Erf aan de Weide fase 4 - herziene versie 2020

Een groen buurtje met heel veel afwisseling

Royale eengezinswoningen in

BUURT AAN DE WEIDE Schuytgraaf, Arnhem Herziene versie januari 2020

Erf aan de Weide is een ontwikkeling van ontwikkelingsmaatschappij Eldense Zeeg in samenwerking met Skope Vastgoed en Van de Ven Bouw & Ontwikkeling.

COLOFON Concept en realisatie INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie, Arnhem Disclaimer Š 2019 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken.

Gerealiseerd wordt op basis van de technische omschrijving en verkooptekeningen die deel uitmaken van de contractstukken. De getoonde keukens en het sanitair zijn suggesties.

Inhoud Een thuis in Erf aan de Weide 4 Er is altijd wat te beleven in Schuytgraaf 6 Heel veel afwisseling - situatiekaart 8 Fase 4 in vogelvlucht 10

4

Hoek- en tussenwoningen 12 Type A Hoek- en tussenwoningen 14 Type B Hoekwoningen 18 Type C Extra grote tussenwoningen 22 Type D Hoek- en tussenwoningen 26

met mansardekap Type E Extra grote hoekwoning met 28 mansardekap Twee-onder-een-kapwoningen 30 Type F Twee-onder-een-kapwoningen 32 Type G Twee-onder-een-kapwoningen 34 Type H Extra grote twee-onder-een- 38 kapwoning Vrijstaande woningen 40 Type I Vrijstaande woningen 44 Type J Vrijstaande woning met 48 bijgebouw

Een keuken om in te leven 50 Hangend sanitair O NOVO 51 5 Goede redenen om nu te kopen 52 Daarom kies je voor Erf aan de Weide 55

6

10 Weids, groen en dorps gezellig

3

Een thuis in Erf aan de Weide Erf aan de Weide is een deelbuurtje in de nieuwe wijk Buurt aan de Weide in Schuytgraaf. Hier ontstaan steeds meer kleine buurtjes die allemaal een dorps karakter hebben met veel variatie in woningtypen en architectuur.

Dat zie je ook terug in Erf aan de Weide fase 4, waar 25 bijzondere woningen worden gerealiseerd. In Erf aan de Weide voel je je meteen thuis.

Groen en dorps

Grazende koeien en oude knotwilgen.

Een sfeervolle brink en dorpse straatjes waar geen huis hetzelfde is: dat is Erf aan de Weide. Een verrassend ander stukje Schuytgraaf. De ligging in het hart van de wijk is al geweldig, vlakbij tal van voorzieningen en uitvalswegen. Maar het zijn vooral de openbare ruimte, het vele groen, de stoeploze straatjes en de gevarieerde architectuur die het buurtje bijzonder maken.

s orfo tam e M

lle ena

e

25

1

24 23

2

22

3 4

21 20

5 6

19 18

7

17

8

Afwisseling staat centraal

Je kunt straks wonen aan een grazige weide of aan het Eikenlaantje. Aan de boomgaard of aan een dorpspleintje.

In een woning die helemaal anders is dan die van je buren. Want net als in een dorp is afwisseling in Buurt aan de Weide een belangrijk thema. En die variatie vind je ook in Erf aan de Weide. In fase 4 kun je kiezen uit 25 prachtige woningen. Wordt het een hoekwoning, een tweekapper of een vrijstaande woning met bijgebouw aan het dorpsplein? Kiezen wordt nog lastig.

4

16 9

15

10 11 12

13

14

2 0

1 8

5

Er is altijd wat te beleven in Schuytgraaf

6

Erf aan de Weide ligt middenin Schuytgraaf. De nieuwste wijk van Arnhem is volop in ontwikkeling en is een geweldige plek om te wonen, te leven en te ontdekken.

Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand, de natuur begint in je achtertuin en wil je verder weg, dan ligt de wereld aan je voeten vanaf Station Arnhem Zuid.

De Buitenplaats

VOGELENZANG SESTRAAT

De Buitenplaats is een unieke boerderij waar altijd wel wat te beleven valt. Geniet van een kopje koffie in het Lunchcafé of op het terras.

Of neem een kijkje in de zeepmakerij, het kunstatelier of de kaarsenmakerij. Verder is er een speeltuin, een kinderboerderij, een boomgaard en moes- en kruidentuinen waar je kunt wandelen. Kortom, er is genoeg te doen voor jong en oud!

