Geuzenlaan
Melsele
BOUWEN AAN JOUW WARME THUIS “
Bouwkantoor Danneels biedt jou méér dan zomaar een dak boven je hoofd. Wij bouwen voor jou een
warme thuis met een ziel waar je rust, gezelligheid en geborgenheid kan vinden. Je kan vertrouwen op de ijzersterke reputatie van ons bedrijf, al 50 jaar lang.
- Karsten Foekens CEO
WE BUILD PEOPLE HAPPY
WELKOM IN MELSELE
Danneels verwelkomt je graag in Melsele, de grootste deelgemeente van Beveren en één van de oudste bewoonde plaatsen in het Land van Waas. Met méér dan 10.000 inwoners is Melsele uitgegroeid tot een dynamische woongemeente.
Ideaal gelegen tussen twee belangrijke snelwegen: de E34 Antwerpen – Knokke en de E17 Antwerpen – Gent. Dat maakt de gemeente heel aantrekkelijk voor gezinnen.
Je bent snel in Beveren, dat alle faciliteiten heeft zoals een cultureel centrum, kunstacademie, sportaccommodaties, openbaar zwembad, speelpleinen, scholen en heel wat shoppingzaken. Maar ook grootsteden Antwerpen en Gent zijn dichtbij.
Een uitstapje, een fijne fietstocht of een wandeling kan in de uitgestrekte polders die van de haven uitlopen richting de Nederlandse grens.
WONEN AAN DE GEUZENLAAN
Ons woonproject bevindt zich in het centrum van Melsele, tussen de Alexander Farnèselaan en de Grote Baan. Je woont hier bijzonder familievriendelijk, in een verkeersluwe omgeving met veel groen én speelruimte voor de kleinsten.
Winkels, scholen en openbaar vervoer vind je hier op wandel- en fietsafstand en ook sport- en recreatiefaciliteiten liggen vlakbij. Het centrum van Beveren bereik je in enkele minuten, waar je terechtkan voor een ruim aanbod aan winkels, horeca en diensten.
Openbaar vervoer is vlot bereikbaar en via de nabijgelegen N70 en E34 geniet je van een uitstekende verbinding naar Antwerpen, Sint-Niklaas en de Waaslandhaven.
Hier combineer je de rust van een woonwijk met een centrale ligging en een uitstekende bereikbaarheid.
VERKEN DE BUURT
` Rustige ligging in het centrum van Melsele
` Supermarkten, bakker, slager, ... alles in de buurt
` Familievriendelijke woonwijk met veel groen
` Gemeentelijke Basisschool op 400 m
` Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer
Geuzenlaan Eedverbondlaan
VERKAVELINGSPLAN
Kennismaken met een Danneels-woning?
Kom langs in één van onze kijkwoningen. Jouw bouwadviseur beantwoordt er met plezier al jouw vragen. Onze kijkwoningen zijn vrijblijvend te bezichtigen op afspraak of tijdens opendeurmomenten. Bekijk de locaties op www.danneels.be en contacteer jouw bouwadviseur voor een afspraak.
Danneels kijkwoning Melsele
In deze nieuwe woonwijk realiseert Danneels ruime gezinswoningen in een hedendaagse architectuur die harmonieus aansluit bij de omgeving.
OVER HET PROJECT
Elke woning beschikt over een lichtrijke leefruimte, een open keuken, een volledig ingerichte badkamer, vier mooie slaapkamers en een tuin met een gezellig zonneterras. De doordachte indeling zorgt voor optimaal wooncomfort en een maximale benutting van de beschikbare ruimte, zodat je elke dag geniet van aangenaam en praktisch wonen.
Dankzij een geothermische warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en ventilatie met warmterecuperatie woon je hier bijzonder energiezuinig en toekomstgericht. Zo geniet je niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van een lagere energiefactuur.
Je nieuwe woning wordt sleutelop-de-deur afgewerkt aan een vaste prijs en binnen een duidelijke termijn.
Bovendien kies je de afwerking volledig naar jouw smaak bij onze partners, met persoonlijke begeleiding van onze klantenbegeleider, zodat jouw woning perfect aansluit bij jouw wensen en levensstijl.
