Brochure - IB International Real Estate

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IB INTERNATIONAL REAL ESTATE Opening doors on the Italian Riviera and beyond

Proprietà di Pregio IN VENDITA

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Opening doors on the Italian Riviera and beyond IB International Real Estate è un’agenzia immobiliare full-service che tratta immobili di pregio su tutta la Riviera Italiana, in Toscana, sui Laghi e non solo. Sempre attenti alle condizioni e alle tendenze del mercato, il nostro portafoglio si rivolge prevalentemente agli acquirenti internazionali.

Attraverso la nostra rete globale e le ampie attività di marketing che svolgiamo, siamo in grado di promuovere le proprietà in tutto il mondo e naturalmente anche in Italia.

Fabrizio Brunelli Company Director & International Sales Specialist

Vantiamo decenni di esperienza oltre che un notevole patrimonio di conoscenze e competenza professionali. Serviamo i nostri clienti italiani e internazionali con la massima integrità morale, rispetto e professionalità.

Con sedi a Genova e Milano, siamo un’agenzia multilingue, i

proprietà di tutto il mondo. Con sede negli Stati Uniti, ospita il

membri dello staff parlano fluentemente inglese, francese,

portale numero 1 di proprietà di lusso rendendolo il network

spagnolo, russo e italiano e siamo sensibili alle esigenze di

immobiliare più elitario e completo del mondo.

una vasta gamma di acquirenti sia dall’Italia che dal resto del mondo.

Siamo inoltre membri di Mayfair International Realty, network di proprietà di lusso con sede a Londra che pubbli-

IB International Real Estate fa parte del network global Who’s

cizza immobili in tutto il mondo organizzando vetrine in nu-

Who in Luxury Real Estate, impersonata dal gruppo di miglio-

merose pubblicazioni internazionali, tra cui Financial Times,

ri broker internazionali che rappresentano le più esclusive

Property Listings, Country Life e PropGo Luxury.

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Gli acquirenti internazionali sono fondamentali per il mercato di lusso

Oscar Brunelli

Martina Bartolena

Martina Bartolena, esperta di immobili di lusso e di gestione relazioni con clienti facoltosi, e Oscar Brunelli, uno dei principali agenti immobiliari di IB International Real Estate, specializzato in Lead Generation & Digital Marketing danno uno snapshot del mercato di lusso in Italia.

La grande maggioranza degli acquirenti di immobili di lusso italiani proviene dall’estero

16%

Secondo un recente studio nazionale, l’80% degli acquirenti che cercano in Italia un immobile con un valore superiore al

84%

milione di euro sono stranieri. Le nostre statistiche in-house riflettono questo risultato (84%).

Abbiamo constatato che più è alta la fascia di prezzo delle

Clienti provenienti dall’estero Clienti provenienti dall’Italia Dati di IB International Real Estate

proprietà proposte, maggiore è la percentuale di richieste dall’estero rispetto a quelle nazionali. Ciò non significa necessariamente che ci sia un numero maggiore di richieste per le proprietà di alta gamma, ma che la percentuale di interesse è prevalentemente di provenienza estera.

Le ragioni principali di questo fatto sono da riconoscere nel numero di individui con patrimonio netto elevato collocati

100%

in vari angoli del mondo rispetto alla sola Italia, senza tralasciare i vantaggi offerti dalla Flat Tax. Naturalmente, anche

75%

il fatto che l’Italia sia uno dei paesi più desiderabili in cui

50%

per acquistare immobili di lusso.

vivere fa sì che molti stranieri si focalizzino sul nostro paese

25%

Gli immobili di lusso hanno mantenuto il loro valore e il mercato continua a crescere

0% 1-2 M €

2-3 M €

3-5 M €

5+ M €

Clienti provenienti dall’estero Dati di IB International Real Estate

Il mercato degli immobili di prestigio non ha subito un impatto così significativo durante la recente crisi immobiliare, a differenza del mercato immobiliare domestico; gran parte

Tendenze del mercato di lusso

I Nostri Partners Siamo partner di oltre

delle proprietà in questione infatti hanno mantenuto il loro valore e coinvolgono una continua crescita di domanda.

2000 agenzie internazionali, un gruppo costituito dai migliori broker di lusso nel mondo

Pur mantenendo una certa vivacità nel tempo, il settore immobiliare di lusso sta mostrando concreti segnali di crescita negli ultimi anni. L’Italia ha un’offerta significativa di immobili prestigiosi in località attraenti, a nostro modo di vedere con un potenziale spesso poco sfruttato. Anche il recente incremento delle attività di ristrutturazione, dovuto anche ai diversi bonus statali, ha dato un nuovo impulso al mercato.

Spesso i clienti internazionali sono restii a eseguire ristrutturazioni strutturali e prediligono quindi le proprietà che richiedono pochi lavori o già ristrutturate e di nuova costruzione.

Carlton International, Francia Villa con accesso diretto al mare

Il regime Flat Tax è sempre più popolare e sta attirando acquirenti da tutto il mondo

Theoule sur Mer, Francia 6 camere da letto, 5 bagni

Il programma Flat Tax o ‘Neo residenti - Regime opzionale’ è una proposta attraente che offre la possibilità a persone facoltose di risiedere in Italia. Ottenendo la residenza in Italia infatti, cittadini stranieri o Italiani che hanno vissuto all’estero per almeno 15 anni possono pagare una tassa annuale forfettaria (Flat Tax) di Euro 100.000 sul loro reddito internazionale.

Il programma è in vigore dal 2017 e stiamo assistendo ad un aumento, anno dopo anno, di persone che diventano consapevoli dei vantaggi offerti da questo regime fiscale, che conseguentemente porta a nuovo denaro in circolo nell’economia italiana. Sicuramente se ne possono notare i frutti per quanto riguarda il mercato immobiliare di lusso.

Portugal Property - BH, Portogallo Villa con vista mare Boliqueime, Algarve, Portogallo 6 camere da letto, 6 bagni

Americani, Britannici e Tedeschi rappresentano circa la metà di tutti gli acquirenti internazionali È difficile ottenere statistiche veramente rappresentative sulle nazionalità degli acquirenti in quanto vi sono alcune variazioni negli studi condotti e i risultati sono spesso regionali. Detto questo, generalmente siamo tutti d’accordo nell’affermare che i principali acquirenti provengono da Stati Uniti, Gran Bretagna e Germania: questi rappresentano circa il 50% delle richieste internazionali, mentre la Svizzera e i Paesi Bassi costituiscono una porzione significativa.

Gilmar - Spagna Villa con piscina a Milla de Oro Marb. Club – Málaga, Spagna 5 camere da letto, 3 bagni

Mare

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VILLA CON DEPANDANCE – PORTOFINO

La villa è ubicata in una delle più suggestive posizioni di Portofino, e cioè nella Baia di Paraggi; è stata edificata in quello che era anticamente il Parco dell’Abbazia medievale della Cervara. Totalmente immersa nella pace e nel verde è prospiciente il mare e dominante dal promontorio. E’ raggiungibile attraverso un ascensore scavato nella roccia oppure tramite un bellissimo sentiero nel parco.

La proprietà comprende la villa principale, una villa secondaria, una dependance, l’antica serra e vari depositi; è interamente circondata da terrazze panoramiche e da giardini con cipressi, palme, pini e molte piante esotiche, oltre al terreno con ulivi per circa 1 ettaro. La villa secondaria, esposta sulla Baia di Santa Margherita Ligure, si sviluppa su un unico piano, ha un’ampia terrazza vivibile a picco sul mare. La dependance è costituita da una piccola struttura indipendente con due camerette e un bagno. E’ disponibile un posto auto.

