ESPACIO RESIDENCIAL
ILEANA ARIAS ROJAS
CONTENIDO
1 . E S T U D I O S P R E V I O S
Ubicación - Perfil del Cliente - Perfil del Usuario - Generalidades - Estado Actual
2 . P R O G R A M A D E N E C E S I D A D E S
Estética Deseada
3 . D I S T R I B U C I O N
Zonificación - Propuesta - Distribución - Circulación
4 . M O O D B O A R D
Inspiración - Materiales
5 . P L A N O S
SUELOS - Referencias Comerciales
RODAPIES - Referencias Comerciales
TECHOS - Referencias Comerciales
ILUMINACION - Referencias Comerciales
REVESTIMIENTOS VERTICALES - Referencias Comerciales - Alzados
SECCIONES
MOBILIARIOS - Referencias Comerciales
6 . E L E M E N T O S A M E D I D A
Plano de Detalles
7 . R E P R E S E N T A C I O N E S G R A F I C A S
Renders
ILEANA ARIAS ROJAS
UBICACIÓN
C.DEARTUROSORIA125,MADRID.
El proyecto se sitúa en la Calle de Arturo Soria, en el barrio de San Juan Bautista, al noreste de la ciudad de Madrid. Esta localización, dentro del distrito de Ciudad Lineal, ofrece una e xcelen te conexión con el resto de la ciudad gracias a su pr oximidad a vías principales y transporte público. La zona se caracteriza por un en torno residencial tranquilo, con calles arboladas , urbanizaciones de calidad y abundantes espacios verdes, lo que convierte a este emplazamiento en un lugar ideal para residir o disfrutar de una estancia temporal sin renunciar a la cercanía con el centro de Madrid.
El edificio fue construido en 1998 y cuenta con instalaciones comunes que aportan comodidad y valor añadido, como ascensor, portero físico, trasteros , piscina, jardines y plaza de garaje. Su estructura es de hormigón y dispone de muros de cerramiento en ladrillo cara vista con trasdosado interior y cámara de aire, lo que garantiza resistencia y un adecuado aislamiento térmico y acústico. Estas características constructivas lo convierten en un inmueble sólido y bien adaptado a las exigencias residenciales actuales.
PERFILDELCLIENTE
Pequeño inversor de capital venezolano, interesado en adquirir propiedades en Madrid para su reconversión en apartamentos de uso turístico.
La propiedad objeto del proyecto ha sido adquirida recientemente al Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.)
PERFILDELUSUARIO
Parejas interesadas en alquilar un apartamento en Madrid durante 1 a 3 noches en ubicación bien comunicada, con posibilidad de aparcamiento privado. Familias jóvenes con uno o dos niños pequeños.
Parejas mayores jubiladas.
Usuarios de plataformas de alquiler vacacional.
GENERALIDADES
La vivienda objeto del proyecto dispone de una superficie aproximada de 49 m² interiores, además de una terraza exterior de 7,45 m².
Se ubica en tercera planta con orientación este, lo que proporciona una buena iluminación natural durante gran parte del día. La altura libre interior es de 2,79 m desde el suelo terminado hasta el forjado superior, lo que aporta una adecuada sensación de amplitud y confort espacial.
Se trata de un apartamento tipo estudio, adquirido por un inversor venezolano, con el objetivo de transformarlo en un alojamiento turístico de corta estancia.
Su configuración actual de espacio abierto permite una gran versatilidad para redistribuir y optimizar los ambientes, facilitando el desarrollo de una propuesta de diseño funcional, atractiva y diferenciada dentro de la oferta de alquiler vacacional de la zona.
Espacios bien diferenciados, independientes, a excepción de la cocina, que debe ser abierta e integrada en el salón comedor.
Salón comedor:
Zona de asientos con 4/6 plazas. Sofá convertible en cama.
Zona de TV + router internet.
