Buitenplaats Koningsweg, Arnhem | KKN 1, 2 en 3

BUI T E N P L A AT S KONINGSWEG

HERENHUIZEN IN HET BOS KKN 1-2-3

Verscholen in het groen, aan het oog onttrokken, en bijna net zo gecamoufleerd als tijdens de oorlogsjaren, bieden de 21 uiterst luxueuze herenhuizen van KKN 1, 2 en 3 een geweldig thuis voor creatieve bewoners. Geef op geheel eigen wijze invulling aan exclusief wonen, werken en leven en laat je verleiden door deze unieke historische locatie, omringd door het overweldigende landschap van de Hoge Veluwe. Hier koop je niet zomaar een woning, maar een woonbelevenis die met niets te vergelijken is.

06

welkom

08

de stad

12

verleden

22

heden

24

situatie

34

het plan

42

de woningen

46

HERENHUIS SPLIT LEVEL

54

HERENHUIS

62

HERENHUIS VIDE

70

HERENHUIS XL

80

de keuken

82

sanitair

84

stappenplan

86

colofon

WELKOM THUIS OP DE GRENS VAN STAD EN LAND

BRUISEND ARNHEM DICHTBIJ

OP ONTDEKKINGSTOCHT DOOR DE GESCHIEDENIS

CULTURELE ENCLAVE

EEN PRACHTIG CONTRAST OP DE VELUWE

LUXUEUZE HERENHUIZEN IN HET BOS

NOVITELLI PRO. DAT IS PAS EEN SMAAKVOLLE KEUKEN

SANITAIR EN TEGELWERK ZOALS JIJ DAT WILT

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

BUITENGEWOON DOORDACHT

STAP VOOR STAP OP WEG NAAR JOUW THUIS IN KKN 1, 2 EN 3

BUITENPLAATS KONINGSWEG

5

WELKOM THUIS OP DE GRENS VAN STAD EN LAND

6

WELKOM

DE VELUWE

A50

Vliegveld Deelen

A12 Ijssel

ARNHEM A12

Nederrijn

A50

Buitenplaats Koningsweg is uniek in al zijn facetten. Het terrein ligt op Arnhems grondgebied, maar als je straks vanuit je voordeur het bos inloopt of over de uitgestrekte heidevelden slentert, dan waan je je hier eerder op het platteland dan in een bruisende stad. En dat gevoel is meteen ook wat ik

Je zult ongetwijfeld gefascineerd raken door de unieke omgeving waar niets is wat het lijkt.

De rijke geschiedenis van het voormalige Duitse defensieterrein intrigeert. Maar ook de werkelijk schitterende ligging van dit stukje verborgen landschap op de rand van Arnhem en de Veluwe prikkelt al je zintuigen. Het idee dat er straks herten, zwijnen en dassen langs je woning kunnen lopen is toch geweldig?

Het idee om het voormalige defensieterrein te transformeren tot culturele enclave trok de afgelopen jaren tal van ondernemende creatieven. Eigenzinnige pioniers, die Buitenplaats Koningsweg leven én beleven in al zijn facetten. Zij geven de plek een geheel eigen identiteit die uniek is in de wijde omgeving. Over die identiteit kunnen de huidige bewoners en gebruikers je veel vertellen. Zij zullen je, net als ik, zeker warm ontvangen op Buitenplaats Koningsweg.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

zo bijzonder vind aan deze plek op de grens van stad en land.

Welkom op Buitenplaats Koningsweg.

Arnold Sprakel Ontwikkelmanager KondorWessels Projecten

7

Bruisend Arnhem vlakbij Buitenplaats Koningsweg ligt op fietsafstand van bruisend Arnhem.

Flaneer langs de Rijnkade, doe boodschappen in de zeven straatjes of op de markt en geniet van kunst en cultuur in Museum Arnhem, Musis of het Stadstheater. En dan zijn we nog heel veel highlights van modestad Arnhem vergeten.

ARNHEM

DE STAD

ARNHEM ONTWAAKT Arnhem. Stad in het groen, ondernemend, kunstzinnig en creatief. Maar ook een stad die nog steeds de littekens van de Tweede Wereldoorlog draagt. Ruim 75 jaar na de beroemde Slag om Arnhem bruist de Gelderse hoofdstad echter als nooit tevoren.

Een zonnige ochtend in Arnhem. Auto’s rijden stapvoets over de singels terwijl voetgangers zich spoeden naar het Centraal Station. Een nu al iconisch gebouw, ontworpen door architectenbureau UNStudio. Op het kerkplein in de binnenstad worden de eerste terrassen buitengezet en in de zeven straatjes wordt nog een stoep geschrobd. De stad ontwaakt en maakt zich op voor een nieuwe dag. Een dag als alle andere, zo lijkt het.

Maar schijn bedriegt. Want de hoofdstad van Gelderland wordt langzaam wakker en bruist als nooit tevoren.

In Arnhem wordt er volop ontwikkeld, gebouwd, geleefd en beleefd. De stad maakt zich op voor een ambitieuze toekomst waarin ondernemingszin, creativiteit, kunst en cultuur de pijlers vormen van het nieuwe Arnhem. De stad die ooit verdeeld werd door de meanderende Rijn zoekt nu de verbinding. Van Stadsblokken Meinerswijk aan de zuidzijde van de rivier tot Buitenplaats Koningsweg en de uitgestrekte Veluwe in het noorden. Overal is het nieuwe Arnhem zichtbaar en voelbaar.

10

Arnhem is rijk aan kunst en cultuur. Aan sportverenigingen en onderwijsinstellingen. Aan winkels en horeca. Maar de stad is nog zoveel meer. Ingebed in het groen, met fraaie stadsparken en illustere plekken als de Korenmarkt en Rijnkade. Met iconische gebouwen als het Centraal Station, Rozet, Musis en het nieuwe Museum Arnhem. En natuurlijk thuisstad van gezelschappen Phion, Oostpool en Introdans. Arnhem heeft het allemaal en nog zoveel meer.

Op Buitenplaats Koningsweg lijkt deze geweldige stad ver weg.

Maar dat is slechts schijn. Op de fiets ben je er zo. Al kunnen we ons voorstellen dat je net zo lief op ontdekkingstocht gaat door je achtertuin, Nationaal Park De Hoge Veluwe. Juist dát is zo geweldig aan deze plek: je woont midden in de uitgestrekte natuur, maar de stad is altijd dichtbij. Het is dus geen kwestie van kiezen, maar van dubbel genieten.

Arnhem heeft het allemaal en nog zoveel meer.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

11

Buitenplaats Koningsweg

Heidemij liet in opdracht van Het Rijk in 1946 deze kaart maken die weergaf wat de Duitsers hadden achtergelaten.

VERLEDEN

GESCHIEDENIS

OP ONTDEKKINGSTOCHT DOOR DE GESCHIEDENIS De geschiedenis is nog overal zichtbaar en voelbaar op het voormalig defensieterrein Kamp Koningsweg Noord (KKN) en Zeven Provinciën (ZP).

De meeste gebouwen werden tijdens de Tweede Wereldoorlog door de Duitse Luftwaffe neergezet als onderdeel van het vliegveld ‘Fliegerhorst Deelen’. Maar niets is hier wat het lijkt…

Foto links: Collectie Nederlands Instituut voor Militaire Historie.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Uitgelezen plek voor een vliegveld

Fliegerhorst Deelen, de huidige Vliegbasis Deelen, werd gebouwd door de Duitse Luftwaffe tijdens de Tweede Wereldoorlog. Direct na de Nederlandse capitulatie kwamen de Duitsers hier. Ze hadden de bouwplannen al klaarliggen. Een paar Duitse officieren waren ooit op fietsvakantie geweest in deze omgeving, zo gaat het verhaal, om te kijken wat de uitgelezen plek zou zijn voor een vliegveld.

In een mum van tijd werd de grootste en modernste vliegbasis van Europa uit de grond gestampt. Alles kwam kant-en-klaar uit Duitsland, alles was prefab. In een recordtijd hebben de Duitsers negenhonderd gebouwen neergezet, waarvan die op Kamp Koningsweg Noord en Zeven Provinciën de laatste waren. Op Kamp Koningsweg Noord zaten de Blitzmädel; het vrouwelijke personeel dat de luchtverdediging van Noord-Frankrijk tot aan Denenmarken regelden vanuit de Diogenes Bunker, iets verderop aan de Koningsweg gelegen. Op Zeven Provinciën zaten de officieren, waaronder ingenieurs die tijdelijk gedetacheerd werden.

Dornier bommenwerpers voor een, als boerderij gecamoufleerde hangar met korenschoven in de voorgrond; deze foto vertelt eigenlijk het hele verhaal van vliegveld Fliegerhorst Deelen.

