34. Immobiliengespräch vom 17. März 2011

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Wert von Architektur und Design: Bessere Renditen durch Stararchitekten?

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Dr. Markus Schmidiger Studienleiter, Hochschule Luzern

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Tristan Kobler Holzer Kobler Architekturen, Zürich

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_ 01 _

ARCHE NEBRA NEUBAU BESUCHERZENTRUM UND AUSSICHTSTURM, SZENOGRAFIE UND AUSSTELLUNGSARCHITEKTUR WANGEN (SACHSEN-ANHALT), D, 2007

N 1

2

3

4

1

5

10m

2

3

4

22

41

_ 03 _

focusTERRA DAUERAUSSTELLUNG ETH ZÜRICH ZÜRICH, CH, 2009

_ 04 _

CATTANEO AREALÜBERBAUUNG DIETIKON (ZÜRICH), CH, 2008

_ 08 _

EBISQUARE MALL CREATION EBIKON (LUZERN), 2002

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Dipl. Ing. Simon Winker MRICS, Head of Corporate Center Redevelopment, Zurich

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Schweizer Immobiliengespräch Wert von Architektur und Design – Bessere Renditen durch Stararchitekten?

17. März, 2011

Simon C. Winker MRICS Head of CC Redevelopment

Fragen

Wodurch zeichnet sich gutes Design / gute Architektur aus?

Was machen gute Architekten besser als andere?

Sind Mieter bereit, mehr zu bezahlen für gute Architektur?

Wie sind Star – Architekten führbar?

Wie verhält sich Design zu langfristigem Werterhalt?

Wieweit führt gute Architektur zu nachhaltig höheren Renditen?

2

Wodurch zeichnet sich gutes Design / gute Architektur aus? “long lasting ” DESIGN Konstruktionselement der Identität des Nutzers

Beeinflusser, Präger Initiator einer Stilrichtung Barcelona Chair by Mies v. der Rohe

“long lasting ” konstant im Trend

“must have item ” -> Kultobjekte

Funktionierende Individualisierung

ARCHITEKTUR

Reflektiert Image und Message des Nutzers Guggenheim Museum NYC by Frank Lloyd Wright

3

Was machen gute Architekten besser als andere?

“Architektur der Begeisterung ” Bessere Präsentation und Vermarktung

Erweiterter Gedankengang

Verstehen Zusammenhänge und Umsetzung

Integration der Anforderungen in Kreativität

Identifikation mit Aufgabe und Zielen

Bauten und Objekte, die begeistern

Performing Arts Centre Abu Dhabi by Zaha Hadid

4

Sind Mieter bereit, mehr zu bezahlen für gute Architektur?

Wohngebäude

“Trend ” Repräsentation und Image

Bessere, effizientere und funktionellere Ausnutzung

Bürogebäude

40 Bond NYC by Herzog de Meuron

Erhöhung des Status Verstärkung des Brands Corporate Image und Identität Wahrnehmung

30 St Mary Axe (SwissRe; Girkin) by Norman Foster

5

Wie sind Star – Architekten führbar?

Bauherr ist sich bewusst, den Architekten seine Kreativität ausüben zu lassen und diese dann auch zu akzeptieren Klare Aufgabeneinteilung, Verantwortungsbereiche erstellt und von allen Parteien anerkannt und rechtlich unterzeichnet Bauherr ist vorbereitet, unabschätzbare Mehrkosten und Terminüberschreitungen unerwartet in Kauf zu nehmen Der Wichtigkeitsgrad eines Projekts oder der Status des Bauherrn dient auch der Führbarkeit eines Stararchitekten, wenn auch nur minimal

6

“Corporate Identity ” ist die Persönlichkeit eines Unternehmens, das wie eine Einheit handelt Corporate Identity Ist die Einstellung von:

CI

Kundenzentralisierung

Arbeitgeber der Wahl

- Haltung - Kommunikation - Erscheinung, Auftreten …nach innen und aussen

Erbe & Konstanz

CI

Corporate Identity

Teamarbeit

„The Zurich Way “

Basierend auf der Unternehmensmission, wird Corporate Identity durch eine nachhaltige Unternehmensentwicklung verstärkt.

