Pagepark Dieseltram

PAGEPARK

D I E S E LT R A M 20 tweekappers 4 kavels

Een nieuw thuis op een bijzondere locatie

EEN HEERLIJKE LEEFPLEK OP EEN B I J Z O N D E R E L O C AT I E

Pagepark. Het is niet zomaar een naam. Wonen in een park, en tรณch genieten van de voordelen die de historische stad Gennep met zich meebrengt. Pagepark is zo gebouwd dat groen een hoofdrol speelt. De sfeervolle woningen liggen aan ruime lanen met bomen en brede groenstroken.

INHOUD

Voorwoord Pagepark draagt zijn naam met ere. In dit prachtige woonpark geniet u iedere dag van groen, rust en ruimte. Alle voorzieningen die het leven

HET PLAN

5

Wonen in Gennep buitenleven in de stad

6

Hoog wooncomfort door ruime opzet

8

De architect aan het woord

HET AANBOD

10 Twee-onder-één-kapwoning type A 14 Twee-onder-één-kapwoning type B

gemakkelijk en aangenaam maken zijn binnen handbereik. In Pagepark

18 Twee-onder-één-kapwoning type C

worden twee-onder-één-kap woningen ontwikkeld. De woningen hebben een voorname uitstraling, gebaseerd op de sfeervolle architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Iets voor u? In Pagepark vindt u uw thuis!

OVERIGE INFORMATIE

23 Geveltekeningen 24 Duurzaam wonen 25 De voordelen van nieuwbouw 26 Keuken 28 Badkamer 30 Kleuren- en materialenstaat 31 Verkoopinformatie

3

Bred eweg

Alle voorzieningen die

N291

het leven aangenaam maken

Ottersum

zijn binnen handbereik

N271

Gennep

Picardie

Brabantweg Dieseltram

N264

Randwe g

Heijensew eg

Maas Stiemensw

zel

He d an

N271 Hoofdstraat

4

Heijnen

eg

WONEN IN GENNEP B U I T E N L E V E N I N D E S TA D

Gennep is afwisseling. In Pagepark woon je in de rust en het groen, en tegelijkertijd in de stad.

Kies voor een wandeling door het histo-

zijn alle voorzieningen die het leven

rische centrum. Pak een terrasje. Loop

aangenaam maken binnen hand­bereik.

eens binnen in het zeventiende-eeuwse

Zo fietsen uw kinderen gewoon naar

gemeentehuis met Keramiekmuseum.

school in Gennep en u naar uw sport-

Winkel in één van de vele gezellige

school of sport­vereniging.

winkels of boetiekjes in winkelcentra Clarenshof of Duivenakker. En geniet

Het openbaar vervoer in de Gemeente

in de weekenden van de natuur, van het

Gennep bestaat uit een aantal buslijnen

nationale park De Maasduinen.

en de Regiotaxi Limburg. Pagepark is gunstig gelegen ten opzichte van ver-

De nieuwbouwwoningen van Pagepark

schillende uitvalswegen. Vanuit Gennep

zijn duurzaam en energiezuinig en zeer

zijn de A77 en A73 makkelijk bereik-

ruim opgezet. Hier geniet u iedere dag

baar. Via de N271 bent u binnen twintig

van groen, rust en ruimte. Tegelijkertijd

minuten in het centrum van Nijmegen.

5

Hoog wooncomfort door ruime opzet De twee-onder-één-kapwoningen in project Dieseltram zijn ruim van opzet met ca. 140 m² tot 144 m² gebruiksoppervlak en perceeloppervlakten variërend van 269 tot 502 m². De woningen zijn gasloos en worden opgeleverd met een warmtepomp, boiler en zonnepanelen.

Op de ruime kavels is ruimte voor auto’s op eigen terrein en standaard is er een grote houten berging aanwezig.

De woonvoordelen op een rijtje: • Tuin georiënteerd op het zuiden • Grote kavel • Ligging aan het park • Gemoedelijk, rustig en sfeervol • Veel unieke details zoals luifels en luiken die iedere woning een eigen karakter geven

6

• Woonwijk met eigen identiteit en karakteristieke bouwstijl • Duurzame en energiezuinige woning • SWK garantie • Energielabel A

20 T W EE K A PPE R S O P EE N BI JZOND E RE LOCATIE

type

type B

type C 7

D E A RCH ITECT A A N HET W OORD De locatie Dieseltram in Gennep vormt een van de laatste onbebouwde stukken van het plan Pagepark. Het terrein van de voormalige PApierfabriek GEnnep, dat met de ontwikkeling van twintig twee-onder-één-kapwoningen aan de Dieseltram zo goed als af is, heeft een centrale ligging nabij het historische centrum van Gennep.