Comedor para 4 personas, cerca de la zona de cocina o en la misma cocina. Pensado principalmente para desayunos y cenas.
Cocina:
Abierta hacia el comedor.
Placa de 2 fuegos, inducción
Horno + Microondas en columna
Fregadero de 1 seno + escurridor
Frigorífico congelador combi no muy grande.
Dormitorio principal:
Con baño completo, tipo suite. Baño con ducha, sin bañera. No bidet. Es el único baño del apartamento.
Dispondrá de dos cama de 900x2000, colocadas juntas, dos mesitas de noche que puedan moverse, y pequeña TV
Armario de 1200/1500 de ancho.
Espacio libre suficiente para colocar 1 o 2 cunas de viaje.
Armario de lavado + limpieza:
Muy pequeño, para lavadora y secadora, cerca de la cocina / comedor. También debe servir de escobero y contener los productos y otros útiles de limpieza.
Otros servicios:
Ofrecer servicios de limpieza diaria y conserjería para atender las necesidades de los huéspedes durante su estancia.
Proporcionar recomendaciones de actividades y restaurantes locales para una experiencia auténtica en Madrid.
Funcionalidad:
Priorizar los muebles modulares y multifuncionales que se adapten fácilmente a las diferentes necesidades de los huéspedes.
Equipar las áreas de estar con muebles cómodos y ergonómicos que inviten a relajarse y socializar.
ESTETICADESEADA
Estilo y ambiente:
Elegir un estilo contemporáneo con toques eclécticos para crear una estética única y atractiva.
Utilizar una paleta de colores neutros como base, pero agregar toques de colores vibrantes en accesorios y obras de arte para añadir vitalidad.
Crear un ambiente acogedor y relajante mediante la combinación de texturas suaves y naturales.
Toques de lujo y confort:
Invertir en ropa de cama de alta calidad, detalles de diseño elegantes y comodidades adicionales como bañera de hidromasaje y terraza privada.
Añadir elementos de lujo y confort que mejoren la experiencia de los huéspedes y les hagan sentir como en casa.
1.Recibidor
2.Comedor
3.Balcon
4.Cocina
5.Salon
6.Lavado / Limpieza
7. Baño en Suite
8.Escritorio / Tocador
9.Dormitorio Principal
ZONIFICACIÓN
PROPUESTA
ILEANA ARIAS ROJAS
DISTRIBUCIÓN
Balcon
Habtacon Prncpa
Salon
Comedor
Escritorio/ Tocador
Baño
Lavadero
Cocna
Recbdor
CIRCULACIÓN
ILEANA ARIAS ROJAS
PLANTAS
S1 Porcelanico antideslizante Simil Madera
Colocado en espiga Modelo GENT ARCE ANT. Porcelanosa Dimen. 19,3 x 180 cm
S2 Porcelanico antideslizante Simil Madera
Colocado en Lamas para perimetro Modelo GENT ARCE ANT. Porcelanosa Dimen. 19,3 x 180 cm
S3 Azulejo (baldosa cerámica), Kasbah Smoke 12X12cm, con Taco Verd Matt 3,4X3,4cm. Marca NAIS
S4 Azulejo (baldosa cerámica), Coimbra Eterna 17,5X20cm., color ETERNA. Marca NAIS
Inicio de Pieza Entera
Rodapie modelo SX137 ORAC SkirtingDuropolymer® Estándar Dimen. 10 x 1,5 cm
Rodapie de Azulejo (baldosa cerámica), Coimbra Eterna 17,5X20cm, color ETERNA. Altura 10cm. Marca NAIS
T1 PX103 ORAC Panel moulding Metros lineales: 9,30 m
T2 Falso techo de carton yeso Pladur con capa de 10 mm acabada en pintura NCS S
0500-N
T3 Empapelado LINO BLANCO ROTO 33391 Tamaño rollo: 10,05 m x 53 cm. Papel pintado Online
PLANTADEILUMINACIÓN
InterruptorSimple
*La altura de todos los interruptores serán de 1,10 m excepto el de la cabecera de la habitacion que estará a 70cm de altura
*La altura de todas las tomas serán de 0,30 m a excepción de las tomas de la cocina y baños que se colocarán a una altura de 1,00 m
Spot Led Empotrable X 14
