Brochure Häerz Commerces-Bureau

Commerces et bureau: Travaillez au cœur de l’attractivité locale Esch - sur - Alzette

1

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Esch - sur - Alzette & Rout Lëns

Canton d’Esch

- sur - Alzette

2025 : 195 091 habitants 2050 : ≈ 220 000 habitants

2025: 8 400 étudiants à l’Université du Luxembourg

Esch - sur - Alzette 2 ème plus grande ville du Luxembourg

2025 : 38 000 habitants 2050 : ≈ 65 000 habitants

Capitale de la culture en 2022

3 musées, 1 piscine, 1 parc animalier, 1 réserve naturelle

Rout L ë ns

2

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

15 min de la gare à pied

45 min de Metz en voiture

5 min de Esch - Belval en train

16 min de la rue commerçante à pied

25 min de Luxembourg en train

22 min de Luxembourg en voiture

Rout Lëns L’art de vivre

Un nouveau quartier historique Parcours Art & Culture •

Bâtiments patrimoniaux réhabilités comme usages partagés (restauration, cafés, etc .)

•

L’Allée de la Culture Industrielle : fil rouge piéton, façades actives, scènes urbaines

•

Commande artistique intégrée au bâti et dans les espaces libres (« art in architecture »)

3

Bien - être quotidien Parcours Nature & Bien - Être •

Mouvement Parcours Sportif

Gestion différenciée des espaces verts, trames écologiques, palettes locales et du voyage, jardins privatifs et collectifs, potagers en toiture (« l’habitant jardinier »)

•

Boucles course/marche balisées (1 km, 3 km), placettes d’étirement, mobilier actif

•

Lien aux étangs et à la forêt (plat / pente douce)

•

Gestion de l’eau visible rétention & réemploi .

de

•

Quartier sans voiture mobilité douce

•

Certification Well Footprint Neutral

Carbon

•

Chemins dédiés aux PMR

: noues,

Community

bassins

et

en surface

favorisant

la

Plan de masse de masse 1 400 logements

4

et plus de 4 000 habitants

Plan

5

des services

29/04/2026

CONFIDENTIEL ET NON CONTRACTUEL

Phasage résidentiel

Travaux démarrés Livraison Q4 2026

Travaux démarrés Livraison Q4 2026

Projet en développement Livraison Q2 2028

Projet en développement Livraison 2029

Travaux démarrés Livraison Q1 2027

Projet en développement Livraison 2028

Projet en dévelopement Livraison 2029

6

Projet à l’étude Livraison 2031 - 2032

Projet en développement Livraison 2029

29/04/2026

CONFIDENTIEL ET NON CONTRACTUEL

Services & bureaux

Patrimoine - Halle des Turbines (5) 2.660 m ² GLA 2029

Ecole - Projet en développement Livraison Q3 2028

Patrimoine - Magasin TT (3) Brasserie/restaurant 550,17 m ² GLA Q2 2026

Patrimoine

– Halle des Turbines (26) Commerce 1.145 m ² GLA

Lot 2 - Commerce 780 m ² GLA Bureau 341 m ² GLA Q4 2028 Lots 10 et 11 - Commerce 940 m ² GLA Bureau 4.400 m ²

7

Lot 9 - Commerce 514 m ² GLA

•

Total Commerces hors batiments patrimoniaux : 2.200 m ² GLA

•

Total Commerces dans les batiments patrimoniaux lot 3, 5 et lot 26 : 4.355 m ²

•

Total Bureaux : 4.837 m²

Lot 8 - Commerce 113 m ² GLA

29/04/2026

CONFIDENTIEL ET NON CONTRACTUEL

Häerz Commerces Localisation Au cœur du quartier Rout Lëns de la culture industrielle .

Häerz s’implante

au centre

dans

l’axe

de l’Allée

de l’éco - quartier .

Surfaces

(m² GLA)

Commerce

1:

430 m²

Commerce

2 :

141 m²

Commerce

3 :

93 m² - Réservé

Commerce

4 :

112 m²

Parking

souterrain

public en sous - sol

Accès

direct

aux 340 places

en sous - sol

Livraison 2029

8

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Commerces & Bureau Choisissez l’emplacement au cœur du quartier Accessibilité La résidence Häerz favorise la mobilité douce afin de privilégier un environnement durable et pour le confort de tous . Avec 1400 logements au total sur le quartier Rout Lëns, les flux réguliers des résidents ainsi que des quartiers existants voisins, garantissent une fréquentation continue .

Proche des axes autoroutiers, le site capte aussi des frontaliers, renforçant son attractivité .

Ancrage Au cœur de Rout Lëns , la résidence Häerz s’inscrit durablement dans l’éco quartier et participe chaque jour à la vie locale .

Dans la continuité du centre ville d’Esch - sur - Alzette, une urbanisation complète prend forme : logements, commerces et services .

9

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Visibilité Les vitrines généreuses et enseignes lumineuses des commerces assurent une visibilité immédiate . Placé au coeur de vie du quartier, la résidence Häerz devient un repère majeur, juste en face du Magasin TT (un lieu dédié à l’hospitalité) et sur la place centrale du quartier .

