Happy home. Happy life.
Vlamertinge (Ieper) Kleine Branderstraat lot 8-11 Hyboma ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be
1
hyboma.be
2
Vlamertinge (Ieper) •
In een rustige woonbuurt op een boogscheut van het centrum van Vlamertinge en op amper 10 minuten van Ieper en Poperinge.
•
Winkels, scholen, openbaar vervoer, ... alles vind je er binnen handbereik. 3
Locatie
4
Verkavelingsplan -3.13m-
POPERINGSE
-18.70m-
-8.33m
2
-9.78m-
375m²
-9.92m
m-12.96
27 a 6m ²
2
-12.78m-33.41m-
-17.32m-
-30.43m-
-21.70m-
9m-12.9
-7.77m-
1
420m²
-
m-14.78
1
32 a 1m ²
-15.68m-
-44.46m-
14
5m -9.6
375m²
-11.
1108m²
-
-4.4 1m
-4.9
-15.33m-
-26.96m-
-13.40m-17.53m-
-
-13.85m-
-29.10m-
-13.46m-
-7.7 2m
8m-8.9
6
-15.00m-
-11.02m-
-10.46m-
-10.00m-
-23.04m-
10
398m²
-16.73m-
11
390m²
-16.08m-
-15.86m-
-28.79m-
12
458m²
-15.73m-
-28.45m-
-15.51m-
550m²
-15.44m-
13
1
5 2 3a 7m ²
36m -16.
-15.03m-
-10.00m-
-10.32m-
-1.56m--1.8
9m-16.9
0m-1.1
5m-34.6
m-10.75
9m .8 -3
-11.36m-
-10.85m-
-9.00m-
-16.00m-
-28.29m-23.54m-
375m² -7.49m-
375m²
-14.21m-
-15.95m-
9
-13.96m-
8
-14.15m-
-14.23m-
-
-12.37m-
-9.63m-
-3.43m-
-7.2
-9.10m
7
398m²
-21.29m-
656m²
-
m-7.35
6
9m-5.1
24 a 1m ²
-9.22m-
-10.18m-
-7.72m-
-2.3 8m
1m-16.2
5
-34.16m-13.85m-
-11.10m-
m.30 -17
-14.61m-
33 a 3m ²
9m-16.1
m.22 -13
m.68 -22
m.56 -20
1m -
7m -
-10.
13m
446m²
-41.07m-
7m .1 -9
-
5
m.80 -20
-37.20m-
3m -
-4.67m-
m.27 -10 m .91 -12
-
-4.6 4m -
-6.5
-27.18m-
6m
-9.4 3m -
-16.8
.4 -15
8m -7.2
4a
33 1m ²
m.17 -28
4m -2.6
1m-15.0
66m -13.
-22.53m-
4
27m
1m-20.9
02m
2m-
-11.52m-
6m-9.3
25m -13.
-26.4
9m-
m.50 -12 .73m -13
-11.93
375m²
-15.40m-
-32.51m-
-5.66m-
3m -1.2
m-
3
-10.
9 -20.7
m-
3a
39 3m ²
8m-16.5
-13.13m-
m.27 -20
-21.50m-
-9.99m-
-28.29m-
0m-31.1 .91m-29
3m-15.1
-8.90m-
-10.64m-
-24.06m-21.99m-
WEG
m0m--3.92m--3.34
-4.29m-
-16.00m-
-10.46m-
-13.46m-
-9.06m-
-11.48m-
KLEINE BRANDERSTRAAT
5
6
Lot 8 - 9 7
3 SL LAN AA D PK ELI AM JK ER S
8
*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.
1100
820
Gelijkvloers lot 8
halfopen
3
1
1 garage
perceel 375 m2
zitruimte
wasmachine
droogkast
droogkast
wasmachine
310
berging
berging
garage
garage
440
636
1230
keuken
862
eetruimte 310
420
50
310
390
keuken
370
50
CV
310
106
90
zitruimte wc
60
CV
360
360
90
14 110
wc
90 90
140
132 inkom
150
9
inkom
1100
820
310
464
14
340
370
Verdieping lot 8
440 1230
slaapkamer 1
1380
340
badkamer
nachthal
246
90
310
286
100
204
slaapkamer 2
slaapkamer 3 wc
366
badkamer 366
nachthal
wc
140
6
100
14
slaapkamer 2
10
Gelijkvloers lot 9
halfopen
3
1
1 garage
perceel 375 m2
zitruimte
245
310
420
droogkast
wasmachine
310
berging
berging
garage
garage
636
400
keuken
50
310 eetruimte
keuken
370
50
CV
310
106
90
zitruimte
60
CV
360
360
90 110
wc
90 90
140
112
150
510
95
droogkast
862
wasmachine
inkom
11
566
310
464
14
340
370
Verdieping lot 9
430
slaapkamer 1
340
badkamer
nachthal
14
slaapkamer 1
100
14
slaapkamer 2
204
246
slaapkamer 3
slaapkamer 3
140
366
badkamer wc
316
90
310
366
nachthal
100
286
12
85
50
110
110
60
50
50
30
70
575
50
50
150
100
220
220
70
70
420
50
50
1
220
220
130
310
885
120
200
140
675
70
885
110
110
20
20
170
170
465
465
100
100
Gevelplannen Voorgevel
Achtergevel LOT 8-9
13
Gevelplannen Zijgevel links
110 180
885
50
220
170
180
885
110
Zijgevel rechts
LOT 8-9
LOT 8-9
14
810
260
310
250
165
Doorsnede Gevelplannen
LOT 8-9
15
Lot 10 - 11 16
3 SL MO AA D PK ER AM N ER S
17
960
880
Gelijkvloers lot 10
halfopen
3
1
1 garage
perceel 398 m2
eetruimte
keuken
420
400
keuken
414 zitruimte
170
wc
berging
320
90
droogkast
486
298
wasmachine/ droogkast
CV
90
90
inkom
156
CV
140
90
wc 14
286 berging
1100
wasmachine
210
60
320
inkom
18
Verdieping lot 10 300
306
266
slaapkamer 3
slaapkamer 2 400
420
badkamer
slaapkamer 1 nachthal 240
14
210
380
1000
240
nachthal
236
100
14
140
wc
600
slaapkamer 2
slaapkamer 3
236
badkamer wc 252
14
90
106
380
