Fibula - 13 koopwoningen in Oosterdalfsen-Zuid

JE VINDT EEN THUIS IN DALFSEN

13 koopwoningen Oosterdalfsen-Zuid

Je vindt een thuis in Fibula De nieuwe wijk Oosterdalfsen is meer dan alleen een beroemde archeologische vindplaats. Je kunt hier namelijk ook heerlijk wonen in een fraaie vrijstaande geschakelde woning of tweekapper aan de rand van het groene en gezellige dorpje Dalfsen. Laat je verrassen door de woningen in Fibula.

Inhoud 6

Locatie Gezellig en ongedwongen Dalfsen

12

Het plan Royaal, energiezuinig en fraai wonen in Fibula

16

Toekomstbestendige woningen Comfortabel wonen met het oog op de toekomst

46 Een thuis in Oosterdalfsen-Zuid Welkom in Dalfsen. De groenste kleine stad van Nederland. Hier kabbelt het leven nog rustig voort.

In een omgeving die uitdaagt tot het maken van eindeloze ontdekkingstochten te voet op de fiets en over het water.

Je zou hier maar kunnen wonen…

Vol trots presenteer ik je het kleinschalige nieuwbouwplan Fibula.

Het maakt deel uit van Oosterdalfsen-Zuid. Een nieuwe wijk met een grote variëteit aan woningtypes voor elk wat wils.

Wil je wonen en werken combineren, alles gelijkvloers of juist een lekker ruim gezinshuis? Je vindt het in Fibula dat bestaat uit drie vrijstaand geschakelde woningen en 10 twee-onder-eenkapwoningen.

Hoe wil jij straks wonen in Fibula? Kies je voor een gezinswoning, vrijstaand geschakelde woning of een comfortabele toekomst­ bestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond? Er zijn meerdere indelingen mogelijk. Wat het beste bij jou past ontdek je zeker als je deze brochure doorbladert. Bekijk de impressies en plattegronden en maak kennis met de architect en de makelaar. Zij vertellen graag meer over jouw toekomstige thuis in Oosterdalfsen-Zuid.

Ramon Derksen

Ontwikkelaar KuiperVastgoed

Gezinswoningen Lekker ruim wonen met het hele gezin

68

Kopersbegeleiding Maak je nieuwe huis zoals jij voor ogen hebt

70

Keuken en sanitair Maak je woning compleet

72

Stappenplan Stap voor stap naar jouw nieuwe woning

74

Architect Hayke Zweede Meer dan spelen met vormen, kleuren en materialen alleen

76

Makelaar Jeanette Visscher Het kopen van een woning moet vooral leuk zijn

78

Contact

4

Fibula

Wonen in Dalfsen

De prachtige omgeving van Fibula daagt uit tot het maken van eindeloze ontdekkingstochten door de natuur.

5

D

Hessenweg

N340

Hessenweg

N340 Engeland

Ankum Koesteeg

Gerner

eg

ste

e Ko

Oosterdalfsen Rondweg

Dalfsen

Vec h

t

Bellingeweer ht lsche Vec

Overijsse

jk

tdi

ch Ve

Vecht

Legenda

N757

llee Onderwijs ena pp o P Horeca

Zuurgraven

N757

Winkels Sport

eg sew

H

o ein

Re c

ht

er en

se

Rechterensed

dij

k

dijk

Wonen in Dalfsen

7

Welsum

Gezellig en ongedwongen Dalfsen Dalfsen wordt ook wel de groenste kleine stad van Nederland genoemd, al is het nog steeds een dorp. Hier kun je ongedwongen genieten van rust en ruimte, fietsen over oude koningswegen, wandelen over landgoederen of struinen door het oude centrum met zijn kleine sfeervolle straatjes en prachtige monumentale panden. Ga winkelen, pak een terrasje of ga spelevaren op de Vecht. Het kan allemaal en meer! In Dalfsen zijn alle voorzieningen op loop- en fietsafstand; van supermarkt tot sportclub en van scholen tot restaurantjes.

Dalfsen leeft van alle kanten Dalfsen is klein maar fijn. De ligging aan de Vecht staat garant voor volop waterplezier terwijl de historische binnenstad rijk is aan leuke winkels, speciaalzaakjes, restaurants, cafés en natuurlijk een grote supermarkt. In Dalfsen kennen de mensen elkaar nog en wordt het leven gevierd. Het verenigingsleven bloeit en tal van markten en braderieën zorgen voor gezelligheid en levendigheid. Hier is het leven nog ouderwets verrukkelijk.

Overweldigend groen

g

iswe

u Tolh

Dalfsen maakt deel uit van Vechtdal Overijssel. Een plek waar het leven puur en ongecompliceerd is. Met drie natuurlijke ‘bergen’, zandverstuivingen, bos, heide en vruchtbare uiterwaarden langs de Vecht ben je in het Vechtdal al gauw één met de natuur. Ga wandelen, fietsen, mountainbiken of huur een bootje en ontdek de overweldigende omgeving vanaf het water. Zoveel natuurschoon zie je bijna nergens.

Da we er

olt

sh

lm

8

Fibula

Dalfsen is goed bereikbaar Dankzij de goede infrastructuur met tal van uitvalswegen, regionale buslijnen en het NS- station kun je vanuit Dalfsen alle kanten op. Zwolle en Ommen bijvoorbeeld liggen op slechts 10 minuutjes met de trein. En het zal je niet verbazen; met de auto ligt heel Nederland aan je voeten. In Amsterdam ben je binnen 1,5 uur en in grote steden in oosten van het land zoals Apeldoorn en Arnhem ben je binnen een uurtje.