Een derde kenmerk van de locatie is de

Deze woningen zijn op speciale plekken in

ligging aan het Duitse lijntje van Boxtel naar

het plan gepositioneerd zodat ze op steden-

Wesel. Deze spoorlijn met de bijbehorende

bouwkundig niveau ook een rol spelen. Dit zijn

architectuur heeft bij de reeds gerealiseerde

bijvoorbeeld hoeklocaties of locaties die in het

plannen een rol gespeeld bij de gekozen

verlengde van straten liggen.

20

19

18

17

architectuur. Kenmerken van de spoorwegarchitectuur uit die tijd waren; symmetrische

Naast de bovengenoemde elementen hebben

opzet van de gebouwen met een centraal

we op een kleiner schaalniveau het plan verrijkt.

hoog middendeel, flauwe kappen, en een

De kozijnen zijn voorzien van een roedever-

sterke ritmiek in de gevels.

deling. Op diverse plekken worden luiken toegepast en Franse balkons. In het topgeveltje

Deze kenmerken van spoorwegarchitectuur

is een gevelmakelaar met ligger toegepast. Het

hebben wij, Weusten Liedenbaum Architecten,

metselwerk, dat in twee kleuren wordt toege-

gebruikt om de twee-onder-één-kapwoningen

past, heeft witte sierbanden, karakteristiek voor

vorm te geven. De basiswoningen hebben een

spoorwegarchitectuur.

opbouw gekregen met een hoge rode plint van baksteen met daarboven een lage strook die

De Dieseltram wordt een karakteristiek

wit gemaakt is. Bij een aantal woningen is hier

straatje met fraaie woningen gelegen in de

een topgevel met flauwe kap aan toegevoegd.

nabijheid van het historische centrum van

Een element dat een duidelijke referentie

Gennep.

heeft met de gewenste spoorwegarchitectuur.

8

Noord

16

15

De Dieseltram wordt een karakteristiek straatje met fraaie woningen

gelegen in de nabijheid van het historische centrum van

ennep.

TYPE A

14 13 12 11 10

9

8

De luiken en Franse balkons geven deze vier woningen een sfeervol aanzien.

7

6

5

TYPE B

4

3

De optionele dakkapel geeft deze acht familie­ huizen nog meer leefruimte.

2

1

TYPE C De fraaie topgevel, zorgt voor een extra grote zolder met extra veel daglicht.

9

10

Twee-onder-één-kapwoning

TYPE A De vier woningen van Type A vallen meteen op door de sfeervolle gevels met een combinatie van oranjebruine of paarsrode en witte stenen, luiken en Franse balkons. De woningen zijn energiezuinig, ruim en worden standaard opgeleverd met een complete badkamer.

• Gasloos door lucht-water warmtepomp

• Ruime zolder, standaard met daglicht

• Extra duurzaam (EPC 0,2) door toepassing van

• Comfortabele badkamer met inloopdouche

hoogwaardige isolatie, zonnepanelen en triple glas

• Standaard tweede wandcloset

• Vloerverwarming op de begane grond

• Villeroy & Boch sanitair, Grohe kranen

• Hoogwaardige onderhoudsvriendelijke kunststof

• Standaard met grote berging van ca. 16m2

kozijnen met draaikiepramen en een houten uitstraling

• Zijentree

• Mooie handvorm bakstenen

• Ruime woonkamer

• Toepassing van karakteristieke luiken

• Wonen aan rustige woonstraat en park

• Voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein

• Tuin georiënteerd op het zuiden

• 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping

20

Noord

19

18

17

16

15

14 13 12 11 10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

11

Twee-onder-één-kapwoning

2,154 m

TYPE A Specificaties en opties Bouwnummers: 3, 4, 11, 12 Woonoppervlakte: ca. 140 m² excl. berging

9,620 m

Perceelgrootte: van ca. 360 tot 482 m² Diverse opties om de woning naar eigen wens aan te passen: • Uitbouw 1,2 of 2,4 m • Verplaatsen keuken naar de andere zijde van de woning • Dubbele openslaande deuren • Schuifpui • (Inloop)kast op de eerste verdieping • Dakraam • Dakkapel • Extra zonnepanelen

3,520 m

• Zolderindeling

5,540 m

12

Begane grond Plattegrond is niet op schaal

MV

WP WM

WP

Boiler

Eerste verdieping

Tweede verdieping

13

14

Twee-onder-één-kapwoning

TYPE B De acht woningen van Type B hebben drie ruime slaapkamers op de verdieping en een zolder met heel veel mogelijkheden. Kiest u voor de optionele dakkapel, dan zijn er eenvoudig twee extra ruimtes te realiseren.

