Bergmolenstraat Melsele
d
3 Ruime villa’s 1
Bergmolenstraat, Melsele
BOUWEN AAN JOUW WA R M E T H U I S
“
Bouwkantoor Danneels biedt jou méér dan zomaar een dak boven je hoofd. Wij bouwen voor jou een warme thuis met een ziel waar je rust, gezelligheid en geborgenheid kan vinden. Je kan vertrouwen op de ijzersterke reputatie van ons bedrijf, al 50 jaar lang. - Karsten Foekens CEO
2
WE BUILD PEOPLE HAPPY
3
Bergmolenstraat, Melsele
4
W E LKO M I N M E LS E LE Danneels verwelkomt je graag in Melsele, de grootste deelgemeente van Beveren en één van de oudste bewoonde plaatsen in het Land van Waas. Met méér dan 10.000 inwoners is Melsele uitgegroeid tot een dynamische woongemeente. Ideaal gelegen tussen twee belangrijke snelwegen: de E34 Antwerpen – Knokke en de E17 Antwerpen – Gent. Dat maakt de gemeente heel aantrekkelijk voor gezinnen. Je bent snel in Beveren, dat alle faciliteiten heeft zoals een cultureel centrum, kunstacademie, sportaccommodaties, openbaar zwembad, speelpleinen, scholen en heel wat shoppingzaken. Maar ook grootsteden Antwerpen en Gent zijn dichtbij. Een uitstapje, een fijne fietstocht of een wandeling kan in de uitgestrekte polders die van de haven uitlopen richting de Nederlandse grens.
5
Bergmolenstraat, Melsele
WONEN AAN DE BERGMOLENSTRAAT Ons woonproject bevindt zich in de Bergmolenstraat in Melsele, een rustige en aangename woonomgeving op korte afstand van het dorpscentrum. Hier woon je comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, een bakker, slager, supermarkt, scholen en kinderopvang bevinden zich op wandelof fietsafstand. Ook sport- en ontspanningsmogelijkheden zijn vlot bereikbaar. Het centrum van Beveren ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en diensten. De ligging heeft een uitgesproken gezinsvriendelijk karakter en een vlotte bereikbaarheid. Openbaar vervoer is vlakbij en er us een zeer goede verbinding richting Beveren, Antwerpen en de Waaslandhaven. In de Bergmolenstraat combineer je de rust van een groene woonomgeving met het comfort van een centrale ligging.
6
VERKEN DE BUURT
7
`
Rustige verkeersluwe omgeving met hoofdzakelijk eengezinswoningen
`
Centrum Melsele op wandel- en fietsafstand
`
Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de buurt
`
Nabij de E34 en E17, vlot naar Antwerpen
`
Vlotte verbinding naar Beveren-centrum en Sint-Niklaas
`
Station Melsele op fietsafstand (1,5 km) met verbindingen richting Antwerpen, Sint-Niklaas & Gent
Bergmolenstraat, Melsele
— te koop
v
1.044 m² 1.130 m² 1.246 m² 1.690 m²
v1
v2
3
4
8
974 m²
1.144 m²
v5
v6
— verkocht
VERKAVELINGSPLAN Lot
Grond opp.
Bebouwing
1
verkocht
2
verkocht
3
1.130 m²
open
4
1.044 m²
open
5
verkocht
6
verkocht
9
Bergmolenstraat, Melsele
Kennismaken met een Danneels-woning? Kom langs in één van onze kijkwoningen en bekijk de materialen en toestellen uit het lastenboek van dichtbij. Contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak in een kijkwoning in jouw buurt. Meer info op www.danneels.be
Danneels kijkwoning Melsele
10
OVER HET PROJECT In de Bergmolenstraat in Melsele
badkamer, 4 slaapkamers en een
De afwerking van keuken,
realiseert Danneels zes ruime
inpandige garage. Leefruimte en
badkamer en vloer- en wandtegels
vrijstaande gezinswoningen in een
keuken sluiten naadloos aan op
kies je zelf bij onze partners,
stijlvolle moderne architectuur.
