Wonen in Ruddervoorde - Torhoutsestraat
BOUWEN AAN JOUW WARME THUIS
Bouwkantoor Danneels biedt je méér dan zomaar een dak boven jouw hoofd.
Wij presenteren je een warme thuis met een ziel waar je rust en geborgenheid kan vinden. Je kan bouwen op de ijzersterke
reputatie van ons bedrijf en dat al 50 jaar lang.
WELKOM IN RUDDERVOORDE
Danneels verwelkomt je graag in onze nieuwe woonbuurt in Ruddervoorde, deelgemeente van Oostkamp.
Je leeft en woont hier in de groene long van het Brugse Ommeland, in een dynamische gemeenschap die bruist van de activiteit. Tegelijk geniet je van de rust in een landelijke omgeving.
Jouw nieuwe woonplaats is snel en makkelijk bereikbaar vanaf de E40, de E403 of de N50 (Kortrijk-Brugge).
Je leeft in de groene rand van het historische Brugge, in een regio die bekend staat om zijn vele bossen, wandelen fietspaden en verborgen kasteeltjes.
Je vindt hier gegarandeerd de nodige rust. Maar tegelijk biedt het centrum van Ruddervoorde je alle faciliteiten die het leven makkelijker maken: winkels voor je dagelijkse boodschappen, school- en recreatievoorzieningen en een actief verenigingsleven.
WONEN IN DE TORHOUTSESTRAAT
De Torhoutsestraat verbindt het centrum van Ruddervoorde met het gehucht Baliebrugge. Hier ontwikkelde Danneels een nieuwe woonwijk met veel open ruimte. Een nieuwe en kindvriendelijke woonomgeving met enkel lokaal verkeer.
Op wandel- of fietsafstand vind je verschillende handelszaken: een supermarkt, een slager, bakker, bank, apotheek, …
De basisschool ligt even verderop en ook het speelplein en het sportcentrum zijn niet veraf. En met het openbaar vervoer kan je makkelijk alle kanten uit.
De bushalte ligt op 240 m en je woont op minder dan 5 km van het station van Zedelgem. Dit nieuwe woonproject maakt wonen, leven en werken aangenaam en comfortabel.
VERKEN DE BUURT
Torhoutsestraat 62
8020 Ruddervoorde (Oostkamp)
Rustig gelegen nieuwe woonlocatie in het centrum van Ruddervoorde
Supermarkten, bakker, slager, apotheek, ... alle voorzieningen dichtbij.
Basisschool op 400 m
Bushalte op 240 m
Treinstation Zedelgem op < 5 km
Vlotte aansluiting naar de E403 en E40
Hopstraat
Torhoutsestraat
Lot 7 - 14
Kijkwoning
Lot 1 - 6
21-26
3D visualisatie verkaveling
Lot
Lot 15-20
Lot 27-33
BEN-WONING: JOUW HUIS
VAN DE TOEKOMST
In Ruddervoorde bouwen we alle woningen Bijna Energie Neutraal of BEN.
Niet enkel het milieu heeft baat bij energiebewust bouwen, het is ook voor jou een interessante keuze.
Denk maar aan jouw portemonnee. Je bespaart vanaf dag 1 op de stijgende energieprijzen en houdt jouw energie-uitgaven onder controle.
Het einddoel is immers om een zo laag mogelijk energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water te bekomen.
Om een E-peil van 30 of lager te halen, moet jouw nieuwe woning dus aan een aantal criteria voldoen.
Zo moet warmteverlies zoveel mogelijk worden tegengegaan.
Dat betekent dus luchtdicht bouwen en goed isoleren.
Ook moet jouw nieuwe woning in staat zijn in een deel van haar eigen energiebehoefte te voorzien. Daarvoor moet energie uit hernieuwbare bronnen, zoals zonnepanelen, worden gehaald en zo optimaal mogelijk worden benut.
STANDAARD VOORZIEN IN JOUW NIEUWE WONING:
Vloerverwarming
Zonnepanelen
Ventilatiesysteem type ‘D’ met warmteterugwinning
Een optimaal geïsoleerde bouwschil
Hoogrendementsbeglazing
Stimulans voor het BEN-bouwen
TIP: heel wat banken voordelige BEN-kredieten aan, waarbij je een korting krijgt op de rentevoet van jouw hypothecair krediet.
