Het Hart van Vierslag

Het Hart van

Vierslag Een thuis met jouw signatuur

Vierslag Westeraam - Elst 36 moderne gezinshuizen

Vierslag – Westeraam, Elst

Inhoudsopgave 3

Welkom in Het Hart van Vierslag

4

Voel je thuis in Elst

6

Kopersbegeleiding

8

Hoekwoning type A

10

Tussenwoning type A

12

Hoekwoning type B

14

Tussenwoning type B

16

Twee-onder-een-kapwoning type C

18

Specials, woningen met dwarskap

20

De juiste ingrediĂŤnten voor een mooie keuken

21

Baden in luxe

22

Kleur- en materiaalschema

23

Hoogwaardige afwerking

24

Wie slim is koopt nieuw

25

Daarom nieuwbouw

26

Bouwfonds en Giesbers Arnhem

3

Welkom in Het Hart van Vierslag

Vierslag is de kroon op Westeraam in Elst. Het wordt het laatste buurtje in deze geweldige wijk, ruim opgezet, omzoomd door water en met het dorp, de natuur en alle denkbare voorzieningen altijd vlakbij.

In Vierslag gaat Bouwfonds 36 bijzondere hoek-, tussen- en twee-onder-een-kapwoningen bouwen, waarbij de toekomstige bewoners veel ruimte krijgen om de woning naar hun eigen wensen aan te passen.

Het Hart van Vierslag. Een uniek stukje Westeraam met een geheel eigen signatuur.

4 Vierslag – Westeraam, Elst

Vierslag

Iedereen voelt zich thuis in Elst

Rijksw eg Noord

Vierslag maakt Westeraam compleet. Het buurtje grenst aan de westzijde aan de Lingebuurt en Lanenbuurt, aan de oostzijde aan landerijen. Vierslag zal worden onderverdeeld in vier zogenaamde woonclusters: het Schiereiland, Vierslag Noord, Vierslag Midden en Vierslag Zuid. In totaal zullen er zo’n 323 woningen verrijzen. Dit project van Bouwfonds betreft in totaal 36 woningen: Het Hart van Vierslag.

ARNHEM Ceintuurb

aan

Vierslag ELST Dorpsstraat (winkelgebied)

A325

Westeraam

NS Aam

sest

raa t

Rijksw eg Zu

id

Aamseplas

NIJMEGEN

Vierslag Vierslag wordt omringd door water en vormt als het ware een eiland aan de oostzijde van Westeraam. Een groen eiland, met voornamelijk rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De Ceintuur­baan vormt de hoofdontsluiting van de woonbuurt. Via vier bruggen kunnen de toekomstige bewoners Vier­slag bereiken en verlaten. Ook al ligt het buurtje aan de rand van Westeraam, alle voorzieningen zijn toch altijd dichtbij.

Westeraam Wonen in Westeraam betekent wonen in een natuurlijke omgeving. Bij de ontwikkeling van de wijk is nadrukkelijk rekening gehouden met de natuurlijke elementen in het gebied, mooie zicht­ lijnen en lanen die uitnodigen om lekker langs te wandelen en te recreëren. De hoogwaardige woonkwaliteit komt terug in de opzet van de wijk met veel water en groen. In de centrale zone in Wester­ aam zijn diverse voorzieningen zoals een moderne supermarkt, maar ook alle mogelijkheden voor kinderopvang, een

Bo

Gar

Gar

Ber

Toe

Typ

Typ

Typ

Legenda

5

Wate

21 22 23 24 25 26

P

Ram

iem

Visse

n

27 28

PP

29 30

P

Dierenr

31 32

PP

33 34

PP

35 36

P

rman

vissen

Ram

Legenda

01 02 03 04 P P

Dieren

riem

Type A 5,70 m breed Tussenwoning Hoekwoning Hoekwoning met garage Hoekwoning met dwarskap Stier 05 06 07 08

09 10 11 12 P P

Type B 6,00 m breed Tussenwoning Hoekwoning Hoekwoning met dwarskap

13 14 15 16

Twee

ling

kleuterschool, basisonderwijs en voort­gezet onderwijs. Natuurpark Lingezegen is op loopafstand.

Elst Wie voelt zich niet thuis in het Gelderse Elst? Het authentieke Betuwse dorp heeft namelijk voor iedereen wel wat te bie­­den.