het terras en de tuin, zodat binnen-
met begeleiding van onze
en buitenleven mooi in elkaar
klantenbegeleider. Zo creëren we
overvloeien.
samen een woning die helemaal
De woningen bevinden zich op uitzonderlijk ruime percelen van 974 tot 1.690 m², waardoor je
Bij het ontwerp werd veel aandacht
geniet van veel privacy, een grote
besteed aan energiezuinigheid
tuin en een aangenaam gevoel van
en wooncomfort. Jouw nieuwe
ruimte.
woning wordt sleutel-op-de-deur
Elke woning beschikt over een lichtrijke leefruimte met open keuken, een volledig ingerichte
11
aansluit bij jouw wensen.
afgewerkt aan een vaste prijs en binnen een afgesproken termijn. Ook de oprit, het terras en de tuinafsluiting zijn inbegrepen.
Bergmolenstraat, Melsele
ENERGIE: JOUW NIEUWE THUIS WORDT BEN De appartemnten in dit nieuwbouwproject worden Bijna-energieneutraal of kortweg
criteria voldoen. Zo moet warmteverlies zoveel mogelijk worden tegengegaan. Dat
BEN. Dat betekent dat ze een E-peil van 30 of lager hebben.
betekent dus luchtdicht bouwen en goed isoleren.
Nieuwbouwwoningen in Vlaanderen moeten verplicht een bepaald E-peil halen.
Ook moet jouw nieuwe woning in een deel van haar eigen energiebehoefte kunnen
Dat maximaal E-peil wordt steeds strenger. Nieuwe woningen moeten dus steeds
voorzien. Daarvoor moet energie uit hernieuwbare bronnen worden gehaald en zo
energiezuiniger zijn.
optimaal mogelijk worden benut.
Het einddoel van een BEN-woning is immers om een zo laag mogelijk
Met een nieuwbouwappartement van Danneels ben je helemaal klaar voor de
energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water te bekomen.
toekomst.
Dat zet ons op weg om de klimaatdoelstellingen te halen, maar het is ook financieel
Stimulans voor het BEN-bouwen
interessant. Je houdt jouw energie-uitgaven onder controle en bent beschermd tegen stijgende energieprijzen.
Heel wat banken bieden voordelige BEN-kredieten aan, waarbij je een korting krijgt op de rentevoet van jouw hypothecair krediet.
Om het BEN-label te dragen, moet jouw nieuwe woning aan een aantal
12
VOORZIEN IN JOUW NIEUWE THUIS: `
Vloerverwarming
`
Zonnepanelen
`
Ventilatiesysteem type ‘D’ met warmteterugwinning
`
Een optimaal geïsoleerde bouwschil
`
Hoogrendementsbeglazing
EPC
A
13
Bergmolenstraat, Melsele
Met een geothermische warmtepomp is jouw nieuwbouwwoning van Danneels helemaal klaar voor de toekomst
14
DANNEELS GAAT VOOR GEOTHERMIE Voor de verwarming en koeling van
Zo blijft de temperatuur in de woning
de woningen kiest Danneels voor een
aangenaam, zelfs op warme dagen.
duurzame geothermische installatie met diepteboringen van ongeveer 100 meter.
Danneels kiest voor een installatie van NIBE,
Met een geothermische warmtepomp wordt
wereldwijd marktleider in geothermische
de natuurlijke warmte uit de ondergrond
warmtepompen. Deze technologie staat
benut om de woning en het sanitair water
garant voor een hoog rendement, een laag
energiezuinig te verwarmen.
energieverbruik en een toekomstgerichte
Ook in de zomer geniet je van extra comfort,
woonoplossing.
dankzij de natuurlijke koeling via de bodem.
15
Bergmolenstraat, Melsele
5 VOORDELEN VAN GEOTHERMIE
1 3
2
Je geniet een heel jaar door van een hoog rendement tegen een lage prijs, veel meer dan met elke andere warmtepomp.
