Projectbrochure Ingelmunster, Oostrozebekestraat 43 - Residentie Geuze St. Louis

Happy home. Happy life.

Residentie Geuze St. Louis

Oostrozebekestraat 49, Ingelmunster 1

Hyboma ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be

hyboma.be

A O PPA F 3 RT SL EM AA E PK NT AM EN ER S 2

Residentie Geuze St. Louis •

• •

2

Deze nieuwe residentie is gelegen in het centrum van Ingelmunster en omvat 7 appartementen van 81 m² tot 124 m² met 2 en 3 slaapkamers Elk appartement is voorzien van een tuintje of zonneterras Er zijn bovendien privé parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenberging

3

4

5

6

*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

7

Locatie 1. Station 2. Kerk

3. Gemeentehuis 4. Bibliotheek

5. Kasteeldomein 6. Delhaize

7. Spar 8. Aldi

6 4 2 5

3

9 1

7

8 8

9. Kanaal Roeselare-Leie

Ligging • • • •

Gelegen in het centrum Op de vroegere brouwerijsite Vanhonsebrouck Dicht bij winkels, school, horecazaken en het station In de buurt van kanaal Roeselare-Leie en de Mandelvallei, de ideale plek voor wandel- en fietstochten

Over Ingelmunster • • •

•

De gemeente heeft alles te bieden!

Tal van horeca- en handelszaken in de directe omgeving.

Hoewel Ingelmunster een vrij kleine gemeente is, zijn er toch een groot aantal sportclubs gehuisvest, zoals een waterskiclub.

Het prachtige historische kasteel van Ingelmunster is omgeven door een park, waar het heerlijk vertoeven is.

9

Gelijkvloers

Appartement 0.1

Appartement 0.2

10

Appartement 0.1

Gelijkvloers

2

1

84 m2 appartement

31 m2 terras & tuin

11

Appartement 0.2

12

Gelijkvloers

2

1

87 m2 appartement

30 m2 terras & tuin

1ste verdieping

Appartement 1.3

Appartement 1.4

13

Appartement 1.3

14

Verdieping 1

2

1

92 m2 appartement

8 m2 terras

Appartement 1.4

Verdieping 1

2

1

81 m2 appartement

9 m2 terras

15

2de verdieping

Appartement 2.5

Appartement 2.6

16

Appartement 2.5

Verdieping 2

2

1

92 m2 appartement

8 m2 terras

17

Appartement 2.6

18

Verdieping 2

2

1

81 m2 appartement

9 m2 terras

3ste verdieping

Appartement 3.7

19

Appartement 3.7

20

Verdieping 3

3

1

124 m2 appartement

17 m2 terras

21

Sfeerbeelden interieur Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking

22

23

24

25

26

27

Beknopt lastenboek Algemeen

•

• •

7 appartementen met 2 of 3 slaapkamers Ieder appartement heeft een terras of balkon

•

1 inkomhal met trappenhal en lift naar alle appartementen

ISOLATIE • Gelijkvloers 8 cm PUR – Verdiepingen 10 cm cementgebonden EPS-korrels • Platte daken 12 cm PUR – Hellende daken 22 cm minerale wol • Gevelmuren 12 cm PUR • Minimum 3 cm minerale wol tussen ontdubbelde muren tussen appartementen onderling, gemene delen en aanpalende woningen • Geluidsisolerende laag onder verdiepingsvloeren • E-peil: minimum E 36 of lager

Gesloten ruwbouw GROND- EN FUNDERINGSWERKEN • Aangepast naar de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur.

RIOLERING • 1 regenwaterput voor alle toiletten en gemeenschappelijke dienstkraantjes met een regenwaterpomp in de put • Ondergronds infiltratiebekken na overloop • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen voorzien BINNENMETSELWERK • Dragende binnenmuren met bakstenen en/ of beton waar nodig • Muuraanzet in isolerende steen, buitenronde verdicht met asfaltlaag • Afdek gelijkvloers en verdiepingen met betonnen draagstructuur (predallen)

28

GEVELBEKLEDING • Rood gevelparament geplaatst in zwart dunbed en wildverband • Grijze architectonische betonelementen

Raam- en deurdorpels in arduin

DAKAFWERKING • Daktimmerwerk uitgewerkt in gedrenkte douglas en afgewerkt met de stormpan cottage • Afdekking platte daken in asfalt BUITENSCHRIJNWERK • Ramen in zwarte pvc buiten – Wit aan de binnenzijde •

Overal isolerende beglazing

Afwerking GEMENE DELEN • Brievenbussen, videofoon- en belinstallatie opgesteld in de inkom • Individuele elektriciteits-, gas- en watermeter verwerkt in tellerkasten in de inkom • Keramische tegels als vloerafwerking

• • •

Muren voorzien van structuurverf Verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren Betontrap afgewerkt met een betoncoating, plint en handgreep in gelakt metaal

VENTILATIE • Uitgewerkt volgens de EPB-studie: Systeem C met CO2-sturing • 1 individuele ventilatie-unit per appartement SANITAIR • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Toestellen voorzien volgens het grondplan VERWARMING • Centrale verarming via afzonderlijke, hoogrendement condensatieketel op gas • Warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en stopcontacten BTicino, wit of crème PLEISTERWERKEN • Alle muren, plafonds en gewelven worden uitgeplamuurd • Raamopeningen ingepleisterd VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN • Keramische vloertegels met handelswaarde 42,35 €/m² incl. btw

•

(35 €/m² excl. btw) voor het volledige appartement, incl. plaatsing tot 60/60. Bijpassende plinten met handelswaarde 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).

