.d BEN-woningen in Ruddervoorde by Danneels

Wonen in Ruddervoorde - Torhoutsestraat

BOUWEN AAN JOUW WARME THUIS

Bouwkantoor Danneels biedt je méér dan zomaar een dak boven jouw hoofd.

Wij presenteren je een warme thuis met een ziel waar je rust en geborgenheid kan vinden. Je kan bouwen op de ijzersterke

reputatie van ons bedrijf en dat al bijna 50 jaar lang.

WELKOM IN RUDDERVOORDE

Danneels verwelkomt je graag in onze nieuwe woonbuurt in Ruddervoorde, deelgemeente van Oostkamp.

Je leeft en woont hier in de groene long van het Brugse Ommeland, in een dynamische gemeenschap die bruist van de activiteit. Tegelijk geniet je van de rust in een landelijke omgeving.

Jouw nieuwe woonplaats is snel en makkelijk bereikbaar vanaf de E40, de E403 of de N50 (Kortrijk-Brugge).

Je leeft in de groene rand van het historische Brugge, in een regio die bekend staat om zijn vele bossen, wandelen fietspaden en verborgen kasteeltjes.

Je vindt hier gegarandeerd de nodige rust. Maar tegelijk biedt het centrum van Ruddervoorde je alle faciliteiten die het leven makkelijker maken: winkels voor je dagelijkse boodschappen, school- en recreatievoorzieningen en een actief verenigingsleven.

WONEN IN DE TORHOUTSESTRAAT

De Torhoutsestraat verbindt het centrum van Ruddervoorde met het gehucht Baliebrugge. Hier realiseert Danneels een gloednieuwe woonbuurt met veel open ruimte. Het wordt een kindvriendelijke omgeving met enkel lokaal verkeer.

Op wandel- of fietsafstand vind je verschillende handelszaken: een supermarkt, een slager, bakker, bank, apotheek, …

De basisschool ligt even verderop en ook het speelplein en het sportcentrum zijn niet veraf. En met het openbaar vervoer kan je makkelijk alle kanten uit.

De bushalte ligt op 240 m en je woont op minder dan 5 km van het station van Zedelgem. Dit nieuwe woonproject maakt wonen, leven en werken aangenaam en comfortabel.

VERKEN DE BUURT

Torhoutsestraat 62

8020 Ruddervoorde (Oostkamp)

Rustig gelegen nieuwe woonlocatie in het centrum van Ruddervoorde

Supermarkten, bakker, slager, apotheek, ... alle voorzieningen dichtbij.

Basisschool op 400 m

Bushalte op 240 m

Treinstation Zedelgem op < 5 km

Vlotte aansluiting naar de E403 en E40

Hopstraat

Gerststraat

Torhoutsestraat

3D visualisatie verkaveling

Lot 7 - 14

Lot 21-26

Lot 15-20

Lot 27-33

BEN-WONING: JOUW

HUIS VAN DE TOEKOMST

In Ruddervoorde bouwen we alle woningen Bijna Energie Neutraal of BEN.

Niet enkel het milieu heeft baat bij energiebewust bouwen, het is ook voor jou een interessante keuze.

Denk maar aan jouw portemonnee. Je bespaart vanaf dag 1 op de stijgende energieprijzen en houdt jouw energie-uitgaven onder controle.

Het einddoel is immers om een zo laag mogelijk energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water te bekomen.

Om een E-peil van 30 of lager te halen, moet jouw nieuwe woning dus aan een aantal criteria voldoen.

Zo moet warmteverlies zoveel mogelijk worden tegengegaan.

Dat betekent dus luchtdicht bouwen en goed isoleren.

Ook moet jouw nieuwe woning in staat zijn in een deel van haar eigen energiebehoefte te voorzien. Daarvoor moet energie uit hernieuwbare bronnen, zoals zonnepanelen, worden gehaald en zo optimaal mogelijk worden benut.

Stimulans voor het BEN-bouwen

Wist je dat de overheid het BEN-bouwen ook stimuleert? Zo kan je genieten van een mooie korting op de onroerende voorheffing.

Daarnaast bieden ook heel wat banken voordelige BEN-kredieten aan, waarbij je een korting krijgt op de rentevoet van jouw hypothecair krediet.

Kennismaken met een Danneels-woning?

Kom zeker even langs in één van onze kijkwoningen zodat je de kwaliteit van Danneels écht kan ervaren. Onze kijkwoningen zijn vrijblijvend te bezichtigen op afspraak of tijdens opendeurmomenten. Contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.

DANNEELS MAAKT HET VERSCHIL

Energievriendelijk & duurzaam

Kwaliteitsmaterialen

Hoge standaard afwerkingsgraad

Op zoek naar een kwalitatief gerealiseerde en energiezuinige nieuwbouwwoning in een stijlvolle architectuur? Dan ben je bij Danneels aan het goede adres.