15

GESCHIEDENIS

KKN 5 Foto: Collectie Nederlands Instituut voor Militaire Historie.

KKN 3 in de zestiger of zeventiger jaren.

Standaard kazernebouw

Kamp Koningsweg Noord bestond uit de gebouwen KKN 1 tot en met KKN 7. Zes legeringsgebouwen voor de Blitzmädel met daarbij een officiersmess, gebouwd als één ensemble. Deze complexen behoorden tot de standaard Duitse kazernebouw. Er werd geen camouflage toegepast. De oorlog was tijdens de bouw ervan al in een zo vergevorderd stadium dat dat niet meer nodig was. De zogenaamde bunkerboerderijen op Zeven Provinciën werden wel gecamoufleerd. Net als de heide op het terrein, die tot akkers werd ontgonnen zodat de start- en landingsbanen minder in het oog zouden springen.

Radio-Radarschool

Na de bevrijding zaten de Canadezen een tijdje op het terrein.

Zij hadden er een army dump van gemaakt. Alle vrachtwagens, tenten en ander militair materiaal werden hier verzameld. De velden stonden vol met Harley Davidsons. Een deel ging naar Canada en de rest werd hier verkocht via de zwarte handel.

Vervolgens kwam het vliegveld in handen van het Nederlandse ministerie van Defensie dat er de Radio-Radarschool voor de luchtmacht vestigde (zie foto rechts). In 1985 werden de legeringsgebouwen KKN 1, 2 en 3 gesloopt omdat ze in zeer slechte staat waren.

16

Een luchtfoto uit 1943. Doordat de Duitsers de heide tot akkers ontgonnen, werden de start- en landingsbanen gecamoufleerd.

Te koop wegens vrede

In 2008 biedt de Nederlandse Staat het terrein te koop aan; Te koop wegens vrede! In het Programma van Eisen neemt de Staat echter wel op dat de koper van het terrein de bouw­ blokken KKN 1, 2 en 3 wederom moet terugbouwen als contour reconstructie. KondorWessels Projecten (KWP) is geïnteresseerd in de mogelijkheden en presenteert in april 2010, samen met onder andere architectenbureau MVRDV uit Rotterdam, Buro Harro uit Arnhem en Hans Jungerius een masterplan voor Buitenplaats Koningsweg. Daarin wordt onder meer beschreven hoe KWP de voormalige militaire terreinen zou willen herontwikkelen. Het herbouwen van KKN 1, 2 en 3 is ook in het plan opgenomen.

De velden stonden vol met Harley Davidsons.

Bizarre militaire voertuigen

In 2011 neemt KWP het eigendom van KKN en ZP van de Nederlandse Staat over. Vanaf dat moment worden de eerste contouren zichtbaar van de culturele enclave die Buitenplaats Koningsweg steeds meer aan het worden is. Er wordt volop gebouwd, getransformeerd, gewoond en gewerkt op de beide terreinen, maar toch behoren de militaire activiteiten nog niet volledig tot het verleden; tegenover Buitenplaats Koningsweg ligt de nog in gebruik zijnde Oranjekazerne.

Je hoort militairen trainen en ziet helikopters oefenen en bizarre militaire voertuigen in het bos. Dat voegt een extra laag toe aan de beleving van het militaire verleden en heden op Buitenplaats Koningsweg.

CAMOUFL AGE

NIETS IS WAT HET LIJKT Buitenplaats Koningsweg kent een rijke historie en herbergt prachtige verhalen. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd hier door de Duitsers het grootste militaire vliegveld in bezet gebied gebouwd: ‘Fliegerhorst Deelen’, met kazerneterreinen vermomd als boerendorpjes en vliegtuighangars als boerenschuren.

De Britten bombardeerden het nepvliegveld met houten bommen.

18

Grap

De camouflagetechnieken die werden gebruikt gingen heel ver, maar werden door de Duitsers zelf soms ook als een spel gezien.

Zo zijn er foto’s van Duitse soldaten die een papier-maché koe aan het melken zijn en er is de anekdote van het nepvliegveld dat naast het daadwerkelijke vliegveld was gebouwd. Het echte vliegveld was groen geschilderd en onherkenbaar vanuit de lucht.

Het nepvliegveld was juist heel duidelijk zichtbaar door de vele lampen die eromheen waren opgesteld. De Britten doorzagen deze ‘grap’ en bombardeerden het nepvliegveld een keer met houten bommen.

Een uniek thuis

Die intrigerende camouflagehistorie wordt nu teruggebracht op Buitenplaats Koningsweg. ‘Niets is wat het lijkt’: die claim gaat hier straks echt weer op. De overblijfselen van ‘Fliegerhorst Deelen’, samen met de gebouwen die hier na de oorlog werden gebouwd, vormen verspreid over bos, heide en akkers, een ongekend cultuurhistorisch landschap. Maar bovenal een uniek thuis om te wonen, werken en genieten.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Papier-maché koeien als camouflagetechniek.

Foto: Bundesarchiv Militärarchiv Freiburg.

19

KKN 1, 2 EN 3

VAN BLITZMÄDEL NAAR HERENHUIZEN Van november 1943 tot en met februari 1944 werden er op Kamp Koningsweg Noord (KKN) zes drielaagse legeringsgebouwen met bijbehorend messgebouw gebouwd. De legeringsgebouwen waren bestemd voor de Blitzmädel, die werkten in de Diogenes Bunker, iets verderop aan de Koningsweg.

20

Camouflage stond centraal op Kamp Koningsweg Noord. Al viel dat voor de Blitzmädelgebouwen reuze mee. De grote gebouwen waren vanuit de lucht goed herkenbaar als onderdeel van een groot militair kazerneterrein. Vooral ook door de wijze waarop ze ten opzichte van elkaar gebouwd waren: strak in het gelid met daartussen het messgebouw met een vreemd ogende plattegrond die duidelijk bedacht was en niet organisch ontstaan.

Van de zeven oorspronkelijke gebouwen bleven alleen KKN 4, 5, 6 en 7 over. KKN 7 is verbouwd tot 7 woningen en 7 ateliers.

KKN 4, 5 en 6 zijn getransformeerd tot 12 nieuwe woningen, waarbij het uiterlijk van de oorspronkelijke gebouwen zoveel mogelijk intact gelaten is. Op de plek waar ooit de drie andere gebouwen stonden, worden de oude gebouwen in nieuwe luister herbouwd. Qua volume en oppervlak verwijzen ze naar wat ooit was. Maar qua uiterlijk, luxe en comfort zijn ze volledig nieuw.

Met de bouw van de 21 herenhuizen voegen de gebouwen KKN 1, 2 en 3 een nieuw hoofdstuk toe aan een rijke geschiedenis.

De legeringsgebouwen waren bestemd voor de Blitzmädel die werkten in de Diogenes Bunker aan de Koningsweg.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Nieuw hoofdstuk

21

Culturele enclave Buitenplaats Koningsweg ligt naast de ingang van Nationaal Park de Hoge Veluwe met daarin het befaamde Kröller-Müller Museum. Een groene, culturele enclave in het groen, die elke dag opnieuw intrigeert en inspireert.

Je buren zijn net als jij creatief en ondernemend. Samen geven jullie de geschiedenis van deze unieke plek opnieuw vorm.

HEDEN

24

BEELDKWALITEITSPLAN

EEN PRACHTIG CONTRAST OP DE VELUWE Het terrein en de aanleg van de twee oorspronkelijke enclaves Kamp Koningsweg Noord en Zeven Provinciën zijn grotendeels aangewezen als rijksmonument. In het aaneengesloten Veluwse landschap worden deze twee ensembles ‘uitgesneden’ in de natuur, zoals er op de Veluwe veel meer te vinden zijn.

Beeldkwaliteitsplan

Kleurgebruik vormt een belangrijk onderdeel van het beeldkwaliteitsplan. Als een gebouw van de monumentale enclave wordt gereconstrueerd, zoals KKN 1, 2 en 3, dient het te worden uitgevoerd in lichtgrijs. Gaat het om een wijziging of nieuwe toevoeging, dan dient dat te worden uitgevoerd in donkergrijs. De nieuwe toevoegingen en aanpassingen zullen minder opvallen in de omgeving, waardoor de oorspronkelijke monumentale enclave en de reconstructie in lichtgrijs duidelijk herkenbaar wordt. Zo ontstaan terugkerende kleuraccenten die de verschillende gebouwen doen opgaan in een nieuw ensemble, maar die tegelijk iets vertellen over de gelaagdheid van de gebouwen op het terrein.

Aaneengesloten landschap

Kijkend naar de terreininrichting dan valt op hoe de Veluwe als een deken over Buitenplaats Koningsweg wordt getrokken.

