Waterlijn - Wonen met de wind in de Zeilen

Meerstad Groningen | 1

Wonen met de wind in de Zeilen

33 WONINGEN IN DE ZEILEN MEERSTAD, GRONINGEN

2 | Waterlijn

Wonen met de wind in de Zeilen

4 | Waterlijn

Meerstad Groningen | 5

EEN THUIS AAN DE WATERLIJN

INHOUD LOCATIE 6

Er gaat niets boven Groningen

8 Meer… Meerstad een groen en waterrijk stadsdeel 11

Het beste van twee werelden

HET PLAN 16 Een geweldig plan 18 De architect aan het woord 22 Drie types, volop variatie

WONINGEN Wonen aan het water, wie wil dat nou niet? Het kan straks in Meerstad. Het meest groene en waterrijke stadsdeel van Groningen. Hier beleef je volop woonplezier op een geweldige locatie. Zeker als je kiest voor één van de 33 woningen in het project de Waterlijn in de nieuwe woonbuurt de Zeilen.

Wonen in de Waterlijn is met niets te vergelijken. Het heeft alles wat wonen in de natuur met de stad vlakbij zo bijzonder maakt. Geniet van het strand, ga spelevaren op het Woldmeer of pak de fiets en sta binnen 25 minuten in hartje Groningen. Wat een plek om thuis te komen!

Ben jij op zoek naar een woning met heel veel woonruimte en een stijlvol ontwerp in een ruim opgezette, gezellige en groene woonbuurt op de grens van stad en land? Dan vind je zeker een thuis in én aan de Waterlijn.

Ik wens je alvast veel woonplezier.

Cris Zijlmans

Le Clercq Projectontwikkeling

24 Twee-onder-een-kapwoningen 32 Herenhuizen 38 Rijwoningen

OVERIGE INFORMATIE 56 Staat van afwerking 57 Kleur en materiaal 58 Volop keukeninspiratie 60 Een badkamer om bij weg te dromen 62 Colofon

6 | Waterlijn

De stad Groningen bruist altijd en overal. Je voelt de energie wanneer je vanaf de Martinitoren over de daken uitkijkt of juist door de eeuwenoude straatjes slentert.

Dit is waar oases van rust hand in hand gaan met levendige studentenspots en gezellige marktpleinen.

Groningen is rebels. Anders dan anders. Dat zie je meteen aan markante plekken als het Groninger Museum en het Forum. Maar je ervaart het pas echt als je verder kijkt.

Het eigenzinnige karakter van de stad ontdek je aan de achterkant van de stad. In de kruipdoor sluipdoor steegjes vol streetart. Bij eigenwijze ondernemingen die je keer op keer weten te verrassen. De stad bruist van de vrije geesten die hun eigen gang gaan. En dat maakt Groningen tot een heerlijke plek om te wonen, te leven en te beleven. Je woont er straks vlakbij. In 25 minuutjes fiets je zo van de Waterlijn naar hartje Groningen.

Ontdek waarom er niets boven Groningen gaat op visitgroningen.nl

Meerstad Groningen | 7

“De Waterlijn ligt in het nieuwe stadsdeel Meerstad, op fietsafstand van de gezellige Groningse binnenstad”

8 | Waterlijn

De Waterlijn ligt in woonbuurt De Zeilen in het nieuwe stadsdeel Meerstad. Hier heb je geen last van verkeer dat raast, maar geniet je van riet dat ruist. Meerstad staat bekend om de ruimte, het groen en het Woldmeer. Een plek waar kinderen zorgeloos kind zijn, waar vitaal leven gestimuleerd wordt en waar duurzaamheid de normaalste zaak van de wereld is.

WATER, NATUUR, WONEN De basisingrediënten van Meerstad zijn water, natuur en wonen. Het stadsdeel bestaat uit vier woonbuurten met elk hun eigen karakter. In sommige buurten staat vooral het groen centraal, waar andere meer gericht zijn op het weidse omliggende landschap met haar ruige natuur.

De Waterlijn vind je in woonbuurt De Zeilen aan de oevers van het Woldmeer. Hier staat genieten van en aan het water centraal.

WOONBUURT DE ZEILEN De Zeilen, de vierde woonbuurt van Meerstad, ligt naast Tersluis tussen de sluisverbinding en natuurlijkgebied Harksteder Broeklanden. Hier is ruimte voor 600 woningen; van rijwoningen tot appartementen en bijzondere woningtypes zoals boothuizen. De Zeilen is doorweven met natuur: bosrijke gebieden, weidse uitzichten, nieuw én bestaand groen. Met het Woldmeer voor de deur.

En dat op slechts 25 minuten fietsen van het levendige centrum van Groningen.

Meerstad Groningen | 9

10 | Waterlijn

“In de buurt vind je alle voorzieningen die je nodig hebt.

Terwijl de natuur overal om je heen is.”

Meerstad Groningen | 11

HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Meerstad ligt op de grens van stad en land. Tussen de stad Groningen en het natuurrijke landschap van Slochteren. Daardoor vormt Meerstad een schakel tussen natuurgebied ’t Roegwold en de natuur rond en boven het Zuidlaardermeer in Groningen en in Drenthe. Meerstad brengt het beste van meerdere werelden samen: je ervaart er de ruimte en de vrijheid, terwijl alle voorzieningen en volop woongemak altijd in de buurt zijn.

VOLOP VOORZIENINGEN Meerstad is meer dan een stadsdeel of nieuwe woonwijk. Vlak in de buurt vind je alle voorzieningen die je nodig hebt. Van supermarkt tot basisscholen, van horecapaviljoen tot speeltuin, van gezondheidscentrum tot strand. Maar minstens even belangrijk: in Meerstad kun je eindeloos genieten van de omliggende natuur. Ga wandelen, fietsen, zwemmen, klimmen, spelen en ontdekken. En heb je behoefte aan een dagje grote stad? Op de fiets sta je binnen 25 minuten onder de Martinitoren op de Grote Markt in Groningen.