28

ACHTERS TRAAT

1 2

Locatie 3.0 3

Horstenhoogte 4

Omnibus

LA

VR

N DE

AN

VA

ED

N DE

E

BE

B VR

IJD

IN

VOORWE NDE 46

RD

IJ N

SP

A LS PO

DE SILO

OR

SM

OO AL SP

PO

ST

REEFAK KER

5

OR

KA

AL

SP

OO

BI

R

NN

OO

EN

R

VA

AR

ER

DI JK

6

T

T

CH

TVAA

RT

RT

AN

KK

LU

AA

AR

ZE EV

LA

VA

RT

AK ST

AA

HA

TA

KU

ER

RE KE LL AN D

HE T OE N

EL

EL

OO

M

VA

Campus Veste 10 BA

K ER S

VA

AR

T

T

RT

AR

EV

T

ER VA M IN

T AR VA ST KU

RT AA KV R IE

ME TAM

FOR TUN

TOLGA ARDER

AT

EAS TRA

MED

POL LUX

AAT

LE NT

ER EG

EN 25

24

1

OCH TEN

CAS TOR

IJSKRISTAL

22

2

MID ASS

TRA AT

Singelkwartier 18

DDA UW

23

R

STR AAT

STR AAT

SE

DAP HNE

FO

EN

OR

STR AAT

TA M

PAN TSO

ME

D

RAAT

BO RE

AS PA

LED AST

Singelkwartier 19 THA LIA

AR

LEE

BOR EAS

ER WA

L NA

CAS TOR

KOETSIERWAARD

ARD

JO NK

LIA STR

RP ES

STR AAT

DIANAPLANTSO EN

PACHT ERWA

BYB LIS

POLLUXST RAAT

B

STR AAT

THA

EU TE

UT

EN

T HO

ARD

ZUIDEREILAND

RA AT

T TR AA

NT SO

HE

17

De Waarden

Schuytse Laak 17b OE VE

AT

EAS TRA

OR ST

AN

STR AAT

NOOORDEREILAN D

WAARD

MULD ERWA

D VOEDST ERWAAR

LA AK

Ontsluiting A325

PALLAS ATHENEPLEIN

CA ST

US LA

Centrum Arnhem

MED

T VL HE

ZC OV IDI

NA LLE E

HELENASTRAAT

BAKERW AARD

16

B

ORF OSE

AV

“De Omnibus”

HET HOUT

TIMMERHOUT

KIENH OUT

RIJSHOUT

De Leihagen

T

Centrum 15

WC

T

AST RAA

HEL ENA

OT

WIN

RS

STR AAT

TER JAN

WINTERJAN

ING SKE

DAP HNE

BERGAM OT ZWA RTE VARI KSE

GRAAN HOEVE

RS

KON

RWAAR D BAKER WAARD

De Eilanden 17b

13 AAT

KE

FRUITH OEVE

IJ N

SSTR

B HET HOU

In Schuytgraaf kun je voetballen bij de Arnhemse Boys, judoën, volleyballen, tennissen en meer.

Hockeyclub HCM Arnhem ligt op fietsafstand en dankzij de Rivers International School en de bouw van het nieuwe Lorentz Lyceum naast het station, is Schuytgraaf een geweldige plek om op te groeien.

ASSU

AIS

RENTMEESTE RWAARD

Sport en voortgezet onderwijs

AD

PARN

W

BETUWSE KWETS

Delta

DRIELSE DOBBE

KONING SKERS

GRIENDHOEV E

IP

K

WIJNKERS

PH

IE

ENC E

D EL

KR

Bloesemgaerd 12 CON FER

REINE VICTORIA

VLINDERHOE VE

O RD

14

De Groene Erven

NO

BLOEMENHO EVE

11

SI NG

AA

LA

TE

BEL

VA

ZE

AN NA

IL

EL

EI

ZE

“De Salamander”