Dat zorgt voor een aaneengesloten landschap van bossen, heide en lanen dat de omliggende natuurterreinen met elkaar verbindt voor mens en dier. De lanen, aangelegd vanaf eind 19e eeuw, worden hersteld. Bossen die tussen de lanen zijn aangelegd, krijgen de kans zich verder te ontwikkelen nu een aantal gebouwen is gesloopt. De overige velden, bermen en taluds zijn inmiddels omgezet in een glooiend heidelandschap.

Doorgeknipte routes worden hersteld en de route naar het vliegveld Deelen maakt dat deze kern van de ‘Fliegerhorst’ weer leefbaar én beleefbaar wordt. Behalve dat de bewoners en bezoekers ongehinderd door kunnen lopen, zullen nog meer dan nu ook wilde zwijnen, vossen, reeën en zelfs edelherten weer regelmatig te gast zijn op Buitenplaats Koningsweg.

De Veluwe wordt als een deken over Buitenplaats Koningsweg getrokken.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Het beeldkwaliteitsplan is erop gericht de gelaagde historische opbouw van het terrein goed te laten zien. Er wordt daarbij onderscheid gemaakt tussen te behouden gebouwen, te reconstrueren bebouwing en het toevoegen van bebouwing.

Door het prachtige contrast tussen de terreinen en de natuurlijke omgeving, wordt in één oogopslag duidelijk welke delen van het terrein behoren tot de rijksmonumentale historische enclaves uit de Tweede Wereldoorlog, welke delen later zijn toegevoegd en welke delen zijn herbouwd of gereconstrueerd.

25

B

F

B

A B ZP 4

F2

F6

F3

F1

F 10

F

A

A

F8

KKN 9 KKN 21

F2

KKN 12

E

ZP 1

F 11

F9

F4

E

ZP 2

E

F7

F5

ZP 3

KKN 26

F 10 F7

B

F5

F 2B

F4

E KKN 16

CF 6

F3

F1

F1

F6

F8

KKN 9

F

KKN 21

KKN 14

B A

A KKN 26

KKN 6

E

ZP 5

F2

KKN 9 A

B

B KKN 7a

E KKN 21

KKN KKN 9 6

F

KKN 26

D

KKN 21

KKN 21

E KKN 9

KKN 26

KKN 21

KKN 3

FF69

B

F 11

eg ngsw i n o K E KKN 9

F9

F4 KKN 12

E

F8

KKN 26

KKN 2

KKN 16

KKN 12

E

KKN 16

F2 F1

KKN 6

KKN 16

F5

KKN 6 KKN 14

KKN 8 KKN 7b

E

KKN 7b

KKN KKN 95

ZP 5

E

ZP 6

F9

KKN 19

KKN 9

ZP 7a/7b

F5 F4

ZP 3

FZP52

ZP 5

ZP 6

KKN 26

KKN 1

ZP 6

E F

F7

F7

C

ZP 3

10ZP 5

ZP 2

KKN

F 11

F9

Kon

ZP 1

follies

F8 ZP 7a/7b

F 9 KKN KKN 12

E

ZP 5

ZP 6

7b ZP 7a/7b C

F8

KKN 3KKN 8

KKN 14

ZP 4 F 10

gestabiliseerd grindpad

KKN 2

KKN 7b

ZP 5

C

FF 66

KKN 8

KKN 7a

F 11

KKN 9 KKN 21

KKN 2

F3

F 421 E KKN

ZP 5 KKN 8

D

F2

ZP 1

E

KKN 1 boskamer

E4 ZP KKN 7b

tuin

F 10

F7 8 KKN

CA

F KKN 3 3

F

onverharde informele parkeerplaats

KKN 12

Cgrasland bloemrijk KKN 16

F1

ZP 2

F

KKN 7a

F1

ZP 3

F 11 parkeren appelplaats

F9

F2

KKN 19

KKN 7b

KKN 16

E bebouwing

KKN 6

KKN 14

F 8KKN 7a

KKN 6 KKN 21

C F

ZP 1

A

gazon

Dbetonpad B

KKN 8

ZP 2

F8

KKN 4

KKN 4

KKN 6 KKN 5

F4

ZP 3

C

KKN 16

ZP 1

KKN 12 F 10

EF 7

heide

E 14 KKN

KKN 6

F6

F3

KKN 26

ZPF 45

KKN 5

KKN 14

A

bos E

F 11

KKN 12

KKN 21

KKN 1

KKN 26

E

ZP 2

ZP 2

F 11

ZP 4

F 11

F4

ZP 3

F6

F3

KKN 26

F 10

F7

F5

F2

KKN 7a

F9

ZP 3

E

F8 ZP 4

ZP 1

F9

F8

KKN 14

KKN 14

F4

KKN 9

F8

EG RADARW

KKN 9

E

ZP 2 F 10

ZP 4

B

F 10

KKN 16

LEGENDA

KKN 6

F1

F7

E

F5

F3

F1

ZP 3

E

KKN 7b

F

F7

F5

KKN 14

KKN 21

F 10

F7 F2

F4

E

E

ZP 4

F6

F3

F1

F5

KKN 4

F2

F6

F3

F1

KKN 5 F4

A

KKN 9

A

F2

KKN 19

F

KKN 12

E

F6

F3

KKN 26

A

A

F8

KKN 8

F

Z

F 11

F9

B

ZP 3

F8

E

F7

F4

F2 F1

ZP 4

F 10

KKN 21

B

RADIOPAD

G

F

F5

KKN 14

KKN 7b

KKN 5

F6

F3

ZP 7a/7b

ZP 6

KKN 16

F7

F5

KKN 12

E

F4

F1

KKN 8

F 11

F9

F3

ZP 7a/7b

KKN 16

KKN 7a

SITUATIEK A ART

A Het noordelijk deel van Buitenplaats Koningsweg wordt teruggegeven aan de natuur. Hier zijn de oude, naoorlogse opstallen gesloopt en ontstaan fraaie boskamers waar het heerlijk recreëren wordt.

B Het gaas tussen de betonnen palen wordt hier verwijderd, waardoor de natuur nóg meer het terrein op komt. Ze lopen straks door je tuin, de herten, reeën, zwijnen en dassen!

C Op Zeven Provinciën, gelegen aan een uitgestrekte weide, vind je vijf originele Bunkerboerderijen, een gereconstrueerde boerderij en een gerenoveerde boerderij (twee-onder-een-kapwoning).

D De drie verdwenen bunkers KKN 1, 2 en 3,

Bij de ontwikkeling van Buitenplaats Koningsweg staat naast kunst en cultuur vooral ook de natuur centraal. Oude opstallen worden gesloopt waardoor ruimte ontstaat om de Veluwe als een deken over het terrein te trekken. Alleen KKN 1, 2 en 3 zijn nog beschikbaar. Alle overige panden niet meer.

werden, worden gereconstrueerd op de oorspronkelijke locatie. Hier verrijzen op een prachtige plek in het bos drie blokken met elk zeven herenhuizen.

E Drie landschapshekken maken een deel van het terrein autoluw, waardoor de natuur ook echt natuur kan blijven.

F De Oude Koningsweg wordt weer hersteld.

G De drie bunkers KKN 4, 5 en 6 werden tijdens de oorlog gebruikt als legerings­ gebouwen voor de Blitzmädel. Er zijn 12 woningen in gerealiseerd die alle bewoond zijn.

De drie verdwenen bunkers KKN 1, 2 en 3 worden opnieuw gebouwd op eigentijdse wijze met in elk gebouw 7 luxueuze herenhuizen.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

waar ooit de Blitzmädel gehuisvest

EEN GROEN PLAN

27

H E T A ANBOD

VAN PORTIERSLOGE TOT BIOSCOOP De bijzondere gebouwen op Buitenplaats Koningsweg vertellen je de mooiste verhalen over de bewogen militaire geschiedenis van Fliegerhorst Deelen.

GARAGE ROYAL

HERENHUIZEN IN HET BOS

RIJKSMONUMENTALE FOLLY DE KAPEL

FOLLIES

De oude garage voor vrachtauto’s en bussen is omgetoverd tot een bar met terras waar je op gezette tijden kunt genieten van een borreltje. In het voorjaar en in de zomer is het heerlijk toeven op het terras. In de winter biedt de vuurplaats warmte en gezelligheid.

Midden in het bos, komt de prachtige folly: Rijksmonumentale kapel. Momenteel wordt de kapel gerestaureerd. Vroeger werden in het gebouwtje huwelijken voltrokken, in de toekomst wordt het een recreatief verblijf dat zich deels boven en deels onder de grond bevindt.

28

Direct bij de ingang van Buitenplaats Koningsweg, in een fraai beukenbos, verrijzen drie blokken met elk zeven geweldige herenhuizen. Onder de woningen kun je parkeren en vanaf je privé-vlonder loop je zo het bos in. Wat een heerlijke plek om te wonen.

