Wonen in Ruisbroek - Residentie Aurelle
BOUWEN AAN JOUW WARME THUIS
Bouwkantoor Danneels biedt je méér dan zomaar een dak boven jouw hoofd.
Wij presenteren je een warme thuis met een ziel waar je rust en geborgenheid kan vinden. Je kan bouwen op de ijzersterke reputatie van ons bedrijf en dat al 50 jaar lang.
WELKOM IN RUISBROEK
In deze rustige deelgemeente van Puurs-Sint-Amands realiseren we een woonproject op een aantrekkelijke locatie in het dorp.
Ruisbroek is ideaal gelegen, centraal tussen Antwerpen en Brussel. J e vindt er verschillende scholen, een bloeiend verenigingsleven e n een ruim sport- & cultuuraanbod.
Dat maakt Ruisbroek tot een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen. De regio biedt immers alle belangrijke faciliteiten voor wonen, werken, shoppen en ontspannen en combineert die met de charmes van een dorp.
Puurs, Bornem, Klein-Willebroek en de Schelde liggen op fietsafstand. En dankzij de vlotte aansluitingen met de A12 en N16 kan je met de wagen vlot naar Brussel, Antwerpen, Mechelen of Gent.
Wil je even weg van alle drukte, dan brengt een wandelingetje langsheen de Zielbeek jou helemaal tot rust.
Foto Google
WONEN IN RESIDENTIE AURELLE
Ons nieuwbouwproject wordt gerealiseerd op de hoek van de SintKatharinastraat met de Pullaarsteenweg, in de wijk Sauvegarde.
Residentie Aurelle omvat 13 stijlvolle appartementen waarvan de meeste uitkijken over een mooi aangelegde tuin. Hier kom jij tot rust in een nieuw en energiezuinig appartement op een heel centrale locatie.
De lokale supermarkt, apotheek, de bakker, slager, ... Je vindt alle
handelszaken voor jouw dagelijke behoeften in jouw directe omgeving.
Jouw kinderen kunnen te voet naar de lagere school (700m) en er is ook kinderopvang in de buurt (400m).
Ook de bushalte (60 m) en het treinstation (60 m) zijn vlakbij en met de wagen heb je een vlotte aansluiting naar de A12 (1km) en N16 (3 km).
VERKEN DE BUURT
Pullaarsteenweg 4
2870
Goed gelegen woonlocatie in de wijk Sauvegarde
4 Supermarkten, apotheek, slager, bakker, ... overal dichtbij
Vlakbij Groendomein Hof ter Zielbeek
Vrije basisschool op 700 m, kinderopvang op 400 m
Bushalte op 60 m
Treinstation Ruisbroek-Sauvegarde op 60 m
Vlotte aansluiting naar de A12 (2 km)
Ruisbroek
RESIDENTIE AURELLE
Pullaarsteenweg
Sint-Katharinastraat
RESIDENTIE AURELLE
GELIJKVLOERSE VERDIEPING
A.01 | 99 m²
A.02 | 135 m²
A.03 | 127 m²
A.04 | 129 m²
A.05 | 141 m²
EERSTE VERDIEPING
|
Kennismaken met een Danneels-woning?
Kom langs in één van onze kijkwoningen en ontdek onze hoge standaard afwerkingsgraad. Je vindt het overzicht van onze woningen op onze website. Alle kijkwoningen zijn vrijblijvend te bezichtigen. Contacteer jouw bouwadviseur voor een afspraak.
DANNEELS MAAKT HET VERSCHIL
Bijna-energieneutraal
Verfijnde afwerkingsgraad
Vrije keuze interieurafwerking
Residentie Aurelle omvat 13 bijna-energieneutrale appartementen, verdeeld over 3 verdiepingen in een aantrekkelijke hedendaagse architectuur.
In de conceptfase ging veel aandacht naar een praktische indeling, een optimale lichtinval én jouw wooncomfort.
De appartementen hebben 1 tot 3 slaapkamers, een lichtrijke leefruimte en een mooi terras die optimaal in contact staan met de mooi aangelegde tuin.
Zonnepanelen, een geothermische warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen worden standaard voorzien en maken jouw nieuwe thuis bijzonder energiezuinig.
Binnenin kan je jouw appartement woonklaar afwerken volgens jouw smaak en voorkeuren. Jouw keuken, badkamer, vloer- en wandtegels, … kies je zelf in de toonzalen van onze partners. Onze klantenbegeleider helpt je daarbij graag op weg.
