E
AT I
O
N
E
A
T
R
E
AL
I NT
RN
L ESTA
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE Opening doors on the Italian Riviera and beyond
Proprietà di Pregio IN V ENDITA
AT I
O
E
A
T
R
E
AL
I NT
N
E
RN
L ESTA
Opening doors on the Italian Riviera and beyond IB International Real Estate è un’agenzia immobiliare fullservice che tratta immobili di pregio su tutta la Riviera Italiana, in Toscana, sui Laghi e non solo. Sempre attenti alle condizioni e alle tendenze del mercato, il nostro portafoglio si rivolge prevalentemente agli acquirenti internazionali. Attraverso la nostra rete globale e le ampie attività di mar- keting che svolgiamo, siamo in grado di promuovere le pro- prietà in tutto il mondo e naturalmente anche in Italia. Fabrizio Brunelli Company Director & International Sales Specialist
Vantiamo decenni di esperienza oltre che un notevole patrimonio di conoscenze e competenza professionali. Serviamo i nostri clienti italiani e internazionali con la massima integrità morale, rispetto e professionalità.
Con sedi a Genova e Milano, siamo un’agenzia multilingue, i membri dello staff parlano fluentemente inglese, francese, spagnolo, russo e italiano e siamo sensibili alle esigenze di una vasta gamma di acquirenti sia dall’Italia che dal resto del mondo.
proprietà di tutto il mondo. Con sede negli Stati Uniti, ospita il portale numero 1 di proprietà di lusso rendendolo il network immobiliare più elitario e completo del mondo. Siamo inoltre membri di Mayfair International Realty, network di proprietà di lusso con sede a Londra che pubblicizza immobili in tutto il mondo organizzando vetrine in numerose pubblicazioni internazionali, tra cui Financial Times, Property Listings, Country Life e PropGo Luxury.
IB International Real Estate fa parte del network global Who’s Who in Luxury Real Estate, impersonata dal gruppo di miglio- ri broker internazionali che rappresentano le più esclusive
2
AT I
O
E
A
T
R
E
AL
I NT
N
E
RN
L ESTA
Gli acquirenti internazionali sono fondamentali per il mercato di lusso
Oscar Brunelli
Martina Bartolena
Martina Bartolena, esperta di immobili di lusso e di gestione relazioni con clienti facoltosi, e Oscar Brunelli, uno dei principali agenti immobiliari di IB International Real Estate, specializzato in Lead Generation & Digital Marketing danno uno snapshot del mercato di lusso in Italia.
La grande maggioranza degli acquirenti di immobili di lusso italiani proviene dall’estero
16%
Secondo un recente studio nazionale, l’80% degli acquirenti che cercano in Italia un immobile con un valore superiore al milione di euro sono stranieri. Le nostre statistiche in-
84%
house riflettono questo risultato (84%). Abbiamo constatato che più è alta la fascia di prezzo delle proprietà proposte, maggiore è la percentuale di richieste
Clienti provenienti dall’estero Clienti provenienti dall’Italia Dati di IB International Real Estate
dall’estero rispetto a quelle nazionali. Ciò non significa necessariamente che ci sia un numero maggiore di richieste per le proprietà di alta gamma, ma che la percentuale di interesse è prevalentemente di provenienza estera. Le ragioni principali di questo fatto sono da riconoscere nel numero di individui con patrimonio netto elevato collocati in vari angoli del mondo rispetto alla sola Italia, senza tralasciare i vantaggi offerti dalla Flat Tax. Naturalmente, anche il fatto che l’Italia sia uno dei paesi più desiderabili in cui vivere fa sì che molti stranieri si focalizzino sul nostro paese per acquistare immobili di lusso.
100% 75% 50% 25%
Gli immobili di lusso hanno mantenuto il loro valore e il mercato continua a crescere
0% 1-2 M €
2-3 M €
3-5 M €
5+ M €
Clienti provenienti dall’estero Dati di IB International Real Estate
Il mercato degli immobili di prestigio non ha subito un impatto così significativo durante la recente crisi immobiliare, a differenza del mercato immobiliare domestico; gran parte
Tendenze del mercato di lusso delle proprietà in questione infatti hanno mantenuto il loro valore e coinvolgono una continua crescita di domanda. Pur mantenendo una certa vivacità nel tempo, il settore immobiliare di lusso sta mostrando concreti segnali di crescita negli ultimi anni. L’Italia ha un’offerta significativa di immobili prestigiosi in località attraenti, a nostro modo di vedere con un potenziale spesso poco sfruttato. Anche il recente incremento delle attività di ristrutturazione, dovuto anche ai diversi bonus statali, ha dato un nuovo impulso al mercato. Spesso i clienti internazionali sono restii a eseguire ristruttu- razioni strutturali e prediligono quindi le proprietà che richie- dono pochi lavori o già ristrutturate e di nuova costruzione.
Il regime Flat Tax è sempre più popolare e sta attirando acquirenti da tutto il mondo
I Nostri Partners Siamo partner di oltre 2000 agenzie internazionali, un gruppo costituito dai migliori broker di lusso nel mondo
Carlton International, Francia Villa con accesso diretto al mare Theoule sur Mer, Francia 6 camere da letto, 5 bagni
Il programma Flat Tax o ‘Neo residenti - Regime opzionale’ è una proposta attraente che offre la possibilità a persone facoltose di risiedere in Italia. Ottenendo la residenza in Italia infatti, cittadini stranieri o Italiani che hanno vissuto all’estero per almeno 15 anni possono pagare una tassa annuale forfet- taria (Flat Tax) di Euro 100.000 sul loro reddito internazionale. Il programma è in vigore dal 2017 e stiamo assistendo ad un aumento, anno dopo anno, di persone che diventano consa- pevoli dei vantaggi offerti da questo regime fiscale, che conse- guentemente porta a nuovo denaro in circolo nell’economia italiana. Sicuramente se ne possono notare i frutti per quanto riguarda il mercato immobiliare di lusso.
Portugal Property - BH, Portogallo Villa con vista mare Boliqueime, Algarve, Portogallo 6 camere da letto, 6 bagni
Americani, Britannici e Tedeschi rappresentano circa la metà di tutti gli acquirenti internazionali È difficile ottenere statistiche veramente rappresentative sulle nazionalità degli acquirenti in quanto vi sono alcune variazioni negli studi condotti e i risultati sono spesso regionali. Detto questo, generalmente siamo tutti d’accordo nell’affermare che i principali acquirenti provengono da Sta- ti Uniti, Gran Bretagna e Germania: questi rappresentano circa il 50% delle richieste internazionali, mentre la Svizzera e i Paesi Bassi costituiscono una porzione significativa.
Gilmar - Spagna Villa con piscina a Milla de Oro Marb. Club – Málaga, Spagna 5 camere da letto, 3 bagni
Mare
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
7
VILLA CON DEPANDANCE – PORTOFINO
La villa è ubicata in una delle più suggestive posizioni di Por- tofino, e cioè nella Baia di Paraggi; è stata edificata in quello che era anticamente il Parco dell’Abbazia medievale della Cervara. Totalmente immersa nella pace e nel verde è pro- spiciente il mare e dominante dal promontorio. E’ raggiun- gibile attraverso un ascensore scavato nella roccia oppure tramite un bellissimo sentiero nel parco. La proprietà comprende la villa principale, una villa secondaria, una dependance, l’antica serra e vari depositi; è inte- ramente circondata da terrazze panoramiche e da giardini con cipressi, palme, pini e molte piante esotiche, oltre al ter- reno con ulivi per circa 1 ettaro. La villa secondaria, esposta sulla Baia di Santa Margherita Ligure, si sviluppa su un unico piano, ha un’ampia terrazza vivibile a picco sul mare. La de- pendance è costituita da una piccola struttura indipendente con due camerette e un bagno. E’ disponibile un posto auto.