Verspreid over Buitenplaats Koningsweg worden recreatieve verblijven gerealiseerd. Onder architectuur gebouwde bijzondere short-stay objecten, zoals een vogelhuisje of hooiberg voor de vakantieverhuur. Lees meer over de follies op pagina 32.

PORTIERSGEBOUW

Aan de entree van Buitenplaats Koningsweg staat het karakteristieke oude portiersgebouw. Het gebouw is circa 90 m2 groot en beschikt over een bedrijfsbestemming voor bedrijven in de creatieve sector.

H E T A ANBOD

OFFICIERSMESS

CINEMA

BLITZMÄDEL

BUNKERBOERDERIJEN

STUDIO

RADARTOREN

BOSWACHTERSWONING

ATELIERSGEBOUW

HET SCHARNIER

De twee gebouwen die samen de officiersmess vormden, bieden volop ruimte aan creatieve ondernemers die wonen en werken willen combineren. In beide gebouwen zijn in totaal zeven woningen en zeven aparte ateliers gerealiseerd, allemaal anders ingedeeld en verschillend in oppervlakte.

In deze voormalige boswachterswoning woont de ‘culturele huismeester’ van Buitenplaats Koningsweg. Hij is medeinitiatiefnemer van het plan.

Dit oude gebouw, centraal in het plangebied gelegen, is omgetoverd tot een moderne studio waarin het ontwerpbureau van één van de mede-initiatiefnemers van Buitenplaats Koningsweg is gevestigd; Buro Harro (foto: Jeroen Musch)

Het fraaie gebouw, prachtig gelegen tussen de bomen, biedt een inspirerende werkplek aan professionals in de creatieve sector.

Deze drie bunkers werden tijdens de oorlog gebruikt als legeringsgebouwen voor ‘Luftnachrichtenhelferinnen’, de Blitzmädel (KKN 4, 5 en 6). De gebouwen zijn Rijksmonumenten en per blok zijn vier zeer ruime loftwoningen ontwikkeld.

Van 1950 tot 1989 werden tal van nieuwe panden gebouwd.

Deze werden onder andere gebruikt door de Radio-Radarschool (RRS). De wonderlijke radartoren is een van de opvallendste panden en is verbouwd tot een onalledaags gebouw waarin wonen en werken worden gecombineerd.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Tijdens de oorlog leken het gewone boerderijen, maar de 60 cm dikke muren verraadden dat het toch echt bunkers waren. Ze zijn inmiddels getransformeerd tot moderne woningen met een rijksmonumentale status.

Dit gebouw is ingevuld door drie unieke woon- werk combinaties met een cultureel profiel dat aansluit bij de natuurlijke omgeving en de geschiedenis van de locatie.

Het Scharnier is de creatieve kern van de locatie. Dit naoorlogse gebouw is verbouwd tot woon-werkwoning. De nieuwe bewoners zijn werkzaam in de kunst- en cultuursector.

29

CULTURELE ENCLAVE

EEN LEVENDIG EXPOSITIETERREIN Buitenplaats Koningsweg is niet alleen een interessante woonplek, het is ook een locatie waar kunstenaars en andere creatieve ondernemers werk maken en tentoonstellen en evenementen organiseren. Ook jij als nieuwe bewoner wordt uitgedaagd daaraan deel te nemen. Maar niets moet, terwijl bijna alles mag.

Een manier van leven

Kunst, cultuur en natuur komen als vanzelf samen op Buitenplaats Koningsweg. Veel gebouwen worden al bewoond en gebruikt door kunstenaars en creatieve ondernemers zoals vormgevers en architecten. Zij voelen zich uitgedaagd om het bijzondere karakter van Buitenplaats Koningsweg te behouden en te voorzien van nieuw elan. Hier wordt wonen en werken een manier van leven.

Op Buitenplaats Koningsweg wordt wonen en werken een manier van leven.

Tijdelijke kunst

Code Rood bestaat niet meer, maar nieuwe culturele initiatieven ontstaan bijna als vanzelf. Zoals Machinery of Me, waar wisselende exposities en tentoonstellingen getoond worden, Code Rood die te bezoeken is in gebouw Cinema (KKN 26 op Buitenplaats Buitenplaats Koningsweg biedt volop ruimte om kunst te Koningsweg). Er zijn nieuwe kunstenaars komen wonen maken, te beleven en te exposeren. Jarenlang vond hier het en werken en ook zijn er afspraken met de gemeente om te maandelijkse kunstfestival Code Rood plaats. Met verschillende tentoonstellingen in vijf gebouwen waaronder de Portiersloge, de mogen programmeren in de buitenruimte, om de woon- en Kleine Kapel en de Guestroom. De organisatie nodigde kunstenaars werkplekken heen. Uitgangspunt is dat er steeds wisselende uit heel Nederland en zelfs de buurlanden uit om te komen werken projecten georganiseerd worden, waardoor bezoekers van buitenaf naar de plek komen en er dynamiek ontstaat. in de verschillende ruimtes of om er bestaand werk te tonen.

30

Culturele dynamiek

Op die manier vindt de culturele enclave niet alleen achter de voordeur plaats, ook buiten op het terrein. Buitenplaats Koningsweg is zo voor creatieve ondernemers niet alleen een ideale woon- en werkplek, maar ook een ontmoetingsplaats en een levendig expositieterrein. Er ontstaan op een ongedwongen manier hechte banden tussen bewoners en er komen mooie projecten voort uit spontane samenwerkingen. Een culturele dynamiek die uniek is.

Fotografie: Eva Broekema

Rechts van boven naar beneden: Jaap Kroneman speelt piano al rijdend over de Buitenplaats, Stookhuisje tegen de MIR van Alphons ter Avest, werk van Klaasje Vroon in de Kleine Kapel.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Bovenstaand kunstwerk is gemaakt door Louie Cordero. Het verhaal erachter gaat als volgt: ‘De kauwgom die de bezoeker op het hoofd mag plakken refereert aan transformatie en het militaire verleden. Toen de Amerikanen Nederland bevrijdden introduceerden ze kauwgom. En door kauwgom te plakken op het kunstwerk kun je het transformeren. Op deze wijze wordt het kunstwerk gevormd door de kunstenaar en de bezoeker.’ Het werk was te zien tijdens Sonsbeek ’16: transACTION en werd tijdelijk tentoongesteld op Buitenplaats Koningsweg.

31

FOLLIES

GECAMOUFLEERDE GEKHEID Tijdens de oorlog draaide alles op Fliegerhorst Deelen om camouflage. En dat geldt straks ook voor de elf follies die in de bossen vlak bij jouw nieuwe woning ‘verstopt’ worden. Bijzondere vakantieverblijven, die mens en dier voor de gek houden. Een ontwerpwedstrijd leverde bijna 80 geweldige ontwerpen op waarvan

F1

er tien gekozen zijn. De elfde folly is de Rijksmonumentale kapel, aangeduid met F2.

Architectonisch hoogstaande vakantieverblijven

De term folly komt uit het Engels en betekent gekheid of dwaasheid. Een folly is een bouwwerk dat met opzet nutteloos of bizar is. Bedoeld als decoratie en ongeschikt voor huisvesting of andere functies. Met name eind 18e tot begin 19e eeuw waren ze in de mode en werden ze kant-en-klaar neergezet op landgoederen.

Populair waren ruïnes en grotten van kippengaas en beton, namaakkapellen, verblijfplaatsen voor kluizenaars en watervallen. Mooie voorbeelden van folly-waterpartijen zijn te vinden in Park Sonsbeek en in het park van Kasteel Rosendael.

Op Buitenplaats Koningsweg worden de follies allesbehalve nutteloos. Ze gaan namelijk dienstdoen als architectonisch hoogstaande vakantieverblijven, die het culturele en kunstzinnige karakter van het terrein benadrukken.

Tezamen vormen ze een permanente kunsttentoonstelling, daar waar alle overige kunsttentoonstellingen tijdelijk zijn. Hiernaast een afbeelding van alle geselecteerde ontwerpen, van hooiberg tot vogelhuis. De realisatie ervan zal na de zomervakantie 2022 starten. Op www.buitenplaatskoningsweg.nl kun je de ontwerpen bekijken.

32

F2

F3

F4

F5

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

F6

F9

F10

F11

F8 F7

Niets is wat het lijkt

33

Hoogwaardige materialen Op Buitenplaats Koningsweg kun je dankzij doordacht materiaalgebruik zien welke gebouwen oud zijn en welke nieuw.

KKN 1, 2 en 3 zijn nieuw, maar passen toch perfect bij de omliggende bebouwing en de geschiedenis van de locatie. Veel glas, vlonders van onderhoudsarm gerecycled materiaal, lichtgrijze leistenen gevels en leistenen daken zijn typerend voor de drie gebouwen.