Dorado Downlight blanco con atenuación Nordlux MED 85 mm de diámetro
Temperatura de color 2700 k Ref. 49430101
B. LED Barra Largo Lámpara de Pared Interior Regulable Moderna Aplique de Pared
Temperatura de Color y Brillo
Ajustables Iluminación de Pared para Salón. Amazon
C. Pantalla para lámpara de techo Aldet de cuerda plana negro Ø46 cm. Kave Home. Ref. L00362RO01
D(x2). Aplique Bamila de cristal ahumado y níquel Ø15 cm. Kave Home. Ref. L00025RR82
G(X3). Lámpara de techo Andia de aluminio con acabado pintado cepillado plateado. Kave Home. Ref. L00049RR03
P(x2). Aplique de pared Manie de metal con acabado efecto hierro fundido negro. Kave Home. Ref. L00052RR01
N. Aplique de pared Brisia de metal con acabado latón cepillado y 2 bolas de cristal glaseado Ø15 cm. Kave Home. Ref. L00154CR05
L. Aplique de pared Wilara de chapa de roble con 1 bola de cristal ahumado. Kave Home. Ref. L01005WM10
Tira LED RGB en luz neutra para interior, luz regulable. MADRID MED. 1,2 cm de ancho Temperatura de color 4000 k Ref. LM0049
R1 Revestimiento en pintura plástica color NCS S5020-Y80R, de terminación mate sedosa, aplicada sobre superficies previamente enduidas y lijadas. Se prevén dos manos como mínimo para lograr una cobertura uniforme, con alta resistencia al desgaste y fácil mantenimiento.
R2 Pintura plástica color NCS S2002-Y50R, de tonalidad neutra y clara, con acabado mate, destinada a muros generales. Aplicación sobre base preparada con sellador fijador.
R3 Revestimiento mural tipo empapelado modelo “Bosque Tropical” de Uwalls, referencia u97644 Colocación con adhesivo específico, sobre superficie lisa y nivelada, generando un punto focal decorativo en el ambiente.
R4 Azulejo cerámico modelo Coco Verd Matt, formato 5x15 cm, colocación tipo subway (horizontal o espina de pez según diseño) Terminación mate, color verde natural. Junta mínima con pastina al tono. Ideal para sectores húmedos como cocina o baño.
R5 Panelado en MDF hidrófugo chapado en melamina modelo H1377 ST36 Roble de Orleans Arena marca EGGER. Terminación con textura sincronizada tipo madera natural. Instalación mediante sistema de fijación oculta.
R6 Revestimiento de piso en porcelanato símil madera modelo “Tanzania”, formato 22x90 cm Colocación con junta mínima y disposición trabada (tipo deck). Alta resistencia al tránsito, baja absorción y fácil mantenimiento.
R7 Azulejo cerámico modelo Coimbra Eterna, formato 17,5x20 cm, color ETERNA. Aplicación como guarda decorativa de 10 cm de altura. Colocación con adhesivo flexible y pastina acorde al diseño NAIS
ALZADO1
ALZADO2
SECCION B-B’
SECCION C-C’
SECCION D-D’
M14 Silla de Escritorio
M15 Espejo de Tocador
M16 Lavabo + Grifo de Baño
M17 Inodoro
M18 Ducha
MOBILIARIOSAMEDIDA
MM1 Mesa de Comedor
MM2 Cocina
MM3 Isla de Cocina
MM4 Armario
MM5 Cabecera de Cama
MM6 Mesas de Noche
MM7 Tocador + Escritorio
MM8 Mueble de Lavadero
MM9 Mueble de Baño
M1. ESPEJO DE PISO Espejo Marco de metal negro 80 x 180 cm. Kave Home. Ref. D00811RR01
M2. Recibidor. Consola Arelida de chapa y madera maciza de roble acabado marrón claro 112 x 80 cm FSC Mix Credit. Kave Home. Ref. M00188MO11
M5. Grifo monomando para fregadero, caño giratorio, ducha extraíble con 2 chorros Marca BRUMA MED. 46 x 25 cm Ref. 122 700 2PR
M6. Silla Blanca. Poltrona. Asiento y respaldo en espuma de poliuretano de alta densidad, recubierto con fibra de poliéster para mayor confort. 62 x 56 cm. Domestico Shop.
