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IB INTERNATIONAL REAL ESTATE Opening doors on the Italian Riviera and beyond
Proprietà di Pregio IN VENDITA
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Opening doors on the Italian Riviera and beyond IB International Real Estate è un’agenzia immobiliare full-service che tratta immobili di pregio su tutta la Riviera Italiana, in Toscana, sui Laghi e non solo. Sempre attenti alle condizioni e alle tendenze del mercato, il nostro portafoglio si rivolge prevalentemente agli acquirenti internazionali. Attraverso la nostra rete globale e le ampie attività di marketing che svolgiamo, siamo in grado di promuovere le proprietà in tutto il mondo e naturalmente anche in Italia. Fabrizio Brunelli Company Director & International Sales Specialist
Vantiamo decenni di esperienza oltre che un notevole patrimonio di conoscenze e competenza professionali. Serviamo i nostri clienti italiani e internazionali con la massima integrità morale, rispetto e professionalità.
Con sedi a Genova e Milano, siamo un’agenzia multilingue, i
proprietà di tutto il mondo. Con sede negli Stati Uniti, ospita il
membri dello staff parlano fluentemente inglese, francese,
portale numero 1 di proprietà di lusso rendendolo il network
spagnolo, russo e italiano e siamo sensibili alle esigenze di
immobiliare più elitario e completo del mondo.
una vasta gamma di acquirenti sia dall’Italia che dal resto del mondo.
Siamo inoltre membri di Mayfair International Realty, network di proprietà di lusso con sede a Londra che pubbli-
IB International Real Estate fa parte del network global Who’s
cizza immobili in tutto il mondo organizzando vetrine in nu-
Who in Luxury Real Estate, impersonata dal gruppo di miglio-
merose pubblicazioni internazionali, tra cui Financial Times,
ri broker internazionali che rappresentano le più esclusive
Property Listings, Country Life e PropGo Luxury.
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Gli acquirenti internazionali sono fondamentali per il mercato di lusso
Oscar Brunelli
Martina Bartolena
Martina Bartolena, esperta di immobili di lusso e di gestione relazioni con clienti facoltosi, e Oscar Brunelli, uno dei principali agenti immobiliari di IB International Real Estate, specializzato in Lead Generation & Digital Marketing danno uno snapshot del mercato di lusso in Italia.
La grande maggioranza degli acquirenti di immobili di lusso italiani proviene dall’estero
16%
Secondo un recente studio nazionale, l’80% degli acquirenti che cercano in Italia un immobile con un valore superiore al
84%
milione di euro sono stranieri. Le nostre statistiche in-house riflettono questo risultato (84%). Abbiamo constatato che più è alta la fascia di prezzo delle
Clienti provenienti dall’estero Clienti provenienti dall’Italia Dati di IB International Real Estate
proprietà proposte, maggiore è la percentuale di richieste dall’estero rispetto a quelle nazionali. Ciò non significa necessariamente che ci sia un numero maggiore di richieste per le proprietà di alta gamma, ma che la percentuale di interesse è prevalentemente di provenienza estera. Le ragioni principali di questo fatto sono da riconoscere nel numero di individui con patrimonio netto elevato collocati
100%
in vari angoli del mondo rispetto alla sola Italia, senza tralasciare i vantaggi offerti dalla Flat Tax. Naturalmente, anche
75%
il fatto che l’Italia sia uno dei paesi più desiderabili in cui
50%
per acquistare immobili di lusso.
vivere fa sì che molti stranieri si focalizzino sul nostro paese
25%
Gli immobili di lusso hanno mantenuto il loro valore e il mercato continua a crescere
0% 1-2 M €
2-3 M €
3-5 M €
5+ M €
Clienti provenienti dall’estero Dati di IB International Real Estate
Il mercato degli immobili di prestigio non ha subito un impatto così significativo durante la recente crisi immobiliare, a differenza del mercato immobiliare domestico; gran parte
Tendenze del mercato di lusso
I Nostri Partners Siamo partner di oltre
delle proprietà in questione infatti hanno mantenuto il loro valore e coinvolgono una continua crescita di domanda.
2000 agenzie internazionali, un gruppo costituito dai migliori broker di lusso nel mondo
Pur mantenendo una certa vivacità nel tempo, il settore immobiliare di lusso sta mostrando concreti segnali di crescita negli ultimi anni. L’Italia ha un’offerta significativa di immobili prestigiosi in località attraenti, a nostro modo di vedere con un potenziale spesso poco sfruttato. Anche il recente incremento delle attività di ristrutturazione, dovuto anche ai diversi bonus statali, ha dato un nuovo impulso al mercato. Spesso i clienti internazionali sono restii a eseguire ristrutturazioni strutturali e prediligono quindi le proprietà che richiedono pochi lavori o già ristrutturate e di nuova costruzione.
Carlton International, Francia Villa con accesso diretto al mare
Il regime Flat Tax è sempre più popolare e sta attirando acquirenti da tutto il mondo
Theoule sur Mer, Francia 6 camere da letto, 5 bagni
Il programma Flat Tax o ‘Neo residenti - Regime opzionale’ è una proposta attraente che offre la possibilità a persone facoltose di risiedere in Italia. Ottenendo la residenza in Italia infatti, cittadini stranieri o Italiani che hanno vissuto all’estero per almeno 15 anni possono pagare una tassa annuale forfettaria (Flat Tax) di Euro 100.000 sul loro reddito internazionale. Il programma è in vigore dal 2017 e stiamo assistendo ad un aumento, anno dopo anno, di persone che diventano consapevoli dei vantaggi offerti da questo regime fiscale, che conseguentemente porta a nuovo denaro in circolo nell’economia italiana. Sicuramente se ne possono notare i frutti per quanto riguarda il mercato immobiliare di lusso.
Portugal Property - BH, Portogallo Villa con vista mare Boliqueime, Algarve, Portogallo 6 camere da letto, 6 bagni
Americani, Britannici e Tedeschi rappresentano circa la metà di tutti gli acquirenti internazionali È difficile ottenere statistiche veramente rappresentative sulle nazionalità degli acquirenti in quanto vi sono alcune variazioni negli studi condotti e i risultati sono spesso regionali. Detto questo, generalmente siamo tutti d’accordo nell’affermare che i principali acquirenti provengono da Stati Uniti, Gran Bretagna e Germania: questi rappresentano circa il 50% delle richieste internazionali, mentre la Svizzera e i Paesi Bassi costituiscono una porzione significativa.
Gilmar - Spagna Villa con piscina a Milla de Oro Marb. Club – Málaga, Spagna 5 camere da letto, 3 bagni
Mare
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VILLA CON DEPANDANCE – PORTOFINO
La villa è ubicata in una delle più suggestive posizioni di Portofino, e cioè nella Baia di Paraggi; è stata edificata in quello che era anticamente il Parco dell’Abbazia medievale della Cervara. Totalmente immersa nella pace e nel verde è prospiciente il mare e dominante dal promontorio. E’ raggiungibile attraverso un ascensore scavato nella roccia oppure tramite un bellissimo sentiero nel parco. La proprietà comprende la villa principale, una villa secondaria, una dependance, l’antica serra e vari depositi; è interamente circondata da terrazze panoramiche e da giardini con cipressi, palme, pini e molte piante esotiche, oltre al terreno con ulivi per circa 1 ettaro. La villa secondaria, esposta sulla Baia di Santa Margherita Ligure, si sviluppa su un unico piano, ha un’ampia terrazza vivibile a picco sul mare. La dependance è costituita da una piccola struttura indipendente con due camerette e un bagno. E’ disponibile un posto auto.
Superficie interna 330 m² Superficie esterna 1 ha Camere 7 Bagni 7
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VILLA D’EPOCA – ZOAGLI
La villa d’epoca, oggetto di totale ristrutturazione, è situata
6 Appartamenti
a Zoagli in una posizione sopraelevata che consente di do-
Piscina e giardino
minare il paesaggio e il Golfo del Tigullio.