Superficie interna 330 m² Superficie esterna 1 ha Camere 7 Bagni 7
8
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA D’EPOCA – ZOAGLI
La villa d’epoca, oggetto di totale ristrutturazione, è situata a Zoagli in una posizione sopraelevata che consente di dominare il paesaggio e il Golfo del Tigullio. La residenza è costituita da sei appartamenti, interamente restaurati e con aria condizionata. Disposta su più livelli, ospita diverse metrature per piano. Dal quadrilocale al bilocale, passando per trilocale e attico,ogni taglio è progettato per garantire privacy e comfort. Ogni appartamento ha la possibilità di usufruire di box auto privato con un ascensore che permette l’accesso diretto all’appartamento. Ad impreziosire il tutto la piscina condominiale lungo i terrazzamenti tipici liguri del giardino.
6 Appartamenti Piscina e giardino Eventuale garage
9
VILLA PANORAMICA – LA SPEZIA
La villa è ubicata in posizione privilegiata e riservata sulla prima collina di La Spezia, con vista dominante sul Golfo dei Poeti ed immersa nel verde della macchia mediterranea. La villa, con una metratura di circa 700 mq, si compone di due unità indipendenti: un appartamento padronale ed un altro di dimensioni più contenute per gli ospiti. Antistante alla proprietà è presente la piscina riscaldata a sfioro con acqua salata, rivestita in mosaico, dalla quale si può godere l’ampia vista sul golfo. Il fabbricato sorge all’in- terno di un lotto della superficie di circa mq 4000 completa- mente recintato e accuratamente sistemato a parco/giardi- no/frutteto con impianto di irrigazione automatico.
Superficie interna 700 m² Superficie esterna 4000 m² Camere 5 Bagni 6
10
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
11
VILLA FRONTE MARE – SANREMO
Una splendida proprietà composta da villa padronale, de- pendance, cottage sul mare con accesso diretto alla spiag- gia e grande parco. La villa padronale è una elegante villa Liberty ubicata nel cuore di Sanremo al confine col mare. Si sviluppa su quattro piani ed ha una superficie di circa 850 m². E’ immersa in un rigoglioso giardino di circa 8.000 m². La proprietà comprende una dependance di circa 200 m² e un magnifico cottage di circa 80 m², rarissimo edificio co- struito direttamente sulla battigia, con spiaggia privata e molo per attracco di imbarcazioni da diporto. Sono disponibili un ampio garage e vari posti auto.
Superficie interna 1125 m² Superficie esterna 8000 m² Camere 20 Bagni 10
12
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA PIEDS DANS L’EAU – CIPRESSA
Questa storica proprietà di lusso, con accesso diretto al mare, con vista mozzafiato è incastonata in un panoramico promontorio a pochi chilometri da Sanremo. La struttura principale è circondata da 4.000 mq di terreno composto da un bellissimo giardino terrazzato che si distende fino a raggiungere la scogliera. Adiacente la piscina, la dependance composta da un mini appartamento, ideale come guest-house. Dal grande giardino privatosi accede direttamente sia ad un incantevole terrazzino circolare incastonato nella scogliera, sia ad una zona relax direttamente sul mare che rende questa proprietà un pied dans l’eau unico. Completano la proprietà 4 posti auto.
Superficie interna 329 m² Superficie esterna 4200 m² Camere 3 Bagni 2
13
APPARTAMENTO CENTRALE – LERICI
L’appartamento è incastonato nella piazzetta del porto di Lerici con impagabile vista sul mare e sull’antico Castello. Frutto di una recentissima ristrutturazione l’immobile si svi- luppa su tre piani alternando tradizione e design in un sa- piente gioco di volumi. È costituito da due camere da letto, due bagni, una splendida zona giorno con finestre sui tetti ed una cucina con sala da pranzo sviluppata intorno ad una cor- te interna sopraelevata dalla quale si accede alle due terrazze che formano il fulcro della vita estiva della casa. Le terrazze poste su due livelli, abbracciano la vista sul Golfo e nello stes- so tempo garantiscono la privacy per eleganti cene all’aperto. A completamento della proprietà un box di 40 mq.
14
Superficie interna 179 m² Superficie esterna 162 m² Camere 2 Bagni 2
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
15
VILLA CON DUE DEPENDANCE – BORDIGHERA
La proprietà si trova a Bordighera nella rinomata ed esclusiva località di Madonna Della Ruota,in una posizione immediatamente prossima al mare e immersa in una rigogliosa natura costituita dall’originalissimo giardino”a fasce”ricco di piante esotiche varietà di fiori, frutteto e con fantastica infinity pool. Spettacolari sono le terrazze aggettanti sul mare con vista su tutto il golfo. Si può accedere alla villa attraversando i sentieri del magnifico giardino oppure attraverso un como- do ascensore privato scavato all’interno della roccia. La villa principale è distribuita su tre livelli con un superficie di 420 mq e vi sono inoltre due dependance con due camere da letto ciascuna e ingresso indipendente. A completare la proprietà il garage e numerosi posti auto oltre la cantina per il vino ricavata nella roccia. Eccellente la privacy.
Superficie interna 600 m² Superficie esterna 15000 m² Camere 10 Bagni 9
16
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA PADRONALE – PIETRASANTA
Superficie interna 1000 m² Superficie esterna 12000 m² Camere 8 Bagni 10
Magnifica residenza del XVII secolo distesa sulle colline della Versilia, dominante il litorale toscano con vista panoramica che spazia da Livorno al Golfo del Poeti. Grazie ad un accu- rato lavoro di restauro conserva intatto il fascino della sua epoca, regalando la quiete e la privacy di una casa privata di lusso. Sull’area esterna si trova la terrazza coperta di gran- di dimensioni con vista panoramica mozzafiato. Di fronte alla villa si sviluppa il giardino con belvedere e sul retro, su di un ampio terreno pianeggiante, è collocata la piscina di 10x4 metri con solarium e tramite la quale si accede ad un curatissimo giardino all’italiana, impreziosito da fontane e mosaici d’epoca, in cui trova spazio un rigoglioso agrumeto.
17
VILLA CON VISTA MARE – LERICI
Situata a Lerici, in una delle calette più suggestive di tutto il Levante Ligure questa splendida villa edificata nel 1800 rappresenta la soluzione ideale per chi ama la privacy e la natura. Infatti, la proprietà si trova immersa nella vegetazione tipica Ligure del terreno circostante di 2000 mq, con affaccio diretto sulla scogliera e sul mare. L’immobile è sviluppato su tre piani, per un totale di circa 500 mq e 12 vani. In tutta la proprietà sono stati mantenuti i materiali originali, conferendo fascino e pregio alla stessa, come pavimentazione in cotto, scale e camini in pietra, ar- desia. A completamento della proprietà la piscina con pro- fondità fino a 3.5m, cantina e garage doppio.
Superficie interna 500 m² Superficie esterna 2000 m² Camere 6 Bagni 6
18
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
19
CASTELLO FRONTE MARE – ZOAGLI
Il Castello è ubicato nel cuore del Golfo del Tigullio, che ospi- ta le più rinomate località turistiche della Riviera Ligure, quali Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo e Sestri Levante. In origine, nel 1500, fu una Torre Saracena di avvistamen- to per contrastare l’arrivo dei pirati nel Golfo. Ha raggiunto la sua forma attuale nella prima metà del XVII secolo ed è considerato di tipico stile architettonico “alessiano” in rife- rimento al famoso architetto italiano Galeazzo Alessi. Dal castello si accede direttamente al mare e alla spiaggia, un piccolo gioiello naturale incastonato tra la vegetazione e le rocce. E’ distribuito su tre piani, terra, primo e secondo, con delle bellissime terrazze ricavate da quella che era l’antica torre di avvistamento. E’ circondato da un magnifico parco con varietà di piante e fiori. Il giardino decresce dolcemente fin sulla scogliera. Il panorama da ogni angolo del castello e del giardino è spettacolare, con assoluto dominio sull’am- biente circostante e vista mare. Lo sguardo spazia su tutto il Golfo del Tigullio con da un lato il promontorio di Portofino e dall’altro il piccolo promontorio di Sestri Levante. Superficie interna 1100 m² Superficie esterna 5000 m² Camere 20 Bagni 9
20
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
21
22
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA VISTA MARE – BONASSOLA
Superficie interna 220 m² Superficie esterna 9000 m²
La villa sorge in un contesto collinare, nel borgo di Bonassola, piccolo paese di mare vicino alle Cinque Terre. In zona tranquilla e silenziosa, la villa è immersa nel verde
Camere 3 Bagni 4
e si affaccia sulla baia con vista mozzafiato di tutto il paese e del mare. Con balze piantumate ad ulivi, frutteti e piante aromatiche.
