Wonen in Ruddervoorde - Jozef Verduynstraat
BOUWEN AAN JOUW WARME THUIS
Bouwkantoor Danneels biedt je méér dan zomaar een dak boven jouw hoofd.
Wij presenteren je een warme thuis met een ziel waar je rust en geborgenheid kan vinden. Je kan bouwen op de ijzersterke
reputatie van ons bedrijf en dat al 50 jaar lang.
WELKOM IN RUDDERVOORDE
Danneels verwelkomt je graag in onze nieuwe woonbuurt in Ruddervoorde, deelgemeente van Oostkamp.
Je leeft en woont hier in de groene long van het Brugse Ommeland, in een dynamische gemeenschap die bruist van de activiteit.
Tegelijk geniet je van de rust in een landelijke omgeving.
Jouw nieuwe woonplaats is snel en makkelijk bereikbaar
vanaf de E40, de E403 of de N50 (Kortrijk-Brugge).
Je leeft in de groene rand van het historische Brugge, in een regio die bekend staat om zijn vele bossen, wandelen fietspaden en verborgen kastelen.
Je vindt hier gegarandeerd de nodige rust. Maar tegelijk biedt het centrum van Ruddervoorde je alle faciliteiten die het leven makkelijker maken: winkels voor je dagelijkse boodschappen, school- en recreatievoorzieningen en een actief verenigingsleven.
Foto: Westtoer Domein Zorgvliet
WONEN IN DE JOZEF VERDUYNSTRAAT
Ons nieuwe bouwproject in de Jozef Verduynstraat biedt een ideale woonomgeving in een charmante, rustige buurt. Gelegen in het hart van de gemeente, geniet je van een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid tot alle belangrijke voorzieningen.
Op wandelafstand vind je scholen, winkels en gezellige horecazaken.
Bovendien zijn er diverse sport- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.
De Jozef Verduynstraat combineert de rust van een woonwijk met het gemak van nabijgelegen faciliteiten, wat deze locatie perfect maakt voor gezinnen.
Jozef Verduynstraat 15a
8020 Ruddervoorde (Oostkamp)
VERKEN DE BUURT
Rustig gelegen nieuwe woonlocatie in het centrum van Ruddervoorde
Supermarkten, bakker, slager, apotheek, ... alle voorzieningen dichtbij.
Basisschool op 200 m
Bushalte op 350 m
Treinstation Zedelgem op < 5 km
Vlotte aansluiting naar de E403 en E40
Jozef Verduynstraat
BEN-WONING: JOUW HUIS VAN DE TOEKOMST
In Ruddervoorde bouwen we alle woningen Bijna Energie Neutraal of BEN.
Niet enkel het milieu heeft baat bij energiebewust bouwen, het is ook voor jou een interessante keuze.
Denk maar aan jouw portemonnee. Je bespaart vanaf dag 1 op de stijgende energieprijzen en houdt jouw energie-uitgaven onder controle.
Het einddoel is immers om een zo laag mogelijk energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water te bekomen.
Om een E-peil van 30 of lager te halen, moet jouw nieuwe woning dus aan een aantal criteria voldoen.
Zo moet warmteverlies zoveel mogelijk worden tegengegaan.
Dat betekent dus luchtdicht bouwen en goed isoleren.
Ook moet jouw nieuwe woning in staat zijn in een deel van haar eigen energiebehoefte te voorzien. Daarvoor moet energie uit hernieuwbare bronnen, zoals zonnepanelen, worden gehaald en zo optimaal mogelijk worden benut.
Stimulans voor het BEN-bouwen
Wist je dat de overheid het BEN-bouwen ook stimuleert? Zo kan je genieten van een mooie korting op de onroerende voorheffing.
Daarnaast bieden ook heel wat banken voordelige BEN-kredieten aan, waarbij je een korting krijgt op de rentevoet van jouw hypothecair krediet.
DANNEELS GAAT VOOR MILIEUVRIENDELIJKE GEOTHERMIE
Voor de verwarming en de koeling van onze nieuwste woningen kiest Danneels voor geothermie met diepteboringen van zo’n 100 meter.