Eventuale garage
La residenza è costituita da sei appartamenti, interamente restaurati e con aria condizionata. Disposta su più livelli, ospita diverse metrature per piano. Dal quadrilocale al bilocale, passando per trilocale e attico,ogni taglio è progettato per garantire privacy e comfort. Ogni appartamento ha la possibilità di usufruire di box auto privato con un ascensore che permette l’accesso diretto all’appartamento. Ad impreziosire il tutto la piscina condominiale lungo i terrazzamenti tipici liguri del giardino.
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VILLA PANORAMICA – LA SPEZIA
La villa è ubicata in posizione privilegiata e riservata sulla
Superficie interna 700 m²
prima collina di La Spezia, con vista dominante sul Golfo dei
Superficie esterna 4000 m²
Poeti ed immersa nel verde della macchia mediterranea. La
Camere 5
villa, con una metratura di circa 700 mq, si compone di due
Bagni 6
unità indipendenti: un appartamento padronale ed un altro di dimensioni più contenute per gli ospiti. Antistante alla proprietà è presente la piscina riscaldata a sfioro con acqua salata, rivestita in mosaico, dalla quale si può godere l’ampia vista sul golfo. Il fabbricato sorge all’interno di un lotto della superficie di circa mq 4000 completamente recintato e accuratamente sistemato a parco/giardino/frutteto con impianto di irrigazione automatico.
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VILLA FRONTE MARE – SANREMO
Una splendida proprietà composta da villa padronale, dependance, cottage sul mare con accesso diretto alla spiaggia e grande parco. La villa padronale è una elegante villa Liberty ubicata nel cuore di Sanremo al confine col mare. Si sviluppa su quattro piani ed ha una superficie di circa 850 m². E’ immersa in un rigoglioso giardino di circa 8.000 m². La proprietà comprende una dependance di circa 200 m² e un magnifico cottage di circa 80 m², rarissimo edificio costruito direttamente sulla battigia, con spiaggia privata e molo per attracco di imbarcazioni da diporto. Sono disponibili un ampio garage e vari posti auto.
Superficie interna 1125 m² Superficie esterna 8000 m² Camere 20 Bagni 10
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VILLA PIEDS DANS L’EAU – CIPRESSA
Questa storica proprietà di lusso, con accesso diretto al
Superficie interna 329 m²
mare, con vista mozzafiato è incastonata in un panoramico
Superficie esterna 4200 m²
promontorio a pochi chilometri da Sanremo. La struttura
Camere 3
principale è circondata da 4.000 mq di terreno composto
Bagni 2
da un bellissimo giardino terrazzato che si distende fino a raggiungere la scogliera. Adiacente la piscina, la dependance composta da un mini appartamento, ideale come guest-house. Dal grande giardino privatosi accede direttamente sia ad un incantevole terrazzino circolare incastonato nella scogliera, sia ad una zona relax direttamente sul mare che rende questa proprietà un pied dans l’eau unico. Completano la proprietà 4 posti auto.
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APPARTAMENTO CENTRALE – LERICI
L’appartamento è incastonato nella piazzetta del porto di
Superficie interna 179 m²
Lerici con impagabile vista sul mare e sull’antico Castello.
Superficie esterna 162 m²
Frutto di una recentissima ristrutturazione l’immobile si svi-
Camere 2
luppa su tre piani alternando tradizione e design in un sa-
Bagni 2
piente gioco di volumi. È costituito da due camere da letto, due bagni, una splendida zona giorno con finestre sui tetti ed una cucina con sala da pranzo sviluppata intorno ad una corte interna sopraelevata dalla quale si accede alle due terrazze che formano il fulcro della vita estiva della casa. Le terrazze poste su due livelli, abbracciano la vista sul Golfo e nello stesso tempo garantiscono la privacy per eleganti cene all’aperto. A completamento della proprietà un box di 40 mq.
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VILLA CON DUE DEPENDANCE – BORDIGHERA
La proprietà si trova a Bordighera nella rinomata ed esclusiva località di Madonna Della Ruota,in una posizione immediatamente prossima al mare e immersa in una rigogliosa natura costituita dall’originalissimo giardino”a fasce”ricco di piante esotiche varietà di fiori, frutteto e con fantastica infinity pool. Spettacolari sono le terrazze aggettanti sul mare con vista su tutto il golfo. Si può accedere alla villa attraversando i sentieri del magnifico giardino oppure attraverso un comodo ascensore privato scavato all’interno della roccia. La villa principale è distribuita su tre livelli con un superficie di 420 mq e vi sono inoltre due dependance con due camere da letto ciascuna e ingresso indipendente. A completare la proprietà il garage e numerosi posti auto oltre la cantina per il vino ricavata nella roccia. Eccellente la privacy.
Superficie interna 600 m² Superficie esterna 15000 m² Camere 10 Bagni 9
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VILLA PADRONALE – PIETRASANTA
Magnifica residenza del XVII secolo distesa sulle colline della
Superficie interna 1000 m²
Versilia, dominante il litorale toscano con vista panoramica
Superficie esterna 12000 m²
che spazia da Livorno al Golfo del Poeti. Grazie ad un accu-
Camere 8
rato lavoro di restauro conserva intatto il fascino della sua
Bagni 10
epoca, regalando la quiete e la privacy di una casa privata di lusso. Sull’area esterna si trova la terrazza coperta di grandi dimensioni con vista panoramica mozzafiato. Di fronte alla villa si sviluppa il giardino con belvedere e sul retro, su di un ampio terreno pianeggiante, è collocata la piscina di 10x4 metri con solarium e tramite la quale si accede ad un curatissimo giardino all’italiana, impreziosito da fontane e mosaici d’epoca, in cui trova spazio un rigoglioso agrumeto.
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VILLA CON VISTA MARE – LERICI
Situata a Lerici, in una delle calette più suggestive di tutto
Superficie interna 500 m²
il Levante Ligure questa splendida villa edificata nel 1800
Superficie esterna 2000 m²
rappresenta la soluzione ideale per chi ama la privacy e la
Camere 6
natura. Infatti, la proprietà si trova immersa nella vegeta-
Bagni 6
zione tipica Ligure del terreno circostante di 2000 mq, con affaccio diretto sulla scogliera e sul mare. L’immobile è sviluppato su tre piani, per un totale di circa 500 mq e 12 vani. In tutta la proprietà sono stati mantenuti i materiali originali, conferendo fascino e pregio alla stessa, come pavimentazione in cotto, scale e camini in pietra, ardesia. A completamento della proprietà la piscina con profondità fino a 3.5m, cantina e garage doppio.
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CASTELLO FRONTE MARE – ZOAGLI
Il Castello è ubicato nel cuore del Golfo del Tigullio, che ospita le più rinomate località turistiche della Riviera Ligure, quali Portofino, Santa Margherita Ligure, Rapallo e Sestri Levante. In origine, nel 1500, fu una Torre Saracena di avvistamento per contrastare l’arrivo dei pirati nel Golfo. Ha raggiunto la sua forma attuale nella prima metà del XVII secolo ed è considerato di tipico stile architettonico “alessiano” in riferimento al famoso architetto italiano Galeazzo Alessi. Dal castello si accede direttamente al mare e alla spiaggia, un piccolo gioiello naturale incastonato tra la vegetazione e le rocce. E’ distribuito su tre piani, terra, primo e secondo, con delle bellissime terrazze ricavate da quella che era l’antica torre di avvistamento. E’ circondato da un magnifico parco con varietà di piante e fiori. Il giardino decresce dolcemente fin sulla scogliera. Il panorama da ogni angolo del castello e del giardino è spettacolare, con assoluto dominio sull’ambiente circostante e vista mare. Lo sguardo spazia su tutto il Golfo del Tigullio con da un lato il promontorio di Portofino e dall’altro il piccolo promontorio di Sestri Levante.