Je bent onafhankelijk van externe, energiebronnen. Het systeem gaat bovendien slim om met het capaciteitstarief door
Geothermie haalt stabiele warmte uit de grond. Daardoor moet
energieverbruik te spreiden en pieken te vermijden. Waar mogelijk
je warmtepomp minder hard werken voor een comfortabele
wordt energie opgewekt buiten de piekmomenten, waardoor de
temperatuur. Jouw energieverbruik zal spectaculair dalen.
kosten verder worden gedrukt.
4
Het systeem is ruimtebesparend, geluidsarm en elegant. Een geothermische warmtepomp neemt weinig ruimte in je woning en je hebt geen luidruchtige buitenunit nodig.
16
Het teveel aan warmte in jouw woning tijdens de zomer, wordt afgevoerd en ondergronds opgeslagen en hergebruikt wanneer je het nodig hebt.
5
Je verwarmt op de meest milieuvriendelijke manier en draagt bij aan de klimaatdoelstellingen. Je werkt gasloos en hebt dus amper CO²-uitstoot. Dat is duurzaam, onderhoudsvriendelijk en toekomstgericht.
17
Bergmolenstraat, Melsele
Loten 1-6
18
19
Bergmolenstraat, Melsele
Lot 3
Grondoppervlakte:
1.130 m²
woonoppervlakte:
207 m²
E-peil:
20
14
Slaapkamers:
4
0
2
4
6
8
10 m
0
1
2
3
4
5 m
1.535
Overzichtsplan
`
LOT 3 BOpp.: 771,79 m2
300
870
2.762
2.413
2.629
2.495
1.520
350
350
+605
300
300
300
300
+605
645
511
300
150
+541
Badkamer 2
Nachthal
Slaapkamer 2
regenwater pomp
+310
1.140
WP waterwater 80x80
Slaapkamer 4
+310
595
595
+289
239
105
kledingroede
1.345
+255
Keuken
Garage
55
350
350
891
870
757
300
142
731
1.080
-5
300
`
700
De getekende meubels zijn slechts indicatief en maken geen deel uit van de verkoopsovereenkomst. Deze tekening en de maatvoering hierop is indicatief. Afwijkingen a.g.v. stabiliteitsstudie en uitvoeringsmethodes kunnen nog voorkomen.
Bouwkantoor Danneels Verkaveling Notelaarstraat 9820 Merelbeke
LOT 1 BOpp.: 842,02 m2
LOT 2 BOpp.: 788,09 m2
LOT 3 BOpp.: 771,79 m2
LOT 4 BOpp.: 761,51 m2
LOT 5 BOpp.: 762,63 m2
21
LOT 6 BOpp.: 930,22 m2
regenwater pomp
WP waterwater 80x80 regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
kledingroede
kledingroede
kledingroede
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
WP waterwater 80x80
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
regenwater pomp
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Ondiepe wadi max. 30 cm diep Ondiepe wadi max. 30 cm diep
kledingroede
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
10M
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
771,79m²
10M
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Opp. perceel:
N
schaal: 1/300
kledingroede
Bouwheer: Bouwplaats:
LOT 3 - inplantingsplan
kledingroede
VERKOOPPLAN
Snede
Bergmolenstraat, Melsele
870 450 110
300
40
420 250
60
110
110
870 290
180
180
110
150
344
150
150 150
150
150
Keuken
450
Eetruimte
1ste verdieping
511
` Slaapkamer 2
326
458
399
440
710
301
358
305
794 436
650
Slaapkamer 1
90
90
Nachthal
140
326
100
1.140
344
614
100
85
219
595
195
1.345
90 10
1.140
Badkamer 2 Badkamer 1
90
Garage
WM 60x60
126
1.345
90
Droger 60x60
1.345
880
100
WP waterwater 80x80
160
Berging
Ventilatie
350
336
399 290
344
436
344
Slaapkamer 3
` 260
100
90
85
250
Gelijkvloers
85
55
Toilet
55 55
239
90
405
kledingroede
170
305
Inkomhal
Slaapkamer 4
545
Leefruimte
55
1.345
Toilet regenwater pomp
180
870
LOT 3 - Gelijkvloers
335
90
85
870
De getekende meubels zijn slechts indicatief en maken geen deel uit van de verkoopsovereenkomst. Deze tekening en de maatvoering hierop is indicatief. Afwijkingen a.g.v. stabiliteitsstudie en uitvoeringsmethodes kunnen nog voorkomen.