HET JUK

LL ON

M

RV

SS

NG

ST

B

LEM

NE

DI

T

AST RAA

IS

MI

I AS

AR

ARC ADI

ZE

DE

IEL

BURGE

3

STR AAT

21

4

20 5

TUB ANT

ANG

24b

BIN DER

ELS AKS

ENV

SER SER

F

SER F

KER SEN

PLU KKE

RSE RF

RS ER

F

BIN DER

VEL D

SER F

ELE

Tuinstad 21 RSE RF

ITT

MA AIE

VEL D

TUI NDE

FRU

NEN

STR AAT

DOR

EG

LAN

DBO

RSE RF

UW ERF

ELD

WA RM

VES TE

24a

Ontsluiting A50

20

LD

KELTEN

MARASI NGEL

ENW

NVE

VEL D

MORGENR OOD

GER MA

ELD

B

NG

EIN ENV

DAGLICHT

EM ERI

ROM

B

KELTEN

ROM

VEDERW OLK

AVONDLICHT

MANESCH IJN

N 837

VIK ING

EIN ENV

ZONNEWENDE

STAPELWOL K

SCH

POL LUX

ENV ELD

Amerikaanse Wijk ELD

Buurt aan de Weide 22 HERFSTSTORM

NEN

IC HT

FRA NKE

BL

CH

HUN

13

MS IK SE

VEL D

14

LD

15

12

VEL D

16

11

NEN

8

9 10

HUN

17

7

HI JN

NVE

SC

FRA NKE

NE

AS IN

MA

M AR

K

WINTERKLEED

LM

OL

HERFS T TOOI

RE

RW

STAPELWOLK

PA

OE

GE L

18

EV ER

PARELMOERWOLK

KOP

LAG ERS

Sport

BO OM

ENI ERS

ERS VES

KW EKE

RSE

ERF

TE

STR ATE

NM AKE

RF

RSV EST

E

ST E DE VE

“De Buitenplaats”

ERS LAG

OEZ

KOP ERS

O LA AK

19

6

Horecapaviljoen

PARELMO ERWOLK

Het Station Arnhem Zuid ligt op nog geen 10 minuutjes wandelen van Erf aan de Weide. Vanaf hier ben je met de trein zo in Arnhem Centrum, Elst, Nijmegen, Zutphen of Utrecht.

OM

ST

DE

HET K ARREW

SP

PV

AT

CH

9

EGGEL AND

Station Arnhem Zuid

DR

B

H EE

M

VORK

ZI

DE HOOI

AA

TS

DI JK

SC

LO

PLOEG AKKER

Winkelcentrum

D SS

R

GAFFEL LAND HET HAAM

AN

L

LL

GE

HO

IJK

O

RH

Parklane

OR

S IN

ID

BREE DSPO

KA

AA

ER

LO

M

RS

ER

VA

EN

R

TT

OO

RE

SL AP

ER

OR

BA

R OO

TS SP

PO

DE

STAA

LS

RO

M IN

OOR

AA

DE

WAKER DIJK

N TR

NORM AALSP

Bongeren

In het winkelcentrum van Schuytgraaf kun je terecht voor al je boodschappen. Er zijn een Albert Heijn, HEMA en Etos. Maar ook een opticien, bakker, slager, Primera, bloemenkiosk, snackbar en een Ter Stal. En het winkelcentrum gaat in de toekomst nog verder uitbreiden.

DIJKVOE T

STAATS SPOOR

IN

N

DIJK KRU

SI

L

LN VAN DE GEALLIEERDEN

VA

SE

IEERD EN

ER

ME

IN

CE

M

D IS

DE GEALL

N

O EN

LN VAN

TE

ZO

T IS

OR

U

PO

CH

OR

RA

PO

PA

SS

DE

AT

N

S TA

VA

LS

LN

OR

E

M

N

DE

5e MEI

AD

PO

E R BE B R IG

AA

LS

EM

N TR

O

LE

LN VAN DE

VA

PO

PT

H ET

LN

SE

A LS

N DE

DE

L GE KA

VA

Riethorst 7

N

17 e

Schuytgraaf Veld 2 I Ruimtelijk raamwerk

LO

LN

VA

CE

LN

B

8

DE

Het multifunctionele centrum van Schuytgraaf vormt het hart van de wijk. Er zijn drie basisscholen, een peuterspeelzaal en een buitenschoolse opvang gevestigd. Daarnaast is er een moderne sporthal, het gemeentelijk infocentrum en een medisch centrum.

Leyhorst

ACHTERWE NDE

G

RING DIJK

VA

AN

OEVERWAL

LA

BOE KDR

UKK

ERS VES

TE

Vestingstad 25 SCH

23

POT

P

TEN

BAK

KER

SVE

26 Golfbaan Landgoed Welderen

RIJ NW

ERK ERS

VES TE

STE

STR

ATE

NM AKE

RSV

EST

E

27

HWC

Lingezegen

7

Heel veel afwisseling In fase 4 van Erf aan de Weide worden 25 woningen gerealiseerd, variĂŤrend van rij- en hoekwoningen tot tweekappers en drie vrijstaande woningen. Elke woning is uniek, maar extra bijzonder zijn de hoekwoning en de statige vrijstaande villa met een bijgebouw aan het dorpspleintje. De ideale plek voor je hobby, kantoor of salon aan huis.

Hoek- en tussenwoningen Type A

Hoek- en tussenwoningen

Bouwnummers 15 en 16

Type B

Hoekwoningen

Bouwnummers 2, 4, 14 (met bijgebouw), 17, 19, 22 en 24

Type C

Extra grote tussenwoningen

Verko

cht!