Leeu

w

17 18 19 20

Een rijke geschiedenis bijvoor­beeld, getuige de talrijke Romeinse opgravingen.

Maar ook heel veel natuur in de directe omgeving. Van weidevelden tot bossen en van polderlandschappen tot uitgestrekte fruitgaarden. En natuur­lijk is de rivier de Linge altijd meande­rend in de buurt. Elst is vanuit alle wind­streken

Type C 5,70 m breed twee-onder-een-kap twee-onder-een-kap met dwarskap

prima bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het dorp heeft een eigen NS Station en een directe aansluiting op de snelwegen A15 en A325. De binnen­steden van Arnhem en Nijmegen, met hun complete aanbod aan kunst, cultuur, winkels en horeca, liggen op slechts 10 autominuten afstand.

6 Vierslag – Westeraam, Elst

Kopersbegeleiding

Om de tafel met kopersbegeleiding De woningen worden gebouwd door Giesbers uit Arnhem. Zij bieden jou maximale invloed in het verdere ontwerp van jouw woning. Als koper in Het Hart van Vierslag krijg je namelijk echt de kans je eigen thuis mee te ontwerpen.

7

Zoals jij wilt, zo kan het worden.

In deze brochure laten we je al wat mogelijkheden zien om je een beeld te geven wat er allemaal kan. Een huis met een erker bijvoorbeeld, waar je een grote loungebank in kwijt kunt. Of een huis met een extra brede tuinkamer, voor je piano. Een huis met een eet­keuken, een hobbykamer of een extra grote badkamer. Maar er kan nog veel meer.

Zoals jij wilt, zo kan het worden.

Kies uit de woonbibliotheek Nadat je de woning gekocht hebt ga je met de kopersbegeleiding van Giesbers­ Arnhem om de tafel en geef je de woning een eigen signatuur. En dat is bijzonder.

Want de meeste nieuwbouwprojecten houden geen rekening met individuele

woonwensen. Daar moet jij je aanpassen aan wat er bedacht is. Nu is het precies andersom. Uiteraard binnen de mogelijkheden die er zijn. Je kiest uit onze woonbibliotheek boordevol ideeën.

En heb jezelf een plan? Dan horen we dat natuurlijk graag!

Zoals jij voor ogen hebt Het Voorlopig Ontwerp voor de 36 wo­nin­gen in Het Hart van Vierslag ligt er al. Nu is het de beurt aan jou. Samen met kopersbegeleiding zetten jullie je wensen op papier. Van dakkapel en uitbouw tot erker en indeling van je nieuwe thuis. En ben je helemaal tevreden, dan maakt de architect er een Definitief Ontwerp van.

Precies zoals jij voor ogen hebt.

Jouw aanspreekpunt Heb je vragen over je woning tijdens de bouw? Ook dan kun je terecht bij kopersbegeleiding. Bovendien worden er een aantal kijkmiddagen georganiseerd en word je regelmatig op de hoogte gehouden via een nieuwsbrief. Zo kun je de bouw van jouw droomhuis goed volgen. Uiteindelijk word ook de oplevering van je huis wordt begeleid door kopersbegeleiding. Zij weten immers precies wat er met jou is afgesproken en hoe je huis er uit moet zien. En zijn er onverhoopt na de sleuteloverdracht wat problemen? Neem dan contact op en kopersbegeleiding zorgt ervoor dat het zo snel mogelijk wordt opgelost!

8 Vierslag – Westeraam, Elst

Woningtype A 5,70 m breed, hoekwoningen Wate

PP

33 34

PP

PP

29 30

P

21 22 23 24 25 26

P

Ram

31 32

• Begane grond - Vergroot je woonkamer met maar liefst 10 m² door 1,80 m uit te bouwen en creëer zo een heerlijk zonnige woonkamer. Daarbij heb je de keuze uit verschillende raampartijen in de achtergevel zoals een grote pui met openslaande deuren, met aan weerszijden ramen tot aan de grond.

• 1e verdieping - Verplaats de badkamer of kies voor een riante slaapkamer over de volle breedte van de woning. Denk ook eens aan een extra slaapkamer hobbykamer of werkkamer.