M9. Silla Yanet de cuerda terracota y patas de acero galvanizado 50 x 56 cm Kave Home. Ref. CC2189J86
M10. Mesa redonda de exterior Montjoi de acero con acabado gris Ø 70 cm. Kave Home. Ref. J0400004NN02
M3. Silla Derile de madera maciza de roble acabado tono natural y cuerda de papel beige FSC 100%. Kave Home. Ref: C00212CP39
M7. Mesa de centro Sorein de mármol verde 100 x 50 cm. Kave Home. Ref. T00301PM05
M11. Cortina x3 en Algodón Neidra color beige crema. Sklum MED. 140 x 260 cm Ref. 119853-242576
M4. Sofá Compo 2 plazas beige grisáceo y estructura de metal negro 200 cm FSC Mix Credit. Kave Home. Ref: S58920BB12
M8. Alfombra redonda Empuries verde Ø200 cm. Kave Home. Ref. X00384FA19
M12. Cama tapizada Zivon tela negra con dos colchones viscoelástico. Sklum MED. 160 x 215 cm Ref. Cama 179732-445062 Ref. Colchones 150045323057
M13. Alfombra Ease Loop Rug. Color Off White. 240 x 200 cm. Ferm Living Ref 9347
M14. Silla Granite de chenilla verde y madera maciza de fresno con acabado nogal FSC 100%. Kave Home. Ref. C0100209CC19
M17. Inodoro Suspendido Redondo con Tapa de Cierre Amortiguado Dimensiones: anch 360mm x prof. 485mm x alt. 340mm. Color Blanco. Hudson Reed.
M15. Espejo Anera de acero 93 x 90 cm. Kave Home. Ref. AA4825R01
M18. Columna de Ducha Termostática Moderna con Mezclador en Barra Completa con Llenador de Bañera, Alcachofa de Ducha Redonda y Telefonillo - Oro Satinado. Hudson Reed
M16. Grifo de Laton Mezclador de Lavabo Cuadrado Moderno Alto. Lavabo Redondo Sobre Encimera Blanco - 360mm Hudson Reed.
A- Módulo refrigerador en MDF hidrófugo melamínico negro (EGGER), con puertas push-to-open TIP-ON BLUMOTION.
B- Estantes dobles en MDF 18 mm, acabado en madera natural, con fijación oculta.
C- Revestimiento mural en azulejo (baldosa cerámica) modelo Coco Verd Matt 5x15 cm, marca NAIS, colocado en disposición vertical con junta mínima. Acabado mate.
D- Encimera y salpicadero en mármol travertino de 20 mm de espesor, con faldón perimetral de 40 mm. Superficie tratada con sellador hidrófugo y protección antimanchas.
E- Cajoneras en MDF 18 mm con guías ocultas de extracción total y cierre suave (Blum Tandembox).
F- Puertas inferiores abatibles en MDF enchapado en madera, con bisagras ocultas y cierre suave.
G- Columna para horno y microondas integrada en MDF melamínico negro.
H- Puertas superiores elevables con herrajes AVENTOS (Blum) y sistema push-to-open.
