De Leeuwensteinhof

De Leeuwensteinhof

12 energiezuinige woningen in ArnhemNoord

EEN NIEUW BEGIN IN EEN OUDE SCHOOL

Eigen berging en parkeerplaats

Aan de rand van de levendige wijk Klarendal

Inhoud 3

Een nieuw begin aan De Leeuwensteinhof

5

Rust en ruimte op een levendige locatie

7

Theater de Leeuw

8

De architect vertelt

9

Situatiekaart

10

Plattegronden

22

Zo duurzaam kun je wonen

23

Een echt Arnhemse keuken

24

Verhuurinformatie

4 8

LEEUWENSTEINHOF

2

7

VOORWOORD

12

Een nieuw begin aan De Leeuwensteinhof Wonen op een steenworp afstand van de Arnhemse binnenstad en het Modekwartier, in een zeer energiezuinige huurwoning, aan een gezellige binnentuin; dรกt is De Leeuwensteinhof. Een nieuw begin in een oude basisschool op een geweldige locatie.

We zijn trots op De Leeuwensteinhof. Omdat je niet vaak ziet dat een voormalige school op duurzame wijze wordt omgevormd tot moderne, energiezuinige stadswoningen. We

4

zijn ook trots op het feit dat er naast de woningen een theater wordt gevestigd in het gerenoveerde gebouw. Van gymlokaal tot bruisende ontmoetingsplek in de wijk.

Alles aan De Leeuwensteinhof klopt. De sfeer van het oude gebouw, de locatie, de indeling van de woningen, de gezellige binnentuin, het duurzame karakter en de aantrekkelijke huurprijzen. Dat maakt De Leeuwensteinhof tot een bijzondere woonplek voor iedereen die modern wil wonen in een authentieke setting.

Wij hopen je als huurder te mogen begroeten!

Rob Kranen Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel

3

HIER GEBEURT ALTIJD WAT

aa nd se Ro

d Le ple

tein

ns

we

eu

s

Ro

t

aa

str

lse

aa

d en

spa

der

K

eg

ew

als

nd

e lar

gon

O

Raapopsew

eg

en

nd

Li

Dra

e

rd

Kla ren

an

rla

ve

Vij

e nd

lse

da

str

aa t

lse

we

g

De bruisende binnenstad dichtbij

in

Velp eg

erw

fla Ho

Velp

an

n

re

Kla

c

Do

eg

ew

ls da

an

gsla

arto

.H

J.C tor

eg

dijk

Vos

van an efla

Kle

m

ille

W

nd

se

Ro

Ve

at

ra

st

se

l aa

lem Wil

â‚eg

rw lpe

Tivolilaan

erw

Velp

n

va s lik

ijk

Vosd

at

tra

eg

rw

lpe

Ve

Gu

Arnhem Velperpoort

He

50m

t

aa str

g rto

aat

nstr

Stee

LEEUWENSTEINHOF

4

Rust en ruimte op levendige locatie Je woont aan de rand van het levendige Klarendal met het befaamde Modekwartier. En ook de Arnhemse binnenstad is vlakbij. Toch vallen vooral de rust en de ruimte op in De Leeuwensteinhof. De gezamenlijke binnentuin vormt een rustpunt in de dagelijkse hectiek. Maar de gezelligheid is nooit ver weg.

Arnhem verveelt nooit In het centrum vind je op elke straathoek wel een leuk, lekker of bijzonder winkeltje. Daarnaast is de stad rijk aan kunst, cultuur, restaurants, kroegen en theaters. En natuurlijk is Arnhem een echt groene stad met fraaie stadsparken als Sonsbeek, Warnsborn, Angerenstein en Zypendaal.

Overal dichtbij Als je woont in De Leeuwensteinhof dan is alles dichtbij.

Je dagelijkse boodschappen doe je te voet. Op de fiets ben je binnen 5 minuten op de gezellige Rijnkade. NS Station Velperpoort is om de hoek, de bushalte aan de Velperweg is nog dichterbij en met de auto ben je zo op de A12 of A50.

Zo centraal woon je bijna nergens.

5

LEEUWENSTEINHOF

6

Theater de Leeuw, gevestigd in het oude gymlokaal van de voormalige St. Josephschool, is een nieuw theater in Arnhem. Hier vinden vooral beginnende en al wat meer ervaren theatermakers en muziekgezelschappen een mooi podium.

Theater De Leeuw richt zich op de ‘professionele talentontwikkeling en profilering van Arnhem als cultuurstad’.