HET PLAN

Gebouwen met zo min mogelijk barrières tussen binnen en buiten.

36

HET IDEE VAN DE ARCHITECT

LUXUEUZE HERENHUIZEN IN HET BOS In 2010 maakte het Rotterdamse architectenbureau MVRDV, o.a samen met KondorWessels Projecten, het masterplan voor de ontwikkeling van Buitenplaats Koningsweg. Daarin werd ook de herbouw van de voormalige legeringsgebouwen KKN 1, 2 en 3 opgenomen. MVRDV tekende voor de architectuur van de luxueuze herenhuizen in het bos. Ieder blok telt zeven woningen en vier compleet verschillende woonvarianten.

Architectuur in het gelid

Volop keuze

MVRDV ontwikkelde een groot aantal verschillende woningtypes. Op de kop van elk gebouw komen woningen met een beukmaat van ca 5.90 m en ca 6.10 m. Daartussen vijf woningen met een beukmaat van ca 5.125 m. Alle woningen zijn binnenmaats 10,90 m diep. Doordat de woningen half verhoogd zijn, ligt je huis boven het maaiveld, soms wel tot 1 meter, waardoor je dus ook vanuit die hoogte uitzicht hebt op het bos en geniet van volop privacy. Er kan gekozen worden voor een splitlevelwoning, een woning met een vide of een volledige drielaagse woning. In de videwoningen kan gewoond worden op de eerste verdieping, waardoor er beneden een werkkamer of atelier gerealiseerd kan worden.

Van binnen naar buiten

Materialisatie gevel

Zeer compleet

De Vereniging van Eigenaren

MVRDV wilde de gebouwen laten samenwerken met de omgeving. Ze moeten niet onzichtbaar zijn, maar een relatie aangaan met de natuur, er onderdeel van worden met zo min mogelijk barrières tussen binnen en buiten. Om die reden wordt er een half verdiepte parkeerkelder gebouwd onder de woningen, dus auto’s uit het zicht. Grote vouwpuien zorgen voor een geweldig lichtinval, een prachtig uitzicht en direct contact met buiten. Vanaf je eigen vlonder van gerecycled materiaal loop je via een trap zo het bos in. Je hebt dus niet de zorg voor een tuin, maar je geniet wel maximaal van de natuur. Hier geen houten schuttingen, maar voldoende privacy dankzij mee-ontworpen plantenbakken die tevens dienst doen als opslagruimte voor de barbecue bijvoorbeeld.

In de woningen geniet je van optimale luxe en ruimte. De trap is een uniek element vanuit de woonkamer tot aan de zolder.

Alle woningen beschikken over twee badkamers en twee of drie toiletten. Op de verdiepingen vind je drie, vier of zelfs vijf slaapkamers en als extra een wasruimte. Iedere woning heeft daarnaast een eigen berging in de kelder en één of twee parkeerplaatsen. Vanuit de kelder zijn de woningen via een trap bereikbaar. De woningen worden daarnaast opgeleverd met een keuken en sanitair en fraaie details zoals hoge, stompe deuren, zonder bovenlichten en houten kozijnen.

Om de gevel eigentijds vorm te geven koos MVRDV voor natuurstenen leien voor zowel het dak als de gevels. De woningen hebben geen dakgoot. Dat oogt strak en voorkomt dat er blad in de goot achterblijft. Om eenheid in de gevels te bewaken, zijn er geen uitbouwen, dakkapellen of andere exterieure wijzigingen toegestaan. Daar ziet de VvE op toe waarin onder andere de gevel en kelderbak zijn opgenomen.

Beldrukker, huisnummer en vlaggenmast zijn allemaal mee ontworpen.

Net als de buitenkraan en verlichting aan de achterzijde. Aan echt alles is gedacht voor een ultieme woonbeleving op een unieke locatie.

Als je een woning koopt in KKN 1, 2 of 3, dan word je automatisch lid van de VvE. Samen met je buren draag je de zorg voor gemeenschappelijke ruimtes zoals de parkeerkelder. Ook de gevels van de woningen vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Zo wordt er zorg voor gedragen dat de hoogstaande architectonische kwaliteit altijd behouden en onderhouden blijft.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

De volumes van de woningblokken dienden overeen te komen met de oorspronkelijke bouwvolumes. Daarbij bepaalde het beeldkwaliteitsplan dat nieuwbouw op Buitenplaats Koningsweg uitgevoerd moet worden in een lichtgrijze kleur. Dit als contrast met het donkergrijs van de toevoegingen op bestaande gebouwen. De gevel is opgezet in vlakken. Vanuit ritme, zoals dat bij defensie en kazernegebouwen gebruikelijk is. Penanten zijn zo smal mogelijk, gevelopeningen zo groot mogelijk. Alle onderdelen passen binnen de opgezette ritmiek. Dakramen, zonnepanelen, maar ook gevelopeningen liggen in het gelid.

37

EEN NIEUWBOUWWONING HEEFT VEEL VOORDELEN:

Onderhoudsarm

De eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten omdat alles nieuw is.

Comfortabel

Nieuwbouwwoningen zijn goed geïsoleerd.

Energiezuinig

Je draagt bij aan een beter klimaat en een lagere energierekening.

Duurzaam

Door gebruik van duurzame materialen en technieken heb je een lagere CO2 uitstoot.

Op maat

Je kunt je huis naar eigen woonwensen inrichten.

Veilig

Er wordt volgens de modernste veiligheidseisen gebouwd.

Vrij op naam

Minder bijkomende kosten zoals taxatie kosten en kosten koper.

38

CIRCULAIR EN DUUR ZA AM

NIEUWE OPLOSSINGEN VOOR DE WERELD VAN MORGEN Circulariteit, duurzaamheid en energiezuinigheid zijn belangrijke speerpunten binnen het projectplan voor Buitenplaats Koningsweg.

Zo worden er zoveel mogelijk materialen gebruikt die een zo laag mogelijke milieu-impact hebben en ook de herenhuizen zelf worden ecologisch en BENG, wat staat voor bijna energie neutraal gebouw. De meeste woningen worden zelfs ENG, dus energie neutraal.

De herenhuizen worden gasloos opgeleverd. Een lucht­ warmtepomp zorgt voor lage temperatuur vloerverwarming die je in elke kamer afzonderlijk kunt regelen. Ook zorgt de pomp voor koeling in de zomer. Mooi is dat de installatie volledig weggewerkt is. De buiten-unit van de warmtepomp bevindt zich in de kelder en de binnen-unit in de berging in de kelder. De mechanische ventilatie is weggewerkt op de vliering.

Op het dak van je woning liggen 16 zonnepanelen die zorgen voor de elektriciteit in huis. Daarbij zijn de woningen optimaal geïsoleerd en voorzien van triple glas.

vrijkomen bij de sloop van oude gebouwen. Zo worden de vloeren, kelderwanden, woningscheidende wanden en kopgevels uitgevoerd in gerecycled beton. Hierdoor hoeft er geen nieuw grind gewonnen te worden en voorkomen we uitputting van bronnen. De vlonders bestaan uit KLP, gemaakt van gerecycled kunststof materiaal dat niet geïmpregneerd, onderhoudsvrij en altijd weer recyclebaar is. De langsgevel wordt volledig uitgevoerd in houtskeletbouw en ook de kozijnen zijn van hout, dus hernieuwbaar Dat allemaal bij elkaar opgeteld zorgt voor een zeer circulaire woning.

Circulair en hernieuwbaar

Lage stroomrekening

Bij circulair bouwen kunnen producten, materialen en grondstoffen telkens worden hergebruikt. Voor de woningen op Buitenplaats Koningsweg betekent dat, dat we zoveel mogelijk gebruik maken van onderdelen en grondstoffen die

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Verwarming en elektriciteit

Een duurzame woning is goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Dankzij de goede isolatie, de zonnepanelen en alle energiezuinige toepassingen en installaties kun je flink besparen op je energierekening.

39

HET ONTWERP

40

HET ONTWERP

RADIOPAD

RADARPAD TACANWEG

HERENHUIS SPLITLEVEL: 1.1 - 2.1 - 3.1

In de drie blokken KKN 1, 2 en 3,

HERENHUIS:

1.2 - 1.4 - 1.6 - 2.2 - 2.4 -2.6 - 3.2 - 3.4 - 3.6

bevinden zich elk zeven geweldige

HERENHUIS VIDE:

1.3 - 1.5 - 2.3 - 2.5 - 3.3 - 3.5

herenhuizen in 4 verschillende

HERENHUIS XL:

1.7 - 2.7 - 3.7

woningtypes.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

KKN 1, 2 EN 3

41

Buitengewoon doordacht Van binnen is je herenhuis hypermodern en comfortabel.