Superficie interna 1100 m² Superficie esterna 5000 m² Camere 20 Bagni 9
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VILLA VISTA MARE – BONASSOLA
La villa sorge in un contesto collinare, nel borgo di Bonasso-
Superficie interna 220 m²
la, piccolo paese di mare vicino alle Cinque Terre.
Superficie esterna 9000 m²
In zona tranquilla e silenziosa, la villa è immersa nel verde
Camere 3
e si affaccia sulla baia con vista mozzafiato di tutto il paese
Bagni 4
e del mare. Con balze piantumate ad ulivi, frutteti e piante aromatiche.
VILLA FRONTE MARE – TELLARO
Questa villa a picco sul mare rappresenta un piccolo gioiel-
Superficie interna 280 m²
lo incastonato nella scogliera del parco di Montemarcello.
Giardino 4.000 m2
L’immobile è circondato da uno splendido giardino a balze.
Camere 4
A completamento della proprietà una piscina tra i pini ma-
Bagni 2
rittimi e un accesso pedonale al mare a picco sulla scogliera.
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VILLA NEOCLASSICA – CIPRESSA
La villa è circondata da un grande giardino con prato inglese
Superficie interna 800 m²
e alberi, dove si trovano il campo da tennis e una spettaco-
Superficie esterna 30000 m²
lare infinity pool, oltre a tre ettari di terreno interamente
Camere 8
recintato. Sauna e palestra. Vari parcheggi sia in garage che
Bagni 5
all’esterno. Spettacolare la vista mare.
ATTICO – ALBENGA
L’attico si trova ad Albenga in pieno centro storico in un pa-
Superficie interna 213 m²
lazzo di particolare pregio artistico ed architettonico, man-
Camere 2
tenuto in perfetto stato di conservazione.
Grande terrazzo
La casa si trova all’ultimo piano dell’edificio ed è accessibile direttamente tramite l’ascensore.
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ATTICI MODERNI – VARAZZE
Nella splendida cornice della Marina di Varazze, moderno
Superficie interna a partire da 95 m²
porto turistico dotato di ogni servizio e ideale per gli amanti
Terrazze
della barca e degli sport acquatici, sorgono questi attici di
Nuova costruzione
nuova costruzione con totale vista mare. Grazie all’esposi-
Camere 3-4
zione a sud, godono tutti di un’ottima luminosità e di una
Bagni 2-3
splendida vista mare. La costruzione è stata effettuata con tecniche innovative e materiali ecologici per fornire il meglio delle performance energetiche e di isolamento termico e acustico. Il complesso si trova a soli 50 metri dalla spiaggia attrezzata di Varazze e a 100 metri dal borgo storico cittadino. Sono disponibili box e cantine nei fondi delle palazzine.
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PROGETTO APPROVATO – VARAZZE
Progetto approvato per la costruzione di una nuova villa
Superficie interna 500 m²
di design contemporaneo, ubicata in splendida posizione
Superficie esterna 1800 m²
all’ingresso di Varazze con vista dominante sul mare da le-
Camere 5
vante a ponente.
Bagni 6
Il progetto consiste in una villa di due piani residenziali e di un piano destinato a garage e locali tecnici. La superficie abitabile sarà di circa 500 mq con 5 camere e 6 bagni previsti a progetto. Ai piani superiori sono previste due terrazze giardino con splendida vista mare. Le finiture saranno di altissimo pregio. A completare la proprietà 1800 mq di terreno, piscina a sfioro e viale privato di accesso.
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VILLA NEL VERDE – LERICI
La villa è ubicata alle porte di Lerici, dietro la collina della lo-
Superficie interna 250 m²
calità Pozzuolo. Immersa completamente nel verde, la villa
Superficie esterna 1000 m²
di 250 mq, la lavanderia e la dependance, si sviluppa su tre
Camere 4
piani e ha un terreno di 1000 mq.
Bagni 4
COMPLESSO DI VILLE – RUTA DI CAMOGLI
Spettacolare proprietà al confine tra il Golfo Paradiso (Ca-
Superficie interna 480 m²
mogli) e il Golfo del Tigullio (Portofino) con vista dominante
Superficie esterna 9000 m²
sul mare. Composta da una moderna villa principale e tre
Camere 11
villini con terrazze e panorama. La proprietà è circondata da un bellissimo giardino di poco meno di 1 ettaro.
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VILLA E DEPENDANCE – PIEVE LIGURE
La villa è ubicata nella prima parte di Pieve Ligure ed ha
Superficie interna 275 m²
un’esposizione veramente fantastica.
Superficie esterna 4000 m² Camere 6
Da ogni angolo della villa principale, della dependance e del
Bagni 4
giardino si gode di un panorama superbo sul mare e con vista sul promontorio di Portofino.
CASE COLONICHE CON PARCO – ZOAGLI
Antica proprietà completamente rinnovata a Zoagli, im-
Superficie interna 385 m²
mersa nel verde e circondata da circa 1,5 ettari di terreno
Superficie esterna 1.5 ha
con accesso carrabile. L’insieme è composto da due ex case
Camere 10
coloniche interamente ristrutturate e arredate, una piccola
Bagni 12
dependance e una grande piscina.
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VILLA – PORTOFINO
La Villa si trova a pochi passi dalla famosa piazzetta di Portofino, con i suoi rinomati ristoranti e negozi di alta moda. La villa è stata costruita attorno ad un secolare ulivo e si sviluppa su tre piani per una superficie complessiva di 270 mq. Include un appartamento indipendente al piano terreno con terrazza e portico e una parte principale, che si sviluppa sui due piani superiori. E’ circondata da ampie terrazze, un porticato e un giardino di oltre 500 mq. Da ogni angolo della casa si può godere di un meraviglioso panorama su Portofino e sul mare. Ottima la distribuzione dei vani. Vi è la possibilità di avere due posti auto in affitto.
Superficie interna 270 m² Superficie esterna 500 m² Camere 7 Bagni 4
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Ville liguri e personaggi storici Charles Dickens – Villa Pallavicino – Genova
Asger Jorn – Casa Jorn – Albissola
Il famoso scrittore inglese Charles Di-
La casa di famiglia dell’artista da-
ckens trascorse la maggior parte dell’an-
nese di fama internazionale, è un
no a Genova dal 1844 al 1845. Non mol-
manifesto visivo delle sue idee
to soddisfatto della sua prima residenza
sull’arte e sulla vita.
che definì “il carcere rosa”, trovò un’alternativa di suo gradimento: Villa Palla-
Jorn lo acquistò nel 1957 e poco
vicino delle Peschiere.
dopo anche l’edificio attiguo che divenne il suo studio. La proprietà rappresenta i suoi concetti di arte e architettura come forme e spazi organici, spontanei e liberi e capaci di migliorare la vita delle persone e delle comunità. Jorn ha creato opere d’arte delle pareti e dei pavimenti e ha realizzato sculture spesso utilizzando le ceramiche dei laboratori di ceramica locali per cui Albissola è così rinomata.
Il palazzo con i suoi affreschi rinascimentali e gli splendidi giardini era del tutto diverso. Scrive il Dickens della villa “Sorge su un’altura entro le mura di Genova, ma lontana dalla città: circondata da bellissimi giardini propri, ornati di statue, vasi, fontane, bacini marmorei, terrazze, viali di aranci e limoni, boschetti di rose e camelie. Tutti i suoi appartamenti sono belli nelle proporzioni e nelle decorazioni...”
La casa è una testimonianza della libertà creativa e del desiderio di creare un ambiente vitale che mette in discussione la gerarchia delle arti e il razionalismo architettonico. Ora è un museo ed è aperto al pubblico.