Leuk om te doen Waar te beginnen als je in Dalfsen woont? In en rond het dorp vind je tal van leuke plekjes zoals Landgoed Rechteren, Openluchtzwembad Gerner en de Westermolen met boerderijwinkel. Na een dagje plezier maken strijk je neer op het terras van Brasserie De Zeven Deugden voor een goed glas wijn of een uitgebreid diner. Op de volgende pagina’s laten we je graag wat nader kennismaken met een aantal echt Dalfser hotspots.

Wonen in Dalfsen

De schat van Dalfsen Tijdens de voorbereidingen voor de nieuwbouwwijk Oosterdalfsen werd een spectaculair grafveld uit de Steentijd ontdekt (ca. 4350 tot 2800/2700 v. Chr.). Maar het werd nog mooier toen er ook twee houten grafkamers van een man en een vrouw werden gevonden die dateren uit de Merovingische tijd (6e eeuw na Christus). De heer en dame van Dalfsen, zoals ze sindsdien genoemd worden, hadden bijzondere grafgiften meegekregen voor hun reis naar het hiernamaals: een complete wapenrusting en uitzonderlijk mooie sieraden waaronder een Fibula; een fraaie gouden mantelspeld die de basis vormde voor de naam en het logo van dit nieuwbouwproject. Je woont hier straks op een wel heel bijzondere plek die wereldwijd bekend staat als de Schat van Dalfsen.

9

10

Fibula

Kasteel en Landgoed Rechteren

Kasteel Rechteren bij Dalfsen is het enige kasteel in de provincie Overijssel uit de middeleeuwen dat bewaard is gebleven.

Het kasteel is niet toegankelijk voor bezoekers, maar het Landgoed wel. Het heeft een omvang van ruim 1.200 hectare waar landbouwgronden, bossen, lanen, houtwallen, heideveldjes en laaggelegen gronden met water bij de Vecht elkaar afwisselen. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen.

Wonen in Dalfsen

Wandelen, fietsen, dobberen, ontdekken, beleven en nog heel veel meer Tip!

Tip!

Varen op een Vechtzomp

Wandelen langs landgoederen

Beleef de Dalfser Vecht op een unieke manier en vaar mee op de replica van een authentieke Vechtzomp. Geniet van de omgeving en combineer je vaartocht met SupaGolf, een film of een wandeling. De Vechtzomp vaart van april tot en met oktober en biedt plek aan 25 personen.

Dalfsen staat bekend om haar ligging aan de Vecht en de prachtige landgoederen in de directe omgeving. Zo is er Huize den Berg, Landhuis den Aalshorst, het Sterrenbos en het Rechtense Veld. Je vindt twee wandelroutes die je langs deze parels leiden. Ook kun je een rondje Vecht doen van 10 kilometer.

Tip!

Tip!

Theater De Stoomfabriek

Volop sportvoorzieningen

Aan de Vechtse kade in Dalfsen ligt het sfeervolle theater de Stoomfabriek. Hier kun je genieten van pop, cabaret, dans, film, klassiek, opera, theater en kindervoorstellingen. De zaal is gevestigd in een voormalige cichoreifabriek uit 1858, heeft 130 zitplaatsen en programmeert zo’n 70 voorstellingen per jaar.

Dalfsen is op en top sportief. Vrijwel elke sport kun je er beoefenen. Van voetbal, freerunning, turnen en judo tot Nordic walking, paardrijden, kickboksen en hockey. Er zijn tal van verenigingen en sportscholen in en rond het dorp. Ook voor de allerkleinsten en voor senioren is er van alles te doen en te beleven.

11

12

Fibula

Royaal, energiezuinig en fraai wonen in Fibula Fibula is klein maar fijn. Het plan bestaat uit slechts 13 eigentijdse woningen met volop leefruimte; ideaal voor zowel gezinnen als senioren. Er komen vijf royale gezinswoningen met drie volwaardige woonlagen en een aangebouwde stenen berging. Daarnaast zijn er acht toekomstbestendige woningen met volop indelingsmogelijkheden op de begane grond. Hier kun je een leven lang comfortabel wonen. De kavels variëren van ongeveer 260 m2 tot circa 360 m2.

Woonprogramma op de begane grond In Fibula komen acht toekomst­­ bestendige woningen, waarvan twee vrijstaand geschakeld en zes tweeonder-een-kapwoningen. In deze tweelaagse woningen met vliering heb je volop mogelijkheden om wonen en slapen op de begane grond te realiseren of juist te kiezen voor een combinatie van wonen, werken, logeren, spelen, hobby of wat je maar wilt.

De verdieping is royaal, met een tweede badkamer en twee extra kamers. De vliering biedt volop bergruimte. Hier woon je een leven lang comfortabel.

Volop ruimte dus om te leven, te beleven en te genieten.

Jouw woning in Fibula is uitermate energiezuinig en milieuvriendelijk en voldoet straks aan de nieuwste BENGeisen. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw.

Zo wordt je woning gasloos opgeleverd en uitgerust met uitstekende isolatie, een lucht-water warmtepomp voor koeling en vloerverwarming en energieopwekking door zonnepanelen. Met BENG ben je duurzaam bezig én houd je de energierekening laag.

Volop ruimte voor gezellige gezinnen In Fibula komen vier tweeonder-een-kapwoningen en één vrijstaand geschakelde woning, speciaal voor gezinnen die van ruimte houden. Het zijn heerlijk royale gezinswoningen met drie volwaardige woonlagen.