VILLA FRONTE MARE – TELLARO
Questa villa a picco sul mare rappresenta un piccolo gioiello incastonato nella scogliera del parco di Montemarcello. L’immobile è circondato da uno splendido giardino a balze. A completamento della proprietà una piscina tra i pini marittimi e un accesso pedonale al mare a picco sulla scogliera.
Superficie interna 280 m² Giardino 4.000 m2 Camere 4 Bagni 2
23
VILLA NEOCLASSICA – CIPRESSA
La villa è circondata da un grande giardino con prato inglese e alberi, dove si trovano il campo da tennis e una spettaco- lare infinity pool, oltre a tre ettari di terreno
Superficie interna 800 m² Superficie esterna 30000 m² Camere 8
interamente recintato. Sauna e palestra. Vari parcheggi sia in garage che all’esterno. Spettacolare la vista mare.
Bagni 5
ATTICO – ALBENGA
L’attico si trova ad Albenga in pieno centro storico in un palazzo di particolare pregio artistico ed architettonico, mantenuto in perfetto stato di conservazione. La casa si trova all’ultimo piano dell’edificio ed è accessibile direttamente tramite l’ascensore.
24
Superficie interna m² Camere 2 Grande terrazzo
213
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
ATTICI MODERNI – VARAZZE
Nella splendida cornice della Marina di Varazze, moderno porto turistico dotato di ogni servizio e ideale per gli amanti della barca e degli sport acquatici, sorgono questi attici di nuova costruzione con totale vista mare. Grazie all’esposi- zione a sud, godono tutti di un’ottima luminosità e di una splendida vista mare. La costruzione è stata effettuata con tecniche innovative e materiali ecologici per fornire il me- glio delle performance energetiche e di isolamento termico e acustico. Il complesso si trova a soli 50 metri dalla spiaggia attrezzata di Varazze e a 100 metri dal borgo storico cittadi- no. Sono disponibili box e cantine nei fondi delle palazzine.
Superficie interna a partire da 95 m² Terrazze Nuova costruzione Camere 3-4 Bagni 2-3
25
PROGETTO APPROVATO – VARAZZE
Progetto approvato per la costruzione di una nuova villa di design contemporaneo, ubicata in splendida posizione all’ingresso di Varazze con vista dominante sul mare da le- vante a ponente.
Superficie interna 500 m² Superficie esterna 1800 m² Camere 5 Bagni 6
Il progetto consiste in una villa di due piani residenziali e di un piano destinato a garage e locali tecnici. La superficie abitabile sarà di circa 500 mq con 5 camere e 6 bagni pre- visti a progetto. Ai piani superiori sono previste due terraz- ze giardino con splendida vista mare. Le finiture saranno di altissimo pregio. A completare la proprietà 1800 mq di terreno, piscina a sfioro e viale privato di accesso.
26
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA NEL VERDE – LERICI
La villa è ubicata alle porte di Lerici, dietro la collina della località Pozzuolo. Immersa completamente nel verde, la villa di 250 mq, la lavanderia e la dependance, si sviluppa su tre
Superficie interna 250 m² Superficie esterna 1000 m² Camere 4
piani e ha un terreno di 1000 mq.
Bagni 4
COMPLESSO DI VILLE – RUTA DI CAMOGLI
Superficie interna 480 m² Superficie esterna 9000 m² Camere 11
Spettacolare proprietà al confine tra il Golfo Paradiso (Camogli) e il Golfo del Tigullio (Portofino) con vista dominante sul mare. Composta da una moderna villa principale e tre villini con terrazze e panorama. La proprietà è circondata da un bellissimo giardino di poco meno di 1 ettaro.
27
VILLA E DEPENDANCE – PIEVE LIGURE
La villa è ubicata nella prima parte di Pieve Ligure ed ha un’esposizione veramente fantastica.
Superficie interna 275 m² Superficie esterna 4000 m² Camere 6
Da ogni angolo della villa principale, della dependance e del giardino si gode di un panorama superbo sul mare e con
Bagni 4
vista sul promontorio di Portofino.
CASE COLONICHE CON PARCO – ZOAGLI
Antica proprietà completamente rinnovata a Zoagli, immersa nel verde e circondata da circa 1,5 ettari di terreno con accesso carrabile. L’insieme è composto da due ex case coloniche interamente ristrutturate e arredate, una piccola dependance e una grande piscina.
28
Superficie interna 385 m² Superficie esterna 1.5 ha Camere 10 Bagni 12
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
29
VILLA – PORTOFINO
La Villa si trova a pochi passi dalla famosa piazzetta di Portofino, con i suoi rinomati ristoranti e negozi di alta moda. La villa è stata costruita attorno ad un secolare ulivo e si svi- luppa su tre piani per una superficie complessiva di 270 mq. Include un appartamento indipendente al piano terreno con terrazza e portico e una parte principale, che si sviluppa sui due piani superiori. E’ circondata da ampie terrazze, un porticato e un giardino di oltre 500 mq. Da ogni angolo della casa si può godere di un meraviglioso panorama su Portofino e sul mare. Ottima la distribuzione dei vani. Vi è la possibilità di avere due posti auto in affitto.
Superficie interna 270 m² Superficie esterna 500 m² Camere 7 Bagni 4
30
Ville liguri e personaggi storici Charles Dickens – Villa Pallavicino – Genova Il famoso scrittore inglese Charles Dickens trascorse la maggior parte dell’anno a Genova dal 1844 al 1845. Non molto soddisfatto della sua prima residenza che definì “il carcere rosa”, trovò un’alternativa di suo gradimento: Villa Pallavicino delle Peschiere.
Asger Jorn – Casa Jorn – Albissola La casa di famiglia dell’artista danese di fama internazionale, è un manifesto visivo delle sue idee sull’arte e sulla vita. Jorn lo acquistò nel 1957 e poco dopo anche l’edificio attiguo che divenne il suo studio. La proprietà rappresenta i suoi concetti di arte e architettura come forme e spazi organici, spontanei e liberi e capaci di migliorare la vita delle persone e delle comunità. Jorn ha creato opere d’arte delle pareti e dei pavimenti e ha realizzato sculture spesso utilizzando le ceramiche dei laboratori di ceramica locali per cui Albissola è così rinomata.
Il palazzo con i suoi affreschi rinascimentali e gli splendidi giardini era del tutto diverso. Scrive il Dickens della villa “Sor- ge su un’altura entro le mura di Genova, ma lontana dalla città: circondata da bellissimi giardini propri, ornati di sta- tue, vasi, fontane, bacini marmorei, terrazze, viali di aranci e limoni, boschetti di rose e camelie. Tutti i suoi appartamenti sono belli nelle proporzioni e nelle decorazioni...”
La casa è una testimonianza della libertà creativa e del desiderio di creare un ambiente vitale che mette in discussione la gerarchia delle arti e il razionalismo architettonico. Ora è un museo ed è aperto al pubblico.