P+R MEERSTAD Vanaf je Waterlijn-woning fiets je in 25 minuten naar het centrum van Groningen. Maar pak je liever het OV of de auto? Ook dan zul je ontdekken dat je hier heerlijk centraal woont. Maak dan gebruik van P+R Meerstad met ongeveer vierhonderd parkeerplaatsen. Ook zijn er fietsenstallingen en laadpalen voor elektrische auto’s. Per uur rijden er meerdere bussen. QLink lijn 5 rijdt langs het UMCG en het centrum naar het Centraal station Groningen.

12 | Waterlijn

Van S

tark enb

org

kan

aal Lewenborg Borgbrug

Groenewei

aal

kan

s Eem Oosterhoogebrug

Oosterparkwijk

Meeroever UMCG

Sontbrug

Driebond

Groningen A7

Middelbert Euvelgunne

Engelbe

A7

rs

Meerstad Groningen | 13

Lageland

Fietsroutes

Slochterdiep

Wandelroutes

IJsbaanlocatie

Tersluis

P+R Meerstad

De Zeilen Harksteder Broeklanden

Busverbinding Nieuwe ontsluitingsroute Sluis Gezondheidscentrum Basisschool

Woldmeer

Meerstad

Supermarkt Galloways Sport- en speelplek Speel- en moestuin Strand

Harkstede Horeca Uitkijktoren

Scharmer

Kerk Middelbert Park Meerstad

ert

Maïsdoolhof N

Borgmeren W

O

14 | Waterlijn

Meerstad Groningen | 15

16 | Waterlijn

De kenmerken op een rij: • 33 woningen • Fraai uitzicht over het Woldmeer • Ruime woningen • Gevarieerde stoere en stijlvolle gevels • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Complete erfafscheiding inclusief poort • Woonoppervlakte tussen 143 m² en circa 173 m² • Kavels variërend tussen 174 m² en 381 m²

Woonwijk De Zeilen ligt in het noordoosten van Meerstad. De Zeilen heeft eilanden op het Woldmeer, boomrijke lanen en een afwisseling van open en bosrijke gebieden. Het woonkarakter is zowel wijds en ruim als intiem en dorps.

De Waterlijn in de Zeilen, een ontwikkeling van Le Clercq Projectontwikkeling, wordt een veilige en gezellige wijk met veel openbare groene ruimtes waar kinderen kunnen spelen en waar je lekker kunt ontspannen.

DE WONINGEN De naam van de wijk zegt het al, de woningen liggen letterlijk aan de rand van het Woldmeer. De unieke geschakelde tweekappers, herenhuizen en rijwoningen hebben grote raampartijen en stoere gevels. Iedere woning heeft twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een aantal woningen heeft een veranda op het zuiden of het westen, waardoor je nog meer kunt genieten van je uitzicht over het water. Aan de steiger voor de deur is plek om je bootje aan te leggen. Er is keuze uit verschillende woningtypen. Het gebruiksoppervlak van de woningen bedraagt maar liefst tussen de 143 m2 en 173 m2 en daarmee zijn het heerlijke gezinswoningen.

DUURZAME OPLOSSINGEN Alle wijken in Meerstad zijn duurzaam, dat wordt de Waterlijn ook. Zo heeft je woning geen gasaansluiting, is er volop mogelijkheid om extra zonnepanelen te plaatsen en wordt je huis verwarmd door een warmtepomp. Het vele groen, ook aan de gevels, en de ingebouwde nestkasten bieden ruimte voor vogels en insecten.

Op die manier wordt de Waterlijn duurzaam, milieuvriendelijk, natuurinclusief en biodivers.

Meerstad Groningen | 17

B

P

B

P

B P

B

P P

P P P P

B

B

B

P P P P B

B

16

Type C

6

5

Type B

7

8

9

10

Type A Type A Type B Type B

11

12

13

14

17

15

Type A Type A Type A Type B Type B

18

4

Type B

Type A

B

19

B

20

B

Type A

Type C

2

P P

3

B

Type B

Type C

B

B

P P P P

P

P

P P

B

B

B

P

B

P

P

P

B

P

P P P P

P P P P

P

P P

P

Type A

Type B

21

B

Type B

B

22

P P P P

1

Type A

23

B

Type B

B

24

P P P P

Type B

Type D

P P

P P B

B

P P

P P P P

P P P P B

B

B

Type E

A1 Twee-onder-een-kapwoningen

Twee onder-een-kap

B 2, 4, 6 C 3, 5

Herenhuizen

Rijwoningen

A 18, 19, 20 27, 28, 30, 31 B 17, 21, 22, 23 C 16 D 24 E 25, 26, 32 F 29

Rijwoningen

26

Type E

27

Type A

B

B

P P B

B

30

25

P P

28

Type A

29

Type F

Type A

31

Type A

32

Type E

33

Type G

18 | Waterlijn

Een mooie uitdaging, zo omschrijven Niek Snels en Peter Keijsers van Bedaux de Brouwer Architecten het plan voor de Waterlijn in Meerstad. De ligging, aan het Woldmeer, daagde de architecten uit extra aandacht te besteden aan de uitstraling en indeling van 33 woningen. “Wij wilden uitdrukking geven aan het unieke gevoel van wonen aan het water.”

Niek Snels

DE ARCHITECT AAN HET WOORD

Peter Keijsers

“Aan de Waterlijn wordt het heerlijk wonen. Aan het Woldmeer, op het zuiden. Daar moesten we natuurlijk wat mee doen.

De uitzichtzijde, de voorzijde van de woningen, vormde ons uitgangspunt. Daar moet je volop van de groene en waterrijke omgeving kunnen genieten. Met grote raampartijen, fijne leefruimten en een voortuin met veranda. De ideale plek om je heerlijk beschut te laten onderdompelen in de natuur.”