Ook buiten is goed nagedacht over luxueuze extra’s. Zo is de vlonder bij je woning een verlenging van je woonkamer en zijn bijvoorbeeld de bel, buitenverlichting en buitenkraan al bij de koop inbegrepen.

Aan alles is gedacht!

DE WONINGEN

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

45

HERENHUIS SPLITLEVEL HOEKWONING

46

De grote raampartijen plus de enorme vide zorgen voor een prachtig lichtinval en een geweldig uitzicht over het omringende bos.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3 47

DE WONINGEN

HERENHUIS SPLITLEVEL HOEKWONING De hoekwoning is een extra brede woning met een beukmaat van circa 5,90 meter en bijna 11 meter lang binnenmaats die opvalt door de woonkamer met een enorm hoog plafond van ruim 4 meter en de splitlevel indeling op de begane grond. Onder de woning bevindt zich een berging en de privé parkeerplaats. De woning heeft deels een verhoogde vlonder op het oosten.

KKN2 KKN3

KKN1 1.7

2.7

1.6

2.6

1.5

3.6

2.5

1.4

3.5

2.4

1.3

3.4

2.3

1.2

3.3

2.2

1.1

3.2

2.1

3.7

3.1

Doordat de woonkamer zich circa 2 meter boven het maaiveld bevindt, beschikt de woning over fantastisch uitzicht.

Bouwnummers: 1.1 - 2.1 - 3.1 Woonoppervlakte: 165 m2 Kaveloppervlakte: 127 m2 Vlonderoppervlakte: 1.1: 54 m2 2.1 en 3.1: 39 m2 Aantal slaapkamers: 3 Ligging buitenruimte: Oost Aantal parkeerplaatsen: 1

48

De entree van de woning bevindt zich aan de voorgevel op het westen. De begane grond van de woning is onderverdeeld in een deel waar zich de royale keuken met eetkamer bevindt en een hoger deel met de living aan de tuinzijde. De grote raampartijen aan deze zijde plus het enorm hoge plafond zorgen voor een prachtig lichtinval en een geweldig uitzicht over het omringende bos of de weide.

Op de eerste verdieping bevindt zich de grote master bedroom met aangrenzende badkamer en een separaat toilet. Hier bevinden zich ook de wasruimte en berging. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. In elk bouwblok komt deze hoekwoning één keer voor.

< 6313 >

< 4300 >

< 5625 >

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING

< 2424 > < 1270 >

< 1030 > < 2759 >

< 3056 >

< 4526 >

< 1130 >

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

• Hoog plafond in woonkamer van ruim 4 meter • De masterbedroom ervaar je als een hotelkamer met inloopkast • 3 royale slaapkamers • Zolderverdieping met vele indelings­ mogelijkheden, inclusief eigen badkamer • 2 badkamers en 3 toiletten

< 2134 >

< 1800 >

< 11661 >

< 3180 >

< 1590 >

Begane grond schaal 1:50 49

< 1500 >

< 2356 >

< 1553 >

< 950 >

< 1274 >

WD

< 2002 >

WM

< 1500 >

< 1970 >

< 4426 >

< 2035 >

< 2035 >

< 3490 >

Eerste verdieping schaal 1:50 50

< 3448 >

< 5625 >

2600+vl.

< 2156 >

< 1800 >

< 1961 >

< 3050 >

< 3406 >

< 5625 >

2600+vl.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

< 4939 >

Tweede verdieping schaal 1:50 51

< 1854 >

< 5625 >

Zolder verdieping schaal 1:50 52

Parkeerkelder

Vanaf de openbare weg is de parkeerkelder bereikbaar. Toch is de kelder volledig privé en afgeschermd met een mechanisch herkwerk. Elke woning heeft één of twee vaste parkeerplaatsen.

In de kelder vind je tevens per woning privé bergruimtes. In deze ruimte bevindt zich de warmtepomp voor de woning, maar er is nog alle ruimte over voor fietsen en opslag. Via deze geisoleerde privé bergruimte in de parkeerkelder is iedere woning binnendoor te bereiken.

Hieronder staat de parkeerplaats van KKN 1 afgebeeld, maar de situatie is identiek in KKN 2 en 3.

1.7

1.7

1.6

1.6

1.5

1.5

1.4

1.4

1.3

1.3

1.2

1.1

Extra bergruimte woning 1.1 / 2.1 / 3.1

1.1

< 5664 >

< 4825 >

<4825>

1.2 <4825>

1.1 < 5539 >

< 3870 >

< 4825 >

1.3

< 3870 >

< 4825 >

1.4

< 3870 >

1.5

Algemene techniek/ meterkast ruimte

Buitenunits warmtepompen

< 3870 >

1.6

< 3870 >

< 3870 >

< 3870 >

1.7

Buitenunits warmtepompen

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Buitenunits warmtepompen

Parkeerkelder niet op schaal 53

HERENHUIS TUSSENWONING

54

Aan de voorzijde bevindt zich de open leefkeuken en aan de achterzijde is de woonkamer met grote pui die toegang geeft tot je eigen vlonder in het bos.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3 55

DE WONINGEN

HERENHUIS TUSSENWONING In elk gebouw komt dit type tussenwoning drie keer voor. Afgebeeld zijn de woningen met bouwnummers 1.2, 1.6, 2.2, 2.6, 3.2 en 3.6. Deze zijn hetzelfde en van deze woningen is de plattegrond afgebeeld. De woningen met bouwnummers 1.4, 2.4 en 3.4 zijn gespiegeld ten opzichte van deze plattegrond. Ook de raampartij op de eerste verdieping wijkt iets af. Met vier slaapkamers en

KKN2 KKN3

KKN1 1.7

2.7

1.6

2.6

1.5

3.6

2.5

1.4

3.5

2.4

1.3

3.4

2.3

1.2

3.3

2.2

1.1

3.2

2.1

3.7

3.1

volop ruimte kun je alle kanten op in deze woning.

Bouwnummers: 1.2 - 1.4 - 1.6 - 2.2 - 2.4 - 2.6 - 3.2 - 3.4 - 3.6 Woonoppervlakte: 162 m2 De entree van de woning is aan de voorzijde van de woning op het westen. De woning beschikt over een beukmaat van ca. 5,1 Kaveloppervlakte: 104 m2 meter en is binnenmaats ca. 10,90 meter diep. Aan de voorzijde bevindt zich de open leefkeuken en aan de achterzijde is de Vlonderoppervlakte: woonkamer met grote glazen pui die toegang geeft tot je eigen 1.2: 43 m2 vlonder in het bos. Onder je woning bevindt zich de berging en je privé parkeerplaats(en).

1.4: 39 m2 1.6: 35 m2 2.2, 3.2, 2.4, 3.4, 2.6 en 3.6: 32 m2 Aantal slaapkamers: 4 Tuinligging: Oost Aantal parkeerplaatsen: 1.2, 2.2 en 3.2: 1 parkeerplaats 1.4, 1.6, 2.4, 2.6, 3.4 en 3.6: 2 parkeerplaatsen

56

Op de eerste verdieping zijn er twee royale slaapkamers en een badkamer met ruimte voor een douche en een bad. Hier bevindt zich ook de wasruimte. Het toilet is separaat op deze etage. Op de tweede verdieping zijn twee grote kamers die dienst kunnen doen als slaapkamer, werkkamer, hobbykamer of speelkamer.

Op deze verdieping bevindt zich ook een extra doucheruimte.

< 5125 >

< 4825 >

< 1800 >

< 1800 > < 11661 >

< 6724 >

< 6724 >

< 4568 >

< 4568 >

< 5750 >

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING < 1083 >

< 1270 > < 4526 >

< 1183 >

< 3056 >

< 3056 >

< 4526 >

• Een echt familiehuis < 1183 > • 4 slaapkamers • Wonen aan het bos of de wei met een enorme glazen pui • Een grote gezins­ badkamer, maar ook nog een extra badkamer op de tweede verdieping

< 2592 >

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

< 1270 >

< 2817 >

< 1083 >

< 1643 >

Begane grond schaal 1:50 57

< 4825 >

< 948 >

< 4468 >

< 4468 >

< 5750 >

< 3800 >

< 1000 >

< 3195 >

< 2455 >

< 2981 >

< 4426 >

< 1780 >

< 2345 >

< 2380 >

Eerste verdieping schaal 1:50 58

< 1800 >

< 1056 >

WM WD

< 1800 > < 4426 >

< 1245 >

< 1080 >

< 1200 > < 989 >

< 800 >

1850 >

< 2956 >

< 3904 >

< 1200 >

< 3245 >

1850 >

< 2384 >

< 1800 >

< 2250 >

< 3406 >

2600+vl.

< 4825 >

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

< 4225 >

< 5059 >

< 3406 >

< 1725 >

< 1800 >

< 2156 >

< 1200 >

< 2005 >

.

2600+vl.

< 3448 >

.