Bouwnummers 3, 18 en 23

Type D Hoek- en tussenwoningen Verkoch t! met mansardekap

Bouwnummers 9, 10 en 11

Type E Extra grote hoekwoning met Verkoch t! mansardekap Bouwnummer 12

Twee-onder-een-kapwoningen Type F

Twee-onder-een-kapwoningen

Bouwnummers 6 en 21

Type G

Twee-onder-een-kapwoningen

Bouwnummers 5, 8 en 20

Type H Extra grote twee-onder-een kapwoning Bouwnummer 7

Vrijstaande woningen Type I

Vrijstaande woningen

Bouwnummers 1 en 25

Type J

Vrijstaande woning met bijgebouw

Verko

cht!

Bouwnummer 13

8

1

Situatiekaart

25 24 23 2

22

3 4

21 20

5 6

19 18

7

17

8 9 10 11

16 15 14

12

13

9

De architect aan het woord De 25 woningen in Erf aan de Weide fase 4 zijn een ontwerp van Thomas Architecten uit Den Bosch. “Uitgangspunt voor onze ontwerpen vormde het stedenbouwkundig plan en het dorpse thema dat centraal staat in Buurt aan de Weide. Op basis daarvan ontwierpen wij een gevarieerd programma zoals je ook wel in oude dorpen ziet. Elke woning is net even anders, maar toch passen ze heel goed bij elkaar.”

“De architectuur van de woningen in fase 4 sluiten naadloos aan op de woningen in de eerdere drie fases. Ook nu is weer gekozen voor een grote variatie in kleurgebruik, kapconstructies en gevelaanzichten. Extra bijzonder in deze fase zijn de vrijstaande woning op kavel 13 en de hoekwoning op kavel 14. Deze twee woningen hebben een losstaand bijgebouw dat grenst aan het dorpsplein. Een prachtige kans voor mensen die kantoor aan huis hebben of extra ruimte zoeken voor hun hobby. Maar welke woning je straks ook kiest: heel veel leefruimte, royale tuinen en een fraaie architectuur maken van Erf aan de Weide een bijzonder stukje Arnhem in de Betuwe.” ir. Thomas Vullings 10

Vogelvlucht

11

Hoek- en tussenwoningen

12

Kijk je naar het woonoppervlak van de hoek- en

liefst 10 royale hoekwoningen en 6 tussenwoningen. Ze

tussenwoningen, dan varieert dat van 134 m2 tot bijna

zijn onderverdeeld in vijf types en elk van de woningen

144 m2. Speciaal is de hoekwoning met bouwnummer

heeft zijn eigen uitstraling en bijzonderheden.

14. Deze heeft een vrijstaand bijgebouw op eigen terrein.

Zo wordt er volop gespeeld met gevelindelingen,

Gelegen aan het dorpsplein. Dit is geen garage, maar een

steenkleuren en bijzondere kappen zoals een

ruimte die ideaal is voor werken aan huis.

mansardedak, dwarskap of langskap.

Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 14 t/m 16

Hoek- en tussenwoningen

In Erf aan de Weide fase 4 heb je de keuze uit maar

13

Type A

Hoek- en tussenwoningen

Bouwnummer 15 is met een breedte van ca. 5,4 meter net iets smaller dan bouwnummer 16.

Bouwnummers 15 en 16

Getekend is 16. Bouwnummer 15 is smaller dan 16 en heeft geen garage. Kijk voor de tekeningen op de website.

Specificaties Oppervlak ca.141 m2 (15) en 149,5 m2 (16)

Diepte tuin ca. 10,8 m

Kavelgrootte ca. 137 m2 (15) en 216 m2 (16)

Ligging tuin west

1

24 23

2

22

10620

25

3 4

21 20

5 6

19 18

7

17

8 9 10 11 12

13

14

16 15 14

5800

Begane grond

noordgevel, fase 4

14

15

16

Uitvoering; Compleet met keuken voorzien van alle apparatuur, hangend sanitair en tegelwerk, uitbreiding begane grond zuidgevel, fase 4 met 1.2 meter, groot dakraam, buitenkraan en mantelbuis ten behoeve van elektra tuinverlichting.

Opties o.a.: Extra dubbele tuindeuren, omwisselen tuindeuren en pui, dubbele wastafel in badkamer, westgevel fase 4 mogelijkheid tot plaatsing bad en keuze binnendeuren en deurbeslag.

Eerste verdieping

17

18

19

20

21

22

23

24

25

Goed geĂŻsoleerd, dus energiezuinig

Hoek- en tussenwoningen

oostgevel, 13fase 4

Tweede verdieping 15

16

Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 2 t/m 4

Hoek- en tussenwoningen

17

Type B

Hoekwoningen Bouwnummers 2, 4, 14, 17, 19, 22 en 24 Getekend zijn 2, 17 en 22. Gespiegeld zijn 4, 19 en 24.