• 2e verdieping - Dankzij de omvangrijke keuze aan dak- en zijgevelramen en grote en/of kleine dakkapellen maak je van de zolder eenvoudig een lekker zonnige leefruimte. Of kies voor extra Ramslaapkamers of een badkamer op zolder. En extra bergruimte? Ook dat is op deze verdieping eenvoudig te realiseren.

01 02 03 04 P P

Dieren

Heel veel extra woonplezier dankzij een lengte van bijna 10 meter.

Stier 05 06 07 08

09 10 11 12 P P

13 14 15 16

w

17 18 19 20

Twee

ling

Leeu

riem

vissen

Dierenr

iem

Kaveloppervlakte van 168 m² tot 218 m² Gebruiksoppervlakte 126 m² De basisuitvoering van Woningtype A is al heel compleet met Visse een tuingerichte woonkamer, n een keuken aan de voorzijde van de woning, drie slaapkamers en een complete badkamer met toilet op de eerste verdieping en een sfeervolle zolderruimte met volop mogelijkheden. Bijzonder is de aansprekende architectuur en de diepte van de woning van bijna 10 meter.

Vier hoekwoningen van dit type worden uitgevoerd met een aangebouwde, geschakelde garage. Bij bouwnummer 16 is de garage optioneel. De tuin bij alle hoekwoningen wordt afgeschermd door een fraaie tuinmuur in de stijl van de woning.

Slimme woonideeën

27 28

Een heerlijk huis boordevol mogelijkheden

35 36

P

rman

Hoekwoning met optioneel garage, bouwnummer 16 Hoekwoning met garage, bouwnummer 4, 5, 12, 13 Hoekwoning, bouwnummer 8

9

10 Vierslag – Westeraam, Elst

Woningtype A 5,70 m breed, tussenwoningen

27 28

PP

P

11

Ram

01 02 03 04 P P

Stier 05 06 07 08

09 10 11 12 P P

13 14 15 16 17 18 19 20

Twee

ling

Leeu w

Dieren riem

Kaveloppervlakte 143 m² Gebruiksoppervlakte 127 m² De acht royale tussenwoningen van type A zijn gelegen aan de weg die Vierslag Noord en Vierslag Midden van elkaar scheidt. De woningen vormen het hart van vier verspringende rijtjes woningen, die met hun eigentijdse architectuur een fraaie uitstalling geven aan de entree van dit deel van de wijk. De woningen hebben een tuingerichte woonkamer, een keuken aan de straatzijde van de woning, drie slaapkamers en een complete badkamer met toilet op de eerste verdieping en een zolderruimte met volop mogelijkheden. De woningen zijn bijna 10 meter diep en hebben een fijne tuin op het zuiden.

vissen

Een diepe woning met een tuin op het zuiden

Tussenwoningen, bouwnummer. 2, 3, 6, 7, 10, 11, 14, 15

Maak je woning extra ruim door aan de tuinzijde uit te bouwen.

Slimme woonideeën • Begane grond - Vergroot je woonkamer met maar liefst 10 m² door 1,80 m uit te bouwen en creëer zo een heerlijk zonnige woonkamer. Daarbij heb je de keuze uit verschillende raampartijen in de achtergevel zoals een grote pui met openslaande deuren, met aan weerszijden ramen tot aan de grond.

• 1e verdieping - Verplaats de badkamer of kies voor een riante slaapkamer over de volle breedte van de woning. Ook een een slaapkamer met walk-in closet is mogelijk.

• 2e verdieping - Maak er een heerlijk zonnige zolderruimte van dankzij de omvangrijke keuze aan dakramen en dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

Of kies voor extra slaapkamers of een badkamer op zolder. En extra bergruimte? Je realiseert het met gemak op deze verdieping.

Wate

PP

35 36

P

rman

12 Vierslag – Westeraam, Elst

n

29 30

P PP

27 28

vissen

Ram

Stier 05 06 07 08

09 10 11 12 P P

13 14 15 16

w

17 18 19 20

Twee

ling

Leeu

riem

Dieren

Wonen op een hoek geeft een bijzonder gevoel van vrijheid

P

Ram Visse

Kaveloppervlakte 173 m² Gebruiksoppervlakte 133 m² Hoekwoning type B heeft een opvallend hoge kap, die het straatbeeld een geheel eigen aanzicht geeft. Er worden in totaal slechts 3 van deze statige hoekhuizen gebouwd waarvan nummer 17 optioneel met garage. De woningen liggen aan de rand van Vierslag en bieden zowel binnen als buiten een zee van ruimte. De woning is uitgerust met een ruime eetkeuken aan de straatzijde. De woonkamer is op de, door een fraaie muur afgeschermde, tuin gericht en op de verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met toilet. De zolder deel je in zoals jij dat wilt met slaapkamers, een extra badkamer of misschien wel een werk- of hobbykamer.