Met een ruime woonkamer en fijne woonkeuken, drie slaapkamers en een vrijindeelbare zolder kun je hier alle kanten op. De stenen berging zorgt voor nog meer leefruimte en woonplezier.

we n eu idd ele M

we n eu

Fibula pm

we n

M

m Ka

idd ele

14

idd ele

M

m Ka

09

idd ele

M

eu

we n

eg sw

eu

an

Woo n

an

eg sw

10

13 11

m mp Ka

09

g we

Bro ns

s an

tijd

pm

jd

id

10

nsti Bro

12

le de

M

13

11

09

eg sw

idd

M

eg sw

an

en uw

e ele

n we

eu

eg sw

an

pm

vels

an

rkka

pm

m Ka

-we

m Ka

Woo n

ad Luchiesp

12

id

08

eg sw

eg sw

an

ijd

pm

eg sw

ok 7 0te

d

05

04

m

er

03

m W el su

we g Lu

02

e

01

Geluidsschermen 03

D 04

ch

ies

pa

d

02 01

D

e

St

o

we g

02

er

01

d

m

pa

su m

ies

05

02

Parkeerplaatsen op het erf

W el

ch

06

03

we g

03

Lu

01

04

Openbare parkeerplaatsen 04 06

07

we g

pa

St

er

05

02

05

m

e

08

W el

D

8 Lu 0 ch ies

03

ijd

st

on Br

su m

ijd

m

06

06

Lage haag

04

07

su m on Br

W el

s

d tij

05

08

Z

07

er

Wadi’s

ex

pl

m

o gc or

08

we g

Z

01

ijd

st

on Br

ijd

st

on Br

Bronst

ex

pl

m

07

06

03

o gc or

m Ka

ex

an

Z

02

08

pm

Bronst

eg sw

an Z

04

ijd

st

on Br

pl

m

o gc or

m Ka

Luchiesp

an

pm

05

om

Z

pm

m Ka

m Ka

06

ex pl

o gc or

ex

pl

m

Bronst

ijd

st

ijd

13

M

07

gc or

M

eg sw

le de

an

n we

eu

on Br

ad

lee

e idd

pm

Z

en uw

m Ka

ex

pl

m

o gc or

le de

id

M

12

vels

m Ka

09

rkka

an

-we

pm

Woo n

n we

eu

m Ka

09

11

Bro ns

10

tijd

eg sw

id

M

pm

-ween w rkkave eu ls

le de

St

ok

te

Wonen in Dalfsen

Het plan nader bekeken Fibula maakt deel uit van Oosterdalfsen-Zuid, een woongebied dat het sluitstuk vormt van de nieuwe wijk Oosterdalfsen. Bij de ontwikkeling van het gebied is er bewust voor gekozen om een divers en inclusief plan te creëren, waar zorg, werken én wonen voor gezinnen en senioren een plaats kan krijgen. Tevens is er veel aandacht voor duurzaamheid en het creëren van een groene leefomgeving. De architectuur van de woningen is eigentijds met fraaie details en sluit aan bij de al bestaande bebouwing in de directe omgeving.

Wonen, werken en zorg staan centraal in alle plannen voor Oosterdalfsen-Zuid.

Aan de rand van het gebied geeft de gemeente woon-werkkavels uit waarnaar veel vraag is.

Om tegemoet te komen aan de stijgende zorgvraag, komt er centraal in het plan een nieuw en toekomstbestendig verpleeghuis voor de Stichting Rosengaerde waar straks 80 cliënten een mooie plek gaan krijgen.

15

16

Fibula

Toekomstbestendig wonen De acht tweelaagse woningen aan de Welsummerweg, waarvan twee vrijstaand geschakeld en zes twee-onder-een-kap, bieden je alle ruimte. Je woonkamer, badkamer en slaapkamer op de begane grond? Of juist een werkkamer of speelkamer? Het is allemaal mogelijk. De woningen zijn ideaal voor senioren, maar ook gezinnen met opgroeiende kinderen zullen zich hier thuis voelen. Juist door de vele mogelijkheden kun je je woning helemaal indelen zoals jij dat wilt. Bijzonder is dat de entree van je woning zich aan de achterzijde bevindt, waar je ook je auto kunt parkeren.

Impressie bouwnummer 8

Toekomstbestendige woningen Type A

Specificaties we n eu ele idd M 09

pm

kave

an eg sw

ls 10

Bron stijd

werk

Woonoppervlakte: 157 m2 (+13 m2 vliering)

m Ka

Woo n-

11

Perceeloppervlakte: 350 m2

n we

eu

ele

idd

M

13

12

Bouwnummer 1

jd

Luchiesp

ad

eg nsw

ma

mp Ka

org

x ple

m

co

Bronsti

Z

tijd

ns

Bro

08 07 06 05

04 03 02

ch

iesp

erw eg

01

m

ad

um

Lu

W els

Deze geweldige vrijstaand geschakelde woning ligt op een extra grote kavel.

Daardoor heb je een tuin aan drie zijden van je woning. Op de begane grond vind je naast de woonkamer en keuken ook een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Op de verdieping zijn nog eens twee ruime kamers en een badkamer. De vliering biedt volop bergruimte.