• Gasloos door lucht-water warmtepomp

• Ruime zolder, standaard met daglicht

• Extra duurzaam (EPC 0,2) door toepassing van

• Comfortabele badkamer met

hoogwaardige isolatie, zonnepanelen en triple glas

inloopdouche

• Vloerverwarming op de begane grond

• Standaard tweede wandcloset

• Hoogwaardige onderhoudsvriendelijke kunststof

• Villeroy & Boch sanitair, Grohe kranen

kozijnen met draaikiepramen en een houten uitstraling

• Standaard met grote berging van ca. 16 m2

• Mooie handvorm bakstenen

• Zijentree

• Toepassing van karakteristieke luiken

• Ruime woonkamer

• Dakkapel is optioneel

• Wonen aan rustige woonstraat en park

• Voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein

• Tuin georiënteerd op het zuiden

• 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping

20

Noord

19

18

17

16

15

14 13 12 11 10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

15

TYPE B

2,154 m

Twee-onder-één-kapwoning

Specificaties en opties Bouwnummers: 1, 2, 5, 6, 9, 10, 15, 16 Woonoppervlakte: ca. 140 m² excl. berging

9,620 m

Perceelgrootte: van ca. 269 tot 502 m² Diverse opties om de woning naar eigen wens aan te passen: • Uitbouw 1,2 of 2,4 m • Verplaatsen keuken naar de andere zijde van de woning • Dubbele openslaande deuren • Schuifpui • (Inloop)kast op de eerste verdieping • Dakraam • Dakkapel • Extra zonnepanelen

3,520 m

• Zolderindeling

5,540 m

16

Begane grond Plattegrond is niet op schaal

MV

WP WM

WP

Boiler

Eerste verdieping

Tweede verdieping

17

18

Twee-onder-één-kapwoning

TYPE C De fraaie gemetselde topgevels van de acht woningen van Type C springen direct in het oog. Ze refereren aan de oude spoorwegarchitectuur en geven uw woning een historisch tintje.

En dan die ruimte. In type C woont u extra royaal.

• Gasloos door lucht-water warmtepomp

• Fraaie gemetselde topgevel, waardoor er nog een

• Extra duurzaam (EPC 0,2) door toepassing van

grotere zolder met daglicht ontstaat

hoogwaardige isolatie, zonnepanelen en triple glas

• Comfortabele badkamer met inloopdouche

• Vloerverwarming op de begane grond

• Standaard tweede wandcloset

• Hoogwaardige onderhoudsvriendelijke kunststof

• Villeroy & Boch sanitair, Grohe kranen

kozijnen met draaikiepramen en een houten uitstraling

• Standaard met grote berging van ca. 16 m2

• Mooie handvorm bakstenen

• Zijentree

• Toepassing van karakteristieke luiken

• Ruime woonkamer

• Voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein

• Wonen aan rustige woonstraat en park

• 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping

• Tuin georiënteerd op het zuiden

• Ruime zolder, standaard met daglicht

20

Noord

19

18

17

16

15

14 13 12 11 10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

19

Twee-onder-één-kapwoning

2,154 m

TYPE C Specificaties en opties Bouwnummers: 7, 8, 13, 14, 17, 18, 19, 20 Woonoppervlakte: ca. 144 m² excl. berging

9,620 m

Perceelgrootte: ca. 269 tot 390 m² Diverse opties om de woning naar eigen wens aan te passen: • Uitbouw 1,2 of 2,4 m • Verplaatsen keuken naar de andere zijde van de woning • Dubbele openslaande deuren • Schuifpui • (Inloop)kast op de eerste verdieping • Dakraam • Extra zonnepanelen

3,520 m

• Zolderindeling

5,540 m

20

Begane grond Plattegrond is niet op schaal

MV

WP WM

WP

Boiler

Eerste verdieping

Tweede verdieping

21

De 20 fraaie twee-onder-een-kapwoningen liggen aan een sfeervol straatje met voor de deur veel groen en alle ruimte rondom uw woning om royaal te wonen, te leven en te beleven.