01 02 03 04 P P

21 22 23 24 25 26

Dierenr

iem

Een statig hoekhuis met een opvallende kap

31 32

PP

33 34

Woningtype B 6,00 m breed, hoekwoningen

Hoekwoning met optioneel garage, bouwnummer 17 Hoekwoning, bouwnummer 20 en 26

Slimme woonideeën • Begane grond - Maak je woonkamer 1,80 m langer met een uitbouw en vergroot zo je leefruimte met maar liefst 10,5 m². Daarbij heb je de keuze uit verschillende raampartijen in de achtergevel zoals een grote pui met openslaande deuren, met aan weerszijden ramen tot aan de grond.

• 1e verdieping - Bepaal zelf de plek waar jij de badkamer wilt hebben of kies voor een riante slaapkamer over de volle breedte van de woning. Ook een een slaapkamer met walk-in closet of een aparte werkkamer is mogelijk.

• 2e verdieping - Maak van je zolder een volwaardige leefverdieping door te kiezen voor dak- en zijgevel­ ramen of dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Of kies voor extra slaapkamers of een badkamer op zolder. En extra bergruimte? Ook dat kan natuurlijk.

13

14 Vierslag – Westeraam, Elst

Woningtype B 6,00 m breed, tussenwoningen

Wate

n

Twee

ling

29 30

P PP

27 28

vissen

Ram

Stier 05 06 07 08

09 10 11 12 P P

13 14 15 16

w

17 18 19 20

Leeu

riem Dieren

Dankzij de breedte van je woning wordt je keuken een heerlijke ontmoetingsplek.

P

Ram Visse

Kaveloppervlakte 146 m² Gebruiksoppervlakte 134 m² De tussenwoningen van type B zijn net even wat ruimer bemeten dan die van type A. Ze zijn net zo diep, bijna 10 meter, maar wel breder, namelijk 6 meter. En dat zorgt voor extra ruimte op elk van de drie verdiepingen. Standaard is de woning uitgerust met een ruime eetkeuken aan de straatzijde waar met gemak een grote eettafel kan staan. De woonkamer is op de tuin gericht en op de verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met toilet. De zolder kun je helemaal indelen zoals jij wilt. Bouwnummers 18 en 19 hebben de tuin op het zuiden. Bouwnummers 22, 23, 24 en 25 een tuin op het zuidoosten.

01 02 03 04 P P

21 22 23 24 25 26

Dierenr

iem

Een brede woning met drie verdiepingen woonplezier

31 32

PP

33 34

PP

35 36

P

rman

Tussenwoningen, bouwnummer 18, 19, 22, 23, 24 en 25

Slimme woonideeën • Begane grond - Maak je woonkamer 1,80 m langer met een uitbouw en vergroot zo je leefruimte met maar liefst 10,5 m². Daarbij heb je de keuze uit verschillende raampartijen in de achtergevel zoals een grote pui met openslaande deuren, met aan weerszijden ramen tot aan de grond.

• 1e verdieping - Bepaal zelf de plek waar jij de badkamer wilt hebben of kies voor een riante slaapkamer over de volle breedte van de woning. Ook een werkkamer of gezellige tv-kamer is mogelijk.

• 2e verdieping - Maak van je zolder een volwaardige leefverdieping door te kiezen voor dakramen of grote en/of kleine dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

Of kies voor extra slaapkamers of een badkamer op zolder. En extra bergruimte? Je realiseert het met gemak op deze verdieping.

15

16 Vierslag – Westeraam, Elst

Woningtype C 5,70 m breed, twee-onder-een-kapwoningen

17

Een woning met een prachtig uitzicht

Bomen

Garage

Berging

Toegang woningen

Type C

Type B

Legenda

Type A

Kaveloppervlakte van 237 m2 tot 370 m2 Gebruiksoppervlakte 143 m² In Het Hart van Vierslag worden in totaal 10 tweeonder-een-kapwoningen gebouwd. Eén daarvan, bouwnummer 27, heeft een vrijstaande garage achterin de tuin en een fraaie tuinmuur in de stijl van de woning.