Bouwnummer 14 heeft een losstaand bijgebouw.

Bouwnummer 14 heeft een extra ruim losstaand bijgebouw.

Kijk op de website voor de tekeningen

Specificaties Oppervlak ca.149,5 m2

Diepte tuin ca. 10,2 tot 10,8 m

Kavelgrootte ca. 216 m2 tot 272 m2

Ligging tuin oost of west

1

10630

25 24 23 2

22

3 4

21 20

5 6

19 18

7

17

8 9 10 11 12

13

18

16 15 14

5800

Begane grond

westgevel fase 4

1

oostgevel, 13fase 4

2

3

14

4

15

Uitvoering; Compleet met keuken voorzien van alle apparatuur, hangend sanitair en tegelwerk, uitbreiding zuidgevel, fase 4 begane grond met 1.2 meter, groot dakraam, buitenkraan en mantelbuis ten behoeve van elektra tuinverlichting.

5

16

6

17

7

18

19

8

20

9

21

10

11

22

12

23

13

24

25

Opties o.a.: Extra dubbele tuindeuren, omwisselen tuindeuren en pui, dubbele wastafel in badkamer, mogelijkheid tot plaatsing bad en keuze binnendeuren en deurbeslag.

Hoek- en tussenwoningen

noordgevel, fase 4

westgevel fase 4

Eerste verdieping

Tweede verdieping 19

20

Hoek- en tussenwoningen

Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 17 t/m 19

21

Type C

Extra groteVerkocht! tussenwoningen Bouwnummers 3, 18 en 23

Dubbele tuindeuren of schuifpui?

Er is veel mogelijk.

Specificaties Oppervlak ca. 149 m2

Ligging tuin oost of west

Kavelgrootte ca. 137 m2

Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - dakkapel - bad

Diepte tuin ca. 11,4 m

25 1

24 23

2

22

10000

3 4

21 20

5 6

19 18

7

17

8 9 10 11

16 15 14

12

13

5500

Begane grond 22

westgevel fase 4

1

oostgevel, 13fase 4

2

14

3

4

5

15

16

17

6

18

7

19

8

20

9

21

10

11

22

12

23

13

24

25

Hoek- en tussenwoningen

noordgevel, fase 4

zuidgevel, fase 4

westgevel fase 4

Eerste verdieping

Tweede verdieping 23

24

Hoek- en tussenwoningen

Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 9 t/m 12

25

Type D

Verkoch Hoek- en tussenwoningen t! met mansardekap Bouwnummers 9, 10 en 11

Specificaties Oppervlak ca.125 m2

Ligging tuin oost

Kavelgrootte vanaf ca. 137 m2

Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - dakkapel - bad

Diepte tuin ca. 13,8 m

Compleet met sanitair en tegelwerk.

25 1

24 23

2

22

3 21

8800

4

20 5 6

19 18

7

17

8 9 10 11

16 15 14

12

13

5500

Begane grond 26

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

Wilt u de keuken ergens anders in de woning? Dat kan!

Eerste verdieping

Hoek- en tussenwoningen

westgevel fase 4

Tweede verdieping 27

Type E

rkocht!

Extra groteVehoekwoning met mansardekap Bouwnummer 12

Specificaties Oppervlak ca.163,5 m2

Ligging tuin oost

Kavelgrootte ca. 155 m2

Opties - 1,2 of 2,4 m uitbouw - bad

Diepte tuin ca. 13,2 m

Vloerverwarming op de begane grond. Lekker comfortabel!

25 1

24 23

2

22

3 21

10000

4

20 5 6

19 18

7

17

8 9 10 11

16 15 14

12

13

5500

Begane grond 28

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

Extra grote hoekwoning!

Eerste verdieping

Hoek- en tussenwoningen

westgevel fase 4

Tweede verdieping 29

Twee-onder-een-kapwoningen

30

Wil je een maatje meer? Dan is de tweekapper op kavel

wooncarrière, dan moet je zeker kennis maken met

7 echt iets voor jou. De basismaat is net iets groter

één van de zes twee-onder-een- kapwoningen in Erf

dan die van de andere vijf tweekappers en dankzij

aan de Weide. Het zijn heel complete woningen met

de gecombineerde langs- en dwarskap heb je op elke

aangebouwde stenen garage, drie slaapkamers en een

verdieping extra veel leefruimte tot je beschikking.

royale zolder. Met tal van opties kun je je woning nog

Kies voor een extra grote ouderslaapkamer of een

meer vormgeven zoals jij dat wil.

hobbyruimte op zolder. Alles kan en alles mag.

Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 20 en 21

Twee-onder-een-kapwoningen

Als je toe bent aan een volgende stap in je

31

Type F

Meer ruimte op zolder? Denk eens aan een dakkapel.

Twee-onder-eenkapwoningen Bouwnummers 6 en 21

Specificaties Oppervlak ca. 160 m2

Diepte tuin ca. 10,2 m

Kavelgrootte ca. 216 m2

Ligging tuin oost of west

25 1

24 22

3 4

11220

23 2

21 20

5 6

19 18

7

17

8 9 10 11

16 15 14

12

13

5800

Begane grond 32

westgevel fase 4

1

oostgevel, 13fase 4

2

3

14

4

15

Uitvoering; Compleet met keuken voorzien van alle apparatuur, hangend sanitair en tegelwerk, uitbreiding zuidgevel, fase 4 begane grond met 1.2 meter, groot dakraam, buitenkraan en mantelbuis ten behoeve van elektra tuinverlichting.

5

16

6

17

7

18

19

8

20

9

21

10

11

12

22

23

13

24

25

Opties o.a.: Extra dubbele tuindeuren, omwisselen tuindeuren en pui, dubbele wastafel in badkamer, mogelijkheid tot plaatsing bad en keuze binnendeuren en deurbeslag.

Twee-onder-een-kapwoningen

noordgevel, fase 4

westgevel fase 4

Eerste verdieping

Tweede verdieping 33

Type G

Twee-onder-eenkapwoningen

Meer licht op zolder? Denk eens aan een dakraam.

Bouwnummers 5, 8 en 20

Getekend is 8. Gespiegeld zijn 5 en 20.

Oppervlak ca.160 m2

Diepte tuin ca. 10,2 m

Kavelgrootte ca. 215 m2 tot 216 m2

Ligging tuin oost of west

25 1

11220

Specificaties

24 23

2

22

3 4

21 20

5 6

19 18

7

17

8 9 10 11 12

13

34

16 15 14

5800

Begane grond

westgevel fase 4

1

oostgevel, 13fase 4

2

3

14

15

Uitvoering; Compleet met keuken voorzien van alle apparatuur, hangend sanitair en tegelwerk, uitbreiding zuidgevel, fase 4 begane grond met 1.2 meter, groot dakraam, buitenkraan en mantelbuis ten behoeve van elektra tuinverlichting.

4

5

16

6

17

7

18

19

8

20

9

21

10

11

22

12

23

13

24

25

Opties o.a.: Extra dubbele tuindeuren, omwisselen tuindeuren en pui, dubbele wastafel in badkamer, mogelijkheid tot plaatsing bad en keuze binnendeuren en deurbeslag.

Twee-onder-een-kapwoningen

noordgevel, fase 4

westgevel fase 4

Eerste verdieping

Tweede verdieping 35

36

Twee-onder-een-kapwoningen

Afgebeeld van links naar rechts: bouwnummers 5 t/m 8

37

Type H

Extra grote tweeonder-een-kapwoning Bouwnummer 7

Specificaties Oppervlak ca.176 m2

Diepte tuin ca. 10,2 m

Kavelgrootte ca. 216 m2

Ligging tuin oost

11820

Lekker uitbouwen met 1.20 of 2.40 meter.

25 1

24 23

2

22

3 4

21 20

5 6

19 18

7

17

8 9 10 11 12

13

38

16 15 14

5800

Begane grond

1

2

3

Uitvoering; Compleet met keuken voorzien van alle apparatuur, hangend sanitair en tegelwerk, uitbreiding begane grond met 1.2 meter, groot dakraam, buitenkraan en mantelbuis ten behoeve van elektra tuinverlichting.

4

5

6

7

8

Opties o.a.: Extra dubbele tuindeuren, omwisselen tuindeuren en pui, dubbele wastafel in badkamer, mogelijkheid tot plaatsing bad en keuze binnendeuren en deurbeslag.

Eerste verdieping

9

10

11

12

13

Een bad in de badkamer is natuurlijk mogelijk.

Twee-onder-een-kapwoningen

westgevel fase 4

Tweede verdieping 39

Vrijstaande woningen De drie vrijstaande woningen in fase 4 van Erf aan de Weide zijn echte smaakmakers. Ze vallen niet alleen op door hun royale maten, maar ook door hun kenmerkende architectuur met bijzondere accenten. Zo hebben de woningen op kavel 1 en 25 een mansardekap en een stoere schoorsteen.

De combinatie van rood metselwerk, witte kleuraccenten en het donkere pannendak maken de twee woningen extra speciaal.

