"Iniciativa Público-Privada de vivienda sustentable" Fernando Mayagoitia

SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

INICIATIVA PUBLICO-PRIVADA DE VIVIENDA SUSTENTABLE EN MEXICO

FERNANDO MAYAGOITIA

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ESTA PRESENTACION PORIAMOS INICIARLA CON EL TAN TRILLADO ERASE UNA VEZ ……………….

MARCO GENERAL

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SECTOR DE LA VIVIENDA

DÉFICIT DE VIVIENDA EN MÉXICO ACTUAL COMPORTAMIENTO DEMOGRÁFICO EN MÉXICO COMPORTAMIENTO DE INGRESOS

7’600,000 VIVIENDAS 1960 2000

34’900,000 97’400,000 Incremento 2.8 veces

2 salarios mínimos 63% pobl. ocupada 2-3 salarios mínimos 14.6% pobl. ocupada 3-5 salarios mínimos 10.8% pobl. ocupada >7 salarios mínimos 7.9% pobl. ocupada 5 empleos directos

COMPORTAMIENTO OCUPACIONAL

Construcción de Vivienda

10 empleos indirectos

37 de las 42 ramas industriales

PROBLEMÁTICA PARA INCREMENTAR OFERTA DE VIVIENDA

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PLANEACIÓN URBANA IMPROVISADA  VENTA INFORMAL DE TERRENOS EJIDALES

RESERVA Y REGULACIÓN

 ESPECULACIONES CON TERRENOS PRIVADOS  ABASTECIMIENTO DE AGUA  DEFICIENTE COORDINACIÓN A NIVEL ESTATAL Y MUNICIPAL  DENSIFICACIÓN INCONGRUENTE  ALTOS COSTOS REGULATORIOS

RECURSOS INDUSTRIA CONSTRUCCIÓN

 ALTO COSTO DE CAPITAL DE TRABAJO (7% Financiamiento sobre P.V.)  PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN ARTESANALES  LENTA CAPACIDAD DE RESPUESTA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

Fuente *Lineamientos para la política de vivienda proyección 2001-2006

INDUSTRIALIZACION

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INDUSTRIALIZACION DE LA VIVIENDA

QUE SE BUSCA OBRA:  Velocidad (Capital de Trabajo)  Exactitud en Tiempos de Construcción (Certidumbre)VIGENCIA CARTA CREDITO  Eficiencia en Controles de Obra ( Costo-Tiempo )  Precisión dimensional (Mermas, Tiempos Osciosos)  Terminados Perfectos ORGANIZACIÓN Y PLANEACIÓN:  Planeación Financiera  Coordinación Actividades (J.I.T.) COSTOS:  Presupuestación Precisa  Control Materiales (desperdicio cero)  No Tiempos Muertos  Mano de Obra No Especializada

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VIVIENDA1990-1999 MEXICO 408 450

340

VIVIENDAS MILES

400

318

304

350 300 250

206

220

177

181

204

203

200 150 100 50 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 ANO

INCLUYE ; INFONAVIT, SHF, FOVISSSTE, FONHAPO,BANCA, SOFOLES,PEMEX,CFE FUENTE; CONAFOVI (1/SEPT/2006)

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PERIODO

NUMERO DE FINANCIAMIENTOS

META 2012

1995-2000

1’503.076

2001-2006

3’061,045

2007-2012

6’000,000

FUENTE; CONAVI, ESTADISTICAS DE VIVIENDA

6’000,000 DE

FINANCIAMIENTOS

Escenario Crediticio Nacional 2007 - 2012

Banca y Sofoles.

TOTAL

2007

2008

2009

500,000 (2)

535,000

75,000

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2010

2011

2012

555,000

575,000

595,000

615,000

80,000

80,000

90,000

95,000

95,000

115,000

120,000

115,000

110,000

105,000

100,000

140,000

140,000

140,000

140,000

140,000

140,000

830,000

875,000

895,000

915,000

935,000

950,000

Nota: No se incluye inversión ni porcentaje del PIB No incluye OREVIs, PEMEX, CFE, LFC, ISSFAM, ProVivAh y Hábitat.