Alfred Nobel – Villa Nobel – Sanremo
Vasilij Kandinskij – Casa Vallebella – Rapallo
Villa Nobel precedentemente di proprietà del poeta polac-
Nel dicembre 1905 Vasilij Kandinskij
co Josephy Ignacy Kraszewsky e chiamata “il nido”, è stata acquistata da Alfred Nobel nel 1891. Di design moresco, è
insieme alla collega artista Gabriele Münter, che presto sarebbe diven-
situata su un grande parco circondato da un aranceto con palme e fiori, un rifugio da una tempesta politica che aveva
tata la seconda moglie, si recò a Rapallo in Casa Vallebella in Via Mon-
lasciato in Francia.
tebello dove rimase per quasi sei mesi. Qui dipinse ‘Rapallo visto dalla finestra’ che probabilmente era la finestra della villa stessa.
Una volta stabilitosi, ha proceduto alla costruzione di un laboratorio all’interno del parco dove ha messo un motore a gas, generatori elettrici e numerosi altri aggeggi per i suoi esperimenti. Sebbene Nobel fosse socialmente un residente discreto nel quartiere, i suoi esperimenti non lo erano. Aveva costruito un molo in mare nel quale avrebbe testato la sua dinamite e le armi da fuoco.
Durante il suo soggiorno, dipinse molte altre scene catturando l’atmosfera del porto, del Golfo del Tigullio e del mare usando una spatola per applicare tratti strutturati a trama fitta di colori vivaci. Il periodo è ulteriormente documentato dalle fotografie scat- tate da Gabriele Münter, la compagna di Kandinskij.
Naturalmente, i vicini hanno iniziato a lamentarsi. Uno di loro, un italiano di nome Rossi, infastidito dalle detonazioni si offrì di vendere a Nobel la sua villa. Dopo varie insistenze Rossi riuscì a convivere Nobel ad acquistare, fu cosi che No- bel si ritrovò con due grandi ville.
Città
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
35
Città
APPARTAMENTO DEL DOGE – GENOVA
Appartamento del Doge nel Palazzo Nobiliare d’epoca costru- ito tra il XVI e il XVII secolo, si tratta di un pregevole esempio del rinomato gusto decorativo presente a Genova nell’anti- chità. Misura oltre 600 mq ed è disposto su due livelli: il Piano Nobile con soffitti alti e sontuosamente affrescati e decorati in foglia d’oro, e un Mezzanino sottostante. Al piano nobile sono presenti sette Sale, con soffitti dai cinque ai sette metri di altezza che si alternano tra due stili artistici, il Barocco e il Rococò: due di queste sale sono completamente affrescate, le altre sale delle feste, con soffitti e pareti dipinti con tecnica mista ad affresco e tempera, sono decorate da preziosi stuc- chi settecenteschi a foglia d’oro zecchino 24 ct. La decorazione pittorica del piano nobile riflette il gusto diffuso a Genova nel 1700 e l’affresco “Il Concilio degli Dei” è attribuito uffi- cialmente dalla Soprintendenza per i beni storici ed artistici della Liguria a Paolo Girolamo Piola per la parte affrescata, a Gregorio de Ferrari e Lorenzo Maria Costa per le decorazioni delle quadrature e alla famiglia dei Cantoni per gli stucchi. Particolare cura è stata riservata ai pregiati pavimenti di mar- mo intarsiato e soprattutto al pavimento del corridoio che risale all’epoca di costruzione del Palazzo. Superficie interna 600 m² Bagni 3
36
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
37
Città
38
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA DEL 1400 – FIRENZE
Risalente al XV secolo, questa villa storica è stata recentemente restaurata e completamente ristrutturata. La sua po- sizione collinare garantisce una vista superlativa su Firenze e sulla campagna toscana, con il centro città a soli 10 minuti di auto. Tutto intorno alla casa, un romantico giardino ter- razzato con laghetti e fontane, piante di limoni e alberi di cachi, uva fragola e fiori delicati. La Villa conserva ancora oggi il tipico aspetto della villa suburbana fiorentina rinascimentale. Completa la proprietà la dependance nella ex Limonaia sviluppata su due piani per circa 250 mq con due appartamenti indipendenti.
39
Superficie interna 618 m² Superficie esterna 5 ha Camere 7 Bagni 7
Città
APPARTAMENTO CON DARSENA – VENEZIA
La proprietà si trova nel centro di Venezia, tra il museo di arte orientale Ca’ Pesaro e la Fondazione Prada, con scorcio sul Canal Grande, a due passi dal Ponte di di Rialto. L’appar- tamento misura 200 mq ed è stato completamente ristrut- turato ed impermeabilizzato ed ha un ingresso pedonale indipendente dal resto del palazzo. Inoltre ha un secondo accesso direttamente dal canale con comoda darsena priva- ta (cavana) che si apre sul Canale delle due Torri. Viene ven- duto completamente arredato in stile classico ed elegante, con mobili di antiquariato che rendono l’ambiente caldo e accogliente.
40
Superficie interna m² Camere 2 Bagni 3
200
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
ATTICO MODERNO – MILANO
Superficie interna m² Camere 9
Straordinario appartamento sito al settimo ed ultimo piano di un edificio residenziale di prestigio, progettato e realizzato dall’architetto milanese Ignazio Gardella alla fine degli anni sessanta, immerso nel verde dei giardini Pubblici di Via Palestro e della Villa Reale. L’immobile è inserito in un’area tra le più prestigiose della città di Milano, a pochi metri dal rinomato e centralissimo “quadrilatero della moda”. L’attico è di 630 mq e di innovativa particolarità strutturale, si presenta come un unico spazio servito da quattro ascensori, di- visibile in svariati modi. Splendidi terrazzi al piano e grande terrazzo-solarium di mq. 300 al piano superiore, dove si può godere di una magnifica vista a 360° sulla città.
41
630
Città
APPARTAMENTO VICINO AL MARE – GENOVA
Contesto signorile con giardini privati e servizio di portineria e vista mare. È composto da una meravigliosa zona living, costituita dal salone e dalla sala da pranzo che con ampie vetrate panoramiche godono di una splendida vista mare, disimpegno, camera principale con vano armadi e bagno en suite, altre tre camere, con due ulteriori bagni, cucina. Stupenda balconata a sud e un balcone di servizio in cucina.
42
Superficie interna 240 m² Camere 4 Bagni 3 Balcone e terrazzino
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
ATTICO CON VISTA MARE – GENOVA
L’attico è ubicato nel quartiere di Carignano, uno dei quartieri più prestigiosi della città, in assoluto il più apprezzato per la sua posizione centrale e allo stesso tempo estrema-
Superficie interna 247 m² Terrazza 120 m² Camere 5
mente tranquilla in prossimità del litorale. E’ situato in uno stabile d’epoca signorile dotato di tutti i comforts. La terraz- za gode di una esposizione panoramica con vista
Bagni 3
sul mare.
APPARTAMENTO SIGNORILE – GENOVA
Superficie interna m² Camere 6 Bagni 2
Questo signorile appartamento ha una spettacolare vista sulla città e sul mare e delle finiture pregiate. E’ situato in un palazzo d’epoca dotato di tutti i confort e servizio di portine- ria. I soffitti sono stuccati, i pavimenti sono in graniglia poli- croma e il parquet è ancora quello d’epoca, intrecciato, con filettature ed ottimamente conservato. Dispone di quattro balconi, una veranda e cantina.
43
250
Città
APPARTAMENTO IN VILLA STORICA – GENOVA
L’appartamento è immerso nel contesto privato e residenziale del Parco di Villa Carrara, un vasto complesso urbano formato da varie ville e unità risalenti a secoli differenti, poste in un’ampia zona verde. La villa, posta in posizione tranquilla e dominante, ospita al piano nobile questo signo- rile appartamento di grandi dimensioni, perfettamente con- servato e con dettagli storici di grande fascino come gli alti soffitti, l’ampio salone di rappresentanza ed il loggiato che si apre su un grande terrazzo con impagabile vista sul mare e sul verde del parco. Completano la proprietà le aree verdi di pertinenza, la piscina immersa nel verde ed una vasta e tranquilla area parcheggi.
