Projectbrochure Merelbeke, Gontrode Heirweg 142

Happy home. Happy life.

Merelbeke Gontrode Heirweg lot 6-10 Hyboma ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be

1

hyboma.be

2

E T MO D 3 À ER 4 SL NE AA ST PK IJL AM ER S M

3

*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

Merelbeke •

Gelegen aan de groene noordrand van Merelbeke, te midden van een uitgestrekt park en bos

•

Op enkele minuten van het centrum van Gent, op fietsafstand van Merelbeke station

•

Heeft een vlotte verbinding met zowel E40, E17 en R4

4

Locatie

5

Verkavelingsplan

6

² 239m

7

²

²

165m

5

² 222m

4

²

223m

2

² 176m

3

² 176m

1

878m

8 ²

165m

9 ²

165m

10 ²

256m

6

A

25 12

Inplantingsplan

9

78

9 49

90

50

0

27

5

67

0

360

92

5 44

0

18

0

30

5 00

17

0

12

90

0

11 5

300

0 59

13

60

5

13

440 1200

0.55

32

m²

d

pa

0

60

50

0

²

6

110

300 700

675

m²

9

2

09

17

48 0

LOT 2

55

50

0

80

0

²

,8 9m

14

00

65

75

00

28

25

t raa

30

0

12

17

265

0

50

10

5

0

32

59

Fla

LOT 3

0

75

176 m²

110

135

st

ria

nd

0

720

223 m²

40

60 24

0

10

0

750

0

75

0

265

30

11

LOT 9

0 85

0

65

80

10

24

30

90 23

135

15

110

0 802

17

0

lot

10

0

²

1m

5.2

30

88

19

lot

256 m²

30

30 0

0

65

5

67

6

690

5

5

17

6m

20

70

505

0

11

²

0m

45 32

10 19

lot

23

30

110

6

300

20

20

5

LOT 4 11

0

30

165 m²

LOT 1

0

590

37

lot

5

82

32

LOT 10

0

0

27

11

²

8m

4.6

33

25

22

22

lot 0

92

20

275

70

19

135

²

9m

5.4

35

27

00

21

lot

0 18

0

24

5

97

01

29

176 m²

0

0

110

30

LOT 5

135

LOT 8

222 m²

270

30

165 m²

0

75

72 0

3640

750

30

0

40 0

65

0

60

720

750

15

0

27 0

10

95

110

LOT 7 30

285

165 m²

60 685

440 595 105

239 m²

1

LOT 6

1200

700

g

300

B

410

300 700

INPLANTING

N

N 7

8

Loten 2-5

9

Gelijkvloers lot 2

halfopen

3

1

1 carport

perceel 223 m2

650

750

eetruimte

carport

390

eetruimte

keuken keuken

595

720

590

300

1060

droogk.

garage

1120

berging

wasm.

zitruimte Wasm.

Droogk.

zitruimte

bureau

inkom

310

90

toilet

inkom

320

bureau

150

655

550

190

170

130

90

300

toilet

1

175 405

10

lot 2

Verdieping lot 2

lot 3

650

750

slaapkamer 3

badkamer

365

575

slaapkamer 3

220

415

415

330

330

slaapkamer 2

slaap

slaapkamer 4

245

210

245

90

toilet 155

badkamer berging

270

110

90

150

150

berging 90

305

90

300

toilet

635

slaapkamer 1

sl

435

475

slaapkamer 2

400

380

nachthal

90

nachthal

285

200

90

slaapkamer 1

11

Gelijkvloers lot 3

gesloten

4

1

650

1 garage

perceel 176 m2

750

750

eetruimte

eetruimte

390

eetruimte

keuken

keuken

keuken

keuken 720

720

1060

droogk.

droogk.

garage

1120

berging

wasm.

wasm.

1060

595

garage

zitruimte

berging

zitruimte

Wasm.

Droogk.

zitruimte

Wasm.

Droogk.

655

toilet

toilet

150

bureau

150

655

550

190

inkom

inkom

bureau

inkom

170

130

310

310

90

320

bureau 90

300

300

90

115

175

90

toilet

1

175 405

12

lot 2

lot 3

Verdieping lot 3 650

lot 4

750

750

badkamer

365

slaapkamer 4

245

415

slaap

badkamer

575

slaapkamer 3

220

415

330

slaapkamer 3

415

415

330

330

slaapkamer 2

210

245

slaapkamer 3

slaapkamer 4

255

190

255

155

90

toilet

nachthal

90

90

toilet

155

badkamer

110

90

150

150

270

berging

90

305

90

150

berging

berging

300

300

90

305

90

toilet

toilet

635

635

slaapkamer 1

slaapkamer 1

slaapkamer 2

285

200

435

435

475

slaapkamer 2

400

380

nachthal

90

nachthal

90

90

slaapkamer 1

13

gesloten

4

750

1

1 garage

perceel 176 m2

750

650

eetruimte

eetruimte

carport

keuken

390

eetruimte

keuken keuken

720

720

595 300

garage

wasm.

garage

zitruimte

berging

zitruimte

1200

droogk.

