De Tuin van Elden Fase1

en d l E n i Wonen

De Tuin van Elden Wonen aan ‘Het Pruimenlaantje’, ‘Aan de Weide’ en ‘Het Landschap’.

Smaakvol en authentiek wonen ‘op een dorp’

Wonen ‘op een dorp’, maar toch in de stad? Het kan in De Tuin van Elden. Een bijzonder nieuwbouw­project middenin het groen, op een steenworp afstand van de gezellige Arnhemse binnenstad. In totaal zullen er op het voormalige Intratuin-terrein ongeveer 250 unieke woningen verrijzen, verdeeld over verschil­lende buurtjes met elk een eigen uitstraling. Zit jouw droom­woning er bij?

De eerste fase omvat ongeveer 40 woningen. Een groot aantal daarvan is al verkocht en sommige zijn doorontwikkeld.

In De Tuin van Elden kun je wonen zoals jij dat wilt. Vrijstaand, in een twee­ kapper of in een rijtje. Wat jouw voorkeur heeft horen we graag tijdens een persoonlijk gesprek. Kom gewoon eens langs in het Informatiecentrum en vertel ons jouw woondromen. Maar blader eerst deze brochure door, proef de sfeer en ontdek dat er iets moois bloeit in Elden.

2

Inhoudsopgave 4

Het dorp, de stad en veel natuur

5

Situatietekening

6

Volop woonvariatie

de woningen 7

Twee-onder-eenkapwoning bouwnummer 1 en 2

10

Twee-onder-eenkapwoning bouwnummer 17 en 18

12

Twee-onder-eenkapwoning bouwnummer 19

14

Vrijstaande woning bouwnummer 21

16

Hoekwoning bouwnummer 25

18

Twee-onder-eenkapwoning bouwnummer 26

20

Twee-onder-eenkapwoning bouwnummer 46 en 47

22

Vrijstaande woning bouwnummer 63

24

Vrijstaande woning bouwnummer 68

26

Vrijstaande woning bouwnummer 69

28

Vrijstaande woning bouwnummer 71 en 72

32 Kies jouw droomkeuken bij Voortman keukens!

33 Koperskeus voor een goede start bij KopersKeuze!

34 Informatiecentrum 35 Ervaar De Tuin van Elden in het Wooniversum!

36 Kopersinformatie

3

Alteveer

Hoogkamp

Geitenkamp

Klarenbeek Park Sonsbeek

VELP

Sterrenberg

Presikhaaf

ARNHEM

“Wonen ‘op een dorp’, maar toch in de

Park Westerveld Malburgen

Elderveld

ELDEN

Kronenburg

Gelredome

Immerloo park WC Kronenburg

De Laar-Oost Rijkerswoerd

Gelderse Poort

HUISSEN

4

Het dorp, de stad en veel natuur stad? Het kan in De Tuin van Elden. Een uniek project temidden van het groen, op een steenworp afstand van de gezellige Arnhemse binnenstad.”

Een bouwkundig plan dat klopt Groen en water, historische lijnen en dorpse struc­ turen vormen de basis voor het dorpsbouwkun­ dige plan. Een plan, dat tot stand kwam in nauwe samenspraak met lokale partijen, omwonenden en toekomstige bewoners. Dankzij deze samenwerking­ sluit het plan nu echt aan op wat mensen van hun toekomstige woon- en leefplek mogen verwachten.

Westerveld

Legenda: Vrijstaand Vrije kavels Rijwoningen 2-kappers Carports

Eldense Zeeg 28

Ba 71

27

29

26

30

71

71

72

189

77

188

33

187

34 78

68

es Cr

35

m tje Pe re nla a

d pa do

87

38

183

ad

79

66

n ce

88

19

p ade Ball

36 37

20

Fase 2

190

70

69

21

191

186

184

23

Pe re nla a

72

32

24

op Crescend

185

ad

72

192

ad

72

ep

31

25

m tje

71

llad

182

18 39

17

65

40 41

15 14

64

42

13

43 44

63

45

12

86 80

85

16

84

83

82

81 Appartementen

11 46 62

47

10 9

57

48

58

49 8 7

61

51

6

59 60

50 52

5

53

4

54 55

3

56 1

2

t aa str

ap Kl

Fase 1

ps

tra

ksw eg -W est

at

Rij

Kla

N

5

Volop woonvariatie Variatie is de kracht van De Tuin van Elden. Er komen rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrij足 staande woningen en vrije kavels waarop persoon足 lijke woon足dromen waargemaakt kunnen worden.

Omdat er met zes verschillende architecten wordt gewerkt, ontstaat een rijk gevarieerd straatbeeld.

Diversiteit, speels door elkaar gebouwd, maar wel perfect op elkaar aansluitend. Helemaal passend bij de eigen dorpse identiteit van Elden.

6

1 en 2

twee-onder-een kapwoningen

bouwnummer

7

1 en 2

twee-onder-een kapwoningen

bouwnummer

Deze volumineuze twee-onder-­een-kapwoning, waarvan bouwnummer 1 met garage, is één van de grootste gezinswoningen van fase 1 en heeft

Bouwnummer: 1 Woonoppervlak: 167 m2 Slaapkamers: 3 Kaveloppervlak: 303 m2

prachtig ruime vertrekken.

Uiteraard zijn er nog meer mogelijkheden om de woning zoveel mogelijk naar eigen wens te maken, deze bespreken wij graag met u.