Met een geothermische warmtepomp benutten we de warmte uit de ondergrond om je woning en sanitair water te verwarmen. In de zomer biedt ditzelfde systeem verkoeling voor je woning.
Danneels opteert voor een installatie van Nibe, wereldwijd marktleider in geothermische warmtepompen. Aan deze keuze is natuurlijk een prijskaartje verbonden, maar het is een investering die op lange termijn loont om verschillende redenen.
MET DE KEUZE VOOR EEN
GEOTHERMISCHE WARMTEPOMP IS JOUW NIEUWBOUWWONING VAN
DANNEELS HELEMAAL KLAAR
VOOR DE TOEKOMST ”
5 VOORDELEN VAN GEOTHERMIE
• Je geniet een heel jaar door van een hoog rendement tegen een lage prijs, veel meer dan met elke andere warmtepomp. Geothermie haalt stabiele warmte uit de grond. Daardoor moet je warmtepomp minder hard werken voor een comfortabele temperatuur. Jouw energieverbruik zal spectaculair dalen.
• Je bent onafhankelijk van externe, dure energiebronnen. Het systeem gaat slim om met capaciteitstarief en wekt energie zoveel mogelijk buiten de piekmomenten op.
• Het systeem is ruimtebesparend, geluidsarm en elegant. Een geothermische warmtepomp neemt weinig ruimte in je woning en je hebt geen luidruchtige buitenunit nodig.
• Het teveel aan warmte in jouw woning tijdens de zomer, wordt afgevoerd en ondergronds opgeslagen en hergebruikt wanneer je het nodig hebt.
• Je verwarmt op de meest milieuvriendelijke manier en draagt bij aan de klimaatdoelstellingen. Je werkt gasloos en hebt dus amper CO²-uitstoot. Dat is duurzaam, onderhoudsvriendelijk en toekomstgericht.
Kennismaken met een Danneels-woning?
Kom zeker even langs in één van onze kijkwoningen zodat je de kwaliteit van Danneels écht kan ervaren. Onze kijkwoningen zijn vrijblijvend te bezichtigen op afspraak of tijdens opendeurmomenten. Contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.
DANNEELS MAAKT HET VERSCHIL
Energievriendelijk & duurzaam
Kwaliteitsmaterialen
Hoge standaard afwerkingsgraad
In ons nieuwbouwproject in de Jozef Verduynstraat vind je stijlvolle gezinswoningen in een verfijnd hedendaags landelijke architectuur. Een mooie mix van halfopen bebouwingen en vrijstaande woningen met 3 of 4 slaapkamers.
Esthetiek gaat hier hand in hand met functionaliteit, wat resulteert in tijdloze woningen met een optimale indeling. Deze woningen zijn voorzien van de nieuwste energiezuinige technieken, wat zorgt voor een aantrekkelijk e-peil.
Elke woning beschikt over een carport, oprit en een mooie tuin met een gezellig terras waar je kunt genieten van de buitenlucht. Dankzij onze sleutel-op-de-deur formule hoef je je geen zorgen te maken tijdens het bouwproces. Je kiest zelf de interieurmaterialen, zodat jouw huis ook echt jouw thuis wordt.
Onze woningen worden aangeboden met een vaste totaalprijs en woonklaar opgeleverd binnen een afgesproken termijn, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Bovendien staat een ervaren klantenbegeleider je bij tijdens het hele realisatietraject. Zij zorgen ervoor dat jouw wensen en dromen worden omgezet in werkelijkheid.
Kies voor ons nieuwbouwproject in Ruddervoorde en geniet van het comfort, de energieefficiëntie en de hoogwaardige afwerking die deze moderne woningen te bieden hebben.