Kennismaken met een Danneels-woning?
Kom zeker even langs in één van onze kijkwoningen zodat je de kwaliteit van Danneels écht kan ervaren. Onze kijkwoningen zijn vrijblijvend te bezichtigen op afspraak of tijdens opendeurmomenten. Contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.
DANNEELS MAAKT HET VERSCHIL
Energievriendelijk & duurzaam
Kwaliteitsmaterialen
Hoge standaard afwerkingsgraad
Op zoek naar een kwalitatief gerealiseerde en energiezuinige nieuwbouwwoning in een stijlvolle architectuur? Dan ben je bij Danneels aan het goede adres.
De nieuwe woningen in Oostkamp hebben o.m. een lichtrijke open ingedeelde leefruimte met extra bureauruimte, een ingerichte eilandkeuken en badkamer, 3 of 4 slaapkamers, een garage of carport, een leuke tuin met terras, … kortom alles wat je van een sleutel-op-dedeurwoning verwacht.
Danneels bouwt jouw nieuwe thuis met de beste materialen. We kiezen voor duurzame en sterk isolerende materialen die er ook voor zorgen dat jouw energiefactuur laag is. Alle woningen in dit project worden staan garant voor een lage energiebehoefte en een gezond binnenklimaat.
In onze totaalprijs zijn mooie budgetten ingerekend voor jouw favoriete keuken, badkamer, vloer- en wandtegels, … die je naar eigen smaak kan uitkiezen bij onze partners.
Ook de zonnepanelen en het ventilatiesysteem met warmterecuperatie zijn inbegrepen. Net als de aanleg van je terras, oprit en de tuinafsluiting.
Dankzij onze garanties kom je onderweg niet voor verrassingen te staan: de totale kostprijs en de opleveringstermijn van jouw nieuwe woning liggen vooraf vast.
3D visualisatie lot 1 -
LOT 2
Bestemming: gesloten
E-peil: 4
Slaapkamers: 4 Garage: ja Parkeerplaats: ja
LOT 3
Bestemming: gesloten E-peil: 4 Slaapkamers: 4
ja
ja
gesloten
4
3
ja
ja
LOT 5
Bestemming: gesloten E-peil: 4 Slaapkamers: 3
ja
ja
3D visualisatie lot 15 - 20
Grondoppervlakte: 133 m²
Woonoppervlakte: 138 m²
Bestemming: gesloten
E-peil: 22
Slaapkamers: 3
Carport: ja
Buitenberging: ja
Leefruimte
Voorgevel -Lot 17
Achtergevel -Lot 17 2
Achtergevel -Lot 17 2
Gevels Oostkamp
3D visualisatie lot 26 - 21
Grondoppervlakte: 126 m²
Woonoppervlakte: 138 m²
Bestemming: gesloten
E-peil: 22
Slaapkamers: 3
Carport: ja
Slaapk 3
Slaapk 2
LOT 25
Grondoppervlakte: 123 m²
Woonoppervlakte: 138 m²
Bestemming: gesloten
E-peil: 23
Slaapkamers: 3
Carport: ja
Slaapk 1
Slaapk 3
Slaapk 2
LOT 26
Grondoppervlakte: 186 m²
Woonoppervlakte: 147 m²
Bestemming: halfopen
E-peil: 27
Slaapkamers: 3
Carport: ja
BEKNOPT LASTENBOEK
(LOT 1 - 6)
GRONDWERKEN
• Grondsondering.
• Funderingen op palen volgens studie van de ingenieur.
• Aanvulzand.
RIOLERINGEN
• Regenwaterput 10.000 liter.
• Terugslagklep op overloop regenwater.
• Rioleringsbuizen in PVC (Benor).
• Aansluitbocht.
• Aansluiting op straatriolering.
ENERGIEPRESTATIENORM
• Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.
METSELWERKEN
• Werfinrichting.
• Buitenspouwmuren (parement) + tuinmuren in gevelsteen type Elignia Nara grijs Eco-brick.
• Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen.
• Isolerende stenen onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering.
• Isolerende stenen opstanden platte daken (enkel loten 2 en 3).
• Akoestische strip onder muren gelijkvloers.
• Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening.
• Akoestische isolatie dikte 5 cm in gemene muur.
• Ruwe betongewelven boven gelijkvloers en 1ste verdieping.
• Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie.
• Gronddorpels ramen, deuren en gevelbekledingen in blauwe hardsteen dikte 5 cm.
DAKTIMMERWERKEN
• Dakconstructie in Europese Douglas, gedrenkt.
Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.
• Gevelbekleding in Thermo Vuren type Varium, zwart gekleurd volgens plannen architect.
PLAT DAK
• Verdichting met EPDM, op platte daken (enkel loten 2 en 3).
• Isolatie, type PUR, dikte 14 cm of aangepast conform EPB-berekening (enkel loten 2 en 3).
• Dakrandafwerking in zwart gelakt aluminium dakrandprofiel (enkel loten 2 en 3).
DAKBEDEKKING
• Dakpan type Horizon (BMI) kleur zwart, op hellende daken.
• Velux type GGL SK06 (114 x 118).
• Dakdoorvoeren ventilatie in hellende daken.
VOEGWERKEN
• Op gevelsteen.
• Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.
BUITENSCHRIJNWERK
• Ramen en achterdeuren in PVC, binnenzijde wit in de massa - buitenzijde kleur zwart.
ZINKWERKEN
• Hanggoten in anthra zink met zwarte goothaken.
• Afvoerbuizen in anthra zink met zwarte beugels.
• Super isolerend glas Ug = 1,00 W/m² K in alle ramen en achterdeuren.
• Raamdorpels verdieping in aluminium, gelakt in zwarte kleur.
• Voordeuren in aluminium, binnen- en buitenzijde kleur zwart.
• Super isolerend glas Ug = 1,00 W/m²K in alle voordeuren.
• Voordeuren voorzien van matte beglazing.
• Balustrades in helder glas t.h.v. ramen verdieping met valgevaar.
PLEISTERWERKEN
• Op gewelven gelijkvloers en 1ste verdieping, incl. wasplaats.
• Op muren incl. wasplaats en berging (niet op ontoegankelijke zolders).
• Op gyplat 1ste verdieping en 2de verdieping (niet op ontoegankelijke zolders).
• Inpleisteren deuren, ramen (incl. onderzijde ramen met schoot) en veluxen.
• Hoekijzers aan zichtbare hoeken.
• Opstop pleisterwerken.
BINNENSCHRIJNWERK
• Schilderdeuren met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF.
• Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers.
DAKISOLATIE
• Tussen de spanten van de ontoegankelijke zolder wordt er 18 cm isolatie geplaatst, type Isover Rollisol plus (of gelijkwaardig).
• Tussen de spanten van de dakconstructie en in de roostering tussen de 2de verdieping en de ontoegankelijke zolder wordt er 18 cm isolatie geplaatst, type Isover Isoconfort 35 (of gelijkwaardig).
• Dampscherm in polyethyleen tegen volledige binnenzijde dakconstructie op 1ste verdieping en 2de verdieping.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light Now.
• Verdeelbord voor 3-fasige aansluiting.
CENTRALE VERWARMING
• Warmtepomp geothermie.
• Vloerverwarming in leefruimtes (gelijkvloers), slaapkamers, nachthal, berging en badkamer (verdiepingen).
• Elektrische handdoekradiator in badkamer.
• Digitale kamerthermostaat in leefruimte.
• Draadloze thermostaat op verdieping, sturing via stelmotoren op de collector.
VLOEREN EN FAIENCE
• Vloeren HW: € 42,-/m² incl. BTW + plinten HW: € 12,-/lm in inkom, WC gelijkvloers, living, keuken, badkamer en WC verdieping.
• Vloeren HW: € 24,-/m² incl. BTW + plinten HW: € 12,-/lm in wasplaats en berging onder trap.
• Faience HW: € 42,-/m² incl. BTW in badkamer, 12 m² + faiences tegen WC-elementen.
• Verdichten muren douche met waterdichte folie.
CHAPE
• Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie.
• Cementchape dikte 7 cm op volledige verdiepingen, incl. randisolatie.
• Isolatiechape type polystyreenmortel dikte 12 cm op volledig gelijkvloers.