Alle woningen in De Tuin van Elden worden compleet ge­ leverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

5.700

10950

8

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

nok

2600+vl

1500+vl 1500+vl

2600+vl

nok

2600+vl

1500+vl 1500+vl

2600+vl

nok

2600+vl

1500+vl

2600+vl

11.730

5470

5.470

1500+vl

5400

2600+vl

5400

1500+vl

3030 3.540

1500+vl

5400

2600+vl

3030

Optiemogelijkheden - Uitbouw van 1,2 of 2,4 m - Indeling op zolderverdieping - Dakraam op verdieping en zolder

7

Bouwnummer: 2 Woonoppervlak: 144 m2 Slaapkamers: 3 Kaveloppervlak: 282 m2

Optiemogelijkheden: - Uitbouw van 1,2 of 2,4 m - Indeling op zolderverdieping - Dakraam

Uiteraard zijn er nog meer mogelijkheden om de woning zoveel mogelijk naar eigen wens te maken, deze bespreken wij graag met u.

4

Alle woningen in De Tuin van Elden worden compleet ge足 leverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

5

6

3

1

2

t aa str

ap

Kl

0 5390

5.700

5390

1500+vl

1500+vl 1500+vl

3735

2600+vl

1500+vl

1500+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

2600+vl

2600+vl 2600+vl

1500 +vl 1500 +vl

2600 +vl

2600 +vl

nok

nok

2600 +vl

2600 +vl

1500 +vl

1500 +vl

2600 +vl

4010

11.730

10750

1500 +vl

nok

2600 +vl

1500 +vl

3005

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

9

8

17 en 18

bouwnummer

10

twee-onder-een kapwoningen

Mogelijke kleurvariant. De keuze is aan jou!

Bouwnummer: 17 en 18 gespiegeld Woonoppervlak: 116 m2 Slaapkamers: 3 Kaveloppervlak: 225 m2

3220

Optiemogelijkheden: - Uitbouw van 1,2 m - Indeling op zolderverdieping - Dakraam op zolder

Uiteraard zijn er nog meer mogelijkheden om de woning zoveel mogelijk naar eigen wens te maken, deze bespreken wij graag met u.

Pe re n la am tj e

21

Alle woningen in De Tuin van Elden worden compleet ge足 leverd met keuken, sanitair en tegelwerk

20 19

17

5825

13

5.40

14

15

18

39 40

16

44

43

42

41

45

12 11 46 1500+ vl

1500+ vl

1500+ vl

2600+ vl

2600+ vl

2600+ vl

10

10.970

9

7

4 2600+ vl

2600+ vl

1500+ vl

1500+ vl

47

3

5

8 51

6

50

49

57

48

52

2600+ vl

53

54

55

58

59

56

1500+ vl

1

2

ap

Kl a str at

begane grond

1e verdieping

Fase 1

2e verdieping

11

60

19 bouwnummer

12

twee-onder-een kapwoningen

Pe re n la am tj e

vrij uitzicht vanuit de achtertuin over het Perenlaantje. Deze grote helft van een tweeonder-een-kapwoning met garage en mooi overhellende kap heeft een breedte van maar liefst 7,025 m (exclusief garage).

3580 3580 3.580

Bouwnummer: 19 Woonoppervlak: 140 m2 Slaapkamers: 4 Kaveloppervlak 19: 255 m2

Door de maatvoering is er een extra grote woonkamer en woonkeuken. Indien ge­ wenst kan de aangrenzende garage worden omgebouwd tot een slaap- of werkkamer.

Op de 1e verdieping heeft deze woning maar liefst 4 (slaap)kamers.

Optiemogelijkheden: - Uitbouw van 1,2 of 2,4 m - Indeling op zolderverdieping - Dakramen

Uiteraard zijn er nog meer mogelijkheden om de woning zoveel mogelijk naar

7025 7025 7.025

eigen wens te maken, deze bespreken wij graag met u.

Alle woningen in De Tuin van Elden worden compleet ge­ leverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

21

Pe re nla am tj e

Prachtig westelijk gelegen in het plan met

23

Deze woning is inmiddels gerealiseerd. Wilt u de wo­ ning bezichtigen? Maak een afspraak met de makelaar.

13

14

19

3

18

39 40

16

44

43

42

41

45

12

7.080

20

17

15

7080 7080

11 46 47

10

11.020

11250 11250

13.810

9

7

4

5

8

6

3

1

“Wil je wonen57 en slapen 59 49 op de begane 58grond?

60 50 Maak dan van de garage 51 een52 riante slaap­kamer 53 met aangrenzende bad­ 54 55 kamer. Vraag naar 56 het uitgewerkte plan.”

48

61

2

t aa str ap

Kl

begane grond

1e verdieping

24

13

21 bouwnummer

14

vrijstaande woning

27

10600

14

15

17

38

18

39 40

16

44

9300

43

42

41

45

7.000

12

7000

11

7000

9300

9300

7300

7300

7.300

13

9

7 4100

1600

10600

16300

begane grond

4 3

5

6

4100

62

47

10

2000

2000

46

8 51

36

19

1600

2300

4100

37

20

16300 10600 10.600

1600 1.600

21

9300

16300 4100 4.100

24

m tje

Optiemogelijkheden: De woning is in overleg ge足 heel op maat te maken.

23

25

2300

EVE Architecten heeft ervoor gekozen een volumineuze woning te ontwerpen met een slaapkamer en bad足 kamer op de begane grond.

Alle woningen in De Tuin van Elden worden compleet ge足 leverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

laa

Guest House.

Deze woning heeft een lekkere leefkeuken en een ruime woonkamer. Boven zijn er nog 2 slaap足kamers en een badkamer.

