Bienvenue à Unicity !
Votre nouveau bureau disponible immédiatement.
Un projet développé par et
En quelques mots
Localisation
23A rue de Hollerich
LUXEMBOURG
Surface totale
8.639 m2
Bureaux + Atrium
225 m2
149 places
Auditorium équipé
583 m2
Archives
68 emplacements de parking
Surfaces disponibles De 90 à 2.600 m2
Architecte architecteassoc+
Certifications
Disponibilité
Immédiate
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
Unicity est situé à quelques minutes de la gare centrale de Luxembourg, au cœur d’un quartier dynamique et en plein développement.
Le quartier de la gare, offre une multitude de services à proximité: commerces, restaurants, fitness, bars, espaces culturels, (théâtre, salle de concert, etc.)
L’arrêt de tram prévu à quelques mètres de la 2ème entrée du bâtiment permettra de relier la gare centrale de Luxembourg à Hollerich
Le quartier profite évidemment de la proximité de la gare, mais aussi des nœuds autoroutiers et d’un P+R, ce qui garantit une accessibilité idéale, tant depuis le centre-ville que depuis les pays frontaliers, en voiture ou en transports en commun.
15 min AÉROPORT
25 min
DEPUIS LA BELGIQUE ET LA FRANCE
30 min
DEPUIS L’ALLEMAGNE
3 min
LIGNES DE BUS VDL 1,VDL 4, RGTR27, RGTR210, RGTR205, RGTR200.
4 min
4 min TRAM (GARE) 1min
TRAM (Arrêt proche d’Unicity)
4 min
GARE CENTRALE
Un immeuble hautement représentatif
Le volume neuf émerge en créant, par ses formes et ses matériaux, un dialogue avec le bâtiment existant afin de valoriser le patrimoine et sa rencontre avec une architecture contemporaine emblématique.
L’immeuble au revêtement doré conserve en l’état la façade de 1935 qui abritait, à l’époque, l’entrepôt de la société Courthéoux, fournisseur de denrées alimentaires devenu Match
L’immeuble est accessible par deux entrées, la première via l’esplanade ouverte sur la rue d’Hollerich et, la seconde, du côté de la nouvelle voirie dédiée au tram.
Unicity s’élève comme un point de repère dans le nouveau quartier de la gare, un bâtiment emblématique et précurseur d’un quartier en devenir.
De vastes espaces de vie et de services dédiés au monde de l’entreprise
Unicity réinvente l’immeuble de bureaux en s’adaptant aux tendances sociétales qui modifient les modes et espaces de travail Il propose un environnement ouvert et flexible, offrant à ses usagers des espaces de bureaux et de services partagés, conviviaux et agréables.
• L’atrium
Le rez-de-chaussée peut combiner une multitude de fonctions, tels que des espaces de réunion, de détente, de co-working et de restauration. Le revêtement de sol, ainsi que la grande verrière, permettent de tirer parti de la lumière naturelle, tant pour des espaces avec des cloisons de séparation que pour les espaces ouverts.
• L’auditorium
A l’entre-sol, un auditorium de 149 places autorise l’organisation de divers événements : conférences, projections, séminaires, etc.
• Les bureaux
Le concept développé pour Unicity se fonde sur une grande flexibilité de ses espaces. Chaque lieu est ainsi appréhendé sous un angle lui permettant de proposer différents usages selon les besoins de l’entreprise. Activity based working, co-working, desk-sharing,… Unicity propose des espaces de bureaux flexibles et aux multiples possibilités d’aménagement pour favoriser le vivre ensemble et la collaboration, tout en respectant le confort individuel.
• Mobilité
En sous-sol, le parking offre 68 emplacements pour les voiture, des places sécurisées pour les vélos, ainsi que des bornes de rechargement pour les véhicules électriques et hybrides.
Des douches sont également à disposition pour profiter d’une séance de sport.
Unicity encourage la fluidité des circulations et la diversité des espaces d’échange, qui stimulent et encouragent la collaboration.
Atrium.