THUISKOMEN AAN DE ACHTERZIJDE “Leven doe je aan de voorzijde van de woningen, thuiskomen doe je aan de achterzijde. De achterom is een belangrijk aspect van het ontwerp. Deze ligt aan de doorgaande straat. Hier parkeer je de auto en we hebben gekozen voor een fraaie pergola. Door veel groen en bomen toe te voegen is ook de achterzijde van de woning een fijne plek geworden.

Meerstad Groningen | 19

NIEK SNELS EN PETER KEIJSERS, BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

“ZO’N BIJZONDERE PLEK VERDIENT BIJZONDERE ARCHITECTUUR” EENHEID IN VERSCHEIDENHEID “De plattegronden van de woningen zijn in de basis gelijk. Toch is vrijwel elke woning anders. We spelen met hoogtes, gedraaide kaprichtingen en variaties in de gevels. Daarbij verspringen de woningen ten opzichte van elkaar en leggen we accenten op de kopgevels. Die dynamiek en ritmiek zorgen voor een gevarieerd straatbeeld en woningen die elk een eigen identiteit hebben.

Toch zie je direct dat ze tot dezelfde familie behoren. Eenheid in verscheidenheid, met voor iedere koper een woning die anders is dan die van de buren.”

IEDEREEN EEN STAPJE VERDER “Ook als het gaat om materiaalgebruik hebben we gezocht naar variatie. We kozen een lokale baksteen, maar passen die op een andere manier toe. Niet de gladde voorzijde van de steen wordt zichtbaar, maar de achterzijde die wat meer textuur heeft. Dat geeft de woningen straks iets extra’s. De vele variaties vormen overigens wel een uitdaging voor de aannemer. Rijtjes met gelijke woningen bouwen is nu eenmaal eenvoudiger. Maar iedereen bij het project gaat graag een stapje verder om echt kwaliteit te leveren. Van ontwikkelaar tot metselaar.”

DE MOOISTE APPARTEMENTEN… “De ligging aan het water is uniek. Je woont hier echt midden in de natuur en dus hebben we veel aandacht voor natuurinclusief bouwen. Zo integreren we groen aan de voor- en achterzijde van de woningen en hebben we nestkastjes geïntegreerd bij een aantal woningen. Het lijken schoorstenen, maar in feite zijn het appartementen met het mooiste uitzicht van het hele plan… al worden ze straks bewoond door vogels.”

“Met onze ontwerpen voor de Waterlijn willen we uitdrukking geven aan het unieke gevoel van wonen aan het water.”

20 | Waterlijn

Meerstad Groningen | 21

22 | Waterlijn

B

P

B P

DRIE TYPES, VOLOP VARIATIE

P

B P

P

P

P P P P B

P

B

B

P

6

B

5

Type B

7

8

9

10

Type A Type A Type B Type B

Type C

B

4

3

Type B

Type C

2

Type B

1

Type A

De 33 woningen van de Waterlijn zijn allemaal net even anders, maar toch duidelijk familie van elkaar. Je kunt kiezen uit zes twee-onder-een-kapwoningen verdeeld over drie typen, negen herenhuizen verdeeld over twee typen en achttien rijwoningen verdeeld over zeven typen.

Sommige woningen hebben een extra grote hoekkavel, andere een extra hoge tweede verdieping of een grote uitbouw. Bijzonder is de variatie in kappen, die bij sommige woningen zorgt voor een zee aan extra ruimte op de bovenste verdieping. We stellen de woningen van de Waterlijn graag uitgebreid aan je voor.

P P

B

B

P

P

B

P

P

P P

P

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN 3 TYPEN Kiezen wordt nog lastig als je gaat voor een Waterlijn tweekapper.

Ze hebben namelijk allemaal hun eigen voordelen en extra’s.

Bijzonder is zonder meer de woning op de hoek met bouwnummer 1.

Die heeft de grootste kavel in het plan en een fraaie erker met extra lichtinval. Maar ook de andere woningen hebben iets speciaals. Een grote uitbouw op de begane grond of een diepere eerste verdieping of tweede verdieping. Kiezen wordt nog lastig.

Twee onder-een-kap

A1 B 2, 4, 6 C 3, 5

Herenhuizen

A 7, 8, 11, 12, 13

Rijwoningen

Meerstad Groningen | 23 B

P

B

P

B

B

P

B

P P

P P P P

B

B

P P P P B

B

B

B

16

Type C

B

P

P P

6 P P P P7

Type B

5

B

B

8P P

9P P 10

Type A Type A Type B Type B

B

B

P P11 P P12

P 13P P 14 P

15

Type A Type A Type A Type B Type B

B

B

B

B

Type C

B

4

Type B

6

Type B

Type B

B

20

B

7

8

9

10

Type A Type A Type B Type B

11

12

13

14

15

Type A Type A Type A Type B Type B

17

B

B

Type A

Type B

18

Type C

Type 21 A

B

Type B

4

B

19

Type B

22 Type A

P P P P

5

B

19 16

P P P P

1

Type A

18

Type A

Type A Type C

Type C

2

B

Type B

P P

3

B

17

B B

B

2023

B

TypeType A B

B

24

P PP P P P

Type B

C

P P P P

P

P

B

P P

B

P P P P

P

P

B

B

P

B

P

P

P

P P P P

P P P P

P

P P

P

Type D

B

Type B P P

22 P P B

B P P P P

P P

B

B

B

23

B

Type B

B

24

Type D

25

Type E

P P B

Twee onder-een-kap

Herenhuizen

A1 B 2, 4, 6 C 3, 5

HERENHUIZEN 2 TYPEN De negen herenhuizen zijn verdeeld over een rijtje van vier en een rijtje van vijf. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van de woningen heb je een prachtig uitzicht over het Woldmeer. Er zijn twee types met als verschil dat de één een hoge kap heeft en de A 18, 19, 20 27, 28, 31 andere een lage kap. De plattegronden zijn echter gelijk en30, staan A1 B 17, 21, 22, 23 Rijwoningen B 2, 4, 6 garant voor heel veel woonplezier.

En ben je een tuinliefhebber?