Pe re n

doet denken aan een woning met aangrenzend

Bouwnummer: 21 Woonoppervlak: 130 m2 Slaapkamers: 3 Kaveloppervlak: 440 m2

Pe re n

Bijzonder aan deze woning is de architectuur die

laa m tje

26

50

49

57

48

52

1600

16300

58

59

60

61

10600

1e verdieping 53

54

55

15 56

25 bouwnummer

16

hoekwoning

28

2-kappers Carports

ontspannen, hier proef je die authentieke sfeer

Deze woning is inmiddels gerealiseerd. Kom kijken of maak een afspraak voor een bezichtiging!

Deze woning is inmiddels gerealiseerd. Wilt u de wo足 ning bezichtigen? Maak een afspraak met de makelaar.

Uiteraard zijn er nog meer mogelijkheden om de woning zoveel mogelijk naar eigen wens te maken, deze bespreken wij graag met u.

laa

van wonen op een dorp.

5.400

5400

5400

10530

10530

10530 10.970

1500 +vl

2600 +vl

2600 +vl

nok 3215 +vl

nok 3215 +vl

2600 +vl

2600 +vl

1500 +vl

1500 +vl

21

34

1500 +vl

13

35

15

38

18

39 40

16

2600 +vl

14

37

36

nok 3215 +vl 2600 +vl

44

1500 +vl

43

42

41

63

45

12 11 46

9 begane grond

1e verdieping

7 5

6

62

47

10

8 51

50

49

33

19

17 1500 +vl

23

24

25

20

Pe re n

5400

26

m tje

Er is volop ruimte om te spelen, ontmoeten en

27

Alle woningen in De Tuin van Elden worden compleet ge足 leverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

m tje

het hart van de eerste fase van De Tuin van Elden.

Optiemogelijkheden: - Uitbouw: 1,2 m en 2,4 m - Schuifpui in plaats van openslaande deuren - Dakramen op zolder - Indeling zolderverdieping

laa

standaard voorzien van een dakkapel en ligt in

Bouwnummers: 25 Woonoppervlak: 109 m2 Slaapkamers: 3 Kaveloppervlak 25: 127 m2

Pe re n

De hoekwoning aan de Allegrolaan 47 is

57

48

2e verdieping

52

53

58

59

60

61

17

26 bouwnummer

18

twee-onder-een kapwoningen

Twee-onder-een-kapwoning met veranda en garage.

Vrije kavels Rijwoningen 2-kappers Bouwnummer: 26 Woonoppervlak: 116 m Carports Slaapkamers: 3 2

Kaveloppervlak: 218 m2 Optiemogelijkheden: - Uitbouw van 1,2 m - Indeling op zolderverdieping - Dakraam op zolder

Uiteraard zijn er nog meer mogelijkheden om de woning zoveel mogelijk naar eigen wens te maken, deze bespreken wij graag met u.

Deze woning is inmiddels gerealiseerd. Wilt u de wo足 ning bezichtigen? Maak een afspraak met de makelaar.

27 26

Alle woningen in De Tuin van Elden worden compleet ge足 leverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

Pe re nla am tje

3220 3.220

28

5825 5.40

23

24

3

25

32

laa m tje

21

1500+ vl

2600+ vl

2600+ vl

10.970

10970

13

15

39 40

44

43

42

41

64

63

45

11

1500+ vl

1500+ vl

46

9

begane grond 7 6

62

47

10

5

35

38

18

16

12

2600+ vl

2600+ vl

36

19

17

14

37

20

Pe re n

6230

6.230

1500+ vl

34

33

1e verdieping 8 51

50

49

57

48

52

58

59

2e verdieping 60 61

19

31

46 en 47

bouwnummer

20

twee-onder-een kapwoningen

13

Twee-onder-een-kapwoning met veranda

Bouwnummers: 46 en 47 gespiegeld Woonoppervlak: 130 m2 Slaapkamers: 3 Kaveloppervlak 46: 276 m2 Kaveloppervlak 47: 235 m2

en garage.

2960

5400

5400

2960

3.220

5400

14 44 45

12

Optiemogelijkheden: - Uitbouw van 1,2 m - Dubbele openslaande deuren in voorgevel - Dakramen op zolder - Indeling op zolderverdieping 2960

5.400

4

Uiteraard zijn er nog meer 11 mogelijkheden om de woning zoveel mogelijk naar eigen wens te maken, deze 10 met u. bespreken wij graag 9 Alle woningen in De Tuin van 48 Elden worden compleet ge足 49 leverd met 8 keuken, sanitair 50 en tegelwerk.

7 51 6 5

46 47 57

52

2600+vl

2600+vl

2600+vl

5940

1500+vl

4130

1

2

1500+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

53

54

55

58

59

56

t aa str

ap

Kl

4130

1500+vl

4130

5940

5940

6.230

3

1500+vl

43

42

1500+vl

Fase 1

10260

10260

10260

10.800

2600+vl

6130

6130

6130

2600+vl

2600+vl

2600+vl

2600+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

1500+vl

1500+vl

1500+vl

1500+vl

begane grond

47

1500+vl

46

46

1e verdieping

47

47

46

2e verdieping

47

46

21

46

47

6

63 bouwnummer

22

vrijstaande woning

17

zijn de bijzondere dakenvormen, die het buurtje een fraai silhouet geven. Net als de toepassing van natuurlijke materialen zoals riet, hout, pannendaken of juist leipannen.

3950

4000

mv

cv combi

8.500

7

4

5

8

6

51

50

49

48

4000

4000

65

64

63

62

59

Alle woningen in De Tuin van Elden worden compleet ge­ leverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

56

16400

2

4000

12400

Fase 1 3950

3950

4000

at

tra

s ap

Kl

16.400

16400

58

Optiemogelijkheden: 60 Uiteraard zijn er nog meer 61 mogelijkheden om de 52woning zoveel mogelijk naar 53 wens te maken, deze eigen 54 wij graag met u. bespreken 55

3

1

39 40

16De woning heeft een bij­ Bouwnummer 63 betreft 41 15 een prachtige vrijstaan­ zonder sfeervolle verdieping 14 42 de woning. Hij ligt in het met zicht in de kap.