44
Superficie interna 458 m2 Camere da letto 6 Bagni 4
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
45
Città
APPARTAMENTO STORICO – GENOVA
Il palazzo Clemente Della Rovere è uno splendido edificio sito nella centralissima e prestigiosa via Roma a Genova, inserito il 13 luglio 2006 nella lista dei 42 palazzi iscritti ai Rolli di Genova, divenuti in tale data Patrimonio dell’umanità UNESCO. Fondato da Clemente Della Rovere tra il 1580 e il 1581, L’ap- partamento oggetto della vendita è ubicato al piano nobile dell’edificio ed è costituito da grandi saloni di rappresentan- za, oltre a una zona di servizio. Terrazzo di 100 mq. Adatto sia per prestigiosa sede direzionale che per abitazione.
Superficie interna m² Camere 5 Bagni 5 Posti auto 6
850
46
Il futuro degli spazi urbani IB International Real Estate ha recentemente aperto un nuovo desk a Milano e siamo mol- to lieti che si trovi all’interno del complesso di uffici del rinomato studio internazionale di architetti Chapman Taylor. Marco Sitzia, Sales Manager di IB International, approfondisce il punto di vista dell’Archi- tetto Vittorio Caponetto di Chapman Taylor. Marco Sitzia Sales Manager IB International Real Estate
Marco: Vittorio, Milano si conferma ancora una volta come uno dei luoghi più interessanti in cui lavorare sia per la sua lunga tradizione di innovazione architettonica sia per essere l’epicentro del business e dello sviluppo italiano. Quali sono attual- mente i temi emergenti all’interno dell’architettura
Marco: Quali occasioni offre Milano per rispondere ai temi dell’attuale dibattito architettonico?
della città?
Vittorio: Milano offre tante occasioni in cui potere operare dal punto di vista architettonico. Il tema della rigenerazione urbana vede impegnati molti studi di
Vittorio: Certamente Milano si conferma una città molto attiva dal punto di vista dello sviluppo immobiliare, che si può definire trasversale per la sfera di interessi che esso
architettura, tra i quali anche Chapman Taylor: negli ultimi anni varie aree dismesse sono state oggetto di bandi che hanno diversificato gli ob- biettivi strategici, dal social
com- prende: dalla iniziativa privata a quella pubblica, dallo svi- luppo di nuove aree alla rigenerazione urbana.
housing alla destinazione mista.
Milano non si fa mancare nulla, e soprattutto è tangibile l’obbiettivo di mettere a profitto, non solo dal punto di
“smart city” e della “15 minute city”, che a volte possono confluire all’interno di un medesimo ragionamento. Storicamente la Città tende a trattenere, è poco
vista economico, una idea di città, che piaccia o meno, in costante mutazione. Milano limita il più possibile il tempo della lamentela: “perde” delle occasioni, vedi l’Ema Agenzia del Farmaco che si è insediata ad Amsterdam, ma “vince” le Olimpiadi invernali. Sono le regole del gioco, l’importante è procedere, auspicando nella direzione della ragionevolezza. Emerge l’istanza della sostenibilità ambientale, a volte stru- mento di marketing, a volte occasione da cogliere, come re- alistica soluzione di problemi ambientali seri. Va da sé che la sola architettura può fare poco se non viene inserita in un contesto più ampio, che coinvolge politiche ur- banistiche ragionevolmente lungimiranti. Il rischio è quello di vedere edifici che ottengono le più accreditate certificazioni ambientali, ma inserite in contesti urbani che non procedono nella medesima direzione. Ma è pur sempre meglio di niente.
47
Due temi dibattuti in questi anni a Milano, ed in altre città europee come Parigi e Barcellona, sono i temi della
disponibile a valorizzare in- vestimenti autonomi, al di fuori del centro. Occorre pertanto un salto di scala territoriale, che fa i conti con il centro della Città, ma cerca di sfuggire dalla sua “centripecità”.
48
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
Chapman Taylor – 15 Minute City
‘Smart City’ & ‘15 Minute City’ Lo shock pandemico è stato un contraccolpo spazio-temporale sul mondo. Questo urto può tuttora generare nuove riflessioni sulle relazioni di prossimità e di riorganizzione del territorio ma non in contrapposizione con una necessa- ria apertura al mondo.
rici che ci mostrano fragili non sono altro che amplificatori di criticità già in essere, per quanto tragici siano. La Città ha velocemente mostrato tutti i suoi limiti per l’assenza di un pensiero di lungo respiro, perché si è smarrito il senso della responsabilità verso la Comunità. La teoria della città (smart) dei 15 minuti la possiamo considerare come il risultato, una sintesi, di tutto ciò che è risultato essere uscito dal controllo delle strategie politiche
Marco: Come vedi dal punto di vista dello sviluppo immobi- liare i cambiamenti di cui le grandi città si fanno interpreti? Vittorio: I mercati immobiliari riconoscono gli interventi edilizi green, misurati dalle varie certificazioni ambientali. Sulla città smart dei 15 minuti sono state spese moltissime teorie, più o meno interessanti. I lettori di questo articolo potranno nutrirsi dei concetti più disparati navigando nel web. Quello che penso è che negli ultimi decenni sono stati previsti scenari sociali in risposta a grandi e tragici accadimenti, prevalentemente riferiti al mondo occidentale. Twin Towers, Lehman Brothers, Terrorismo in Europa, Covid: eventi tragici che hanno generato teorie su nuovi stili di vita, alternativi ai modelli conosciuti e giudicati non più praticabili. Sarebbe opportuno non prestare troppo credito alle previsioni di ciò che sarà, se le previsioni sono generate da un sentimento di panico. Le criticità che portano le Città ad essere ripensate hanno cause che si sono generate nel tempo ed i ciclici eventi sto-
49
e sociali: Il trasporto pubblico sacrificato al trasporto privato, l’assenza di valide alternative ecologiche di mobilità, la perdita di signi- ficato del tempo libero, una cattiva gestione delle tecnologie. Marco: Il settore immobiliare, da questo punto di vista, non si è ancora adattato completamente al cambiamento, anche se già si vedono delle trasformazioni, soprattutto nella grandi città. Vittorio: Il settore immobiliare ha sempre agito di pancia e poco di testa. Non ha un approccio industriale. Si è ridotta la vita utile delle imprese, che nel breve termine non supererà 20 anni. Ad una crescita di fatturato non corrisponde più una crescita spaziale proporzionale, anche per la modalità di svolgimento della attività produttiva. Per alcune aziende non vi è più l’obbligo di lavorare in ufficio. Si implementa il lavoro nomadico. Sebbene in Italia le famiglie sono ancora legate al concetto di proprietà nelle residenze, in Chapman Taylor abbiamo
Il futuro degli spazi urbani – ‘Smart City’ & ‘15 Minute City’
Chapman Taylor - Build to Rent
potuto assistere ad un mutamento dell’approccio soprattut- to nelle grandi città. Il mercato è sempre in
Non solamente edifici sostenibili, ma anche aree esterne ad impatto zero. Recupero delle acque piovane, energia solare o geotermica, ventilazione naturale con effetto camino, ma-
costante svilup- po, con un incremento delle residenze in locazione. I destinatari sono oggi più mobili ed hanno uno stile di vita multi-locale, vivono in più residenze, seguendo le varie fasi
teriali locali per ridurre gli spostamenti, compensazione di Co2 per il cantiere ad impatto zero, o quasi.
della vita, per motivi scolastici, di lavoro, affettivi. Hanno un rapporto poligamico con il luogo.
