BOUWEN AAN JOUW WARME THUIS
Danneels biedt je méér dan zomaar een dak boven jouw hoofd. Wij presenteren je een warme thuis met een ziel waar je rust en geborgenheid kan vinden. Je kan bouwen op de ijzersterke reputatie van ons bedrijf en dat al 50 jaar lang.
WELKOM IN BRASSCHAAT
Hartelijk welkom in Brasschaat, één van de groene parels in de rand rond Antwerpen. De gemeente ligt op een boogscheut van de Nederlandse grens en is bekend om zijn vele villawijken, landgoederen en charmante kasteeltjes die verscholen liggen in de bossen en parken in de omgeving.
Van Brasschaat wordt gezegd dat het evenveel laanbomen telt als inwoners. Een unicum in Vlaanderen. De gemeente bevindt zich in de bosrijke omgeving van de Noorderkempen. Tegelijk woon je zo centraal dat je in geen tijd overal naartoe kan.
In Brasschaat voelt iedereen zich thuis, omdat je in de buurt alles vindt wat het leven aangenaam en makkelijk maakt. De gemeente heeft een dynamisch handelscentrum en een zeer uitgebreide schoolgemeenschap.
Foto Gemeentepark - Google
WONEN IN DE RERUM NOVARUMLEI
De woningen zijn gelegen in de Rerum Novarumlei, een rustige zijstraat van de drukkere Bredabaan. Een aantrekkelijke woonomgeving met veel groen.
Het is residentiële maar vlot bereikbare buurt, vlakbij het centrum en alle voorzieningen.
Een ideale uitvalsbasis dus voor gezinnen die de drukke stad willen ontvluchten en toch hoef je niet aan bereikbaarheid in te boeten. Er is relatief weinig verkeer in de straat en er is voldoende parkeergelegenheid.
Kinderen kunnen te voet naar school of de jeugdbeweging. De bushalte heb je hier op wandelafstand en ook het treinstation is dichtbij. Met de wagen is er
een vlotte verbinding naar de E19, de A12 en grootstad Antwerpen.
Wandelen kan je naar hartenlust in het natuurgebied De Inslag, op amper 3 minuten stappen van jouw nieuwe thuis.
VERKEN DE BUURT
Rustig gelegen woonlocatie met een ideale bereikbaarheid
5 Supermarkten, bakker, slager, apotheek, ... alles dichtbij
Basisschool op 400 m
Bushalte Pastorijstraat op 40 m
Treinstation Sint Mariaburg op 5 km
Vlotte verbinding naar de E19, A12 en Antwerpen
Rerum Novarumlei 29
Brasschaat
: te koop : verkocht
Rerum Novarumlei
Lot Grond opp. Type
240 m² gesloten
verkocht
Kennismaken met een Danneels-woning?
Kom langs in één van onze kijkwoningen en bekijk de materialen en toestellen uit het lastenboek van dichtbij. Contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak in een kijkwoning in jouw buurt.
Meer info op www.danneels.be
DANNEELS MAAKT HET VERSCHIL
Stijlvol en modern wonen
Duurzaam & energiezuinig
Vrije keuze binnenafwerking
In Brasschaat realiseert Danneels een kleinschalig nieuwbouwproject met energiezuinige gezinswoningen. In de ontwerpfase ging veel aandacht naar het wooncomfort en een hoogwaardige architectuur met stijlvolle materialen.
Bouwen doen we Bijna EnergieNeutraal (BEN), met sterk isolerende kwaliteitsmaterialen.
Zo blijft jouw energieaanrekening onder controle. Het ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een gezond binnenklimaat.
Een lichtrijke, open ingedeelde woonkamer met een ideale verbinding naar het terras en de west gerichte tuin, vier slaapkamers, twee badkamers, zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming, … het is allemaal voorzien.
In onze totaalprijs voorzien we mooie budgetten voor jouw nieuwe keuken- en badkamerinrichting en de vloer- en wandtegels, die je zelf kan uitkiezen bij onze partners.