De andere negen woningen hebben een aangebouwde garage.

Bijzonder aan de woningen is de enorme diepte van bijna 11 meter en de geweldige tuin. Elke tweekapper heeft een ruime lichte keuken die naar wens aan de straatzijde of tuinzijde gesitueerd kan worden. De verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer met toilet. De zolder kan vrij worden ingedeeld.

Garage optioneel

Slimme woonideeën • Begane grond - Heb je een vrijstaande garage, dan kun je 1.80 m uitbouwen en zo je woonkamer met 10 m² vergroten. Betrek de garage bij je woonkamer of realiseer een bijkeuken of fietsenberging. Een extra raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval en een sfeervolle erker maakt je woning helemaal compleet • Bij de variant met een vaste garage kun je 2,40 m uitbouwen wat je 13 m² extra woonplezier oplevert.

De uitbouw wordt helemaal volmaakt dankzij een ruime keuze uit verschillende raampartijen in de achtergevel zoals een grote pui met openstaande deuren, met aan weerszijden ramen tot aan de grond.

• Verdiepingen - Op de 1e en 2e verdieping kun je de ruimtes zo indelen als jij wilt. Creëer extra kamers, verplaats de badkamer en kies uit verschillende ramen en dakkapellen.

Zoveel meer woonmogelijkheden dankzij de vrijstaande of aangebouwde royale garage.

Wate

21 22 23 24 25 26

P

Ram

31 32

PP

33 34

PP

35 36

P

rman

Visse

27 28

PP

29 30

P

n

vissen

Ram

Twee-onder-een-kap woning met tuinmuur en vrijstaande garage, bouwnummer 27 Twee-onder-een-kap woning met aangebouwde garage, bouwnummer 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35 en 36 Stier

18 Vierslag – Westeraam, Elst

Specials, woningen met dwarskap De architectur van de 36 woningen in Het Hart van Vierslag mag gerust bijzonder en aansprekend worden genoemd. En op vier plekken in dit plan gaan we zelfs nog een stapje verder. Er kan gekozen worden voor een hoek­ woning of tweekapper met een opvallende dwarskap. Daardoor krijgt jouw woning nog meer jouw persoonlijke signatuur.

Kies je voor hoekwoning type A met dwarskap, dan heb je de keuze uit twee bouwnummers. De tuinen zijn op het zuiden gelegen en en de tuin van bouwnummer 1 wordt afgeschermd met een fraaie tuinmuur in de stijl van je woning en heeft bovendien de optie tot garage. Van de extra brede hoekwoning type B wordt er maar 1 gebouwd. De tuin ligt bij deze woning op het zuidoosten.

Voor alle hoekwoningen met dwarskap geldt dat ze een tuingerichte woonkamer hebben, drie slaapkamers en een complete badkamer met toilet op de eerste verdieping en een sfeervolle zolder­ruimte met volop mogelijkheden.

Type A. 5,70 m breed. Kaveloppervlakte 168 m² Gebruiksoppervlakte 144 m²

Type B. 6,00 m breed Kaveloppervlakte 273 m² Gebruiksoppervlakte 140 m²

19

Wate

21 22 23 24 25 26

P

Ram Visse

n

P

Dierenri

em

Twee-onder-een-kap met dwarskap

31 32

PP

33 34

PP

35 36

P

rman

riem

vissen

Ram

Stier

01 02 03 04 P P 05 06 07 08

Dieren

09 10 11 12 P P 13 14 15 16 17 18 19 20

Twee

ling

Zoveel meer woon­ mogelijkheden dankzij de vrijstaande of aangebouwde royale garage.

Leeu

w

Kaveloppervlakte 358 m2 Gebruiksoppervlakte 140 m2 Deze royale tweekapper is in heel veel opzichten uniek.

Aan de voorzijde kijk je uit over het water. Aan de achter­zijde over de landerijen. En dan die fraaie dwars­ kap die je woning net dat beetje extra geeft. Maar er is meer. Een diepte van bijna 12 meter bijvoor­beeld. Geniet van de ruime eet­keuken, de tuingerichte woonkamer en aange­bouwde garage. En deel de eerste en tweede verdieping in zoals jij dat graag wilt. In de basis is deze woning al heel karakteristiek. En dankzij de vele opties geef jij er je eigen signatuur aan.