De nieuwe woningen in Oostkamp hebben o.m. een lichtrijke open ingedeelde leefruimte met extra bureauruimte, een ingerichte eilandkeuken en badkamer, 3 of 4 slaapkamers, een garage of carport, een leuke tuin met terras, … kortom alles wat je van een sleutel-op-dedeurwoning verwacht.

Danneels bouwt jouw nieuwe thuis met de beste materialen. We kiezen voor duurzame en sterk isolerende materialen die er ook voor zorgen dat jouw energiefactuur laag is. Alle woningen in dit project worden Bijna Energie Neutraal (BEN) gebouwd en staan garant voor een lage energiebehoefte en een gezond binnenklimaat.

In onze totaalprijs zijn mooie budgetten ingerekend voor jouw favoriete keuken, badkamer, vloeren wandtegels, … die je naar eigen smaak kan uitkiezen bij onze partners.

Ook de zonnepanelen en het ventilatiesysteem met warmterecuperatie zijn inbegrepen. Net als de aanleg van je terras, oprit en de tuinafsluiting.

Dankzij onze garanties kom je onderweg niet voor verrassingen te staan: de totale kostprijs en de opleveringstermijn van jouw nieuwe woning liggen vooraf vast.

3D visualisatie lot 15 - 20

Grondoppervlakte: 133 m²

Woonoppervlakte: 138 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 22

Slaapkamers: 3

Carport: ja

Buitenberging: ja

Leefruimte

Voorgevel -Lot 17

Achtergevel -Lot 17 2

Gevels Oostkamp

3D visualisatie lot 26 - 21

Grondoppervlakte: 126 m²

Woonoppervlakte: 138 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 22

Slaapkamers: 3

Carport: ja

Slaapk 3

Slaapk 2

LOT 25

Grondoppervlakte:

Woonoppervlakte: 138 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 23

Slaapkamers: 3

Carport: ja

Slaapk 1

Slaapk 3

Slaapk 2

LOT 26

Grondoppervlakte: 186 m²

Woonoppervlakte: 147 m²

Bestemming: halfopen

E-peil: 27

Slaapkamers: 3

Carport: ja

3D visualisatie lot 27 - 30

LOT 28

Grondoppervlakte: 157 m²

Woonoppervlakte: 176 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 24

Slaapkamers: 4

Carport: ja

Tuinberging: ja

Nota: Op de verdieping hebben de aangegeven hoogtelijnen bij voorkeur voorrang op de breedtes van de ruimte. Indien de breedte van de ruimte hierdoor vermindert dient de ontwerper op de hoogte te worden gesteld vóór de plaatsing van de staanders.

3D visualisatie lot 31 - 33

Grondoppervlakte: 165 m²

Woonoppervlakte: 179 m²

Bestemming: gesloten

E-peil: 24

Slaapkamers: 3

Carport: ja

Tuinberging: ja

Lot 32 - Gevels

Torhoutsestraat - Oostkamp

Zuidgevel -Lot 32

Zuidgevel -Lot 32 1

Noordgevel -Lot 32 2 AANZICHTEN

STAANPLAATSEN, VOORDEURPAADJES EN EVENTUELE PAADJES NAAR TERRAS IN BETONKLINKERS, FORMAAT EN KLEUR NOG TE BEPALEN DOOR BOUWKANTOOR DANNEELS.

TERRASSEN IN ASIAN BLUE, FORMAAT 20/20.

TUINAFSLUITING TYPE PLASITOR ZWART, HOOGTE 180 CM MET BOVENBUIS.

Voorbeeld waterdoorlatende betonklinkers

3D visualisatie interieur

“SAMEN LEGGEN WE JOUW PUZZEL IN DE JUISTE VORM”

Bij Danneels hoef jij je geen zorgen te maken over de bouw van je woning. Je kan je toeleggen op de leuke aspecten, zoals de inrichting van je nieuwe thuis. Het ideale interieur is er ééntje dat helemaal bij jou past, natuurlijk.

Een ervaren team van klantenbegeleiders helpt je graag die puzzel te leggen. Charlotte, Louisa, Veerle, Liesbeth & Tessa ontwarren samen met jou de knopen die je tijdens het bouwproces anders alleen moest doorhakken. Enkele weken nadat je een woning hebt gekocht, ontvangen zij je graag bij ons op kantoor voor een eerste bespreking. Tijdens het realisatietraject van jouw nieuwe thuis zijn zij jouw aanspreekpunt bij Danneels.

Laat je inspireren

Veerle: “Tijdens zo’n gesprek proberen we een idee te krijgen van wat de mensen voor ogen hebben. Welke sfeer willen ze in de woning creëren? Hoe zien ze de inrichting van de verschillende ruimtes in het huis? Eens we dat beeld hebben samengesteld, kijken we hoe we hen kunnen inspireren en om dat beeld vorm te geven..”