C 16 C 3, 5 24 Dan is de woning met bouwnummer 7 echt ietsD voor jou.

E 25, 26, 32 F 29 G 33

A 7, 8, 11, 12, 13 B 9, 10, 14, 15

Rijwoningen

A 18, 19, 20 27, 28, 30, 31 B 17, 21, 22, 23 C 16

26

Type E

P P B

P P P P

27

Type A

P P B

B

P P

P P B

B

B

B

P P P P

Type B

P P P P

21

30

29

28

Type A

31

33

Type G

Type A

Type F

P P P P B

Type A

32

Type E

P P P P B

B

P P B

P P B

B

33

RIJWONINGEN 32 Type G 31 Type E 7 TYPEN 30 Type A Type A Volop leefruimte, een prachtig uitzicht en volop variatie: dat 29 typeert de achttien rijwoningen. zijn Type verdeeld over vier rijtjes 28 27 ZeType F A 26 Type A 25 de waarbij een aantal met voorzijde gericht is op het zuiden en Type E Type E de andere op het westen. Kies voor een hoek met uitbouw, een grotere tweede verdieping of een riante dakopbouw.

24 | Waterlijn

Impressie bouwnummers 1 en 2

Impressie bouwnummers 3 t/m 6

Meerstad Groningen | 25

26 | Waterlijn

TWEE-ONDER-EEN-KAP 5700

4200

De woning op de hoek met bouwnummer 1 is misschien wel de meest bijzondere woning van allemaal. Je kiest voor de grootste kavel en de geweldige erker op de begane grond geeft je nog meer leefruimte en een geweldig uitzicht over het Woldmeer. De eerste en tweede verdieping zijn net wat dieper, net als bij de tweekappers op bouwnummer 3 en 5.

Bouwnummer 1

9600

WP

Kaveloppervlak ca. 381 m2

950

1800

Aantal slaapkamers 3

2100

4240

4880

Tuinligging Noord-west

B

P

B

P

B P

B

P P

P P P P

B

B

B

P P P P B

B

B

16

Type C

6

B

5

Type C

B

4

Type B

Type B

7

8

9

10

Type A Type A Type B Type B

11

12

13

14

15

Type A Type A Type A Type B Type B

B

17

B

Type B

18

Type A

5400

B

19

B

20

B

Type A

4000 3100

P P

3

Type C

2

P P

B

P P P P

P

P

B

P

P

P

B

P

P

P P P P

P P P P

P

P P

P

Type A

Type B

21

B

Type B

B

22

P P P P

1

Type A

23

B

Type B

B

24

BEGANE GROND Schaal 1:75

P P P P

Type B

Type D

P P

P P

P P

P P P P B

B

P P P P B

B

P P B

P P B

1600 1300

Meerstad Groningen | 27

1100

1100 2500

3100

4200

4233

10370

10370

3375

4200

4233

2500

4200

3100

WTW

2300

3300 1900

2730

1900

2300

3300 2730

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

3920

3920

3920

6070

WTW

28 | Waterlijn

TWEE-ONDER-EEN-KAP 3100 5700

6200

4200

Ben je op zoek naar extra veel ruimte?

Dan zullen de twee-onder-eenkapwoningen op bouwnummer 2, 4 en 6 je zeker bevallen. Dankzij de grote uitbouw op de begane grond kun je volop spelen met de indeling en inrichting van je woning. Let ook even op bouwnummer 6, die heeft een extra grote kavel van ruim 350 m2.

3355

WP

9600

1800

Bouwnummers 2, 4 en 6 Kaveloppervlak ca. 271 m2 – 353 m2

950

Aantal slaapkamers 3

2100

Tuinligging Noord-west

B

P

B

P

B P

B

P P

P P P P

B

B

B

P P P P B

B

B

16

Type C

6

B

5

Type C

B

4

Type B

Type B

7

8

9

10

Type A Type A Type B Type B

11

12

13

14

15

Type A Type A Type A Type B Type B

B

17

B

Type B

18

Type A

1600

19

1300

Type A

B B

B

20

4000

P P

3

Type C

2

P P

B

P P P P

P

P

B

P

P

P

B

P

P

P P P P

P P P P

P

P P

P

Type A

Type B Type A

21

B

Type B

B

22

P P P P

1

23

B

Type B

B

24

BEGANE GROND Schaal 1:75

P P P P

Type B

Type D

P P

P P

P P

P P P P B

B

P P P P B

B

P P B

P P B

Meerstad Groningen | 29

19001100 3100

1900

4233

3100

4200 5300

2875

4200 5300

4200

4233

WTW

WTW

9600 2730

2300

2730 1900 2300

3300

1900 3300

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

1500+vl

2600+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

2600+vl

1500+vl

3150

3150

3375

3375

4200

2875

2500

9600

1100 2500

30 | Waterlijn

TWEE-ONDER-EEN-KAP

TYPE C

3100 5700

3355

6200

4200

Lekker ruim en volop indelingsmogelijkheden; dat vind je in deze twee woningen op bouwnummer 3 en 5. Het is de gespiegelde variant van de woningen op bouwnummer 2 en 4 met als verschil dat deze woningen een diepere eerste en tweede verdieping hebben.

De grote uitbouw is standaard bij dit type twee-onder-een-kapwoning.