(1): (Se considera el subsidio para ingresos entre 2 y 3 salarios mínimos).

(2): Incluye 80 mil cofinanciamientos y 30 mil Apoyos.

EVOLUCION DE LA INDUSTRIALIZACION

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HACIA LA SUSTENTABILIDAD REVOLUCION INDUSTRIAL BASADA EN LA EXPLOTACION DE LOS RECURSOS NATURALES (CAPITAL NATURAL) ACUMULADO EN VARIOS MILLONES DE ANOS

REVOLUCION INDUSTRIAL

VISION HOLISTICA DINAMICA

VISION PARCIAL ESTATICA

GREEN BUILDING

PRODUCCION DEMANDA

PRODUCCION

CONSUMO DE

DEMANDA

RECURSOS NO RENOVABLES

IMPACTO

DEGRADACION

AMBIENTAL

CONSUMO DE RECURSOS NO RENOVABLES

IMPACTO DEGRADACION

AMBIENTAL

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TODOS SUFRIREMOS LAS CONSECUENCIAS

LAS EXCELENTES NOTICIAS SON; SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

CRECIMIENTO HORIZONTAL

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CRECIMIENTO HORIZONTAL

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CRECIMIENTOS Y ÁREAS VERDES HERMOSILLO.

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POBLACIÓN

SUPERFICIE HAS.

LOCALIDAD HERMOSILLO

Ciudad

Superficie Área Verde Has

Hermosillo

9.9

Superficie Área Verde Población Mts 2

99,259

715,061

AV/Hab. Mts2

0.14

1980

128,434

960.61

2000

190,813

3,869.26

2005

211,671

4,120.81

2009

222,972

4,505.19

1.73 VECES

4.69 VECES

INCREMENTO

CRECIMIENTOS Y ÁREAS VERDES PACHUCA.

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POBLACIÓN

SUPERFICIE HAS.

LOCALIDAD PACHUCA

Ciudad

Superficie Área Verde Has

Pachuca

100.3

Superficie Área Verde Población Mts 2

979,051

383,806

AV/Hab. Mts2

2.55

1980

135,248

595.33

2000

375,022

7,918.41

2005

438,692

10,817.57

2009

487,450

11,183.90

3.6 VECES

18.79 VECES

INCREMENTO

CRECIMIENTOS Y ÁREAS VERDES QUERÉTARO.

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POBLACIÓN

SUPERFICIE HAS.

LOCALIDAD QUERÉTARO

Ciudad

Superficie Área Verde Has

Superficie Área Verde Población Mts 2

AV/Hab. Mts2

Querétaro

101.98

1,019,849 901,792

1.13

1980

323,275

782.34

2000

816,481

9,230.74

2005

950,828

11,074.82

2009

1,036,154

11,492.05

3.2 VECES

14.69 VECES

INCREMENTO

CRECIMIENTOS Y ÁREAS VERDES CHETUMAL

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POBLACIÓN

SUPERFICIE HAS.

LOCALIDAD CHETUMAL

Ciudad

Superficie Área Verde Has

Chetumal

21.6

Superficie Área Verde Población Mts 2

215,998

151,243

AV/Hab. Mts2

1.43

1980

56,709

675.51

2000

121,602

2,287.34

2005

136,825

2,393.95

2009

136,633

2,588.22

4.40 VECES

3.83 VECES

INCREMENTO

IMAGEN URBANA SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

IMAGEN URBANA SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

IMAGEN URBANA SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

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UBICACIÓN URBANA SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

SEGURIDAD SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

PARTICIPACION COMUNITARIA

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COMERCIO SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

COMERCIO

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COMERCIO SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

COMERCIO SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

COMERCIO INFORMAL SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

TRANSPORTE PUBLICO SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

TRANSPORTE PUBLICO SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

AREAS RECREATIVAS Y DEPORTIVAS

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AREAS VERDES

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SERVICIOS MEDICOS SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

MANEJO DE RESIDUOS SOLIDOS SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

ECO-TECNOLOGIAS SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

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MODELO DE PREDICCION, EN FUNCION DEL VALOR NOMINAL DE “R” Y SU IMPACTO EN LA CARGA TERMICA