3D visualisatie lot 3 - 2 - 1
LOT 1
Grondoppervlakte: 495 m²
Woonoppervlakte: 158 m²
Bestemming: halfopen
E-peil: 17
Slaapkamers: 3
Carport: ja
AANZICHTEN
LOT 2
Grondoppervlakte: 410 m²
Woonoppervlakte: 158 m²
Bestemming: halfopen
E-peil: 18
Slaapkamers: 3
Carport: ja
LOT 3
Grondoppervlakte: 513 m²
Woonoppervlakte: 160 m²
Bestemming: open
E-peil: 20
Slaapkamers: 3
Carport: ja
3D visualisatie lot 9 t.e.m. 4
LOT 4
Grondoppervlakte: 585 m²
Woonoppervlakte: 169 m²
Bestemming: open
E-peil: 21
Slaapkamers: 3
Carport: ja
LOT 5
Grondoppervlakte: 376 m²
Woonoppervlakte: 169 m²
Bestemming: halfopen
E-peil: 18
Slaapkamers: 4
Carport: ja
LOT 6
Grondoppervlakte: 346 m²
Woonoppervlakte: 169 m²
Bestemming: halfopen
E-peil: 18
Slaapkamers: 4
Carport: ja
3D visualisatie lot 9 t.e.m. 4
LOT 7
Grondoppervlakte: 240 m²
Woonoppervlakte: 169 m²
Bestemming: halfopen
E-peil: 18
Slaapkamers: 4
Carport: ja
LOT 8
Grondoppervlakte: 240 m²
Woonoppervlakte: 169 m²
Bestemming: halfopen
E-peil: 18
Slaapkamers: 4
Carport: ja
LOT 9
Grondoppervlakte: 917 m²
Woonoppervlakte: 169 m²
Bestemming: open
E-peil: 20
Slaapkamers: 3
Carport: ja
Bouwheer:
3D visualisatie interieur
“SAMEN LEGGEN WE JOUW PUZZEL IN DE JUISTE VORM”
Bij Danneels hoef jij je geen zorgen te maken over de bouw van je woning. Je kan je toeleggen op de leuke aspecten, zoals de inrichting van je nieuwe thuis. Het ideale interieur is er ééntje dat helemaal bij jou past, natuurlijk. Een ervaren team van klantenbegeleiders helpt je graag die puzzel te leggen. Liese, Charlotte, Christine, Liesbeth, Bieke, Tessa & Louisa ontwarren samen met jou de knopen die je tijdens het bouwproces anders alleen moest doorhakken. Enkele weken nadat je een woning hebt gekocht, ontvangen zij je graag bij ons op kantoor voor een eerste bespreking.
Tijdens de hele rit worden zij jouw vaste, persoonlijke aanspreekpunt bij Danneels.
Laat je inspireren
Christine: “Tijdens zo’n gesprek proberen we een idee te krijgen van wat de mensen voor ogen hebben. Welke sfeer willen ze in de woning creëren? Hoe zien ze de inrichting van de verschillende ruimtes in het huis? Eens we dat beeld hebben samengesteld, kijken we hoe we hen kunnen inspireren en hun dromen kunnen realiseren.”
Liesbeth: ”Het is een bewuste keuze bij Danneels om vrij ruime budgetten voor de afwerking van de woning te voorzien. Zo heeft de klant veel mogelijkheden om alles naar zijn eigen smaak af te werken. We dagen hen uit om goed na te denken over die keuzes. Zo wijzen we hen op de mogelijkheden én de beperkingen van sommige materialen. Een bepaalde vloertegel kan mooi zijn, maar is dan weer lastig in het onderhoud. Die dingen kunnen bepalend zijn.”
Sommige keuzes moeten al vrij vroeg worden gemaakt, omdat ze impact hebben op de constructie van de woning. Rolluiken, open haard,… dat heeft een invloed op de ruwbouw en de leidingen in de woning. Charlotte: “Zo weten mensen meteen waar ze aan toe zijn, de prijzen liggen vast en ze kunnen zorgeloos naar de realisatie uitkijken.”
Keuzes maken met vertrouwen
Tijdens die volledige realisatie blijft de klantenbegeleider de vertrouwenspersoon van de klanten. “Dan gaan we echt met hen aan de slag”, gaat Charlotte verder. “Sanitair, vloeren, deuren, keuken,… We adviseren op het vlak van kleuren, stijlen en materialen.
We bieden hen een totaalbeeld en leggen samen de volledige puzzel.”
“In één van onze vele kijkwoningen kunnen klanten meteen het gezellige thuisgevoel ervaren, dat je zelf kan creëren voor een betaalbare prijs”, vult Liese aan. “Daar kunnen ze zelf ook de hoge kwaliteit van de gebruikte materialen en toestellen bekijken. Alles van A-merken. Zo stellen ze vast dat compacter wonen niet per se een nadeel is.
