Projectbrochure Roeselare, Populierstraat, lot 1

Happy home. Happy life.

PROJECTBROCHURE Populierstraat lot 1 - Roeselare ROESELARE, POPULIERSTRAAT

1

2

ROESELARE, POPULIERSTRAAT

INHOUD

Projectvoorstelling

5

Plannen

11

Beknopt lastenboek

21

Investeren in vastgoed

25

Over Hyboma

29

Inspiratie interieur

37

Contact

46

ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT

3

4

ROESELARE, POPULIERSTRAAT

PROJECTVOORSTELLING

ROESELARE, POPULIERSTRAAT

5

Over deze woning • •

•

6

ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT

Deze woning is rustig gelegen en op fietsafstand van het bruisend centrum van Roeselare.

Deze charmante, vrijstaande woning in moderne stijl omvat een inkomhal, ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, open keuken, 3 slaapkamers, en berging.

Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.

ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT

7

8

ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT

Centrale ligging De woning is rustig gelegen en bevindt zich op fietsafstand van het centrum van Roeselare; op ongeveer 3 km van de Grote Markt.

In de nabije omgeving van de woning bevinden zich bovendien verschillende winkels, horeca,...

Foto: fb.com/ VisitRoeselare

Foto: fb.com/ VisitRoeselare

Roeselare is een stad waar alles te vinden is, maar toch niet te groot zodat alles binnen handbereik is! Het station is gelegen op 3 km afstand van de woning, en ieder half uur gaat er een trein naar Brugge en Kortrijk.

Het is een stad voor levensgenieters met zijn talloze restaurants. Zowel hippe foodbars, leuke bistro’s als culinaire restaurants vind je er terug.

Ook zijn er heel wat delicatessezaken terug te vinden.

ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT

9

10 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

PLANNEN

ROESELARE, POPULIERSTRAAT

11

Verkavelingsplan

12 ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT

260

600

250

Doorsnede

ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT 13

Lot 1 GELIJKVLOERS

720

EETRUIMTE

Open bebouwing

720

3 slaapkamers

365

KEUKEN

365

EETRUIMTE

1 badkamer

KEUKEN

410

310

410

310

295

170

920

1000

472 m2 oppervlakte perceel

BERGING Wasm.

370

170

920

1000

295

Droogk.

Wasm.

555

200

ZITRUIMTE

370

BERGING

Droogk.

90

190

INKOM 410

190

INKOM 410

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 14 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

190

190

WC 155

555

200

90

WC90 155

ZITRUIMTE

90

800

350

800

350

Lot 1 VERDIEPING 355

350

SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2 350

SLAAPKAMER 2

365

365

365

SLAAPKAMER 1

90

90

90

280

90

SLAAPKAMER 3

435

90

TECHNISCHE BERGING 180

TECHNISCHE BERGING 180

540

SLAAPKAMER 3

320

100

540

280

1000

NACHTHAL

320

90

90

180

170

WC

100

BADKAMER

BADKAMER

155

90 1000

NACHTHAL

150 90

180

90

170

WC

190

155

150

435

365

355

190

800

800

ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT 15

Gevelaanzichten

240

240

280

40

600

alu dorpel

VOORGEVEL

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 16 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

schaal 1-50

Voorgevel

85 110 600

110 40

schaal 1-50

240

280 240

ACHTERGEVEL

Achtergevel

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 17 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

65 240

600

240

360 240

600

ZIJGEVEL LINKS

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 18 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

schaal 1-50

Zijgevel links

240

280

40

600 240

ZIJGEVEL RECHTS

schaal 1-50

Zijgevel rechts

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 19 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

20 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

BEKNOPT LASTENBOEK

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 21

Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN •

•

Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd

• •

Verticale gevelbekleding in thermowood ayous bloklatten Glasbalustrade

VOEGWERK •

Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen

RIOLERING • • • •

Regenwaterput 10.000 liter en septische put 2.000 liter Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte woning PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen

Afwerking SANITAIRE LEIDINGEN

OPGAAND METSELWERK

• •

• •

VERWARMING

• • • •

Binnenmuren met snelbouwbakstenen Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan Gevelsteen Elignia Arctica wit 288x90x48 Raam- en deurdorpels tot op het vloerniveau worden in arduin voorzien, aan alle ramen op de verdieping is een aluminium dorpel voorzien Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping.

Spouwisolatie 12cm PUR

• •

Sanitair warm water via de centrale verwarming Regenwaterpomp in regenwaterput

Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling

ELEKTRISCHE INSTALLATIE • • •

Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet Tellerkast en voedingsleiding naar de straat

PLATTE DAKEN • • • •

12cm PUR-isolatie Bitumineuze dakverdichting met toplaag in natuurleislag Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk Regenwaterafleiders in anthrazink, effen met gevelsteen

VENTILATIE •

Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones

HERNIEUWBARE ENERGIE •

PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 1.950 Wp

BUITENSCHRIJNWERK •

De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9011), wit binnenin.

Isolerende dubbele beglazing Ug1.0

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 22 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

PLEISTERWERKEN • •

Alle muren en gewelven Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.

VLOERUITVULLING • •

Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape Op de verdieping een vlakke cementchape.

VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN •

• • •

In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/ m² incl. btw (40 €/ m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/ 60, al dan niet gerectificeerd.

Plinten met handelswaarde van 12,1 €/ lm incl. btw (10 €/ lm excl. btw).

In badkamer 10 m² wandtegels met handelswaarde 48,4 €/ m² incl. btw (40 €/ m² excl. btw).

Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/ m² incl. btw (200 €/ m² excl. btw)

BINNENSCHRIJNWERK •

Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.

TRAPPEN • •

Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.

Handmuurloper en balustrade

SANITAIRE TOESTELLEN •

Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw)

KEUKEN •

Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 23 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

24 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

INVESTEREN IN VASTGOED

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 25

Zesredenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is 1. POSITIEVE CASH FLOW

2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE

Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.

Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.

26 BORGVELD 26 MATER, ROESELARE, POPULIERSTRAAT

3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN

5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING

Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.

Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.

Eenvastgoedbeleggingis interessanterdaneenklassiek spaarboekjeofbeursbelegging 4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.

Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.

6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement.

Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.

ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT 27

28 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

OVER HYBOMA

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 29

Wij maken woonwensen waar Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden.

Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule.

Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.

CEO Hyboma

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 30 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

Alles over Hyboma Happy home. Happy life.

Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project!

Happy home. Happy life.

Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...

Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.

ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT 31

Vijfredenen om voor Hyboma te kiezen 1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING

2. VASTE PRIJS

Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je.

We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.

Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.

Webouwenzovaakenmet zoveel knowhowdat jealskoperzorgeloos het bouwproceservaart

3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING Een woning koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen.

Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 32 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

4. UNIEK AANBOD Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.

Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure.

Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.

5. RENDABELE INVESTERING Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.

ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT 33

Onze projecten & kijkwoningen

W Nieuwbouwwoning KNOKKE-HEIST

A

Nieuwbouwappartement

B

Bouwgrond

BLANKENBERGE

ZEEBRUGGE

K DEHAAN BREDENE

K Kijkwoning

DAMME

ZUIENKERKE

ST-LAUREINS

W B BRUGGE

OOSTENDE

STEKENE

W

JABBEKE

KAPRIJKE

DEPANNE

B

ICHTEGEM

KNESSELARE

W B WINGENE

TORHOUT

B

HOOGLEDE

ARDOOIE

PITTEM

W B

W B A

INGELMUNSTER

MOORSLEDE

W ZONNEBEKE

IEPER

LEDEGEM

W

HARELBEK E

WEVELGEM

W B

MENEN

HEUVELLAND MESEN

ANZEGEM

W

KORTRIJK

W B

WORTEGEMPETEGEM

DEERLIJK

WERVIK

B W

W HAALTERT

ZWALM

DENDERLEEUW KUURNE

W B A

ERPE-MERE

WAREGEM

W

AALST

K

ST-L-HOUTEM

KRUISEM

B W

LENDELEDE

LEBBBEKE

LEDE OOSTERZELE

GAVERE

WIELSBEKE

A W

WICHELEN

W

NAZARETH

ZULTE

OOSTROZEBEKE

IZEGEM

DENDERMONDE

MERELBEKE

B K

B W

ROESELARE

WETTEREN MELLE

DEPINTE

B DENTERGEM

MEULEBEKE

BERLARE

W B

BUGGENHOUT

DEINZE

B

W

W B

KALKEN LAARNE

ST-M-LATEM

TIELT

STADEN

B W

DESTELBERGEN

GENT

W K

W B

LO-RENINGE

VLETEREN

NEVELE

RUISELEDE

LICHTERVELDE

A

HAMME ZELE

W B A

ALVERINGEM

B

W B

AALTER

KORTEMARK

WAASMUNSTER

LOKEREN

W B LOCHRISTI

KOEKELARE

LANGEMARKPOELKAPELLE

TEMSE

LIEVEGEM

B

W B

W

B

DILBEEK NINOVE

BRAKEL

B LENNIK

LIERDE GERAARDSBERGEN

KLUISBERGEN

SINT-PIETERS-LEEUW

GOOIK

W RONSE

B

TERNAT

ROOSDAAL

HOREBEKE

MAARKEDAL AVELGEM

HERZELE

W

OUDENAARDE

ZWEVEGEM

W

ZOTTEGEM

GALMAARDEN

BEERSEL PEPINGEN

SPIEREHELKIJN

34 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

KRUIBEKE

EVERGEM

OOSTKAMP

ZEDELGEM

W B

HOUTHULST

SINT-NIKLAAS

W B

DIKSMUIDE

A B W K

WACHTEBEKE

BEERNEM

W B

POPERINGE

MOERBEKE

GISTEL

NIEUWPOORT

VEURNE

W

ZELZATE

W B

MIDDELKERKE

KOKSIJDE

EEKLO

MALDEGEM

OUDENBURG

W B A

BEVEREN

ST-G-WAAS ASSENEDE

BEVER

HERNE

HALLE

BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!

Tijdensjebezoekaaneen kijkwoningkrijgjeeenbeteridee vandegrootetvandeverschillende woonruimtes Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!

Leg nu een afspraak vast voor een bezoek aan een kijkwoning: bel 051 480 980 of mail naar info@hyboma.be

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 35 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

36 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

INSPIRATIE INTERIEUR

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 37

Totaalinrichting door Home by Hyboma Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom.

Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.

ADVIESGESPREK Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma.’ Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 38 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 39

40 ROESELARE, POPULIERSTRAAT 40

Jijbepaalt zelfwelke materialengebruikt worden voordeafwerking

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 41

O nze adviseurs van steeds Home by Hyboma staan klaar met tips & advies

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 42 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 43 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 44 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 45 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be 46 ROESELARE, POPULIERSTRAAT ROESELARE, POPULIERSTRAAT

ROESELARE, POPULIERSTRAAT 47

48 ROESELARE, POPULIERSTRAAT

info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be