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Valor "R" nominal y porcentaje carga termica y = 9.6515Ln(x) + 52.917

70

2

R = 0.9983

65

60

55

50 4

6

8

10

12

14

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CAMBIOS EN LA POLITICA PUBLICA

CRECIMIENTO VERTICAL SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

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Lo que buscamos en CONAVI SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

Ui= Ubicación urbana S1= Ui+ Vv + Ec

Vv= Vivienda vertical Ec= Ecotecnología

Lo que buscamos en CONAVI SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

Up= Ubicación periurbana Vu= Vivienda unifamiliar, duplex, cuadruplex, vertical

S1= Ui+ Vv + Ec

S2= Up + Vu +Eq + Ec Vd Vv

Eq= Equipamiento (educación y salud) Ec= Ecotecnología

Lo que buscamos en CONAVI SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

Un= Ubicación suburbana Vv= Vivienda vertical, S3= Us + Vv + Dx + Eq + Ec

duplex, triplex, cuadruplex Dx= Densidad mínima

S1= Ui+ Vv + Ec

Eq= Equipamiento S2= Up + Vu +Eq + Ec Vd Vv

Ec= Ecotecnología

Lo que buscamos en CONAVI SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

S3= Us + Vv + Dx + Eq + Ec

S1= Ui+ Vv + Ec

S2= Up + Vu +Eq + Ec Vd Vv

X

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CONTORNO INTRAURBANO SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

PRIMER CONTORNO

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SEGUNDO CONTORNO SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

RESUMEN DE CONTORNOS SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012

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Vivienda y Entorno Sustentable, A.C.

Antecedentes

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En noviembre de 2010, en Cancún, Quintana Roo, se inauguró la 16ª edición de la Conferencia de las Partes de la Convención Marco de Naciones Unidas sobre el Cambio Climático, (COP16/CMP6); Compromisos con diversos países, orientados a frenar las emisiones contaminantes e instituir un plan de desarrollo sustentable, además de lograr acuerdos para reducir las emisiones de carbono.

La industria de la vivienda tuvo una participación relevante, en relación con elaborar un modelo para estimar las emisiones de gases de efecto invernadero en las ciudades del sistema urbano nacional al igual que la

huella de carbono.

México asume el compromiso de reducir 50 por ciento sus emisiones de gases de efecto invernadero hacia 2050 con relación al año 2000.

Misión

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Visión 2020

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Orígen

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CONSEJO ADMINISTRACIÓN Presidente: Dr. Mario Molina

CENTRO MARIO MOLINA

DIRECCION EJECUTIVA Fernando Mayagoitia Lean House

MESA TÉCNICA

COMITE AMBIENTAL Juan Mata

COMITE ECONÓMICO Boris Graizbord

COMITE SOCIAL Craig Davis

Misión Comité Ambiental

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Contribuir a la mejora ambiental por medio de acciones de mitigación y adaptación, que resulten de determinar el desempeño ambiental de los conjuntos habitacionales en México, a través del análisis de ciclo de vida de los principales materiales, procesos y actividades que se desarrollan en el entorno de la vivienda.

Misión Comité Social

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Ubicar al beneficiario de la vivienda y su comunidad en el centro del modelo de desarrollo del sector, promover la generación de alternativas que atiendan las necesidades sentidas de la población y que permitan alcanzar a todos los grupos de la sociedad; y establecer la cultura del buen vecino y el respeto al orden para lograr la convivencia armónica y un mayor capital social.

Misión Comité Económico

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Crear valor a través de la consolidación de los conjuntos habitacionales urbanos para que la plusvalía de la vivienda y el entorno permanezca en el tiempo, la vivienda se convierta en sólido patrimonio familiar, y en factor de desarrollo de las comunidades y de la sociedad en general.

Ruta Crítica Visión 2020 Sept. 2011 a Marzo 2012

2014

Obtención de datos de campo, análisis y obtención de resultados.

Incorporación en regulación de códigos de construcción de vivienda.

2012

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2017 Definición del concepto vivienda bajo en carbono..

Definición de niveles de desempeño para propuestas de mejora

Mayo a Sept 2011 Definición de modelo y herramientas para determinar el desempeño ambiental de la vivienda

2015 y 2016 2013 Programas de Implementación en política pública.