Bouwnummers 3 en 5 1800

9600

WP

Kaveloppervlak ca. 280 m2

950

Aantal slaapkamers 3

2100

4240

Tuinligging Noord-west

B

P

B

P

B P

P

B

P P

P P P P

B

B

B

P P P P B

B

B

16

Type C

6

B

5

Type C

B

4

Type B

Type B

7

8

9

10

Type A Type A Type B Type B

11

12

13

14

15

Type A Type A Type A Type B Type B

B

17

B

Type B

18

Type A

B

19

B

20

B

4000

Type A

Type A

Type B Type A

21

B

Type B

B

22

P P P P

1

23

B

Type B

B

24

BEGANE GROND Schaal 1:75

P P P P

Type B

Type D

P P

P P

P P

1300 1600

P P

3

Type C

2

P P

B

P P P P

P

B

P

P

P

B

P

P

P P P P

P P P P

P

P P

P

P P P P B

B

P P P P B

B

P P B

P P B

Meerstad Groningen | 31

1100

1100 2500

3100

4233

2500

4233

4200

6070

10370

10370

3375

4200

4200

2875

3100

2730

1900

2300

3300 2730

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

2300

3300 1900

WTW

3920

3920

3920

WTW

32 | Waterlijn

HERENHUIZEN

Impressie bouwnummers 7 t/m 10

Impressie bouwnummers 11 t/m 15

Meerstad Groningen | 33

34 | Waterlijn

HERENHUIZEN

TYPE A

5700

Bouwnummers 7, 8, 11, 12 en 13

9600

WP

3375

4200

4200

De plattegrond van deze 5 herenhuizen is in de basis gelijk. De woningen hebben echter wel zo hun eigen bijzonderheden.

Wat ze anders dan anders maakt is dat ze een extra hoge tweede verdieping hebben. Nog meer mogelijkheden dus en een heerlijk gevoel van ruimte.

De hoekwoning op bouwnummer 7 heeft een extra grote kavel.

2500

Kaveloppervlak ca. 174 m2 – 296 m2

950

Aantal slaapkamers 3

2100

3150

Tuinligging Noord

B

P

B P

P P P P B

P P

B

B

P P

P P P P

B

B

B

P P P P B

B

B

16

Type C

6

Type C

8

9

10

Type A Type A Type B Type B

11

12

13

14

15

Type A Type A Type A Type B Type B

B

17

B

Type B

18

Type A

B

19

B

20

B

Type A

B

B

22

P P P P

21

23

B

Type B

B

24

BEGANE GROND Schaal 1:75

P P P P

Type B

Type D

P P

P P

3100 4000

P P

Type A

Type B

1300 1600

P P P P

5

Type B

7

P P P P

4

pe B

P P

P

P P

P P P P B

B

P P P P B

B

P P B

P P B

2300

Meerstad Groningen | 35

1100

1900

2500

2500

1100

5700

1900

2875 5300

2730

3100 4000

2600+vl

WTW

2300

1900 2730 2300

3300

1900 3300

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

1500+vl

1500+vl

2600+vl

1500+vl

2600+vl

1500+vl

00

WTW

3150

3150

5300

2600+vl

9600

9600

3375

9600

4200

4200

4200

4200 3375

9600

5700

3100

2875

5700

3100

36 | Waterlijn

HERENHUIZEN

TYPE B

5700

Bouwnummers 9, 10, 14 en 15

9600

WP

3375

4200

4200

De vier woningen van dit type hebben een lage kap, dit in tegenstelling tot de andere herenhuizen. Maar de plattegrond en indeling is hetzelfde. Dus volop ruimte met drie fijne slaapkamers en een tweede verdieping met volop mogelijkheden. Bouwnummer 10 en 15 zijn hoekwoningen met zijtuin. Speciaal voor iedereen die van het goede buitenleven houdt.

2500

Kaveloppervlak ca. 174 m2 – 245 m2

950

Aantal slaapkamers 3

2100

3150

Tuinligging Noord

B

P

B P

P P P P B

P P

B

B

P P

P P P P

B

B

B

P P P P B

B

B

16

Type C

6

8

9

10

Type A Type A Type B Type B

11

12

13

14

15

Type A Type A Type A Type B Type B

B

17

B

Type B

1300 1600

18

Type A

B

19

B

20

B

P P P P

5

Type C

Type B

7

P P P P

4

pe B

P P

P

Type A

P P

Type A

B

B

22

P P P P

21

Type B

23

B

Type B

B

24

BEGANE GROND Schaal 1:75

P P P P

Type B

Type D

P P

P P

3100 4000

P P

P P P P B

B

P P P P B

B

P P B

P P B

2300

Meerstad Groningen | 37

1100

1900 2500 3100

1100

1900 4233

3100

2875 5300

9600

9600 5300

WTW

2300

1900 2730 2300 3300

1900 3300

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

1500+vl

1500+vl

2600+vl

1500+vl

2600+vl 1500+vl

1500+vl 2600+vl

1500+vl

2600+vl

1500+vl

2730

3100 4000

WTW

3150

3150

0

4233

4200

4200

4200 3375

9600

3375

9600

4200

2875

2500

1500+vl

5700

38 | Waterlijn

RIJWONINGEN

Impressie bouwnummers 16 t/m 20

Impressie bouwnummers 21 t/m 24

Meerstad Groningen | 39

40 | Waterlijn

RIJWONINGEN

TYPE A

3100 5700

4200

4200

2875

Je hebt volop keuze als je op zoek bent naar een rij- of hoekwoning in de Waterlijn.

De woningen van dit type hebben allemaal een grotere tweede verdieping dan de andere rijwoningen. Ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bouwnummer 20 en 30 zijn hoekwoningen met zijtuin. Extra buitenruimte dus.