Superficie interna 330 m² Superficie esterna 1 ha Camere 7 Bagni 7

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VILLA D’EPOCA – ZOAGLI

La villa d’epoca, oggetto di totale ristrutturazione, è situata

6 Appartamenti

a Zoagli in una posizione sopraelevata che consente di do-

Piscina e giardino

minare il paesaggio e il Golfo del Tigullio.

Eventuale garage

La residenza è costituita da sei appartamenti, interamente restaurati e con aria condizionata.

Disposta su più livelli, ospita diverse metrature per piano.

Dal quadrilocale al bilocale, passando per trilocale e attico,ogni taglio è progettato per garantire privacy e comfort.

Ogni appartamento ha la possibilità di usufruire di box auto privato con un ascensore che permette l’accesso diretto all’appartamento. Ad impreziosire il tutto la piscina condominiale lungo i terrazzamenti tipici liguri del giardino.

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VILLA PANORAMICA – LA SPEZIA

La villa è ubicata in posizione privilegiata e riservata sulla

Superficie interna 700 m²

prima collina di La Spezia, con vista dominante sul Golfo dei

Superficie esterna 4000 m²

Poeti ed immersa nel verde della macchia mediterranea. La

Camere 5

villa, con una metratura di circa 700 mq, si compone di due

Bagni 6

unità indipendenti: un appartamento padronale ed un altro di dimensioni più contenute per gli ospiti.

Antistante alla proprietà è presente la piscina riscaldata a sfioro con acqua salata, rivestita in mosaico, dalla quale si può godere l’ampia vista sul golfo. Il fabbricato sorge all’interno di un lotto della superficie di circa mq 4000 completamente recintato e accuratamente sistemato a parco/giardino/frutteto con impianto di irrigazione automatico.

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VILLA FRONTE MARE – SANREMO

Una splendida proprietà composta da villa padronale, dependance, cottage sul mare con accesso diretto alla spiaggia e grande parco.

La villa padronale è una elegante villa Liberty ubicata nel cuore di Sanremo al confine col mare. Si sviluppa su quattro piani ed ha una superficie di circa 850 m². E’ immersa in un rigoglioso giardino di circa 8.000 m².

La proprietà comprende una dependance di circa 200 m² e un magnifico cottage di circa 80 m², rarissimo edificio costruito direttamente sulla battigia, con spiaggia privata e molo per attracco di imbarcazioni da diporto.

Sono disponibili un ampio garage e vari posti auto.

Superficie interna 1125 m² Superficie esterna 8000 m² Camere 20 Bagni 10

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VILLA PIEDS DANS L’EAU – CIPRESSA

Questa storica proprietà di lusso, con accesso diretto al

Superficie interna 329 m²

mare, con vista mozzafiato è incastonata in un panoramico

Superficie esterna 4200 m²

promontorio a pochi chilometri da Sanremo. La struttura

Camere 3

principale è circondata da 4.000 mq di terreno composto

Bagni 2

da un bellissimo giardino terrazzato che si distende fino a raggiungere la scogliera. Adiacente la piscina, la dependance composta da un mini appartamento, ideale come guest-house. Dal grande giardino privatosi accede direttamente sia ad un incantevole terrazzino circolare incastonato nella scogliera, sia ad una zona relax direttamente sul mare che rende questa proprietà un pied dans l’eau unico.

Completano la proprietà 4 posti auto.

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APPARTAMENTO CENTRALE – LERICI

L’appartamento è incastonato nella piazzetta del porto di

Superficie interna 179 m²

Lerici con impagabile vista sul mare e sull’antico Castello.

Superficie esterna 162 m²

Frutto di una recentissima ristrutturazione l’immobile si svi-

Camere 2

luppa su tre piani alternando tradizione e design in un sa-

Bagni 2

piente gioco di volumi. È costituito da due camere da letto, due bagni, una splendida zona giorno con finestre sui tetti ed una cucina con sala da pranzo sviluppata intorno ad una corte interna sopraelevata dalla quale si accede alle due terrazze che formano il fulcro della vita estiva della casa. Le terrazze poste su due livelli, abbracciano la vista sul Golfo e nello stesso tempo garantiscono la privacy per eleganti cene all’aperto.

A completamento della proprietà un box di 40 mq.

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VILLA CON DUE DEPENDANCE – BORDIGHERA

La proprietà si trova a Bordighera nella rinomata ed esclusiva località di Madonna Della Ruota,in una posizione immediatamente prossima al mare e immersa in una rigogliosa natura costituita dall’originalissimo giardino”a fasce”ricco di piante esotiche varietà di fiori, frutteto e con fantastica infinity pool.

Spettacolari sono le terrazze aggettanti sul mare con vista su tutto il golfo. Si può accedere alla villa attraversando i sentieri del magnifico giardino oppure attraverso un comodo ascensore privato scavato all’interno della roccia.

La villa principale è distribuita su tre livelli con un superficie di 420 mq e vi sono inoltre due dependance con due camere da letto ciascuna e ingresso indipendente. A completare la proprietà il garage e numerosi posti auto oltre la cantina per il vino ricavata nella roccia. Eccellente la privacy.

Superficie interna 600 m² Superficie esterna 15000 m² Camere 10 Bagni 9

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VILLA PADRONALE – PIETRASANTA

Magnifica residenza del XVII secolo distesa sulle colline della

Superficie interna 1000 m²

Versilia, dominante il litorale toscano con vista panoramica

Superficie esterna 12000 m²

che spazia da Livorno al Golfo del Poeti. Grazie ad un accu-

Camere 8

rato lavoro di restauro conserva intatto il fascino della sua

Bagni 10

epoca, regalando la quiete e la privacy di una casa privata di lusso. Sull’area esterna si trova la terrazza coperta di grandi dimensioni con vista panoramica mozzafiato. Di fronte alla villa si sviluppa il giardino con belvedere e sul retro, su di un ampio terreno pianeggiante, è collocata la piscina di 10x4 metri con solarium e tramite la quale si accede ad un curatissimo giardino all’italiana, impreziosito da fontane e mosaici d’epoca, in cui trova spazio un rigoglioso agrumeto.

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VILLA CON VISTA MARE – LERICI

Situata a Lerici, in una delle calette più suggestive di tutto

Superficie interna 500 m²

il Levante Ligure questa splendida villa edificata nel 1800

Superficie esterna 2000 m²

rappresenta la soluzione ideale per chi ama la privacy e la

Camere 6

natura. Infatti, la proprietà si trova immersa nella vegeta-

Bagni 6

zione tipica Ligure del terreno circostante di 2000 mq, con affaccio diretto sulla scogliera e sul mare.

L’immobile è sviluppato su tre piani, per un totale di circa 500 mq e 12 vani. In tutta la proprietà sono stati mantenuti i materiali originali, conferendo fascino e pregio alla stessa, come pavimentazione in cotto, scale e camini in pietra, ardesia. A completamento della proprietà la piscina con profondità fino a 3.5m, cantina e garage doppio.

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CASTELLO FRONTE MARE – ZOAGLI

Il Castello è ubicato nel cuore del Golfo del Tigullio, che ospita le più rinomate località turistiche della Riviera Ligure, quali Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo e Sestri Levante.

In origine, nel 1500, fu una Torre Saracena di avvistamento per contrastare l’arrivo dei pirati nel Golfo. Ha raggiunto la sua forma attuale nella prima metà del XVII secolo ed è considerato di tipico stile architettonico “alessiano” in riferimento al famoso architetto italiano Galeazzo Alessi. Dal castello si accede direttamente al mare e alla spiaggia, un piccolo gioiello naturale incastonato tra la vegetazione e le rocce. E’ distribuito su tre piani, terra, primo e secondo, con delle bellissime terrazze ricavate da quella che era l’antica torre di avvistamento. E’ circondato da un magnifico parco con varietà di piante e fiori. Il giardino decresce dolcemente fin sulla scogliera. Il panorama da ogni angolo del castello e del giardino è spettacolare, con assoluto dominio sull’ambiente circostante e vista mare. Lo sguardo spazia su tutto il Golfo del Tigullio con da un lato il promontorio di Portofino e dall’altro il piccolo promontorio di Sestri Levante.

