Brochure Unicity FR

Bienvenue à Unicity !

Votre nouveau bureau disponible immédiatement.

Un projet développé par

et

So MMAIRE Une localisation stratégique..................................................................

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L’expérience Unicity ....................................................................................

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Surfaces et plans ......................................................................................

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Caractéristiques techniques....................................................................

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Contact ..................................................................................................... .......

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Strictement confidentiel et non contractuel

Vue du ciel.

En quelques mots

+80% loué

Localisation 23A rue de Hollerich LUXEMBOURG Surface totale

8.639 m2

Bureaux + Atrium

225 m2 149 places

Auditorium équipé

583 m2 Archives

68

emplacements de parking Surfaces disponibles De 90 à 2.600 m2 Architecte architecteassoc+ Certifications

Disponibilité Immédiate Vue de la nouvelle rue du tram

Strictement confidentiel, non contractuel

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UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Unicity est situé à quelques minutes de la gare centrale de Luxembourg, au cœur d’un quartier dynamique et en plein développement.

Le quartier de la gare, offre une multitude de services à proximité: commerces, restaurants, fitness, bars, espaces culturels, (théâtre, salle de concert, etc.)

L’arrêt de tram prévu à quelques mètres de la 2ème entrée du bâtiment permettra de relier la gare centrale de Luxembourg à Hollerich.

VERS CENTRE-VILLE

Le quartier profite évidemment de la proximité de la gare, mais aussi des nœuds autoroutiers et d’un P+R, ce qui garantit une accessibilité idéale, tant depuis le centre-ville que depuis les pays frontaliers, en voiture ou en transports en commun.

LIGNE DE TRAMWAY

VERS MERL

ZITHAKLINIK BUS

LYCÉE ATHÉNÉE DE LUXEMBOURG

ÉCOLE PRIVÉE FIELDGEN

AIRE DE JEUX

LYCÉE MICHEL RODANGE

LYCÉE ALINE MAYRISCH

10'

15 min

A4 VERS FRANCE ÉCOLE PRIMAIRE

BUS A6 VERS BELGIQUE

AÉROPORT

ING

BUS BUS

P+R

POST

10' ÉCOLE D'ART CONTEMPORAIN

BUS

GARE CENTRALE

25 min

BUS

3 min

LIGNES DE BUS VDL 1, VDL 4, RGTR 27, RGTR 210, RGTR 205, RGTR 200.

DEPUIS LA BELGIQUE ET LA FRANCE

P+R PARC PUBLIC

VERS GASPERICH

VERS BONNEVOIE

BUS VERS A3 -A1

30 min

DEPUIS L’ALLEMAGNE

4 min

TRAM (GARE)

1min

TRAM (Arrêt proche d’Unicity)

4 min P+R (GARE)

12 min

4 min

GARE CENTRALE

P+R (BOUILLON)

Strictement confidentiel, non contractuel

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L’ E x PÉRIE nc E Unici TY Un immeuble hautement représentatif Le volume neuf émerge en créant, par ses formes et ses matériaux, un dialogue avec le bâtiment existant afin de valoriser le patrimoine et sa rencontre avec une architecture contemporaine emblématique.

L’immeuble au revêtement doré conserve en l’état la façade de 1935 qui abritait, à l’époque, l’entrepôt de la société Courthéoux, fournisseur de denrées alimentaires devenu Match.

L’immeuble est accessible par deux entrées, la première via l’esplanade ouverte sur la rue d’Hollerich et, la seconde, du côté de la nouvelle voirie dédiée au tram.

Projet Unicity depuis la rue d’Hollerich.

Vue de la nouvelle rue du tram.

Atrium.

Unicity s’élève comme un point de repère dans le nouveau quartier de la gare, un bâtiment emblématique et précurseur d’un quartier en devenir.

Espace de travail.

Strictement confidentiel, non contractuel

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De vastes espaces de vie et de services dédiés au monde de l’entreprise Unicity réinvente l’immeuble de bureaux en s’adaptant aux tendances sociétales qui modifient les modes et espaces de travail. Il propose un environnement ouvert et flexible, offrant à ses usagers des espaces de bureaux et de services partagés, conviviaux et agréables.