100
220
90
14
19
960
880
halfopen
3
1
1 carport
perceel 390 m2
eetruimte
420
400
keuken
eetruimte
410
414 zitruimte
wasmachine
170
wc
berging
320
90
droogkast
298
760
486
zitruimte
CV
140
inkom
156
CV
14
90
wc 336
90
90
Gelijkvloers lot 11
210
60
320
inkom
20
Verdieping lot 11 300
306
266
slaapkamer 3
slaapkamer 2 400
badkamer
slaapkamer 1
slaapkamer 1
14
240
240
14
210
380
nachthal
100
420
nachthal 316
14
140
wc
600
slaapkamer 2
326
slaapkamer 4 slaapkamer 3
badkamer wc 14
220
252
14
90
106
380
90
316
21
230
230
310
80
165
600
290
120
290
85
80
80
230
230
5
600
200
290
85
Gevelplannen Voorgevel LOT 8-9
Achtergevel LOT 10-11
22
50
110
220
220
130
Gevelplannen
290
165 120 110
230
310
310
80
600
600
85
200
120
85
85
Zijgevel rechts
120
290
85
Zijgevel links
LOT 10-11
LOT 10-11
23
260
165 230
600
250
120
85
Doorsnede Gevelplannen
24
LOT 10-11
Interieurinspiratie
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. 25
26
27
28
Beknopt lastenboek
Gesloten ruwbouw
GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met asfaltlaag • Gevelsteen: lot 8-9: Recup Molenlandse rijnvorm en lot 10-11: Metropolis sonic grijs
• • •
Raam- en deurdorpels in arduin Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde, boven garage betongewelven met gladde onderzijde Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Dakgoten en afvoerbuizen (lot 8-9) in quartzzink
•
Dakbedekking in dakpan Tradiva – antraciet mat. Velux classico dakvlakramen
PLATTE DAKEN • Platte daken met isolatieplaat van 12 cm PUR/PIR. • bitumineuze dakdichting met natuurleislag. • Dakranden kleur benaderend aan het kleur van het buitenschrijnwerk • Ingewerkte regenwaterafleiders (lot 10-11) BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en buitendeuren van lot 8-9 in PVC: binnenin wit of crèmewit in de massa, buitenzijde: effen zwart (RAL9017 of RAL9005). Overal isolerende dubbele beglazing Ug1.0. • De ramen en buitendeuren van lot 10-11 in aluminium: binnen- en buitenzijde: structuurlak zwart (RAL9004). Overal isolerende dubbele beglazing Ug1.0. • Geautomatiseerde garagepoort langs de buitenzijde voorzien in het kleur van het buitenschrijnwerk van de woning, lot 8-9: verticaal gelijnd • Gevelbekleding lot 10-11: vlakke aluminium platen (RAL9004) VOEGWERK • Standaard grijs voegwerk (lot 8-9), voegwerk lot 10-11 is toon op toon met kleur van de gevelsteen. Siliconevoeg tussen buitenschrijnwerk en metselwerk.
29
Beknopt lastenboek SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in regenwaterput VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème • 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones. HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen 1.600WP bij lot 8-9, 1.280Wp bij lot 10-11 DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Glaswoldekens dikte 180 mm met afzonderlijk dampscherm doorlopend op de spanten • Spijkerflensdekens dikte 150 mm in zolders buiten het beschermd volume
Afwerking PLEISTERWERKEN • Alle muren, gewelven en dakconstructie, uitgez. in garage en op zolder • Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten. • Op de verdieping een vlakke cementchape. VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. • In de garage een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/ m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • In badkamer 15 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). • Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/ m² excl. btw) 30
Beknopt lastenboek BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding • Zolderluik 70/120 en OSB-platen op zolder (lot 8-9) TRAPPEN • Trappen in massieve beuk behandeld met poriënvuller • Handmuurloper en eventuele leuning/balustrade
SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
Een kijkwoning bezoeken? Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be 31
32