Superficie interna 1100 m² Superficie esterna 5000 m² Camere 20 Bagni 9

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VILLA VISTA MARE – BONASSOLA

La villa sorge in un contesto collinare, nel borgo di Bonasso-

Superficie interna 220 m²

la, piccolo paese di mare vicino alle Cinque Terre.

Superficie esterna 9000 m²

In zona tranquilla e silenziosa, la villa è immersa nel verde

Camere 3

e si affaccia sulla baia con vista mozzafiato di tutto il paese

Bagni 4

e del mare. Con balze piantumate ad ulivi, frutteti e piante aromatiche.

VILLA FRONTE MARE – TELLARO

Questa villa a picco sul mare rappresenta un piccolo gioiel-

Superficie interna 280 m²

lo incastonato nella scogliera del parco di Montemarcello.

Giardino 4.000 m2

L’immobile è circondato da uno splendido giardino a balze.

Camere 4

A completamento della proprietà una piscina tra i pini ma-

Bagni 2

rittimi e un accesso pedonale al mare a picco sulla scogliera.

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VILLA NEOCLASSICA – CIPRESSA

La villa è circondata da un grande giardino con prato inglese

Superficie interna 800 m²

e alberi, dove si trovano il campo da tennis e una spettaco-

Superficie esterna 30000 m²

lare infinity pool, oltre a tre ettari di terreno interamente

Camere 8

recintato. Sauna e palestra. Vari parcheggi sia in garage che

Bagni 5

all’esterno. Spettacolare la vista mare.

ATTICO – ALBENGA

L’attico si trova ad Albenga in pieno centro storico in un pa-

Superficie interna 213 m²

lazzo di particolare pregio artistico ed architettonico, man-

Camere 2

tenuto in perfetto stato di conservazione.

Grande terrazzo

La casa si trova all’ultimo piano dell’edificio ed è accessibile direttamente tramite l’ascensore.

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ATTICI MODERNI – VARAZZE

Nella splendida cornice della Marina di Varazze, moderno

Superficie interna a partire da 95 m²

porto turistico dotato di ogni servizio e ideale per gli amanti

Terrazze

della barca e degli sport acquatici, sorgono questi attici di

Nuova costruzione

nuova costruzione con totale vista mare. Grazie all’esposi-

Camere 3-4

zione a sud, godono tutti di un’ottima luminosità e di una

Bagni 2-3

splendida vista mare. La costruzione è stata effettuata con tecniche innovative e materiali ecologici per fornire il meglio delle performance energetiche e di isolamento termico e acustico. Il complesso si trova a soli 50 metri dalla spiaggia attrezzata di Varazze e a 100 metri dal borgo storico cittadino. Sono disponibili box e cantine nei fondi delle palazzine.

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PROGETTO APPROVATO – VARAZZE

Progetto approvato per la costruzione di una nuova villa

Superficie interna 500 m²

di design contemporaneo, ubicata in splendida posizione

Superficie esterna 1800 m²

all’ingresso di Varazze con vista dominante sul mare da le-

Camere 5

vante a ponente.

Bagni 6

Il progetto consiste in una villa di due piani residenziali e di un piano destinato a garage e locali tecnici. La superficie abitabile sarà di circa 500 mq con 5 camere e 6 bagni previsti a progetto. Ai piani superiori sono previste due terrazze giardino con splendida vista mare. Le finiture saranno di altissimo pregio. A completare la proprietà 1800 mq di terreno, piscina a sfioro e viale privato di accesso.

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VILLA NEL VERDE – LERICI

La villa è ubicata alle porte di Lerici, dietro la collina della lo-

Superficie interna 250 m²

calità Pozzuolo. Immersa completamente nel verde, la villa

Superficie esterna 1000 m²

di 250 mq, la lavanderia e la dependance, si sviluppa su tre

Camere 4

piani e ha un terreno di 1000 mq.

Bagni 4

COMPLESSO DI VILLE – RUTA DI CAMOGLI

Spettacolare proprietà al confine tra il Golfo Paradiso (Ca-

Superficie interna 480 m²

mogli) e il Golfo del Tigullio (Portofino) con vista dominante

Superficie esterna 9000 m²

sul mare. Composta da una moderna villa principale e tre

Camere 11

villini con terrazze e panorama. La proprietà è circondata da un bellissimo giardino di poco meno di 1 ettaro.

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VILLA E DEPENDANCE – PIEVE LIGURE

La villa è ubicata nella prima parte di Pieve Ligure ed ha

Superficie interna 275 m²

un’esposizione veramente fantastica.

Superficie esterna 4000 m² Camere 6

Da ogni angolo della villa principale, della dependance e del

Bagni 4

giardino si gode di un panorama superbo sul mare e con vista sul promontorio di Portofino.

CASE COLONICHE CON PARCO – ZOAGLI

Antica proprietà completamente rinnovata a Zoagli, im-

Superficie interna 385 m²

mersa nel verde e circondata da circa 1,5 ettari di terreno

Superficie esterna 1.5 ha

con accesso carrabile. L’insieme è composto da due ex case

Camere 10

coloniche interamente ristrutturate e arredate, una piccola

Bagni 12

dependance e una grande piscina.

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VILLA – PORTOFINO

La Villa si trova a pochi passi dalla famosa piazzetta di Portofino, con i suoi rinomati ristoranti e negozi di alta moda.

La villa è stata costruita attorno ad un secolare ulivo e si sviluppa su tre piani per una superficie complessiva di 270 mq.

Include un appartamento indipendente al piano terreno con terrazza e portico e una parte principale, che si sviluppa sui due piani superiori.

E’ circondata da ampie terrazze, un porticato e un giardino di oltre 500 mq. Da ogni angolo della casa si può godere di un meraviglioso panorama su Portofino e sul mare.

Ottima la distribuzione dei vani. Vi è la possibilità di avere due posti auto in affitto.

Superficie interna 270 m² Superficie esterna 500 m² Camere 7 Bagni 4

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Ville liguri e personaggi storici Charles Dickens – Villa Pallavicino – Genova

Asger Jorn – Casa Jorn – Albissola

Il famoso scrittore inglese Charles Di-

La casa di famiglia dell’artista da-

ckens trascorse la maggior parte dell’an-

nese di fama internazionale, è un

no a Genova dal 1844 al 1845. Non mol-

manifesto visivo delle sue idee

to soddisfatto della sua prima residenza

sull’arte e sulla vita.

che definì “il carcere rosa”, trovò un’alternativa di suo gradimento: Villa Palla-

Jorn lo acquistò nel 1957 e poco

vicino delle Peschiere.

dopo anche l’edificio attiguo che divenne il suo studio. La proprietà rappresenta i suoi concetti di arte e architettura come forme e spazi organici, spontanei e liberi e capaci di migliorare la vita delle persone e delle comunità.

Jorn ha creato opere d’arte delle pareti e dei pavimenti e ha realizzato sculture spesso utilizzando le ceramiche dei laboratori di ceramica locali per cui Albissola è così rinomata.

Il palazzo con i suoi affreschi rinascimentali e gli splendidi giardini era del tutto diverso. Scrive il Dickens della villa “Sorge su un’altura entro le mura di Genova, ma lontana dalla città: circondata da bellissimi giardini propri, ornati di statue, vasi, fontane, bacini marmorei, terrazze, viali di aranci e limoni, boschetti di rose e camelie. Tutti i suoi appartamenti sono belli nelle proporzioni e nelle decorazioni...”