VERKOOPPLAN
180
schaal: 1/100
N
22
De getekende meubels zijn slechts indicatief en maken geen deel uit van de verkoopsovereenkomst. Deze tekening en de maatvoering hierop is indicatief. Afwijkingen a.g.v. stabiliteitsstudie en uitvoeringsmethodes kunnen nog voorkomen.
VERKOOPPLAN
LOT 3 - 1e verdiep
schaal: 1/100
N
0
1
2
3
4
0
5
1
2
3
+605
+605
+421
+315
+310
+311 +265
-5
-5
`
Voorgevel
`
+605
Linkergevel
+605
+421
LOT 1 BOpp.: 842,02 m2
LOT 2 BOpp.: 788,09 m2
LOT 3 BOpp.: 771,79 m2
LOT 4 BOpp.: 761,51 m2
LOT 5 BOpp.: 762,63 m2
Bouwheer: Bouwplaats:
LOT 6 BOpp.: 930,22 m2
regenwater pomp
WP waterwater 80x80 regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
kledingroede
kledingroede
kledingroede
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
WP waterwater 80x80
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Bouwkantoor Danneels Verkaveling Notelaarstraat 9820 Merelbeke
LOT 1 BOpp.: 842,02 m2
LOT 6 BOpp.: 930,22 m2
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
kledingroede
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
10M
10M
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Opp. perceel:
`
Rechtergevel
771,79m²
-5
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
10M
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
10M
771,79m²
LOT 5 BOpp.: 762,63 m2
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
kledingroede
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
LOT 4 BOpp.: 761,51 m2
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Opp. perceel:
LOT 3 BOpp.: 771,79 m2
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
regenwater pomp
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
-5
LOT 2 BOpp.: 788,09 m2
kledingroede
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
schaal: 1/100
kledingroede
Bouwkantoor Danneels Verkaveling Notelaarstraat 9820 Merelbeke
LOT 3 - Linkergevel
kledingroede
VERKOOPPLAN
schaal: 1/100
kledingroede
Bouwheer: Bouwplaats:
LOT 3 - Voorgevel
N
De getekende meubels zijn slechts indicatief en maken geen deel uit van de verkoopsovereenkomst. Deze tekening en de +265 maatvoering hierop is indicatief. Afwijkingen a.g.v. stabiliteitsstudie en uitvoeringsmethodes kunnen nog voorkomen.
kledingroede
VERKOOPPLAN
+310
N
kledingroede
+310
De getekende meubels zijn slechts indicatief en maken geen deel uit van de verkoopsovereenkomst. Deze tekening en de maatvoering hierop is indicatief. Afwijkingen a.g.v. stabiliteitsstudie en+255 uitvoeringsmethodes kunnen nog voorkomen.
kledingroede
+310
`
23
4
5 m
m
Achtergevel
Bergmolenstraat, Melsele
3D beeld interieur Lot 3
24
25
Bergmolenstraat, Melsele
Lot 4
Grondoppervlakte:
1.044 m²
woonoppervlakte:
207 m²
E-peil:
26
14
Slaapkamers:
4
0
2
4
6
8
10 m
0
1
2
3
4
5 m
1.522
Overzichtsplan
`
2.572
2.495
2.629
2.471
1.520
LOT 4 BOpp.: 761,51 m2
350
350
870
300
300
+605
300
+541 205
300
300
300
+605
Badkamer 2
Nachthal
Slaapkamer 4
+310 +289
1.140
regenwater pomp
1.140
511
645
Slaapkamer 2
WP waterwater 80x80
kledingroede
595
595
+255
Garage
870
300
-5
`
40 135
140
757
300 792
350
891
350
892
239
105
205
Keuken
Snede
437
700
De getekende meubels zijn slechts indicatief en maken geen deel uit van de verkoopsovereenkomst. Deze tekening en de maatvoering hierop is indicatief. Afwijkingen a.g.v. stabiliteitsstudie en uitvoeringsmethodes kunnen nog voorkomen.
