INDUSTRIALIZACION DE LA VIVIENDA
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
“Locura es hacer la misma cosa una y otra vez esperando obtener diferentes resultados". Albert Einstein
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PROCESO TRADICIONAL Por lo general no formalizamos ni documentamos el inicio del proyecto compartiendo la visión y objetivos con los involucrados
Improvisación
Comúnmente no implementamos un Plan de Proyecto que considere e integre todos los factores del mismo El enfoque esta dedicado a la corrección más que a la prevención de problema. En muchos casos no existe un estándar preestablecido de reportes y controles efectivos y puntuales; estos los presentamos sobre la marcha basándonos en la prueba y el error.
Parche
Cierre
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ADMINISTRACION PROYECTOS Es la aplicación de conocimientos, habilidades, técnicas y herramientas a las actividades de un proyecto, con el fin de satisfacer, cumplir y superar las necesidades y expectativas de los involucrados
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FUNDAMENTOS
5 procesos
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ÁREAS DE APP
9 Áreas
FLUJOGRAMA DE PROCESOS INDUSTRIALIZACIร N DE LA VIVIENDA
INICIO Direcciรณn General
Gerencia General Promociรณn y Desarrollo
Producciรณn
Operaciones Administraciรณn Finanzas
PLANEACION
EJECUCION Y CONTROL
CIERRE
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HERRAMIENTAS DE APP
INGENIERIA DE VALOR DETALLES Y PLANOS CONSTRUCTIVOS PRESUPUESTOS PROVEEDURIA DE MATERIALES CALIDAD
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INGENIERIA DE VALOR ARQUITECTURA Mejoras en los planos: •Cuarto de servicio •patio ( distribución de lavandería ) •vestíbulo •estudio
ANTES
DESPUES
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ESTRUCTURAS
DETALLE DE CIMIENTOS CORRIDOS
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ESTRUCTURAS
DETALLES ESTRUCTURALES
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
HERRAMIENTAS DE APP
INGENIERIA DE VALOR
DETALLES Y PLANOS DE TALLER PRESUPUESTOS PROVEEDURIA DE MATERIALES CALIDAD
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PLANOS DE TALLER - ELECTROMALLA
mermas
USO DE PROGRAMAS COMPUTACIONALES: AUTOCAD
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Detalles estructurales
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
Detalles Estructurales
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Detalles estructurales
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
Detalles estructurales
INDUSTRIALIZACIร N DE LA VIVIENDA
Cuantificaciรณn de Concreto
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Acabados – Textura, teja
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Acabados - Piso
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ESTANDARIZACIÓN DE DETALLES CONSTRUCTIVOS Uno de estos ejemplos de estandarización son las medidas de los vanos de las puertas y ventanas.
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ESTANDARIZACIÓN DE DETALLES CONSTRUCTIVOS
INDUSTRIALIZACIร N DE LA VIVIENDA
Cuantificaciรณn instalaciones
INDUSTRIALIZACIร N DE LA VIVIENDA
Cuantificaciรณn instalaciones
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
HERRAMIENTAS DE APP
INGENIERIA DE VALOR DETALLES Y PLANOS CONSTRUCTIVOS
PRESUPUESTOS PROVEEDURIA DE MATERIALES CALIDAD
ANALISIS DE PROYECTOS INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
(Resumen de Ofertas de venta, costo directo sus porcentajes de Factor / Venta real , Costo real y totales del proyecto)
ANALISIS DE PROYECTOS
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(comparativo de Gasto General Presupuestado Vrs el costo)
ANALISIS DE PROYECTOS INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
(escenario del Presupuesto Vrs el costo)
ANALISIS DE PROYECTOS
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(escenario del Presupuesto Vrs el costo + Gasto General + planilla y pasivo laboral)
ANALISIS DE PROYECTOS
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(escenario del Presupuesto Vrs el costo menos la Venta)
Geometría de lotes
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(seguimiento de actividades ejecutadas)
INTEGRACION INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
(identificar en que rubro esta el mayor costo y si no nos pasamos del presupuesto Concreto MO y materiales)
FORMATO ORDEN DE PRODUCCION MENSUAL (seguimiento de producido Vrs INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
proyectado)
FORMATO INVENTARIOS MINIMOS (autoriza el pedido de INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
materiales mensual)
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HERRAMIENTAS DE APP
INGENIERIA DE VALOR DETALLES Y PLANOS CONSTRUCTIVOS PRESUPUESTOS
PROVEEDURIA DE MATERIALES CALIDAD
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INGRESO DE PEDIDO DE MATERIALES MENSUAL
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PEDIDO DE MATERIALES Presupuestado vs. Real en Obra
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
CONTROL DE AVANCE OBRA
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HERRAMIENTAS DE APP
INGENIERIA DE VALOR DETALLES Y PLANOS CONSTRUCTIVOS PRESUPUESTOS PROVEEDURIA DE MATERIALES
CALIDAD
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
CONTROL DE CALIDAD
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
MANUAL DE PROCESOS
PLANES DE CALIDAD
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
MANUAL DE PROCESOS
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
CONTROL DE CALIDAD
PRUEBAS DE TENSION A HIERRO
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Estudio de suelos
INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
Varillas de acero
INDUSTRIALIZACIร N DE LA VIVIENDA
Anรกlisis al concreto
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