Ook de trappenhallen en liften worden stijlvol afgewerkt. Bij elk appartement hoort ook een ondergrondse toegewezen staanplaats. Ook extra bergingen en een fietsenstalling zijn voorzien.
En dankzij onze garanties kom je tijdens het realisatietraject niet voor onaangename verrassingen te staan: de prijs én de oplevertermijn van jouw nieuwe appartement liggen vooraf vast.
ENERGIE: JOUW NIEUWE THUIS WORDT BEN
De appartemnten in dit nieuwbouwproject worden Bijna-energieneutraal of kortweg BEN. Dat betekent dat ze een E-peil van 30 of lager hebben.
Nieuwbouwwoningen in Vlaanderen moeten verplicht een bepaald E-peil halen. Dat maximaal E-peil wordt steeds strenger. Nieuwe woningen moeten dus steeds energiezuiniger zijn.
Het einddoel van een BEN-woning is immers om een zo laag mogelijk energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water te bekomen.
Dat zet ons op weg om de klimaatdoelstellingen te halen, maar het is ook financieel interessant. Je houdt jouw energie-uitgaven onder controle en bent beschermd tegen stijgende energieprijzen.
Om het BEN-label te dragen, moet jouw nieuwe woning aan een aantal criteria voldoen. Zo moet warmteverlies zoveel mogelijk worden tegengegaan. Dat betekent dus luchtdicht bouwen en goed isoleren.
Ook moet jouw nieuwe woning in een deel van haar eigen energiebehoefte kunnen voorzien. Daarvoor moet energie uit hernieuwbare bronnen worden gehaald en zo optimaal mogelijk worden benut.
Met een nieuwbouwappartement van Danneels ben je helemaal klaar voor de toekomst.
STANDAARD VOORZIEN IN JOUW NIEUWE WONING:
Vloerverwarming
Zonnepanelen
Ventilatiesysteem type ‘D’ met warmteterugwinning
Een optimaal geïsoleerde bouwschil
Hoogrendementsbeglazing
Stimulans voor het BEN-bouwen
Wist je dat de overheid het BEN-bouwen ook stimuleert? Zo geniet je van een korting op de onroerende voorheffing. Daarnaast bieden ook heel wat banken voordelige BEN-kredieten aan, waarbij je een korting krijgt op de rentevoet van jouw hypothecair krediet.
DANNEELS GAAT VOOR MILIEUVRIENDELIJKE GEOTHERMIE
Voor de verwarming en de koeling van onze nieuwste appartementen kiest Danneels voor geothermie met diepteboringen van zo’n 100 meter. Met een geothermische warmtepomp benutten we de warmte uit de ondergrond om je woning en sanitair water te verwarmen. In de zomer biedt ditzelfde systeem verkoeling voor je woning.
Danneels opteert voor een installatie van Nibe, wereldwijd marktleider in geothermische warmtepompen.
Aan deze keuze is een prijskaartje verbonden, maar het is een investering die op lange termijn loont om verschillende redenen.
“
MET DE KEUZE VOOR EEN
GEOTHERMISCHE WARMTEPOMP IS JOUW NIEUWE APPARTEMENT VAN DANNEELS HELEMAAL KLAAR VOOR DE TOEKOMST ”
5 VOORDELEN VAN GEOTHERMIE
• Je geniet een heel jaar door van een hoog rendement tegen een lage prijs, veel meer dan met elke andere warmtepomp. Geothermie haalt stabiele warmte uit de grond. Daardoor moet je warmtepomp minder hard werken voor een comfortabele temperatuur. Jouw energieverbruik zal spectaculair dalen.
• Je bent onafhankelijk van externe, dure energiebronnen. Het systeem gaat slim om met capaciteitstarief en wekt energie zoveel mogelijk buiten de piekmomenten op.
• Het systeem is ruimtebesparend, geluidsarm en elegant. Een geothermische warmtepomp neemt weinig ruimte in je woning en je hebt geen luidruchtige buitenunit nodig.
• Het teveel aan warmte in jouw woning tijdens de zomer, wordt afgevoerd en ondergronds opgeslagen en hergebruikt wanneer je het nodig hebt.