CI ist der Charakter und die Persönlichkeit einer Organisation, welche handelt und als einheitlicher Körper wahrgenommen wird.

7

“Corporate Architecture ” ist der visuelle Ausdruck einer Organisation Corporate Architecture

CA CD CI

CI

Corporate Identity

CD

Corporate Design

CA

Corporate Architecture

Ist der architektonische und visuelle Ausdruck einer Organisation - durch visuelle Kommunikation - durch die Gestaltung der Unternehmensumgebung Alle Corporate Design und Architecture Elemente sind durch einheitliche Kriterien ausgewählt, um einen Erkennungseffekt zu erreichen.

Corporate Design ist mit internen und externen Kommunikations-Tools angewendet, somit identifizieren sich Mitarbeiter und Kunden mit der Organisation ebenso.

8

Erstellen nachhaltiger Arbeitsumgebung durch innovatives “Corporate Design ” und “Architecture ” Work Environment

CA

INNENARCHITEKTUR

KOMMUNIKATION ARBEITSPLATZ/ UMGEBUNG

GEBÄUDEKONZEPT NACHHALTIGKEIT ARCHITEKTONISCHE BEDEUTUNG

CA

Corporate Architecture

Transformiert die Unternehmensvision zu lebens- und liebenswerten Räumen und Konzepten, die ein hohes Maß an Identifikation mit der CI und eine hoch flexible nachhaltige Arbeitsumgebung kreieren.

Ein angenehmes Arbeitsumfeld verbessert die Motivation aller Mitarbeiter positiv. Die Wertschätzung jedes Einzelnen wird durch herausragendes Design der Arbeitsumgebung reflektiert.

9

Corporate Architecture ist ein wesentlicher Bestandteil der Corporate Identity Unternehmensidentit채t / Corporate Identity Corporate Design Corporate Architecture Geb채udekonzepte

Innenraum konzepte

Darstellungs- konzepte

Corporate Graphic Design Corporate Product Design

Unternehmensverhalten / Corporate Behaviour Unternehmenskommunikation / Corporate Communication

10

Erst vor 100 Jahren hat man die Bedeutung der CA erkannt Entwicklung der Corporate Architecture aus dem 15. Jahrhundert bis heute

15. Jh.

Im 15. Jahrhundert, überboten die italienischen Palästen einander mit ihren Entwürfen Je erfolgreicher die Geschäftstätigkeit waren, hatten umso beeindruckender hatten die Paläste zu sein

19. Jh. Industralisierung Gründerzeit

20. Jh. 20er in Deutschland

Fig. 01: Palazzo Pitti, Firenze

Gebäude waren nicht nur an ihre Funktionalität gemessen, sondern auch an ihrem Ausdruck / Design Ausrichtung auf architektonische Urfiguren / Archetypen in der Renaissance und im Klassizismus

Erste Ausführung eines Corporate Company Image durch Peter Behrens, der als Kunst-Berater für die AEG von 1907 bis 1914 arbeitete.

Fig. 02: Borsig-Factory, Berlin

Fig. 03: AEG-Turbine Hall

11 11

Heutzutage ist die CA von großer Bedeutung für weltweit operierende Konzerne Entwicklung von CA in den vergangenen Jahren

20. Jh. 20-30er in den USA

Firmen zeigten ihren wirtschaftlichen Erfolg durch Wolkenkratzer Gebäude waren einprägsame Ikonen im Stadtbild Seit dem Bilbao Guggenheim-Museum ist bekannt, dass Architektur Aufmerksamkeit verursachen kann (Bilbao-Effekt)