Abbiamo adottato, con l’assistenza di consulenti competenti nel settore, i principi del Living Building Challenge, con l’obbiettivo di realizzare edifici che siano in grado di produrre in
Questo fenomeno si è già sviluppato in UK, dove tra Liverpool a Manchester abbiamo realizzato più di 1800 alloggi seguendo il principio del “built to rent”.
autonomia il 105% di energia, immagazzinandola per affrontare eventuali emergenze (concetto del PEB, Plus Energy Building).
Marco: Oltre alla pandemia e alla tecnologia, in che modo la sostenibilità ambientale gioca un ruolo fondamentale nei programmi di Chapman Taylor?
Oggi sono impegnato nel progetto di un distretto per l’arte e la scienza all’interno di un masterplan denominato Progetto Aria, vincitore di un concorso internazionale sulla rigenera- zione urbana per il recupero dell’area di 16 ettari che era occupato dai Macelli di Milano.
Vittorio: Chapman Taylor opera da anni seguendo una strategia progettuale mirata al contenimento energetico, compatibilmente con le funzioni che questi progetti prevedono.
Trattasi di un progetto di destinazione mista in cui verrà insediato il più grande comparto di social housing in Italia.
Ci sono settori, come la ricerca e l’innovazione che hanno anticipato le esigenze di occupare edifici ad impatto energetico pari a zero. Il nostro progetto del NOI Techpark di Bolzano (anno 2017) è stato il primo progetto europeo e secondo al mondo ad ottenere la certificazione LEED NdV4.
50
Il nuovo quartiere restituirà alle aree confinanti energia accumulata dai sistemi impiantistici a bassa temperatura per il riscaldamento e dal campo fotovoltaico.
Campagna
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
53
Campagna
COMPLESSO RESIDENZIALE – LUCCA
L’importante Villa e il Borgo annesso traggono origine nella metà del sedicesimo secolo. Con l’ampio parco, il muro di cinta e l’acquedotto a cielo aperto, la villa padronale è ador- nata da un arioso porticato dorico, rivolto a mezzogiorno, con sette magnifici archi che formano un’accogliente veran- da. Notevoli, all’interno, il salone affrescato, le ampie stanze e le camere. Il parco, ricco di sempreverdi, crea una sugge- stiva macchia di colore nel paesaggio circostante. Un accurato programma di ristrutturazione ha riportato alla luce il salone delle feste e gli ambienti di rappresentanza, mentre per il Borgo sono state conservate le particolarità costruttive locali, lasciando inoltre a ogni immobile il nome originale, a testimonianza della sua antica attività. La pro- prietà offre servizi di altissimo livello in un complesso resi- denziale unico nel suo genere, che comprende un grande parco secolare, una piscina stagionale esterna, una zona SPA nelle suggestive antiche cantine con piscina riscaldata, sauna, jacuzzi, campo da tennis, e una palestra. Superficie esterna 5 ha Appartamenti 18 Camere 50
54
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
55
Campagna
56
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
RESIDENCE CON VIGNE – SAN GIMIGNANO
Superficie interna 2100 m² Superficie esterna 73.3 ha Camere 31 Bagni 24
Immerso tra le lussureggianti colline, questo residence è composto da tre nuclei risalenti alla fine del XIX secolo, tutti finemente ristrutturati mantenendo i materiali e le caratte- ristiche architettoniche tipiche toscane. Situata a 5 minuti dalla suggestiva San Gimignano, questa struttura si presta perfettamente ad attività ricettiva, con la possibilità di mantenere l’attività perfettamente avviata di catering.
57
Campagna
VILLA DEL XII SECOLO – RIGNANO SULL’ARNO
La villa, unica per concezione e tipologia, fu costruita nel XIII secolo, alla quale è stata aggiunta in epoca successiva una splendida torre, costruita nel 1924. La proprietà ha pro- porzioni e fascino di un’antica dimora che la rendono adat- ta anche ad una eventuale trasformazione in un Hotel de Charme di medie proporzioni.
58
Superficie interna 3000 m² Superficie esterna 46 ha Camere 25 Bagni 14
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
59
Campagna
CASTELLO DEL 1200 – SALUZZO
Sulla cima di una collina dalla quale domina la vallata circostante, questo splendido castello dalle sue origini fino al 1940 fu sempre posseduto ed abitato dai Marchesi di Sa- luzzo. Il Castello fu nei secoli ampliato ed abbellito, fino a giungere alla veste attuale con il recupero della struttura e la realizzazione di splendide merlature ghibelline ad opera dell’architetto Alfredo d’Andrade alla fine del 1800. Dopo aver superato il ponte levatoio ed una porta fortificata si accede al castello, il quale si compone di due livelli residenziali collegati da un grande scalone monumentale in pietra e da due scenografiche gallerie centrali che separano gli ambienti. Completa la proprietà un giardino terrazzato di 600 mq interamente racchiuso da mura merlate dove trova posto la piscina realizzata nell’antica fontana ed i terreni cir- costanti che si estendono per circa 12 Ha.
Superficie interna 1200 m² Superficie esterna 12 ha Camere 6 Bagni 5
60
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA CON DEPANDANCE – CHIANTI
Superficie interna 716 m² Superficie esterna 6500 m² Camere 16 Bagni 17
La Villa realizzata nei primi del ‘900 in posizione dominante e riservata è considerata, a ragione, la più bella villa del Valdarno. Circondata da un giardino recintato perfettamente curato, la villa è stata recentemente ristrutturata con gusto, e attualmente adibita sia a residenza sia a struttura ricettiva.
61
Campagna
CASALE STORICO – POMARANCE
Superficie interna 1600 m² Superficie esterna 2.6 ha Camere 26 Bagni 20
Questo imponente casale con edifici annessi ha più di 250 anni e si trova sul culmine di un crinale in Val di Cecina con splendida vista sulla valle e sul centro storico di Volterra. La villa principale e diversi edifici più piccoli sono suddivisi in numerosi appartamenti e camere per gli ospiti, nonché aree comuni e una residenza privata. Le dimensioni della proprietà con 26 camere da letto posso- no garantire un reddito considerevole durante la stagione turistica. La villa è circondata da splendidi giardini e vi è una grande piscina oltre a 2,6 ettari di terreno composto da bo- schi e prati.
62
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA STORICA CON PARCO SECOLARE – LUCCA
Superficie interna 1350 m² Superficie esterna 53.5 ha Camere 18 Bagni 9
Villa storica tra le più belle ed importanti della Lucchesia, circondata da 3,5 ha di giardino all’inglese e da ulteriori 50 ha circa di terreno con circa 2000 piante di olivo in produ- zione e bosco. La Villa padronale in stile neoclassico presenta una facciata regolare e simmetrica, così come la distribuzione interna su tre livelli. Immerse nel parco secolare della Villa si trovano le due dependance di 700 mq.
63
Campagna
PODERE AZIENDA AGRICOLA – CASOLE D’ELSA
Bella e originale proprietà sulle colline senesi confinante con il Belmond Castello di Casole Hotel. Attualmente è utilizzata come azienda agricola biologica certificata con agriturismo e maneggio, oltre che uno dei pochi centri di equitazione con licenza della zona.
Superficie interna 600 m² Superficie esterna 12 ha Camere 9 Bagni 9
VILLA CON SPA – PONTASSIEVE
Questa storica villa padronale si trova a Pontassieve in pros- simità di Firenze, immersa in un bosco di cipressi e faggi e circondata da un esteso uliveto da cui si ricava un eccellente olio di oliva. La villa è stata interamente ristrutturata e in tempi recenti è stata adibita ad agriresort con ristorante, piscina e SPA.