La casa è una testimonianza della libertà creativa e del desiderio di creare un ambiente vitale che mette in discussione la gerarchia delle arti e il razionalismo architettonico. Ora è un museo ed è aperto al pubblico.

Alfred Nobel – Villa Nobel – Sanremo

Vasilij Kandinskij – Casa Vallebella – Rapallo

Villa Nobel precedentemente di proprietà del poeta polac-

Nel dicembre 1905 Vasilij Kandinskij

co Josephy Ignacy Kraszewsky e chiamata “il nido”, è stata

insieme alla collega artista Gabriele

acquistata da Alfred Nobel nel 1891. Di design moresco, è

Münter, che presto sarebbe diven-

situata su un grande parco circondato da un aranceto con

tata la seconda moglie, si recò a Ra-

palme e fiori, un rifugio da una tempesta politica che aveva

pallo in Casa Vallebella in Via Mon-

lasciato in Francia.

tebello dove rimase per quasi sei mesi. Qui dipinse ‘Rapallo visto dalla finestra’ che probabilmente era la finestra della villa stessa.

Una volta stabilitosi, ha proceduto alla costruzione di un laboratorio all’interno del parco dove ha messo un motore a gas, generatori elettrici e numerosi altri aggeggi per i suoi esperimenti.

Sebbene Nobel fosse socialmente un residente discreto nel quartiere, i suoi esperimenti non lo erano. Aveva costruito un molo in mare nel quale avrebbe testato la sua dinamite e le armi da fuoco.

Durante il suo soggiorno, dipinse molte altre scene catturando l’atmosfera del porto, del Golfo del Tigullio e del mare usando una spatola per applicare tratti strutturati a trama fitta di colori vivaci.

Il periodo è ulteriormente documentato dalle fotografie scattate da Gabriele Münter, la compagna di Kandinskij.

Naturalmente, i vicini hanno iniziato a lamentarsi. Uno di loro, un italiano di nome Rossi, infastidito dalle detonazioni si offrì di vendere a Nobel la sua villa. Dopo varie insistenze Rossi riuscì a convivere Nobel ad acquistare, fu cosi che Nobel si ritrovò con due grandi ville.

Città

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Città

APPARTAMENTO DEL DOGE – GENOVA

Appartamento del Doge nel Palazzo Nobiliare d’epoca costruito tra il XVI e il XVII secolo, si tratta di un pregevole esempio del rinomato gusto decorativo presente a Genova nell’antichità. Misura oltre 600 mq ed è disposto su due livelli: il Piano Nobile con soffitti alti e sontuosamente affrescati e decorati in foglia d’oro, e un Mezzanino sottostante. Al piano nobile sono presenti sette Sale, con soffitti dai cinque ai sette metri di altezza che si alternano tra due stili artistici, il Barocco e il Rococò: due di queste sale sono completamente affrescate, le altre sale delle feste, con soffitti e pareti dipinti con tecnica mista ad affresco e tempera, sono decorate da preziosi stucchi settecenteschi a foglia d’oro zecchino 24 ct. La decorazione pittorica del piano nobile riflette il gusto diffuso a Genova nel 1700 e l’affresco “Il Concilio degli Dei” è attribuito ufficialmente dalla Soprintendenza per i beni storici ed artistici della Liguria a Paolo Girolamo Piola per la parte affrescata, a Gregorio de Ferrari e Lorenzo Maria Costa per le decorazioni delle quadrature e alla famiglia dei Cantoni per gli stucchi.

Particolare cura è stata riservata ai pregiati pavimenti di marmo intarsiato e soprattutto al pavimento del corridoio che risale all’epoca di costruzione del Palazzo.

Superficie interna 600 m² Bagni 3

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Città

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VILLA DEL 1400 – FIRENZE

Risalente al XV secolo, questa villa storica è stata recente-

Superficie interna 618 m²

mente restaurata e completamente ristrutturata. La sua po-

Superficie esterna 5 ha

sizione collinare garantisce una vista superlativa su Firenze

Camere 7

e sulla campagna toscana, con il centro città a soli 10 minuti

Bagni 7

di auto. Tutto intorno alla casa, un romantico giardino terrazzato con laghetti e fontane, piante di limoni e alberi di cachi, uva fragola e fiori delicati.

La Villa conserva ancora oggi il tipico aspetto della villa suburbana fiorentina rinascimentale. Completa la proprietà la dependance nella ex Limonaia sviluppata su due piani per circa 250 mq con due appartamenti indipendenti.

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Città

APPARTAMENTO CON DARSENA – VENEZIA

La proprietà si trova nel centro di Venezia, tra il museo di

Superficie interna 200 m²

arte orientale Ca’ Pesaro e la Fondazione Prada, con scorcio

Camere 2

sul Canal Grande, a due passi dal Ponte di di Rialto. L’appar-

Bagni 3

tamento misura 200 mq ed è stato completamente ristrutturato ed impermeabilizzato ed ha un ingresso pedonale indipendente dal resto del palazzo. Inoltre ha un secondo accesso direttamente dal canale con comoda darsena privata (cavana) che si apre sul Canale delle due Torri. Viene venduto completamente arredato in stile classico ed elegante, con mobili di antiquariato che rendono l’ambiente caldo e accogliente.

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ATTICO MODERNO – MILANO

Straordinario appartamento sito al settimo ed ultimo piano

Superficie interna 630 m²

di un edificio residenziale di prestigio, progettato e realiz-

Camere 9

zato dall’architetto milanese Ignazio Gardella alla fine degli anni sessanta, immerso nel verde dei giardini Pubblici di Via Palestro e della Villa Reale. L’immobile è inserito in un’area tra le più prestigiose della città di Milano, a pochi metri dal rinomato e centralissimo “quadrilatero della moda”. L’attico è di 630 mq e di innovativa particolarità strutturale, si presenta come un unico spazio servito da quattro ascensori, divisibile in svariati modi. Splendidi terrazzi al piano e grande terrazzo-solarium di mq. 300 al piano superiore, dove si può godere di una magnifica vista a 360° sulla città.

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Città

APPARTAMENTO VICINO AL MARE – GENOVA

Contesto signorile con giardini privati e servizio di portineria

Superficie interna 240 m²

e vista mare. È composto da una meravigliosa zona living,

Camere 4

costituita dal salone e dalla sala da pranzo che con ampie

Bagni 3

vetrate panoramiche godono di una splendida vista mare,

Balcone e terrazzino

disimpegno, camera principale con vano armadi e bagno en suite, altre tre camere, con due ulteriori bagni, cucina.

Stupenda balconata a sud e un balcone di servizio in cucina.

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ATTICO CON VISTA MARE – GENOVA

L’attico è ubicato nel quartiere di Carignano, uno dei quar-

Superficie interna 247 m²

tieri più prestigiosi della città, in assoluto il più apprezzato

Terrazza 120 m²

per la sua posizione centrale e allo stesso tempo estrema-

Camere 5

mente tranquilla in prossimità del litorale. E’ situato in uno

Bagni 3

stabile d’epoca signorile dotato di tutti i comforts. La terrazza gode di una esposizione panoramica con vista sul mare.

APPARTAMENTO SIGNORILE – GENOVA

Questo signorile appartamento ha una spettacolare vista

Superficie interna 250 m²

sulla città e sul mare e delle finiture pregiate. E’ situato in un

Camere 6

palazzo d’epoca dotato di tutti i confort e servizio di portine-

Bagni 2

ria. I soffitti sono stuccati, i pavimenti sono in graniglia policroma e il parquet è ancora quello d’epoca, intrecciato, con filettature ed ottimamente conservato. Dispone di quattro balconi, una veranda e cantina.