40

Vrijstaande woningen

Afgebeeld: bouwnummer 1

41

42

Vrijstaande woningen

Afgebeeld: bouwnummer 25

43

Type I

Woning met karakteristieke schoorsteen.

Vrijstaande woningen Bouwnummers 1 en 25 Getekend is 1. Gespiegeld is 25.

Oppervlak ca.175 m2

Diepte tuin ca. 8,4 m

Kavelgrootte ca. 316 m2 (25) of 369 m2 (1)

Ligging tuin oost of west

25 1

11820

Specificaties

24 23

2

22

3 4

21 20

5 6

19 18

7

17

8 9 10 11 12

13

44

16 15 14

6000

Begane grond

westgevel fase 4

1

oostgevel, 13fase 4

2

3

14

4

15

5

16

Uitvoering; Compleet met keuken voorzien van alle apparatuur, hangend sanitair en tegelwerk, uitbreiding begane grond met 1.2 meter, zuidgevel, fase 4 groot dakraam, buitenkraan en mantelbuis ten behoeve van elektra tuinverlichting.

6

17

7

18

19

8

20

9

21

10

11

12

22

23

13

24

Opties o.a.: Extra dubbele tuindeuren, omwisselen tuindeuren en pui, dubbele wastafel in badkamer, mogelijkheid tot plaatsing bad en keuze binnendeuren en deurbeslag.

25

Vrijstaande woningen

noordgevel, fase 4

westgevel fase 4

Eerste verdieping

Tweede verdieping 45

46

vrijstaande woningen van type I. Dat ontdek je als je kennis maakt met de vrijstaande woning met bouwnummer 13. Deze woning is gelegen aan het dorpspleintje en heeft een geheel eigen

Vrijstaande woningen

Het kan nog net even specialer dan de

architectuur die doet denken aan de oude notarishuizen die je vaak in dorpen zag. Het vrijstaande bijgebouw maakt de woning helemaal compleet. Wordt het je nieuwe werkplek, een hobbyruimte of heb je heel andere ideeĂŤn? Wij zijn heel benieuwd.

Afgebeeld: bouwnummer 13

47

Specificaties

Type J

rkocht!

VrijstaandeVewoning met bijgebouw Bouwnummer 13

Oppervlak ca. 215 m2

Ligging tuin noord

Kavelgrootte ca. 368 m2

Special met - tuinmuren rondom - geĂŻsoleerd bijgebouw - apart toilet op verdieping - extra grote slaapkamer met inloopkast

9700

Diepte tuin ca. 9,4 m (13 m breed)

Begane grond

3500

25 1

24 23

2

22

6500

3 4

21 20

5 6

19 18

7

17

8 9 10 11 12

13

48

10800

16 15 14

zuidgevel, fase 4

13

westgevel fase 4

14

Vrijstaande woningen

Hoe wil jij het bijgebouw gebruiken?

Eerste verdieping

Tweede verdieping 49

Keuken

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Regterweistraat 5, 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

Openingstijden Maandag t/m woensdag en vrijdag 9.30 - 17.30 uur.

Donderdag 9.30 - 21.00 uur. Zaterdag 10.00 - 17.00 uur.

50

Luxe hangend sanitair O NOVO De inrichting van de sanitaire ruimten zijn standaard voorzien van een hoog afwerkingsniveau van een toonaangevend merk. Het sanitair is samengesteld uit de O NOVO serie van Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe.

Om inspiratie op te doen kun je het Versan Adviescentrum in Genemuiden bezoeken.

Bezoekadres: Kamperzeedijk 107, 8281 PD Genemuiden.

Openingstijden Maandag 08.00 - 20.00 uur. Dinsdag t/m vrijdag 08.00 - 16.30 uur. Zaterdag 09.00 - 17.00 uur. Om te kunnen garanderen dat er een specialist klaarstaat werken wij graag op afspraak.

Sanitair

51

Financiering

5

goede redenen om juist nu een huis te kopen!

Een huis kopen? In deze tijd? Ja natuurlijk.

De hypotheekrente is historisch laag, er zijn tal van interessante financieringsmogelijkheden en met een goed financieel plan is er vaak meer mogelijk dan je nu misschien denkt.

52

#01

#02

Nu kopen, is dat slim?

De belangrijkste reden om juist nu een nieuwe woning te kopen, is de extreem lage hypotheekrente. Je zet je hypotheek al voor 10 jaar vast tegen een rente van slechts 1,84%. Uiteraard is de hoogte van de rente die je gaat betalen afhankelijk van een aantal factoren. Voordat je heel enthousiast wordt van die lage rente is het dan ook goed een compleet financieel advies te vragen dat verder gaat dan je hypotheek alleen.