Liesbeth: ”Het is een bewuste keuze bij Danneels om vrij ruime budgetten voor de afwerking van de woning te voorzien. Zo heeft de klant veel mogelijkheden om alles naar zijn eigen smaak af te werken. We dagen hen uit om goed na te denken over die keuzes. Zo wijzen we hen op de mogelijkheden én de beperkingen van sommige materialen. Een bepaalde vloertegel kan mooi zijn, maar is dan weer lastig in het onderhoud.

Die dingen kunnen bepalend zijn.”

Sommige keuzes moeten al vrij vroeg worden gemaakt, omdat ze impact hebben op de constructie van de woning. Voor bvb. elektische rolluiken of zonnewering moeten tijdig de nodige leidingen worden voorzien. Charlotte: “Zo weten mensen meteen waar ze aan toe zijn, de prijzen liggen vast en ze kunnen zorgeloos naar de realisatie uitkijken.”

Keuzes maken met vertrouwen

Tijdens die volledige realisatie blijft de klantenbegeleider de vertrouwenspersoon van de klanten. “Dan gaan we echt met hen aan de slag”, gaat Charlotte verder. “Sanitair, vloeren, deuren, keuken,… We adviseren op het vlak van kleuren, stijlen en materialen.

We bieden hen een totaalbeeld en leggen samen de volledige puzzel.

“In onze kijkwoningen kunnen klanten het gezellige thuisgevoel ervaren, dat je zelf kan creëren voor een betaalbare prijs”, vult Veerle aan.

“Daar kunnen ze de kwaliteit van de materialen en toestellen bekijken. Zo stellen ze vast dat compacter wonen niet per se een nadeel is.

We gaan met de klant altijd voor een gezellig interieur in een huiselijke sfeer, met praktische ruimtes die we optimaal benutten.”

Ga voor een pakket…

Geen eindeloze zoektocht meer langs talloze toonzalen. En dat is vaak een hele opluchting. Om het je makkelijk te maken, biedt Danneels ook pakketten aan. “Die stellen we samen met onze leveranciers”, vertelt Tessa. “ Ze geven een goed beeld van wat je met jouw budget voor de badkamer en keuken kan krijgen. Je bepaalt zelf de stijl die beantwoordt aan jouw smaak.”

… of kies helemaal zelf

“De pakketten geven een aanzet, maar je bent er niet aan gebonden. Je hebt volledige keuzevrijheid. Wij hebben al jaren een uitstekende samenwerking met een aantal leveranciers.

Bij hen krijgen onze klanten een persoonlijke afspraak. En dus meer aandacht en tijd om materialen aan te voelen, te vergelijken en uiteindelijk ook een keuze te maken”, zegt Louisa.

”Ook voor de keuze van je losse meubels, verlichting of gordijnen geven we graag tips. Zo ga je voor een stijlvolle combinatie van kleuren, vormen en materialen die helemaal bij jou past.”

“Ontzorgen, luisteren, vragen stellen en ideeën geven, dat zijn de zaken waarmee we onze klant gelukkig proberen te maken”, weet Liesbeth nog. “Tijdens elke fase van het bouwproces zijn we er voor hen.”

BEKNOPT LASTENBOEK

GRONDWERKEN

• Grondsondering.

• Funderingen volgens studie van de ingenieur.

• Aanvulzand.

RIOLERINGEN

• Regenwaterput 10.000 liter.

• Terugslagklep op overloop regenwater en vuil water.

• Rioleringsbuizen in PVC (benor).

• Aansluitingsbocht.

• Aansluiting op straatriolering.

ENERGIEPRESTATIENORM

• Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.

Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik.

Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.

METSELWERKEN

• Werfinrichting.

• Buitenspouwmuur (parement + tuinmuur) is een combinatie van de gevelstenen Linnaeus Lichtgrijs wit basaltgrijs TW-L (Wienerberger) en Evolution Pollok (Olivier Bricks).

• Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen.

• Isolerende stenen onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering.

• Isolerende stenen opstand plat dak.

• Akoestische strip onder muren gelijkvloers.

• Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 12 cm of aangepast conform EPB-berekening.

• Akoestische isolatie dikte 5 cm in gemene muur.

• Ruwe betongewelven boven gelijkvloers en 1ste verdieping.

• Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie.

• Gronddorpels ramen, deuren en gevelbekleding gelijkvloers in blauwe hardsteen dikte 5 cm.

GEVELBEKLEDING

• Verticale gevelbekleding thermo Grenen zwart gekleurd, type Jump line SV4 (wisselende breedtes en diktes) op loten 7 tem 14 en 27 tem 33.

• Verticale gevelbekleding thermo Grenen zwart gekleurd, type Triple TRIP (gesloten profiel) op loten 15 tem 26.