Bouwnummer: 1

D

e

Sto

kte

Slaapkamers: 3 Tuinligging: Noordwest en Zuidoost

1900

Wonen in Dalfsen

2550

19

4550

WM

3900

2300

WD

3520 3840

1300

2480 4010

3990

10130

3520

2900

1500

5450

Begane grond schaal 1:75

Fibula 2300

20

1500

3900

Type A

3520

2900

3880

MV

WP

4010

2480

5450 2440

Eerste verdieping schaal 1:75

10130

2950

3840

Vlizo

Wonen in Dalfsen

10130

2950

1750

Tweede verdieping schaal 1:75

21

Fibula

Toekomstbestendige woningen Type B

Specificaties we n eu ele idd M 09

pm

kave

an eg sw

ls Bron stijd

werk

Woonoppervlakte: bouwnr. 2: 154 m2 (+13 m2 vliering) bouwnr. 6: 154 m2 (+13 m2 vliering)

m Ka

Woo n-

11

n we

eu

ele

idd

M

Perceeloppervlakte: 278 m2

13

12

Bouwnummers 2 en 6

jd

Luchiesp

ad

eg nsw

ma

mp Ka

org

x ple

m

co

Bronsti

tijd

ns

Bro

08 07 06 05

04 03 02

ch

iesp

erw eg

01

m

ad

um

Lu

Slaapkamers: 3

Z

W els

Ook bij deze woningen vind je een volledig woonprogramma op de begane grond en op de eerste verdieping volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte.

De tweede verdieping heeft volop lichtinval dankzij de drie dakramen.

Bouwnummers: 2 en 6

10

22

D

e

Sto

kte

Tuinligging: Noordwest en Zuidoost

Wonen in Dalfsen

23

3520

3900

4550

WD

WM

2950 1300 3990

3840

10130

2900

WP

2480

5450

Begane grond schaal 1:75

5450

24

Fibula

Type B

3520

3520

3880

WP

3140

2950

3990

1300 3990

10130

Vlizo

5450 2480

Eerste verdieping schaal 1:75

Wonen in Dalfsen

3990

3140

3520

5450

Tweede verdieping schaal 1:75

25

26

Fibula

Interieurimpressie bouwnummer 1

Wonen in Dalfsen

27

Fibula

Toekomstbestendige woningen Type C

Specificaties we n eu ele idd M 09

pm

kave

an eg sw

ls Bron stijd

werk

Woonoppervlakte: 158 m2 (+18 m2 vliering)

m Ka

Woo n-

11

Perceeloppervlakte: 277 m2

n we

eu

ele

idd

M

13

12

Bouwnummer 3

jd

Luchiesp

ad

eg nsw

ma

mp Ka

org

x ple

Z

tijd

ns

Bro

08 07 06 05

04 03 02

ch

iesp

m

erw eg

01

um

ad

W els

Lu

Slaapkamers: 3

m

co

Bronsti

Dit type vormt samen met bouwnummer 4 een fraaie tweekapper met volop leefruimte. Wil je wonen en werken op de begane grond en slapen op de verdieping? Of juist je slaap- en badkamer op de begane grond? Alles is mogelijk. Je geniet zowel van een tuin op het noordwesten als het zuidoosten.

Dat betekent de hele dag zon.

Bouwnummer: 3

10

28

D

e

Sto

kte

Tuinligging: Noordwest en Zuidoost

1900

Wonen in Dalfsen

2550

29

4550

WM

3900

2300

WD

3520 3840

1300

2480 4010

3990

10130

3520

2900

1500

5450

Begane grond schaal 1:75

1900

30

Fibula

1500

3900

2300

Type C

3520

2900

3880

MV

WP

2950

3840

Vlizo

4010

2480

5450 2440

Eerste verdieping schaal 1:75

Wonen in Dalfsen

V

2950

10130

P

Tweede verdieping schaal 1:75

31

Fibula

Toekomstbestendige woningen Type D

Specificaties we n eu ele idd M 09

pm

kave

an eg sw

ls Bron stijd

werk

Woonoppervlakte: 158 m2 (+18 m2 vliering)

m Ka

Woo n-

11

Perceeloppervlakte: 278 m2

n we

eu

ele

idd

M

13

12

Bouwnummer 4

jd

Luchiesp

ad

eg nsw

ma

mp Ka

org

x ple

m

co

Bronsti

Z

tijd

ns

Bro

08 07 06 05

04 03 02

ch

iesp

erw eg

01

m

ad

um

Lu

W els

Met een woonoppervlak van maar liefst 158 m2 kun je echt alle kanten op met deze woning. Deel in zoals jij wilt en profiteer van grote ruimtes en volop lichtinval op elke verdieping. Net als bij de andere woningen parkeer je aan de achterzijde van je woning waar je geniet van een beschutte tuin.

Bouwnummer: 4

10

32

D

e

Sto

kte

Slaapkamers: 3 Tuinligging: Noordwest en Zuidoost

Wonen in Dalfsen

2100

33

3520

3900

4550

WD

WM

MV

2480

5450

Begane grond schaal 1:75

2950

10130

3990

3840

1300

2900

WP

34

Fibula

Type D

3520

3520

3880

MV

WP

10130 4010

10130

2950

3990

1300

Vlizo

5450 2440

450

Eerste verdieping schaal 1:75

4010

10130

3520

Wonen in Dalfsen

Tweede verdieping schaal 1:75

35

36

Fibula

Interieurimpressie bouwnummer 1

Wonen in Dalfsen

37

Fibula

Toekomstbestendige woningen Type E

Specificaties we n eu ele idd M 09

pm

kave

an eg sw

ls Bron stijd

werk

Woonoppervlakte: 154 m2 (+13 m2 vliering)

m Ka

Woo n-

11

Perceeloppervlakte: 278 m2

n we

eu

ele

idd

M

13

12

Bouwnummers 5 en 7

jd

Luchiesp

ad

eg nsw

ma

mp Ka

org

x ple

m

co

Bronsti

Z

tijd

ns

Bro

08 07 06 05

04 03 02

ch

iesp

erw eg

01

m

ad

um

Lu

W els

Hoe zou jij graag willen wonen in één van deze twee toekomstbestendige woningen? Vertel het ons; jouw woonwensen staan centraal. Op de plattegronden zie je een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Maar wil je hier juist werken of een kamer maken voor je opgroeiende zoon of dochter? De mogelijkheden zijn divers.