Onze klantenbegeleider helpt jou de juiste keuzes maken en jouw woning binnenin af te stemmen op jouw smaak en wensen.
Geen bouwstress dus met Danneels. Dankzij onze garanties kom je onderweg niet voor verrassingen te staan: de totaalprijs van jouw nieuwe woning en de opleveringstermijn liggen vooraf vast.
ENERGIE: JOUW NIEUWE THUIS WORDT BEN
BEN staat voor ‘bijna-energieneutraal’ en dat is al sinds 2021 de norm voor nieuwbouw in Vlaanderen. Een woning krijgt het BEN-label als aan bepaalde energiebesparende eisen is voldaan.
Kies je voor een nieuwbouw van Danneels? Dan moet je je geen zorgen maken. Al onze woningen en appartementen zijn klaar voor een duurzame toekomst.
Het einddoel van een BEN-woning is immers om een zo laag mogelijk energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water te bekomen.
Dat zet ons op weg om de klimaatdoelstellingen te halen, maar het is ook financieel interessant. Je houdt jouw energie-uitgaven onder controle en bent beschermd tegen stijgende energieprijzen.
Om het BEN-label te dragen, moet jouw nieuwe woning aan een aantal criteria voldoen. Zo moet warmteverlies zoveel mogelijk worden tegengegaan. Dat betekent dus luchtdicht bouwen en goed isoleren.
Ook moet jouw nieuwe woning in een deel van haar eigen energiebehoefte kunnen voorzien. Daarvoor moet energie uit hernieuwbare bronnen worden gehaald en zo optimaal mogelijk worden benut.
STANDAARD VOORZIEN IN JOUW NIEUWE WONING:
Warmtepomp (lucht-water)
Vloerverwarming
Zonnepanelen
Ventilatiesysteem type ‘D’ met warmteterugwinning
Een optimaal geïsoleerde bouwschil
Hoogrendementsbeglazing
Stimulans voor het BEN-bouwen
TIP: heel wat banken voordelige BEN-kredieten aan, waarbij je een korting krijgt op de rentevoet van jouw hypothecair krediet.
Leefruimte
PAD VOORDEUR IN WATERDOORLATENDE BETONKLINKERS ANTRACIET, FORMAAT 20/20 TUSSEN BOORDSTENEN. TERRASSEN (DIEPTE 3M) IN WATERDOORLATENDE BETONKLINKERS ANTRACIET, FORMAAT 20/20 TUSSEN BOORDSTENEN.
Voorbeeld waterdoorlatende betonklinkers
“SAMEN LEGGEN WE JOUW PUZZEL IN DE JUISTE VORM”
Bij Danneels hoef jij je geen zorgen te maken over de bouw van je woning. Je kan je toeleggen op de leuke aspecten, zoals de inrichting van je nieuwe thuis. Het ideale interieur is er ééntje dat helemaal bij jou past, natuurlijk.
Een ervaren team van klantenbegeleiders helpt je graag die puzzel te leggen. Liese, Charlotte, Christine, Liesbeth, Bieke, Tessa, Philippe, Louisa & Veerle ontwarren samen met jou de knopen die je tijdens het bouwproces anders alleen moest doorhakken. Enkele weken nadat je een woning hebt gekocht, ontvangen zij je graag bij ons op kantoor voor een eerste bespreking. Tijdens de hele rit worden zij jouw vaste, persoonlijke aanspreekpunt bij Danneels.
Laat je inspireren
Christine: “Tijdens zo’n gesprek proberen we een idee te krijgen van wat de mensen voor ogen hebben. Welke sfeer willen ze in de woning creëren? Hoe zien ze de inrichting van de verschillende ruimtes in het huis? Eens we dat beeld hebben samengesteld, kijken we hoe we hen kunnen inspireren en hun dromen kunnen realiseren.”
Liesbeth: ”Het is een bewuste keuze bij Danneels om vrij ruime budgetten voor de afwerking van de woning te voorzien. Zo heeft de klant veel mogelijkheden om alles naar zijn eigen smaak af te werken. We dagen hen uit om goed na te denken over die keuzes. Zo wijzen we hen op de mogelijkheden én de beperkingen van sommige materialen. Een bepaalde vloertegel kan mooi zijn, maar is dan weer lastig in het onderhoud. Die dingen kunnen bepalend zijn.”
