Schuytse Laakoever de Laak

DE LAAK

De ZEEG

Luxueus wonen met uitzicht over het water

10 luxe appartementen en een riant penthouse 1

Schuytse Laakoever is en ontwikkeling van ontwikkelingsmaatschappij Eldense Zeeg in samenwerking met Skope Vastgoed en Van Wijnen Arnhem.

COLOFON Concept en realisatie INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie, Arnhem

Disclaimer Š 2016 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Het plan wordt in overleg met de adviseurs nog verder uitgewerkt.

Gerealiseerd wordt op basis van de technische omschrijving en verkooptekeningen die deel uitmaken van de contractstukken.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

INHOUD Schuytse Laakoever 4 Schuytgraaf leeft 6 De architecten vertellen 8 Vogelvlucht 10 Parkeren en Bergingen 12 overzicht verdiepingen 13 De Laak 14 Appartement A 16 Appartement B 18 Appartement C 20 Penthouse 22 Een complete droomkeuken 24 Topkwaliteit sanitair 25 Goede redenen om nu te kopen 26 Vereniging van Eigenaren (VvE) 28 Het appartementsrecht 29 Daarom Schuytse Laakoever 30

3

EINDELOOS GENIETEN AAN HET WATER In Schuytse Laakoever, prachtig gelegen aan het water op een van de mooiste plekjes van Schuytgraaf, verrijst De Laak. Een luxueus appartementengebouw met ruime woningen, een inpandige garage en een prachtig penthouse. Hier kunt u eindeloos genieten van een werkelijk fenomenaal vrij uitzicht om bij weg te dromen.

De Laak. Een en al luxe De Schuytse Laakoever wordt het visitekaartje van Schuytgraaf. Het plan omvat drie fraaie appartementengebouwen, die onmiskenbaar bij elkaar horen, maar toch elk net even anders zijn. Gebouw De Laak ligt aan het meer en ademt een en al luxe en sfeer. Hier wilt u nooit meer weg!

Geweldig uitzicht Vanuit uw appartement heeft u een geweldig uitzicht over de Veluwerand en in de verte ziet u Arnhemse binnenstad liggen. De entree, de inpandige stallingsgarage en de individuele berging bevinden zich op de begane grond, vanwaar u met een lift naar uw verdieping gaat. Er zijn vijf woonlagen met elk twee appartementen. En helemaal bovenop is er het geweldige penthouse.

Hoogwaardige afwerking In appartementengebouw De Laak komt het goede van het leven samen. U woont in een schitterende omgeving, u heeft volop de ruimte en elk appartement is zeer hoogwaardig afgewerkt met een complete inbouwkeuken en eersteklas sanitair. En de wijk waar u woont? Die wordt steeds mooier.

Met De laak als prachtig visitekaartje.

4

De Laak

Hier wilt u nooit meer weg.

5

SCHUYTGRAAF WORDT STEEDS MOOIER!

Het beste van twee werelden

Schuytgraaf leeft! De jonge wijk bruist van de activiteit en valt op door de verschillende buurtjes met elk hun eigen architectuur, sfeer en ligging. Schuytse Laakoever ligt aan de zuidrand van de wijk. Dichtbij alle voorzieningen, maar ook midden in de Betuwse natuur. Hier geniet u van het beste van twee werelden.

6

Goed bereikbaar Schuytgraaf ligt middenin de natuur maar is goed bereikbaar vanuit alle windstreken. Het NS station ArnhemZuid ligt op 5 minuutjes fietsen en met de trein bent u zo in Arnhem, Zutphen, Zwolle, Nijmegen of Rozendaal. De A50, A15 en A325 zijn vlakbij en brengen u overal waar u maar naartoe wilt met de auto.

*

1 2 3

Horstenhoogte 4 B

Buitenplaats Een leuke plek waar regelmatig iets te doen is. Kunstenaars zijn actief in Atelier 23. Er is een kinderboerderij en er kunnen kinderfeestjes gehouden worden.

Ook is er een moestuin waar u groente en fruit kunt kopen.