27 28

PP

29 30

Type C, 5,70 m breed

Special Hoekwoning Type A 5,70 m breed, Met dwarskap, bouwnummer 1 en 9 Special Hoekwoning Type B 6,00 m breed Met dwarskap bouwnummer 21 Special twee-onder-een-kap Type C 5,70 m breed Met dwarskap, bouwnummer 34

Garage optioneel

Bomen

Toegang woningen

Berging

Type C

Type B

Legenda

Type A

• Begane grond - De drie woningen met dwarskap kunnen naar wens met 1,80 meter worden uitge­ bouwd waardoor je je woonkamer 10 m2 groter maakt.

Daarbij heb je de keuze uit verschillende raampartijen in de achtergevel zoals een grote pui met openstaande deuren, met aan weerszijden ramen tot aan de grond.

• 1e verdieping - Bepaal zelf de plek waar jij de bad­ kamer wil hebben of kies voor een riante slaapkamer over de volle breedte van de woning. Ook een extra toilet op de 1e verdieping is mogelijk, net als een slaapkamer met inloopkast of een werkkamer.

• 2e verdieping - Maak van je zolder een volwaardige leefverdieping door te kiezen voor dak- en zijgevel­ ramen en dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Of kies voor extra slaapkamers of een badkamer op zolder.

En extra bergruimte? Ook dat kan natuurlijk.

Garage

Slimme woonideeën

20 Vierslag – Westeraam, Elst

21

Badkamer inspiratie

Baden in luxe de sanitairleverancier voor Vierslag Je huis wordt voorzien van een badkamer en toiletruimte. Voor de afwerking is gekozen voor zwevende toiletten, fraaie wastafel en fontein van Sphinx en de kranen van Grohe. Beide gerenommeerde A-merken. Uiteraard kun je er bij de

sanitairshowroom nog voor kiezen om de badkamer luxer, of minder luxe te maken. In ieder geval is het uitgangspunt een complete badkamerdie bij de prijs is inbegrepen.

22 Vierslag – Westeraam, Elst

Kleur- en materialenschema - exterieur onderdeel

materiaal

Kleur

Gevel metselwerk bouwnr. 1 t/m 20

baksteen oranje

Gevel metselwerk bouwnr. 21 t/m 36

baksteen bruin

Gevel metselwerk bouwnr. 1, 9, 21, 34

voorgevel boven plint muurverf wit tint

Rollaag op ca. 2400+P

donker grijs

Voegwerk

voegspecie

verdiept Grijs

Raamdorpels

keramisch

zwart verglaasd

Speklagen

keramisch

zwart verglaasd

Kozijnen in de gevels

hardhout

gebroken wit

Draaiende delen in de gevels

hardhout

gebroken wit

Rabatdelen in gevelkozijnen

hardhout

gebroken wit

Buitendeuren bouwnr. 1 t/m 20

hardhout

donkergroen

Voordeur

vlakke geisoleerd plaatdeur

bouwnummer 1 t/m 26 donkergroen bouwnummer 27 t/m 36 donkerbruin

Buitendeuren bouwnr. 21 t/m 36

hardhout

donker bruin

Garagekanteldeuren bouwnr. 1 t/m 20

plaatstaal

donkergroen

Garagekanteldeuren bouwnr. 21 t/m 36

plaatstaal

donker bruin

Lateien/geveldragers

staal gepoedercoat

donker grijs

Daktrimmen

aluminium

blank

Dakpannen bouwnr. 1 t/m 20

keramisch

oranje

Dakpannen bouwnr. 21 t/m 36

keramisch

zwart/antraciet

Dakranden en dakoverstekken

rockpanel

gebroken wit

HWA (hemelwaterafvoer)

grijs PVC

Bergingen

prefab houten bergingen, naturel

Kleur- en materialenschema - interieur onderdeel

materiaal

Kleur

Binnendeurkozijnen

staal

gebroken wit

Binnendeuren

houten opdekdeuren

fabrieksmatig afgelakt

Traptreden

vurenhout

afgewerkt met grondlak (gebroken) wit

Spil en trapbomen en traphekken

vurenhout

geschilderd (gebroken) wit

Vensterbanken

kunststeen

(gebroken wit) m.u.v. badkamer

Binnendeurdorpel toilet en badkamer

kunststeen

antraciet

Lichte scheidingswanden

gasbeton gipsblokken ( GIBO)