Photo non contractuelle
Innover pour réinventer le lieu
de travail : Smart Ready (Core & Shell)
Le bâtiment Unicity est prédisposé pour permettre de le rendre Smart Building , c’est-à-dire facilement augmenté par une offre de services digitaux afin d’optimiser l’interaction entre chaque usager et le bâtiment.
Les installations techniques de base, comme la gestion de l’éclairage, des stores et de la température, les équipements de contrôle d’accès, les ascenseurs, sont communicants entre eux sur un réseau informatique dédié et sont conçus pour pouvoir être adaptés aux évolutions digitales.
Cette architecture technique permet de garantir la smart-readiness des lieux et ainsi de rendre le bâtiment agile dans sa capacité à fournir des services à valeur ajoutée à l’ensemble de ses utilisateurs durant l’entièreté de son cycle de vie.
Une conception respectueuse de l’environnement
L’immeuble vise le niveau de certification ‘Excellent’ selon le référentiel BREEAM, méthode d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments.
La conception d’Unicity s’inscrit dans une posture responsable engagée, et une vision à long terme.
Avec sa faible empreinte environnemental, il propose une réponse écologique, cohérente et durable.
Pensé en symbiose avec son environnement et son évolution, il garantit des conditions de confort et de bien-être optimales à ses occupants, tout en préservant au mieux l’environnement
SURFACES ET PLANS
BUREAUX, AUDITORIUM ET ATRIUM
Etage Utilisation Surface locative en m² Disponibilité
+5 Bureaux 945 m² LOUÉ
+4 Bureaux 1,797 m² LOUÉ
+3 Bureaux 2,124 m² LOUÉ
+2 Bureaux 2,124 m² LOUÉ
+1 Bureaux 807 m² DISPONIBLE
Rez-de-chaussée Bureaux 842 m² DISPONIBLE
Total Bureaux (Atrium inclus) 8,639 m²
Entresol Auditorium 225 m² (149 places) DISPONIBLE À LA LOCATION
ARCHIVES ET PARKINGS
Étage Utilisation Surface locative en m2 disponible Disponibilité
Rez-de-chaussée / entresol Archives (cuisine, fitness...) 194 m² 107 m²
Sous sol -1
Sous sol -2
Archives 265 m² COMPLET
Parking 26 places
Archives 124 m² 13 places
Parking 42 places
Total Archives (Rdc. entresol / -1 / -2) 583 m² 107 m²
Total Parking ( -1/ -2) 68 places 13 places
LESEXTÉRIEURS
5 terrasses privatives
Superficie totale de 813 m²
1 esplanade
Surface totale de 965 m²
Bureaux
Logements
Commerces
Locaux tech., parkings, caves, vélos, auditoire
DIVISIBILITÉ EN 3 UNITÉS
DIVISIBILITÉ EN 2 UNITÉS
AVEC ROOFTOP
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Façade
• Façades extérieures en cadres et murs-rideaux aluminium
• Un module sur deux sur les façades extérieures ouvrant de ventilation
• Des volets pare-soleil motorisés pour les façades extérieures
Espaces bureaux
• Dalles de sol surélevées et moquette (au choix du locataire)
• Plafonds suspendus métalliques avec une surface intérieure microperforée
Espaces communs
• Matériaux haut de gamme basés sur le concept architectural
• Bornes de recharge pour véhicules électriques et hybrides au sous-sol
• Local à vélos et installations sanitaires avec douches sont prévus
HVAC
• Plafonds suspendus métalliques amovibles. Ils sont réversibles et assurent à la fois le chauffage en hiver et le refroidissement en été
• La production de chaleur est assurée par une chaudière à gaz à condensation
• Le refroidissement est assuré par des groupes frigorifiques à vitesse variable avec des tours de refroidissement
Électricité courant fort
• Luminaires encastrés
Smart
• Le bâtiment est Smart Ready (Core & Shell)
Certifications et labels visés
• BREEAM « Excellent »
• WELL Building Standard « Gold »
Strictement confidentiel, non contractuel
Nadia DJENADI
Directrice Commerciale Bureaux & Commerces
office@ikorealestate.eu
www.ikorealestate.eu
22 rue des Bruyères L-1274 Howald
Un projet co-développé &