< 3448 >

< 2954 >

< 4825 >

Tweede verdieping schaal 1:50 59

< 4825 > < 1854 >

< 1854 >

< 5750 >

Zolder verdieping schaal 1:50 60

Parkeerkelder

Vanaf de openbare weg is de parkeerkelder bereikbaar. Toch is de kelder volledig privé en afgeschermd met een mechanisch herkwerk. Elke woning heeft één of twee vaste parkeerplaatsen.

In de kelder vind je tevens per woning privé bergruimtes. In deze ruimte bevindt zich de warmtepomp voor de woning, maar er is nog alle ruimte over voor fietsen en opslag. Via deze geisoleerde privé bergruimte in de parkeerkelder is iedere woning binnendoor te bereiken.

Hieronder staat de parkeerplaats van KKN 1 afgebeeld, maar de situatie is identiek in KKN 2 en 3.

1.6

1.6

1.6

1.6

1.5

1.5

< 5664 >

1.4

1.4

1.3

1.3

1.2

< 4825 >

< 4825 >

1.3 <4825>

< 3870 >

< 4825 >

1.4

< 3870 >

1.5

Extra bergruimte woning 1.1 / 2.1 / 3.1

Algemene techniek/ meterkast ruimte

Buitenunits warmtepompen

< 3870 >

1.6

1.1

1.2

Buitenunits warmtepompen

< 3870 >

< 3870 >

1.7

1.4

1.2 <4825>

1.1 < 5539 >

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Buitenunits warmtepompen

1.4

< 3870 >

1.7

< 3870 >

1.7

Parkeerkelder niet op schaal 61

HERENHUIS VIDE TUSSENWONING

62

Dankzij de vide en de grote glaspuien stroomt het bos als het ware je woning binnen.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3 63

DE WONINGEN

HERENHUIS VIDE TUSSENWONING In elk gebouw komt dit type tussenwoning met vide twee keer voor. Afgebeeld zijn de woningen met bouwnummers 1.3, 2.3 en 3.3. De woningen met bouwnummers 1.5, 2.5 en 3.5 zijn gespiegeld ten opzichte van deze plattegrond. Bijzonder aan deze woningen is de vide met de grote glaspui aan de oostzijde, die zich uitstrekt over twee verdiepingen. Werken op de begane grond en je woonkamer op de eerste verdieping? Deze woningen

KKN2 KKN3

KKN1 1.7

2.7

1.6

2.6

1.5

3.6

2.5

1.4

3.5

2.4

1.3

3.4

2.3

1.2

3.3

2.2

1.1

3.2

2.1

3.7

3.1

zijn er uitermate geschikt voor. Ook kun je genieten van een enorm grote woonkeuken standaard voorzien van kookeiland.

Bouwnummers: 1.3 - 1.5 - 2.3 - 2.5 - 3.3 - 3.5

Woonoppervlakte: 156 m2 Kaveloppervlakte: 104 m2 Vlonderoppervlakte: 1.3: 41 m2 1.5: 37 m2 2.3, 3.3, 2.5 en 3.5: 32 m2 Aantal slaapkamers: 3 Tuinligging: Oost Aantal parkeerplaatsen: 2

64

De entree bevindt zich aan de westzijde van de woning. De grote open leefkeuken is gesitueerd aan de zijde van je tuinvlonder.

Dankzij de vide en de grote glaspartijen geniet je optimaal van het bos dat altijd dichtbij en overal om je heen is. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie open werkruimte. Kantoor of atelier aan huis; in deze woning is het goed te realiseren.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer die een geweldig uitzicht over de bosrijke omgeving of weide biedt. Op deze verdieping is ook een grote slaapkamer met geïntegreerde badkamer. Het toilet is separaat. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Hier bevindt zich ook de wasruimte.

< 5125 >

< 1800 >

< 11661 >

< 1270 >

< 1030 > < 2045 >

< 3056 >

< 3270 >

< 4526 >

< 1130 >

< 2645 >

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

• De vide reikt over twee verdiepingen (bijna 6 meter hoogte!)

• Bijna 6 meter hoge glazen pui • Standaard screens als zonwering bij de grote pui van de vide • Op de begane grond is een werkruimte te creëren • Enorme leefkeuken met kookeiland • Wonen op de verdieping met fantastisch uitzicht over het bos of de weide • Masterbedroom met badkamer • 3 royale slaapkamers • Uniek wonen

< 6724 >

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING

< 1590 >

Begane grond schaal 1:50 65

< 1025 > < 1800 >

< 1300 >

< 1800 >

< 1050 >

WM WD

< 1000 >

< 1056 >

< 3162 >

< 4825 >

< 1300 >

Eerste verdieping schaal 1:50 66

< 4426 >

< 4070 >

< 3270 >

< 700 >

< 3448 >

2600+vl.

< 4825 >

< 1800 >

< 2156 >

< 1200 >

< 2250 >

2600+vl.

< 4825 >

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

< 3406 >

< 4225 >

Tweede verdieping schaal 1:50 67

< 1854 >

< 4825 >

Zolder verdieping schaal 1:50 68

Parkeerkelder

Vanaf de openbare weg is de parkeerkelder bereikbaar. Toch is de kelder volledig privé en afgeschermd met een mechanisch herkwerk. Elke woning heeft één of twee vaste parkeerplaatsen.

In de kelder vind je tevens per woning privé bergruimtes. In deze ruimte bevindt zich de warmtepomp voor de woning, maar er is nog alle ruimte over voor fietsen en opslag. Via deze geisoleerde privé bergruimte in de parkeerkelder is iedere woning binnendoor te bereiken.

Hieronder staat de parkeerplaats van KKN 1 afgebeeld, maar de situatie is identiek in KKN 2 en 3.

1.6

1.6

1.5

1.5

1.5

1.5

< 5664 >

1.3

1.3

1.3

1.3

1.2

< 4825 >

< 4825 >

1.4 < 4825 >

1.3 <4825>

< 3870 >

1.5

< 3870 >

1.6

1.1

Extra bergruimte woning 1.1 / 2.1 / 3.1

Algemene techniek/ meterkast ruimte

Buitenunits warmtepompen

< 3870 >

Buitenunits warmtepompen

< 3870 >

< 3870 >

1.7

1.4

1.2 <4825>

1.1 < 5539 >

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Buitenunits warmtepompen

1.4

< 3870 >

1.7

< 3870 >

1.7

Parkeerkelder niet op schaal 69

HERENHUIS XL HOEKWONING

70

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

71

DE WONINGEN

HERENHUIS XL HOEKWONING Aan de noordzijde van elk woongebouw bevindt zich de XL hoekwoning. De woning heeft een beukmaat van ca.

6,10 meter breed en is ca. 11 meter diep binnenmaats en telt maar liefst vijf slaapkamers op de eerste en tweede verdieping. Onder de woning bevinden zich een berging en de privé parkeerplaatsen. Grote raampartijen op de begane grond zorgen voor prachtig lichtinval.

KKN2 KKN3

KKN1 1.7

2.7

1.6

2.6

1.5

3.6

2.5

1.4

3.5

2.4

1.3

3.4

2.3

1.2

3.3

2.2

1.1

3.2

2.1

3.7

3.1

Aan de oostzijde bevindt zich de woonkamer met grote glazen pui die toegang geeft tot je eigen vlonder. Dankzij de grote raampartijen heb je een geweldig uitzicht over het omringende bos.

Bouwnummers: 1.7 - 2.7 - 3.7 Woonoppervlakte: 194 m2 Kaveloppervlakte: 150 m2 Vlonderoppervlakte: 1.7: 47 m2 2.7 en 3.7: 46 m2 Aantal slaapkamers: 5 Tuinligging: Oost Aantal parkeerplaatsen: 2

72

De entree bevindt zich aan de westzijde van de woning. Via de hal kom je in de royale eetkeuken. Aan de oostzijde bevindt zich de woonkamer met grote glazen pui die toegang geeft tot je eigen vlonder. Dankzij de grote raampartijen heb je een geweldig uitzicht over het omringende bos.

Op de eerste verdieping vind je de badkamer en drie grote slaapkamers. Op de tweede verdieping heb je nog eens twee grote kamers tot je beschikking, een tweede badkamer en een wasruimte. Daarmee is dit een geweldig ruim familiehuis waar je wonen en werken goed kunt combineren.

< 6438 >

< 4825 >

< 1800 >

< 11661 >

< 1083 > < 1992 >

< 4526 >

< 3056 >

< 4526 >

< 1183 >

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

• Een huis met een extra groot oppervlak • 5 slaapkamers • Begane grond geeft uitzicht op het noorden, het oosten én het westen. Het bos wordt rondom beleefd.