Rez - de - chaussée

- Commerces

Plans techniques

2 3

Accès livraison

1

Résidence senior

Résidence étudiante et pôle administratif au rdc

10

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

4

Commerce 1 430 m² GLA • Supérette/épicerie de quartier • Localisation:

Façade ouest,

Situé sur la place principale avec une excellente visibilité • Livraison : Accès livraison à l’arrière du bâtiment

11

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Commerce 1

Commerce 1 430 m² GLA Simulation d’aménagement pour une supérette Ambiance claire et accueillante, parcours fluide pour les piétons et le flux provenant du parking en sous - sol. Les accès livraisons anticipés.

Accès livraison

Entrée Commerce 1

Livraison CASCO avec les fluides en attente.

12

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Commerce 2 141 m² GLA • Commerce/service du quotidien • Localisation:

Façade ouest,

Belle visibilité de la vitre en angle, Situé sur la place principale, en face du Magasin TT et de la tour résidentielle avec ses futurs commerces.

13

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Commerce 2

Commerce 2 141 m² GLA Simulation d’aménagement pour un salon bien - être Cadre lumineux et cocooning, avec 2 entrées privatives. Situé entre les 2 entrées de la résidence et des accès parking en sous - sol.

Entrée Commerce 2

Livraison CASCO avec les fluides en attente.

14

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Commerce 3 93 m² GLA

Commerce 3

• Service de proximité • Localisation: Façade nord, En face du Magasin TT et Halles des Turbines

Entrée Commerce 3

15

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Commerce 3 93 m² GLA Simulation d’aménagement pour un espace médical Atmosphère lumineuse et chaleureuse, confort immédiat et confidentialité préservée à chaque étape du parcours patient.

Entrée Commerce 3

Livraison CASCO avec les fluides en attente.

16

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Commerce 4 112 m² GLA • Café/petite restauration • Localisation

:

Situé en angle,

Face à la résidence senior et Halles des Turbines Terrasse nord

17

CONFIDENTIEL

- est

ET NON CONTRACTUEL

Commerce 4

Commerce 4 112 m² GLA Simulation d’aménagement pour un café et petite restauration Ambiance lumineuse et chaleureuse, accueil avec une petite terrasse potentielle devant la vitrine face à la halle des turbines, idéal pour une pause café/déjeuner.

Entrée Commerce 4

Livraison CASCO avec les fluides en attente.

18

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Häerz Bureau Localisation Au cœur du quartier Rout Lëns de la culture industrielle .

Häerz s’implante quartier .

Surfaces

au

carrefour

central

de l’Allée de

l’éco -

341 m²

( rdc et étage

+ 1)

Ascenseur

privatif

Parking

souterrain

direct

- accessibilité

aux 340 places

en sous - sol

2029

CONFIDENTIEL

PMR

public en sous - sol

Livraison

19

l’axe

(m² GLA)

Lobby & Bureau

Accès

dans

ET NON CONTRACTUEL

Bureau 341 m² Entrée lobby rdc bureau • Entrée privative de 13 m² (rdc), idéal pour un lobby pour accéder au bureau de 328 m² (1er étage) • Excellente visibilité quartier

sur le cœur du

• Baigné de lumière naturelle façades ( Est/Ouest)

sur 2

• Accessibilité PMR: Ascenseur privatif du sous - sol parking jusqu’à l’étage +1 • Localisation : Façade ouest, sur la place centrale du quartier

20

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Bureau étage +1

Bureau 341 m² GLA Simulation d’aménagement pour un bureau Espace lumineux et fonctionnel, concentration facilitée étape de la journée.

et échanges discrets à chaque

Façade ouest vitrée sur la place centrale

Livraison CASCO avec les fluides en attente.

21

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Façade vitrée sur la cour intérieure

Lot 5 - Halle des Turbines

Magasin TT

AJOUTER les perspectives Ecole, lot 5; mag TT sur 1 slide MERCI Lot 1 – Groupe scolaire

22

Résidence d’

Haus

Commerces & Bureaux L’expertise d’IKO + de 137.900

m² de bureaux et commerces développés depuis 1989

IKO développe des immeubles de bureaux depuis l’origine

— un métier historique au cœur de notre expertise.

De la programmation à la livraison, nous pilotons chaque projet avec exigence pour concevoir des espaces efficients, flexibles et durables, pensés pour le confort et la performance.

Intégrés à des quartiers vivants et bien desservis, nos bureaux s’adaptent aux nouveaux usages et valorisent durablement l’image des entreprises.

Quelques références commerces & bureaux

Unicity Bâtiment mixte logements et bureaux Luxembourg

23

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

Opkorn Centre commercial Differdange

One on One Bâtiment de bureaux Luxembourg

Wooden 1er bâtiment de bureaux en bois Leudelange

Contact Nadia Djenadi

Directrice Commerciale Bureaux et Commerces

n.djenadi@ikorealestate.eu

Pour ne rien manquer de l’actualité , suivez - nous: Une image contenant cercle, Graphique, symbole, conception Une image contenant logo, symbole, Police, Graphique Une image contenant symbole, logo

Le contenu généré par l’IA peut être incorrect.

Le contenu généré par l’IA peut être incorrect.

Le contenu généré par l’IA peut être incorrect.

IKO Real Estate 22, rue des Bruyères L - 1274 Howald

24

CONFIDENTIEL

ET NON CONTRACTUEL

www.ikorealestate.eu www.routlens.lu