Alfred Nobel – Villa Nobel – Sanremo
Vasilij Kandinskij – Casa Vallebella – Rapallo
Villa Nobel precedentemente di proprietà del poeta polac-
Nel dicembre 1905 Vasilij Kandinskij
co Josephy Ignacy Kraszewsky e chiamata “il nido”, è stata
insieme alla collega artista Gabriele
acquistata da Alfred Nobel nel 1891. Di design moresco, è
Münter, che presto sarebbe diven-
situata su un grande parco circondato da un aranceto con
tata la seconda moglie, si recò a Ra-
palme e fiori, un rifugio da una tempesta politica che aveva
pallo in Casa Vallebella in Via Mon-
lasciato in Francia.
tebello dove rimase per quasi sei mesi. Qui dipinse ‘Rapallo visto dalla finestra’ che probabilmente era la finestra della villa stessa.
Una volta stabilitosi, ha proceduto alla costruzione di un laboratorio all’interno del parco dove ha messo un motore a gas, generatori elettrici e numerosi altri aggeggi per i suoi esperimenti. Sebbene Nobel fosse socialmente un residente discreto nel quartiere, i suoi esperimenti non lo erano. Aveva costruito un molo in mare nel quale avrebbe testato la sua dinamite e le armi da fuoco.
Durante il suo soggiorno, dipinse molte altre scene catturando l’atmosfera del porto, del Golfo del Tigullio e del mare usando una spatola per applicare tratti strutturati a trama fitta di colori vivaci. Il periodo è ulteriormente documentato dalle fotografie scattate da Gabriele Münter, la compagna di Kandinskij.
Naturalmente, i vicini hanno iniziato a lamentarsi. Uno di loro, un italiano di nome Rossi, infastidito dalle detonazioni si offrì di vendere a Nobel la sua villa. Dopo varie insistenze Rossi riuscì a convivere Nobel ad acquistare, fu cosi che Nobel si ritrovò con due grandi ville.
Città
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Città
APPARTAMENTO DEL DOGE – GENOVA
Appartamento del Doge nel Palazzo Nobiliare d’epoca costruito tra il XVI e il XVII secolo, si tratta di un pregevole esempio del rinomato gusto decorativo presente a Genova nell’antichità. Misura oltre 600 mq ed è disposto su due livelli: il Piano Nobile con soffitti alti e sontuosamente affrescati e decorati in foglia d’oro, e un Mezzanino sottostante. Al piano nobile sono presenti sette Sale, con soffitti dai cinque ai sette metri di altezza che si alternano tra due stili artistici, il Barocco e il Rococò: due di queste sale sono completamente affrescate, le altre sale delle feste, con soffitti e pareti dipinti con tecnica mista ad affresco e tempera, sono decorate da preziosi stucchi settecenteschi a foglia d’oro zecchino 24 ct. La decorazione pittorica del piano nobile riflette il gusto diffuso a Genova nel 1700 e l’affresco “Il Concilio degli Dei” è attribuito ufficialmente dalla Soprintendenza per i beni storici ed artistici della Liguria a Paolo Girolamo Piola per la parte affrescata, a Gregorio de Ferrari e Lorenzo Maria Costa per le decorazioni delle quadrature e alla famiglia dei Cantoni per gli stucchi. Particolare cura è stata riservata ai pregiati pavimenti di marmo intarsiato e soprattutto al pavimento del corridoio che risale all’epoca di costruzione del Palazzo.
Superficie interna 600 m² Bagni 3
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Città
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VILLA DEL 1400 – FIRENZE
Risalente al XV secolo, questa villa storica è stata recente-
Superficie interna 618 m²
mente restaurata e completamente ristrutturata. La sua po-
Superficie esterna 5 ha
sizione collinare garantisce una vista superlativa su Firenze
Camere 7
e sulla campagna toscana, con il centro città a soli 10 minuti
Bagni 7
di auto. Tutto intorno alla casa, un romantico giardino terrazzato con laghetti e fontane, piante di limoni e alberi di cachi, uva fragola e fiori delicati. La Villa conserva ancora oggi il tipico aspetto della villa suburbana fiorentina rinascimentale. Completa la proprietà la dependance nella ex Limonaia sviluppata su due piani per circa 250 mq con due appartamenti indipendenti.
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Città
APPARTAMENTO CON DARSENA – VENEZIA
La proprietà si trova nel centro di Venezia, tra il museo di
Superficie interna 200 m²
arte orientale Ca’ Pesaro e la Fondazione Prada, con scorcio
Camere 2
sul Canal Grande, a due passi dal Ponte di di Rialto. L’appar-
Bagni 3
tamento misura 200 mq ed è stato completamente ristrutturato ed impermeabilizzato ed ha un ingresso pedonale indipendente dal resto del palazzo. Inoltre ha un secondo accesso direttamente dal canale con comoda darsena privata (cavana) che si apre sul Canale delle due Torri. Viene venduto completamente arredato in stile classico ed elegante, con mobili di antiquariato che rendono l’ambiente caldo e accogliente.
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ATTICO MODERNO – MILANO
Straordinario appartamento sito al settimo ed ultimo piano
Superficie interna 630 m²
di un edificio residenziale di prestigio, progettato e realiz-
Camere 9
zato dall’architetto milanese Ignazio Gardella alla fine degli anni sessanta, immerso nel verde dei giardini Pubblici di Via Palestro e della Villa Reale. L’immobile è inserito in un’area tra le più prestigiose della città di Milano, a pochi metri dal rinomato e centralissimo “quadrilatero della moda”. L’attico è di 630 mq e di innovativa particolarità strutturale, si presenta come un unico spazio servito da quattro ascensori, divisibile in svariati modi. Splendidi terrazzi al piano e grande terrazzo-solarium di mq. 300 al piano superiore, dove si può godere di una magnifica vista a 360° sulla città.
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Città
APPARTAMENTO VICINO AL MARE – GENOVA
Contesto signorile con giardini privati e servizio di portineria
Superficie interna 240 m²
e vista mare. È composto da una meravigliosa zona living,
Camere 4
costituita dal salone e dalla sala da pranzo che con ampie
Bagni 3
vetrate panoramiche godono di una splendida vista mare,
Balcone e terrazzino
disimpegno, camera principale con vano armadi e bagno en suite, altre tre camere, con due ulteriori bagni, cucina. Stupenda balconata a sud e un balcone di servizio in cucina.
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ATTICO CON VISTA MARE – GENOVA
L’attico è ubicato nel quartiere di Carignano, uno dei quar-
Superficie interna 247 m²
tieri più prestigiosi della città, in assoluto il più apprezzato
Terrazza 120 m²
per la sua posizione centrale e allo stesso tempo estrema-
Camere 5
mente tranquilla in prossimità del litorale. E’ situato in uno
Bagni 3
stabile d’epoca signorile dotato di tutti i comforts. La terrazza gode di una esposizione panoramica con vista sul mare.
APPARTAMENTO SIGNORILE – GENOVA
Questo signorile appartamento ha una spettacolare vista
Superficie interna 250 m²
sulla città e sul mare e delle finiture pregiate. E’ situato in un
Camere 6
palazzo d’epoca dotato di tutti i confort e servizio di portine-
Bagni 2
ria. I soffitti sono stuccati, i pavimenti sono in graniglia policroma e il parquet è ancora quello d’epoca, intrecciato, con filettature ed ottimamente conservato. Dispone di quattro balconi, una veranda e cantina.
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Città
APPARTAMENTO IN VILLA STORICA – GENOVA
L’appartamento è immerso nel contesto privato e residen-
Superficie interna 458 m2
ziale del Parco di Villa Carrara, un vasto complesso urba-
Camere da letto 6
no formato da varie ville e unità risalenti a secoli differenti,
Bagni 4
poste in un’ampia zona verde. La villa, posta in posizione tranquilla e dominante, ospita al piano nobile questo signorile appartamento di grandi dimensioni, perfettamente conservato e con dettagli storici di grande fascino come gli alti soffitti, l’ampio salone di rappresentanza ed il loggiato che si apre su un grande terrazzo con impagabile vista sul mare e sul verde del parco. Completano la proprietà le aree verdi di pertinenza, la piscina immersa nel verde ed una vasta e tranquilla area parcheggi.