In het bijzonder gericht op (semi)professionele theater-­en muziekgezelschappen en pas afgestudeerde artiesten en theatermakers van onder meer ArtEZ en andere theaterscholen in en rondom Arnhem.

Het theater biedt een betaalbaar en professioneel podium, met plek voor maximaal 100 bezoekers. Het theater is voorzien van alle benodige faciliteiten en beschikt over een ruime en gezellige foyer, een fraaie oefenzaal en 4 studio’s.

Theater de Leeuw is per fiets of per openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Parkeren kan in de directe omgeving.

Voor meer informatie kun je terecht op www.theaterdeleeuw.nl

7

DE ARCHITECT VERTELT…

Duurzaamheid en leefbaarheid zijn bij D+B architecten geen loze reclamekreten. We investeren fors in kennis en innovatie en passen actief natuurlijke materialen toe in elk project. Wooncomfort staat centraal en we laten zien dat ecologisch bouwen realiseerbaar is binnen reguliere budgetten. www.dplusb.nl

Een mooi project, dat is De Leeuwensteinhof zeker. Architect Alex Braakhekke van het Arnhemse architectenbureau D+B vertelt over de hoe het was, de keuzes die werden gemaakt en hoe het straks wordt.

De voormalige St. Josephschool telde 11

was vroeger het schoolplein, dat niet

als het donker wordt. Bij elke voordeur

klaslokalen en een gymlokaal, gebouwd

zichtbaar was vanaf de straat en alleen

is een buitenarmatuur met LED-lamp

rondom het schoolplein. De klaslokalen

bereikbaar was via een aantal deuren

aangebracht, die aangaat zodra de

waren hoog en daarboven was nog een

in de binnengang. Het voormalige

schemer intreedt en blijft branden tot

enorme, niet begaanbare, zolder. Al met

speelplein heeft de sfeer gekregen van

zonsopgang. Zo is het er altijd gezellig

al had het gebouw veel inhoud, die maar

een hofje dat wel zichtbaar is vanaf het

en veilig in de binnentuin van De

voor een klein deel gebruikt werd. In

Leeuwensteinplein dankzij de open

Leeuwensteinhof.

de nieuwe opzet is de ruimte optimaal

onderdoorgang.

Duurzaam wonen

benut.

Berging en parkeerplaatsen

Bij de verbouwing is zoveel mogelijk

Twee verdiepingen

De onderdoorgang wordt gebruikt

duurzaam materiaal gebruikt. Daarnaast

Bij het transformeren van school

om vanuit het hofje alle woningen te

zijn de woningen optimaal geïsoleerd,

naar woningen werd de aanwezige

ontsluiten. Ook is daar toegang tot

wordt elektriciteit opgewekt met

bouwkundige structuur als uitgangspunt

de bergingen, met uitzondering van

zonnepanelen en zorgt een lucht-

gehanteerd. De hoge klaslokalen

nummer 7, die een fietsenberging

water-warmtepomp ervoor dat er

werden verlaagd en voorzien van een

in de kelder heeft, bereikbaar vanaf

nauwelijks energie verloren gaat. Een

stevige vloer voor de 2 slaapkamers

de Hartogslaan. Iedere woning heeft

energierekening van 0 euro is haalbaar.

en badkamer op de verdieping.

een eigen buitenruimte behalve het

De klaslokalen en de voormalige

loft-appartement op de 1e verdieping.

binnengang in de school bieden plaats

Daarnaast zijn er 12 parkeerplaatsen op

aan de woonkamer en de keuken.

het hofje.

Gezamenlijke binnentuin

Gezellig en veilig

Iedere woning kan gebruik maken van

Het hofje wordt een prettige plek om te

de gemeenschappelijke binnentuin. Dit

verblijven. Overdag, maar ook ‘s avonds

LEEUWENSTEINHOF

8

7

8

10

9

11

7

6 5 4

p5 p6 p7 p8 p9 p10 p11

11 10 9 8 6 5 4 3 2 1

3 2 1

p12 p1 p2 p3

p4

12

12

theater

9

NOORD

FRAAIE HOEKWONING MET EEN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND EN TWEE SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING.

Woning 1 • Gebruiksoppervlakte 111 m2 • Woning met entree • Eigen parkeerplaats • Eigen berging • Gezamenlijke binnentuin • Eigen buitenruimte • Werkkamer/kantoor direct

8,38 m

bereikbaar vanuit de hal

7,38 m

Begane grond

LEEUWENSTEINHOF

10

8,38 m

WONINGEN

• Twee slaapkamers • Royale badkamer met 2e toilet

7,38 m

theater

NOORD

Eerste verdieping

11 10 9

12

8 7 11

6

5

4

3

2

1

GEZELLIGE TUSSENWONINGEN MET TWEE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING.