43

Città

APPARTAMENTO IN VILLA STORICA – GENOVA

L’appartamento è immerso nel contesto privato e residen-

Superficie interna 458 m2

ziale del Parco di Villa Carrara, un vasto complesso urba-

Camere da letto 6

no formato da varie ville e unità risalenti a secoli differenti,

Bagni 4

poste in un’ampia zona verde. La villa, posta in posizione tranquilla e dominante, ospita al piano nobile questo signorile appartamento di grandi dimensioni, perfettamente conservato e con dettagli storici di grande fascino come gli alti soffitti, l’ampio salone di rappresentanza ed il loggiato che si apre su un grande terrazzo con impagabile vista sul mare e sul verde del parco. Completano la proprietà le aree verdi di pertinenza, la piscina immersa nel verde ed una vasta e tranquilla area parcheggi.

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IB INTERNATIONAL REAL ESTATE | Opening doors on the Italian Riviera and beyond

45

Città

APPARTAMENTO STORICO – GENOVA

Il palazzo Clemente Della Rovere è uno splendido edificio sito nella centralissima e prestigiosa via Roma a Genova, inserito il 13 luglio 2006 nella lista dei 42 palazzi iscritti ai Rolli di Genova, divenuti in tale data Patrimonio dell’umanità UNESCO. Fondato da Clemente Della Rovere tra il 1580 e il 1581, L’appartamento oggetto della vendita è ubicato al piano nobile dell’edificio ed è costituito da grandi saloni di rappresentanza, oltre a una zona di servizio. Terrazzo di 100 mq. Adatto sia per prestigiosa sede direzionale che per abitazione.

Superficie interna 850 m² Camere 5 Bagni 5 Posti auto 6

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Il futuro degli spazi urbani IB International Real Estate ha recentemente aperto un nuovo desk a Milano e siamo molto lieti che si trovi all’interno del complesso di uffici del rinomato studio internazionale di architetti Chapman Taylor.

Marco Sitzia, Sales Manager di IB International, approfondisce il punto di vista dell’Architetto Vittorio Caponetto di Chapman Taylor.

Marco Sitzia Sales Manager IB International Real Estate

Marco: Vittorio, Milano si conferma ancora una volta come uno

Marco: Quali occasioni offre Milano per rispondere ai temi

dei luoghi più interessanti in cui lavorare sia per la sua lunga

dell’attuale dibattito architettonico?

tradizione di innovazione architettonica sia per essere l’epicentro del business e dello sviluppo italiano. Quali sono attual-

Vittorio: Milano offre tante occasioni in cui potere operare

mente i temi emergenti all’interno dell’architettura della città?

dal punto di vista architettonico. Il tema della rigenerazione urbana vede impegnati molti studi di architettura, tra i quali

Vittorio: Certamente Milano si conferma una città molto at-

anche Chapman Taylor: negli ultimi anni varie aree dismesse

tiva dal punto di vista dello sviluppo immobiliare, che si può

sono state oggetto di bandi che hanno diversificato gli ob-

definire trasversale per la sfera di interessi che esso com-

biettivi strategici, dal social housing alla destinazione mista.

prende: dalla iniziativa privata a quella pubblica, dallo sviluppo di nuove aree alla rigenerazione urbana.

Due temi dibattuti in questi anni a Milano, ed in altre città europee come Parigi e Barcellona, sono i temi della “smart

Milano non si fa mancare nulla, e soprattutto è tangibile

city” e della “15 minute city”, che a volte possono confluire

l’obbiettivo di mettere a profitto, non solo dal punto di vista

all’interno di un medesimo ragionamento. Storicamente la

economico, una idea di città, che piaccia o meno, in costante

Città tende a trattenere, è poco disponibile a valorizzare in-

mutazione.

vestimenti autonomi, al di fuori del centro. Occorre pertanto un salto di scala territoriale, che fa i conti con il centro della

Milano limita il più possibile il tempo della lamentela: “per-

Città, ma cerca di sfuggire dalla sua “centripecità”.

de” delle occasioni, vedi l’Ema Agenzia del Farmaco che si è insediata ad Amsterdam, ma “vince” le Olimpiadi invernali.

Sono le regole del gioco, l’importante è procedere, auspicando nella direzione della ragionevolezza.

Emerge l’istanza della sostenibilità ambientale, a volte strumento di marketing, a volte occasione da cogliere, come realistica soluzione di problemi ambientali seri.

Va da sé che la sola architettura può fare poco se non viene inserita in un contesto più ampio, che coinvolge politiche urbanistiche ragionevolmente lungimiranti.

Il rischio è quello di vedere edifici che ottengono le più accreditate certificazioni ambientali, ma inserite in contesti urbani che non procedono nella medesima direzione. Ma è pur sempre meglio di niente.

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Chapman Taylor – 15 Minute City

‘Smart City’ & ‘15 Minute City’ Lo shock pandemico è stato un contraccolpo spazio-tem-

rici che ci mostrano fragili non sono altro che amplificatori

porale sul mondo. Questo urto può tuttora generare nuove

di criticità già in essere, per quanto tragici siano.

riflessioni sulle relazioni di prossimità e di ri-organizzione

La Città ha velocemente mostrato tutti i suoi limiti per l’as-

del territorio ma non in contrapposizione con una necessa-

senza di un pensiero di lungo respiro, perché si è smarrito il

ria apertura al mondo.

senso della responsabilità verso la Comunità.

Marco: Come vedi dal punto di vista dello sviluppo immobi-

La teoria della città (smart) dei 15 minuti la possiamo consi-

liare i cambiamenti di cui le grandi città si fanno interpreti?

derare come il risultato, una sintesi, di tutto ciò che è risultato essere uscito dal controllo delle strategie politiche e sociali: Il

Vittorio: I mercati immobiliari riconoscono gli interventi edi-

trasporto pubblico sacrificato al trasporto privato, l’assenza

lizi green, misurati dalle varie certificazioni ambientali. Sulla

di valide alternative ecologiche di mobilità, la perdita di signi-

città smart dei 15 minuti sono state spese moltissime teorie,

ficato del tempo libero, una cattiva gestione delle tecnologie.

più o meno interessanti. I lettori di questo articolo potranno nutrirsi dei concetti più disparati navigando nel web.

Marco: Il settore immobiliare, da questo punto di vista, non si è ancora adattato completamente al cambiamento, anche se già

Quello che penso è che negli ultimi decenni sono stati pre-

si vedono delle trasformazioni, soprattutto nella grandi città.

visti scenari sociali in risposta a grandi e tragici accadimenti, prevalentemente riferiti al mondo occidentale.

Vittorio: Il settore immobiliare ha sempre agito di pancia e poco di testa. Non ha un approccio industriale. Si è ridotta la

Twin Towers, Lehman Brothers, Terrorismo in Europa, Co-

vita utile delle imprese, che nel breve termine non supererà

vid: eventi tragici che hanno generato teorie su nuovi stili

20 anni. Ad una crescita di fatturato non corrisponde più

di vita, alternativi ai modelli conosciuti e giudicati non più

una crescita spaziale proporzionale, anche per la modalità

praticabili. Sarebbe opportuno non prestare troppo credito

di svolgimento della attività produttiva. Per alcune aziende

alle previsioni di ciò che sarà, se le previsioni sono generate

non vi è più l’obbligo di lavorare in ufficio. Si implementa il

da un sentimento di panico.

lavoro nomadico.