• 2 ruime badkamers en maar liefst 3 toiletten

< 1270 >

< 2817 >

< 108

< 11

< 3056 >

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING

< 6724 >

< 6724 >

< 4568 >

< 5750 >

<

Begane grond schaal 1:50 73

< 4825 >

< 948 >

< 4468 >

< 3520 >

< 5750 >

< 3800 >

< 3195 >

Eerste verdieping schaal 1:50 74

< 1000 >

< 2455 >

< 1056 >

< 1780 >

< 2981 >

< 3270 >

< 4426 >

< 1245 >

< 1080 >

< 1200 > < 989 >

< 800 >

< 1850 >

WM WD

< 1800 >

< 2956 >

< 3904 >

< 3104 >

< 1200 >

< 3245 >

< 1850 >

< 2345 >

< 2380 >

2600+vl.

< 3448 >

2600+vl.

< 3448 >

< 2954 >

< 4825 >

< 2384 >

< 1800 >

< 1725 >

< 2650 >

< 2005 >

< 2156 >

< 1200 >

2600+vl.

< 2250 >

< 3406 >

< 2250 >

2600+vl.

< 4825 >

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

< 4225 >

< 5059 >

Tweede verdieping schaal 1:50 75

< 4825 > < 1854 >

< 5750 >

Zolder verdieping schaal 1:50 76

Parkeerkelder

Vanaf de openbare weg is de parkeerkelder bereikbaar. Toch is de kelder volledig privé en afgeschermd met een mechanisch herkwerk. Elke woning heeft één of twee vaste parkeerplaatsen.

In de kelder vind je tevens per woning privé bergruimtes. In deze ruimte bevindt zich de warmtepomp voor de woning, maar er is nog alle ruimte over voor fietsen en opslag. Via deze geisoleerde privé bergruimte in de parkeerkelder is iedere woning binnendoor te bereiken.

Hieronder staat de parkeerplaats van KKN 1 afgebeeld, maar de situatie is identiek in KKN 2 en 3.

1.5

< 5664 >

1.3

1.3

1.2

Buitenunits warmtepompen

< 3870 >

< 3870 >

1.7

1.4

1.6

1.5

< 4825 >

< 4825 >

1.1

Extra bergruimte woning 1.1 / 2.1 / 3.1

Algemene techniek/ meterkast ruimte

Buitenunits warmtepompen

1.4 < 4825 >

1.3 <4825>

1.2 <4825>

1.1 < 5539 >

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Buitenunits warmtepompen

1.4

< 3870 >

1.5

< 3870 >

1.7

1.6

< 3870 >

1.7

1.6

< 3870 >

1.7

< 3870 >

1.7

Parkeerkelder niet op schaal 77

78

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

79

KEUKEN

80

KEUKEN

NOVITELLI PRO. DAT IS PAS EEN SMAAKVOLLE KEUKEN Je herenhuis wordt standaard opgeleverd met een fraaie keuken die je zelf helemaal op maat en smaak kunt samenstellen. Je hebt daarbij de keuze uit een parallelkeuken of een eilandkeuken van topmerk Novitelli Pro. Je kunt ze bekijken in één van de zes showrooms van Voortman Keukens. Die in Elst is het dichtst bij Buitenplaats Koningsweg.

In nauwe samenwerking met de designers van Voortman Keukens zijn twee keukens ontworpen die perfect passen binnen de plattegrond van je woning: de parallelkeuken en de eilandkeuken. De keukens zijn compleet uitgerust met topkwaliteit Whirlpool apparatuur en Grohe kranen. Zelf heb je daarbij nog de keuze uit tientallen verschillende kleuren voor de kasten, plinten, handgrepen en werkbladen.

Bespreek je wensen

De parallelkeuken en eilandkeuken zijn uiterst modern vormgegeven en voorzien van de belangrijkste keuken­ apparatuur. Heb je echter persoonlijke wensen, bespreek ze dan met de specialiteiten van Voortman Keukens. In overleg is veel mogelijk, ook als je besluit te kiezen voor een compleet andere keuken of geen keuken. In de v.o.n. prijs is een stelpost opgenomen voor de keuken. De makelaar vertelt je er graag meer over.

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

Jouw smaak centraal

81

SANI TAI R

SANITAIR EN TEGELWERK ZOALS JIJ DAT WILT Een badkamer moet vooral jouw badkamer worden.

Ga je voor een grote inloopdouche en een dubbele wastafel, of heb je altijd al een ligbad willen hebben?

Dat laten we graag aan jou. Al denken we dat de keuzes die we al gemaakt hebben, je zeker aan zullen spreken.

Hoogwaardige merken

Alle woningen in KKN 1, 2 en 3 worden compleet opgeleverd en afgewerkt met sanitair van bekende merken zoals Geberit en Grohe. Daarbij is al een keuze gemaakt voor hoogwaardig tegelwerk in toilet en badkamer. Wil je toch liever iets anders?

Dat kan natuurlijk ook. Want het is jouw woning en jouw badkamer.

82

Droombadkamer

Het spreekt voor zich dat aan dit project grote zorg is besteed aan de badkamer.

Heb je persoonlijke wensen? Dan kun je uiteraard je badkamer naar eigen sfeer inrichten. In de koopprijs is een stelpost voor sanitair opgenomen. Vraag ernaar bij de makelaar. Zo wordt jouw droombadkamer werkelijkheid.

SANI TAI R

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

83

STAPPE NPL AN

STAP VOOR STAP OP WEG NAAR JOUW THUIS IN KKN 1, 2 EN 3 Je koopt niet elke dag een nieuwe woning. Logisch dus dat je veel vragen hebt. Die beantwoorden we graag door je stap voor stap mee te nemen op een inspirerende reis langs een aantal belangrijke momenten in het aankoopproces.

STAP 1

84

STAP 2

STAP 3

STAP 4

DE KOPERSBEGELEIDER

DE EERSTE KENNISMAKING

START VERKOOP

DE TOEWIJZING

Je maakt kennis met KKN 1, 2 en 3.

Je bekijkt het plan op de website, hebt misschien al een voorkeur voor een woning en je schrijft je in als belangstellende. Vanaf nu houden we je regelmatig op de hoogte van wat er allemaal speelt.

De woningen gaan in verkoop.

Je hebt al eerder aangegeven naar welke woning je voorkeur uitgaat.

Nu leg je die wens na het zien van de brochure definitief vast. Ondertussen heb je natuurlijk al gekeken of je ook een hypotheek kunt krijgen voor jouw favoriete woning.

De woningen worden toegewezen.

Ben jij één van de gelukkigen?

Dan nodigen we je uit voor een verkoopgesprek. Je bespreekt je wensen, de opties die je graag wilt en je tekent de Koop- en Aannemingsovereenkomst. Je hebt nu nog een week bedenktijd.

Gefeliciteerd! Je hebt een nieuwe woning gekocht. Vanaf hier begeleidt de kopersbegeleider je verder. Zij kunnen je alles vertellen over de keuzes die je nog kunt maken en hoe het verdere traject gaat verlopen.

STAPPE NPL AN

STAP 5

Een badkamer en keuken is heel persoonlijk en kies je het liefst zelf uit. Bezoek de showroom en laat je verrassen. De opgenomen stelposten t.b.v. keuken, sanitair en tegelwerk vind je in de technische omschrijving.

STAP 7

STAP 8

NAAR DE NOTARIS

START BOUW

VEEL WOONPLEZIER

Het Arnhemse notariskantoor Dirkzwager is projectnotaris voor Buitenplaats Koningsweg. Is de koop helemaal rond, dan neemt de notaris contact met je op om de akte van levering te tekenen.

De start bouw staat gepland voor oktober/november 2022.

De oplevering is circa een jaar later.

Natuurlijk houden we je tijdens de bouw steeds op de hoogte van de vorderingen. Ook nodigen we je geregeld uit om te komen kijken op Buitenplaats Koningsweg.

Je huis is klaar. Je krijgt de sleutel en je kunt verhuizen. We wensen je heel veel woonplezier in KKN 1, 2 of 3 op Buitenplaats Koningsweg!

B U I T E N P L A AT S K O N I N G S W E G K K N 1 - 2 - 3

NAAR DE SHOWROOM

STAP 6

85

COLOFON

BUITENPLAATS KONINGSWEG KKN 1, 2 en 3 is een ontwikkeling van KondorWessels Projecten.

Verkoopinformatie

Willemsen makelaars Roy Boesveld Jansplaats 29, 6811 GB Arnhem telefoon (026) 445 2751 nieuwbouw@willemsenmakelaars.nl Disclaimer © 2022 – Deze brochure is een uitgave van KondorWessels Projecten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zonder schriftelijke toestemming van de ontwikkelaar mag niets uit deze uitgave worden gekopieerd.

Vastgoedcommunicatie INCOMBINATIE, Arnhem

86

www.buitenplaatskoningsweg.nl