#03

Hoeveel kan ik verstandig lenen?

Op dit moment kunnen tweeverdieners tot wel 5 keer het gezamenlijk bruto jaarsalaris lenen. Maar jullie loonstrookjes zeggen niet alles. Hypotheekverstrekkers zijn ook geïnteresseerd in je levensstijl en levensfase. Ben je spaarzaam of geef je alles uit? Zit je in een carrièretraject of groeit je inkomen nauwelijks meer? Zijn er kinderen op komst of is er geen kinderwens? Ook die vragen zijn belangrijk bij het bepalen van je leencapaciteit.

Ik heb een restschuld, wat nu?

Vanaf 2018 kun je maximaal 100% van de marktwaarde van een woning lenen. Een eventuele restschuld op je huidige woning kun je niet meer aftrekbaar meefinancieren. Dat betekent dat je voor je restschuld een persoonlijke lening zult moeten afsluiten, tegen een hogere rente dan de hypotheekrente. Bijkomend nadeel is dat deze lening ook een negatieve invloed heeft op de maximale hoogte van je hypotheek.

#04

“Er kan meer dan je denkt!”

Lagere maand­lasten, hoe doe ik dat?

Kan ik een hypotheek ook via internet afsluiten?

Veel mensen zijn eerst heel druk op internet met hun zoektocht naar een passende hypotheek. Bedenk echter wel dat de rekenmodules die je daar vindt, meestal onvoldoende rekening houden met jouw specifieke situatie en belangrijke zaken als pensioen, leningen en vermogen.

In veel gevallen is er meer mogelijk dan je denkt.

#05

Heb je spaargeld, dan kun je dat deels investeren in je nieuwe woning. Minder lenen betekent vaak ook een lagere rente. Ook de ‘familiebank’ kan interessant zijn. Dan lenen je ouders jou geld waarop ze een rendement halen van 3 of 4 procent terwijl jij niets of nauwelijks iets betaalt.

De 4 belangrijke wetswijzigingen in 2019 NHG-grens gaat omhoog Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kan tot een bepaald aankoopbedrag. In 2018 lag de grens op € 265.000, in 2019 gaat de grens omhoog naar € 290.000. In 2019 kunt u dus een duurdere woning kopen met NHG. Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen wordt de maximale hypotheek € 307.400 (106% van de marktwaarde).

NHG-premie gaat omlaag Sluit u een hypotheek met NHG, dan betaalt u daarvoor een premie. De afgelopen jaren

betaalde u voor een hypotheek met NHG 1% kosten over de gehele hypotheeksom. Vanaf 2019 gaat de premie omlaag naar 0.9%. Dit betekent dat er maximaal € 2.610 aan kosten wordt gerekend en voor een hypotheek met meefinancieren van energiebesparende maatregelen maximaal € 2.766,60.

Hogere hypotheek bij energiezuinig huis Koopt u een nul-op-de-meterwoning of een woning met een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van 0 of lager? En is daarbij een zogeheten energieprestatiegarantie afgegeven voor minimaal tien jaar? Dan kunt u in 2019 € 25.000 extra lenen. Vanaf 1 januari 2019

komt de eis van een energieprestatiegarantie voor een woning met EPC van 0 of lager te vervallen; u kunt dan € 15.000 extra lenen.

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek gaat omlaag De komende jaren wordt de hypotheek­ rente afgebouwd. In 2019 gaat het maximale belastingpercentage waarover huizenbezitters hun hypotheekrente mogen aftrekken met 0,5 % omlaag naar 49 %. Vanaf 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek sneller beperkt. De aftrek daalt dan met 3% per jaar tot ongeveer 37% in 2023.

Bron: eigenhuis.nl

53

54

r o o v e j s Daarom kie e d i e W e d n Erf aa IN DE WIJK G N I G G I L E 1. GUNSTIG de hoek. m o n e g n i ien Alle voorz

GELEGEN L O V R E E F S 2. groen. r o o d d g n i Omr

REIKBAAR E B K J I L E K 3. M A K f de N325. o 5 1 A e d op Je zit zo

TERIALEN A M E M A Z R U 4. D U cteerd. e l e s e g g r Met zo

GEZET 5. R U I M O P te l leefruim e e v t e M

en buiten. n e n n i b

ZUINIG 5. ENERGIE UDSARM 8. ONDERHO houtlook. n i n e n j i koz Kunststof IANTEN R A V S G N I L E D 9. VEEL IN

2 0

1 9

Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars 026 - 355 21 00 Kijk voor meer wooninspiratie en informatie op de website.

www.erfaandeweide.nl