Le criticità che portano le Città ad essere ripensate hanno

Sebbene in Italia le famiglie sono ancora legate al concetto

cause che si sono generate nel tempo ed i ciclici eventi sto-

di proprietà nelle residenze, in Chapman Taylor abbiamo

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Il futuro degli spazi urbani – ‘Smart City’ & ‘15 Minute City’

Chapman Taylor - Build to Rent

potuto assistere ad un mutamento dell’approccio soprattut-

Non solamente edifici sostenibili, ma anche aree esterne ad

to nelle grandi città. Il mercato è sempre in costante svilup-

impatto zero. Recupero delle acque piovane, energia solare

po, con un incremento delle residenze in locazione.

o geotermica, ventilazione naturale con effetto camino, materiali locali per ridurre gli spostamenti, compensazione di

I destinatari sono oggi più mobili ed hanno uno stile di vita

Co2 per il cantiere ad impatto zero, o quasi.

multi-locale, vivono in più residenze, seguendo le varie fasi della vita, per motivi scolastici, di lavoro, affettivi. Hanno un

Abbiamo adottato, con l’assistenza di consulenti competenti

rapporto poligamico con il luogo.

nel settore, i principi del Living Building Challenge, con l’obbiettivo di realizzare edifici che siano in grado di produrre

Questo fenomeno si è già sviluppato in UK, dove tra Liver-

in autonomia il 105% di energia, immagazzinandola per af-

pool a Manchester abbiamo realizzato più di 1800 alloggi

frontare eventuali emergenze (concetto del PEB, Plus Ener-

seguendo il principio del “built to rent”.

gy Building).

Marco: Oltre alla pandemia e alla tecnologia, in che modo

Oggi sono impegnato nel progetto di un distretto per l’arte e

la sostenibilità ambientale gioca un ruolo fondamentale nei

la scienza all’interno di un masterplan denominato Progetto

programmi di Chapman Taylor?

Aria, vincitore di un concorso internazionale sulla rigenerazione urbana per il recupero dell’area di 16 ettari che era

Vittorio: Chapman Taylor opera da anni seguendo una stra-

occupato dai Macelli di Milano.

tegia progettuale mirata al contenimento energetico, compatibilmente con le funzioni che questi progetti prevedono.

Trattasi di un progetto di destinazione mista in cui verrà insediato il più grande comparto di social housing in Italia.

Ci sono settori, come la ricerca e l’innovazione che hanno anticipato le esigenze di occupare edifici ad impatto ener-

Il nuovo quartiere restituirà alle aree confinanti energia ac-

getico pari a zero.

cumulata dai sistemi impiantistici a bassa temperatura per il riscaldamento e dal campo fotovoltaico.

Il nostro progetto del NOI Techpark di Bolzano (anno 2017) è stato il primo progetto europeo e secondo al mondo ad ottenere la certificazione LEED NdV4.

50

Campagna

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53

Campagna

COMPLESSO RESIDENZIALE – LUCCA

L’importante Villa e il Borgo annesso traggono origine nella metà del sedicesimo secolo. Con l’ampio parco, il muro di cinta e l’acquedotto a cielo aperto, la villa padronale è adornata da un arioso porticato dorico, rivolto a mezzogiorno, con sette magnifici archi che formano un’accogliente veranda. Notevoli, all’interno, il salone affrescato, le ampie stanze e le camere. Il parco, ricco di sempreverdi, crea una suggestiva macchia di colore nel paesaggio circostante.

Un accurato programma di ristrutturazione ha riportato alla luce il salone delle feste e gli ambienti di rappresentanza, mentre per il Borgo sono state conservate le particolarità costruttive locali, lasciando inoltre a ogni immobile il nome originale, a testimonianza della sua antica attività. La proprietà offre servizi di altissimo livello in un complesso residenziale unico nel suo genere, che comprende un grande parco secolare, una piscina stagionale esterna, una zona SPA nelle suggestive antiche cantine con piscina riscaldata, sauna, jacuzzi, campo da tennis, e una palestra.

Superficie esterna 5 ha Appartamenti 18 Camere 50

54

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55

Campagna

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RESIDENCE CON VIGNE – SAN GIMIGNANO

Immerso tra le lussureggianti colline, questo residence è

Superficie interna 2100 m²

composto da tre nuclei risalenti alla fine del XIX secolo, tutti

Superficie esterna 73.3 ha

finemente ristrutturati mantenendo i materiali e le caratte-

Camere 31

ristiche architettoniche tipiche toscane.

Bagni 24

Situata a 5 minuti dalla suggestiva San Gimignano, questa struttura si presta perfettamente ad attività ricettiva, con la possibilità di mantenere l’attività perfettamente avviata di catering.

57

Campagna

VILLA DEL XII SECOLO – RIGNANO SULL’ARNO

La villa, unica per concezione e tipologia, fu costruita nel

Superficie interna 3000 m²

XIII secolo, alla quale è stata aggiunta in epoca successiva

Superficie esterna 46 ha

una splendida torre, costruita nel 1924. La proprietà ha pro-

Camere 25

porzioni e fascino di un’antica dimora che la rendono adat-

Bagni 14

ta anche ad una eventuale trasformazione in un Hotel de Charme di medie proporzioni.

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Campagna

CASTELLO DEL 1200 – SALUZZO

Sulla cima di una collina dalla quale domina la vallata circostante, questo splendido castello dalle sue origini fino al 1940 fu sempre posseduto ed abitato dai Marchesi di Saluzzo. Il Castello fu nei secoli ampliato ed abbellito, fino a giungere alla veste attuale con il recupero della struttura e la realizzazione di splendide merlature ghibelline ad opera dell’architetto Alfredo d’Andrade alla fine del 1800.

Dopo aver superato il ponte levatoio ed una porta fortificata si accede al castello, il quale si compone di due livelli residenziali collegati da un grande scalone monumentale in pietra e da due scenografiche gallerie centrali che separano gli ambienti. Completa la proprietà un giardino terrazzato di 600 mq interamente racchiuso da mura merlate dove trova posto la piscina realizzata nell’antica fontana ed i terreni circostanti che si estendono per circa 12 Ha.

Superficie interna 1200 m² Superficie esterna 12 ha Camere 6 Bagni 5

60

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VILLA CON DEPANDANCE – CHIANTI

La Villa realizzata nei primi del ‘900 in posizione dominan-

Superficie interna 716 m²

te e riservata è considerata, a ragione, la più bella villa del

Superficie esterna 6500 m²

Valdarno.

Camere 16 Bagni 17

Circondata da un giardino recintato perfettamente curato, la villa è stata recentemente ristrutturata con gusto, e attualmente adibita sia a residenza sia a struttura ricettiva.

61

Campagna

CASALE STORICO – POMARANCE

Questo imponente casale con edifici annessi ha più di 250

Superficie interna 1600 m²

anni e si trova sul culmine di un crinale in Val di Cecina con

Superficie esterna 2.6 ha

splendida vista sulla valle e sul centro storico di Volterra. La

Camere 26

villa principale e diversi edifici più piccoli sono suddivisi in

Bagni 20

numerosi appartamenti e camere per gli ospiti, nonché aree comuni e una residenza privata.

Le dimensioni della proprietà con 26 camere da letto possono garantire un reddito considerevole durante la stagione turistica. La villa è circondata da splendidi giardini e vi è una grande piscina oltre a 2,6 ettari di terreno composto da boschi e prati.

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VILLA STORICA CON PARCO SECOLARE – LUCCA

Villa storica tra le più belle ed importanti della Lucchesia,

Superficie interna 1350 m²

circondata da 3,5 ha di giardino all’inglese e da ulteriori 50

Superficie esterna 53.5 ha

ha circa di terreno con circa 2000 piante di olivo in produ-

Camere 18

zione e bosco.

Bagni 9

La Villa padronale in stile neoclassico presenta una facciata regolare e simmetrica, così come la distribuzione interna su tre livelli. Immerse nel parco secolare della Villa si trovano le due dependance di 700 mq.

63

Campagna

PODERE AZIENDA AGRICOLA – CASOLE D’ELSA

Bella e originale proprietà sulle colline senesi confinante con

Superficie interna 600 m²

il Belmond Castello di Casole Hotel. Attualmente è utilizzata

Superficie esterna 12 ha

come azienda agricola biologica certificata con agriturismo

Camere 9

e maneggio, oltre che uno dei pochi centri di equitazione

Bagni 9

con licenza della zona.

