www.immo-future.lu IMMO-FUTURE BIEN DEQU’UNEPLUSAGENCE PROMOTION RÉALISONS ENSEMBLE L’UNIVERS SUR MESURE DE VOTRE MAISON !
Le nouveau projet Faubourg Kuer se compose de 10 maisons unifamiliales jumelées en bande et 4 résidences, situé au coeur d’un nouveau quartier résidentiel à Pétange dans le canton d’Esch-sur-Alzette, à la jonction des frontières Belgique, France et Luxembourg.
La localisation du lotissement offre un environnement de vie agréable au sein d’une commune dynamique et en plein essor pour vue de toutes commodités. Non loin, coule tranquillement la rivière fran co-belgo-luxembourgeoise « Kuer » accom pagnée de nombreux chemins de randonnée, d’espaces boisés et de pistes cyclables.
10 MAISONS D’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE AU COEUR D’UN QUARTIER RÉSIDENTIEL À PÉTANGE
CONFORT ET ÉLÉGANCE RÊVEZ L’AMBIANCE DE VOTRE UNIVERS DE VIE
2km GARE DE PETANGE 1km LYCÉE MATHIAS ADAM 2km CRÈCHE KORDALL 500m PISTE CYCLABLE 500m CENTRE SPORTIF 1km L’ESSENTIEL AU QUOTIDIEN Rue d’Athus RueBelairRuedesPromenades RuedesJardins Rue NeuveLAMADELAINEBELGIQUE E44 E44 KuerPETANGE Cactus Pétange Lycée Mathias Adam Station Esso Athénée Royal Athus Sentier nature et forêt Prënzebierg Centre sportif Bim Diederich Nouvelle école de musique Crèche Kordall Hôtel-Restaurant Threeland
SUPERMARCHÉ
Le soin apporté à la construction et la qualité des matériaux assurera un confort aux futurs résidents.
LOCALISATION DU PROJET DES MAISONS HARMONIEUSES
Les maisons d’une surface habitable d’environ 200m2, disposent de terrasses spacieuses et de jar dins Conçuesprivatifs.dans un esprit d’optimisation d’agence ment intérieur, les espaces séjour au rez-de-chaus sée donnent un accès direct au jardin.
Les baies vitrées en façades offrent un maximum de lumière naturelle à l’intérieur des logements per mettant une grande qualité de vie à ses occupants. Conçues par le bureau d’architecte TREMA, les maisons seront construites dans un esprit contem porain. Les logements sont modulable et de nom breuses options de personnalisation sont possible, afin de permettre à chacun de définir l’ambiance, les couleurs, ou encore les matériaux intérieurs qui correspondent à ses envies. L’ensemble de ces para mètres sont définis dans le cahier des charges dis ponible sur demande.
Toutes les maisons seront construites dans le cadre d’une classe énergétique AAA. CACTUS
Supermarchés, commerces, écoles et crèches Centre de loisirs et hall sportif Bim Diederich proposant nombreuses activités ; basket, skate park, terrains de squash, tennis, jeux de quilles... Piste cyclable et chemins de randonnée Accès direct aux aires de jeux Piscine couverte de Pétange PROFITEZ D’UNE VIE CONFORTABLE À PROXIMITÉ DE TOUS LES AVANTAGES VUE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE DANS UNE COMMUNE DYNAMIQUE Rue ThéophileAubartRue de la Chiers GuillaumeRue RuedesAteliers ChiersladeRueRuedelaLibération BASCHARAGENIEDERKORNHAUTCHARAGEE44 A13 A13 E44 Kuer Kuer Kuer PETANGE Gare de Pétange Crèche Baby Bird Cactus Bascharage forêt Burger King Pistecyclable ycetsiPclable