Leyhorst 8 6

B

Bongeren 9

Campus Veste 10

B

Wijkcentrum de Omnibus In de Omnibus is altijd wat te doen. Er zijn drie basisscholen gevestigd, een buitenschoolse opvang, een moderne sporthal, het gemeentelijk infocentrum en een medisch centrum

11

“De Salamander”

De Groene Erven 14

Internationale school 13

Bloesemgaerd 12

B AV

Winkelcentrum Schuytgraaf Begin 2017 wordt het nieuwe winkelcentrum geopend. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen en meer. Er komt een Albert Heijn en een HEMA. Maar ook een Gall & Gall, Etos, Zeeman, Domino's, Kwalitaria, Délifrance, een makelaar, een kapper, een bloemist, een slager, een optiekzaak, een groenteboer en meer.

Golfen op een landgoed Golfclub Welderen heeft haar thuisbasis op Golfbaan Landgoed Welderen, u kunt golffen tussen de fruitbomen en waterpartijen in Park Lingezegen.

Parklane 5

Riethorst 7

Winkelcentrum WC

“De Omnibus”

De Leihagen 16

Woningen

Zorg

De Waarden 17

De Eilanden 17b

B B

Singelkwartier 19

Singelkwartier 18

22

Amerikaanse Wijk 20 B

Tuinstad 21

B

N 837

24

Ontsluiting A50

“De Buitenplaats”

*

HIER BENT U WERKELIJK OVERAL DICHTBIJ!

Golfbaan Landgoed Welderen

Vestingstad 25

*

*

7

DE ARCHITECTEN VERTELLEN....

In 2004 startten Roos Bendien en Nátaly Wierenga hun architectenbureau Bendien/ Wierenga. Gespecialiseerd en breed georiënteerd in scholen, woningbouw en luxe interieuropgaven. Het bureau bestaat uit 7 medewerkers en is gevestigd in Amsterdam.

“Wij geloven in een betrokken samenleving waarin mensen bijdragen aan elkaars welbevinden”, vertellen Roos en Nátaly. “We ontwerpen gebouwen en interieurs samen met de opdrachtgever en eventuele andere partijen, om met elkaar tot een ontwerp te komen waar mensen zich prettig voelen, die functioneel zijn en inspireren.”

Natuurlijke kwaliteit “Toen we werden gevraagd om de twee appartementengebouwen bij de entree van nieuwbouwwijk Schuytgraaf te ontwerpen, beseften we dat we echt met iets bijzonders moesten komen. Deze mooie plek aan het water vraagt om een gebouw dat de natuurlijke kwaliteit benadrukt en meteen een visitekaartje is voor de hele wijk.”

Gebouwen om te ontdekken “We hebben twee woongebouwen ontworpen die je van verre herkent en die aan alle kanten een mooi silhouet bieden. De gebouwen zijn als een familie en vormen samen één groot gebaar. De gevels met speels verspringende ramen sluiten aan op het informele, natuurlijke karakter van het landschapsplan. De zorgvuldige afstemming van kleuren, materialen en details in de gevel bieden ook de toeschouwer dichtbij een levendig beeld. Zo is er zowel van dichtbij als van veraf wat te ontdekken.”

8

Geweldig zicht rondom “De entrees hebben door de keuze van natuurlijke materialen een warme uitstraling.

Eenmaal in je eigen appartement voel je je als bewoner maximaal verbonden met de omgeving, omdat alle woonkamers in de hoeken van het gebouw zijn gepositioneerd en daarmee zicht is in twee richtingen. Vanuit je luie stoel heb je daardoor een weids uitzicht over de natuur en het water. De woningplattegronden zijn praktisch.”

Het visitekaartje van Schuytgraaf “Wij weten zeker dat de bewoners zich helemaal thuis zullen voelen, in een gebouw dat zich op een logische manier voegt in zijn natuurlijke omgeving en dat een visitekaartje wordt van Schuytgraaf. En omdat bewoners onderdelen van hun nieuwe appartement kunnen aanpassen aan hun specifieke wensen, wordt het echt een eigen plek.”

SITUATIE

vanuit uw luie stoel heeft u een weids uitzicht over de natuur en het water

ad

de

De ZEEG

e ov

e rh

DE LAAK

ur

Schuytse Laak

al

eh

tré en

Apartementen in ontwikkeling

e

entré

se den

El

DE LAAK

g Zee

N

De ZEEG

9

VOGELVLUCHT

Luxueus wonen met uitzicht over het water

10

Prachtig gelegen aan het water op een van de mooiste plekjes van Schuytgraaf: De 3 appartementsgebouwen van Schuytse Laakoever, De Zeeg (links) en De Laak (midden).

Rechts hiervan een project in voorbereiding. Ook hier worden appartementen gerealiseerd.