• Je verwarmt op de meest milieuvriendelijke manier en draagt bij aan de klimaatdoelstellingen. Je werkt gasloos en hebt dus amper CO²-uitstoot. Dat is duurzaam, onderhoudsvriendelijk en toekomstgericht.
GELIJKVLOERS
Woonoppervlakte:
Oppervlakte
E-peil: 25
Slaapkamers: 1
Ondergrondse staanplaats en berging: ja
Fietsenberging: ja
Fietsenberging: ja
Woonoppervlakte:
Oppervlakte
E-peil: 19
Slaapkamers: 2
Fietsenberging: ja
Woonoppervlakte: 108 m²
Oppervlakte terras: 33 m²
E-peil: 17
Slaapkamers: 2 Ondergrondse
en berging: ja Fietsenberging: ja
VERDIEPING 1
Woonoppervlakte: 99 m²
Oppervlakte terras: 12 m²
E-peil: 10
Slaapkamers: 2
Ondergrondse staanplaats en berging: ja
Fietsenberging: ja
Woonoppervlakte: 105 m²
Oppervlakte terras: 8 m²
E-peil: 13
Slaapkamers: 2
Ondergrondse staanplaats en berging: ja
Fietsenberging: ja
VERDIEPING 2
APP 2.1
APP 2.2
APP 2.3
Woonoppervlakte:
Slaapkamers: 3
Ondergrondse staanplaats en berging: ja
Fietsenberging: ja
KELDERVERDIEPING
WOONPROJECT
Pullaarsteenweg - Puurs
AUTOSTAANPLAATSEN
EN BERGINGEN
Kelderverdieping
B01, berging
B02, berging
B03, berging
B04, berging
B05, berging
B06, berging
B07, berging
B08, berging
B09, berging
B10, berging
B11, berging
B12, berging
B13, berging
T, technische berging
B01, berging
B02, berging
B03, berging
B04, berging B05, berging
B06, berging
B07, berging
berging
B09, berging B10, berging
B11, berging B12, berging
berging T, technische
B08,
B13,
PRIVATIEVE TERRASSEN APPARTEMENTEN GELIJKVLOERS
WORDEN AANGELEGD MET EEN BETONKLINKER.
TYPE, FORMAAT EN KLEUR BEPAALD DOOR DANNEELS
Voorbeeld waterdoorlatende betonklinkers
“SAMEN LEGGEN WE JOUW PUZZEL IN DE JUISTE VORM”
Bij Danneels hoef jij je geen zorgen te maken over de bouw van je woning. Je kan je toeleggen op de leuke aspecten, zoals de inrichting van je nieuwe thuis. Het ideale interieur is er ééntje dat helemaal bij jou past, natuurlijk. Een ervaren team van klantenbegeleiders helpt je graag die puzzel te leggen. Liese, Charlotte, Christine, Liesbeth, Bieke, Tessa & Louisa ontwarren samen met jou de knopen die je tijdens het bouwproces anders alleen moest doorhakken. Enkele weken nadat je een woning hebt gekocht, ontvangen zij je graag bij ons op kantoor voor een eerste bespreking. Tijdens de hele rit worden zij jouw vaste, persoonlijke aanspreekpunt bij Danneels.
Laat je inspireren
Christine: “Tijdens zo’n gesprek proberen we een idee te krijgen van wat de mensen voor ogen hebben. Welke sfeer willen ze in de woning creëren? Hoe zien ze de inrichting van de verschillende ruimtes in het huis? Eens we dat beeld hebben samengesteld, kijken we hoe we hen kunnen inspireren en hun dromen kunnen realiseren.”
Liesbeth: ”Het is een bewuste keuze bij Danneels om vrij ruime budget-
ten voor de afwerking van de woning te voorzien. Zo heeft de klant veel mogelijkheden om alles naar zijn eigen smaak af te werken. We dagen hen uit om goed na te denken over die keuzes. Zo wijzen we hen op de mogelijkheden én de beperkingen van sommige materialen. Een bepaalde vloertegel kan mooi zijn, maar is dan weer lastig in het onderhoud. Die dingen kunnen bepalend zijn.”
Sommige keuzes moeten al vrij vroeg worden gemaakt, omdat ze impact hebben op de constructie van de woning. Rolluiken, open haard,… dat heeft een invloed op de ruwbouw en de leidingen in de woning. Charlotte: “Zo weten mensen meteen waar ze aan toe zijn, de prijzen liggen vast en ze kunnen zorgeloos naar de realisatie uitkijken.”
