Ebook #2- Guide de l'acheteur

E-BOOK #2

GUIDE DE

l’acheteur

RÉSUMÉ.

Acheter un bien immobilier, c’est bien plus qu’un simple projet : c’est une étape de vie.

Ce guide vous accompagne pas à pas pour acheter sereinement et éviter les erreurs les plus fréquentes.

@immobylena

1. DÉFINIR SON PROJET Avant toute recherche, il est essentiel de poser les bases de votre projet.

Demandez-vous : Où voulez-vous accessibilité)

vivre

?

(quartier,

environnement,

Quel type de bien correspond à vos besoins réels ?

Quel budget pouvez-vous réellement consacrer à achat, frais inclus ?

votre

Faites également une simulation de financement auprès d’une banque ou d’un courtier. Cela vous permettra d’avoir une idée précise de votre capacité d’emprunt et d’éviter les déceptions. Attention à demander régulièrement une mise à jour à votre conseiller en cas demander fluctuations des taux, votre projet restera ainsi fiable !

SECRET DU PRO

Ne partez jamais en visite sans avoir clarifié votre budget et votre projet de vie.

Un acheteur préparé est un acheteur crédible : les vendeurs et les agents le sentent tout de suite, et cela peut même jouer en votre faveur lors d’une négociation.

2.RECHERCHER LE BIEN IDÉAL Une recherche efficace repose sur deux leviers : la veille active et le réseau.

Surveillez les annonces en ligne, mais pensez aussi biens “off-market” proposés par les conseillers confiance.

aux de

Lors des visites, prenez le temps d’observer : la luminosité, l’orientation, l’état général du bien, les parties communes, le voisinage, les commodités, et les diagnostics techniques, souvent révélateurs l’état réel du logement.

SECRET DU PRO

Ne vous laissez pas séduire uniquement par le “coup de cœur”. Le charme d’un bien ne compense pas toujours ses défauts structurels (isolation, voisinage, vis-àvis).

Apprenez à lire entre les lignes : un bien parfait sur le papier peut cacher des coûts d’entretien élevés, tandis qu’un bien “à rafraîchir” peut vraie opportunité avec un peu de vision.

devenir

une

de

3.FAIRE UNE OFFRE ET NÉGOCIER Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous correspond, place à l’étape clé : l’offre d’achat.

Basez-vous sur le prix du marché, l’état du bien et les éventuels travaux.

Préparez

un

dossier

solide

d’identité, justificatifs simulation de prêt) pour vendeur.

(pièces

de revenus, rassurer le

La négociation doit rester professionnelle et bienveillante.

Argumentez avec des faits, pas des émotions : c’est ce qui crédibilise votre démarche.

SECRET DU PRO

La première impression que vous donnez compte énormément.

Un acheteur structuré, qui connaît son financement et maîtrise son discours, inspire confiance.

Dans certains cas, cette fiabilité peut lourd qu’une offre légèrement supérieure.

peser

plus

4, FINANCER SON ACHAT C’est l’étape la plus stratégique.

Comparez les propositions de plusieurs analysez le coût global du crédit, pas nominal.

établissements et seulement le taux

Incluez les frais de notaire, d’assurance, de garantie et les éventuels travaux dans votre plan de financement.

Pensez aussi aux aides existantes : PTZ, prêt Action Logement, ou avantages fiscaux selon le type de bien.

Un courtier peut vous faire gagner du temps et parfois obtenir de meilleures conditions.

SECRET DU PRO

Ne signez jamais une offre bancaire sans avoir vérifié le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) — il intègre tous les frais réels du prêt.

Et gardez toujours une petite marge dans votre budget : un achat immobilier réserve souvent des dépenses inattendues (taxe foncière, petits travaux, frais d’installation).

5. LA SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE Après l’accord avec le vendeur vient le compromis de vente, qui formalise la transaction.

Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours pour confirmer votre décision.

Le notaire vérifie ensuite tous les documents juridiques et administratifs avant la signature de l’acte définitif.

SECRET DU PRO

Prenez le temps de relire le compromis avant de le signer — même les petites clauses.

Une mention mal comprise peut avoir des conséquences importantes.

Et si vous avez un doute, demandez professionnel avant de vous engager.

conseil

à

un

6. APRÈS L’ACHAT Votre nouveau bien vous appartient : félicitations !

🎉

Mais quelques démarches restent essentielles : Souscrire votre assurance habitation dès la signature, Effectuer les changements d’adresse et les contrats (électricité, eau, internet), Planifier vos travaux avant l’emménagement si nécessaire.

SECRET DU PRO

Dès vos premières semaines dans le logement, gardez une vision patrimoniale.

Conservez les factures de vos travaux, tenez à jour un dossier d’entretien et notez les améliorations apportées.

Ces détails feront la différence le jour où vous déciderez de revendre ou de faire estimer votre bien : un logement entretenu et documenté se valorise mieux et inspire confiance.

✅ CHECK-LIST DE L’ACHAT Budget défini et financement validé • Bien visité plusieurs fois • Offre d’achat argumentée et dossier complet • Compromis signé avec conditions suspensives • Assurance habitation souscrite avant l’acte

✅ CHECK-LIST DES QUESTIONS

À POSER LORS DE LA VISITE

🏠 Sur le bien

Pourquoi la vente ?

Date des derniers travaux ?

Montant des charges et taxe foncière ? État du DPE et des installations (élec, gaz) ?

Y a-t-il eu des sinistres ou problèmes d’humidité ?

🧱 Sur la copropriété

Travaux votés ou prévus ?

Montant moyen des charges ?

Syndic professionnel ou bénévole ?

🌳 Sur le quartier

Niveau de bruit ou voisinage ?

Commerces, transports, écoles à proximité ?

Projets urbains connus dans le secteur ?

CONCLUSION — L’ATOUT D’UN PROFESSIONNEL Acheter

seul,

c’est

possible.

Acheter

bien,

c’est plus sûr avec un professionnel.

Son rôle : sécuriser chaque étape, vous faire gagner du temps et vous éviter les pièges du marché.

Un chasseur immobilier recherche, sélectionne et négocie pour vous, avec un œil expert et un réseau privilégié.

Vous accédez à des biens souvent avant leur mise en ligne et bénéficiez d’un accompagnement objectif, sans stress ni perte de temps.

Confier votre projet, c’est avancer sereinement et acheter au juste prix, en toute confiance.

Parce qu’un bon achat n’est jamais le fruit du hasard, mais celui d’un bon accompagnement.

Prêt à trouver le bien fait pour vous ?

Contactez moi et laissez mes talents de chasseuse immobilier faire le reste.

🏡

”Confier sa vente à un professionnel, c'est choisir la quiétude d'une transaction maîtrisée."

07 50 27 34 30

Lem.dupre@proprietees-privees.com

Léna-Marie DUPRÉ Votre future conseillère

À propos ...

Je m’appelle Léna-Marie Dupré, lyonnaise et passionnée d’immobilier.

Après une formation en droit, puis en finance et immobilier, j’ai choisi d’allier mes connaissances juridiques à mon sens du relationnel pour accompagner mes clients avec simplicité et efficacité.

Mon approche est directe, claire et humaine : j’aime quand les choses avancent vite, bien, et sans stress.

Avec moi, chaque projet devient fluide, rassurant et concret.