11

Parkeren en bergingen Op de begane grond van appartementengebouw De Laak bevinden zich een overdekte stallingsgarage met 12 parkeerplekken en de bergingen. Die zijn eenvoudig te bereiken met de lift vanaf uw woonverdieping. De stallingsgarage is alleen toegankelijk voor de

bewoners van het gebouw en voor elk appartement is 1 parkeerplek beschikbaar. Voor het penthouse zijn 2 parkeerplekkken beschikbaar.

Uiteraard kunt u ook buiten het gebouw gratis parkeren op de openbare stallingsplaats.

Begane grond

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

12

6 5 4

3 2 1

12 11 10

9 8 7

N

OVERZICHT VERDIEPINGEN De 10 appartementen op de 1e t/m de 5e woonlaag hebben alle 2 of 3 slaapkamers en grote balkons aan de plas. Sommige appartementen hebben 2 balkons. Op de bovenste verdieping bevindt zich het geweldige penthouse met vrijwel geheel rondom een

1

2

eerste verdieping

7

8

vierde verdieping

3

zonneterras. Hier heeft u werkelijk een fenomenaal uitzicht over de waterrijke en groene omgeving.

Alle appartementen worden opgeleverd inclusief een complete keuken met apparatuur.

4

tweede verdieping

9

10

vijfde verdieping

5

6

derde verdieping

11

penthouse 13

14

Luxueus wonen met uitzicht over het water

15

appartement a bouwnummers 1 - 3 - 5 - 7 - 9

Gebruikersoppervlakte 100 m2 (excl. berging begane grond)

Slaapkamers 2

Terras/Balkon ca. 19 m2

Extra eigen stallingsplaats en berging onder het gebouw

Slaapkamer 1 13,6 m2

Slaapkamer 2 10,4 m2

Woonkamer 54,5 m2

Bijzonderheden appartement 1 heeft een extra groot dakterras van ruim 75 m2

de grote glazen pui laat je op elk moment van de dag genieten van het uitzicht.

13.30m

16

1

2

N

eerste verdieping

3

4

tweede verdieping

5

6

derde verdieping 7.65m

7

8

vierde verdieping

9

10

2.43m

17 vijfde verdieping

appartement B bouwnummer 2

Gebruikersoppervlakte 132 m2

(excl. berging begane grond)

Slaapkamers 3

Terras/Balkon ca. 19 m2

Extra eigen stallingsplaats en berging onder het gebouw

Slaapkamer 1 23,1 m2 met inloopkast 2,8 m2

Slaapkamer 2 13,6 m2

Slaapkamer 3 10,9 m2

Woonkamer 54,5 m2

132m2 woongenot:

18m

18

1 maar liefst 3 slaapkamers waarvan een luxe masterbedroom met inloopkast

2

N

eerste verdieping

7.65m

2.43m

19

appartement C bouwnummers 4 - 6 - 8 - 10

Gebruikersoppervlakte 119 m2 (excl. berging begane grond)

Slaapkamers 3

Terras/Balkon ca. 12 m2 en ca. 19 m2

Extra eigen stallingsplaats en berging onder het gebouw

Slaapkamer 1 13,3 m2

Slaapkamer 2 12,8 m2

Slaapkamer 3 10,9 m2

Woonkamer 54,5 m2

Bijzonderheden Bij de appartementen 8 en 10 is samenvoeging van woonkamer/ keuken en de kleine slaapkamer tot extra royale living mogelijk.

18m

20

3 3 slaapkamers en waarvan de grootste met een aangrenzend extra balkon

4

N

tweede verdieping

5

6

derde verdieping

7

8

vierde verdieping 7.65m

9

10

vijfde verdieping

2.43m

21

penthouse bouwnummer 11

Gebruikersoppervlakte 152 m2 (excl. berging begane grond)

Slaapkamers 3

Badkamers 2

Terras/Balkon rondom ca. 125 m2

Extra 2 eigen stallingsplaatsen en berging onder het gebouw

Slaapkamer 1 15,6 m2

Slaapkamer 2 15,1 m2

Slaapkamer 3 11,6 m2

Woonkamer 59,4 m2

Drie slaapkamers Twee badkamers en twee stallings­ plaatsen voor de auto

22 22 17,21m

14.23m

vrij zicht rondom

23

KEUKEN

een complete droomkeuken

Kiest u voor een appartement of penthouse in De Laak? Dan zorgt Voortman Keukens ervoor dat uw nieuwe thuis wordt opgeleverd met een complete droomkeuken. Kies voor de keuken die al is samengesteld of vertel ons uw specifieke wensen. Want aanpassen of een andere keuken uitzoeken, kan uiteraard ook.

