De Watermolen - Kerklaan Rozendaal

Wonen aan de rand van kasteel Rosendael

de watermolen

Kerklaan - kasteeldorp Rozendaal

verkoopinformatie

Veerhuis Vastgoedadvies Esther van der Veer (06) 81 78 90 47 info@wonenoprozendaal.nl

disclaimer

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Met deze brochure is getracht een globaal beeld te geven van de herontwikkeling van het perceel behorende bij Kerklaan 5-7. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

colofon

INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem

voorwoord

de initiatief nemers van dit

plan zijn de broers frowein. zij hebben een sterke band met het huis 'de hut' vanwege de lange familiegeschiedenis en hun fijne jeugd in en om dit huis.

Nu zij allebei weer in Nederland wonen, hebben zij besloten 'De Hut' graag voor hen en nieuwe generaties Frowein te willen behouden. Het huis is echter te groot om in zijn geheel aan te houden en daarom is in samenspraak met JoustraReid Architecten een plan gemaakt voor een gedeeltelijke herontwikkeling van het perceel behorende bij Kerklaan 5-7.

04

wonen in kasteeldorp Rozendaal HISTORIE

06

een gouden dorp in het groen ROZENDAAL

08

Kerklaan 9 DE MOLEN

16

de architect aan het woord JOUSTRAREID ARCHITECTEN

18

begane grond & eerste verdieping PLATTEGRONDEN

20

een inspirerende reis STAPPENPLAN

22

informeel en parkachtig DE TUIN

Gezien de nauwe band met het dorp zijn de initiatiefnemers bekend met de rijke cultuurhistorische waarde van de plek. Met de beoogde uitbreiding wordt dan ook gestreefd naar een passende invulling, waarbij de historische structuur van het kasteeldorp als leidraad is genomen. Aan de basis van dit plan ligt de oorspronkelijke aanwezigheid van de molen aan de Kerklaan, of wat vroeger de Arnhemseweg heette. Deze is gebouwd in 1642 en heeft, na zijn functie van papiermolen in 1875 te hebben verloren, sindsdien als woonhuis gediend. Tijdens de Tweede wereldoorlog is er echter een verdwaalde V1 op de molen geland en daardoor onherstelbaar beschadigd en is het gebouw gesloopt.

Met dit gegeven is het plan ontwikkeld om de bestaande bouw op te delen en dicht ter plaatse van de oorspronkelijke molen een vrijstaand huis te laten realiseren. Om recht te doen aan de mooie ligging en de omvang van het perceel is er een overall groenplan voor de kavels tezamen ontwikkeld. Dit plan voorziet in een optimaal gebruik van de aanwezige ruimte en maakt ook een aantal gemeenschappelijke voorzieningen mogelijk.

Kees en Koos Frowein

1 3

historie

Het dorp rozendaal is ontstaan in de middeleeuwen op de zuidflank van de Veluwestuwwal bij kasteel Rosendael. Tot 1757 vormde het één kerkelijke gemeente met Velp. Door de verdeling van de marke in 1860 werd Rosendael het grootste landgoed van Nederland. Na de Tweede Wereldoorlog is het dorp aan de zuidzijde aan Velp vastgegroeid.

Door oorlogsgeweld werd het kasteel gedeeltelijk verwoest en raakte het landgoed in verval. In 1977 heeft de laatste baron Willem Frederik Torck baron van Pallandt het overgedragen aan de stichtingen Het Geldersch Landschap en Vrienden der Geldersche Kasteelen.

Het kasteel en de tuin werden gerestaureerd en sinds 1989 gedeeltelijk voor publiek opengesteld. Rond 1985 werd ook de bibliotheek gerestaureerd en bij de restauratie in 1986-’90 is de koepel op de toren herbouwd.

5

KASTEEL EN PARK ROSENDAEL

el

da

sen

Ro

weg

izen

khu

Bee

De ber

ken

Pin

de watermolen n

DE KERK VAN ROZENDAAL

e

le

se

Al

em

hn Ar

g

klaa

Ker

N785

ROZENDAAL Kluize

als

da

ste

ne

an

an

tla Kleibergla

rgl aan

Va lk

en

an

ek

ho

en

ier

sp

ad

n

laa ier rn

landtlaa

van Pal

n

Baron

Bu

eg

ela

Ge

be

en

DORPSSCHOOL ROZENDAAL Ste

naarsw

sen

Ro

De

ss Vo

an

nd

va

n

laa

ter

ms

u eG

sterla

n

aa

oll

Ap

mee

laan

berg

Kr

aan

htl

Jac

Jager

ellen

Kap

la

ijn

ste

e aij

an

rozendaal

een gouden dorp in het groen.