schaal: 1/300
Bouwkantoor Danneels Verkaveling Notelaarstraat 9820 Merelbeke
LOT 1 BOpp.: 842,02 m2
LOT 2 BOpp.: 788,09 m2
LOT 3 BOpp.: 771,79 m2
LOT 4 BOpp.: 761,51 m2
LOT 5 BOpp.: 762,63 m2
27
LOT 6 BOpp.: 930,22 m2
regenwater pomp
WP waterwater 80x80 regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
kledingroede
kledingroede
kledingroede
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
kledingroede
Bouwheer: Bouwplaats:
LOT 4 - inplantingsplan
kledingroede
VERKOOPPLAN
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Ondiepe wadi max. 30 cm diep Ondiepe wadi max. 30 cm diep
kledingroede
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
10M
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
761,51m²
10M
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Opp. perceel:
N
Bergmolenstraat, Melsele
110
870 100
250
300
110
110
870 290
180
180
110
Eetruimte
Keuken
Slaapkamer 2
326
451
399
440
301
458
Slaapkamer 1
650
645
794 436
710
358
100
326 Berging
Badkamer 2
WM 60x60
85
219
100
90
Garage
336
436
90
545
344
170
614
305
344
290
kledingroede
595
Leefruimte Inkomhal
405
399
Slaapkamer 4
Slaapkamer 3
Toilet
205 205
205
205
105
205
350
Gelijkvloers
` 85
250 420
85
93
100
` 257
85
90
450
343
90
1ste verdieping 262
870
870
De getekende meubels zijn slechts indicatief en maken geen deel uit van de verkoopsovereenkomst. Deze tekening en de maatvoering hierop is indicatief. Afwijkingen a.g.v. stabiliteitsstudie en uitvoeringsmethodes kunnen nog voorkomen.
VERKOOPPLAN
LOT 4 - Gelijkvloers
schaal: 1/100
N
28
De getekende meubels zijn slechts indicatief en maken geen deel uit van de verkoopsovereenkomst. Deze tekening en de maatvoering hierop is indicatief. Afwijkingen a.g.v. stabiliteitsstudie en uitvoeringsmethodes kunnen nog voorkomen.
VERKOOPPLAN
LOT 4 - 1e verdiep
schaal: 1/100
1.345
1.140
90
Badkamer 1
90
WP waterwater 80x80
Ventilatie
159
1.345
90
1.345
195 1.345
1.140
90
Toilet
regenwater pomp
Droger 60x60
126
100
880
140
Nachthal
344
0
1
2
3
4
0
5
1
2
3
4
5 m
m +605
+605
+310
+311 +265
+255
-5
-5
Voorgevel
`
+605
+605
+421
+421
Bouwkantoor Danneels Verkaveling Notelaarstraat 9820 Merelbeke
LOT 1 BOpp.: 842,02 m2
LOT 2 BOpp.: 788,09 m2
LOT 3 BOpp.: 771,79 m2
LOT 4 BOpp.: 761,51 m2
LOT 5 BOpp.: 762,63 m2
Bouwheer: Bouwplaats:
LOT 6 BOpp.: 930,22 m2
regenwater pomp
WP waterwater 80x80 regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
kledingroede
kledingroede
kledingroede
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
kledingroede
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
WP waterwater 80x80
LOT 4 - Linkergevel
Bouwkantoor Danneels Verkaveling Notelaarstraat 9820 Merelbeke
LOT 1 BOpp.: 842,02 m2
LOT 5 BOpp.: 762,63 m2
LOT 6 BOpp.: 930,22 m2
regenwater pomp
WP waterwater 80x80 regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
kledingroede
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
10M
10M
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Opp. perceel:
`
Rechtergevel
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
761,51m²
10M
-5
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
10M
761,51m²
LOT 4 BOpp.: 761,51 m2
regenwater pomp
WP waterwater 80x80
regenwater pomp
