"Experiencia en Administración de Proyectos de Vivienda de Hormigón en Guatemala" Jorge Reyes

INDUSTRIALIZACION DE LA VIVIENDA

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

“Locura es hacer la misma cosa una y otra vez esperando obtener diferentes resultados".

Albert Einstein

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

PROCESO TRADICIONAL Por lo general no formalizamos ni documentamos el inicio del proyecto compartiendo la visión y objetivos con los involucrados

Improvisación

Comúnmente no implementamos un Plan de Proyecto que considere e integre todos los factores del mismo El enfoque esta dedicado a la corrección más que a la prevención de problema.

En muchos casos no existe un estándar preestablecido de reportes y controles efectivos y puntuales; estos los presentamos sobre la marcha basándonos en la prueba y el error.

Parche

Cierre

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ADMINISTRACION PROYECTOS Es la aplicación de conocimientos, habilidades, técnicas y herramientas a las actividades de un proyecto, con el fin de satisfacer, cumplir y superar las necesidades y expectativas de los involucrados

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FUNDAMENTOS

5 procesos

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ÁREAS DE APP

9 Áreas

FLUJOGRAMA DE PROCESOS INDUSTRIALIZACIร N DE LA VIVIENDA

INICIO Direcciรณn General

Gerencia General Promociรณn y Desarrollo

Producciรณn

Operaciones Administraciรณn Finanzas

PLANEACION

EJECUCION Y CONTROL

CIERRE

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HERRAMIENTAS DE APP

INGENIERIA DE VALOR DETALLES Y PLANOS CONSTRUCTIVOS PRESUPUESTOS PROVEEDURIA DE MATERIALES CALIDAD

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

INGENIERIA DE VALOR ARQUITECTURA Mejoras en los planos: •Cuarto de servicio •patio ( distribución de lavandería ) •vestíbulo •estudio

ANTES

DESPUES

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ESTRUCTURAS

DETALLE DE CIMIENTOS CORRIDOS

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

ESTRUCTURAS

DETALLES ESTRUCTURALES

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

HERRAMIENTAS DE APP

INGENIERIA DE VALOR

DETALLES Y PLANOS DE TALLER PRESUPUESTOS PROVEEDURIA DE MATERIALES CALIDAD

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

PLANOS DE TALLER - ELECTROMALLA

mermas

USO DE PROGRAMAS COMPUTACIONALES: AUTOCAD

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

Detalles estructurales

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

Detalles Estructurales

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

Detalles estructurales

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

Detalles estructurales

INDUSTRIALIZACIร N DE LA VIVIENDA

Cuantificaciรณn de Concreto

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Acabados – Textura, teja

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Acabados - Piso

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ESTANDARIZACIÓN DE DETALLES CONSTRUCTIVOS Uno de estos ejemplos de estandarización son las medidas de los vanos de las puertas y ventanas.

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ESTANDARIZACIÓN DE DETALLES CONSTRUCTIVOS

INDUSTRIALIZACIร N DE LA VIVIENDA

Cuantificaciรณn instalaciones

INDUSTRIALIZACIร N DE LA VIVIENDA

Cuantificaciรณn instalaciones

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

HERRAMIENTAS DE APP

INGENIERIA DE VALOR DETALLES Y PLANOS CONSTRUCTIVOS

PRESUPUESTOS PROVEEDURIA DE MATERIALES CALIDAD

ANALISIS DE PROYECTOS INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

(Resumen de Ofertas de venta, costo directo sus porcentajes de Factor / Venta real , Costo real y totales del proyecto)

ANALISIS DE PROYECTOS

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

(comparativo de Gasto General Presupuestado Vrs el costo)

ANALISIS DE PROYECTOS INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

(escenario del Presupuesto Vrs el costo)

ANALISIS DE PROYECTOS

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

(escenario del Presupuesto Vrs el costo + Gasto General + planilla y pasivo laboral)

ANALISIS DE PROYECTOS

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

(escenario del Presupuesto Vrs el costo menos la Venta)

Geometría de lotes

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

(seguimiento de actividades ejecutadas)

INTEGRACION INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

(identificar en que rubro esta el mayor costo y si no nos pasamos del presupuesto Concreto MO y materiales)

FORMATO ORDEN DE PRODUCCION MENSUAL (seguimiento de producido Vrs INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

proyectado)

FORMATO INVENTARIOS MINIMOS (autoriza el pedido de INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

materiales mensual)

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HERRAMIENTAS DE APP

INGENIERIA DE VALOR DETALLES Y PLANOS CONSTRUCTIVOS PRESUPUESTOS

PROVEEDURIA DE MATERIALES CALIDAD

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

INGRESO DE PEDIDO DE MATERIALES MENSUAL

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

PEDIDO DE MATERIALES Presupuestado vs. Real en Obra

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

CONTROL DE AVANCE OBRA

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

HERRAMIENTAS DE APP

INGENIERIA DE VALOR DETALLES Y PLANOS CONSTRUCTIVOS PRESUPUESTOS PROVEEDURIA DE MATERIALES

CALIDAD

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

CONTROL DE CALIDAD

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

MANUAL DE PROCESOS

PLANES DE CALIDAD

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

MANUAL DE PROCESOS

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

CONTROL DE CALIDAD

PRUEBAS DE TENSION A HIERRO

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

Estudio de suelos

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA

Varillas de acero

INDUSTRIALIZACIร N DE LA VIVIENDA

Anรกlisis al concreto

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