ENERGIE: JOUW NIEUWE THUIS WORDT BEN
De appartemnten in dit nieuwbouwproject worden Bijna-energieneutraal of kortweg
BEN. Dat betekent dat ze een E-peil van 30 of lager hebben.
Nieuwbouwwoningen in Vlaanderen moeten verplicht een bepaald E-peil halen.
Dat maximaal E-peil wordt steeds strenger. Nieuwe woningen moeten dus steeds energiezuiniger zijn.
Het einddoel van een BEN-woning is immers om een zo laag mogelijk energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water te bekomen.
Dat zet ons op weg om de klimaatdoelstellingen te halen, maar het is ook financieel interessant. Je houdt jouw energie-uitgaven onder controle en bent beschermd tegen stijgende energieprijzen.
Om het BEN-label te dragen, moet jouw nieuwe woning aan een aantal
criteria voldoen. Zo moet warmteverlies zoveel mogelijk worden tegengegaan. Dat betekent dus luchtdicht bouwen en goed isoleren.
Ook moet jouw nieuwe woning in een deel van haar eigen energiebehoefte kunnen voorzien. Daarvoor moet energie uit hernieuwbare bronnen worden gehaald en zo optimaal mogelijk worden benut.
Met een nieuwbouwappartement van Danneels ben je helemaal klaar voor de toekomst.
Stimulans voor het BEN-bouwen
Wist je dat de overheid het BEN-bouwen ook stimuleert? Daarnaast bieden ook heel wat banken voordelige BEN-kredieten aan, waarbij je een korting krijgt op de rentevoet van jouw hypothecair krediet.
VOORZIEN IN JOUW
NIEUWE APPARTEMENT:
` Vloerverwarming
` Zonnepanelen
` Ventilatiesysteem type ‘D’ met warmteterugwinning
` Een optimaal geïsoleerde bouwschil
` Hoogrendementsbeglazing
Geuzenlaan, Melsele
Met een geothermische
warmtepomp is jouw nieuwbouwwoning van Danneels helemaal klaar voor de toekomst
Voor de verwarming en koeling van de woningen kiest Danneels voor een duurzame geothermische installatie met diepteboringen van ongeveer 100 meter. Met een geothermische warmtepomp wordt de natuurlijke warmte uit de ondergrond benut om de woning en het sanitair water energiezuinig te verwarmen.
Ook in de zomer geniet je van extra comfort, dankzij de natuurlijke koeling via de bodem.
DANNEELS
GAAT VOOR GEOTHERMIE
Zo blijft de temperatuur in de woning aangenaam, zelfs op warme dagen.
Danneels kiest voor een installatie van NIBE, wereldwijd marktleider in geothermische warmtepompen. Deze technologie staat garant voor een hoog rendement, een laag energieverbruik en een toekomstgerichte woonoplossing.
5 VOORDELEN VAN GEOTHERMIE
1
Je geniet een heel jaar door van een hoog rendement tegen een lage prijs, veel meer dan met elke andere warmtepomp. Geothermie haalt stabiele warmte uit de grond. Daardoor moet je warmtepomp minder hard werken voor een comfortabele temperatuur. Jouw energieverbruik zal spectaculair dalen.
3 2
Het systeem is ruimtebesparend, geluidsarm en elegant. Een geothermische warmtepomp neemt weinig ruimte in je woning en je hebt geen luidruchtige buitenunit nodig.
4
Je bent onafhankelijk van externe, energiebronnen. Het systeem gaat bovendien slim om met het capaciteitstarief door energieverbruik te spreiden en pieken te vermijden. Waar mogelijk wordt energie opgewekt buiten de piekmomenten, waardoor de kosten verder worden gedrukt.
Het teveel aan warmte in jouw woning tijdens de zomer, wordt afgevoerd en ondergronds opgeslagen en hergebruikt wanneer je het nodig hebt.
Je verwarmt op de meest milieuvriendelijke manier en draagt bij aan de klimaatdoelstellingen. Je werkt gasloos en hebt dus amper CO²-uitstoot. Dat is duurzaam, onderhoudsvriendelijk en toekomstgericht.