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Città
APPARTAMENTO STORICO – GENOVA
Il palazzo Clemente Della Rovere è uno splendido edificio sito nella centralissima e prestigiosa via Roma a Genova, inserito il 13 luglio 2006 nella lista dei 42 palazzi iscritti ai Rolli di Genova, divenuti in tale data Patrimonio dell’umanità UNESCO. Fondato da Clemente Della Rovere tra il 1580 e il 1581, L’appartamento oggetto della vendita è ubicato al piano nobile dell’edificio ed è costituito da grandi saloni di rappresentanza, oltre a una zona di servizio. Terrazzo di 100 mq. Adatto sia per prestigiosa sede direzionale che per abitazione.
Superficie interna 850 m² Camere 5 Bagni 5 Posti auto 6
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Il futuro degli spazi urbani IB International Real Estate ha recentemente aperto un nuovo desk a Milano e siamo molto lieti che si trovi all’interno del complesso di uffici del rinomato studio internazionale di architetti Chapman Taylor. Marco Sitzia, Sales Manager di IB International, approfondisce il punto di vista dell’Architetto Vittorio Caponetto di Chapman Taylor. Marco Sitzia Sales Manager IB International Real Estate
Marco: Vittorio, Milano si conferma ancora una volta come uno
Marco: Quali occasioni offre Milano per rispondere ai temi
dei luoghi più interessanti in cui lavorare sia per la sua lunga
dell’attuale dibattito architettonico?
tradizione di innovazione architettonica sia per essere l’epicentro del business e dello sviluppo italiano. Quali sono attual-
Vittorio: Milano offre tante occasioni in cui potere operare
mente i temi emergenti all’interno dell’architettura della città?
dal punto di vista architettonico. Il tema della rigenerazione urbana vede impegnati molti studi di architettura, tra i quali
Vittorio: Certamente Milano si conferma una città molto at-
anche Chapman Taylor: negli ultimi anni varie aree dismesse
tiva dal punto di vista dello sviluppo immobiliare, che si può
sono state oggetto di bandi che hanno diversificato gli ob-
definire trasversale per la sfera di interessi che esso com-
biettivi strategici, dal social housing alla destinazione mista.
prende: dalla iniziativa privata a quella pubblica, dallo sviluppo di nuove aree alla rigenerazione urbana.
Due temi dibattuti in questi anni a Milano, ed in altre città europee come Parigi e Barcellona, sono i temi della “smart
Milano non si fa mancare nulla, e soprattutto è tangibile
city” e della “15 minute city”, che a volte possono confluire
l’obbiettivo di mettere a profitto, non solo dal punto di vista
all’interno di un medesimo ragionamento. Storicamente la
economico, una idea di città, che piaccia o meno, in costante
Città tende a trattenere, è poco disponibile a valorizzare in-
mutazione.
vestimenti autonomi, al di fuori del centro. Occorre pertanto un salto di scala territoriale, che fa i conti con il centro della
Milano limita il più possibile il tempo della lamentela: “per-
Città, ma cerca di sfuggire dalla sua “centripecità”.
de” delle occasioni, vedi l’Ema Agenzia del Farmaco che si è insediata ad Amsterdam, ma “vince” le Olimpiadi invernali. Sono le regole del gioco, l’importante è procedere, auspicando nella direzione della ragionevolezza. Emerge l’istanza della sostenibilità ambientale, a volte strumento di marketing, a volte occasione da cogliere, come realistica soluzione di problemi ambientali seri. Va da sé che la sola architettura può fare poco se non viene inserita in un contesto più ampio, che coinvolge politiche urbanistiche ragionevolmente lungimiranti. Il rischio è quello di vedere edifici che ottengono le più accreditate certificazioni ambientali, ma inserite in contesti urbani che non procedono nella medesima direzione. Ma è pur sempre meglio di niente.
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Chapman Taylor – 15 Minute City
‘Smart City’ & ‘15 Minute City’ Lo shock pandemico è stato un contraccolpo spazio-tem-
rici che ci mostrano fragili non sono altro che amplificatori
porale sul mondo. Questo urto può tuttora generare nuove
di criticità già in essere, per quanto tragici siano.
riflessioni sulle relazioni di prossimità e di ri-organizzione
La Città ha velocemente mostrato tutti i suoi limiti per l’as-
del territorio ma non in contrapposizione con una necessa-
senza di un pensiero di lungo respiro, perché si è smarrito il
ria apertura al mondo.
senso della responsabilità verso la Comunità.
Marco: Come vedi dal punto di vista dello sviluppo immobi-
La teoria della città (smart) dei 15 minuti la possiamo consi-
liare i cambiamenti di cui le grandi città si fanno interpreti?
derare come il risultato, una sintesi, di tutto ciò che è risultato essere uscito dal controllo delle strategie politiche e sociali: Il
Vittorio: I mercati immobiliari riconoscono gli interventi edi-
trasporto pubblico sacrificato al trasporto privato, l’assenza
lizi green, misurati dalle varie certificazioni ambientali. Sulla
di valide alternative ecologiche di mobilità, la perdita di signi-
città smart dei 15 minuti sono state spese moltissime teorie,
ficato del tempo libero, una cattiva gestione delle tecnologie.
più o meno interessanti. I lettori di questo articolo potranno nutrirsi dei concetti più disparati navigando nel web.
Marco: Il settore immobiliare, da questo punto di vista, non si è ancora adattato completamente al cambiamento, anche se già
Quello che penso è che negli ultimi decenni sono stati pre-
si vedono delle trasformazioni, soprattutto nella grandi città.
visti scenari sociali in risposta a grandi e tragici accadimenti, prevalentemente riferiti al mondo occidentale.
Vittorio: Il settore immobiliare ha sempre agito di pancia e poco di testa. Non ha un approccio industriale. Si è ridotta la
Twin Towers, Lehman Brothers, Terrorismo in Europa, Co-
vita utile delle imprese, che nel breve termine non supererà
vid: eventi tragici che hanno generato teorie su nuovi stili
20 anni. Ad una crescita di fatturato non corrisponde più
di vita, alternativi ai modelli conosciuti e giudicati non più
una crescita spaziale proporzionale, anche per la modalità
praticabili. Sarebbe opportuno non prestare troppo credito
di svolgimento della attività produttiva. Per alcune aziende
alle previsioni di ciò che sarà, se le previsioni sono generate
non vi è più l’obbligo di lavorare in ufficio. Si implementa il
da un sentimento di panico.
lavoro nomadico.
Le criticità che portano le Città ad essere ripensate hanno
Sebbene in Italia le famiglie sono ancora legate al concetto
cause che si sono generate nel tempo ed i ciclici eventi sto-
di proprietà nelle residenze, in Chapman Taylor abbiamo
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Il futuro degli spazi urbani – ‘Smart City’ & ‘15 Minute City’
Chapman Taylor - Build to Rent
potuto assistere ad un mutamento dell’approccio soprattut-
Non solamente edifici sostenibili, ma anche aree esterne ad
to nelle grandi città. Il mercato è sempre in costante svilup-
impatto zero. Recupero delle acque piovane, energia solare
po, con un incremento delle residenze in locazione.
o geotermica, ventilazione naturale con effetto camino, materiali locali per ridurre gli spostamenti, compensazione di
I destinatari sono oggi più mobili ed hanno uno stile di vita
Co2 per il cantiere ad impatto zero, o quasi.
multi-locale, vivono in più residenze, seguendo le varie fasi della vita, per motivi scolastici, di lavoro, affettivi. Hanno un
Abbiamo adottato, con l’assistenza di consulenti competenti
rapporto poligamico con il luogo.
nel settore, i principi del Living Building Challenge, con l’obbiettivo di realizzare edifici che siano in grado di produrre
Questo fenomeno si è già sviluppato in UK, dove tra Liver-
in autonomia il 105% di energia, immagazzinandola per af-
pool a Manchester abbiamo realizzato più di 1800 alloggi
frontare eventuali emergenze (concetto del PEB, Plus Ener-
seguendo il principio del “built to rent”.
gy Building).