1120

wasm.

1060

droogk.

Wasm.

Droogk.

655

toilet

toilet

150

150

655

550

zitruimte

inkom

inkom

170

130

310

310

bureau

320

u

Gelijkvloers lot 4

90

300

300

90

115

175

90

90

toilet

100

inkom

175

bureau

1 405

14

lot 3

lot 4

Verdieping lot 4

650

slaapkamer 4

245

210

245

slaapkamer 2

slaapkamer 3

badkamer

575

kamer 3

415

415

415

415

badkamer

330

750

330

750

lot 5

slaapkamer 3

slaapkamer 4

255

190

255

365

220

155

90

toilet

nachthal

90

badkamer berging

305

90

berging

150

150

berging 300

1140

155 380

toilet

90

nachthal

90

nachthal

300

90

305

90

90

110

270

toilet

635

635

apkamer 1 slaapkamer 1

slaapkamer 1

slaapkamer 2

340

435

435

475

slaapkamer 2

90

175

310

15

Gelijkvloers lot 5

halfopen

3

750

1

1 carport

perceel 222 m2

650

eetruimte

carport

390

eetruimte

keuken keuken 720

595

590

300

wasm.

1060

berging

zitruimte

1200

garage

1120

droogk.

Wasm.

Droogk.

655

550

zitruimte

150

toilet inkom 310

bureau 300

90

115

175

90

90

toilet

100

inkom

175

bureau

405

16

lot 4

lot 5

Verdieping lot 5

415

415

330

650

330

750

slaapkamer 2

slaapkamer 3

badkamer slaapkamer 3

kamer 4

255

190

255

365

220

nachthal 90

90

toilet

nachthal

1140

badkamer

380

155

berging berging

150 300

90

305

90

90

110

270

635

toilet

slaapkamer 1

435

340

slaapkamer 1

apkamer 2

90

175

310

17

Gevelplannen

600

820

220

Voorgevel

alu.

lot 2

alu.

lot 3

lot 4

lot 5 18

Gevelplannen

600

820

220

Achtergevel

lot 5

lot 4

lot 3

lot 2 19

Gevelplannen Zijgevel rechts

310

600

600

820

820

290

220

220

Zijgevel links

20

260

610

250

Doorsnede

21

22

Loten 6 - 10

23

lot 6

Gelijkvloers lot 6

halfopen

3

1

lot 7

1 garage

perceel 239 m2

700

750

eetruimte eetruimte

380

400

carport

keuken

100

605

590

645

keuken

Wasm.

Droogk.

zitruimte

1060

1060

berging

1060

1060

garage

zitruimte 190

300

405

500

440

Wasm.

Droogk.

250

150

bureau 225

inkom

toilet

100

90

inkom

115

bureau

bureau

175

175

1

24

320

toilet

lot 6

Verdieping lot 6

lot 7

700

750

slaapkamer 3

415

415

330

330

slaapkamer 2

badkamer

255

255

toilet

toilet

nachthal

90

90

190

90

255

nachthal

slaapkamer 3

slaapkamer 2

slaapkamer 3

155

480

badkamer

90

toilet

berging

90

150

150

380

155

300

90

305

3

635

berging

90

90

slaapkam

slaapkamer 4

290

435

330

440

slaapkamer 1 slaapkamer 1

25

lot 6

lot 7

Gelijkvloers lot 7

gesloten

4

1

700

lot 8

1 garage

perceel 165 m2

750

750

eetruimte

eetruimte

keuken

645

keuken

keuken

100

605

605

100

garage Wasm.

Droogk.

zitruimte

1060

berging

1060

1060

1060

garage 1060

100

1060

400

eetruimte

Wasm.

Droogk.

zitruimte

zitruimte 190

Wasm.

Droogk.