Woning 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 • Gebruiksoppervlakte 98 m2

(woning nr 10: 94 m2)

• Woning met entree aan hofje

7,2m

• Eigen parkeerplaats 8,38 m

• Eigen berging • Gezamenlijke binnentuin

1,8m

• Eigen buitenruimte

7,2m

7,22 m

Begane grond

LEEUWENSTEINHOF

12

8,38 m 6,7m

WONINGEN

7,2m

7,22 m

Eerste verdieping • Twee slaapkamers • Royale badkamer met 2e toilet.

theater

NOORD

11 10 9

12

8 7 13

6

5

4

3

2

1

BIJZONDERE HOEKWONING MET EEN VRIJ IN TE DELEN RUIMTE IN DE KELDER EN EEN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND.

Woning 7 • Gebruiksoppervlakte 132 m2 • Woning met entree aan hofje

7

• Eigen parkeerplaats • Eigen berging • Gezamenlijke binnentuin • Eigen buitenruimte/terras • Berging/atelier in souterrain Bereikbaar vanaf Dr. J.C. Hartoglaan De ruimte in de kelder kun je inrichten zoals jij dat wilt.

Natuurlijk kun je je fietsen erin kwijt, maar je kunt er ook een werkruimte of atelierruimte van maken. Het is een zeer lichte ruimte dankzij de glaspartij aan de voorzijde. De kelder is het extraatje van woning 7.

Kelder

LEEUWENSTEINHOF

14

8,38 m

WONINGEN

7

3,79 m

6,39 m

Begane grond

theater

NOORD

11 10 9

12

8 7 15

6

5

4

3

2

1

IN DEZE RUIME HOEKWONING HEB JE DRIE SLAAPKAMERS PLUS EEN LEKKERE RUIMTE OP ZOLDER DIE JE IN KUNT RICHTEN ZOALS JIJ DAT WILT.

Woning 7 • Royale badkamer op eerste verdieping met 2e toilet • Drie slaapkamers op eerste / tweede verdieping doeleinden geschikt

8,38 m

• Grote zolder voor meerdere

6,39 m

Eerste verdieping

7 + zolder LEEUWENSTEINHOF

16

3,79 m

WONINGEN

older Zolder Woning 7 heeft naast de kelder ook nog een leuke zolder die je helemaal kunt inrichten zoals jij dat wilt. Slaapkamer, werkkamer of relaxruimte? Jij bepaalt!

theater

NOORD

11 10 9

12

8 7 17

6

5

4

3

2

1

APART INGEDEELDE WONING MET EEN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND EN EEN EXTRA KAMER OP DE EERSTE VERDIEPING.

Woning 11 • Gebruiksoppervlakte 87 m2 • Woning met entree aan hofje • Eigen parkeerplaats • Eigen berging • Gezamenlijke binnentuin • Eigen buitenruimte • Slaap-/werkkamer op begane

18,5 m

grond

Begane grond

5,22 m

LEEUWENSTEINHOF

18

13,03 m

WONINGEN

• Een slaapkamer • Royale badkamer • Multifunctionele ruimte

5,22 m

Eerste verdieping

theater

NOORD

11 10 9

12

8 7 19

6

5

4

3

2

1

FRAAIE LOFTWONING MET DE ENTREE OP DE BEGANE GROND EN EEN WOONKAMER EN SLAAPKAMER OP DE VERDIEPING.

Woning 12 • Gebruiksoppervlakte 88 m2 • Loft met entree op begane grond • Eigen parkeerplaats • Eigen berging • Gezamenlijke binnentuin • Grote woonkamer met open keuken • Een slaapkamer • Royale badkamer

In de loftwoning woon je net even anders dan anders. De schuine kap geeft extra sfeer aan je woning en je hebt een fraai uitzicht over de binnentuin. Bekijk jij het graag van een andere kant? Dan is de loft echt iets voor jou.

Begane grond

LEEUWENSTEINHOF

20

9,5 m

WONINGEN

10,5 m

Eerste verdieping

theater

NOORD

11 10 9

12

8 7 21

6

5

4

3

2

1

Zo duurzaam kun je wonen!

In De Leeuwensteinhof kun je energiezuinig en duurzaam wonen.