WP

9600

Kaveloppervlak ca. 177 m2 – 272 m2

3375

Bouwnummers 18, 19, 20, 27, 28, 30 en 31

Aantal slaapkamers 3

bouwnummers 18 – 20: Oost

B

B

3150

P P P P B

B

2100

P P P P

13

14

15

A Type A Type A Type B Type B

P P P P

16

Type C

12

4240

bouwnummers 27, 28, 30 en 31: Noord

5300

950

Tuinligging

B

17

B

Type B

B

19

B

20

B

P P P P

18

Type A

Type A

P P

Type A

B

B

22

P P P P

21

Type B

23

B

Type B

B

24

1300

4000

1600

P P P P

Type B

Type D

P P

P P B

B

P P

P P P P

P P P P B

B

B

Type E

26

Type E

27

Type A

B

P P B

B

30

25

P P

B

28

Type A

29

Type F

Type A

31

Type A

32

Type E

33

Type G

BEGANE GROND Schaal 1:75

Meerstad Groningen | 41

1100

5676

1500+vl

4200

4200

1500+vl

7890

7890 3150

3150

3150

5300

5300

WTW 2600+vl

1300 1600

2600+vl

1500+vl

WTW 2600+vl

1500+vl

2100

3150

4240

950

950

4240 2100

3375

3375

2600+vl

P

5676

2500

2875

3100

1100 2500

4200

4200

4200

4200

2875

3100

3300 1900

1900

3300 2730

2300

2300

2730

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

42 | Waterlijn

RIJWONINGEN

TYPE B

3100 5700

4200

4200

2875

De woningen van dit type liggen net even anders dan de andere woningen van de Waterlijn. Je achtertuin is gericht op het oosten, maar je kijkt nog steeds uit over het Woldmeer. Alleen bouwnummer 17 heeft niet direct uitzicht op het water.

Bouwnummer 21 ligt op een hoek en heeft daardoor een extra grote tuin.

WP

9600

Kaveloppervlak ca. 177 m2 – 250 m2

3375

Bouwnummers 17, 21, 22 en 23

Aantal slaapkamers 3

B

B

P P P P B

B

2100

P P P P

3150

4240

5300

950

Tuinligging Oost

12

13

14

15

A Type A Type A Type B Type B

P P P P

16

Type C

B

17

B

Type B

B

19

B

20

B

P P P P

18

Type A

Type A

P P

Type A

B

B

22

P P P P

21

Type B

23

B

Type B

B

24

1300

4000

1600

P P P P

Type B

Type D

P P

P P B

B

P P

P P P P

P P P P B

B

B

Type E

26

Type E

27

Type A

B

P P B

B

30

25

P P

B

28

Type A

29

Type F

Type A

31

Type A

32

Type E

33

Type G

BEGANE GROND Schaal 1:75

Meerstad Groningen | 43

1100

5676

1500+vl

4200

4200

1500+vl

5300

5300

950

WTW

3150

3150

3150

3150

1500+vl

2100

2100

2600+vl

WTW

1500+vl

4240

4240

950

2600+vl

3300

1300 1600

2600+vl

7120

7120

3375

3375

2600+vl

P

5676

2500

2875

3100

1100 2500

4200

4200

4200

4200

2875

3100

1900

1900

3300 2730

2300

2300

2730

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

44 | Waterlijn

RIJWONINGEN

TYPE C

3100 5700

4200

4200 6210

Wonen in een rijwoning maar toch het gevoel hebben van vrijstaand wonen?

Dan is de hoekwoning op bouwnummer 16 een goed idee. De woning ligt iets verder van het water af, maar heeft als extra wel een grote uitbouw op de begane grond en een heel royale kavel. Drie grote slaapkamers en een ruime tweede verdieping bieden je nóg meer leefruimte!

2875

3225

Kaveloppervlak ca. 292 m2

1800

9600

3375

Bouwnummer 16

Aantal slaapkamers 3

3150

4240

5300

950

Tuinligging Oost

B

B

P P P P B

B

2100

P P P P

12

13

14

15

A Type A Type A Type B Type B

P P P P

16

Type C

B

17

B

Type B

B

19

B

20

B

P P P P

18

Type A

Type A

P P

Type A

4000

1300 1600

B

Type B

B

22

P P P P

21

23

B

Type B

B

24

P P P P

Type B

Type D

P P

P P B

B

P P

P P P P

P P P P B

B

B

Type E

26

Type E

27

Type A

B

P P B

B

30

25

P P

B

28

Type A

29

Type F

Type A

31

Type A

32

Type E

33

Type G

BEGANE GROND Schaal 1:75

Meerstad Groningen | 45

5676

1100

5676

1100 2500

3100 3100

1500+vl

4200

4200

1500+vl

4200

4200 4200

4200

2500

2875

2875

700

2600+vl

7120

7120

1800

1800

3375

3375

2600+vl

2600+vl

5300

950

1500+vl

3150

3150

1500+vl

3150

5300

WTW

4240

3150

4240 2100

WTW

2100

950

2600+vl

1300 1600

1300 1600 2300

3300

2300

3300 2730

1900 1900

2730

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

46 | Waterlijn

RIJWONINGEN

TYPE D

3100 5700

2875 4200

4200 5000

1800

De royale hoekwoning op bouwnummer 24 heeft alles en meer wat je van een fijn gezinshuis mag verwachten. De ligging met uitzicht over het water is al geweldig. Tel daar de grote uitbouw op de begane grond en de extra grote tweede verdieping bij op en je begrijpt dat dit een echte topper is waar je eindeloos kunt genieten aan de waterlijn.

2225

WP

9600

Kaveloppervlak ca. 263 m2

3375

Bouwnummer 24

Aantal slaapkamers 3

B

B

P P P P B

B

12

13

14

15

A Type A Type A Type B Type B

P P P P

16

Type C

B

17

B

Type B

B

19

B

20

B

P P P P

18

Type A

Type A

P P

Type A

B

Type B

B

22

P P P P

21

2100

P P P P

3150

4240

5300

950

Tuinligging Oost

23

B

Type B

B

24

4000

1300 1600

P P P P

Type B

Type D

P P

P P B

B

P P

P P P P

P P P P B

B

B

Type E

26

Type E

27

Type A

B

P P B

B

30

25

P P

B

28

Type A

29

Type F

Type A

31

Type A

32

Type E

33

Type G

BEGANE GROND Schaal 1:75

Meerstad Groningen | 47

5676

1100 3100

2875

1500+vl

4200

4200

1500+vl

2600+vl

7890

7890

2600+vl

3150

3150

3150

5300

5300

2600+vl

1500+vl

2600+vl

WTW WTW

1500+vl

2100

3150

5676

2500

3375

3375 950

4240

3100

5000

5000

4200 4200

4200

2875

2225

1100 2500

4200

225

3300 1900

1900

3300 2730

2300

2300

2730

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

48 | Waterlijn

RIJWONINGEN

TYPE E

3100

BEGANE GROND

4200

4200

De woningen van dit type kijken vanaf de voorzijde uit over het water. Het zijn drielaagse woningen met op de verdieping drie slaapkamers en een grote tweede verdieping die je kunt indelen zoals jij dat wilt. De hoekwoning op bouwnummer 25 heeft een extra zijraam dat zorgt voor extra lichtinval. Ook heb je daardoor een weidser uitzicht over het Woldmeer.