13 landelijke sfeergebied ‘Aan 43 de Weide’. De woning telt De vorm van 44de kavel biedt 2 woon­lagen, heel veel volop mogelijkheden voor 45 12 gewel­ leefruimte en ziet er het ontwerpen van een dig uit dankzij de11toepassing lekkere tuin, die op sommige van natuurlijke materialen. plekken wel 33 meter diep 46 is. Het totale bouwvlak is 47 176 m2 groot.

10 Lijkt het je wat? Neem dan 9 contact op met 57 de makelaar.

Bouwnummers: 63 Woonoppervlak: 191 m2 Slaapkamers: 4 Kaveloppervlak: 581 m2

3950

Kenmerkend voor de woningen in Aan de Weide

38

18

begane grond

4250

4000

4250 4000

8500

4250

1e verdieping

4000

4250 4000

8500

“Met uitzicht over het groen en aan een brede watergang.”

23

68 bouwnummer

24

vrijstaande woning

27

36

35

72

72

70

68

Alle woningen in De Tuin van 37 worden compleet ge足 Elden leverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

39

88 66

65

44

41

4775

63

45

11 10.100

9300

46 10 9

4375

7

4

5

8

6

51

50

49

t aa str

ap

Kl

Begane grondBegane grond

2

57

48

52

3

begane grond 1

62

47

53

54

55

58

59

60

61

56

1e verdieping

Verdieping

Verdieping

Verdieping

2e verdieping

Zolder

Zolder

Zolder

25

2600+vl

2600+vl

1500+vl

1000+vl

1000+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

1000+vl

1000+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1000+vl

1500+vl

64 2600+vl

43

42

1000+vl

1500+vl

1000+vl

ad

72

69

40

12

71

38

18

16 1000+vl

13

14

15 1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

2600+vl

1000+vl

17

ep

31

1500+vl

Pe re n

4520

1500+vl

8.000

4520 2680

1000+vl

2680 4520

7200

29

ad 71

Optiemogelijkheden: Informeer naar de diverse 33 mogelijkheden en opties 34 voor deze ruime woning.

19

1500+vl

7200

laa

glooiend doorloopt naar het aansluitende water.

32

1000+vl

m tje

om een ruim zicht te bieden over je eigen tuin, die

24

30

25

Deze ruime vrijstaande wo足 ning is een ontwerp van EVE Architecten. De leefkeuken 21 en woon足kamer kun afsluiten door de en suite deuren.

Boven zijn er standaard 4 slaapkamers.

20

2600+vl

royale kavel. Veel ramen lopen tot op de grond

7200

23

Bouwnummer: 68 Woonoppervlak: 153 m2 Slaapkamers: 4 Kaveloppervlak: 480 m2

2600+vl

Prachtig gelegen ruime vrijstaande woning op

Pe re nla am tje

26

71

69 bouwnummer

26

vrijstaande woning

28

2-kappers Carports

Ba 27

70

33

68

88 87

44

43

42

1000+vl

1000+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

65

40

16

1000+vl 1500+vl

39

1500+vl 1000+vl

38 2600+vl

2600+vl

72

66

18

41

86

64

63

45

12

72

11 46 10

4450

9

7

begane grond

4

6

8 51

50

49

57

48

52

53

58

59

60

61

54

1e verdieping 55

3

Begane grond1 Verdieping 2

5

62

47

2e verdieping

56

Verdieping

27

Verdieping

Zolder

2600+vl

Pe re n 1500+vl

1000+vl

1000+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

1000+vl

2000

11135

12.000

15

17

ad

72

69

Alle woningen in De Tuin van 34 worden compleet ge­ Elden 35leverd met keuken, sanitair 36 en tegelwerk.

19

4386

13

14

37

20

ep

71

30 meer Uiteraard zijn er nog 31 mogelijkheden om de wo­ ning naar uw32 eigen wens te maken, deze bespreken wij graag met u.

2600+vl

7200

8.000

71

1500+vl

laa m tje

groot gezinshuis.

Optiemogelijkheden: - Dakramen21op zolder - Indeling zolderverdieping

29

2600+vl

woonoppervlak van ca. 175 m2 is dit een prachtig

1500+vl

Pe re n

Met maar liefst 175m is dit een zeer ruim gezinshuis. Op de begane grond is naast de keuken nog een bijkeuken.

De lichte woonkamer

1000+vl

een bruggetje aan de voorzijde. Met een royaal

1000+vl

laa m tje

allermooiste plekken in het plan met water en

200

heeft naast de openslaande26 deuren, ramen tot op de 25 grond. Ook boven is het een 24 luxe indeling met standaard 4 slaapkamers. 23

Bouwnummer: 69 Woonoppervlak: 175 m2 Slaapkamers: 4 Kaveloppervlak: 516 m2

1500+vl

Royaal vrijstaand woonhuis op één van de

71

72

71

llad

Zolder

ap

Kl

71 en 72

bouwnummer

28

Wonen aan het water Op misschien wel het mooiste plekje in De Tuin van Elden, pal aan het water en met een vrij uitzicht over park Westerveld, weilanden en de Drielse Rijndijk, ontwierp NEXIT architecten een ensemble van twee prachtige vrijstaande woningen. Hier wil je echt nooit meer weg!