Sommige keuzes moeten al vrij vroeg worden gemaakt, omdat ze impact hebben op de constructie van de woning. Rolluiken, een laadpaal,… dat heeft een invloed op de ruwbouw en de leidingen in de woning. Charlotte: “Zo weten mensen meteen waar ze aan toe zijn, de prijzen liggen vast en ze kunnen zorgeloos naar de realisatie uitkijken.”
Keuzes maken met vertrouwen
Tijdens die volledige realisatie blijft de klantenbegeleider de vertrouwenspersoon van de klanten. “Dan gaan we echt met hen aan de slag”, gaat Charlotte verder. “Sanitair, vloeren, deuren, keuken,… We adviseren op het vlak van kleuren, stijlen en materialen.
We bieden hen een totaalbeeld en leggen samen de volledige puzzel.
“In één van onze vele kijkwoningen kunnen klanten meteen het gezellige thuisgevoel ervaren, dat je zelf kan creëren voor een betaalbare prijs”, vult Liese aan. “Daar kunnen ze zelf ook de hoge kwaliteit van de gebruikte materialen en toestellen bekijken. Alles van A-merken. Zo stellen ze vast dat compacter wonen niet per se een nadeel is.
We gaan met de klant altijd voor een gezellig interieur in een huiselijke sfeer, met praktische ruimtes die we optimaal benutten.”
Ga voor een pakket…
Geen eindeloze zoektocht meer langs talloze toonzalen. En dat is vaak een hele opluchting. Om het je makkelijk te maken, biedt Danneels ook pakketten aan. “Die stellen we samen met onze leveranciers”, vertelt Charlotte. “Ze geven een goed beeld van wat je met jouw budget voor de badkamer en keuken kan krijgen. Je bepaalt zelf de stijl die beantwoordt aan jouw smaak.”
… of kies helemaal zelf
“De pakketten geven een aanzet, maar je bent er niet aan gebonden. Je hebt volledige keuzevrijheid. Wij hebben al jaren een uitstekende samenwerking met een aantal leveranciers.
Bij hen krijgen onze klanten een persoonlijke afspraak. En dus meer aandacht en tijd om materialen aan te voelen, te combineren, te vergelijken en
uiteindelijk ook een keuze te maken”, zegt Christine. ”Ook voor de keuze van je losse meubels, verlichting of gordijnen geven we graag tips en advies. Zo ga je voor een stijlvolle combinatie van kleuren, vormen en materialen die helemaal bij jou past.”
“Ontzorgen, luisteren, vragen stellen en ideeën geven, dat is het klavertje vier waarmee we onze klant gelukkig proberen te maken”, weet Christine nog. “Tijdens elke fase van het bouwproces zijn we er voor hen. Zo weet de klant dat hij ook daarna nog in goede handen is bij een voor hen bekend gezicht. ”
BEKNOPT LASTENBOEK
GRONDWERKEN
• Grondsondering.
• Funderingen volgens studie van de ingenieur.
• Aanvulzand.
RIOLERINGEN
• Regenwaterput 10.000 liter.
• Septische put.
• Terugslagklep op overloop regenwater en vuil water.
• Rioleringsbuizen in PVC (benor).
• Aansluitingsbocht.
• Aansluiting op straatriolering.
ENERGIEPRESTATIENORM
• Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.
• Akoestische isolatie dikte 4 cm in gemene muur.
• Ruwe betongewelven boven gelijkvloers/1ste verdieping.
• Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie.
• Raam- en deurdorpels gelijkvloers in blauwe hardsteen dikte 5 cm, alu-dorpels op verdieping.
GEVELBEKLEDING
• Planchetten Thermo Essen, type dubbele rhombus (naturel) tegen voorgevel gelijkvloers, verticaal geplaatst.
• Alu paneel op verdieping, kleur buitenschrijnwerk (antraciet).