• Isolatiechape type polystyreenmortel dikte 8 cm op volledige verdiepingen.
SANITAIRE INSTALLATIE
• Sanitaire installatie HW: € 5.750,- incl. BTW.
• WC-elementen.
• Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem).
• Regenwaterpomp in wasplaats.
TRAPPEN
• Gesloten trap in beuk tussen gelijkvloers en 1ste verdieping.
• Open trap in beuk tussen 1ste verdieping en 2de verdieping.
• Houten handgreep tegen muur.
KEUKEN
• Handelswaarde: € 14.520,- incl. BTW.
BUITENAANLEG
• Terrassen in betonklinkers, formaat en kleur nog te bepalen door Danneels.
• Staanplaatsen, voordeurpaadjes en eventuele paadjes zijgevel woning naar achterliggend terras in waterdoorlatende betonklinkers, formaat en kleur nog te bepalen door Danneels.
• Tuinafsluiting type Plasitor zwart, hoogte 180 cm met betonplint hoogte 30 cm.
• Tuinpoortje, metaal kleur zwart naast garage aan achterzijde terrein.
• Beukenhaag 80/100 ter hoogte van afsluiting.
GARAGE
• Prefabgarage in gewapend beton.
• Buitenzijde met witte gevelbepleistering.
• Achterdeur en geautomatiseerde sectionaalpoort kleur zwart.
• LED armatuur met schakelaar en 2 stopcontacten.
DUURZAME ENERGIE & VENTILATIE
• PV-panelen (6 x 400 Wp = 2.400 Wp) + omvormer.
• Blowerdoortest.
• Ventilatiesysteem D.
BEKNOPT LASTENBOEK
(LOT 7 - 33)
GRONDWERKEN
• Grondsondering.
• Funderingen volgens studie van de ingenieur.
• Aanvulzand.
RIOLERINGEN
• Regenwaterput 10.000 liter.
• Terugslagklep op overloop regenwater en vuil water.
• Rioleringsbuizen in PVC (benor).
• Aansluitingsbocht.
• Aansluiting op straatriolering.
ENERGIEPRESTATIENORM
• Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.
Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik.
Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.
METSELWERKEN
• Werfinrichting.
• Buitenspouwmuur (parement + tuinmuur) is een combinatie van de gevelstenen Linnaeus Lichtgrijs wit basaltgrijs TW-L (Wienerberger) en Evolution Pollok (Olivier Bricks).
• Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen.
• Isolerende stenen onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering.
• Isolerende stenen opstand plat dak.
• Akoestische strip onder muren gelijkvloers.
• Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 12 cm of aangepast conform EPB-berekening.
• Akoestische isolatie dikte 5 cm in gemene muur.
• Ruwe betongewelven boven gelijkvloers en 1ste verdieping.
• Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie.
• Gronddorpels ramen, deuren en gevelbekleding gelijkvloers in blauwe hardsteen dikte 5 cm.
GEVELBEKLEDING
• Verticale gevelbekleding thermo Grenen zwart gekleurd, type Jump line SV4 (wisselende breedtes en diktes) op loten 7 tem 14 en 27 tem 33.
• Verticale gevelbekleding thermo Grenen zwart gekleurd, type Triple TRIP (gesloten profiel) op loten 15 tem 26.
DAKTIMMERWERKEN
• Dakconstructie in Europese oregon, gedrenkt.
PLAT DAK
• Verdichting met EPDM.
• Isolatie, type PUR, dikte 14 cm of aangepast conform EPB-berekening.
• Dakrandprofiel in aluminium, gelakt in kleur zwart.
ZINKWERKEN
• Hanggoten in anthra zink met zwarte goothaken op loten 7 tem 14 en 27 tem 33.
• Afvoerbuizen in anthra zink met zwarte beugels op loten 7 tem 14 en 27 tem 33.
• Afvoerbuizen in PE, ingewerkt in gevelmetselwerk met afdekkap in anthra zink op loten 15 tem 26.
VOEGWERKEN
• Op gevelsteen loten 7 tem 14 en 27 tem 33.
• Geen voegwerk op gevelsteen loten 15 tem 26 gezien metselwerken in dunbedmortel.
• Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.
BUITENSCHRIJNWERK
• In PVC, binnenzijde wit - buitenzijde zwart.