Grote kappen Vrijer kun je haast niet wonen. Wat een heerlijke ligging, zo aan de rand van het dorp, met uitzicht over de natuur. Maar de plek is nog niet alles. Ook de architectuur is meer dan bijzonder. De twee zeer ruime vrijstaande woningen vallen namelijk op door hun grote kappen, die ook nog eens op een zeer bijzondere wijze met elkaar verboden zijn door open spanten boven een sfeervol binnenwater. Zocht je nog een plekje voor je roeiboot? Hier kan het, aan je eigen steiger.

Beschut aan het water Onder de grote kappen met houten spanten, heeft de archi­ tect prachtige veranda’s vormgegeven als overgang van bin­ nen naar buiten. Zo kun je genieten van de beschutte ruimte aan het water, terwijl de woningen meer open en statig zijn richting de tuin en de woonstraat. Op deze manier combi­ neren de vrijstaande waterwoningen het beste van twee werelden: de rust en ruimte van de natuur aan de achterzijde, het gezellige dorpse leven aan de voorzijde.

Zes slaapkamers!

Beide woningen zijn opvallend ruim en bieden daardoor ongekend veel indelingsmogelijkheden. Speel met ruimtes en deel de begane grond in zoals jij dat wil met een ruime woon­ keuken met kookeiland, een bijkeuken of extra werkkamer en een royale woonkamer met grote glazen pui, grenzend aan de veranda. De woningen bieden de mogelijkheid tot maar liefst zes slaapkamers, standaard heeft de woning vijf slaapkamers.

Je hebt dan ook voldoende ruimte voor werk aan huis of even­ tueel het creëren van een inpandig gastenverblijf.

Kom naar het Informatiecentrum Stel je voor… met je voeten in het water op je eigen steiger, luieren in je hangmat onder de veranda of werken op zolder met een vrij uitzicht over het park en de uiterwaarden van de Rijn; het wordt allemaal werkelijkheid in deze twee fantasti­ sche woningen. Lijkt het je wat? Kom dan naar het Informa­ tiecentrum op de bouwlocatie en maak uitgebreid kennis met de vele mogelijkheden.

“Zocht je nog een plekje voor je roeiboot?”

29

71 en 72

bouwnummer

vrijstaande woning

Optiemogelijkheden: Uiteraard zijn er nog meer mogelijkheden om de woning zoveel mogelijk naar eigen wens te maken, deze bespreken wij graag met u.

Alle woningen in De Tuin van Elden worden compleet gele足 verd met keuken, sanitair en tegelwerk.

8.000

4000 4000

10950

2950

Bouwnummers: 71 en 72 gespiegeld Woonoppervlak: 189 m2 Slaapkamers: 5 Kaveloppervlak 71: 340 m2 Kaveloppervlak 72: 418 m2

10.500 2400

30

3500

3500 begane grond 12900

3500

7000 7000

3500

3500

3500 1e verdieping 12900

2400

Legenda: Vrijstaand Vrije kavels Rijwoningen 2-kappers Carports

Eldense Zeeg 28

Ba 27

m tje

26 25

32

21

laa Pe re n

36

33

35

39

65

41

64

79 87

1

86

80

85 84

83

82

81

63

45

12

78

88

40

44

77

68

38

43

70

“Lekker lang luieren in je hangmat onder je veranda.�

66

42

72

pad

15

72

31

19

16

ad

72

ade

13

14

37

18

ep

71

Ball

m tje

34

20

17

71

69

Pe re n

laa

23

24

30

29

71

72

71

llad

11 46

62

47

10 9

57

48

2e verdieping

7

4

5

6

8 51

50

49

52

53

54

58

59

60

61

31

De bijzondere keuken die je huis verdient Kies jouw droomkeuken bij Voortman keukens!

Al in de ontwerpfase van de woningen is er rekening gehouden met de verdere invulling van de diverse leefruimtes. Het streven naar kwaliteit leidde tot een samen­werking met Voortman Keukens uit Elst, specialisten in lifestyle. Alle woningen kunnen worden geleverd met een complete keuken, voorzien van gaskookplaat, combimagnetron, modere afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Uiteraard wordt er ook rekening gehouden met je persoonlijke woonwensen. Voortman Keukens ontwerpt graag de ideale keuken op maat. Het aanpassen van het ontwerp in combinatie met het verleggen van het standaard leidingwerk gebeurt geheel kosteloos. Je bepaalt dus zelf de indeling van de keuken.

32

‘Wil je graag je eigen keuken kiezen na oplevering van je woning? Dat kan natuurlijk ook. Vraag je makelaar naar de mogelijkheden.’

Koperskeus voor een goede start bij KopersKeuze!

Als koper van een nieuwbouwwoning moet je in een relatief korte tijd een veelvoud aan beslissingen nemen. Natuurlijk is je nieuwe woning met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld, maar het is jouw persoonlijke invulling van de details waardoor het pas echt je eigen woning wordt. Om je te ondersteunen en te begeleiden in het maken van de juiste keuzes, kun je gebruik maken van de diensten van KopersKeus. Wij ontvangen je graag in onze showroom in Elst voor een persoonlijk gesprek waarin wij samen jouw badkamer gestalte geven.

Standaard al zeer luxueus Standaard koop je een woning met sanitair van het luxe merk Villeroy & Boch. In de rijwoningen is dat op de begane grond een zwevend toilet en fontein en op de eerste verdieping een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Voor de twee-on­ der-een-kapwoningen komt daar stan­ daard een dubbele wastafel bij. De vrijstaande woningen hebben in de basis ook nog een ligbad. Maar naast

deze standaardluxe, kun je in onze showroom ook andere sanitairopstel­ lingen in diverse stijlen en prijsklassen bekijken.