Klein, wonderschoon en omgeven door prachtig bosrijk gebied. Hier woont en leeft u met de prachtige natuur als ‘achtertuin’. Fietsers en wandelaars komen uitgebreid aan hun trekken, net als de mensen die van rust en imposante panorama’s houden.

Neem bijvoorbeeld het prachtige gevarieerde landschap rondom het dorp: de bossen van het Nationaal Park de Veluwezoom en heidegebied de Posbank.

Wie van winkelen of uitgaan houdt, is binnen enkele autominuten in het bruisende centrum van Arnhem of van Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer, want de bus stopt in de directe nabijheid.

Maar ook de horeca in Rozendaal is van hoge kwaliteit en geeft u de mogelijkheid regelmatig te genieten van een goed diner of een gezellig drankje. De sportieve mens wordt in Rozendaal goed bediend. U kunt er niet alleen fietsen en wandelen, maar ook heerlijk golfen op de perfect aangelegde golfbaan van de Rosendaelsche Golfclub in Arnhem, tennissen op een van de vele tennisbanen en fitnessen in de directe omgeving.

In Rozendaal woont u op een toplocatie waar rust en activiteiten hand in hand gaan. Tevens maakt het Rozendaalse veld deel uit van Natura 2000, een netwerk van beschermde natuurgebieden op het grondgebied van de lidstaten van de Europese Unie. Zij staan voor behoud en herstel van biodiversiteit.

7

de molen

Deze molen stond aan een zijbeek, de Bovenste Beek, die mogelijk in deze tijd is gegraven. De molen lag in een langs de Kerklaan gelegen rij gebouwen, precies tegenover de toenmalige toegangsweg naar Kasteel Rosendael.

bestaande bouw

De oudste verpachting van de molen is van 1643 aan Frans van Aelst. Vanaf 1672 volgen steeds pachters met de naam Labots, tot het einde van de molen in 1874. Het laatste molenhuis aan de Kerklaan, bezat eertijds aan de achterkant een vertrek dat door de bewoners ‘de molen’ werd genoemd (Hagens, 1998 – Op kracht van stromend water. Negen eeuwen watermolens op de Veluwe). De molen zelf is tussen 1852 en 1874 ontmanteld, toen werd het gebouw aangeduid als schuur. Op de kaart uit 1718 staat direct ten oosten van de molen een tweede gebouw aangegeven. Mogelijk betreft dit een schuur.

Aan de basis van dit plan ligt de oorspronkelijke aanwezigheid van de molen aan de Kerklaan, of wat vroeger de Arnhemseweg heette. Deze is gebouwd in 1642 en heeft, na zijn functie van papiermolen in 1875 te hebben verloren, sindsdien als woonhuis gediend. Tijdens de Tweede Wereldoorlog is er echter een verdwaalde V1 op de molen geland en daardoor onherstelbaar beschadigd en is het gebouw gesloopt.

de watermolen

bestaande bouw

de watermolen

4

9

11

de molen

Op een fantastische locatie gelegen, ruim kavel voor de realisatie van uw eigen woning. Bent u al jaren op zoek naar dè plek, dan is dit uw kans om een woning te realiseren in een verrassend groene en lommerrijke omgeving.

• Vrijstaande woning • Tuin 500 m2 • Kosten Koper • Perceelopp. 945 m2 Achtergevel, Kerklaan 9-7-5 te Rozendaal • Woonoppervlakte 201 m2 • Mogelijkheid voor garage op achterzijde perceel • Nieuwbouw onder architectuur • Vrijheid in de indeling van de woning

Dit komt u zelden tegen! De onder architectuur ontwikkelde woning kan door uw zelf nog worden ingedeeld en uitgerust. Het betreft een uniek kans om in een historische omgeving te genieten van het comfort van heden. De omgevingsvergunning is reeds verleend, dus u kunt direct aan de slag. Wij maken graag een afspraak met u om u uitgebreid te informeren.