VISTAFRONTAL VISTA LATERAL
PLANTA
VISTAFRONTAL SECCIONLATERAL
Tira LED lineal instalada bajo estante, con temperatura de color neutra (aprox. 4000K), diseñada para proporcionar iluminación uniforme sobre la superficie de trabajo, mejorando la visibilidad y el confort visual
Soporte metálico de fijación para estantes, con acabado en negro, que garantiza estabilidad estructural y correcta nivelación de los tableros.
Bisagras metálicas con sistema de cierre suave (soft-close), acabado en color negro mate, diseñadas para una apertura controlada y mayor durabilidad del sistema de puertas.
Revestimiento de azulejos cerámicos aplicado sobre paramento vertical mediante adhesivo cementicio, dispuesto con junta uniforme y terminación con pastina. Proporciona una superficie resistente, fácil de limpiar y adecuada para zonas de trabajo húmedas, como el área de cocina.
Guías telescópicas metálicas con sistema de cierre amortiguado, destinadas a cajones y módulos extraíbles, asegurando un deslizamiento suave y silencioso.
Patas metálicas regulables en altura, con acabado en color negro, que permiten la correcta nivelación del módulo sobre distintas superficies.
A- Revestimiento exterior de la isla en mármol travertino, conformando laterales y respaldo, con piezas de espesor continuo y terminación apomazada.
B- Encimera en mármol travertino de 20 mm de espesor, con faldón perimetral de 40 mm. Superficie sellada con tratamiento hidrófugo y antimanchas. Integración de placa de cocción superior.
C- Cajoneras en MDF hidrófugo de 18 mm, acabado melamínico negro marca EGGER, con guías ocultas de extracción total y cierre suave tipo Blum Tandembox.
D- Puertas abatibles en MDF hidrófugo de 18 mm, acabado melamínico negro marca EGGER, con bisagras ocultas y cierre amortiguado. Diseño de frentes modulados.
VISTAFRONTAL
PLANTA
VISTA LATERAL
VISTAFRONTAL SECCIONLATERAL
PLANTA
Guías telescópicas metálicas con sistema de cierre amortiguado, destinadas a cajones y módulos extraíbles, asegurando un deslizamiento suave y silencioso.
Sellador adhesivo de silicona neutra, utilizado para la fijación de superficies de cuarzo, que proporciona alta adherencia, flexibilidad y resistencia a la humedad. Permite absorber pequeñas dilataciones del material, garantizando una unión segura y duradera sin dañar la superficie
Soporte metálico de fijación para estantes, con acabado en negro, que garantiza estabilidad estructural y correcta nivelación de los tableros.
Bisagras metálicas con sistema de cierre suave (soft-close), acabado en color negro mate, diseñadas para una apertura controlada y mayor durabilidad del sistema de puertas.
Patas metálicas regulables en altura, con acabado en color negro, que permiten la correcta nivelación del módulo sobre distintas superficies.
A- Estructura de placard ejecutada en MDF hidrófugo de 18 mm, acabado melamínico negro marca EGGER. Ensambles mecanizados con fijaciones ocultas.
B- Puertas batientes en MDF hidrófugo de 18 mm, acabado melamínico negro, con diseño de marco aplicado y bisagras ocultas con cierre amortiguado.
C- Tiradores verticales tipo uñero aplicado en madera natural, fijación oculta y disposición central en hojas.
D- Interior equipado con cajones, percheros estantes y/o divisiones en MDF de 18 mm, Textil Beige de EGGER, fijos mediante sistema de soportes metálicos.
VISTAFRONTAL
VISTAFRONTAL
PLANTA
DETALLE TIRADOR
VISTA LATERAL
VISTAFRONTAL SECCIONLATERAL
PLANTA
Bisagras metálicas con sistema de cierre suave (soft-close), acabado en color negro mate, diseñadas para una apertura controlada y mayor durabilidad del sistema de puertas.