Beleef het met de Living Wall Als aanvulling op de showroom be­ schikken we over een ‘Living Wall’. Dit is een verdiepings­hoog beeldscherm waarop wij in 3D alle gangbare mer­ ken tegels en sanitair fotorealistisch kunnen visualiseren en waardoor er

Het sanitair in je woning is van Villeroy & Boch een perfect beeld op ware grootte ontstaat van jouw eigen gekozen ontwerp. Vervolgens wordt er een materiaalspecificatie gemaakt van het gekozen sanitair, tegelwerk en even­ tueel extra benodigde bouwkundige en/of installatietechnische voorzienin­ gen, zodat je een compleet overzicht krijgt van je keuzes en de financiële consequenties.

‘Wil je graag je eigen badkamer kiezen na oplevering van je woning?

Dat kan natuurlijk ook. Vraag je makelaar naar de mogelijkheden.’

Kom langs voor een persoonlijk advies Het bijzondere van KopersKeus is de vrije indeelbaarheid van de sanitaire ruimtes: er worden namelijk geen verplaatsingskosten doorberekend.

Je ontwerpt zelf de indeling van je badkamer en het toilet met het vrij besteedbare budget voor de materia­ len (sanitair en tegels). Uiteraard zijn regel­gevingen en technische haalbaar­ heid een voorwaarde waaraan je ont­ werp moet voldoen. Hierover kunnen onze adviseurs je alles vertellen.

33

Bezoek het informatiecentrum op de bouwlocatie Ga in gesprek over je woondromen De Tuin van Elden staat volop in bloei. De eerste woningen van fase 1 worden al bewoond en de plannen voor fase 2 zijn bekend. Wil je weten wat je allemaal kunt verwachten, meer informatie krijgen over de woningen en kavels of gewoon eens sfeer proeven?

Bezoek dan het Informatiecentrum op de bouwlocatie!

Vertel ons je dromen

Bekijk het plan in vogelvlucht op de prach­

Tuin van Elden doe je natuurlijk niet zo

artist impressions.

Het kopen van een woning of kavel in De maar even. Het is een belangrijke beslissing, die je weloverwogen wilt nemen. Kun je

Altijd wat te doen

eerst eens praten in het Informatiecen­

Elden is altijd wel wat te beleven. We orga­

daar wel wat hulp bij gebruiken? Kom dan trum. Schuif aan en vertel ons je wensen,

je ideeën en je dromen. En heb je vragen?

Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria? Dan beantwoorden

we die uiteraard graag. En voor al je finan­ ciële vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.

Beklim de toren

Het Informatiecentrum is iedere donderdag

van 17.00 - 19.00 uur en iedere zaterdag van 11.00 - 14.00 uur geopend. Je parkeert je

auto voor de deur en vanaf dat moment

34

tige maquette en laat je inspireren door de

beleef je het heerlijke dorpse leven in

Elden. In het Informatiecentrum kun je veel informatie krijgen over De Tuin van Elden.

In het Informatiecentrum van De Tuin van niseren geregeld leuke bijeenkomsten en

wil je een rondleiding over het bouwterrein krijgen? Laat het ons dan even weten. We regelen het graag voor je. Houd in ieder

geval www.detuinvanelden.nl in de gaten

en abonneer je vandaag nog op de digitale nieuwsbrief. Dan ben je voortaan altijd als eerste op de hoogte als er weer wat leuks te doen is in het Informatiecentrum.

‘Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen.’

Informatiecentrum Klapstraat 24b 026 - 741 01 04

Kijk voor de actuele openingstijden op www.detuinvanelden.nl

Ervaar De Tuin van Elden in het Wooniversum!

Wonen in De Tuin van Elden is met niets te vergelijken. Daarom willen we je ook op een unieke, met niets te vergelijken wijze, kennis laten maken met de woning waar jij straks gaat wonen. Dat doen we in het Wooniversum in Nieuwegein. Een bijzondere locatie, waar je nu al rond kunt lopen in je eigen huis, voordat de eerste steen ook maar gelegd is. Ben jij klaar voor een onvergetelijke 3D ervaring?

Vergeet even het kijken naar bouwtekenin­ gen of sfeerimpressies van nieuwbouw­ projecten! In het Wooniversum stap je

bekijken, je kunt zelfs al aan de inrichting beginnen!

daadwerkelijk je toekomstige huis binnen

Verbouwen in een oogwenk

zolderraam. Dit noemen wij de Wooniver­

schillende opties van het gebouw bekijken.

en maak je een reis van de voordeur tot het sum Experience. Gaandeweg jouw Experi­ ence verken je alle mogelijkheden die het huis biedt en kun je deze direct helemaal naar jouw hand zetten.

Hightech huizen kijken

Door middel van state-of-the-art projectie­

technieken, virtual reality en gedetailleerde

Tijdens de reis door je huis kun je de ver­ Hoe ziet de woonkamer er bijvoorbeeld

uit met een uitbouw? Hoe verandert die

‘Zijn die openslaande deuren echt de moeite waard?

In het Wooniversum kun je met je eigen ogen zien of iets werkt of niet, en zo je ideale woonruimte creëren.’

zolderkamer met een dakkapel? Zijn die

onze interieurstylistes ontdek je de laatste

van de makelaars en informeer wanneer je

In het Wooniversum kun je met je eigen

interieur en inrichting en hoe dat in jouw

Wooniversum.nl voor meer informatie.

openslaande deuren echt de moeite waard? ogen zien of iets werkt of niet, en zo je ideale woonruimte creëren.

trends en mogelijkheden op het gebied van huis toegepast kan worden. Aan het einde

van de dag ga je naar huis met een digitale versie van jouw ideale huis, van binnen én

computermodellen wordt je nieuwe huis op

Meer inspiratie

de muren, de vloer, het plafond, alles! Je

zoals jij dat wilt, kun je met het interieur

Klaar voor de ervaring?