64
Superficie interna 2500 m² Superficie esterna 4 ha
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA PADRONALE – PISTOIA
Superficie interna 2000 m2 Superficie esterna 14 ha Camere 12 Bagni 3
Il complesso comprende una villa padronale di antica ed importante costruzione e un fabbricato colonico di remota costruzione in parte abitativo. Circostante la villa padronale si sviluppa il parco con alberatura secolare, poco distante il terreno a bosco nella parte più settentrionale mentre la restante superficie dei terreni è a varia coltura, il tutto esteso per una superficie comples- siva di circa 14 ettari.
65
Campagna
COMPLESSO DI VILLE – LUCCA
Splendida villa di lusso edificata su un complesso immobiliare fondato prima dell’anno 1000 da una nobile famiglia di origine longobarda che eresse diverse costruzioni nella zona tra cui la chiesa di S. Maria, fondata sui resti di una pic- cola chiesa alto-medievale. La lussuosa residenza è ubicata a pochi chilometri dal centro di Lucca ed è facilmente rag- giungibile tramite strada privata. La vista sulle colline circo- stanti è semplicemente magnifica. La zona molto tranquilla e verdeggiante, a vocazione prevalentemente residenziale, garantisce altissimi livelli di privacy, conservando allo stesso tempo l’autentico charme del territorio.
66
Superficie interna 1158 m² Superficie esterna 2,5 ha Camere 14 Bagni 12
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA D’EPOCA – SARZANA
La villa, risalente alla fine del 1700, sorge in una zona molto tranquilla e ricca di vegetazione ad un chilometro dal centro di Sarzana. 3000 mq di terreno piantumato ad ulivi, tigli e pini mediterranei con un grande giardino con piscina e zona relax con barbecue.
Superficie interna 600 m² Superficie esterna 3000 m² Camere 5 Bagni 5
PODERE CON DEPANDANCE – LUNIGIANA
Il podere è circondato da c.a 2 ha di terreno. I materiali sono originali come la facciata in pietra, mentre gli interni sono stati creati utilizzando materiali di pregio come il marmo di Carrara e il cotto per la pavimentazione conferendo così all’immobile il classico stile Toscano.
67
Superficie interna 400 m² Superficie esterna 2 ha Camere 6 Bagni 5
Campagna
VILLA CON PARCO – MONSUMMANO
Questa affascinante villa storica, incorniciata in un antico borgo dell’XI secolo, unisce l’estetica con il rispetto ambien- tale e la tecnologia, frutto di un accurato
Superficie interna 190 m² Superficie esterna 3000 m² Camere 5
restauro. Posta in posizione dominante e panoramica, nella più bella vallata della Valdinievole.
Bagni 4
VILLA CON PARCO – MAREMMA
La particolare e bellissima posizione della villa fa sì che ci si tro- vi in aperta campagna e allo stesso tempo si può godere della vista e della vicinanza del mare e l’Arcipelago Toscano. La villa è stata realizzata tenendo conto delle caratteristiche tipiche del- la zona, ma anche con uno stile di alto design contemporaneo.
68
Superficie interna 500 m² Superficie esterna 1 ha Camere 7 Bagni 6
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA CON BORGO – SAN GIMIGNANO
In posizione panoramica troviamo la casa padronale del 1600 e il suo antico borgo rurale circondato da 120 ettari di terreno con riserva di caccia e due laghi. La proprietà è stata completamente ristrutturata e la sua antica bellezza è stata restaurata. Diviso in due distinte por- zioni urbane, 60 ettari sono boschivi, 55 seminativi oltre a circa 1.000 ulivi, 1 Ha dedicato alla coltivazione della lavan- da, 1 Ha di vigneto a pinot nero.
69
Superficie interna 4200 m² Superficie esterna 12 ha Camere 52 Bagni 55
Campagna
AZIENDA AGRICOLA – CHIANTI
Azienda agricola nel Chianti Fiorentino rappresentativa della Toscana in tutte le sue caratteristiche sia strutturali che paesaggistiche, grazie ai materiali utilizzati nella realizzazione e all’eccellente produzione di vino di altissima qualità, tra cui Chianti Classico DOCG.
Superficie interna 1810 m² Superficie esterna 42 ha Camere 7 Bagni 7
CASTELLO DEL 1600 – SALUZZO
Edificato nel XV secolo in vetta ad una collina, in posizione defilata e tranquilla, Il castello ospita 25 camere, quattro eleganti sale da pranzo, tre saloni di ricevimento, un grande gazebo interamente coperto oltre a numerosi locali di uso comune ed una Spa di 300 mq.
70
Superficie interna 2500m² Superficie esterna 6000 m² Camere 25 Bagni 25
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA CON 4 APPARTAMENTI – SAN MINIATO
Superficie interna 800 m² Superficie esterna 32 ha Camere 10 Bagni 13
Questa splendida villa situata nel cuore della campagna Toscana, a pochi passi dal paese di San Miniato e in posizione panoramica è il magnifico risultato della ristrutturazione di un forte militare datato 786 d.c, in linea con lo stile rustico Toscano.
71
Campagna
TENUTA E CASTELLO CON PARCO – PERUGIA
La Tenuta è costituita da un nucleo storico di fabbricati situati su un altopiano che domina tutta l’alta Valle del Teve- re. è composta da un Castello Medievale (XI secolo),
Superficie interna 9800 m² Superficie esterna 560 ha Camere 35
La Villa (1600-1800), il parco attrezzato, un allevamento di cavalli purosangue, casali e cascine con terreni adibite a vario uso.
Bagni 30
VILLA LEOPOLDA – SAN MINIATO
Superficie interna 700 m² Superficie esterna 20 ha Camere 10 Bagni 15
Bellissima leopolda nel cuore della Toscana, attualmente adibita ad attività agrituristica distribuita su tre livelli più il piano fondi in cui è ubicata una grande e attrezzata cantina per la vinificazione. E’ circondata da circa 20 ettari di terre- no, in parte vigneto e uliveto. Oltre la villa principale vi sono due altri fabbricati adibiti a magazzini.
72
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
VILLA STORICA – SIENA
Superficie interna 1180 m² Superficie esterna 2 ha Camere 11 Bagni 11
La villa è situata in splendida posizione, sulla cima di una col- lina, affacciata sull’inconfondibile panorama delle Crete Se- nesi. Ricca di valore storico e artistico, realizzata in mattoni rossi faccia a vista, si sviluppa su tre piani, mantenendo i sof- fitti ed il tetto realizzati con travi di quercia e cotto ed alcune pavimentazioni originali in mezzane cinquecentesche. All’in- terno, anche la scala centrale, in travertino, è originale e ben conservata. Le stanze interne della Villa si configurano come aree spaziose e ben illuminate a creare un’atmosfera esclu- siva al tempo signorile e familiare. Include un giardino all’i- taliana perfettamente conservato e una bellissima piscina.
73
Campagna
AGRI RESORT – VICCHIO
L’intera proprietà misura circa 3000 m² ed è sviluppata in tre volumi principali, la villa destinata ad abitazione dei proprie- tari, l’agriturismo composto da 6 bellissimi
Superficie interna 3000 m² Superficie esterna 11 ha Appartamenti 6
appartamenti in- dipendenti più un altro da ristrutturare. Sono inclusi anche una spa e una piscina.
CASCINA D’EPOCA – MANTOVA
La Cascina sul Po è una affascinante proprietà con un’origine antichissima (1400) situata nelle vicinanze del grande fiume: il Po. La casa internamente è divisa in due abitazioni indipendenti, ma volendo intercomunicanti. E’ dotato di una palestra, una zona wellness e piscina coperta.