23

Staat van afwerking RUIMTE

Afwerking Vloer

Wand

Plafond

Entree

zand cement afwerkvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

Toilet

vloertegels

wandtegels tot 1200 mm + vloerpeil in de kleur donkergrijs, structuurspuitwerk boven tegels

structuurspuitwerk

Woonkamer

zand cement afwerkvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

Keuken (open)

zand cement afwerkvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

Slaapkamer(s)

zand cement afwerkvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

Badkamer

vloertegels

wandtegels (wit 150x150) tot 1800 mm +vloerpeil en in de douche­hoek tot 2100 mm +vloerpeil structuurspuitwerk boven tegels

structuurspuitwerk

Zolder

zand cement afwerkvloer

behangklaar

onafgewerkt

Berging

grijze betontegels 300x300 mm

hout

hout

Garage

vloerbeton

metselwerk

hout

Hoogwaardige afwerking De architectuur van de 36 woningen die Bouwfonds ontwikkelt in Het Hart van Vierslag mag gerust bijzonder genoemd worden. Daarbij wordt er veel aandacht besteed aan materialen, kleuren en de kwaliteit van de afwerking.

Fraaie architectuur Het metselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in warme oranje- en bruin­ getinte bakstenen met een donker grijze rol­laag tussen de verdiepingen. De gebroken witten hardhouten kozijnen zorgen voor een fraai contrast in de

gevels terwijl de daken worden uitge­ voerd met oranje of zwart/antracieten keramische dakpannen. De entree naar de woningen wordt gemarkeerd door gemetselde penantjes. Een uitspringend deel van het muurvlak, dat de authen­ ticiteit van de architectuur nog eens benadrukt. De woningen worden voorzien van luifels bij de voordeur.

Tot in de puntjes Welk type woning je ook kiest, je bent altijd verzekerd van een flinke leefruimte op elke verdieping. Daarbij zijn ook de tuinen royaal en gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Een aantal

Jouw huis, fraai van binnen en van buiten.

woningen krijgt een gemetselde tuinmuur in de stijl van de woning en de voor- en eventueel zijtuinen van elke woning worden afgescheiden door een fraaie ligusterhaag. Waar je straks ook kijkt in Het Hart van Vierslag, alle toegepaste materialen zijn van hoog­ waardige kwaliteit en de afwerking tot in de puntjes verzorgd .

24 Vierslag – Westeraam, Elst

Duurzaamheid en comfort

Bespaar op je energie­rekening en koop een nieuwbouw­ woning

Wie slim is koopt nieuw!

We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen – sinds 2000 zijn ze verdubbeld! – en het einde is nog niet in zicht. Voor je woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is koopt

Nieuwbouw

A++++

Nieuwbouw

A+++

Nieuwbouw

A++

Nieuwbouw

A+ A B C D E F G

daarom een nieuwbouwwoning.

Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan voorzien worden van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin je veel minder geld kwijt bent aan energie­ lasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een ‘A++’-label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor

Bouwjaar

Energielabel

maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaart je maar liefst 800 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel].

Dat is dus 40 procent van de energielasten!

Dus bespaar op je energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet je van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en je draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu.

Energielasten* Jaarlijks

Maandelijks

2013

A++

€ 1.285,-

€ 107,-

2000

C

€ 1.872,-

€ 156,-

1990

D

€ 2.071,-

€ 173,-

* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief.

25

Daarom nieuwbouw

Waarom nieuwbouw?

Een nieuwbouwwoning geeft veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor nieuwbouw te kiezen...

1. Je eigen keuzes

5. Duurzaam en verantwoord

9. Onderhoudsvriendelijk

Kies je graag zelf je keuken of badkamer?

Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds heb je alle ruimte voor de invulling van je eigen wensen. Ook extra’s als een uitbouw of dakkapel kunnen veelal eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw.

Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds kies je voor comfortabel wonen en draag je bij aan een beter milieu. We gebruiken duurzaam geproduceerd hardhout, energie­ besparende technieken en zijn trotse partner van FCS Nederland en The Borneo Initative.

Met een nieuwbouwwoning heb je de komende jaren niet alleen weinig onder­houd, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw.