22

Dieseltram Gennep 8 levensloopwoningen en 20 tweekappers

Twee-onder-één-kapwoning

TYPE A

Gevelkleur ‘Oranjebruin’ bouwnummers 11, 12 twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd 5

Gevelkleur ‘Roodpaars’ bouwnummers 3, 4 Dieseltram Gennep 09-01-19 16:56 twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd

8 levensloopwoningen en 20 tweekappers

Dieseltram Gennep 7

8 levensloopwoningen en 20 tweekappers 09-01-19

16:56

Twee-onder-één-kapwoning

Gevels tweekappers

TYPE B

Gevels tweekappers

Schaal: 1:100 / Datum: 07 juni 2018

Schaal: 1:100 / Datum: 07 juni 2018

Gevelkleur ‘Oranjebruin’ bouwnummers 1, 2

twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd 6 09-01-19 16:56

twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd 8

Dieseltram Gennep

Gevelkleur ‘Roodpaars’ bouwnummers 5, 6, 9, 10, 15, 16 Dieseltram Gennep

8 levensloopwoningen en 20 tweekappers

09-01-19 16:56

Twee-onder-één-kapwoning

Gevels tweekappers

Gevels tweekappers

Schaal: 1:100 / Datum: 07 juni 2018

TYPE C

Schaal: 1:100 / Datum: 07 juni 2018

Gevelkleur ‘Oranjebruin’ bouwnummers 7, 8, 17, 18

twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd 2

Gevelkleur ‘Roodpaars’ bouwnummers 13, 14,19, 20

twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd 1 09-01-19 16:56

09-01-19 16:56

23

Gevels tweekappers

Dieseltra 8 levensloopwoningen en

8 levensloopwoningen en 20 tweekappers

Gevels tweekappers

Gevels tweekappers

DUUR ZAAM W ON EN

Steeds meer huizenkopers kiezen voor duurzame woningen. Enerzijds vanuit idealisme, maar zeker ook vanwege de financiële voordelen.

De woningen in het project Dieseltram

met zonnepanelen en een lucht-water

zijn voorzien van hoogwaardige isolatie

warmtepomp is dit een milieuvriendelijke

in de gevels, begane grondvloer en daken.

en aardgasloze manier om uw huis te ver-

Met de driedubbel isolerende beglazing

warmen en u te voorzien van warm water

in de onderhoudsarme kunststof kozijnen,

in de badkamer en keuken. De warmte-

gaat er weinig warmte verloren en wordt

pomp onttrekt warmte aan de buitenlucht

alle energie maximaal benut. De woningen

om hiermee het huis te verwarmen. Het

Wanneer alles in huis elektrisch wordt, neemt dan het elektriciteitsverbruik toe?

zijn met een EPC (Energie Prestatie

is mogelijk om extra zonnepanelen aan te

Dat klopt. Maar omdat alles elektrisch wordt,

Coëfficient) van 0,2 zelfs energiezuiniger

schaffen zodat de woning nog energiezui-

heeft u geen gasverbruik meer. Met de nieuwe

dan de meest actuele eisen en normen.

niger wordt.

technieken wekt u heel erg duurzaam elektrici-

Diverse hypotheek verstrekkers bieden

teit op, waardoor de maandnota in de meeste

bij dermate duurzame woningen rente-

Een energiezuinige woning betekent niet

korting en extra financieringsruimte.

alleen lagere energiekosten, maar ook

gevallen lager zal zijn dan voorheen.

comfortabeler wonen. Omdat de nieuwe

U kunt de kosten ook beïnvloeden door extra

De woningen zijn all-electric (gasloos) en

woning voldoet aan de wettelijke eisen

energiebesparende oplossingen toe te voegen

daardoor klaar voor de toekomst. Elke

aan geluidsisolatie woont het ook nog

aan uw installatie, zoals extra zonnepanelen.

woning is uitgerust met vloerverwarming

eens heerlijk stil.

op de begane grond. Door de combinatie

Wilt u hier meer over weten?

Wij informeren u graag!

24

De voordelen van nieuwbouw Een nieuwbouwwoning kopen kent vele

Energiezuinig

Eigen inrichting

Voor nieuwbouw gelden strenge eisen op het

Een nieuwbouwwoning kunt u volledig

voordelen. Nieuwbouwbuurten staan

gebied van energiezuinigheid. Nieuwbouw-

inrichten naar eigen smaak. Afwerking van

bekend als leefbare buurten met veel groen,

woningen hebben standaard het energielabel

vloeren, keuken, badkamer en toilet precies

A. Dat merkt u aan de energierekening. Een

zoals u graag wilt. Zonder eerst te hoeven

speelplekken en voldoende parkeerplekken.

nieuwe woning is al snel 30 procent zuiniger

breken. Extra wandcontactdozen nodig op

in energieverbruik dan een woning van

zolder? Bij Van Wijnen zijn uw persoonlijke

25 jaar oud.

woonwensen bespreekbaar.