Heute

Große Unternehmen, vor allem Automobilhersteller und Mode-Unternehmen neigen dazu, Stararchitekten für neue repräsentative Gebäude zu beauftragen

Fig. 04: Tribune-Tower, NYC Fig. 05: Chrysler-Building, NYC

Fig. 06: Zaha Hadid, BMW Fig. 07: Forster, SwissRe

Inzwischen versuchen immer mehr mittelständische Unternehmen, ihr Image durch ästhetische Gebäude zu kultivieren Anspruchsvolle Architektur dient den Mitarbeitern und führt zu einer höheren Arbeitsproduktivität (bessere Erträge)

Fig. 08: Ben van Berkel, Mercedes

12

CA führt zu (un-)bewusster Interaktion mit dem Umfeld Die Anwendungsmöglichkeiten und Vorteile der CA Anspruchsvolle Architektur ist ein Mehrwert, weil es ausdrückt: o Unternehmensphilosophie / Unternehmensidentität o Haltung gegenüber Menschen, Umgebung und Mitarbeitern o Hoher Qualitätsstandard für Produkte, Dienstleistungen und Markenmanagement o Markenwert Einstellung, ein persönlicher und kultureller Wert kann nachgewiesen werden (z.B. Verantwortungsbewusstsein und ökologisches Bewusstsein).

Corporate Architecture schafft Vertrauen und Zuverlässigkeit.

Das äußere Erscheinungsbild ist, wie ein Unternehmen in der Öffentlichkeit wahrgenommen wird und wie die Differenzierung zu Wettbewerbern erreicht werden kann.

CA sagt viel über ein Unternehmen, das Niveau der Innovationen sowie die Bedeutung und die Haltung der Menschen, die das Gebäude nutzen.

Die Mitarbeiter sind motiviert, denn gutes Design steigert das Wohlbefinden und die Sympathie.

Die Mitarbeiter identifizieren sich mit ihrem Unternehmen.

13

Das öffentliche Bewusstsein ist eine Folge guter CA Kriterien, die mit den Anforderungen der erfolgreichen CA entsprechen sollten 1. Wert der Aufmerksamkeit 2. Bewusstsein 3. Originalität 4. Wiedererkennungswert 5. Langlebigkeit 6. Variationen und Ausbaufähigkeit

Fig. 09: „Vierzylinder “, BMW

Fig. 10: BMW in Munich, Architects: Coop Himmelb(l)au

7. Ästhetik 8. Moderne (zeitgenössische Empfindung) 9. Emotionale Kontrolle Fig. 11: Dt. Post, Bonn

Fig. 12: Nykredit, Copenhagen

Fig. 13: ADIA, Abu Dhabi

14

Nachhaltige CA erfordert ein gutes Gespür für Trends

MASSNAHMEN

ERFORDERLICHE

ZIELE

Corporate Architecture hat Grenzen Hohes Maß an Kontinuität erforderlich, um das begehrte Image mit dem Bewusstsein der Zielgruppe zu verbinden

Ausreichende Flexibilität, um den Zeitgeschmack der Zukunft zu treffen

Um Konflikte zu benennen und zu lösen, ist es notwendig, sich aufgeschlossen und intensiv mit zukünftigen Trends vor der Planungsphase zu befassen: • auf dem neuesten Stand der Technik (Energiestandards, regenerative Energien, Materialien, etc.)

• Methoden der Arbeitsform (Teamarbeit, Kommunikation, etc.)

• Arbeitsmittel (zukünftige Kommunikationstechnologie, etc.)

• Entwicklungen in anderen - vielleicht auf den ersten Blick nicht verwandt - Bereichen wie Wissenschaft, Musik und Kunst

15

Der Mensch sollte im Mittelpunkt stehen

Struktur und Organisation des Unternehmens

Mitarbeiter ist ein wichtiger Erfolgsfaktor

feinsinnige Analyse führt zu einer Schlussfolgerung für informelle Arbeitsbereiche

Wirtschaftlich angemessene Zuordnung Unternehmensphilosophie Unternehmensidentität Führung etc.