De adviseurs van Voortman zijn bekend met alle mogelijkheden en kunnen u perfect begeleiden naar de ideale keuken die bij u past. Bij Voortman bent u bovendien verzekerd van een goede service, vakkundige montage en plezierige begeleiding. Mocht u onverhoopt niet slagen bij Voortman Keukens, dan ontvangt u de stelpost die is opgenomen in het bestek van uw appartement van ons retour.

Showroom Nieuwe Aamsestraat 44 6662 NJ Elst t 0481 - 377 946 Openingstijden Maandag tot en met vrijdag 09.00 tot 17.30 uur. Koopavond donderdag tot 21.00 uur en zaterdags open van 10.00 tot 17.00 uur

24

SANITAIR topkwaliteit sanitair

De badkamer en het toilet in uw nieuwe appartement worden hoogwaardig en eigentijds afgewerkt. Elke woning is standaard uitgevoerd met sanitair uit de O NOVO serie van Villeroy & Boch en kranen van Grohe.

25

Financiering

5

GOEDE REDENEN OM JUIST NU EEN APPARTEMENT TE KOPEN! Een appartement kopen? In deze tijd? Ja natuurlijk.

De hypotheekrente is historisch laag, er zijn tal van interessante financieringsmogelijkheden en met een goed financieel plan is er vaak meer mogelijk dan u nu misschien denkt.

26

#01

#02

NU KOPEN, IS DAT SLIM?

De belangrijkste reden om juist nu een nieuw appartement te kopen, is de extreem lage hypotheekrente. U zet uw hypotheek al voor 10 jaar vast tegen een rente van slechts 1,84%. Uiteraard is de hoogte van de rente die u gaat betalen afhankelijk van een aantal factoren. Voordat u heel enthousiast wordt van die lage rente is het dan ook goed een compleet financieel advies te vragen dat verder gaat dan uw hypotheek alleen.

HOEVEEL KAN IK VERSTANDIG LENEN? Op dit moment kunnen tweeverdieners tot wel 5 keer het gezamenlijk bruto jaarsalaris lenen. Maar uw loonstrookjes zeggen niet alles. Hypotheekverstrekkers zijn ook geïnteresseerd in uw levensstijl en levensfase.

Bent u spaarzaam of geeft u alles uit? Zit u in een carrièretraject of groeit uw inkomen nauwelijks meer? En zijn de kinderen de deur al uit? Ook die vragen zijn belangrijk bij het bepalen van uw leencapaciteit.

IK HEB EEN RESTSCHULD, WAT NU?

U kunt maximaal 101% van de marktwaarde van een woning lenen.

Daarnaast lenen banken ook nog eens maximaal 11% extra om uw restschuld te financieren. En helemaal mooi, de rente op dit deel van uw nieuwe hypotheek is volledig aftrekbaar gedurende een periode van 10 jaar.

Er kan meer dan u denkt!

#04

KAN IK EEN HYPOTHEEK OOK VIA INTERNET AFSLUITEN?

Veel mensen zijn eerst heel druk op internet met hun zoektocht naar een passende hypotheek. Bedenk echter wel dat de rekenmodules die u daar vindt, meestal onvoldoende rekening houden met uw specifieke situatie en belangrijke zaken als LAGERE MAAND­ pensioen, leningen en vermogen. In veel LASTEN, HOE DOE IK DAT? gevallen is er meer mogelijk dan u denkt.

Heeft u spaargeld, dan kunt u dat deels investeren in uw nieuwe appartement. Minder lenen betekent vaak ook een lagere rente. Ook de ‘familiebank’ kan interessant zijn. Dan lenen familieleden geld waarop ze een rendement halen van 3 of 4 procent terwijl u niets of nauwelijks iets betaalt. Bekijk ook die interessante mogelijkheden.

#03

#05

BELANGRIJKE WETSWIJZIGINGEN IN 2017 Maximale hypotheek omlaag naar 101% De maximale lening die u mag afsluiten voor een woning daalt van 102% naar 101% van de waarde van de woning. Dat betekent dat u een groter deel van de bijkomende kosten uit eigen middelen moet financieren.

Denk aan overdrachtsbelasting en financieringskosten. Het percentage daalt elk jaar een procent, tot 100 % in 2018.