Guías telescópicas metálicas con sistema de cierre amortiguado, destinadas a cajones y módulos extraíbles, asegurando un deslizamiento suave y silencioso.
Soporte metálico de fijación para estantes, con acabado en negro, que garantiza estabilidad estructural y correcta nivelación de los tableros.
Barra metálica de sección oval, destinada a colgado de prendas, con acabado en color negro. Su geometría mejora la resistencia a la flexión y evita la rotación de las perchas, garantizando estabilidad y durabilidad en el uso diario.
Tornillo de fijación de 20 mm, utilizado para la sujeción de tiradores a paneles, garantizando una unión firme y precisa.
Patas metálicas regulables en altura, con acabado en color negro, que permiten la correcta nivelación del módulo sobre distintas superficies.
A– Superficie superior fabricada en tablero de MDF de 18 mm con acabado en melamina efecto madera natural, cantos redondeados y continuidad formal que aporta calidez y suavidad al conjunto.
B– Módulo de almacenaje compuesto por cajonera integrada, realizado en MDF de 18 mm con acabado melamínico negro de EGGER. Incorpora cajones con frentes enmarcados y tiradores metálicos, ofreciendo una solución funcional y ordenada para almacenamiento.
C– Extensión lateral en voladizo con apoyo mediante patas cilíndricas, fabricada en MDF de 18 mm con acabado melamínico negro de EGGER. Su diseño genera una superficie adicional de trabajo, manteniendo una estética robusta y equilibrada.
PLANTA
VISTAFRONTAL
VISTA LATERAL
DETALLE TIRADOR
VISTAFRONTAL SECCIONLATERAL
PLANTA
Soporte metálico de fijación para estantes, con acabado en negro, que garantiza estabilidad
Guías telescópicas metálicas con sistema de cierre amortiguado, destinadas a cajones y módulos extraíbles, asegurando un deslizamiento suave y silencioso.
Tornillo de fijación de 20 mm, utilizado para la sujeción de tiradores a paneles, garantizando una unión firme y precisa
Patas metálicas regulables en altura, con acabado en color negro, que permiten la correcta nivelación del módulo sobre distintas superficies.
A– Estructura de armario fabricada en MDF hidrófugo de 18 mm, con acabado melamínico en color negro. Presenta un sistema de ensamblaje mecanizado con fijaciones ocultas que garantizan un acabado limpio y uniforme. Puertas batientes realizadas en MDF hidrófugo de 18 mm con acabado melamínico negro de EGGER, diseñadas con marco aplicado. Incorporan bisagras ocultas con sistema de cierre amortiguado para un uso suave y silencioso.
B– Interior completamente equipado con estanterías, cajones y compartimentos funcionales en MDF de 18 mm con acabado textil beige de EGGER. Incluye espacio específico para lavadora y secadora, así como zonas de almacenamiento organizadas mediante soportes metálicos, optimizando la capacidad y el orden.
VISTAFRONTAL
VISTAFRONTAL
VISTALATERAL
PLANTA
VISTAFRONTAL SECCIONLATERAL
PLANTA
Bisagras metálicas con sistema de cierre suave (soft-close), acabado en color negro mate, diseñadas para una apertura controlada y mayor durabilidad del sistema de puertas.
Tornillo de fijación de 20 mm, utilizado para la sujeción de tiradores a paneles, garantizando una unión firme y precisa.
Soporte metálico de fijación para estantes, con acabado en negro, que garantiza estabilidad estructural y correcta nivelación de los tableros.
Patas metálicas regulables en altura, con acabado en color negro, que permiten la correcta nivelación del módulo sobre distintas superficies.
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
ILEANA ARIAS ROJAS
Arquitecta
Especializada en interiorismo y reformas, me especializo en transformar espacios existentes a soluciones funcionales, estéticas y adaptadas a las necesidades de los usuarios. Soy una profesional comprometida, con iniciativa, responsabilidad y buena disposición para el trabajo en equipo.
Muchasgracias!