Ziele des Unternehmensstil sind Motivation der Mitarbeiter und Kundenbindung

Strukturen

Mitarbeiter sollte im Mittelpunkt stehen

(z.B. Kommunikation)

Analyse der Ressourcen, die wesentlich sind für die Realisierung der Arbeiten Einsatz von modernen Mitteln erhöht die Produktivität

Systeme

Stil

Mensch

CA basiert auf 4-Komponenten, die analysiert werden müssen

16

Herausforderung, Suche nach dem perfekten Gleichgewicht zwischen Hard- und Soft Facts Ausgefeilte CA ermöglicht Hard – Soft Facts Hard Facts Funktionalität Kosten

Soft Facts Nutzer Anforderungen – Komfort – Arbeitsatmosphäre – Zufriedenheit

Grösse Atmosphäre Konstruktion, Material Ästhetik Energie

17

Sir Norman Foster (Foster + Partners) British architect Foster + Partners work with their engineering collaborators to integrate complex computer systems with the most basic physical laws, such as convection Prices o o o

Stirling Prize (twice) Pritzker Architecture Prize (1999) Fellow of the Chartered Society of Designers

o

Aga Khan Award for Architecture (2007)

Foster + Partners' breakthrough was the Willis Faber & Dumas headquarters in Ipswich in 1974. The client was a family firm insurance company that wanted to restore a sense of community in the workplace o o

Willis Faber and Dumas Headquarters Ipswich

Hearst Tower, New York

Foster created open-plan office floors long before open-plan became the norm Public facilities, the roof gardens, 25m swimming pool and gymnasium greatly enhance the quality of life of the company's 1’’200 employees

18

Sir Norman Foster SwissRe HQ ( “30 St Mary Axe ”) London, UK, Completed. 2003 Architect: Foster & Partner, London Size o o

47 ‘950 m2 40 floors, height 180 m

Rooms o o o

On the top level, there is a bar for tenants and their guests A restaurant on the 39th floor Private dining rooms on the 38th

Technologies o

o

o

Use of energy-saving methods that restrict the energy usage to 50% of that of a comparable tower Gaps on every floor create six shafts that serve as a natural ventilation system for the entire building Shafts pull warm air out of the building during summer and warm the building in winter using passive solar heating

19

Zaha Hadid (Iran Architect), London, BMW Central Building, Leipzig, DE, Completed 2009 Architect: Zaha Hadid, London Size o o

47 ‘950 m2 Ca. 5 ’200 workers (whole plant)

Rooms o

o

o

All threads of the building ’s activities gather together and branch out again from this building This planning strategy applies to the cycles of workers and visitors as well as to the cycle of the production line The organization exploits the obvious sequence for the phasing of public/busy to more withdrawn/quiet activities Engineering / administrative functions are located within the trajectory of the manual workforce coming in to work or moving in and out of their lunch break White collar functions are located both on the ground and on the first floor

20

Zaha Hadid, BMW Central Building, Leipzig, DE Completed 2009 Interior o o

o o

o

“Bene ” developed a new type of workstation The open space concept has evolved from the need to provide public, interactive zones on the one hand, and options for staff to withdraw for some extra privacy and undisturbed work on the other Existing furniture elements were used, enhanced by new features Supplementary elements are isolated "think tanks" or "pods", complete with special noise protection

Equipped with meeting tables and chairs or stand-up tables The Caddy is the only serial product

All other measurements, colours and furniture finishes were produced in collaboration with BMW

21

Daniel Libeskind (Studio Daniel Libeskind) American architect, New York Prices o o

Honorary member of the Royal Academy of Arts in London, England (2004) Gold medal for Architecture at the National Arts Club (2007)

Though he had been an architectural theorist and professor for many years, Libeskind completed his first building at the age of 52, with the opening of the Felix Nussbaum Haus in 1998 The Jewish Museum Berlin, completed in 1999, was Libeskind’’s first major international success