Bouwnummers: 5 en 7

10

38

D

e

Sto

kte

Slaapkamers: 3 Tuinligging: Noordwest en Zuidoost

1900 2550

Wonen in Dalfsen

4550

WM

3900

2300

WD

39

3520 3840

1300

2480 4010

3990

10130

3520

2900

1500

5450

Begane grond schaal 1:75

1900

550

40

Fibula

M

3900

2300

Type E

3520

2900

1500

3880

MV

3840

WP

2950

Vlizo

4010

2480

5450 2440

Eerste verdieping schaal 1:75

Wonen in Dalfsen

5450

MV

3140

2950

WP

40

Tweede verdieping schaal 1:75

41

Fibula

Toekomstbestendige woningen Type F

Specificaties we n eu ele idd M 09

pm

kave

an eg sw

ls Bron stijd

werk

Woonoppervlakte: 157 m2 (+13 m2 vliering)

m Ka

Woo n-

11

Perceeloppervlakte: 358 m2

n we

eu

ele

idd

M

13

12

Bouwnummer 8

jd

Luchiesp

ad

eg nsw

ma

mp Ka

org

x ple

m

co

Bronsti

Z

tijd

ns

Bro

08 07 06 05

04 03 02

ch

iesp

erw eg

01

m

ad

um

Lu

W els

Deze fraaie vrijstaand geschakelde woning heeft net als de woning op bouwnummer 1 een dwarskap. Daarmee is het een echte blikvanger in de straat én de wijk. Een lekker groot perceel, volop leefruimte en standaard drie ruime (slaap)kamers vormen de basis van heel veel woonplezier.

De ruime vliering is meer dan alleen een bergruimte.

Bouwnummer: 8

10

42

D

e

Sto

kte

Slaapkamers: 3 Tuinligging: Noordwest en Zuidoost

Wonen in Dalfsen

43

1500

3520

3900

4550

WM

2480

5450

Begane grond schaal 1:75

2950

10130

3990

3840

1300

2900

WD

44

Fibula

Type F

3520

3520

3880

MV

WP

4010

10130

2950

3990

1300

Vlizo

5450 2440

Eerste verdieping schaal 1:75

Wonen in Dalfsen

4010

10130

3520

1750

Tweede verdieping schaal 1:75

45

46

Fibula

Exterieurimpressie bouwnummers xx t/m xx

Wonen in Dalfsen

47

Gezinswoningen De vijf woningen aan de Bronstijd zijn zeer royaal en eigentijds en tellen drie woonlagen. De vrijstaande woning en vier halfvrijstaande woningen vallen op door hun grote hoekramen op de begane grond, die voor veel licht en een gevoel van ruimte zorgen. Op de verdieping vind je de drie slaapkamers, separaat toilet en de badkamer en de zolder is vrij indeelbaar. Het fraaie metselwerk en het opvallende dak met overstek maken van jouw woning een echte blikvanger in de straat.

Impressie bouwnummer 13

Gezinswoningen Type G

Specificaties M

idd

ele

eu

we n

Bouwnummer: 9

kave

an eg sw

ls 10

Bron stijd

werk

pm

Woo n-

m Ka

09

Bouwnummer 9

Woonoppervlakte: 157 m2

11

Perceeloppervlakte: 326 m2

13

12

n we

eu

ele

idd

M

jd

Luchiesp

ad

eg nsw

ma

mp Ka

org

x ple

m

co

Bronsti

Z

tijd

ns

Bro

08 07

Berging: 20 m2 Slaapkamers: 3

06

Tuinligging: Zuidoost

05

04 03 02

ch

iesp

erw eg

01

m

ad

um

Lu

W els

Volop leefruimte en een lekker ruime tuin: dat zijn de basisingrediënten van deze woning. Je vindt Type G in het noordelijkste puntje van Fibula.

De woning heeft een opvallende dwarskap met dakkapel, standaard drie slaapkamers op de verdieping en een grote zolder die je indeelt zoals jij dat wilt. De aangebouwde berging biedt volop opbergruimte.