DAKTIMMERWERKEN

• Dakconstructie in Europese oregon, gedrenkt.

PLAT DAK

• Verdichting met EPDM.

• Isolatie, type PUR, dikte 14 cm of aangepast conform EPB-berekening.

• Dakrandprofiel in aluminium, gelakt in kleur zwart.

ZINKWERKEN

• Hanggoten in anthra zink met zwarte goothaken op loten 7 tem 14 en 27 tem 33.

• Afvoerbuizen in anthra zink met zwarte beugels op loten 7 tem 14 en 27 tem 33.

• Afvoerbuizen in PE, ingewerkt in gevelmetselwerk met afdekkap in anthra zink op loten 15 tem 26.

VOEGWERKEN

• Op gevelsteen loten 7 tem 14 en 27 tem 33.

• Geen voegwerk op gevelsteen loten 15 tem 26 gezien metselwerken in dunbedmortel.

• Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.

BUITENSCHRIJNWERK

• In PVC, binnenzijde wit - buitenzijde zwart.

• Raamdorpels ramen verdiepingen in aluminium zwart.

• Super isolerend glas U = 1,0 W/m² K in alle ramen.

• De mat beglaasde voordeuren zijn voorzien in aluminium, kleur zwart.

• Balustrades ramen met valgevaar verdieping in klaar gelaagd glas.

GARAGE

• Prefabgarage in gewapend beton.

• Buitenzijde met witte gevelbepleistering.

• Achterdeur en geautomatiseerde sectionaalpoort kleur zwart.

• Inbouw TL-armatuur met schakelaar en 2 stopcontacten.

PLEISTERWERKEN

• Op gewelven gelijkvloers en 1ste verdieping.

• Op muren (incl. bergingen).

• Op gyplat 1ste verdieping en 2de verdieping (loten 7 tem 14 en 27 tem 33).

• Inpleisteren ramen en eventuele veluxen.

• Hoekijzers aan zichtbare hoeken.

• Opstop pleisterwerken.

BINNENSCHRIJNWERK

• Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF.

• Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers.

DAKISOLATIE

• In de roostering boven de 2de verdieping wordt er 15 cm isolatie geplaatst, type Isover Rollisol plus (of gelijkwaardig).

• Tussen de spanten van de dakconstructie wordt er 18 cm isolatie geplaatst, type Isover Isoconfort 35 (of gelijkwaardig).

• Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

• Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI.

SANITAIRE INSTALLATIE

• Sanitaire installatie HW: € 5.445,- incl. BTW.

• WC-elementen.

• Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem).

• Regenwaterpomp in wasplaats.

CENTRALE VERWARMING

• Op aardgas met hoog rendement condensatieketel.

• Radiatoren Radson Integra in leefruimtes, slaapkamers en badkamer.

• Slimme thermostaat met bediening via app.

VLOEREN EN FAIENCE

• Vloeren HW: € 42,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12,-/ lm in inkom, WC gelijkvloers, living, bureau, keuken, sas, badkamer, WC 1ste verdieping en berging 1ste verdieping.

• Vloeren HW: € 24,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12,-/lm in wasplaats.

• Faience handelswaarde: € 42,-/m² incl. btw in badkamer, 12 m² + faiences tegen WC-elementen.

• Verdichten muren douche met waterdichte folie.

MARMER

• Venstertabletten in marmer mocca verzoet.

CHAPE

• Cementchape dikte 9 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie.

• Cementchape dikte 11 cm op volledige 1ste en 2de verdieping, incl. randisolatie op loten 7 tem 14 en 27 tem 33.

• Cementchape dikte 15 cm op volledige 1ste verdieping, incl. randisolatie op loten 15 tem 26.

• Isolatiechape type PUR, dikte 10 cm op volledige gelijkvloers.

TRAPPEN

• Trappen in beuk.

• Houten handgreep tegen muur.

• Houten leuning aan trap tussen 1ste verdieping en 2de verdieping loten 7 tem 14 en 27 tem 33.

KEUKEN

• Handelswaarde: € 13.310,- incl. BTW.

VENTILATIE

• Ventilatiesysteem D.

BUITENAANLEG

• Staanplaatsen, voordeurpaadjes en eventuele paadjes naar terras in betonklinkers, formaat en kleur nog te bepalen door Bouwkantoor Danneels.

• Terrassen in Asian Blue, formaat 20/20.

• Tuinafsluiting type Plasitor zwart, hoogte 180 cm met bovenbuis.

• Carport zwart gelakt aluminium of galva met dakrand in zwart plaatmateriaal, op verharding in betonstraatstenen grijs, formaat 22/11, tussen borduren op loten 15 tem 33.

• Tuinberging (3m00 x 3m00) hout met bekleding thermo Ayous op loten 15 tem 33.