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
kledingroede
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Opp. perceel:
LOT 3 BOpp.: 771,79 m2
WP waterwater 80x80
WP waterwater 80x80
Ondiepe wadi max. 30 cm diep
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
-5
LOT 2 BOpp.: 788,09 m2
regenwater pomp
regenwater pomp
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
N
schaal: 1/100
kledingroede
Binnenbrengen nutsleidingen: - Water: Ø 110mm - Elektrciteit: Ø 75mm - Telefonie: Ø50mm - Internet: Ø50mm
kledingroede
Bouwheer: Bouwplaats:
VERKOOPPLAN
schaal: 1/100
kledingroede
LOT 4 - Voorgevel
VERKOOPPLAN
+310
De getekende meubels zijn slechts indicatief en maken geen deel uit van de verkoopsovereenkomst. Deze tekening en de maatvoering hierop is indicatief. Afwijkingen a.g.v. stabiliteitsstudie en uitvoeringsmethodes kunnen nog voorkomen. +265
kledingroede
N
De getekende meubels zijn slechts indicatief en maken geen deel uit van de verkoopsovereenkomst. Deze tekening en de maatvoering hierop is indicatief. Afwijkingen a.g.v. stabiliteitsstudie en uitvoeringsmethodes kunnen nog voorkomen.
kledingroede
+310
Linkergevel
kledingroede
`
`
29
Achtergevel
Bergmolenstraat, Melsele
1
2
4
3
5
6
BUITENAANLEG
30
Tuinafsluiting type Ursusdraad, hoogte 145 cm. + Haagbeuk (Carpinus Betulus) 80/100 ter hoogte van afsluiting. Terras — Terrastegels Opritten en paadjes — siergrind, formaat en kleur nog te bepalen door Danneels. Carport — zwart gelakt aluminium of galva met dakrand in zwart plaatmateriaal, op siergrind. Wadi
31
Bergmolenstraat, Melsele
BEKNOPT LASTENBOEK GRONDWERKEN
` `
` ` `
Grondsondering. Funderingen volgens studie van de ingenieur. Aanvulzand.
RIOLERINGEN ` ` ` ` ` ` `
Regenwaterput 10.000 liter. Septische put 2.500 liter. Infiltratie met wadi. Terugslagklep op overloop regenwater en vuil water. Rioleringsbuizen in PVC (Benor). Aansluitingsbocht. Aansluiting op straatriolering.
` ` ` ` `
Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen. Isolerende stenen onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering. Isolerende stenen opstanden platte daken. Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening. Ruwe betongewelven boven gelijkvloers en 1ste verdieping. Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie. Gronddorpels ramen, deuren, poorten en gevelbekledingen in blauwe hardsteen dikte 5 cm.
GEVELBEKLEDING `
ENERGIEPRESTATIENORM
Bekleding in Thermo Fraké type Code-collectie Acces. h Loten 1, 3 en 4 : poorten worden van identieke bekleding voorzien.
VOEGWERKEN ` `
BUITENSCHRIJNWERK ` ` ` ` `
`
Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.
METSELWERKEN ` `
Werfinrichting. Buitenspouwmuur (parement) is een gevelsteen type : h Loten 1, 4 en 6 : Karma White Grey HV (Olivier Bricks); h Loten 2, 3 en 5 : Kempische klinker HV (Olivier Bricks).
ZINKWERKEN `
`
Afvoerbuizen PE in openingen parement, afwerking met afdekkap anthra zink.
` ` `
` `
PLAT DAK
`
Verdichting met EPDM. Isolatie, type PUR, dikte 14 cm of aangepast conform EPB-berekening. Dakrandafwerking met kraal in anthra zink.
32
Geen voegwerk parement gezien toepassing dunbedmortel. Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.