Wandtegels t.h.v. de douche met handelswaarde 36,3 €/m² incl. btw (30 €/m² excl. btw). In de keuken wandtegels met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw)

BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke standaarddeuren met inox deurbeslag KEUKEN • Keuken voorzien volgens plan en het ontwerp van de keukenbouwer • Elektrische toestellen: vaatwas, combi-microgolfoven, koelkast, dampkap en vitrokeramische kookplaat

Parkeermogelijkheden •

8 parkeerplaatsen

•

Gemeenschappelijke fietsenberging

Buitenaanleg • • •

Tuinen voorzien van een propere laag teelaarde Terrassen gelijkvloers en padjes afgewerkt met buitentegels of -waterdoorlatende betonklinkers Terrassen op verdiep afgewerkt met padoek of in architectonisch beton

29

HY OV BO ER M A

Vijf redenen om voor Hyboma te kiezen

1

Halve eeuw ervaring

Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement neerzetten, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft.

Want wist je dat wij vijftig jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zรณ vaak en met zรณveel knowhow dat alles van een leien dakje loopt. Elke keer opnieuw.

2

Vaste prijs

Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren.

Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt.

Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.

30

3

Blijvende service na oplevering

Een appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.

31

4

Uniek aanbod

Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.

Happy 600home. Happy life.

Ontdek onze nieuwbouwwoningen, bouwgronden & appartementen

REGIO KUST

Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure.

Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.

5

W B NIEUWPOORT KOKSIJDE DE PANNE

W Woning A B

Rendabele investering

Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt.

Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement.

Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.

32

MIDDELKERKE

W B A DIKSMUIDE

VEURNE

W B A

Appartement ALVERINGEM

Bouwgrond

LO-RENINGE

HOUTH

REGIO WESTHOEK VLETEREN

POPERINGE

IEPER

A B

A

HEUVELLAND

B W

MES

W BLANKENBERGE

KNOKKE-HEIST

ZEEBRUGGE

DE HAAN

ST-LAUREINS ASSENEDE

BRUGGE

A

JABBEKE

KNESSELARE

W RUISELEDE

HOOGLEDE

SEN

W B

IZEGEM

ZONNEBEKE

W

W

LEDEGEM

W

W

WAREGEM

W B

HARELBEKE

WEVELGEM WERVIK

W A

ANZEGEM

W

KORTRIJK

W B MENEN

WORTEGEMPETEGEM

W B

AVELGEM

REGIO ZUID-WEST-VLAANDEREN

RONSE

ASSE

W B

HAALTERT ZOTTEGEM

HERZELE

B

DENDERLEEUW

W B

B

TERNAT DILBEEK

ROOSDAAL

HOREBEKE

W B

REGIO NOORDERRAND

W A

ERPE -MERE

OUDENAARDE

KLUISBERGEN

OPWIJK

ST-L-HOUTEM

W

MAARKEDAL

ZWEVEGEM

B W

B

W AALST

ZWALM

DEERLIJK

A

LEBBBEKE

OOSTERZELE

W

KRUISEM

W B

KUURNE

DENDERMONDE

WICHELEN

LEDE GAVERE

WIELSBEKE

LENDELEDE

PUURSSINTAMANDS

BERLARE

MERELBEKE

OOSTROZEBEKE INGELMUNSTER

A

MOORSLEDE

BORNEM

A

WETTEREN

MELLE

NAZARETH

ZULTE

ROESELARE

REGIO ANTWERPEN

BUGGENHOUT

DE PINTE

B W

DENTERGEM

MEULEBEKE

KALKEN

TEMSE

HAMME

ST-M-LATEM DEINZE

B

W

W B

B

B W

GENT

LAARNE

TIELT

PITTEM

ARDOOIE

W A

W A B

DESTELBERGEN

REGIO MIDDEN-WEST-VLAANDEREN

W B

W

LOKEREN

LOCHRISTI

NEVELE

B

WAASMUNSTER

ZELE

B

KRUIBEKE

B

AALTER

WINGENE

LICHTERVELDE

SINT -NIKLAAS

REGIO GENT

ZOMERGEM LOVENDEGEM

TORHOUT

STADEN

B

EVERGEM

W B

KORTEMARK

WACHTEBEKE

A W

WAARSCHOOT

OOSTKAMP

ZEDELGEM

KOEKELARE

LANGEMARKPOELKAPELLE

MOERBEKE

BEERNEM

W B

W B

ZELZATE

W B

ICHTEGEM

HULST

EEKLO

MALDEGEM

GISTEL

A

STEKENE

KAPRIJKE

OUDENBURG

B

BEVEREN

ST-G -WAAS

W

OOSTENDE

REGIO DENDERMONDE - ST-NIKLAAS

DAMME

ZUIENKERKE

W B

BREDENE

REGIO MEETJESLAND

REGIO NOORD-WEST-VLAANDEREN

A

NINOVE BRAKEL

LENNIK

LIERDE

B W

B

GERAARDSBERGEN

REGIO AALST - OUDENAARDE

GOOIK

REGIO PAJOTTENLAND SINT-PIETERS-LEEUW

GALMAARDEN PEPINGEN

SPIERE-HELKIJN BEVER

HERNE

HALLE

A

BEERSEL

33

34

Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051/480.980 info@hyboma.be

35

36

info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be