D

e

Sto

kte

Wonen in Dalfsen

49

2844

4010

4010

6505

2230

5750

Begane grond schaal 1:75

3520

3520

1300

10130

3242

50

Fibula

Type G 2844

2610

4010

3210

6505

3040

10130

1500 +vl

3520

3520

2900

3242

5750 1890

Eerste verdieping schaal 1:75

Wonen in Dalfsen

4685 3985

3210

3040

WM

10130

2900

WD

WP

1500 +vl

1500 +vl

MV

1890

Tweede verdieping schaal 1:75

51

52

Fibula

Interieurimpressie bouwnummers 11 en 13

Wonen in Dalfsen

53

54

Fibula

Gezinswoningen Type H

Specificaties M

idd

ele

eu

we n

Bouwnummers: 10 en 12

kave

an eg sw

ls 10

Bron stijd

werk

pm

Woo n-

m Ka

09

Bouwnummers 10 en 12

Woonoppervlakte: 154 m2

11

Perceeloppervlakte: bouwnr. 10: 261 m2 bouwnr. 12: 260 m2

13

12

n we

eu

ele

idd

M

jd

Luchiesp

ad

eg nsw

ma

mp Ka

org

x ple

m

co

Bronsti

tijd

ns

Bro

08 07 06 05

04

02

ch

iesp

m

erw eg

01

um

ad

Slaapkamers: 3 Tuinligging: Zuidoost

03

Lu

Berging: 20 m2

Z

W els

Dankzij de zijentree van deze twee woningen profiteer je van een speelse indeling op de begane grond. Je hebt hier alle ruimte voor een grote leefkeuken met kookeiland en aan de tuinzijde een grote woonkamer met openslaande deuren. De aangebouwde stenen berging met toegang tot de tuin biedt volop opbergruimte, bijvoorbeeld voor je fietsen.

D

e

Sto

kte

Wonen in Dalfsen

2844

55

4010

3210

6505

2230

2900

3520

1300

10130

3242

5750

1

Begane grond schaal 1:75

56

Fibula

Type H 2610

3210

3040

4010

4010

1500 +vl

2900

10130

WD

WM

1300

WP

3520

3520

MV

5750 1890

Eerste verdieping schaal 1:75

1500 +vl

Wonen in Dalfsen

5750

2610

4010

1500 +vl

WD

8000 6844

WM

WP

3520

MV

1500 +vl

Tweede verdieping schaal 1:75

57

58

Fibula

Gezinswoningen Type I

Specificaties M

idd

ele

eu

we n

Bouwnummer: 11

kave

an eg sw

ls 10

Bron stijd

werk

pm

Woo n-

m Ka

09

Bouwnummer 11

Woonoppervlakte: 154 m2

11

Perceeloppervlakte: 261 m2

13

12

n we

eu

ele

idd

M

jd

Luchiesp

ad

eg nsw

ma

mp Ka

org

x ple

m

co

Bronsti

Z

tijd

ns

Bro

08 07

Berging: 20 m2 Slaapkamers: 3

06

Tuinligging: Zuidoost

05

04 03 02

ch

iesp

erw eg

01

m

ad

um

Lu

W els

Deze fijne gezinswoning heeft alles in zich om een heerlijk thuis te worden.

Creëer een grote leefkeuken waar je eindeloos kunt tafelen met goede vrienden terwijl de kinderen genieten van een goede film in de living aan de tuinzijde. Drie slaapkamers, een grote zolder en een aangebouwde berging maken je woning helemaal compleet.

D

e

Sto

kte

2844

Wonen in Dalfsen

59

4010

4010

6505

2230

3520

3520

1300

10130

3242

5750

Begane grond schaal 1:75

844

60

Fibula

Type I 3040

4010

3210

6505

2610

1500 +vl

2900

3242

3520

1500 +vl

5750 1890

Eerste verdieping schaal 1:75

Wonen in Dalfsen

3210

5750

1500 +vl

WM

WP

MV

1500 +vl

890

Tweede verdieping schaal 1:75

8000 6844

2900

WD

61

62

Fibula

Interieurimpressie bouwnummers 11 en 13

Wonen in Dalfsen

63

64

Fibula

Gezinswoningen Type J

Specificaties M

idd

ele

eu

we n

Bouwnummer: 13

kave

an eg sw

ls 10

Bron stijd

werk

pm

Woo n-

m Ka

09

Bouwnummer 13

Woonoppervlakte: 161 m2

11

Perceeloppervlakte: 268 m2

13

12

n we

eu

ele

idd

M

jd

Luchiesp

ad

eg nsw

ma

mp Ka

org

x ple

m

co

Bronsti

Z

tijd

ns

Bro

08 07

Berging: 20 m2 Slaapkamers: 3

06

Tuinligging: Zuidoost

05

04 03 02

ch

iesp

erw eg

01

m

ad

um

Lu

W els

Dit is een hoekwoning met allure dankzij de dwarskap die je woning net dat beetje meer woonoppervlak geeft.

Geniet van de grote woonkamer aan de tuinzijde en de riante woonkeuken die je indeelt zoals je wilt. Op de verdieping vind je standaard drie slaapkamers plus de badkamer. En dan die zolder.

De perfecte werk-, hobby- of logeerplek.

D

e

Sto

kte

2844

Wonen in Dalfsen

65

1300

4010

4010

6505

2230

3520

3520

1300

10130

3242

5750

Begane grond schaal 1:75

2844

66

Fibula

Type J

52 3040

3210

6505

2610

4010

1500 +vl

10130

2900

3242

3520

1500 +vl

5750 1890

Eerste verdieping schaal 1:75

Wonen in Dalfsen

5200

3210

3040

1500 +vl

WM

10130

2900

WD

WP

MV

1500 +vl

1500 +vl

1890

Tweede verdieping schaal 1:75

67

68

Fibula

Wonen in Dalfsen

Kopersbegeleiding De periode na het kopen van een nieuwe woning is altijd spannend. Er is nog veel te regelen en je wilt natuurlijk dat je nieuwe thuis helemaal wordt zoals jij voor ogen hebt.

De kopersbegeleider van Fibula, Angelique Robroch van AIM kopersbegeleiding, is je daar graag bij van dienst.

Heb je een woning toegewezen gekregen en de koop- en aannemingsovereenkomst (bij Jeanette Visscher Makelaars) getekend, dan ga je met Angelique rond de tafel om al je wensen te bespreken. Tijdens het gesprek met Angelique ontvang je een kopersmap met daarin een keuzelijst met opties en meer- en minderwerk.