Ramen en achterdeuren in aluminium, binnenzijde kleur zwart in de massa - buitenzijde kleur zwart. Super isolerend glas Ug = 1,00 W/m²K in alle ramen en achterdeuren. Raamdorpels verdieping in aluminium, gelakt in een zwarte kleur. Voordeuren in aluminium, binnen- en buitenzijde kleur zwart. Super isolerend glas Ug = 1,00 W/m²K in alle voordeuren, uitvoering zwart gefumeerd. Balustrades in helder glas t.h.v. ramen verdieping met valgevaar. Geïsoleerde sectionaalpoort met vlakke panelen, kleur zwart op loten 2, 5 en 6. Geïsoleerde sectionaalpoort voorzien van bekleding Thermo Fraké op loten 1, 3 en 4. Automatisatie poort met riemmotor, drukknop en 2 mini-handzenders.
* Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.
BUITENBEPLEISTERING ` `
Siliconepleister, kleur wit-grijs aan onderzijde luifels (oversteken). Isolatie type EPS, voorzien van nodige bewapening.
PLEISTERWERKEN ` ` ` ` `
Op gewelven gelijkvloers en 1ste verdieping, incl. garage en technische berging. Op muren incl. garage en technische berging. Inpleisteren voordeuren en ramen (incl. onderzijde ramen met schoot). Hoekijzers aan zichtbare hoeken. Opstop pleisterwerken.
CENTRALE VERWARMING ` `
` ` `
VLOEREN EN FAIENCE `
BINNENSCHRIJNWERK ` ` ` `
Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF. Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers. Uitbekleding MDF aan poort en achterdeur in garages.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
` `
Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light Now. Verdeelbord voor 3-fasige aansluiting.
SANITAIRE INSTALLATIE ` ` ` `
Sanitaire installatie HW: € 8.470,- incl. BTW. WC-elementen. Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem). Regenwaterpomp in garage
Vloeren HW: € 42,-/m² incl. BTW + plinten HW: € 12,-/lm in inkom, WC gelijkvloers, living, keuken, sas, badkamer, douchecel, technische berging en WC verdieping. Vloeren HW: € 24,-/m² incl. BTW + plinten HW: € 12,-/ lm in garage en berging onder trap. Faience HW: € 42,-/m² incl. BTW in badkamer, 12 m²; douchecel, 8 m² + faiences tegen WC-elementen. Verdichten muren douches met waterdichte folie.
CHAPE `
` `
Warmtepomp geothermie. Vloerverwarming in leefruimtes (gelijkvloers), slaapkamers, nachthal, technische berging, badkamer en douchecel (verdiepingen). Elektrische handdoekradiatoren in badkamer en douchecel. Ruimteregelaar in leefruimte. Draadloze thermostaat op verdieping, sturing via stelmotoren op de collector.
` ` `
` `
Gesloten trap in beuk tussen gelijkvloers en 1ste verdieping. Houten handgreep tegen muur.
VENTILATIE `
Ventilatiesysteem D.
BUITENAANLEG ` `
` ` ` `
Terrassen in terrastegels HW: € 48,-/m² incl. BTW. Opritten en paadjes langs woning naar achterliggend terras in siergrind, formaat en kleur nog te bepalen door Danneels. Vlakken decoratief uitgewassen betonverharding aan voorgevel t.h.v. garage en voordeur. Tuinafsluiting type Ursusdraad, hoogte 145 cm. Haagbeuk (Carpinus Betulus) 80/100 ter hoogte van afsluiting. Hoogstammige bomen (Quercus Robur) 12/14 – 2 stuks achteraan terrein.
CARPORT
Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie. Cementchape dikte 7 cm op volledige verdieping, incl. randisolatie. Isolatiechape type polystyreenmortel dikte 12 cm op volledig gelijkvloers. Isolatiechape type polystyreenmortel dikte 8 cm op volledige verdieping.
`
Enkele aangebouwde en gekoppelde carport in zwart gelakt aluminium of galva met dakrand in zwart plaatmateriaal, op siergrind aan loten 3 en 4.
DUURZAME ENERGIE ` `
KEUKEN `
TRAPPEN
PV-panelen (6 x 400 Wp = 2.400 Wp) + omvormer. Blowerdoortest.