Het uitgangspunt is een energierekening van 0 Euro per maand. Hoe dat gerealiseerd wordt? We vertellen je het graag.

Hier zorgt een speciale lucht足water-

Een energienota van 0 euro

warmtepomp voor.

Garanties kunnen we niet geven.

Maar bij normaal gebruik van de

Zonnepanelen voor elektriciteit

woning (bijvoorbeeld niet verwarmen

De woningen aan De Leeuwen足

terwijl het raam open staat) kan je

steinhof worden verwarmd en

energienota uitkomen op 0 euro

verlicht met elektriciteit. En omdat er

per maand. Of daar in ieder geval

geen gasaansluiting is, kook je ook

heel dicht bij in de buurt. Uiteraard

elektrisch. Deze elektriciteit wordt

gaan we uit van de huidige prijzen

Isolatie

opgewekt met zonnepanelen. Deze

en de huidige belastingwetgeving

De woningen worden optimaal

leveren voldoende energie voor een

en de regeling die geldt voor de

ge誰soleerd om de warmte binnen

gemiddeld huishouden. De energie

teruglevering van stroom.

te houden en de kou buiten. De

die je verbruikt, betaal je aan je

buitenwanden en het dak zijn

energieleverancier. Maar verbruik

ge誰soleerd met een isolatiepakket

je minder dan de zonnepanelen

van minimaal 18 cm dik. In de

leveren, dan wordt deze elektriciteit

kruipruimte is een pakket van

teruggeleverd aan het net en betaalt

schelpen met een dikte van 35 cm

je leverancier jou voor deze door zelf

ingeblazen.

opgewekte elektriciteit.

Lucht-water-warmtepomp De lucht die via een mechanische ventilatie-unit wordt afgezogen vanuit de keuken, het toilet en de badkamer bevat nog warmte die kan worden gebruikt om het water van de centrale verwarming te verwarmen.

LEEUWENSTEINHOF

22

Laat je verrassen en inspireren De keukens in De Leeuwensteinhof worden op maat gemaakt door de Arnhemse meubelmakerij De Wig. In jouw woning dus geen standaardkeuken uit ScandinaviĂŤ of het verre oosten, maar een onvervalst Arnhems product dat met passie is vervaardigd.

EEN KEUKEN OP MAAT UIT ARNHEM

23

Hoogwaardig vakmanschap Al sinds 1986 staan de prachtige meubels, keukens en interieur­ betimmeringen van De Wig garant voor hoogwaardig vakmanschap met een geheel eigen gezicht. Met passie voor materialen en een scherp oog voor detail maken Angela Snelders en Arjen Albertsma steeds weer een uniek product dat verrast en inspireert.

Meer dan goed De Wig staat voor een resultaat dat beantwoordt aan de wensen van de klant, een uitvoering die getuigt van vakmanschap en een gevoel voor balans in vormgeving en materiaalgebruik. Wat door De Wig wordt gemaakt, is meer dan goed. Dat ontdek je op www.dewig.nl

Geïnteresseerd in de huur van een woning of appartement in De Leeuwensteinhof?

Verhuur van de woningen wordt verzorgd door:

Om in aanmerking te komen voor een huurwoning dient u de navolgende gegevens te overleggen: - Een geldig identiteitsbewijs - Recente salarisstroken - Een recente jaaropgave.

Indien u ons een e-mail zendt waarin u uw belangstelling kenbaar maakt zullen wij u een inschrijfformulier

Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel

toezenden.

Velperweg 166 6824 MD ARNHEM

Huurovereenkomsten hebben een minimale duur van één jaar, daarna zijn is de huur maandelijks opzegbaar.

Email: verhuur@kuykvanoldeniel.nl

Iedere huurder dient voldoende inkomen te hebben, een

Internet: www.kuykvanoldeniel.nl

indicatie is hierbij dat het bruto salaris circa viermaal

Tel: 026 - 3616263

de maandelijkse huur dient te bedragen. In individuele gevallen kan hiervan worden afgeweken. Tevens dient iedere huurder een waarborgsom ter grootte van één maand huur te stellen.

Voor verdere informatie kunt u zich wenden tot ons kantoor.

De firma Boerma heeft de vloerbedekking geleverd en

Geitenkamp 1-5

aangebracht in de modelwoning en kan door toekomstige

6823 HC Arnhem

huurders benaderd worden voor een geheel vrijblijvende

026-4424910

offerte voor stoffering en vloerbedekking van hun woning.

info@boerma-arnhem.nl

LEEUWENSTEINHOF