Het ontwerp van 'De Watermolen' is mogelijk en voldoet aan het huidige bestemmingsplan.

Dit ontwerp woonhuis is goedgekeurd door de gemeente.

Het van ‘De Watermolen’ is mogelijk en voldoet aan het huidige bestemmingsplan. Dit woonhuis is

goedgekeurd door de gemeente.

21

13

voorgevel, nieuwe situatie zicht vanaf de straat

achtergevel, Kerklaan 9-7-5 te Rozendaal

15

verschillende materialen in ĂŠĂŠn kleurschakering

bijzondere pan- en baksteenvormen

patina van keramiek oud en nieuw

keramisch vlak pan op dak en/of gevel

de architect aan het woord

JoustraReid architecten wil gebouwen maken waarin gebruikers zich herkennen. Wij voelen ons thuis in complexe opgaves waarbij

moet worden ontworpen ‘in contekst’. Na een zorgvuldige analyse van de wensen van de gebruiker vertalen we, naast het directe programma, ook ‘het gevoel’ naar een plaats-specifieke invulling. Elk project dat wij maken heeft daardoor zijn eigen identiteit en uitstraling. Ons werk heeft als gemeenschappelijke basis dat het tijdloos en met oog voor detail is gemaakt.

Wij werden benaderd door de broers Frowein met de vraag of wij mogelijkheden zagen voor nieuwbouw op het kavel aan de Kerklaan. Uitvoerig archiefonderzoek deed ons stuiten op de vroegere aanwezigheid van een watermolen op ‘Kerklaan 9’. De nieuwbouw is een vertaling van dit gegeven, gemaakt met traditionele materialen als baksteen en keramische dakpan, maar wel met een eigentijdse detaillering. Oud en nieuw gaan zo een verbinding aan, zonder te historiseren.

De woning is ontworpen vanuit een overhoekse oriëntatie. We hebben het gebouw vormgegeven als één helder monolithisch volume wat reageert op het gebouwde ensemble van de Hut en de Wasserij. De ‘cornerstone’ is los gehouden van het bestaande, maar is verbonden in vormentaal en materialisatie.

Door de woning iets terug te leggen behouden we de hiërarchie waarbij de nadruk ligt op De Hut.

Resultaat is een ruime lichte woning met rechthoekige plattegrond en royale hoogte op de verdieping. Rondom bestaan verschillende relaties tot de tuin; gelijkvloers een tuin op het zuiden aan de keuken aan de voorzijde, een terras aan de woonkamer met uitzicht over de royale tuin en vanuit de eetkamer de toegang tot de tuin via een groen talud. In het ontwerp is de mogelijkheid meegenomen om het linker gedeelte van de woning te voorzien van een souterrain met eventueel direct toegang tot de achtertuin. De bestaande haag wordt behouden en deze zorgt voor éénheid binnen het bestaande kavel van Kerklaan 5-7.

17

JOUSTRAREID ARCHITECTEN JoustraReid architecten wil gebouwen maken waarin gebruikers zich herkennen. Wij voelen ons thuis in complexe opgaves waarbij moet worden ontworpen ‘in contekst’. Na een zorgvuldige analyse van de wensen van de gebruiker vertalen we, naast het directe programma, ook ‘het gevoel’ naar een plaats-specifieke invulling. Elk project dat wij maken heeft daardoor zijn eigen

plattegronden

Voorzijde

U bent vrij om de woning in te delen naar uw eigen woonwensen

19

stappenplan

graag informeren wij u over het unieke bouwplan "de watermolen".

STAP 1. DE EERSTE ONTMOETING

STAP 5. REALISATIE

U heeft kennis gemaakt met De Watermolen en wil graag alles weten over deze unieke propositie, dan nodigen wij u graag uit om u uitgebreid te laten informeren. Neem contact op met de makelaar voor het maken van een afspraak.

Een aannemer gaat in opdracht van u de woning realiseren voorzien voor uw eigen inbreng en woonwensen.

