30/2021 – Comprare casa I

Casa & giardino

N° 30/21 – SETT 30

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Da tempo Reto e la sua compagna stanno riflettendo se acquistare una casetta. Finalmente la decisione è presa: ora si fa sul serio ed entrambi si pongono molte domande.

Vi mostriamo cosa occorre considerare per l’acquisto di una casa.

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Un investimento per la vita

Casa propria, un passo alla volta Dopo avere visitato molte case, una proprietà è piaciuta in particolar modo a Reto e Giulia. Sognano di vivere insieme in questa casa. Reto desidera un ufficio per poter lavorare indisturbato al computer.

Giulia desidera un grande soggiorno aperto.

Prima o poi entrambi vorrebbero dei figli.

Lo spazio abitativo sarà sufficiente?

Una grande superficie non sempre è sinonimo di alto valore abitativo, perché molto dipende dalla suddivisione dei locali

Reto copre il 20% di capitale proprio necessario con i suoi risparmi. Dato che desiderano avere figli, dovrebbero prevedere che uno di loro non lavorerà a tempo pieno per un po’. Il consulente bancario ricorda i costi aggiuntivi di acquisto di un immobile: se l’acquisto è effettuato tramite uno specialista immobiliare occorre pagare la commissione di intermediazione pari al 2-3 per cento del prezzo d’acquisto. L’acquisto della casa è autenticato da un notaio, che chiede circa lo 0,1-0,5 per cento del prezzo d’acquisto.

Le tariffe notarili variano da Cantone a Cantone.

e dalla disposizione delle camere. Quindi è un bene che Reto e Giulia sappiano esattamente cosa vogliono. È possibile creare un grande soggiorno togliendo una parete divisoria.

L’importante è che la parete non sia portante e che la statica della casa rimanga garantita. Desiderano dei figli, per cui dovrebbero prevedere una stanza per i bambini più una riserva. Ad esempio Reto potrebbe in un secondo tempo spostare il suo ufficio nella mansarda ricavata nel sottotetto.

La casa scelta permette di realizzare tutti i loro desideri, ma possono permettersela?

Il finanziamento dipende dal reddito e dal capitale proprio. Le banche finanziano la proprietà d’abitazione solo fino all’80%.

Un amico consiglia di rivolgersi a un perito.

A prima vista la casa sembra in buono stato. Tuttavia quanto è davvero solida la struttura? La coppia decide che i costi supplementari per la perizia immobiliare sono sicuramente ben spesi a lungo termine.

Ora Reto e Giulia sono felici e non vedono l’ora di vivere nella loro casa.

Nella nostra guida online per i consumatori trovate le liste di controllo per la visita della casa e la pianificazione finanziaria.

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Risparmiare con una buona pianificazione Evitare i costi nascosti all’acquisto di una casa Secondo l’Associazione svizzera dei proprietari fondiari HEV i costi per l’abitazione non dovrebbero superare il 30 per cento del reddito familiare. Molti pensano solo al tasso d’interesse dell’ipoteca. Leggete qui quali costi non vanno assolutamente dimenticati al momento dell’acquisto di una casa.

• Nella maggior parte dei Cantoni l’assicurazione immobili è obbligatoria e copre i danni della natura come tempeste, grandine o incendio. Nei Cantoni Ginevra, Ticino, Appenzello Interno (ad eccezione del distretto di Oberegg), Obvaldo e Vallese è facoltativa.

• I costi relativi all’acqua e alle acque di scarico variano molto da Comune a Comune. Trovate una panoramica sul sito della Sorveglianza dei prezzi.

• Inoltre ci sono i costi per il combustibile del riscaldamento, la manutenzione dell’impianto e lo spazzacamino.

• Tutti i componenti di una casa hanno una durata di vita limitata e prima o poi dovranno essere sostituiti. Questo è un aspetto da considerare quando si compra un’abitazione.

Avete trovato la casa dei vostri sogni? In tal caso non perdetevi la seconda parte della nostra guida sull’acquisto di un’abitazione, dove trovate preziosi consigli per il trasloco. Pubblicazione il 16 agosto.

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• Come regola generale, HEV calcola l’uno per cento del valore dell’immobile all’anno per la manutenzione e i costi accessori. In particolare per le case più vecchie raccomanda una quota del 2,5 per cento.

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