Westside, Bern

Jewish Museum, Berlin

Imperial War Museum North, Manchester

22

Jean Nouvel (Ateliers Jean Nouvel) French architect Ateliers Jean Nouvel site offices are in London, Copenhagen, New York, Rome, Madrid and Barcelona Prices o o o

2008: Pritzker Prize 2005: Wolf Prize in Arts Honorary fellow of the American Institute of Architects (1993) and of the Royal Institute of British Architects (1995)

Monolith for Expo.02

Designed a number of notable buildings across the world The jury of the Pritzker prize noted o

“Of the many phrases that might be used to describe the career of architect [ …], foremost are those that emphasize his courageous pursuit of new ideas and his challenge of accepted norms in order to stretch the boundaries of the field. [...] The jury acknowledged the ‘persistence, imagination, exuberance, and, above all, an insatiable urge for creative experimentation ’ as qualities abundant in Nouvel ’s work. ”

Torre Aigües de Barcelona Zlatý AndČl in Prague

23

Renzo Piano (Renzo Piano Building Workshop), Italian architect Offices in Paris, Genoa, and New York Prices o o o o

Pritzker Architecture Prize AIA Gold Medal Kyoto Prize Sonning Prize

““Serenity of his best buildings can almost make you believe that we live in a civilized world" [by Ouroussof, Nicolai] His work also has its strong critics, to the point of infamously being called "a hodgepodge of tents, greenhouses and scaffolding."

Pompidou centre, Paris

Foundation Beyeler, Riehen

Nemo Science Centre in Amsterdam

24

Santiago Calatrava, Spanish architect

Offices in Zurich, Paris and Valencia Prices o o o

2007 Awarded with the Spanish National Architecture Award 2005 American Institute of Architects Gold Medal 1999 Prince of Asturias Award in Arts

Ciutat de les Arts i les Ciències, Valencia Bahnhof Stadelhofen, Zurich

Currently designing the future train station (World Trade Center Transportation Hub) at the rebuilt World Trade Center in New York City His style is also very personal and derives from numerous studies of the human body and the natural world

Auditorio de Tenerife, Canary Islands,

Work in Bilbao has been criticized for impracticality o o

Airport lacks facilities bridge's glass tiles are prone to break and get slippery under the local weather

25

Richard Rogers (Rogers Stirk Harbour + Partners) British architect Offices in London, Barcelona, Madrid, and Tokyo Prices o o o o

Knighted in 1991 by Queen Elizabeth II RIBA Royal Gold Medal in 1985 Stirling Prize for Terminal 4 of Barajas Airport Pritzker Architecture Prize

Senedd, National Assembly for Wales

Madrid-Barajas Airport Terminal 4

Served for several years as chair of the Greater London Authority panel for Architecture and Urbanism Devoted much of his later career to wider issues surrounding architecture, urbanism, sustainability and the ways in which cities are used

Heathrow Airport London

In 1998, he set up the Urban Task Force at the invitation of the British government, to help identify causes of urban decline and establish a vision of safety, vitality and beauty for Britain's cities 26

Frank O. Gehry (Gehry Partners) Canadian-American architect A report in “The Economist ” described him as a "one-trick pony" and an "autoplagiarist", referring to the similarity in style of some of his buildings Prices o o o

California Hall of Fame 2006 Pritzker Prize for architecture 1989 Fellow of the American Institute of Architects (AIA) in 1974

The Experience Music Project in Seattle

The Guggenheim Museum in Bilbao, Spain

His buildings, including his private residence, have become tourist attractions o

Museums, companies, and cities seek his services as a badge of distinction, beyond the product he delivers

„Der Neue Zollhof “ in Media harbour, Düsseldorf

Gained a reputation for taking the budgets of his clients seriously Very much inspired by fish o