STAP 2. DE VOORVERKOOP Tijdens de voorverkoop bent u in de gelegenheid om zich verder te verdiepen in de mogelijkheden van zowel de woning als uw financiĂŤn zodat u bij de start van de verkoop uw definitieve interesse kenbaar kunt maken. Hoe beter u bent voorbereid, hoe meer kans u maakt om de kavel te krijgen toegewezen

STAP 3. DE TOEWIJZING Indien u de gelukkige bent, en de woning krijgt toegewezen, dan nodigen wij u graag uit voor een verkoopgesprek gevolgd door de ondertekening van de koopovereenkomst. U wordt dan eigenaar van de grond en sluit separaat een overeenkomst met de aannemer voor de bouw van de woning.

STAP 4. DE NOTARIS Zodra u de koopovereenkomst heeft getekend, kunt u de eventuele hypotheekaanvraag afronden en wordt de notariĂŤle overdracht door de notaris ingepland. De notaris is geselecteerd door de verkoper.

Veel plezier met uw nieu we woning!

Timetable kavelaankoop kerklaan 9 rozendaal 01-10-2018

ondertekening koopovereenkomst kavel

ontbindende voorwaarden voor financiering In de koopovereenkomst kan een ontbindende voorwaarde voor financiering worden opgenomen van maximaal 8 weken.

waarborgsom Na afloop van de periode van de ontbindende voorwaarde stort u een waarborgsom of stelt u een bankgarantie bij de notaris.

Notariële overdracht Binnen 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst vindt de notariële overdracht plaats.

Realisatie U sluit een overeenkomst met een aannemer voor de realisatie van De Watermolen en verplicht zich om binnen 3 jaar na de notariële overdracht het bouwplan gereed te hebben.

woonplezier Uw nieuwe (t)huis is gereed! Wij wensen u veel woonplezier in De Watermolen!

21

de tuin

Bij de indeling van de bebouwing is zoveel mogelijk uitgegaan van de bestaande historische architectuur en bestaande belangrijke natuur.

De tuin zal een informeel, parkachtig karakter krijgen waarin de afwisseling van grasland en begroeiing te zien is met als doel de ruimtelijkheid van het perceel te accentueren. Door de hoogteverschillen kunnen er, waar mogelijk en gewenst vergezichten worden gecreëerd. Daarnaast zal begroeiing zorgen voor de nodige privacy naar de huizen aan de Rozendaalselaan en moestuin toe. De buitenste taxushaag zal een blijvend element in de tuin zijn. De terrassen hebben maximale privacy en daarvoor is afscheiding door hout en steen, maar ook door groen toegestaan.

Aan de Kerklaan zijde zullen voortuinen ontstaan die in de avond een zonnige ligging zullen kennen.

Aan de achterzijde zal ieder van de woonhuizen een ruim en verhoogd terras hebben en een voorste deel van de tuin met voldoende privacy met afscheiding door middel van hagen, bijvoorbeeld taxus- of beukenhagen. Meer richting het centrale deel van de tuin zullen de afscheidingen lager uitgevoerd worden door bijvoorbeeld groenblijvende heesters als Rododendron of Azalea. Dit alles om de openheid en ruimtelijkheid goed tot zijn recht te laten komen.

Verder achterin het perceel ontstaat er een zonnige ruimte waar terrassen kunnen worden gecreëerd.

Hierbij zullen de restanten en contouren van de oorspronkelijke moestuinmuur (destijds behorend bij het kasteel) worden gebruikt, alsmede bestaande hoogteverschillen van de tuin.

Het achterste deel van het perceel zal de plek zijn voor garages, bergingen en parkeervoorzieningen en dit deel zal toegankelijk zijn vanaf de straat ‘de moestuin’. Hier zal ook nog ruimte zijn voor andere voorzieningen waarbij gedacht kan worden aan speeltoestellen voor kinderen, een jeu de boules baan, een barbecueplaats of een moestuin. De eigendomsgrenzen van de percelen lopen door tot het achterste deel waar enige verkeersruimte zal blijven bestaan voor de toegang van het perceel van Kerklaan 5. Het gehele tuinplan zal notarieel worden vastgelegd, zodat door middel van kwalitatieve verplichtingen het oorspronkelijk ontwerp en het onderhoud van de tuin voor toekomstige generaties geborgd zullen zijn.

23

de watermolen