• L’atrium Le rez-de-chaussée peut combiner une multitude de fonctions, tels que des espaces de réunion, de détente, de co-working et de restauration. Le revêtement de sol, ainsi que la grande verrière, permettent de tirer parti de la lumière naturelle, tant pour des espaces avec des cloisons de séparation que pour les espaces ouverts.

• L’auditorium A l’entre-sol, un auditorium de 149 places autorise l’organisation de divers événements : conférences, projections, séminaires, etc.

• Les bureaux Le concept développé pour Unicity se fonde sur une grande flexibilité de ses espaces. Chaque lieu est ainsi appréhendé sous un angle lui permettant de proposer différents usages selon les besoins de l’entreprise.

Activity based working, co-working, desk-sharing,… Unicity propose des espaces de bureaux flexibles et aux multiples possibilités d’aménagement pour favoriser le vivre ensemble et la collaboration, tout en respectant le confort individuel.

•

Atrium.

Mobilité

En sous-sol, le parking offre 68 emplacements pour les voiture, des places sécurisées pour les vélos, ainsi que des bornes de rechargement pour les véhicules électriques et hybrides.

Des douches sont également à disposition pour profiter d’une séance de sport.

Photo non contractuelle

Unicity encourage la fluidité des circulations et la diversité des espaces d’échange, qui stimulent et encouragent la collaboration.

Strictement confidentiel, non contractuel

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Innover pour réinventer le lieu de travail : Smart Ready (Core & Shell) Le bâtiment Unicity est prédisposé pour permettre de le rendre Smart Building, c’est-à-dire facilement augmenté par une offre de services digitaux afin d’optimiser l’interaction entre chaque usager et le bâtiment.

Les installations techniques de base, comme la gestion de l’éclairage, des stores et de la température, les équipements de contrôle d’accès, les ascenseurs, sont communicants entre eux sur un réseau informatique dédié et sont conçus pour pouvoir être adaptés aux évolutions digitales.

Cette architecture technique permet de garantir la smart-readiness des lieux et ainsi de rendre le bâtiment agile dans sa capacité à fournir des services à valeur ajoutée à l’ensemble de ses utilisateurs durant l’entièreté de son cycle de vie.

Une conception respectueuse de l’environnement L’immeuble vise le niveau de certification ‘Excellent’ selon le référentiel BREEAM, méthode d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments.

Avec sa faible empreinte environnemental, il propose une réponse écologique, cohérente et durable.

La conception d’Unicity s’inscrit dans une posture responsable engagée, et une vision à long terme.

Pensé en symbiose avec son environnement et son évolution, il garantit des conditions de confort et de bien-être optimales à ses occupants, tout en préservant au mieux l’environnement.

Strictement confidentiel, non contractuel

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SURFACES ET PLANS Axonometrie - Vue éclatée

BUREAUX, AUDITORIUM ET ATRIUM Etage

Utilisation

Surface locative en m²

Disponibilité

+5

Bureaux

945 m²

LOUÉ

+4

Bureaux

1,797 m²

LOUÉ

+3

Bureaux

2,124 m²

LOUÉ

+2

Bureaux

2,124 m²

LOUÉ

+1

Bureaux

807 m²

DISPONIBLE

Rez-de-chaussée

Bureaux

842 m²

DISPONIBLE

Total Bureaux (Atrium inclus)

8,639 m²

Entresol

225 m ² (149 places)

Auditorium

Rez-de-chaussée / entresol Sous sol -1 Sous sol -2

DISPONIBLE À LA LOCATION

LES EXTÉRIEURS +1

Superficie totale de 813 m²

Surface locative en m2 disponible

Disponibilité

Archives (cuisine, fitness...)