DAKTIMMERWERKEN
• Dakconstructie in Europese oregon, gedrenkt of gelijkwaardig.
ZINKWERKEN
METSELWERKEN
• Werfinrichting.
• Buitenspouwmuur (parement) is in gevelsteen Evolution Ornate, wildverband, dunbed
• Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen.
• Isolerende stenen onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering.
• Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening.
• Zinken hanggoten met inox goothaken.
• Zinken afvoerbuizen met inox beugels.
PLAT DAK
• Verdichting met EPDM.
• Isolatie, type PUR, dikte 16 cm of aangepast conform EPB-berekening.
• Dakrandprofiel in geanodiseerd aluminium, gelakt in RAL7016.
DAKBEDEKKING
• Dakpannen Horizon, kleur zwart.
• Velux type GGL UK04 (134 x 98 cm).
• Dakdoorvoer ventilatie in dak.
VOEGWERKEN
• Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk..
BUITENSCHRIJNWERK
• In PVC, binnenzijde wit - buitenzijde antraciet (RAL7016).
• Super isolerend glas k = 1,0 W/m² K in alle ramen.
• De voordeuren zijn voorzien in aluminium, kleur antraciet (RAL7016), mat glas.
• Geïsoleerde sectionaalpoort bekleed met hout thermo Essen, kleur naturel. (lot 4)
• Automatisatie poort met riemmotor, drukknop en 2 mini-handzenders. (lot 4)
Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.
PLEISTERWERKEN
• Op gewelven.
• Op muren.
• Op gyplat (2e verdieping).
• Inpleisteren ramen en veluxen.
• Hoekijzers aan zichtbare hoeken.
• Opstop pleisterwerken.
BINNENSCHRIJNWERK
• Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF.
• Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers.
DAKISOLATIE
• In de roostering boven 2e verdieping wordt er 15 cm glaswol isolatie geplaatst.
• Tussen de spanten van de dakconstructie wordt er 18 cm glaswol isolatie geplaatst.
• Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI.
SANITAIRE INSTALLATIE
• Sanitaire installatie HW: € 7.260,- incl. BTW.
• WC-elementen.
• Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem).
• Regenwaterpomp in put.
CENTRALE VERWARMING
• Warmtepomp lucht-water.
• Vloerverwarming leefruimtes, slaapkamers en badkamers.
• Digitale kamerthermostaat.
VLOEREN EN FAIENCE
• Vloeren HW: € 42,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12 €/lm in inkom, WC gelijkvloers, living, keuken, berging gelijkvloers, badkamers en WC verdieping.
• Vloeren HW: € 24,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12 €/lm in garage.
• Faience handelswaarde: € 42,-/m² incl. btw in badkamers, 20 m² + faiences tegen WC-elementen.
• Verdichten muren douche met waterdichte folie.
MARMER
• Venstertabletten in marmer mocca verzoet.
CHAPE
• Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie.
• Cementchape dikte 7 cm op volledige 1ste en 2de verdieping, incl. randisolatie.
• Isolatiechape type EPS, dikte 12 cm op volledige gelijkvloers, dikte 8 cm op verdiepingen.
TRAPPEN
• Trap in beuk.
• Houten handgreep tegen muur.
KEUKEN
• Handelswaarde: € 13.310,- incl. BTW.
VENTILATIE
• Ventilatiesysteem D.
BUITENAANLEG
• Pad voordeur in waterdoorlatende betonklinkers antraciet, formaat 20/20 tussen boordstenen.
• Terrassen (diepte 3m) in waterdoorlatende betonklinkers antraciet, formaat 20/20 tussen boordstenen.
DUURZAME ENERGIE
• PV-panelen (minimum 2 430 Wp) + hybride omvormer.
• Blowerdoortest.
Laat je inspireren in onze kijkwoningen!
Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten.
Raadpleeg onze opendeurdagen op www.danneels.be of contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.
A. Stocletlaan 195 - 2750 Duffel
Jouw contactpersoon: Peter Tegethoff
0486 41 93 55 | peter.tegethoff@danneels.be | www.danneels.be
DANNEELS