PlanificaciĂłn Ă“ptima de proyectos industrializados, 10 pasos claves Boris Naranjo Carrasco
• Boris Naranjo Carrasco
• Constructor Civil de la Pontificia Universidad Católica de Chile • MBA de la Universidad de Chile • Más de 20 años de trayectoria en la gestión y desarrollo de proyectos constructivos como Gerente de destacadas constructoras nacionales • Implementación de tecnologías e innovación, en pos de generar proyectos con altos estándares de calidad • Asesor experto en productividad e industrialización de la construcción: Corfo CDT – CChC - ICh - DECON – Axis – Echeverría Izquierdo – LD Constructora • Profesor Magister en Construcción de la Pontificia Universidad Católica de Chile
Según Construye 2025 La Industrialización es el conjunto de sistemas constructivos homologados a líneas de producción, que buscan aumentar la productividad mediante la reducción del trabajo directo en obra, a través de componentes modulares prefabricados industrialmente fuera o dentro del sitio, que puedan ser transportados y montados en terreno, bajo altos estándares de sostenibilidad, de eficiencia de recursos, calidad y seguridad, incorporando tecnologías de información y métodos de diseño, manufactura y control de proceso avanzados. Línea de producción: Secuencia Ritmo (balanceada) Condiciones de satisfacción
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PUNTO DE INFLEXIÓN
10 PASOS CLAVES • 1.- ESTABILIZAR EL PROCESO CENTRAL • DESVIACIONES EN MM
10 PASOS CLAVES • 2.- PLANIFICAR LA OBRA PRODUCCIÓN DIARIA • RITMO (DADO POR LA OBRA GRUESA) • SECUENCIA (ACTIVIDADES - RECINTOS) • PRODUCCIÓN DIARIA (MEDIBLE – S/REPROCESOS)
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10 PASOS CLAVES • 3.- OPTIMIZACIÓN DE ACTIVIDADES PARA UNA U. H. • SIN HOLGURAS HORIZONTALES • SIN HOLGURAS VERTICALES • SECUENCIA C/ CONDICIONES DE SATISFACCIÓN
10 PASOS CLAVES • 4.- MATERIALIZACIÓN DEL PLAN A CONTROLAR
• PLATAFORMA DE PROGRAMA (MS PROJECT, PRIMAVERA, ETC.) • INCORPORACIÓN DE RECURSOS • DEFINICIÓN DE INDICADORES DE CONTROL Y SEGUIMIENTO
10 PASOS CLAVES • 5.- ANÁLISIS OPERACIONAL DEL PLAN (EAD)
• DEFINICIÓN DE “RESPONSABILIDADES” DEL EQUIPO EN EL CUMPLIMIENTO DEL PLAN • MAPA OPERACIONAL DEL PROCESO • DEFINICIÓN DE CONDICIONES DE SATISFACCIÓN
10 PASOS CLAVES • 6.- ABASTECIMIENTO Y LOGÍSTICA
• SUMINISTRO DE RECURSOS AL PUNTO PRODUCTIVO • CALIDAD Y CANTIDAD REQUERIDA (PRODUCCIÓN DIARIA) • MONITOREO DEL AVANCE VÍA EL ABASTECIMIENTO
10 PASOS CLAVES • 7.- CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL PLAN
• HERRAMIENTAS LAST PLANNER O SIMILAR • INDICADORES DE AVANCE (COND. SATISF, COSTO, ETC.) • ACCIONES CORRECTIVAS Y PREVENTIVAS
10 PASOS CLAVES • 8.- MEDICIÓN CONDICIONES DE SATISFACCIÓN
• MEDICIÓN PERMANENTE Y SISTEMÁTICA DE C. S. • REVISIÓN SEMANAL DEL CUMPLIMIENTO DE LAS C. S. • ACCIONES CORRECTIVAS Y PREVENTIVAS
DESVIACION EN MILIMETROS
6 5 4 3 2 1 0 -1
COTA LLENADO RADIER EDIFICIO B CICLO
CUMPLIMIENTO
PROMEDIO
10 PASOS CLAVES • 9.- ENTRENAMIENTO PERSONAL Y COMUNICACIÓN
• ENTRENAMIENTO Y FORMACIÓN PERSONAL DE OBRA • COMUNICACIÓN FORMAL Y SISTEMÁTICA DEL EQUIPO DE OBRA • RETROALIMENTACIÓN AL PLAN DE LAS MEJORAS DE OBRA
10 PASOS CLAVES • 10.- DETECCIÓN DE CUELLOS DE BOTELLA (M.C.)
• DETECCIÓN DE NUEVOS CUELLOS DE BOTELLA DEL PROCESO • ESTRATEGIA PARA OPTIMIZAR ACTIVIDADES C. B. • ANÁLISIS OPERACIONAL PARA C. B. (EQUILIBRIO DEL PROCESO)
Construcciรณn Industrializada INDUSTRIALIZADO (MOLDAJE MONOLITICO MANUPORTABLE + AUTOCOMPACTANTE + MONTAJE) abril
mayo
junio
Ini ci o Rea l de Obra
julio
agosto
sept.
octubre
nov.
hgon a utocompa cta nte Termi no rea l de Obra Ci vi l ma l l a s con i ns ta l a ci ones ta bi ques + es ca l a s + a nt hormi gรณn a rma do
EXCAVACIONES LOSA FUNDACION
dic.
enero
febrero
marzo
abril
mayo
junio
yes o proyecta do
Caso 2 : tabiques prefabricados
Caso 2 : premarcos
OBRA "CIVIL" TRES EDIFICIOS TERMINACIONES EDIFICIOS + TERMINO DE OBRA
RM
MMM (Fors a )
inst ventanas por depto
destaje bisagras montaje de puertas c/cerradura c/ marco
closets montaje
montaje muebles cocina art sanitarios + calefont accesorios sanitarios
SUPERFICIE CONSTRUIDA
COSTOS OBRA GRUESA OTROS GASTOS TOTAL
28.459,27 m2 PRESUPUESTO ($/m2) $ 72.757 $ 49.797 $ 122.554
PROYECTADO PRESUPUESTO ($/m2) (UF/m2) $ 70.428 2,82 $ 57.156 1,93 $ 127.584 4,74
PROYECTADO (UF/m2) 2,73 2,21 4,94