Marco: Oltre alla pandemia e alla tecnologia, in che modo
Oggi sono impegnato nel progetto di un distretto per l’arte e
la sostenibilità ambientale gioca un ruolo fondamentale nei
la scienza all’interno di un masterplan denominato Progetto
programmi di Chapman Taylor?
Aria, vincitore di un concorso internazionale sulla rigenerazione urbana per il recupero dell’area di 16 ettari che era
Vittorio: Chapman Taylor opera da anni seguendo una stra-
occupato dai Macelli di Milano.
tegia progettuale mirata al contenimento energetico, compatibilmente con le funzioni che questi progetti prevedono.
Trattasi di un progetto di destinazione mista in cui verrà insediato il più grande comparto di social housing in Italia.
Ci sono settori, come la ricerca e l’innovazione che hanno anticipato le esigenze di occupare edifici ad impatto ener-
Il nuovo quartiere restituirà alle aree confinanti energia ac-
getico pari a zero.
cumulata dai sistemi impiantistici a bassa temperatura per il riscaldamento e dal campo fotovoltaico.
Il nostro progetto del NOI Techpark di Bolzano (anno 2017) è stato il primo progetto europeo e secondo al mondo ad ottenere la certificazione LEED NdV4.
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Campagna
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Campagna
COMPLESSO RESIDENZIALE – LUCCA
L’importante Villa e il Borgo annesso traggono origine nella metà del sedicesimo secolo. Con l’ampio parco, il muro di cinta e l’acquedotto a cielo aperto, la villa padronale è adornata da un arioso porticato dorico, rivolto a mezzogiorno, con sette magnifici archi che formano un’accogliente veranda. Notevoli, all’interno, il salone affrescato, le ampie stanze e le camere. Il parco, ricco di sempreverdi, crea una suggestiva macchia di colore nel paesaggio circostante. Un accurato programma di ristrutturazione ha riportato alla luce il salone delle feste e gli ambienti di rappresentanza, mentre per il Borgo sono state conservate le particolarità costruttive locali, lasciando inoltre a ogni immobile il nome originale, a testimonianza della sua antica attività. La proprietà offre servizi di altissimo livello in un complesso residenziale unico nel suo genere, che comprende un grande parco secolare, una piscina stagionale esterna, una zona SPA nelle suggestive antiche cantine con piscina riscaldata, sauna, jacuzzi, campo da tennis, e una palestra.
Superficie esterna 5 ha Appartamenti 18 Camere 50
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Campagna
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RESIDENCE CON VIGNE – SAN GIMIGNANO
Immerso tra le lussureggianti colline, questo residence è
Superficie interna 2100 m²
composto da tre nuclei risalenti alla fine del XIX secolo, tutti
Superficie esterna 73.3 ha
finemente ristrutturati mantenendo i materiali e le caratte-
Camere 31
ristiche architettoniche tipiche toscane.
Bagni 24
Situata a 5 minuti dalla suggestiva San Gimignano, questa struttura si presta perfettamente ad attività ricettiva, con la possibilità di mantenere l’attività perfettamente avviata di catering.
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Campagna
VILLA DEL XII SECOLO – RIGNANO SULL’ARNO
La villa, unica per concezione e tipologia, fu costruita nel
Superficie interna 3000 m²
XIII secolo, alla quale è stata aggiunta in epoca successiva
Superficie esterna 46 ha
una splendida torre, costruita nel 1924. La proprietà ha pro-
Camere 25
porzioni e fascino di un’antica dimora che la rendono adat-
Bagni 14
ta anche ad una eventuale trasformazione in un Hotel de Charme di medie proporzioni.
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Campagna
CASTELLO DEL 1200 – SALUZZO
Sulla cima di una collina dalla quale domina la vallata circostante, questo splendido castello dalle sue origini fino al 1940 fu sempre posseduto ed abitato dai Marchesi di Saluzzo. Il Castello fu nei secoli ampliato ed abbellito, fino a giungere alla veste attuale con il recupero della struttura e la realizzazione di splendide merlature ghibelline ad opera dell’architetto Alfredo d’Andrade alla fine del 1800. Dopo aver superato il ponte levatoio ed una porta fortificata si accede al castello, il quale si compone di due livelli residenziali collegati da un grande scalone monumentale in pietra e da due scenografiche gallerie centrali che separano gli ambienti. Completa la proprietà un giardino terrazzato di 600 mq interamente racchiuso da mura merlate dove trova posto la piscina realizzata nell’antica fontana ed i terreni circostanti che si estendono per circa 12 Ha.
Superficie interna 1200 m² Superficie esterna 12 ha Camere 6 Bagni 5
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VILLA CON DEPANDANCE – CHIANTI
La Villa realizzata nei primi del ‘900 in posizione dominan-
Superficie interna 716 m²
te e riservata è considerata, a ragione, la più bella villa del
Superficie esterna 6500 m²
Valdarno.
Camere 16 Bagni 17
Circondata da un giardino recintato perfettamente curato, la villa è stata recentemente ristrutturata con gusto, e attualmente adibita sia a residenza sia a struttura ricettiva.
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Campagna
CASALE STORICO – POMARANCE
Questo imponente casale con edifici annessi ha più di 250
Superficie interna 1600 m²
anni e si trova sul culmine di un crinale in Val di Cecina con
Superficie esterna 2.6 ha
splendida vista sulla valle e sul centro storico di Volterra. La
Camere 26
villa principale e diversi edifici più piccoli sono suddivisi in
Bagni 20
numerosi appartamenti e camere per gli ospiti, nonché aree comuni e una residenza privata. Le dimensioni della proprietà con 26 camere da letto possono garantire un reddito considerevole durante la stagione turistica. La villa è circondata da splendidi giardini e vi è una grande piscina oltre a 2,6 ettari di terreno composto da boschi e prati.
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VILLA STORICA CON PARCO SECOLARE – LUCCA
Villa storica tra le più belle ed importanti della Lucchesia,
Superficie interna 1350 m²
circondata da 3,5 ha di giardino all’inglese e da ulteriori 50
Superficie esterna 53.5 ha
ha circa di terreno con circa 2000 piante di olivo in produ-
Camere 18
zione e bosco.
Bagni 9
La Villa padronale in stile neoclassico presenta una facciata regolare e simmetrica, così come la distribuzione interna su tre livelli. Immerse nel parco secolare della Villa si trovano le due dependance di 700 mq.
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Campagna
PODERE AZIENDA AGRICOLA – CASOLE D’ELSA
Bella e originale proprietà sulle colline senesi confinante con
Superficie interna 600 m²
il Belmond Castello di Casole Hotel. Attualmente è utilizzata
Superficie esterna 12 ha
come azienda agricola biologica certificata con agriturismo
Camere 9
e maneggio, oltre che uno dei pochi centri di equitazione
Bagni 9
con licenza della zona.
VILLA CON SPA – PONTASSIEVE
Questa storica villa padronale si trova a Pontassieve in pros-
Superficie interna 2500 m²
simità di Firenze, immersa in un bosco di cipressi e faggi e
Superficie esterna 4 ha
circondata da un esteso uliveto da cui si ricava un eccellente olio di oliva. La villa è stata interamente ristrutturata e in tempi recenti è stata adibita ad agriresort con ristorante, piscina e SPA.
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VILLA PADRONALE – PISTOIA
Il complesso comprende una villa padronale di antica ed
Superficie interna 2000 m2
importante costruzione e un fabbricato colonico di remota
Superficie esterna 14 ha
costruzione in parte abitativo.