surfacesurfaceSous-solprivative 65m2 213x76 5213x76 350x2125 5 3214101211131415 16 17 18 19 20 ELEC ELEC ELEC syphon syphon syphon entil vmc mal mal socle regard de visite regard de visite EXTRA-MUROS (brute) 5213x76 213x76 213x76VMC VMC ELEC VMC VMC EI90-SEI90-S Emplacements Lot 1 Chauffage gaz Boiler Ventil Socle VMC WC 1,46m2 Construites sur 4 niveaux, les maisons bénéficient au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec vestiaire et WC invités, une cuisine ouverte sur un beau séjour/salle à manger spacieux et lumineux donnant accès vers une belle terrasse et jardin privatif. Au 1er étage se trouvent 3 chambres à coucher et une salle de bains. *Etage en retrait aménageable. Un double sous-sol commun abrite les emplacements de parking, caves, buanderies, local technique et local poubelles. 80 x 110 HA 140 80 x 110 HA 140 160 x 220160 x 220 1211131415 16 17 18 19 20 10 15141112131617181920 101211131415 16 17 18 19 20 101211131415 1615141112131617181920 N LOT 3 LOT 2LOT 4LOT 5 DEPwc DEP DEP DEPDEP DEP DEP DEP pente pente3,7% pente5,8% pente4,2% pente pente pente pente5,3% 1 2 3 4131256789101114151617 110 x 250 HA 0 110 x 250 HA 0 260 x 250 HA 0 260 x 250 HA 0 110 x 250 HA 0 120 x 250 HA 0 260 x 250 HA 0 190 x 250 HA 0 190 x 250 HA 0 190 x 250 HA 0 12341087659111213 14 15 16 17 1 2 3 4 5 12345 5 101 x 2135 101 x 2135 245 x 2135 245 x 2135 245 x 2135101 x 2135101 x 2135 213x76 5213x76 80 x 110 HA 140 80 x 110 HA 140160 x 220 160 x 220 5213x76 5213x76 Entrée N IMPLANTATION ET PLANS DES MAISONS
surfaceRez-de-chausséenetteentre60et 63m2 Étage 1 surface nette entre 60 et 63m2 Étage en retrait surface nette 46m2 *Exemple d’aménagement (étage en retrait en supplément) 12345 12345 LOT 2 wc wc 10765891112 13 14 15 16 10765891112 13 14 15 16 100 x 250 HA 0 80 x 250 HA 0 110 x 250 HA 0 80 x 250 HA 0 80 x 250 HA 0 100 x 250 HA 0 76 x 762135x2135 55213x7676x21376 x 2135 5 sdb sdb HALL 2,41m2 SDD 7,22m2 CHAMBRE 01 11,51m2 CHAMBRE 02 11,86m2 CHAMBRE 03 16,45m2 DRESSING 7,49m2 213x76 76 x 2135 121678910113141516 1076891112 13 14 15 16 1076891112 13 14 15 16 N +5,82 = +281,37 LOT 3 LOT 2 DEP trappe de visite trappe de visite trappe de visite x 60195 1078911 107891112 110 x 230 HA 25 200 x 230 HA 25 150 x 230 HA 25 100 x 230 HA 25 100 x 195 HA 60 100 x 195 HA 60 80 x 195 HA 60 90 x 195 HA 60 80 x 195 HA 60 80 x 195 HA 60 76 x 2135 2x76115 76 x 2135 213x765 CHAMBRE 04 20,38m2 CHAMBRE 05 11,72m2 SDB 7,27m2 TERRASSE 19,17m2 10 MAISONS de 1,9 ares à 2,8 ares TYPE 3 à 5 chambres SURFACE HABITABLE 200m2 NIVEAU 04 EXTÉRIEUR jardin privatif et 2 terrasses SOUS-SOL emplacement intérieur pour 2 voitures, cave, buanderie, local technique et local poubelles LOT 76 x 2135 213x76213x76 76 x 213 250x800AH 250x800AH 110 x 250 HA 0 76 x 2135 110 x 250 HA 0 17 18 19 20 Marquage au sol pour poubelleemplacement pente 1234 ntrée LotHALL1 7.78m2 SÉJOUR/SÀM 33,84m2 CUISINE 14,02m2 TERRASSE 19,17m2 JARDIN PLAN TYPE
19, route de Longwy, L-1941 Luxembourg-Merl T. +352 26 44 50 50 - sales@immo-future.lu www.immo-future.lu