Zo houd je geld en tijd over voor andere leuke dingen.

2. Financieel aantrekkelijk Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. Je betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op je energierekening. Met minimaal een A++ label kun je bovendien meer lenen voor het kopen van een woning.

3. Energiezuinig Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld voldoen minimaal aan energiezuinige label A++. Hierdoor profiteer je van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%).

4. Gezond en veilig Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraak­ werend hang­en sluitwerk.

Een nieuwbouw­ woning geeft je veel vrijheid en voordelen.

6. Aangename temperatuur Steeds vaker worden nieuwbouw­ woningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voel je in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heb je meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis.

10. Prettige woonomgeving Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds woon je comfortabel in een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeer­ plekken, scholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting op het openbaar vervoer.

7. Hoogwaardige isolatie Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet je van meer wooncomfort.

8. Isolerend Hr++ glas Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend HR++ glas. Hierdoor houd je de kou buiten en de warmte binnen.

Met HR++ glas bespaar je jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten.

Daarom nieuwbouw!

26 Vierslag – Westeraam, Elst

Bouwfonds Ontwikkeling

Vormgeven aan vooruitgang Bouwfonds Ontwikkeling Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen al in een vroeg stadium bij het ontwikkelproces. We realiseren woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid.

Woningen die aansluiten bij de wensen en financiële mogelijkheden van jong tot

oud. Van appartementen in hartje stad, eengezinswoningen, twee-onder-éénkap tot en met vrijstaande villa’s in het groen. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort tegen lagere energielasten.

We begrijpen als geen ander uw woonwensen, en komen ook op voor uw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke

kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Zo geeft Bouwfonds Ontwikkeling al 65 jaar vorm aan vooruitgang.

GiesbersArnhem GiesbersArnhem is een gezonde en vakkundige bouwonderneming met een jarenlange ervaring in woningbouw, utiliteitsbouw en projectontwikkeling. We zijn vooral actief in de regio Arnhem-Nijmegen, waar met plezier en succes al veel projecten zijn gerealiseerd.

GiesbersArnhem betrekt alle partijen in een vroeg stadium bij een bouwproject om zo samen inventieve en efficiënte oplossingen te bedenken voor de wensen van de opdrachtgever. Maar nog belangrijk is wat dit betekent voor jou als toekomstige bewoner. Wij bieden jou maximale invloed in het ontwerp van jouw woning. Dat is co-creatie, een concept dat we hebben gelanceerd onder de naam JouwHuislabel. Een aanpak die jou als koper echt centraal stelt.

GiesbersArnhem is een creatief en innovatief bedrijf dat stevig met beide benen op de grond staat. Als onderdeel van Giesbers Groep kunnen we optimaal profiteren van de kennis, ervaring en diensten van onze ervaren zusterbedrijven.

U wilt een huis kopen?

Maak een afspraak met de Rabobank.

Hoe uw leven ook verandert, uw hypotheek moet blijven passen.

Het kopen van een woning brengt heel wat met zich mee. En het afsluiten van een hypotheek is niet iets wat u vaak doet. Daarom vindt de Rabobank het belangrijk om u goed te informeren zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.

www.rabobank.nl/oostbetuwe of bel (0481) 36 04 00 Samen sterker. Dat is het idee van coรถperatief bankieren.

Iets voor u?

Laat u informeren hoe uw droomkeuze werkelijkheid wordt.

EEn ONTWIKKELING van

verkoopINFORMATIE

Bouwfonds Ontwikkeling www.bouwfonds.nl

Bram Heezen en Paul Jansen Makelaardij Dorpsstraat 78, 6661 EN Elst T (0481) 35 22 16 E info@heezenjansen.nl www.heezenjansen.nl

aannemer

GiesbersArnhem Delta 85, 6825 MN Arnhem T (026) 325 90 03 E info@giesbersarnhem.nl www.giesbersarnhem.nl Of kijk op www.woneninvierslag.nl

Willemsen Makelaars Jansplaats 29, 6811 GB Arnhem T (026) 445 27 51 E info@willemsen.nl www.willemsen.nl Nieuwbouwwinkel Dorpsstraat 10 a, 6661 EK Elst Openingtijden: Woensdag van 13.00 tot 17.00 uur Zaterdag van 13.00 tot 16.00 uur

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.