Not only do they appear in his buildings, he created a line of jewelry, household items, and sculptures based on this motif

Walt Disney Concert Hall

27

Herzog & de Meuron, Swiss Office

Known for their conversion of the giant Bankside Power Station in London to the new home of the Tate Modern Prices o o o o o

Pritzker Prize (2001) Prix de l'Équerre d'Argent (2001) Royal Gold Medal (2007) Schock Prize (1999) Stirling Prize (2003)

Their success can be attributed to their skills in revealing unfamiliar or unknown relationships by utilizing innovative materials

Allianz-Arena, Munich

The Experience Music Project in Seattle Prada-Store in Tokyo

CaixaForum, Madrid

Tate Modern, London

In their citation, the jury of the Pritzker prize noted o

"They refine the traditions of modernism to elemental simplicity, while transforming materials and surfaces through the exploration of new treatments and techniques."

28

Rem Koolhaas (OMA Office for Metropolitan Architecture), Dutch Offices in Europe (OMA*AMO Rotterdam), North America (OMA*AMO Architecture PC New York) and Asia (OMA Beijing) Prices o o o

Pritzker Prize (2000) Praemium Imperiale (2003) Royal Gold Medal (2004)

In October 2008, he was invited to a European "group of the wise" under the chairmanship of former Spanish prime minister Felipe Gonzรกlez to help 'design' the future EU

China Central Television, Beijing

Seattle Central LibrarySeattle

His work emphatically embraces the contradictions of two disciplines (architecture and urban design) Quote: "an act to edit function and human activities"

29

Bernhard Tschumi, Swiss Architect, New York

He argues that there is no fixed relationship between architectural form and the events that take place within it o

Architecture becomes a frame for "constructed situations," a notion informed by the theory, city mappings and urban designs of the Situationist International

A big influence on this work were the theories and structural diagramming by the Russian Cinematographer Sergei Eisenstein produced for his own films

Acropolis Museum, Athens

The Paul Cejas School of Architecture, Miami

In Tschumi's theory, architecture's role is not to express an extant social structure, but to function as a tool for questioning that structure and revising it

Alfred Lerner Hall, New York

30

Toyo Ito (Toyo Ito & Associates) Japanese Architect Prices o o o

Gold prize of the Japanese Good Design Award in 2001 RIBA Royal Gold Medal in 2005 Frederick Kiesler Award for Architecture and the Arts 2008

Produced during the postmodern period, aggressively exploring the potentials of new forms Defined architecture as "clothing" for urban dwellers, particularly in the contemporary Japanese metropolis o

TOD's Omotesando Building, Tokyo

„Tower of Winds “, Tokyo

This theme revolves around the equilibrium between the private life and the metropolitan, "public" life of an individual

31

Tadao Ando (Tadao Ando Architects & Associates), Japanese Architect Prices o o o o

Pritzker Prize (1995) Royal Gold Medal (1997) AIA Gold Medal (2002) UIA Gold Medal (2005)

Creative use of natural light and for architectures that follow the natural forms of the landscape (rather than disturbing the landscape by making it conform to the constructed space of a building) His buildings are often characterized by complex three-dimensional circulation paths

Church of the Light, Osaka

Modern Art Museum of Fort Worth

"Ando is right in the Japanese tradition: spareness has always been a part of Japanese architecture, [ …] ” [Paul Goldberger , New York Times]

32

Steven Holl, American Architect

Prices o o o

Alvar Aalto Medal BBVA Frontiers of Knowlegde Award America’’s Best Architect 2002 by Times Magazine

His architecture has undergone a shift in emphasis, from his earlier concern with typology to his current concern with a phenomenological approach His work emphatically embraces the contradictions of two disciplines (architecture and urban design)

Simmons Hall of MIT

Kiasma, Helsinki

33

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Dr. Werner Schaeppi Partner, Creafactory AG

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Donnerstag, 19. Mai 2011, 17.30 Uhr im Kongresshaus Zürich

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