Keuzes maken met vertrouwen
Tijdens die volledige realisatie blijft de klantenbegeleider de vertrouwenspersoon van de klanten. “Dan gaan we echt met hen aan de slag”, gaat Charlotte verder. “Sanitair, vloeren, deuren, keuken,… We adviseren op het vlak van kleuren, stijlen en materialen.
We bieden hen een totaalbeeld en leggen samen de volledige puzzel.
“In onze kijkwoningen kunnen klanten het gezellige thuisgevoel ervaren, dat je zelf kan creëren voor een betaalbare prijs”, vult Philippe aan. “Daar kunnen ze de kwaliteit van de materialen en toestellen bekijken. Zo stellen ze vast dat compacter wonen niet per se een nadeel is.
We gaan met de klant altijd voor een gezellig interieur in een huiselijke sfeer, met praktische ruimtes die we optimaal benutten.”
Ga voor een pakket…
Geen eindeloze zoektocht meer langs talloze toonzalen. En dat is vaak een hele opluchting. Om het je makkelijk te maken, biedt Danneels ook pakketten aan. “Die stellen we samen met onze leveranciers”, vertelt Tessa. “ Ze geven een goed beeld van wat je met jouw budget voor de badkamer en keuken kan krijgen. Je bepaalt zelf de stijl die beantwoordt aan jouw smaak.”
… of kies helemaal zelf
“De pakketten geven een aanzet, maar je bent er niet aan gebonden. Je hebt volledige keuzevrijheid. Wij hebben al jaren een uitstekende samenwerking met een aantal leveranciers.
Bij hen krijgen onze klanten een persoonlijke afspraak. En dus meer aandacht en tijd om materialen aan te voelen, te vergelijken en uiteindelijk ook een keuze te maken”, zegt Louisa.
”Ook voor de keuze van je losse meubels, verlichting of gordijnen geven we graag tips. Zo ga je voor een stijlvolle combinatie van kleuren, vormen en materialen die helemaal bij jou past.”
“Ontzorgen, luisteren, vragen stellen en ideeën geven, dat zijn de zaken waarmee we onze klant gelukkig proberen te maken”, weet Liesbeth nog.
“Tijdens elke fase van het bouwproces zijn we er voor hen.”
BEKNOPT LASTENBOEK
GRONDWERKEN
• Grondsondering.
• Bronbemaling.
• Onderkeldering volgens studie van de ingenieur.
• Kelder uitgerust met technische lokalen, 15 parkeerplaatsen en 13 bergingen.
• Inrit kelder voorzien van geautomatiseerde sectionaalpoort.
• Binnenspouwblad en dragende binnenmuren in silicaatstenen dikte 15 cm.
• Niet-dragende binnenmuren in gipsblokken dikte 10 cm.
• Spouwmuurisolatie dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening.
• Isolatie woningsscheidende wanden dikte 5 cm in gemene muren.
• Gewapend beton, predallen en staal volgens studie van de ingenieur.
• Trappen worden voorzien in gewapend beton.
RIOLERINGEN
• Regenwaterput 10.000 liter.
• Infiltratievijver
• Rioleringsbuizen in PVC (benor).
• Septische put 10.000 liter met aansluiting op straatriolering.
TIMMERWERKEN
• Terrasbekleding verdiepingen in Thermowood Ayous voorvergrijsd bovenop dakvlakbekleding.
VOEGWERKEN
• Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.
BUITENSCHRIJNWERK
• In PVC, binnenzijde wit – buitenzijde kleur grijs.
• Super isolerend glas Ug = 1,0 W/m² K in alle ramen.
• De beglaasde inkomdeuren zijn voorzien in aluminium, kleur grijs.
• Super isolerend glas Ug = 1,0 W/m² K in alle beglaasde inkomdeuren.
• Ramen niet geplaatst op dorpels in blauwe hardsteen worden geplaatst met dorpels in aluminium, kleur grijs.
• Balustrades in grijs gelakt aan terrassen verdiepingen.
• Toegang via geïsoleerde sectionaalpoort verdeeld in horizontale secties, buitenkleur grijs.
ENERGIEPRESTATIENORM
• Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor appartementen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.
ZINKWERKEN
• Afvoerbuizen PE gelijkliggend met gevelmetselwerk en afgewerkt met plooiplaat in aluminium of weggewerkt in technische kokers.