• Raamdorpels ramen verdiepingen in aluminium zwart.
• Super isolerend glas U = 1,0 W/m² K in alle ramen.
• De mat beglaasde voordeuren zijn voorzien in aluminium, kleur zwart.
• Balustrades ramen met valgevaar verdieping in klaar gelaagd glas.
GARAGE
• Prefabgarage in gewapend beton.
• Buitenzijde met witte gevelbepleistering.
• Achterdeur en geautomatiseerde sectionaalpoort kleur zwart.
• Inbouw TL-armatuur met schakelaar en 2 stopcontacten.
PLEISTERWERKEN
• Op gewelven gelijkvloers en 1ste verdieping.
• Op muren (incl. bergingen).
• Op gyplat 1ste verdieping en 2de verdieping (loten 7 tem 14 en 27 tem 33).
• Inpleisteren ramen en eventuele veluxen.
• Hoekijzers aan zichtbare hoeken.
• Opstop pleisterwerken.
BINNENSCHRIJNWERK
• Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF.
• Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers.
DAKISOLATIE
• In de roostering boven de 2de verdieping wordt er 15 cm isolatie geplaatst, type Isover Rollisol plus (of gelijkwaardig).
• Tussen de spanten van de dakconstructie wordt er 18 cm isolatie geplaatst, type Isover Isoconfort 35 (of gelijkwaardig).
• Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI.
SANITAIRE INSTALLATIE
• Sanitaire installatie HW: € 5.445,- incl. BTW.
• WC-elementen.
• Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem).
• Regenwaterpomp in wasplaats.
CENTRALE VERWARMING
• Op aardgas met hoog rendement condensatieketel.
• Radiatoren Radson Integra in leefruimtes, slaapkamers en badkamer.
• Slimme thermostaat met bediening via app.
VLOEREN EN FAIENCE
• Vloeren HW: € 42,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12,-/ lm in inkom, WC gelijkvloers, living, bureau, keuken, sas, badkamer, WC 1ste verdieping en berging 1ste verdieping.
• Vloeren HW: € 24,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12,-/lm in wasplaats.
• Faience handelswaarde: € 42,-/m² incl. btw in badkamer, 12 m² + faiences tegen WC-elementen.
• Verdichten muren douche met waterdichte folie.
MARMER
• Venstertabletten in marmer mocca verzoet.
CHAPE
• Cementchape dikte 9 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie.
• Cementchape dikte 11 cm op volledige 1ste en 2de verdieping, incl. randisolatie op loten 7 tem 14 en 27 tem 33.
• Cementchape dikte 15 cm op volledige 1ste verdieping, incl. randisolatie op loten 15 tem 26.
• Isolatiechape type PUR, dikte 10 cm op volledige gelijkvloers.
TRAPPEN
• Trappen in beuk.
• Houten handgreep tegen muur.
• Houten leuning aan trap tussen 1ste verdieping en 2de verdieping loten 7 tem 14 en 27 tem 33.
KEUKEN
• Handelswaarde: € 13.310,- incl. BTW.
VENTILATIE
• Ventilatiesysteem D.
BUITENAANLEG
• Staanplaatsen, voordeurpaadjes en eventuele paadjes naar terras in betonklinkers, formaat en kleur nog te bepalen door Bouwkantoor Danneels.
• Terrassen in Asian Blue, formaat 20/20.
• Tuinafsluiting type Plasitor zwart, hoogte 180 cm met bovenbuis.
• Carport zwart gelakt aluminium of galva met dakrand in zwart plaatmateriaal, op verharding in betonstraatstenen grijs, formaat 22/11, tussen borduren op loten 15 tem 33.
• Tuinberging (3m00 x 3m00) hout met bekleding thermo Ayous op loten 15 tem 33.
DUURZAME ENERGIE
• PV-panelen (6 x 350 Wp = 2.100 Wp) + omvormer.
• Blowerdoortest.
Laat je inspireren in onze kijkwoningen!
Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten.
Raadpleeg onze opendeurdagen op www.danneels.be of contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.
Sint-Baafskerkstraat 1 - 8200 Sint-Andries
Jouw contactpersoon: Jurgen Pollet 0497 97 67 67 | jurgen@danneels.be | www.danneels.be
DANNEELS