We gaan met de klant altijd voor een gezellig interieur in een huiselijke sfeer, met praktische ruimtes die we optimaal benutten.”
Ga voor een pakket…
Geen eindeloze zoektocht meer langs talloze toonzalen. En dat is vaak een hele opluchting. Om het je makkelijk te maken, biedt Danneels ook pakketten aan. “Die stellen we samen met onze leveranciers”, vertelt Charlotte. “Ze geven een goed beeld van wat je met jouw budget voor de badkamer en keuken kan krijgen. Je bepaalt zelf de stijl die beantwoordt aan jouw smaak.”
… of kies helemaal zelf
“De pakketten geven een aanzet, maar je bent er niet aan gebonden. Je hebt volledige keuzevrijheid. Wij hebben al jaren een uitstekende samenwerking met een aantal leveranciers.
Bij hen krijgen onze klanten een persoonlijke afspraak. En dus meer aandacht en tijd om materialen aan te voelen, te combineren, te vergelijken en uiteindelijk ook een keuze te maken”, zegt Christine.
”Ook voor de keuze van je losse meubels, verlichting of gordijnen geven we graag tips en advies. Zo ga je voor een stijlvolle combinatie van kleuren, vormen en materialen die helemaal bij jou past.”
“Ontzorgen, luisteren, vragen stellen en ideeën geven, dat is het klavertje vier waarmee we onze klant gelukkig proberen te maken”, weet Christine nog. “Tijdens elke fase van het bouwproces zijn we er voor hen. Zo weet de klant dat hij ook daarna nog in goede handen is bij een voor hen bekend gezicht. ”
BEKNOPT LASTENBOEK
GRONDWERKEN
• Grondsondering.
• Funderingen volgens studie van de ingenieur.
• Aanvulzand.
RIOLERINGEN
• Regenwaterput 10.000 liter.
• Infiltratieput (enkel loten 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 9).
• Terugslagklep op overloop regenwater en vuil water.
• Rioleringsbuizen in PVC (Benor).
• Aansluitbocht.
• Aansluiting op straatriolering.
ENERGIEPRESTATIENORM
• Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.
Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.
METSELWERKEN
• Werfinrichting.
• Buitenspouwmuur (parement + eventuele tuinmuur) is een combinatie van de gevelstenen :
• Tongerse/Maalbergse/Molenlandse mix Rijnvorm RV (Wienerberger);
• Karma White HV WF (Olivier Bricks);
• Karma Grey HV WF (Olivier Bricks).
• Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen.
• Isolerende stenen onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering.
• Akoestische strip onder muren gelijkvloers koppelwoningen.
• Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening.
• Akoestische isolatie dikte 5 cm in gemene muur koppelwoningen.
• Ruwe betongewelven boven gelijkvloers en 1ste verdieping.
• Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie.
• Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen dikte 5 cm.
DAKTIMMERWERKEN
• Dakconstructie in Europese oregon, gedrenkt.
ZINKWERKEN
• Zinken hanggoten met inox goothaken.
• Zinken afvoerbuizen met inox beugels.
DAKBEDEKKING
• Dakpan type Stormpan 44 (Koramic), kleur rustiek (enkel loten 3, 5, 6 en 9).
• Dakpan type Brugse pan (BMI), kleur blauw-grijs (enkel loten 1, 2, 4, 7 en 8).
• Velux type GGL UK04 (134 x 98).
• Dakdoorvoeren ventilatie in dak.
VOEGWERKEN
• Op gevelsteen.
• Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.
BUITENSCHRIJNWERK
• In PVC, binnenzijde wit in de massa - buitenzijde kleur zwart.
• Super isolerend glas Ug = 1,00 W/m² K in alle ramen.
• Onderverdelingen ramen in het glas volgens plannen opgesteld door architect.
• Voordeuren voorzien in hout met afwerking buitenzijde in : verticale Padouk planchetten naturel of gelijkwaardig (enkel loten 4, 5, 6, 8 en 9) Verticale zwart gelakte Padouk planchetten of gelijkwaardig (enkel loten 1, 2, 3 en 7).