74
Superficie interna m² Camere 10 Bagni 9
2400
IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond
75
Campagna
CASTELLO DEL 1200 – GORLE
Questo splendido castello, originario del 1200, è frutto dell’accurato lavoro di restauro svolto dai Proprietari in collaborazione la Sovraintendenza ai Beni Culturali della Lombardia, che hanno consentito di trasformare l’immobile in stato di abbandono in un’abitazione di lusso unica nel suo genere, riportandola al suo antico fascino e, ad oggi, è classificato come monumento nazionale italiano godendo delle vantaggiose tutele artistiche e storiche. Il castello si compone di un’abitazione principale di 750 mq, dotata di ascensore che porta sino in cima alla torre e di una abitazione secondaria di 100 mq, posta in un’ala del castel- lo, inseriti in un antico parco ottocentesco, sapientemente piantumato con ricercate essenze. Gli arredi di grande qua- lità ed i pezzi di antiquariato, molti dei quali del 1600, pos- sono essere acquistati insieme alla residenza, previa valuta- zione; la villa possiede inoltre quattro camini perfettamente funzionanti.
Superficie Interna 850 m² Superficie Esterna 800 m² Camere 6 Bagni 7
76
Esperienze di una ‘Property Finder’ della loro ricerca come il budget, le caratteristiche della proprietà e un’idea generale di dove vorrebbero acquistare. Il budget di solito è l’unico aspetto che non varia di molto durante la ricerca - il resto può cambiare durante il percorso, fa tutto parte del processo. Cerchiamo di dare loro un quadro di quali sono le migliori opzioni disponibili, suggerendo anche qualche compromesso tra quella che era la loro idea iniziale e altre soluzioni che magari in principio non avevano considerato, ma che possono talvolta portare a piacevoli sorprese. Fabrizio Brunelli - Company Director
Anna Wilkin - Property Finder
Come precedentemente accennato, gli acquirenti internazionali costituiscono più dell’80% degli acquirenti alla ricerca di immobili oltre il milione di euro. Anna Wilkin, Britannica e Americana, e Ekaterina Desinova, Russa, forniscono ai clienti un eccellente servizio di Property Finding personalizzato presso IB International. Qui sentiamo Anna che ci spiega meglio la preziosità di questo servizio. Fabrizio: Anna, da tempo assisti clienti internazionali nella loro ricerca di proprietà in Italia. Raccontaci del processo. Anna: Ovviamente, l’acquisto di una casa è un evento importante nella vita di qualsiasi persona e farlo in un paese straniero può renderlo molto più complicato. Gli acquirenti internazionali apprezzano molto l’aiuto di un consulente di fiducia che può supportarli sia a trovare la proprietà giusta scandagliando il mercato che guidarli attraverso il proces- so di acquisto. Gli acquirenti ci forniscono i dettagli fondamentali
77
Fabrizio: In che modo l’acquisto in Italia differisce dagli altri paesi? Anna: Negli Stati Uniti, ad esempio, gli acquirenti hanno generalmente il proprio broker che li rappresenta e il venditore ha il suo. L’acquirente non paga la commissione, lo fa solo il venditore e viene divisa tra i due agenti. Il deposito cauzio- nale a garanzia dell’acquisto viene generalmente versato sul conto dell’avvocato dell’acquirente e vi rimane fino alla data dell’atto, a meno che non si verifichi un problema imprevi- sto. Un’altra differenza è il requisito di una Due Diligence (ispezione domiciliare ufficiale da parte di un professionista autorizzato). Questa eseguita dopo che l’offerta è stata ac- cettata. Se durante l’ispezione viene scoperto un problema significativo in precedenza non evidenziato, l’acquirente ha il diritto di rinegoziare il prezzo in base al costo della rettifica del problema. Se il venditore accetta la modifica del prezzo, tutto procede come da accordi, in caso contrario l’acquiren- te ha il diritto di recedere dall’acquisto senza penali.
Fabrizio: Se c’è una cosa che ho imparato nel settore immobiliare, è che la fiducia è fondamentale. Immagino che questo aspetto sia particolarmente rilevante per i
ne stessa – si può accomunare alle dimensioni di Israele o dello stato del New Jersey. Parte del nostro lavoro consiste nell’aiutare le persone a comprendere meglio le
clienti in- ternazionali.
posizioni e restringere le aree di ricerca. Questo può richiedere molto tempo e pazienza.
Anna: Assolutamente sì! Per loro l’intero processo di acquisto di una proprietà in Italia è spesso un’esperienza completamente nuova e, naturalmente, le barriere linguistiche possono rendere incomprensibili le leggi locali e creare inutili confusioni. Parte del nostro lavoro consiste nello spiegare tutti i dettagli, rispondere alle domande e fornire informazioni chiare. Ad esempio, un acquirente internazionale potrebbe non avere un’idea realistica di ciò che può acquistare con il suo budget. È importante che abbiano un quadro chiaro del mercato e dei prezzi e che sappiano che stai dando loro consigli onesti. Fabrizio: Sì, ci sono immobili sul mercato che hanno un prezzo molto competitivo, e altri che hanno un prezzo molto ottimistico e poi ovviamente c’è tanto nel mezzo. Gli acquirenti internazionali devono avere fiducia nel processo di negoziazione e sentirsi trattati in modo equo e devono anche capire cosa è realistico e possibile. Anna: Senza dubbio. Un altro problema è che gli acquirenti internazionali possono avere un’idea molto generica di dove vogliono acquistare un immobile, la loro ricerca può esten- dersi su un’area enorme e può cambiare frequentemente. I clienti a volte dicono di volere una villa in Toscana senza rendersi conto di quanto sia grande e differente la regio-
78
Fabrizio: Immagino che tu sia d’aiuto anche quando si tratta di logistica. Anna: Sì, in quanto Property Finder, siamo molto utili perché programmiamo i sopralluoghi in differenti località, in tempi brevi e cercando di far coincidere le esigenze di acquirenti e venditori. Facciamo in modo che tutto funzioni nella ma- niera più fluida possibile. Siamo d’aiuto a raccogliere tutte le informazioni necessarie di una proprietà e possiamo in- dirizzare i clienti a professionisti di fiducia come notai, avvo- cati, esperti di immigrazione, consulenti finanziari, architetti e ingegneri. Inoltre, offriamo supporto anche per la logistica post acquisto come l’organizzazione del trasloco, l’attivazio- ne delle utenze, la ricerca del personale e molto altro. Fabrizio: Come pensi si svilupperà la ricerca immobiliare in futuro? Anna: Pensiamo che i Property Finder professionisti diventeranno più comuni in Italia. È un concetto relativamente nuovo qui, ma se gli acquirenti trovano utilità in noi, il mer- cato ci accoglierà. Fabrizio: OK, grazie e buona ricerca!
Servizi per i venditori
Posizionamento sul mercato & competenza nella promozione In IB International Real Estate siamo consapevoli che il mercato immobiliare è in continua evoluzione e ne teniamo d’occhio le tendenze, l’attività dei media e le nuove tecnologie. Il nostro team comprende le complessità e le sfumature di ogni proprietà con cui lavoriamo e il modo migliore per presentarla al mercato. Con descrizioni delle proprietà accurate e fotografie di qualità, personalizziamo ogni strate- gia, utilizzando tecniche pubblicitarie innovative, come il web marketing a li- vello nazionale e internazionale, Il buyer networking, la produzione di video, la presenza sulla stampa e sui social media. Il nostro team multilingue com- prende le complessità e le sfumature di ogni proprietà su cui lavoriamo ed il modo migliore per presentarla dandole il giusto valore e risalto. Facciamo tut- to ciò nel massimo rispetto delle preferenze e della privacy dei nostri clienti.
PRESENTAZIONE OTTIMALE DELLA PROPRIETÀ Servizio fotografico
Servizio fotografico aereo (drone)
Traduzione multilingue dei testi
Brochure grafica
Servizio Matterport / visita virtuale
Servizio video
Le proprietà presenti nel nostro portafoglio sono pubblicate sui principali portali immobiliari di lusso del mondo
79
Opening doors on the Italian Riviera and beyond Spianata di Castelletto, 69R, 16124 Genova
Telefono: +39 34 702 37502
Via Roma, 2/10 16121 Genova
Email: info@ibinternational.it
80
Sito web: www.ibinternational.it