Nauwelijks onderhoud

Veilig

Omdat alles nog nieuw en onderhouds­arm

Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met

is, heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks

kwalitatief uitstekend hang- en sluitwerk en

onderhoud. Dit scheelt! Geld en tijd.

standaard voorzien van rookmelders. Een

Zo ook in Pagepark.

veilig gevoel.

Garantie Nieuwe woningen worden standaard afge-

Minder kosten

leverd met garantie. Zo bent u er zeker van

Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd.

dat u de eerste jaren niet voor onaangename

U betaalt voor de levering dus geen

verrassingen komt te staan.

overdrachtsbelasting en notariskosten.

Daarnaast spaart u eventuele makelaars­ kosten uit.

25

Kom gerust eens langs in één van onze showrooms!

26

VA N HA RTE W ELKOM B I J VO O RTMA N KEU KEN S

Al vele jaren weten kritische keukenkopers en project­ontwikkelaars de weg naar Voortman Keukens te vinden. De partners waarmee we samenwerken doen graag zaken met ons omdat we in ruim 40 jaar een betrouwbare naam hebben opgebouwd als het gaat om het leveren van keukens in projecten. Tevreden klanten zijn daarbij ons belangrijkste bewijsmateriaal.

Door de goede samenwerking met Van Wijnen zijn de adviseurs van Voortman Keukens bekend met allerlei woningtypen en hun kenmerken en kunnen u daardoor perfect begeleiden naar de ideale keuken die past bij u als bewoner en bij uw nieuwe woning. Bovendien bent u bij ons gegarandeerd van een zeer goede service, vakkundige montage ĂŠn een plezierige behandeling.

27

E E N BA DKAMER O M TE ONTSPAN N EN

Het spreekt voor zich dat de grootste zorg is besteed aan de badkamer.

Een plek waar u tot rust komt en geniet. Standaard kunt u rekenen op een volledig afgewerkte badkamer met degelijk sanitair en tegelwerk.

Wilt u graag uw droombadkamer? Natuurlijk is het mogelijk om uw eigen badkamer geheel naar eigen sfeer en indeling in te richten.

28

Een plek waar u tot rust kunt komen

29

Kleuren- en materialenstaat ONDERDEEL

MATERIAAL

AFWERKING

KLEUR

Metselwerk ‘rood’

Baksteen, waalformaat

Handvorm

Roodpaars

Metselwerk ‘oranje’

Baksteen, waalformaat

Handvorm

Oranjebruin

Voegwerk

Prefab voegmortel

Doorgestreken

Antraciet

Keimwerk

Schilderwerk

-

Wit

Metselwerkondersteuningen

Staal

Poedercoaten

Grijs

Sierspanten

Aluminium

Poedercoaten

Wit

Luiken

Aluminium

Poedercoaten

Wit

Frans balkon hekwerk

Staal

Poedercoaten

Wit

Kozijnen

Kunststof

Houtnerffolie

Wit

Draaiende delen - Voordeuren

Kunststof met glasopen

Poedercoaten

Grijs

Draaiende delen - Deuren

Kunststof

Houtnerffolie

Wit

Draaiende delen - Ramen

Kunststof

Houtnerffolie

Wit

Roeden

Kunststof

Op het glas

Wit

Waterslagen

Prefab beton

-

Antraciet

Spekbanden

Prefab beton

-

Antraciet

Ventilatieroosters

Aluminium

Poedercoaten

Wit

Dakpannen

Beton

-

Zwart

Hemelwaterafvoeren

Aluminium

-

Grijs

Goten

Aluminium

-

Grijs

Gevelbekleding

Aluminium

Poedercoaten

Wit

Buitenwanden

Gewolmaniseerd vuren

Gebeitst

Zwart

Bergingkozijn

Hardhout

Geschilderd

Wit

Berging deur

Hardhout

Geschilderd

Grijs

Dakkap

Staal

Sendzimir

Naturel

Hemelwaterafvoeren

PVC

-

Grijs

Kanteldeur

Staal

Poedercoaten

Antraciet

GEVELS

GEVELOPENINGEN

DAKEN

BERGINGEN

30

Verkoopinformatie Verkoop en informatie

Smedema Makelaars en Taxateurs Europaplein 6 6591 AV Gennep info@smedema.nl 0485 51 24 95 www.smedema.nl

Ontwikkeling

Van Wijnen Projectonwikkeling Oost 026 750 36 00 vwpo.arnhem@vanwijnen.nl

Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De afgebeelde artist impressions, plattegronden en situatietekeningen zijn bedoeld om een indruk te geven van de woningen en de woonomgeving en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Š

2019

Concept en realisatie INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem

31

PAGEPARK

D I E S E LT R A M www.pagepark.nl 20 tweekappers 4 kavels