Camere 12 Bagni 3
Circostante la villa padronale si sviluppa il parco con alberatura secolare, poco distante il terreno a bosco nella parte più settentrionale mentre la restante superficie dei terreni è a varia coltura, il tutto esteso per una superficie complessiva di circa 14 ettari.
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Campagna
COMPLESSO DI VILLE – LUCCA
Splendida villa di lusso edificata su un complesso immobi-
Superficie interna 1158 m²
liare fondato prima dell’anno 1000 da una nobile famiglia
Superficie esterna 2,5 ha
di origine longobarda che eresse diverse costruzioni nella
Camere 14
zona tra cui la chiesa di S. Maria, fondata sui resti di una pic-
Bagni 12
cola chiesa alto-medievale. La lussuosa residenza è ubicata a pochi chilometri dal centro di Lucca ed è facilmente raggiungibile tramite strada privata. La vista sulle colline circostanti è semplicemente magnifica. La zona molto tranquilla e verdeggiante, a vocazione prevalentemente residenziale, garantisce altissimi livelli di privacy, conservando allo stesso tempo l’autentico charme del territorio.
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VILLA D’EPOCA – SARZANA
La villa, risalente alla fine del 1700, sorge in una zona molto
Superficie interna 600 m²
tranquilla e ricca di vegetazione ad un chilometro dal centro
Superficie esterna 3000 m²
di Sarzana. 3000 mq di terreno piantumato ad ulivi, tigli e
Camere 5
pini mediterranei con un grande giardino con piscina e zona
Bagni 5
relax con barbecue.
PODERE CON DEPANDANCE – LUNIGIANA
Il podere è circondato da c.a 2 ha di terreno. I materiali sono
Superficie interna 400 m²
originali come la facciata in pietra, mentre gli interni sono
Superficie esterna 2 ha
stati creati utilizzando materiali di pregio come il marmo
Camere 6
di Carrara e il cotto per la pavimentazione conferendo così
Bagni 5
all’immobile il classico stile Toscano.
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Campagna
VILLA CON PARCO – MONSUMMANO
Questa affascinante villa storica, incorniciata in un antico
Superficie interna 190 m²
borgo dell’XI secolo, unisce l’estetica con il rispetto ambien-
Superficie esterna 3000 m²
tale e la tecnologia, frutto di un accurato restauro. Posta in
Camere 5
posizione dominante e panoramica, nella più bella vallata
Bagni 4
della Valdinievole.
VILLA CON PARCO – MAREMMA
La particolare e bellissima posizione della villa fa sì che ci si tro-
Superficie interna 500 m²
vi in aperta campagna e allo stesso tempo si può godere della
Superficie esterna 1 ha
vista e della vicinanza del mare e l’Arcipelago Toscano. La villa è
Camere 7
stata realizzata tenendo conto delle caratteristiche tipiche del-
Bagni 6
la zona, ma anche con uno stile di alto design contemporaneo.
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VILLA CON BORGO – SAN GIMIGNANO
In posizione panoramica troviamo la casa padronale del
Superficie interna 4200 m²
1600 e il suo antico borgo rurale circondato da 120 ettari di
Superficie esterna 12 ha
terreno con riserva di caccia e due laghi.
Camere 52 Bagni 55
La proprietà è stata completamente ristrutturata e la sua antica bellezza è stata restaurata. Diviso in due distinte porzioni urbane, 60 ettari sono boschivi, 55 seminativi oltre a circa 1.000 ulivi, 1 Ha dedicato alla coltivazione della lavanda, 1 Ha di vigneto a pinot nero.
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Campagna
AZIENDA AGRICOLA – CHIANTI
Azienda agricola nel Chianti Fiorentino rappresentativa del-
Superficie interna 1810 m²
la Toscana in tutte le sue caratteristiche sia strutturali che
Superficie esterna 42 ha
paesaggistiche, grazie ai materiali utilizzati nella realizzazio-
Camere 7
ne e all’eccellente produzione di vino di altissima qualità, tra
Bagni 7
cui Chianti Classico DOCG.
CASTELLO DEL 1600 – SALUZZO
Edificato nel XV secolo in vetta ad una collina, in posizione
Superficie interna 2500m²
defilata e tranquilla, Il castello ospita 25 camere, quattro
Superficie esterna 6000 m²
eleganti sale da pranzo, tre saloni di ricevimento, un grande
Camere 25
gazebo interamente coperto oltre a numerosi locali di uso
Bagni 25
comune ed una Spa di 300 mq.
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VILLA CON 4 APPARTAMENTI – SAN MINIATO
Questa splendida villa situata nel cuore della campagna To-
Superficie interna 800 m²
scana, a pochi passi dal paese di San Miniato e in posizione
Superficie esterna 32 ha
panoramica è il magnifico risultato della ristrutturazione di
Camere 10
un forte militare datato 786 d.c, in linea con lo stile rustico
Bagni 13
Toscano.
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Campagna
TENUTA E CASTELLO CON PARCO – PERUGIA
La Tenuta è costituita da un nucleo storico di fabbricati si-
Superficie interna 9800 m²
tuati su un altopiano che domina tutta l’alta Valle del Teve-
Superficie esterna 560 ha
re. è composta da un Castello Medievale (XI secolo), La Villa
Camere 35
(1600-1800), il parco attrezzato, un allevamento di cavalli
Bagni 30
purosangue, casali e cascine con terreni adibite a vario uso.
VILLA LEOPOLDA – SAN MINIATO
Bellissima leopolda nel cuore della Toscana, attualmente
Superficie interna 700 m²
adibita ad attività agrituristica distribuita su tre livelli più il
Superficie esterna 20 ha
piano fondi in cui è ubicata una grande e attrezzata cantina
Camere 10
per la vinificazione. E’ circondata da circa 20 ettari di terre-
Bagni 15
no, in parte vigneto e uliveto. Oltre la villa principale vi sono due altri fabbricati adibiti a magazzini.
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VILLA STORICA – SIENA
La villa è situata in splendida posizione, sulla cima di una col-
Superficie interna 1180 m²
lina, affacciata sull’inconfondibile panorama delle Crete Se-
Superficie esterna 2 ha
nesi. Ricca di valore storico e artistico, realizzata in mattoni
Camere 11
rossi faccia a vista, si sviluppa su tre piani, mantenendo i sof-
Bagni 11
fitti ed il tetto realizzati con travi di quercia e cotto ed alcune pavimentazioni originali in mezzane cinquecentesche. All’interno, anche la scala centrale, in travertino, è originale e ben conservata. Le stanze interne della Villa si configurano come aree spaziose e ben illuminate a creare un’atmosfera esclusiva al tempo signorile e familiare. Include un giardino all’italiana perfettamente conservato e una bellissima piscina.
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Campagna
AGRI RESORT – VICCHIO
L’intera proprietà misura circa 3000 m² ed è sviluppata in tre
Superficie interna 3000 m²
volumi principali, la villa destinata ad abitazione dei proprie-
Superficie esterna 11 ha
tari, l’agriturismo composto da 6 bellissimi appartamenti in-
Appartamenti 6
dipendenti più un altro da ristrutturare. Sono inclusi anche una spa e una piscina.
CASCINA D’EPOCA – MANTOVA
La Cascina sul Po è una affascinante proprietà con un’ori-
Superficie interna 2400 m²
gine antichissima (1400) situata nelle vicinanze del grande
Camere 10
fiume: il Po. La casa internamente è divisa in due abitazioni
Bagni 9
indipendenti, ma volendo intercomunicanti. E’ dotato di una palestra, una zona wellness e piscina coperta.