2875

5700

BOUWNR 25: EXTRA ZIJRAAM

9600

3375

Bouwnummers 25, 26 en 32 Kaveloppervlak ca. 185 m2 –289 m2 Aantal slaapkamers 3

B

B

P P P P B

B

2100

P P P P

3150

4240

5300

950

Tuinligging Noord

12

13

14

15

A Type A Type A Type B Type B

P P P P

16

Type C

B

17

B

Type B

B

19

B

20

B

P P P P

18

Type A

Type A

P P

Type A

B

B

22

P P P P

21

Type B

23

B

Type B

B

24

1600 1900

P P P P

Type B

1300

4000

Type D

P P

P P B

B

P P

P P P P

P P P P B

B

B

Type E

26

Type E

27

Type A

B

P P B

B

30

25

P P

B

28

Type A

29

Type F

Type A

31

Type A

32

Type E

33

Type G

BEGANE GROND Schaal 1:75

00

1600

Meerstad Groningen | 49

5676

1100

1500+vl

4200

4200

1500+vl

2600+vl

7120

7120

3375

3375

2600+vl

5300

WTW 1500+vl

3150

1500+vl

2100

3150

3150

4240

3150

4240 2100

2600+vl

WTW

5300 950

950

2600+vl

2300

3300

1300 1600

5676

2500

2875

3100

1100 2500

4200

4200 4200

4200

2875

3100

1900

3300 2730 1900

2300 2730

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

50 | Waterlijn

RIJWONINGEN

TYPE F

3100 5700

4200

4200

2875

Net weer even anders, dat is ook deze royale hoekwoning op bouwnummer 29.

Hier profiteer je van extra leefruimte, met dank aan de riante dakopbouw aan de voorzijde van de woning. Hierdoor komt de natuur nog meer bij je binnen, bijna letterlijk. Ook de kavel is groter en meet maar liefst 311 m2.

9600

Kaveloppervlak ca. 311 m2

3375

Bouwnummer 29

Aantal slaapkamers 3

B

B

P P P P B

B

2100

P P P P

12

13

14

15

A Type A Type A Type B Type B

P P P P

16

Type C

B

17

B

Type B

B

19

B

20

B

P P P P

18

Type A

Type A

P P

Type A

B

Type B

B

22

P P P P

21

23

B

Type B

B

24

1300

4000

1600

P P P P

Type B

1900

Type D

P P

P P B

B

P P

P P P P

P P P P B

B

B

Type E

26

Type E

27

Type A

P P B

B

P P B

B

30

25

3920

4240

6070

950

Tuinligging Noord

28

Type A

29

Type F

Type A

31

Type A

32

Type E

33

Type G

BEGANE GROND Schaal 1:75

Meerstad Groningen | 51

1100 3100

3100

1100 2500

5808

2500

4200

4200

4200

2600+vl

2600+vl

950

2600+vl

1300 1900

3300 1900 2730

2300

3915

3915 3300

1600

2600+vl

WTW

3920

2100

6070

6070 4240 3920

1500+vl

9130

9130 1600

1500+vl

3375

3375 950

4240 2100

00

5808

2875 4200 4200

4200

2875

700

1500+vl

2300 2730

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

WTW

1500+vl

52 | Waterlijn

RIJWONINGEN

TYPE G

3100 5700

4200

4430 1800

Veel glas op de begane grond en volop mogelijkheden om te spelen met de indeling van je woning; dat geldt voor alle rijwoningen van project de Waterlijn.

Wat de woning op bouwnummer 33 extra bijzonder maakt is de grote uitbouw op de begane grond en de royale kavel met voor-, achter- én zijtuin. Hier is de natuur echt overal om je heen.

1920

9600

Bouwnummer 33 Kaveloppervlak ca. 328 m2 Aantal slaapkamers 3

B

B

P P P P B

B

2100

P P P P

3150

4240

950

Tuinligging Noord

12

13

14

15

A Type A Type A Type B Type B

P P P P

16

Type C

B

17

B

Type B

B

19

B

20

B

P P P P

18

Type A

Type A

P P

Type A

B

B

22

23

B

B

24

1300

4000

P P P P

Type B Type B

1600

P P P P

21

Type B

Type D

P P

P P B

B

P P

P P P P

P P P P B

B

B

Type E

26

Type E

27

Type A

B

P P B

B

30

25

P P

B

28

Type A

29

Type F

Type A

31

Type A

32

Type E

33

Type G

BEGANE GROND Schaal 1:75

Meerstad Groningen | 53

5676

1100 3100 2500

3100

2875

1500+vl

3375

2600+vl

2300

3150

3300 2730

1900

2600+vl

WTW

5300

5300 3150

4240

4240

3150

3150

2730

2600+vl

WTW

1500+vl

2300

1500+vl

2600+vl

4200

4200 3375

4200

4430

4200

4430

2875

1920

5676

1100

7120

2500

1920

7120

00

3300 1900

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Schaal 1:75

Schaal 1:75

1500+vl

54 | Waterlijn

Impressie bouwnummers 25 t/m 29

Meerstad Groningen | 55

Impressie bouwnummers 30 t/m 33

56 |

Waterlijn

STAAT VAN AFWERKING Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Hal / overloop