VILLA CON SPA – PONTASSIEVE

Questa storica villa padronale si trova a Pontassieve in pros-

Superficie interna 2500 m²

simità di Firenze, immersa in un bosco di cipressi e faggi e

Superficie esterna 4 ha

circondata da un esteso uliveto da cui si ricava un eccellente olio di oliva. La villa è stata interamente ristrutturata e in tempi recenti è stata adibita ad agriresort con ristorante, piscina e SPA.

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VILLA PADRONALE – PISTOIA

Il complesso comprende una villa padronale di antica ed

Superficie interna 2000 m2

importante costruzione e un fabbricato colonico di remota

Superficie esterna 14 ha

costruzione in parte abitativo.

Camere 12 Bagni 3

Circostante la villa padronale si sviluppa il parco con alberatura secolare, poco distante il terreno a bosco nella parte più settentrionale mentre la restante superficie dei terreni è a varia coltura, il tutto esteso per una superficie complessiva di circa 14 ettari.

65

Campagna

COMPLESSO DI VILLE – LUCCA

Splendida villa di lusso edificata su un complesso immobi-

Superficie interna 1158 m²

liare fondato prima dell’anno 1000 da una nobile famiglia

Superficie esterna 2,5 ha

di origine longobarda che eresse diverse costruzioni nella

Camere 14

zona tra cui la chiesa di S. Maria, fondata sui resti di una pic-

Bagni 12

cola chiesa alto-medievale. La lussuosa residenza è ubicata a pochi chilometri dal centro di Lucca ed è facilmente raggiungibile tramite strada privata. La vista sulle colline circostanti è semplicemente magnifica. La zona molto tranquilla e verdeggiante, a vocazione prevalentemente residenziale, garantisce altissimi livelli di privacy, conservando allo stesso tempo l’autentico charme del territorio.

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VILLA D’EPOCA – SARZANA

La villa, risalente alla fine del 1700, sorge in una zona molto

Superficie interna 600 m²

tranquilla e ricca di vegetazione ad un chilometro dal centro

Superficie esterna 3000 m²

di Sarzana. 3000 mq di terreno piantumato ad ulivi, tigli e

Camere 5

pini mediterranei con un grande giardino con piscina e zona

Bagni 5

relax con barbecue.

PODERE CON DEPANDANCE – LUNIGIANA

Il podere è circondato da c.a 2 ha di terreno. I materiali sono

Superficie interna 400 m²

originali come la facciata in pietra, mentre gli interni sono

Superficie esterna 2 ha

stati creati utilizzando materiali di pregio come il marmo

Camere 6

di Carrara e il cotto per la pavimentazione conferendo così

Bagni 5

all’immobile il classico stile Toscano.

67

Campagna

VILLA CON PARCO – MONSUMMANO

Questa affascinante villa storica, incorniciata in un antico

Superficie interna 190 m²

borgo dell’XI secolo, unisce l’estetica con il rispetto ambien-

Superficie esterna 3000 m²

tale e la tecnologia, frutto di un accurato restauro. Posta in

Camere 5

posizione dominante e panoramica, nella più bella vallata

Bagni 4

della Valdinievole.

VILLA CON PARCO – MAREMMA

La particolare e bellissima posizione della villa fa sì che ci si tro-

Superficie interna 500 m²

vi in aperta campagna e allo stesso tempo si può godere della

Superficie esterna 1 ha

vista e della vicinanza del mare e l’Arcipelago Toscano. La villa è

Camere 7

stata realizzata tenendo conto delle caratteristiche tipiche del-

Bagni 6

la zona, ma anche con uno stile di alto design contemporaneo.

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VILLA CON BORGO – SAN GIMIGNANO

In posizione panoramica troviamo la casa padronale del

Superficie interna 4200 m²

1600 e il suo antico borgo rurale circondato da 120 ettari di

Superficie esterna 12 ha

terreno con riserva di caccia e due laghi.

Camere 52 Bagni 55

La proprietà è stata completamente ristrutturata e la sua antica bellezza è stata restaurata. Diviso in due distinte porzioni urbane, 60 ettari sono boschivi, 55 seminativi oltre a circa 1.000 ulivi, 1 Ha dedicato alla coltivazione della lavanda, 1 Ha di vigneto a pinot nero.

69

Campagna

AZIENDA AGRICOLA – CHIANTI

Azienda agricola nel Chianti Fiorentino rappresentativa del-

Superficie interna 1810 m²

la Toscana in tutte le sue caratteristiche sia strutturali che

Superficie esterna 42 ha

paesaggistiche, grazie ai materiali utilizzati nella realizzazio-

Camere 7

ne e all’eccellente produzione di vino di altissima qualità, tra

Bagni 7

cui Chianti Classico DOCG.

CASTELLO DEL 1600 – SALUZZO

Edificato nel XV secolo in vetta ad una collina, in posizione

Superficie interna 2500m²

defilata e tranquilla, Il castello ospita 25 camere, quattro

Superficie esterna 6000 m²

eleganti sale da pranzo, tre saloni di ricevimento, un grande

Camere 25

gazebo interamente coperto oltre a numerosi locali di uso

Bagni 25

comune ed una Spa di 300 mq.

70

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VILLA CON 4 APPARTAMENTI – SAN MINIATO

Questa splendida villa situata nel cuore della campagna To-

Superficie interna 800 m²

scana, a pochi passi dal paese di San Miniato e in posizione

Superficie esterna 32 ha

panoramica è il magnifico risultato della ristrutturazione di

Camere 10

un forte militare datato 786 d.c, in linea con lo stile rustico

Bagni 13

Toscano.

71

Campagna

TENUTA E CASTELLO CON PARCO – PERUGIA

La Tenuta è costituita da un nucleo storico di fabbricati si-

Superficie interna 9800 m²

tuati su un altopiano che domina tutta l’alta Valle del Teve-

Superficie esterna 560 ha

re. è composta da un Castello Medievale (XI secolo), La Villa

Camere 35

(1600-1800), il parco attrezzato, un allevamento di cavalli

Bagni 30

purosangue, casali e cascine con terreni adibite a vario uso.

VILLA LEOPOLDA – SAN MINIATO

Bellissima leopolda nel cuore della Toscana, attualmente

Superficie interna 700 m²

adibita ad attività agrituristica distribuita su tre livelli più il

Superficie esterna 20 ha

piano fondi in cui è ubicata una grande e attrezzata cantina

Camere 10

per la vinificazione. E’ circondata da circa 20 ettari di terre-

Bagni 15

no, in parte vigneto e uliveto. Oltre la villa principale vi sono due altri fabbricati adibiti a magazzini.

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VILLA STORICA – SIENA

La villa è situata in splendida posizione, sulla cima di una col-

Superficie interna 1180 m²

lina, affacciata sull’inconfondibile panorama delle Crete Se-

Superficie esterna 2 ha

nesi. Ricca di valore storico e artistico, realizzata in mattoni

Camere 11

rossi faccia a vista, si sviluppa su tre piani, mantenendo i sof-

Bagni 11

fitti ed il tetto realizzati con travi di quercia e cotto ed alcune pavimentazioni originali in mezzane cinquecentesche. All’interno, anche la scala centrale, in travertino, è originale e ben conservata. Le stanze interne della Villa si configurano come aree spaziose e ben illuminate a creare un’atmosfera esclusiva al tempo signorile e familiare. Include un giardino all’italiana perfettamente conservato e una bellissima piscina.

73

Campagna

AGRI RESORT – VICCHIO

L’intera proprietà misura circa 3000 m² ed è sviluppata in tre

Superficie interna 3000 m²

volumi principali, la villa destinata ad abitazione dei proprie-

Superficie esterna 11 ha

tari, l’agriturismo composto da 6 bellissimi appartamenti in-

Appartamenti 6

dipendenti più un altro da ristrutturare. Sono inclusi anche una spa e una piscina.