Inkomen partner telt mee tot 60% Het inkomen van de partner mag vanaf 2017 voor 60% meetellen bij de hypotheekaanvraag. In 2016 was dat nog voor de helft.

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek omlaag naar 50% De hypotheekrenteaftrek gaat per 1 januari 2017 weer iets verder omlaag. In 2017 is het maximale tarief waartegen de rente aftrekbaar is 50%. Dit raakt alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. In 2017 zijn dat huiseigenaren met een belastbaar jaarinkomen boven de € 67.072.

NHG-grens Om de woningmarkt een impuls te geven is de NHG-grens in 2009 als crisismaatregel tijdelijk verhoogd tot € 350.000. Daarna is de grens sinds 2012 stapsgewijs afgebouwd naar € 245.000

in 2016. Ook in 2017 is dat de NHGgrens.

Verplichte vulling reservefonds VvE Per 1 januari 2017 gaat de Wet verbetering functioneren vereniging van eigenaars in. VvE’s moeten vanaf die datum minimaal een bedrag reserveren gebaseerd op een actueel meerjarenplan voor onderhoud, of ter grootte van 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementengebouw.

Bron: Vereniging Eigen Huis

27

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Als eigenaar van het appartement bent u met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud.

De vereniging van eigenaren wordt opgericht in de akte van splitsing in appartementsrechten. ledere appartementseigenaar is automatisch lid van de VvE van het betreffende gebouw. Dit is bij wet geregeld. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een vereniging van eigenaren moet voldoen. Zo moet de VvE een ledenvergadering hebben: de

vergadering van eigenaars. De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste eenmaal per jaar wordt gehouden. Tijdens deze vergadering worden de financiĂŤle jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrote gezamenlijke servicekosten bestemd voor onderhoud, verzekeringen en dergelijke, per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars.

Het bestuur of de vergadering

van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij zijn daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten. De oprichtingsvergadering, dit is tevens de eerste vergadering, zal worden geĂŻnitieerd door Ontwikkelingsmaatschappij Eldense Zeeg CV.

Op basis van een onder­ houdsplan kan een VvE periodiek geld opzij zetten. bij nieuwbouw zijn de te verwachten kosten de eerst komende jaren relatief laag

28

Anders dan bij de aan­ koop van een normale woning, is dat u bij de koop van een apparte­ ment te maken krijgt met een splitsingsreglement en splitsingsakte.

HET APPARTEMENTSRECHT De wet verstaat onder een appartement een aandeel in een gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw.

Deze officiële omschrijving betekent, dat er onderscheid gemaakt wordt tussen enerzijds het recht op persoonlijk gebruik van het appartement (privégedeelte) en anderzijds het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten.

Met andere woorden; het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de gezamenlijke eigenaars.

Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (zijn appartement) en het medegebruiksrecht voor de gemeenschappelijke delen in het gebouw. Hierbij kunt u denken aan het trappenhuis, de hal, de lift en de gezamenlijke installatie.

Appartementsrechten ontstaan door een splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere

onroerende zaak. Dat kan zowel bij bestaande gebouwen als bij nieuwbouwprojecten. Aan het gebouw zelf is niet te zien of dit in appartementen is gesplitst. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt overgeschreven in openbare registers. Als de splitsing een feit is ontstaan de appartementsrechten die afzonderlijk verkocht kunnen worden.

29

DAAROM KIEST U VOOR SCHUYTSE LAAKOEVER

30

1 SCHITTEREND GELEGEN AAN DE RAND VAN DE WIJK 2 ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ 3 VRIJ UITZICHT OVER HET WATER.4 OMRINGD DOOR WATER EN GROEN 5.GOED BEREIKBAAR MET DE AUTO DE FIETS EN HET OV.6.DUURZAME MATERIALEN MET ZORG GESELECTEERD 7.RUIM OPGEZET MET VEEL LEEFRUIMTE BINNEN EN BUITEN 8 ENERGIEZUINIG EN ONDERHOUDSARM 9.INPANDIGE STALLINGSGARAGE EN LIFT .

31

Skope Vastgoed info@skopevastgoed.nl 06-23 887 626 Bleijenberg nieuwbouw makelaars Joost@bleijenbergnm.nl 06-50 281 675 Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars 026-355 21 00 Kijk voor meer wooninspiratie en informatie op de website.

www.schuytselaakoever.nl 32