Dekvloer

Behangklaar

Spac-/spuitwerk - wit

Trapopgang

Dekvloer

Behangklaar

Spac-/spuitwerk - wit

Toilet

Tegelvloer

Tegelwerk tot 1200 mm + vloer, daarboven spac-spuitwerk

Spac-/spuitwerk - wit

Keuken/eetkamer

Dekvloer

Behangklaar, m.u.v. wanden keukenopstelling

Spac-/spuitwerk - wit

Woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Spac-/spuitwerk - wit

Badkamer

Tegelvloer

Tegelwerk tot plafond

Spac-/spuitwerk - wit

Slaapkamers

Dekvloer

Behangklaar

Spac-/spuitwerk - wit

Zolder

Dekvloer

Topgevels behangklaar, knieschotten beplaat met afneembare luiken

Hellend dak onbehandeld

Berging

Prefab betonvloer

Geïmpregneerde vuren rabatdelen

Plat dak met bitumen

Meerstad Groningen | 57

KLEUR EN MATERIAAL Onderdeel

Omschrijving

Kleur

Gevelsteen

Waalformaat

Rood/bruin

Voegwerk

Doorstrijkmortel

Bruin

Buitenkozijnen

Hout

Kwartsgrijs - Ral 7039

Beglazing

HR++

Blank

Waterslagen

Aluminium

Kwartsgrijs - Ral 7039

Dakpannen

Keramische pan

Mat zwart

PV-panelen

Indak-panelen

Zwart

Hemelwaterafvoer

Aluminium

Grijs – Ral 9006

Goten en afdekkers

Aluminium

Antraciet – Ral 7016

Franse balkons bnrs. 1-10

Aluminium/glas

Kwartsgrijs - Ral 7039/blank

Kruis in gevelvlak bnrs. 18, 19, 20, 24, 27, 28, 30 en 31

Aluminium

Kwartsgrijs - Ral 7039

Verticale gevelbekleding

Vuren bezaagd behandeld

Licht grijs

Buitenberging

Geïmpregneerd vuren rabatedelen op kleur

Kwartsgrijs - Ral 7039

Pergola t.p.v. parkeren

Douglas

Onbehandeld

Erfafscheiding

Dubbelstaafmat hekwerk staal voorzien van hedera

Zwart

Parkeerplaatsen

Grasbetontegels

Grijs

Hagen

Haagbeuk

VOLOP KEUKENINSPIRATIE Voor jouw woning in de Waterlijn hebben de experts van Bruynzeel Keukens een aanbiedingskeuken ontworpen die helemaal past bij de stijl en de mogelijkheden van jouw woning. Maar misschien wil je iets anders? Dat kan natuurlijk ook!

STEL ZELF JE KEUKEN SAMEN Wil je een andere keukenopstelling, andere keukendeuren of andere apparatuur?

Dit is ook mogelijk. Je kunt het keukenvoorstel namelijk vervangen door een keukenontwerp van jouw voorkeur. De aankoopadviseur van Bruynzeel Keukens nodigt je graag uit, neemt je mee in de mogelijkheden en maakt samen met jou een 3D-ontwerp van de keuken.

PERSOONLIJKE ZORG EN AANDACHT Bij Bruynzeel Keukens in Groningen vind je volop keukeninspiratie: van kleuren en materialen tot de meest handige kastindelingen. Na een bezoek aan de showroom van Bruynzeel Keukens ga je altijd de deur uit met een vrijblijvend 3D-keukenontwerp en een transparante offerte, passend bij jouw stijl, smaak, leefsituatie en budget.

GOED OM TE WETEN Jouw keuken wordt op CO2-neutrale wijze geproduceerd in de keukenfabriek van Bruynzeel Keukens in Bergen op Zoom. Daarna wordt de keuken met de grootst mogelijk zorg en aandacht geleverd, gemonteerd en aangesloten na oplevering van de woning.

Meerstad Groningen | 59

60 | Waterlijn

EEN BADKAMER OM BIJ WEG TE DROMEN Bij een droomwoning hoort natuurlijk een droombadkamer. Daar zorgen we voor.

Jouw woning aan de Waterlijn wordt namelijk standaard opgeleverd met een compleet afgewerkte badkamer, inclusief sanitair en tegelwerk.

TOPKWALITEIT SANITAIR Een mooie woning verdient topkwaliteit sanitair. Daarom hebben we gekozen voor hét sanitairmerk bij uitstek: Villeroy & Boch. In zowel de badkamer als toilet vind je het stijlvolle sanitair uit de O.Novo collectie. De sanitaire ruimtes zijn verder voorzien van mooie grote wandtegels van 20 x 40 cm op de wanden en vloertegels van 30 x 30 cm.

ZELF KIEZEN? Heb je persoonlijke wensen? Dan kun je uiteraard je badkamer naar eigen sfeer inrichten. Het sanitair en tegelwerk van jouw voorkeur kun je bekijken en uitzoeken in de showroom van Raab Karcher in Assen. De sanitairspecialisten helpen je graag bij het samenstellen van jouw persoonlijke droombadkamer.

Meerstad Groningen | 61

62 | Waterlijn

COLOFON Wonen met de wind in de Zeilen MAKELAAR Lamberink Nieuwbouw Groningen Lamsoor 10 | 9738 AL Groningen info@lamberinknieuwbouwgroningen.nl

ONTWIKKELAAR Le Clercq Projectontwikkeling Mr. H.F. de Boerlaan 30 | 7417 DA Deventer info@le-clercq.nl In samenwerking met Hanzevast Wonen.

REALISATIE Plegt Vos Noord Postbus 25 | 9400 AA Assen noord@plegt-vos.nl

ARCHITECT Bedaux de Brouwer Architecten Dr. Keyzerlaan 2 | 5051 PB Goirle post@bedauxdebrouwer.nl

INFORMATIE- EN VERKOOPCENTRUM Zijlkade 2, 9613 CV Groningen www.meerstad.eu Disclaimer: Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Genoemde maten zijn bij benadering. De weergegeven perspectiefafbeeldingen, kleuren en inrichting van de plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor eventuele situatietekeningen en de inrichting van de openbare ruimte.

Meerstad Groningen | 63

64 | Waterlijn