Met behulp van het deskundig advies van

Experience? Neem dan contact op met een

ware grootte ‘om jou heen’ geprojecteerd; staat dus echt midden in je huis. Je kunt rustig rondlopen, alle hoeken en gaten

Nadat je je huis precies zo gemaakt hebt aan de slag in ons inspiratiehuis.

een afspraak kunt maken of kijk op www.

van buiten.

Benieuwd naar de unieke Wooniversum

35

Kopersinformatie HET KOPEN VAN EEN HUIS Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dagelijks voor­ komt. Het is een belangrijke stap in je leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat je weet waar je aan toe bent.

We adviseren je dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. Je leest hier meer over bijvoorbeeld de koop-/aannemingsover­ eenkomst, de financiering van je woning en de Woningborggarantie. Daarnaast geven we met name aan wat je precies wel en niet koopt als je een overeenkomst met ons sluit.

Als je nog vragen hebt n.a.v. deze tekst, bel dan een van de volgende makelaars. Zij staan je graag te woord.

ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrek­ ken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten.

In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in jouw garantieregeling vind je de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kun je terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl).

Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte 36 Hal = verkeersruimte

Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.

ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isola­ tie ook bezonning, glasoppervlak en installa­ tietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,6.

AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopers­ opties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kun je je keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aanne­ mingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg han­ teert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.

DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Als je een nieuwbouwwoning koopt, worden je rechten en plichten vastgelegd in een con­ tract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van jouw wordt, krijg je een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen alge­ mene toelichting en de standaard algemene voorwaarden.

Je hebt als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat je het contract hebt ondertekend, heb je nog 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koop je tegelijkertijd de grond én geeft je opdracht tot de bouw van een woning. Je verplicht je tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na onder­ tekening door koper en verkoper, ontvang je een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notari­ ële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.

Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikmaken van het standaardcontract van die instelling.

Voor woningen die worden gebouwd onder Woninggarantie is er een modelcontract.

Deze modelkoop-/aannemingsovereen­ komst is tot stand gekomen met mede­ werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie­ regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vind je op www.woningborg.nl.

DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.).

Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaal­ kostenstijging; • kosten van de architect en overige advi­ seurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor tele­ foon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van je wo­ ning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzi­ gingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan je doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woning­borg).

Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nuts­ bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadaster­ kosten voor je hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventu­ ele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw.

OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschor­ tende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan

is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwver­ gunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden lees je in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij je weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsover­ eenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we je een nieuwe opschortingsdatum voor.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vind je de uiterste datum van eigendoms­ overdracht bij de notaris. De eigendoms­ overdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening.

Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de op­ schortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aan­ neemsom en de grondkosten krijg je automa­ tisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de fac­ turen die je ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijg je automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. Je kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe ben je niet verplicht. Je moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente. Die rente

wordt berekend tegen de percentages die in je koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet je voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/aanne­ mingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met om­ zetbelasting na het sluiten van de koop-/ aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrek­ baar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsover­ eenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door je gestorte waarborgsom bij de notaris.

Als je een hypotheek hebt afgesloten, moet je er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt.

De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijg je factu­ ren voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van je woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop je betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van KondorWessels Henley Projecten. Hou je er rekening mee

dat er tijd zit tussen het moment waarop je een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van Kon­ dorWessels Henley Projecten staat. Als je de woning financiert met een hypothecaire lening, zul je doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’.

Op deze lijst vind je de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo ben je op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat je de beslissing tot aankoop van de woning neemt.

Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is jouw aanspreekpunt voor het koperskeu­ zetraject. Hij behandelt met jou het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijg je een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider.

Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keuken­ leverancier zelf een andere of nog uitge­ breidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw

gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegel­ werk in de woning is een stelpost opge­ nomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

DE OPLEVERING De oplevering van je woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevo­ ren krijg je schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijg je de gelegenheid de woning te beoor­ delen. Daarbij kun je een deskundige vragen met jou mee te kijken. Eventuele gebreken of tekortkomingen worden opgenomen in het ‘proces-verbaal van de oplevering’, het opleveringsrapport dat tijdens de opname van de woning gemaakt wordt. De bouwaan­ nemer en jij ondertekenen het proces-verbaal en je ontvangt direct een kopie. Hierna krijg je meteen de sleutel, op voorwaarde dat je op dat moment aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan.

DE FINANCIERING VAN JE WONING Voor de financiering van een woning heb je meestal een hypotheek nodig. En die hypo­ theek moet passend zijn. De maandelijkse woonlasten moeten acceptabel zijn voor jou, ook op lange termijn. Dat is het uitgangs­ punt voor alle financiële zaken rond je eigen woning.

Bij de keuze van een hypotheek zijn de vol­ gende zaken van belang: • de hoogte van je huidige inkomen;

37

• je inkomensverwachting; • je leeftijd; • of je wel of geen eigen geld wilt investeren; • of je de hypotheek op een of op twee inko­ mens wilt sluiten; • of je wel of niet (een deel van) de hypo­ theek wilt aflossen; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten van vervroegde aflossing; • de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis; • de rentevaste periode; • of je zekerheid wilt of risico’s durft te ne­ men (arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering); • de vraag wat fiscaal gunstig is.

Tussen de maandelijkse lasten van verschil­ lende hypotheken kunnen grote verschillen bestaan, ook al is het totale hypotheek­ bedrag gelijk. De maandlasten zijn afhanke­ lijk van de hypotheekvorm en de rentevaste periode die je kiest. Omstandigheden kunnen bovendien wijzigen. Daarom is het belangrijk dat je ook naar de flexibiliteit van verschillen­ de hypotheken kijkt.