Jij staat centraal tijdens het kopersbegeleidingtraject bij Fibula.

Veel is nog mogelijk en met al je wensen, vragen en suggesties kun je bij Angelique terecht. Zij kent het plan door en door en is jouw gids op weg naar zorgeloos wonen in Fibula.

69

70

Fibula

Tip! Je keuken en badkamer weerspiegelen jouw gevoel voor stijl. Wist je, dat je tegenwoordig kunt kiezen uit heel veel verschillende kleuren keukenapparatuur? Natuurlijk is er ijzersterk RVS, maar ook matzwart en zelfs antraciet is mogelijk. En in je badkamer zijn zwarte kranen helemaal van nu. Laat je adviseren in de showroom en kies voor een keuken en sanitair die perfect aansluiten bij jouw interieurwensen.

Wonen in Dalfsen

71

Keuken en sanitair In Fibula is echt aan alles gedacht. We bouwen een mooie en duurzame woning voor je op een geweldige plek in een heerlijke omgeving. Hier kun je eindeloos genieten en je vooral over zo min mogelijk druk maken. Daarom hebben we ook alvast een badkamer en toilet voor je samengesteld en helpen we je graag bij het kiezen van een keuken.

Compleet met badkamer Standaard wordt je woning opgeleverd met een compleet afgewerkte badkamer en toilet, inclusief sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Grohe. Zowel de badkamer als de toiletten worden voorzien van fraaie groot formaat wand- en vloertegels. Heb je persoonlijke wensen?

Dan kun je uiteraard je badkamer naar eigen sfeer inrichten. Vraag de kopersbegeleider naar de mogelijkheden. Wist je trouwens dat de toekomstbestendige woning standaard zelfs twee badkamers én drie toiletten heeft!

Kies je keuken De keuze voor een keuken laten we aan jou, waarbij je wel rekening moet houden met de standaard aansluitpunten die al aangebracht zijn. Laat je inspireren door de projectshowroom te bezoeken en houd bij je keuze rekening met hoe je de keuken gaat gebruiken. Sfeer, kleur, materiaal, apparatuur en accessoires… maak er jouw droomkeuken van!

72

Fibula

Stap voor stap naar jouw nieuwe woning Wat je allemaal kunt verwachten als je besluit een woning te kopen in Fibula?

We zetten de belangrijkste stappen graag voor je op een rijtje. Van de start verkoop tot de oplevering van jouw nieuwe droomhuis.

1

Stap 1 De verkoop is gestart. Je hebt je ingeschreven als belangstellende en op de website en in deze brochure lees je alles over de woningen en de vele mogelijkheden om er een thuis van te maken.

2

Stap 2 Je hebt je keuze gemaakt. Via de website kun je de woning of woningen van jouw voorkeur definitief doorgeven. Vanaf het moment van start verkoop heb je 19 dagen de tijd om het digitale inschrijfformulier in te vullen en te ondertekenen.

3

Stap 3 De woningen worden toegewezen. Ben jij één van de gelukkigen? Dan nodigen we je uit voor een verkoopgesprek met Jeanette Visscher Makelaars.

4

Stap 4 De makelaar neemt de verkoopdocumenten met je door en beantwoordt al jouw vragen. Besluit je om daadwerkelijk over te gaan tot koop? Dan teken je de koop- en aannemingsovereenkomst. Je hebt nu wettelijk nog drie dagen bedenktijd.

5

Stap 5 Een leuke tijd breekt aan. Je wordt door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een kennismaking. Gezamenlijk stem je de woning af op jouw wensen. Je bezoekt showrooms van keuken-, sanitair en tegelwerkleveranciers en bekijkt de verschillende ruw- en afbouwopties. Heb je jouw keuzes gemaakt, dan verloopt het offertetraject via de showroom en kopersbegeleider. Jij hoeft alleen maar te kiezen.

6

Stap 6 Is de omgevingsvergunning onherroepelijk? Is meer dan 70% van de woningen verkocht en heeft Woningborg het plan geaccepteerd? Dan gaan de hypotheekstukken naar de notaris en maak je een afspraak voor de grondoverdracht en de hypotheekakte.

7

Stap 7 De bouw gaat van start. De aannemer informeert je via nieuwsbrieven tijdens de bouw en houdt je op de hoogte van de vorderingen. Ook nodigt hij je uit om te komen kijken op de bouwplaats.

8

Stap 8 Jouw woning is klaar. Je krijgt de sleutel en kunt verhuizen.

We wensen je heel veel woonplezier in je nieuwe woning!

74

Fibula

Hayke Zweede, Croonen Architecten

“ Meer dan spelen met vormen,

kleuren en materialen alleen”

Architect Hayke Zweede, mede-eigenaar van Croonen Architecten uit Nijmegen, is verantwoordelijk voor het ontwerp van de 13 woningen in Fibula. Een uitdaging die verder ging dan alleen spelen met vormen, kleuren en materialen. “Wij vinden het belangrijk dat we levendige straatbeelden ontwerpen die passen bij de bestaande omgeving.”

“Ons startpunt voor Fibula lag bij het stedenbouwkundig plan. We moesten bijvoorbeeld rekening houden met de bouw van het zorgcomplex voor Rosengaerde en de woon-werkkavels van de gemeente, die samen met Fibula deel uitmaken van deze locatie.

Belangrijk voor ons was, dat die verschillende elementen op een logische manier op elkaar aan zouden sluiten.”