Handelswaarde: € 18.150,- incl. BTW. 33
Bergmolenstraat, Melsele
SAMEN LEGGEN WE JOUW PUZZEL IN DE JUISTE VORM KATLEEN
LIESBETH
Bij Danneels hoef jij je geen zorgen te maken over de bouw van je woning. Je kan je toeleggen op de leuke aspecten, zoals de inrichting van je nieuwe thuis. Het ideale interieur is er ééntje dat helemaal bij jou past, natuurlijk. Ons ervaren team klantenbegeleiders helpt je graag die puzzel te leggen. Liesbeth, Katleen, Roxanne, Louisa & Charlotte zijn tijdens het realisatietraject jouw aanspreekpunt bij Danneels.
34
ROXANNE
LOUISA
CHARLOTTE
LAAT JE INSPIREREN Liesbeth:
Louisa:
”Het is een bewuste keuze bij Danneels om vrij ruime budgetten voor de afwerking van de woning te voorzien. Zo heeft de klant veel mogelijkheden om alles naar zijn eigen smaak af te werken. We dagen hen uit om goed na te denken over die keuzes. Zo wijzen we hen op de mogelijkheden én de beperkingen van sommige materialen. Een bepaalde vloertegel kan mooi zijn, maar is dan weer lastig in het onderhoud. Die dingen kunnen bepalend zijn.”
“We ontvangen onze klanten op kantoor voor een eerste gesprek om een idee te krijgen van wat ze voor ogen hebben. Welke sfeer willen ze in de woning? Hoe zien ze de inrichting van de verschillende ruimtes in huis? Eens we dat beeld hebben samengesteld, kijken we hoe we dat beeld vorm kunnen geven.”
Sommige keuzes moeten al vroeg worden gemaakt, omdat ze impact hebben op de constructie van de woning. Voor bvb. elektische rolluiken of zonnewering moeten tijdig de nodige leidingen worden voorzien.
35
Charlotte: “Zo weten mensen meteen waar ze aan toe zijn, de prijzen liggen vast en ze kunnen zorgeloos naar de realisatie uitkijken.”
Tijdens die volledige realisatie blijft de klantenbegeleider de vertrouwenspersoon van de klanten. Roxanne “Dan gaan we echt met hen aan de slag. Sanitair, vloeren, deuren, keuken,… We adviseren op het vlak van kleuren, stijlen en materialen. We bieden hen een totaalbeeld en leggen samen de volledige puzzel.”
Bergmolenstraat, Melsele
VAN IDEE TOT THUIS Katleen
Roxanne
“In onze kijkwoningen kunnen klanten het gezellige thuisgevoel ervaren, dat je zelf kan creëren. Daar kunnen ze de kwaliteit van de materialen en toestellen bekijken.
“Die stellen we samen met onze leveranciers”, vertelt Roxanne. “ Ze geven een goed beeld van wat je met jouw budget voor de badkamer en keuken kan krijgen. Je bepaalt zelf de stijl die beantwoordt aan jouw smaak.”
We gaan met de klant altijd voor een gezellig interieur in een huiselijke sfeer, met praktische ruimtes die we optimaal benutten.” Geen zoektochten meer langs talloze toonzalen. En dat is vaak een hele opluchting. Om het je makkelijk te maken, biedt Danneels ook pakketten aan.
Louisa “De pakketten geven een aanzet, maar je bent er niet aan gebonden. Je hebt volledige keuzevrijheid. Wij hebben al jaren een uitstekende samenwerking met een aantal leveranciers.
36
Bij hen krijgen onze klanten een persoonlijke afspraak. En dus meer aandacht en tijd om materialen aan te voelen en te vergelijken. Ook voor de keuze van je losse meubels, verlichting of gordijnen geven we graag tips. Zo ga je voor een stijlvolle combinatie van kleuren, vormen en materialen die helemaal bij jou past.”
37
Bergmolenstraat, Melsele
LAAT JE INSPIREREN IN ONZE KIJKWONINGEN! Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten. Raadpleeg onze opendeurdagen op www.danneels.be of contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.
38
39
Bergmolenstraat, Melsele
Sint-Baafskerkstraat 1, 8200 Sint-Andries Jouw contactpersoon: Jurgen Pollet 0497 97 67 67 | jurgen@danneels.be | www.danneels.be
40