• Onderverdelingen voordeuren in hout op het glas volgens plannen opgesteld door architect.
PLEISTERWERKEN
• Op gewelven gelijkvloers en 1ste verdieping, incl. wasplaats.
• Op muren incl. wasplaats en berging (niet op ontoegankelijke zolders).
• Op gyplat 1ste verdieping en 2de verdieping (niet op ontoegankelijke zolders).
• Inpleisteren deuren, ramen (incl. onderzijde ramen met schoot) en veluxen.
• Hoekijzers aan zichtbare hoeken.
• Opstop pleisterwerken.
BINNENSCHRIJNWERK
• Schilderdeuren met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF.
• Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers.
• Kastenwand tot volle hoogte in MDF aan tellers in inkom.
DAKISOLATIE
• Tussen de spanten van de ontoegankelijke zolder wordt er 18 cm isolatie geplaatst, type Isover Rollisol plus (of gelijkwaardig).
• Tussen de spanten van de dakconstructie en in de roostering tussen de 2de verdieping en de ontoegankelijke zolder wordt er 18 cm isolatie geplaatst, type Isover Isoconfort 35 (of gelijkwaardig).
• Dampscherm in polyethyleen tegen volledige binnenzijde dakconstructie op 1ste verdieping en 2de verdieping.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI.
SANITAIRE INSTALLATIE
• Sanitaire installatie HW: € 5.750,- incl. BTW.
• WC-elementen.
• Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem).
• Regenwaterpomp in wasplaats.
CENTRALE VERWARMING
• Warmtepomp geothermie.
• Vloerverwarming in leefruimtes (gelijkvloers), slaapkamers, nachthal, berging en badkamer (verdiepingen).
• Elektrische handdoekradiator in badkamer.
• Digitale kamerthermostaat in leefruimte.
• Draadloze thermostaat op verdieping, sturing via stelmotoren op de collector.
VLOEREN EN FAIENCE
• Vloeren HW: € 42,-/m² incl. BTW + plinten HW: € 12,-/ lm in inkom, WC gelijkvloers, living, bureau/speelhoek, keuken, badkamer en WC 1ste verdieping.
• Vloeren HW: € 24,-/m² incl. BTW + plinten HW: € 12,-/lm in wasplaats en berging onder trap.
• Faience HW: € 42,-/m² incl. BTW in badkamer, 12 m² + faiences tegen WC-elementen.
• Verdichten muren douche met waterdichte folie.
CHAPE
• Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie.
• Cementchape dikte 7 cm op volledige verdiepingen, incl. randisolatie.
• Isolatiechape type polystyreenmortel dikte 12 cm op volledig gelijkvloers.
• Isolatiechape type polystyreenmortel dikte 8 cm op volledige verdiepingen.
TRAPPEN
• Gesloten trap in beuk tussen gelijkvloers en 1ste verdieping.
• Open trap in beuk tussen 1ste verdieping en 2de verdieping.
• Houten handgreep tegen muur.
KEUKEN
• Handelswaarde: € 14.520,- incl. BTW.
VENTILATIE
• Ventilatiesysteem D.
BUITENAANLEG
• Terrassen in betonklinkers, formaat en kleur nog te bepalen door Danneels.
• Opritten, voordeurpaadjes en pad zijgevel woning lot 3 in waterdoorlatende betonklinkers, formaat en kleur nog te bepalen door Danneels.
• Tuinafsluiting type Plasitor zwart, hoogte 180 cm met betonplint hoogte 30 cm.
• Tuinpoortje, metaal kleur zwart aan achterzijde carports.
• Haagbeuk 80/100 ter hoogte van gedeelte afsluiting langs achterzijde carports.
• Hoogstammige boom of bomen achteraan het perceel.
DUURZAME ENERGIE
• PV-panelen (6 x 400 Wp = 2.400 Wp) + omvormer.
• Blowerdoortest.
Laat je inspireren in onze kijkwoningen!
Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten. Raadpleeg onze opendeurdagen op www.danneels.be of contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.
Sint-Baafskerkstraat 1 - 8200 Sint-Andries
Jouw contactpersoon: Jurgen Pollet 0497 97 67 67 | jurgen@danneels.be | www.danneels.be
DANNEELS