Architectonische variaties Hayke Zweede

“Het ontwerpen van woningen gaat verder dan alleen nadenken over indelingen, gevels, daken en raampartijen. Wij zoeken altijd naar manieren om woningen zo te ontwerpen en te plaatsen op een kavel dat er een levendig straatbeeld ontstaat. Je kent de projecten waarbij hele straten bestaan uit rijtjes met allemaal dezelfde woningen. Dat oogt saai en weinig inspirerend. In Fibula kun je zien hoe je met kleine architectonische variaties voor veel afwisseling kunt zorgen. Terwijl de woningen in de basis toch gelijk aan elkaar zijn.”

Oog voor fraaie details “Opvallend zijn de grote hoekramen en de over de gevel springende raampartijen die per woning verschillen. Die open blik naar buiten zorgt voor veel licht en een gevoel van ruimte in de woningen. Daarbij zorgt het variëren met kaprichtingen voor een speels straatbeeld. De kopwoningen hebben een dwarskap terwijl de tussenliggende woningen een langskap dan wel dwarskap hebben. Grote dakoverstekken, mooie gevelstenen en variaties in metselwerk geven de woningen iets extra’s. Noem het hedendaagse architectuur, met oog voor fraaie details.”

Volop indelingsmogelijkheden “Voor alle woningen hebben we verschillende plattegronden getekend. Met name de toekomstbestendige woningen hebben nog volop indelingsmogelijkheden. Het zijn ideale woningen voor senioren die graag een slaap- en badkamer op de begane grond willen hebben. Maar ook gezinnen zullen de voordelen van dit type zien. Maak van de lage uitbouw een speel- of werkkamer, of juist een slaapkamer met badkamer voor opgroeiende pubers. In de woningen in Fibula kun je echt nog alle kanten op.”

76

Fibula

Wonen in Dalfsen

77

Jeanette Visscher,

Jeanette Visscher Makelaars

“ Het kopen van een woning

moet vooral leuk zijn”

Jeanette Visscher, makelaar in Dalfsen en makelaar van Fibula, beleeft drukke tijden. Voor een leuke woning die ze in haar portefeuille heeft, zijn maar liefst 60 bezichtigingen ingepland. Ook in het pittoreske Dalfsen is de druk op de woningmarkt hoog. “Fibula voorziet in een enorme behoefte, mooi om daar mijn steentje aan bij te mogen dragen.”

“Dalfsen is ouderwets gemoedelijk. De mensen kennen elkaar nog en durven elkaar aan te spreken. De sociale samenhang is groot en dat moet je wel liggen. Zeker de laatste jaren zie ik steeds meer mensen vanuit de Randstad naar het oosten komen. Ik snap dat wel. Het leven is goed hier. Minder hectisch en de woningen zijn beter betaalbaar. Dat zorgt er wel voor dat het voor echte Dalfsenaren lastig is om een passende woning te vinden.”

Jeanette Visscher

Gewild project “De afgelopen jaren gaf de gemeente elk jaar 25 bouwkavels uit. Daar is onverminderd veel belangstelling voor en het zorgt voor doorstroming op de woningmarkt in Dalfsen.

De komende jaren stopt die uitgifte echter en daarom is een plan als Fibula ook zo gewild. Het nam wel even wat tijd in beslag voordat de plannen helemaal gereed waren.

In eerste instantie zouden er meer woningen komen, maar mede door de komst van het verpleeghuis voor Rosengaerde zijn het er minder geworden. De 13 die het nu geworden zijn zullen straks via loting toegewezen worden.

Spannende tijd “Mijn rol bij Fibula is die van makelaar.

Op het moment dat je een woning toegewezen hebt gekregen, dan nodig ik je uit en bespreken we samen alle verkoopdocumenten. Ook lopen we de koop- en aannemingsovereenkomst door en licht ik het hele aankoopproces tot en met de gang naar de notaris toe. De periode van toewijzing tot sleuteloverdracht is altijd spannend, ik probeer er vooral een leuke tijd van te maken. En alle vragen die leven te beantwoorden of twijfels weg te nemen.”

Heerlijk dorp “Fibula past helemaal bij Dalfsen. Niet alleen de naam, maar ook het type woningen. Zowel voor gezinnen als senioren is er wat te kiezen.

En daarna kun je met verschillende opties je woning nog persoonlijker maken. En kom je niet uit Dalfsen, maar wil je meer weten over hoe het leven hier geleefd wordt, dan help ik je graag op weg. Ik woon en werk hier al bijna mijn hele leven en ken het dorp en de mensen door en door. Voor mij is Dalfsen een heerlijk dorp.”

Contact Makelaar

Ontwikkeling

Realisatie

Architect

Jeanette Visscher Makelaars Bloemendalstraat 3 7721 AL | Dalfsen 0529 - 43 87 77 info@jvma.nl www.jvma.nl

KuiperVastgoed Westervoortsedijk 95a 6800 AA | Arnhem info@kuiperarnhem.nl www.kuiperarnhem.nl

KuiperBouw Westervoortsedijk 95a 6800 AA | Arnhem info@kuiperarnhem.nl www.kuiperarnhem.nl

Croonen Architecten Heyendaalseweg 121 6525 AJ | Nijmegen postbus@croonenarchitecten.nl www.croonenarchitecten.nl

Disclaimer: Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering, foto’s en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Artist impressions: Yuconvr Ontwerp: Incombinatie vastgoedcommunicatie B.V.

We zien je graag in Fibula

www.woneninfibula.nl