Programa de mitigación de emisiones en vivienda.

2018 -2020 Programa Voluntario vivienda bajo carbon.

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Evaluación de la sustentabilidad de la vivienda de interés social en México

Objetivo General del Estudio

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• Estimar el desempeño ambiental, económico y social de conjuntos habitacionales selectos en México a través del análisis de ciclo de vida.

• Desarrollar escenarios para la toma de decisiones en torno a la reducción del impacto ambiental de los conjuntos habitacionales en México.

Zonas de estudio

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ZM Tijuana 5 conjuntos

Región Cálida seca Región Árida ZM Monterrey 10 conjuntos

ZMVM 23 conjuntos

Región Cálida húmeda

Región Templada

ZM Cancún 8 conjuntos

Representatividad en: • • • •

Bioclimas Crecimiento de población y viviendas en ciudades Presencia de Socios Hipotecas Verdes FUENTE: CMM, 2011

Metodología

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Metodología

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37 Conjuntos Hab. 12 Vert. Y Auto.

3,816 encuestas de 141 R.

Metodología

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Metodología

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Encuesta Al. Datos de los integrantes de la familia A2. Residencia anterior A3. Residencia actual A4. Características de la vivienda A5. Satisfacción de la vivienda A6. Mantenimiento de la vivienda A7.

Mantenimiento del desarrollo habitacional A8. Calidad del conjunto habitacional A9. Transporte A10. Consumo de gas A11. Consumo de agua A12. Consumo de electricidad A13. Residuos A14. Salud A15. Organización social A16. Vivienda abandonada A17. Seguridad A18. Nivel socioeconómico

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Cédula de observación 1. Características del conjunto • Conjunto abierto o cerrado • Planta de tratamiento • Inundaciones 2. Vivienda • Viviendas abandonadas • Viviendas que funcionan como negocios • Viviendas en venta o renta 3. Vía pública • Vendedores ambulantes • Mantenimiento de las calles y banquetas • Modificaciones a la vía Alumbrado público 4. Áreas verdes y comunes • Mantenimiento • Cambio de uso de suelo en áreas verdes 5. Residuos (basura) • Composición de residuos • Manejo de residuos

6. Servicios disponibles Servicios disponibles a menos de 400 m

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Lista de autoevaluación

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El diagnóstico podrá ser extendido a todo el territorio nacional mediante 50 reactivos conteniendo los siguientes indicadores:

Índice Económico • Gasto familiar • Formación de patrimonio • Ahorros monetarios por la implementación de eco tecnologías Índice Social • Satisfacción con la vivienda • Seguridad en la vivienda • Integración comunitaria

Índice Ambiental • Agua • Energía • Materiales • Residuos • Transporte • Vulnerabilidad y adaptación al cambio climático

Análisis Ciclo de Vida

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Etapas de Ciclo de Vida

CONCRETO CEMENTO ACERO PVC ASFALTO REFRIGERANTES

0.1% 20%

Consumo energético 79.9%

FUENTE: UNEP, 2007

Elaborado con datos de (Crawford, 2011)

Vida útil

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En el estudio se considera como vida útil de los conjuntos habitacionales un periodo de 50 años.

Revisando 46 estudios de caso similares (1998 – 2010)

NMX-C-403-ONNCCE Sección 5.4 Durabilidad: “La vida útil se incluye implicitamente en el diseño y en los diferentes reglamentos de construcción, sin embargo prácticamente en ningún caso se establece de manera explícita, se considera de manera general que la expectativa de la vida útil de las edificaciones diseñadas de acuerdo con reglamentos modernos es de 50 años” FUENTE: CMM, 2011

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I.S.V.

.

Prez i.exe

SEMINARIO INTERNACIONAL VIVIENDA INDUSTRIALIZADA DE HORMIGÓN – CHILE 2012 PROMEDIO

I.A.

I.E.

I.S

I.S.V.

0

100

100

0

66.7

50

100

50

63

66.7

70

70

60

66

66.7

67

67.00

66

67

66.7

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MUCHAS GRACIAS fernandomayagoitia@leanhouse.com.mx