194 m²

107 m²

Archives

265 m²

COMPLET

Parking

26 places

Archives

124 m²

Parking

42 places

Total Parking ( -1/ -2)

+3

5 terrasses privatives

Utilisation

Total Archives (Rdc. entresol / -1 / -2)

+4

+2

ARCHIVES ET PARKINGS Étage

+5

1 esplanade

0

Surface totale de 965 m² Bureaux

13 places

583 m²

107 m²

68 places

13 places

Logements

Entresol

Commerces

-1

Locaux tech., parkings, caves, vélos, auditoire

-2

Strictement confidentiel, non contractuel

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Rez-de-chaussée

DIVISIBILITÉ EN 3 UNITÉS

Surface totale : 842 m² Unité 1

488 m²

Unité 2

91m²

Unité 3

263 m²

Strictement confidentiel, non contractuel

9

Rez-de-chaussée

Surface totale : 842 m²

SPACE PLANNING

9

Numéro

Nom

Surface en m2

A0

Réception

143.5 m²

B0

Coworking

343.7 m²

C0

Coffee store

118.4 m²

D0

Services

61.8 m²

E0

Coworking

60.6 m²

Atrium

958.1 m²

F0 B02/ 0/0.8/ CHAMBRE1 S

ac e:

HS

:

Total de 58 à 61 personnes

14

S

S5

Mu :

M3B

Pl on d:

P4

12

16

20

26

3

1115

1

1

B02/ 0/COUL OGESC5

18

20 0,18 x 0,24 x 0,24 m

24 x 0,18 m x 24 m

1

2

Sur fac e: HSFP: B m x 24 S6 m Plafon d:

9

1

Sol: 9 x 0, Murs : M3B P3D

Coworking

B0

B0

Réception A0

Atrium F0 E0

Coffee store

Coworking Services

1

14

12

0,18 m

4

14

0,18 m x m

20

5

200,18x 18x m0,

24

24 0,24

1

20

11

Services

15

Services

C0

24

12

1

9

1

24 x20 0,m18 x m0,24x 0,m24

9 x 0,18 m x 24 m

D0

11 10

B02/0/ ESC4 Sur fac e: HSD: Sol: 11B

S6C + S

Murs :

M3A

Plafon d:

P6

Strictement confidentiel, non contractuel

10

Étage 1

DIVISIBILITÉ EN 2 UNITÉS

Surface totale : 807 m² Unité 1

542 m²

Unité 2

265 m²

Strictement confidentiel, non contractuel

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Étage 2

DIVISIBILITÉ EN 4 UNITÉS

Surface totale : 2.124 m² Unité 1

701 m²

Unité 2

358 m²

Unité 3

709 m²

Unité 4

356 m²

Strictement confidentiel, non contractuel

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Étage 3

DIVISIBILITÉ EN 4 UNITÉS

Surface totale : 2.124 m² Unité 1

701 m²

Unité 2

358 m²

Unité 3

709 m²

Unité 4

356 m²

Strictement confidentiel, non contractuel

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Étage 4

DIVISIBILITÉ EN 3 UNITÉS

Surface totale : 1.797 m² Unité 1

581 m²

Unité 2

603 m²

Unité 3

613 m²

Strictement confidentiel, non contractuel

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Étage 5

Surface totale : 945 m²

1 UNITÉ AVEC ROOFTOP

Strictement confidentiel, non contractuel

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CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Façade •

Façades extérieures en cadres et murs-rideaux aluminium

•

Un module sur deux sur les façades extérieures ouvrant de ventilation

•

Des volets pare-soleil motorisés pour les façades extérieures

HVAC •

• •

Espaces bureaux • •

Dalles de sol surélevées et moquette (au choix du locataire) Plafonds suspendus métalliques avec une surface intérieure microperforée

Plafonds suspendus métalliques amovibles. Ils sont réversibles et assurent à la fois le chauffage en hiver et le refroidissement en été La production de chaleur est assurée par une chaudière à gaz à condensation Le refroidissement est assuré par des groupes frigorifiques à vitesse variable avec des tours de refroidissement

Électricité courant fort Luminaires encastrés

•

Espaces communs

Smart

•

•

• •

Matériaux haut de gamme basés sur le concept architectural Bornes de recharge pour véhicules électriques et hybrides au sous-sol Local à vélos et installations sanitaires avec douches sont prévus

Le bâtiment est Smart Ready (Core & Shell)

Certifications et labels visés • •

BREEAM « Excellent » WELL Building Standard « Gold »

Strictement confidentiel, non contractuel

Strictement confidentiel, non contractuel

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CONTACT Nadia DJENADI Directrice Commerciale Bureaux & Commerces office@ikorealestate.eu www.ikorealestate.eu 22 rue des Bruyères L-1274 Howald

Un projet co-développé

&

Strictement confidentiel et non contractuel

Vue du ciel.