Waarvan is de rente afhankelijk?

Rente is een belangrijke factor voor de hoog­ te van de hypotheeklasten.

De hoogte van de rente is afhankelijk van: • rente op de kapitaalmarkt; • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen de waarde van het onder­ pand (uw huis) en de hoogte van de lening; • de rentevaste periode (variabel, vast, zes maanden of tien jaar); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.).

38

Een koopwoning: belastingvoordeel Er is verschil tussen bruto en netto maand­ lasten van de koper. Netto maandlasten zijn lager, om dat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. In de politiek woedt een discussie over de wenselijkheid van aftrek, maar op dit moment heeft de regering geen concrete plannen om de aftrek te beperken. De hoogte van het belasting­ voordeel is onder andere afhankelijk van je belastbaar inkomen. Naast de hypotheeklas­ ten zijn ook de volgende zaken in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de belasting: • de kosten van de hypotheekakte; • de aanvraag van de eventuele nationale hypotheekgarantie; • de afsluitprovisie die je voor je hypotheek aan de bank betaalt.

Voor het afsluiten van een hypotheek advise­ ren wij je contact op te nemen met je bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur.

ZEKERHEID Woningborggarantie Als koper heb je behoefte aan zekerheid.

Daarom is de aannemer aangesloten bij Woningborg Groep. Tot dit instituut kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de door Woningborg opgestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid. Woningborg behartigt de belangen van kopers van een nieuwe woning.

De garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemings- over­ eenkomst; • een afbouwgarantie als de bouwer onver­ hoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat; • normen met betrekking tot kwaliteit, toe­ gepaste materialen en installaties; • garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen.

“Een huis kopen doe je niet elke dag.

Laat je dan ook altijd goed begeleiden.”

Een uitgebreide toelichting op de Woning­ borg-garantie vind je in het boekje ‘Woning­ borg Garantie- en Waarborgregeling’ van Woningborg Groep. Dit boekje wordt uitge­ reikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Een Woningborg-garantie dekt het risico van een faillissement van de ondernemer af door een afbouwgarantie. Ook geeft het een kwali­ teitsgarantie voor een groot aantal onder­ delen binnen het bouwproces. Woningborg kent een eenvoudige en goedkope geschillen­ regeling.

5%-regeling Een extra zekerheid vind je in de 5%-regeling.

Die is van toepassing vanaf het moment van tekenen van de koop/-aannemingsovereen­ komst. Deze regeling geef je als koper extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van je woning snel worden verholpen. Zoals eerder vermeld, moet je bij de oplevering alle betalingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwonderne­ mer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Daarmee heb je de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Binnen vijftien dagen moeten ze zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven.

Onderhoudstermijn Stel dat je na de oplevering gebreken ontdekt die niet op de opleveringslijst staan. In zo’n geval meld je de gebreken meteen schriftelijk en moet de bouwaannemer ze verhelpen.

Voor Woningborg woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ontstaan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortkomen uit het ‘werken’ van materi­ alen vallen niet onder de onderhoudstermijn.

Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoe­ ken van de wanden bijvoorbeeld haarscheur­ tjes ontstaan. Dat kan niet voorkomen wor­ den en is ook niet ernstig. Na zes maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken.

Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd te­ gen een groot aantal risico’s. Daaronder val­ len bijvoorbeeld schade door storm en brand.

Vanaf het moment van de oplevering is de woning voor je eigen risico. Dat betekent dat je dan zelf moet zorgen voor de verzekering van je woning.

TOT SLOT Inhoud brochure Alle informatie in deze brochure is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Wij streven ernaar je een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van de woning, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een voor­ behoud maken voor wijzigingen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van Woningborg.

Ook behouden wij ons het recht voor archi­ tectonische of technische wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te brengen, als die naar ons oordeel noodza­ kelijk zijn.

• De artist impressions zijn een artistie­ ke weergave van de woningen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

• De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

• De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste gegevens die bij ons bekend zijn.

Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkin­ gen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning. Ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met u.

Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het niet toe­ gestaan dat kopers de bouwplaats bezoeken.

Toch willen wij je de gelegenheid bieden de vorderingen van het werk te bekijken.

Daarom wordt door de bouwaannemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastge­

stelde tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken. Je ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.

Maatvoering en materiaalkeuze De plattegronden in deze brochure zijn niet op schaal ingetekend. De technische platte­ grond ontvang je additioneel, deze is wel op schaal. Toch kunnen wij niet helemaal uitslui­ ten dat er soms een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige vervorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. Je moet de maat aanduidingen op de tekeningen dan ook beschouwen als ‘circa-maten’. Ook de radiatoren die in de plattegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief.

Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoering van het werk wijzigingen noodzakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaal­ keuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehou­ den, voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen.

De maatvoering van de oppervlakte en inhoud is exclusief garage.

Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtig­ heidsgraad. Daarom raden wij je aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden je aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloe­ ren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimp­ scheurtjes. Die worden doorgegeven aan de

tegel- of grindvloer. In dat geval zijn speciale voorzieningen in de afwerkvloer nodig.

PARTIJEN Tijdens het hele proces kom je met veel par­ tijen in aanraking. Hieronder vind je een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project.

Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en je begeleidt bij je keuzes.

Notaris De ondernemer die zorgt voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces.

De bouwaannemer Uw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannemers, die de feitelijke bouw van je woning verzorgt en er de aan­ sprakelijkheid voor draagt.

De geldverstrekker De partij die jou je lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.

KondorWessels Projecten KondorWessels Henley Projecten is de ontwikkelaar van De Tuin van ELden.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

39

www.detuinvanelden.nl

40