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Campagna
CASTELLO DEL 1200 – GORLE
Questo splendido castello, originario del 1200, è frutto dell’accurato lavoro di restauro svolto dai Proprietari in collaborazione la Sovraintendenza ai Beni Culturali della Lombardia, che hanno consentito di trasformare l’immobile in stato di abbandono in un’abitazione di lusso unica nel suo genere, riportandola al suo antico fascino e, ad oggi, è classificato come monumento nazionale italiano godendo delle vantaggiose tutele artistiche e storiche. Il castello si compone di un’abitazione principale di 750 mq, dotata di ascensore che porta sino in cima alla torre e di una abitazione secondaria di 100 mq, posta in un’ala del castello, inseriti in un antico parco ottocentesco, sapientemente piantumato con ricercate essenze. Gli arredi di grande qualità ed i pezzi di antiquariato, molti dei quali del 1600, possono essere acquistati insieme alla residenza, previa valutazione; la villa possiede inoltre quattro camini perfettamente funzionanti.
Superficie Interna 850 m² Superficie Esterna 800 m² Camere 6 Bagni 7
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Esperienze di una ‘Property Finder’ mentali della loro ricerca come il budget, le caratteristiche della proprietà e un’idea generale di dove vorrebbero acquistare. Il budget di solito è l’unico aspetto che non varia di molto durante la ricerca - il resto può cambiare durante il percorso, fa tutto parte del processo. Cerchiamo di dare loro un quadro di quali sono le migliori opzioni disponibili, suggerendo anche qualche compromesso tra quella che era la loro idea iniziale e altre soluzioni che magari in principio non avevano considerato, ma che possono talvolta portare a piacevoli sorprese. Fabrizio Brunelli - Company Director
Anna Wilkin - Property Finder
Fabrizio: In che modo l’acquisto in Italia differisce dagli altri Come precedentemente accennato, gli acquirenti internazio-
paesi?
nali costituiscono più dell’80% degli acquirenti alla ricerca di immobili oltre il milione di euro. Anna Wilkin, Britannica e
Anna: Negli Stati Uniti, ad esempio, gli acquirenti hanno ge-
Americana, e Ekaterina Desinova, Russa, forniscono ai clien-
neralmente il proprio broker che li rappresenta e il vendito-
ti un eccellente servizio di Property Finding personalizzato
re ha il suo. L’acquirente non paga la commissione, lo fa solo
presso IB International. Qui sentiamo Anna che ci spiega me-
il venditore e viene divisa tra i due agenti. Il deposito cauzio-
glio la preziosità di questo servizio.
nale a garanzia dell’acquisto viene generalmente versato sul conto dell’avvocato dell’acquirente e vi rimane fino alla data
Fabrizio: Anna, da tempo assisti clienti internazionali nella
dell’atto, a meno che non si verifichi un problema imprevi-
loro ricerca di proprietà in Italia. Raccontaci del processo.
sto. Un’altra differenza è il requisito di una Due Diligence (ispezione domiciliare ufficiale da parte di un professionista
Anna: Ovviamente, l’acquisto di una casa è un evento im-
autorizzato). Questa eseguita dopo che l’offerta è stata ac-
portante nella vita di qualsiasi persona e farlo in un paese
cettata. Se durante l’ispezione viene scoperto un problema
straniero può renderlo molto più complicato. Gli acquirenti
significativo in precedenza non evidenziato, l’acquirente ha
internazionali apprezzano molto l’aiuto di un consulente di
il diritto di rinegoziare il prezzo in base al costo della rettifica
fiducia che può supportarli sia a trovare la proprietà giusta
del problema. Se il venditore accetta la modifica del prezzo,
scandagliando il mercato che guidarli attraverso il proces-
tutto procede come da accordi, in caso contrario l’acquiren-
so di acquisto. Gli acquirenti ci forniscono i dettagli fonda-
te ha il diritto di recedere dall’acquisto senza penali.
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Campagna
Fabrizio: Se c’è una cosa che ho imparato nel settore im-
ne stessa – si può accomunare alle dimensioni di Israele o
mobiliare, è che la fiducia è fondamentale. Immagino che
dello stato del New Jersey. Parte del nostro lavoro consiste
questo aspetto sia particolarmente rilevante per i clienti in-
nell’aiutare le persone a comprendere meglio le posizioni e
ternazionali.
restringere le aree di ricerca. Questo può richiedere molto tempo e pazienza.
Anna: Assolutamente sì! Per loro l’intero processo di acquisto di una proprietà in Italia è spesso un’esperienza
Fabrizio: Immagino che tu sia d’aiuto anche quando si tratta
completamente nuova e, naturalmente, le barriere lingui-
di logistica.
stiche possono rendere incomprensibili le leggi locali e creare inutili confusioni. Parte del nostro lavoro consiste nello
Anna: Sì, in quanto Property Finder, siamo molto utili perché
spiegare tutti i dettagli, rispondere alle domande e fornire
programmiamo i sopralluoghi in differenti località, in tempi
informazioni chiare. Ad esempio, un acquirente internazio-
brevi e cercando di far coincidere le esigenze di acquirenti
nale potrebbe non avere un’idea realistica di ciò che può
e venditori. Facciamo in modo che tutto funzioni nella ma-
acquistare con il suo budget. È importante che abbiano un
niera più fluida possibile. Siamo d’aiuto a raccogliere tutte
quadro chiaro del mercato e dei prezzi e che sappiano che
le informazioni necessarie di una proprietà e possiamo in-
stai dando loro consigli onesti.
dirizzare i clienti a professionisti di fiducia come notai, avvocati, esperti di immigrazione, consulenti finanziari, architetti
Fabrizio: Sì, ci sono immobili sul mercato che hanno un
e ingegneri. Inoltre, offriamo supporto anche per la logistica
prezzo molto competitivo, e altri che hanno un prezzo mol-
post acquisto come l’organizzazione del trasloco, l’attivazio-
to ottimistico e poi ovviamente c’è tanto nel mezzo. Gli ac-
ne delle utenze, la ricerca del personale e molto altro.
quirenti internazionali devono avere fiducia nel processo di negoziazione e sentirsi trattati in modo equo e devono
Fabrizio: Come pensi si svilupperà la ricerca immobiliare in
anche capire cosa è realistico e possibile.
futuro?
Anna: Senza dubbio. Un altro problema è che gli acquirenti
Anna: Pensiamo che i Property Finder professionisti diven-
internazionali possono avere un’idea molto generica di dove
teranno più comuni in Italia. È un concetto relativamente
vogliono acquistare un immobile, la loro ricerca può esten-
nuovo qui, ma se gli acquirenti trovano utilità in noi, il mer-
dersi su un’area enorme e può cambiare frequentemente.
cato ci accoglierà.
I clienti a volte dicono di volere una villa in Toscana senza rendersi conto di quanto sia grande e differente la regio-
Fabrizio: OK, grazie e buona ricerca!
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Servizi per i venditori
Posizionamento sul mercato & competenza nella promozione In IB International Real Estate siamo consapevoli che il mercato immobiliare è in continua evoluzione e ne teniamo d’occhio le tendenze, l’attività dei media e le nuove tecnologie.
PRESENTAZIONE OTTIMALE DELLA PROPRIETÀ Servizio fotografico
Il nostro team comprende le complessità e le sfumature di ogni proprietà con cui lavoriamo e il modo migliore per presentarla al mercato. Con descrizioni delle proprietà accurate e fotografie di qualità, personalizziamo ogni strategia, utilizzando tecniche pubblicitarie innovative, come il web marketing a livello nazionale e internazionale, Il buyer networking, la produzione di video, la presenza sulla stampa e sui social media. Il nostro team multilingue com-
Servizio fotografico aereo (drone)
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prende le complessità e le sfumature di ogni proprietà su cui lavoriamo ed il modo migliore per presentarla dandole il giusto valore e risalto. Facciamo tut-
Servizio Matterport / visita virtuale
to ciò nel massimo rispetto delle preferenze e della privacy dei nostri clienti. Servizio video
Le proprietà presenti nel nostro portafoglio sono pubblicate sui principali portali immobiliari di lusso del mondo
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