Geuzenlaan, Melsele
Loten 20 - 11
Geuzenlaan, Melsele
Grondoppervlakte: 296 m² woonoppervlakte: 173 m² E-peil: 10 Slaapkamers: 4 Lot 11
` Grelijkvloers
Rechtergevel
Snede
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats Alexander Farnèselaan
Voorgevel
Achtergevel
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats: Alexander Farnèselaan
Grondoppervlakte: 189 m² woonoppervlakte: 169 m²
E-peil: 6
Slaapkamers: 4 Lot 12
` Voorgevel ` Achtergevel
VERKOOPPLAN
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats Alexander Farnèselaan 9120 Melsele
` Snede
3D beeld lot 12
Geuzenlaan, Melsele
Grondoppervlakte: 189 m² woonoppervlakte: 168 m²
E-peil: 6
Slaapkamers: 4 Lot 13
Grelijkvloers
` Voorgevel ` Achtergevel
VERKOOPPLAN
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats Alexander Farnèselaan 9120 Melsele
` Snede
3D beeld lot 14
Geuzenlaan, Melsele
Grondoppervlakte: 189 m² woonoppervlakte: 167 m² E-peil: 7 Slaapkamers: 4
Lot 14
` Voorgevel ` Achtergevel
VERKOOPPLAN
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats Alexander Farnèselaan 9120 Melsele
` Snede
Grondoppervlakte: 189 m² woonoppervlakte: 169 m² E-peil: 6
Slaapkamers: 4 Lot 15
` Grelijkvloers
Voorgevel ` Achtergevel
VERKOOPPLAN
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats Alexander Farnèselaan 9120 Melsele
` Snede
Grondoppervlakte: 189 m² woonoppervlakte: 166 m² E-peil: 6
Slaapkamers: 4 Lot 16
Grelijkvloers
` Voorgevel ` Achtergevel
VERKOOPPLAN
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats Alexander Farnèselaan 9120 Melsele
` Snede
Geuzenlaan, Melsele
Grondoppervlakte: 189 m² woonoppervlakte: 166 m² E-peil: 6
Slaapkamers: 4 Lot 17
VERKOOPPLAN
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats Alexander Farnèselaan 9120 Melsele
` Snede
Grondoppervlakte: 189 m² woonoppervlakte: 169 m² E-peil: 7 Slaapkamers: 4 Lot 18
Overzichtplan
Grelijkvloers
Geuzenlaan, Melsele
VERKOOPPLAN
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats Alexander Farnèselaan 9120 Melsele
` Snede
Grondoppervlakte: 189 m² woonoppervlakte: 167 m²
E-peil: 7 Slaapkamers: 4 Lot 19
` Grelijkvloers
` Voorgevel ` Achtergevel
VERKOOPPLAN
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats Alexander Farnèselaan 9120 Melsele
` Snede
Grondoppervlakte: 284 m² woonoppervlakte: 171 m²
E-peil: 10
Slaapkamers: 4
Overzichtplan
Grelijkvloers
Linkergevel
Snede
Bouwheer: Bouwkantoor Danneels
Bouwplaats
Bouwplaats: Alexander Farnèselaan 9120 Melsele
BUITENAANLEG
LOT 11 - 20
Haagbeuk 80/100 cm
Terras Betonklinkers
Voordeurpad Betonklinkers
Garage
BEKNOPT LASTENBOEK
GRONDWERKEN
` Grondsondering.
` Funderingen volgens studie van de ingenieur.
` Aanvulzand.
RIOLERINGEN
` Regenwaterput 10.000 liter.
` Septische put 2.000 liter.
` Terugslagklep op overloop regenwater en vuil water.
` Rioleringsbuizen in PVC (benor).
` Aansluitingsbocht.
` Aansluiting op straatriolering.
ENERGIEPRESTATIENORM
` Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.
METSELWERKEN
` Werfinrichting.
` Buitenspouwmuur (parement + tuinmuur) is een gevelsteen type Nelissen, Koloro - Crema
` Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen.
` Isolerende stenen onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering.
` Akoestische strip onder muren gelijkvloers.
` Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening.