METSELWERKEN
• Werfinrichting.
• Buitenspouwmuur (parement) is een gevelsteen type Monet WV 210x100x50 van Nelissen.
• Uitgevoerd in wildverband, dunbed.
• Plaatselijk verticaal metselswerk, volgens plannen opgesteld door de architect.
PLAT DAK
• Verdichting met EPDM
• Isolatie dikte 12 cm of aangepast conform EPB-berekening.
• Dakrandprofiel in gelakt aluminium; grijs.
• Rookkoepels boven de traphallen (2 st).
PLEISTERWERKEN
• Muren en plafonds worden gepleisterd met uitzondering van de kelder.
• Inpleisteren inkomdeuren, sasdeuren en ramen.
• Hoekijzers aan zichtbare hoeken.
• Opstop pleisterwerken.
SANITAIRE INSTALLATIE
• Sanitaire installatie HW: € 4.840,- incl. BTW.
• WC-element.
• Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem).
• Centraal regenwaterrecuperatiesysteem met omschakelsysteem van regenwater naar stadswater in technisch lokaal kelder.
BINNENSCHRIJNWERK
• Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in private delen appartementen.
• Zelfsluitende brandwerende deuren (EI30) met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in private bergingen en gang.
• Brandwerende inkomappartementsdeur (EI30) met inox scharnieren, inox deurduwer (gangzijde) en standaard inox deurkruk (binnenzijde) en omlijsting.
• Kokers of wanden in MDF waar nodig voor het verloop van eventuele stijgleidingen.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Schakelaars en stopcontacten appartementen, BTicino Light BI.
• Verdeelbord voor 3-fasige aansluiting.
• Armaturen en verlichtingstoestellen in alle gemeenschappelijke delen, bepaald door Danneels.
• Armaturen buitenverlichting, bepaald door Danneels.
CENTRALE VERWARMING
• Warmtepomp geothermie.
• Vloerverwarming leefruimtes, slaapkamers en badkamer.
• Digitale kamerthermostaat.
VLOEREN EN FAIENCE
• Vloeren HW: € 42,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12,-/lm incl. btw in alle ruimtes uitgezonderd de slaapkamer(s).
• Vloeren gemeenschappelijke delen, uitgezonderd de kelder, worden bepaald door Danneels.
• Treden en tegentreden van betontrappen gelijkvloers tot hoogste verdieping afgewerkt met tegel of natuursteen, bepaald door Danneels.
• Faience handelswaarde: € 42,-/m² incl. btw in badkamer, 7 m² + faiences tegen WC-element.
• Verdichten muren douche met waterdichte folie.
CHAPE
• Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers en verdiepingen, incl. randisolatie.
• Isolerende uitvullaag, dikte volgens plannen.
KEUKEN
• Appartementen gelijkvloers en verdieping 1: € 11.000 (excl. BTW)
• Appartementen verdieping 2: € 12.500 (excl. BTW)
VENTILATIE
• Ventilatiesysteem D.
Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.
BEKNOPT LASTENBOEK
ZACHTE BEVLOERING
• Laminaat met bijhorende plinten in de slaapkamer(s).
BUITENAANLEG
• Verhardingen voorzien volgens plannen architect in type, formaat en kleur bepaald door Danneels.
• Privatieve terrassen appartementen gelijkvloers worden aangelegd met een betonklinker in type, formaat en kleur bepaald door Danneels.
• Tuinaanleg voorzien volgens plannen architect, onderhoudsvriendelijk aangelegd.
• Fietsenstalling voorzien.
BINNENSCHILDERWERKEN
• Gemeenschappelijke delen van gelijkvloers tot hoogste verdieping voorzien van schilderwerken.
• Inkomappartementsdeuren worden langs de gangzijde geschilderd.
LIFTEN
• Liftinstallatie (8 personen – 600kg) per traphal, totaal 2 liftschachten van kelderniveau tot hoogste verdieping.
DUURZAME ENERGIE
• PV-panelen (2 x 405 Wp = 810 Wp) + omvormer per appartement.
• Blowerdoortest.
Laat je inspireren in onze kijkwoningen!
Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten.
Raadpleeg onze opendeurdagen op www.danneels.be of contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.
A. Stocletlaan 195 - 2750 Duffel
Jouw contactpersoon: Thomas Mendonck
0478 70 04 67 | thomas.mendonck@danneels.be | www.danneels.be
DANNEELS