CASCINA D’EPOCA – MANTOVA

La Cascina sul Po è una affascinante proprietà con un’ori-

Superficie interna 2400 m²

gine antichissima (1400) situata nelle vicinanze del grande

Camere 10

fiume: il Po. La casa internamente è divisa in due abitazioni

Bagni 9

indipendenti, ma volendo intercomunicanti. E’ dotato di una palestra, una zona wellness e piscina coperta.

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Campagna

CASTELLO DEL 1200 – GORLE

Questo splendido castello, originario del 1200, è frutto dell’accurato lavoro di restauro svolto dai Proprietari in collaborazione la Sovraintendenza ai Beni Culturali della Lombardia, che hanno consentito di trasformare l’immobile in stato di abbandono in un’abitazione di lusso unica nel suo genere, riportandola al suo antico fascino e, ad oggi, è classificato come monumento nazionale italiano godendo delle vantaggiose tutele artistiche e storiche.

Il castello si compone di un’abitazione principale di 750 mq, dotata di ascensore che porta sino in cima alla torre e di una abitazione secondaria di 100 mq, posta in un’ala del castello, inseriti in un antico parco ottocentesco, sapientemente piantumato con ricercate essenze. Gli arredi di grande qualità ed i pezzi di antiquariato, molti dei quali del 1600, possono essere acquistati insieme alla residenza, previa valutazione; la villa possiede inoltre quattro camini perfettamente funzionanti.

Superficie Interna 850 m² Superficie Esterna 800 m² Camere 6 Bagni 7

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Esperienze di una ‘Property Finder’ mentali della loro ricerca come il budget, le caratteristiche della proprietà e un’idea generale di dove vorrebbero acquistare. Il budget di solito è l’unico aspetto che non varia di molto durante la ricerca - il resto può cambiare durante il percorso, fa tutto parte del processo. Cerchiamo di dare loro un quadro di quali sono le migliori opzioni disponibili, suggerendo anche qualche compromesso tra quella che era la loro idea iniziale e altre soluzioni che magari in principio non avevano considerato, ma che possono talvolta portare a piacevoli sorprese.

Fabrizio Brunelli - Company Director

Anna Wilkin - Property Finder

Fabrizio: In che modo l’acquisto in Italia differisce dagli altri Come precedentemente accennato, gli acquirenti internazio-

paesi?

nali costituiscono più dell’80% degli acquirenti alla ricerca di immobili oltre il milione di euro. Anna Wilkin, Britannica e

Anna: Negli Stati Uniti, ad esempio, gli acquirenti hanno ge-

Americana, e Ekaterina Desinova, Russa, forniscono ai clien-

neralmente il proprio broker che li rappresenta e il vendito-

ti un eccellente servizio di Property Finding personalizzato

re ha il suo. L’acquirente non paga la commissione, lo fa solo

presso IB International. Qui sentiamo Anna che ci spiega me-

il venditore e viene divisa tra i due agenti. Il deposito cauzio-

glio la preziosità di questo servizio.

nale a garanzia dell’acquisto viene generalmente versato sul conto dell’avvocato dell’acquirente e vi rimane fino alla data

Fabrizio: Anna, da tempo assisti clienti internazionali nella

dell’atto, a meno che non si verifichi un problema imprevi-

loro ricerca di proprietà in Italia. Raccontaci del processo.

sto. Un’altra differenza è il requisito di una Due Diligence (ispezione domiciliare ufficiale da parte di un professionista

Anna: Ovviamente, l’acquisto di una casa è un evento im-

autorizzato). Questa eseguita dopo che l’offerta è stata ac-

portante nella vita di qualsiasi persona e farlo in un paese

cettata. Se durante l’ispezione viene scoperto un problema

straniero può renderlo molto più complicato. Gli acquirenti

significativo in precedenza non evidenziato, l’acquirente ha

internazionali apprezzano molto l’aiuto di un consulente di

il diritto di rinegoziare il prezzo in base al costo della rettifica

fiducia che può supportarli sia a trovare la proprietà giusta

del problema. Se il venditore accetta la modifica del prezzo,

scandagliando il mercato che guidarli attraverso il proces-

tutto procede come da accordi, in caso contrario l’acquiren-

so di acquisto. Gli acquirenti ci forniscono i dettagli fonda-

te ha il diritto di recedere dall’acquisto senza penali.

77

Campagna

Fabrizio: Se c’è una cosa che ho imparato nel settore im-

ne stessa – si può accomunare alle dimensioni di Israele o

mobiliare, è che la fiducia è fondamentale. Immagino che

dello stato del New Jersey. Parte del nostro lavoro consiste

questo aspetto sia particolarmente rilevante per i clienti in-

nell’aiutare le persone a comprendere meglio le posizioni e

ternazionali.

restringere le aree di ricerca. Questo può richiedere molto tempo e pazienza.

Anna: Assolutamente sì! Per loro l’intero processo di acquisto di una proprietà in Italia è spesso un’esperienza

Fabrizio: Immagino che tu sia d’aiuto anche quando si tratta

completamente nuova e, naturalmente, le barriere lingui-

di logistica.

stiche possono rendere incomprensibili le leggi locali e creare inutili confusioni. Parte del nostro lavoro consiste nello

Anna: Sì, in quanto Property Finder, siamo molto utili perché

spiegare tutti i dettagli, rispondere alle domande e fornire

programmiamo i sopralluoghi in differenti località, in tempi

informazioni chiare. Ad esempio, un acquirente internazio-

brevi e cercando di far coincidere le esigenze di acquirenti

nale potrebbe non avere un’idea realistica di ciò che può

e venditori. Facciamo in modo che tutto funzioni nella ma-

acquistare con il suo budget. È importante che abbiano un

niera più fluida possibile. Siamo d’aiuto a raccogliere tutte

quadro chiaro del mercato e dei prezzi e che sappiano che

le informazioni necessarie di una proprietà e possiamo in-

stai dando loro consigli onesti.

dirizzare i clienti a professionisti di fiducia come notai, avvocati, esperti di immigrazione, consulenti finanziari, architetti

Fabrizio: Sì, ci sono immobili sul mercato che hanno un

e ingegneri. Inoltre, offriamo supporto anche per la logistica

prezzo molto competitivo, e altri che hanno un prezzo mol-

post acquisto come l’organizzazione del trasloco, l’attivazio-

to ottimistico e poi ovviamente c’è tanto nel mezzo. Gli ac-

ne delle utenze, la ricerca del personale e molto altro.

quirenti internazionali devono avere fiducia nel processo di negoziazione e sentirsi trattati in modo equo e devono

Fabrizio: Come pensi si svilupperà la ricerca immobiliare in

anche capire cosa è realistico e possibile.

futuro?

Anna: Senza dubbio. Un altro problema è che gli acquirenti

Anna: Pensiamo che i Property Finder professionisti diven-

internazionali possono avere un’idea molto generica di dove

teranno più comuni in Italia. È un concetto relativamente

vogliono acquistare un immobile, la loro ricerca può esten-

nuovo qui, ma se gli acquirenti trovano utilità in noi, il mer-

dersi su un’area enorme e può cambiare frequentemente.

cato ci accoglierà.

I clienti a volte dicono di volere una villa in Toscana senza rendersi conto di quanto sia grande e differente la regio-

Fabrizio: OK, grazie e buona ricerca!

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Posizionamento sul mercato & competenza nella promozione In IB International Real Estate siamo consapevoli che il mercato immobiliare è in continua evoluzione e ne teniamo d’occhio le tendenze, l’attività dei media e le nuove tecnologie.

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