` Akoestische isolatie dikte 5 cm in gemene muur.
` Ruwe betongewelven boven gelijkvloers en 1ste verdieping.
` Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie.
` Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen dikte 5 cm.
` Prefab luifel bij loten 11, 12, 15, 16, 17 en 18
` Afvoerbuizen verborgen achter de gevelsteen
DAKTIMMERWERKEN
` Dakconstructie in Europese oregon, gedrenkt.
ZINKWERKEN
` Anthra zink hanggoten met inox goothaken.
DAKBEDEKKING
` Dakpan type Horizon kleur zwart
` Velux type GGL UK04
` Dakdoorvoer ventilatie in dak.
VOEGWERKEN
` Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk.
BUITENSCHRIJNWERK
` In PVC, binnenzijde wit - buitenzijde kwartsgrijs
` Super isolerend glas k = 1,0 W/m² K in alle ramen.
` Onderverdelingen in het glas.
` De voordeuren zijn voorzien in aluminium, kleur Anodisé bruin
PLEISTERWERKEN
` Op gewelven gelijkvloers en verdieping, incl. bergingen.
` Op muren (incl. bergingen).
` Op gyplat (1ste verdieping en 2de verdieping).
` Inpleisteren buitendeuren, ramen (incl. onderzijde ramen met schoot) en veluxen.
` Hoekijzers aan zichtbare hoeken.
` Opstop pleisterwerken.
BINNENSCHRIJNWERK
` Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF.
` Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers.
Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto’s werden genomen in kijkwoningen van Danneels.
DAKISOLATIE
` Tussen de spanten van de niet toegankelijke zolder wordt er 18 cm isolatie geplaatst, type Isover Rollisol plus (of gelijkwaardig).
` Tussen de spanten van de dakconstructie en boven de roostering 2de verdieping (beschermd volume) wordt er 18 cm isolatie geplaatst, type Isover Isoconfort 35 (of gelijkwaardig)
` Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
` Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light Now.
` Verdeelbord voor 3-fasige aansluiting.
SANITAIRE INSTALLATIE
` Sanitaire installatie HW: € 5.747,50 incl. BTW.
` WC-elementen.
` Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem).
` Regenwaterpomp in berging.
CENTRALE VERWARMING
` Warmtepomp geothermie
` Vloerverwarming leefruimtes, slaapkamers en badkamer.
` Elektrische handdoekradiator in badkamer
` Digitale kamerthermostaat in leefruimte
` Draadloze thermostaat op verdieping, sturing via stelmotoren op de collector.
VLOEREN EN FAIENCE
` Vloeren HW: € 42,-/m² incl. btw + plinten HW: € 12 €/lm in inkom, WC gelijkvloers, living, keuken, berging, badkamer en WC verdieping.
` Faience handelswaarde: € 42,-/m² incl. btw in badkamer, 12 m² + faiences tegen WC-elementen.
` Verdichten muren douche met waterdichte folie.
CHAPE
` Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie.
` Cementchape dikte 7 cm op volledige 1ste en 2de verdieping, incl. randisolatie.
` Isolatiechape type EPS, dikte 12 cm op volledige gelijkvloers en 8 cm op verdiepingen.
TRAPPEN
` Trap in beuk.
` Houten handgreep tegen muur.
KEUKEN
` Handelswaarde: € 14.520,- incl. BTW.
VENTILATIE
` Ventilatiesysteem D.
BUITENAANLEG
` Voordeurpad in waterdoorlatende betonklinkers, formaat en kleur nog te bepalen door bouwkantoor Danneels
` Terras in betonklinkers, formaat en kleur nog te bepalen door Bouwkantoor Danneels
` Levende haag op de achterperceelsgrens en tussen de percelen.
GARAGE
` Buitenzijde met witte gevelbepleistering.
` Achterdeur en geautomatiseerde sectionaalpoort kleur kwartsgrijs
` LED armatuur met schakelaar en 2 stopcontacten.
DUURZAME ENERGIE
` PV-panelen (6 x 400 Wp = 2400 Wp) + omvormer.
` Blowerdoortest.
` omvormer.
` Blowerdoortest.
SAMEN LEGGEN WE JOUW PUZZEL IN DE JUISTE VORM
Bij Danneels hoef jij je geen zorgen te maken over de bouw van je woning. Je kan je toeleggen op de leuke aspecten, zoals de inrichting van je nieuwe thuis. Het ideale interieur is er ééntje dat helemaal bij jou past, natuurlijk. Ons ervaren team klantenbegeleiders helpt je graag die puzzel te leggen.
Liesbeth, Katleen, Roxanne, Louisa & Charlotte zijn tijdens het realisatietraject jouw aanspreekpunt bij Danneels.
LIESBETH
KATLEEN ROXANNE LOUISA
CHARLOTTE
Liesbeth:
”Het is een bewuste keuze bij Danneels om vrij ruime budgetten voor de afwerking van de woning te voorzien. Zo heeft de klant veel mogelijkheden om alles naar zijn eigen smaak af te werken. We dagen hen uit om goed na te denken over die keuzes. Zo wijzen we hen op de mogelijkheden én de beperkingen van sommige materialen. Een bepaalde vloertegel kan mooi zijn, maar is dan weer lastig in het onderhoud. Die dingen kunnen bepalend zijn.”
Sommige keuzes moeten al vroeg worden gemaakt, omdat ze impact hebben op de constructie van de woning. Voor bvb. elektische rolluiken of zonnewering moeten tijdig de nodige leidingen worden voorzien.
Louisa:
LAAT JE INSPIREREN
“We ontvangen onze klanten op kantoor voor een eerste gesprek om een idee te krijgen van wat ze voor ogen hebben. Welke sfeer willen ze in de woning?
Hoe zien ze de inrichting van de verschillende ruimtes in huis? Eens we dat beeld hebben samengesteld, kijken we hoe we dat beeld vorm kunnen geven.”
Charlotte:
“Zo weten mensen meteen waar ze aan toe zijn, de prijzen liggen vast en ze kunnen zorgeloos naar de realisatie uitkijken.”
Tijdens die volledige realisatie blijft de klantenbegeleider de vertrouwenspersoon van de klanten.
Roxanne
“Dan gaan we echt met hen aan de slag. Sanitair, vloeren, deuren, keuken,… We adviseren op het vlak van kleuren, stijlen en materialen. We bieden hen een totaalbeeld en leggen samen de volledige puzzel.”
VAN IDEE TOT THUIS
Katleen
“In onze kijkwoningen kunnen klanten het gezellige thuisgevoel ervaren, dat je zelf kan creëren. Daar kunnen ze de kwaliteit van de materialen en toestellen bekijken.
We gaan met de klant altijd voor een gezellig interieur in een huiselijke sfeer, met praktische ruimtes die we optimaal benutten.”
Geen zoektochten meer langs talloze toonzalen. En dat is vaak een hele opluchting. Om het je makkelijk te maken, biedt Danneels ook pakketten aan.
Roxanne
“Die stellen we samen met onze leveranciers”, vertelt Roxanne. “ Ze geven een goed beeld van wat je met jouw budget voor de badkamer en keuken kan krijgen. Je bepaalt zelf de stijl die beantwoordt aan jouw smaak.”
Louisa
“De pakketten geven een aanzet, maar je bent er niet aan gebonden. Je hebt volledige keuzevrijheid. Wij hebben al jaren een uitstekende samenwerking met een aantal leveranciers.
Bij hen krijgen onze klanten een persoonlijke afspraak. En dus meer aandacht en tijd om materialen aan te voelen en te vergelijken.
Ook voor de keuze van je losse meubels, verlichting of gordijnen geven we graag tips. Zo ga je voor een stijlvolle combinatie van kleuren, vormen en materialen die helemaal bij jou past.”
LAAT JE INSPIREREN IN ONZE
KIJKWONINGEN!
Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten.
Raadpleeg onze opendeurdagen op www.danneels.be of contacteer jouw nieuwbouwexpert voor een afspraak.
Geuzenlaan, Melsele
Sint-Baafskerkstraat 1, 8200 Sint-Andries
Jouw contactpersoon: Jurgen Pollet 0497 97 67 67 jurgen@danneels.be | www.danneels.be