300

405

405

300

500

440

toilet

250

150

bureau 225

inkom

toilet

100

90

inkom

115

bureau 175

bureau 175

320

toilet

inkom 115

1

26

lot 6

lot 7

Verdieping lot 7 700

lot 8 750

750

slaapkamer 3

badkamer

255

255

255

190

nachthal

155

90

toilet

berging

90 300

berging

ber

slaapkamer 4

slaa

150

480

badkamer

150

150

380

155

90

toilet

toilet

nachthal

slaapkam

slaapkamer 2

90

90

190

slaapkamer 3

90

255

nachthal

badkamer slaapkamer 2

slaapkamer 3

415

415

415

415

330

330

slaapkamer 2

90

305

305

90

300

slaapkamer 1

slaapkamer 4

290

435

90

435

90

330

440

635

635

berging

slaapkamer 1 slaapkamer 1

27

lot 7

Gelijkvloers lot 8

gesloten

4

1

perceel 165 m2 750

750

eetruimte

eetruimte

eetruimte

keuken

keuken

keuken

100

605

605

100

100

garage

garage

Wasm.

Droogk.

1060

1060

1060

1060

garage Wasm.

Droogk.

zitruimte

bergin

Wasm.

Droogk.

zitruimte

zitruimte Wasm.

Droogk.

300

405

405

300

toilet

inkom 90

115

bureau 175

bureau 175

320

toilet

keu

605

1060

400

lot 9

1 garage

750

ng

m

lot 8

300

Wasm.

Droogk.

405

19

toilet

inkom

inkom

115

115

bureau 175

90

inko 1

28

lot 7

lot 8

Verdieping lot 8

lot 9

750

750

750

255

255

415

415

toilet 90

150

150 300

300

90

305

635

90

slaapkamer 1

slaapkamer 4

slaapkamer 4

90

435

slaapkamer 4

90

90

berging

635

305

635

305

toilet

nachthal

155

150

90

255

190

90

nachthal

berging

300

255

155

berging

90

90

255

190

slaapkamer 2

slaapkamer 3

toilet

toilet

nachthal

155

toilet

slaapkamer 2

90

90

190

slaapkamer 3

90

255

badkamer

badkamer slaapkamer 2

slaapkamer 3

415

415

415

415

badkamer

435

150

kamer 2

1

slaapkamer 1

slaapkamer 1

29

lot 9

Gelijkvloers lot 9

gesloten

4

1

lot 10

1 garage

perceel 165 m2

750

750

690

eetruimte

eetruimte

eetruimte carport

keuken

keuken 100

100

300

Wasm.

Droogk.

405

1140

zitruimte 190 500

300

zitruimte

berging

Wasm.

Droogk.

toilet

bureau 175

toilet

inkom

inkom

115

115

bureau 175

bureau

toilet 90

90

100

215

inkom

30

1200

1060

1060 1060

Wasm.

Droogk.

405

635

garage

garage

zitruimte

300

keuken

605

1060

605

320

bureau

5

lot 8

lot 8

Verdieping lot 9 750

lot 10

750

690

slaapkamer 2

255

slaapkamer 3

badkamer

badkamer slaapkamer 3

255

190

slaapkamer 2

slaapkamer 3

255

255

190

nachthal

toilet

nachthal

90

90

90

90

1140

155

berging

toilet

300

300

90

90

badkamer berging

305

635

90

slaapkamer 1

slaapkamer 4

slaapkamer 4

90

435

535

330

635

305

90

150

150

berging

1200

380

155

480

90

toilet nachthal

330

415

415

415

415

330

slaapkamer 2

er 2

55

lot 9

1

slaapkamer 1

slaapkamer 1

31

lot 9

lot 10

Gelijkvloers lot 10

halfopen

3

1

750

1 carport

perceel 256 m2

690

eetruimte

eetruimte carport

keuken 100

300

keuken

605

635

590

100

Wasm.

Droogk.

405

190 500

300

1140

zitruimte

1200

zitruimte

berging

Wasm.

Droogk.

1060

1060

1060

garage

toilet

inkom 115

bureau 175

bureau

toilet 90

90

100

215

inkom

32

Verdieping lot 10 750

690

330

415

415

330

slaapkamer 2

slaapkamer 3

badkamer slaapkamer 2

slaapkamer 3

255

190

nachthal

toilet

nachthal

90

90

255

90 90

90

badkamer berging

305

635

300

480

toilet

1200

berging

1140

380

155

slaapkamer 4

90

535

330

4

lot 10

150

er 2

lot 9

1

slaapkamer 1

slaapkamer 1

33

Gevelplannen Voorgevel

625

615

615

dk.

lot 6

lot 7

lot 8

lot 9

lot 10

34

Gevelplannen

lot 10

lot 9

615

615

610

600

220

Achtergevel

lot 8

lot 7

lot 6

35

Gevelplannen Zijgevel rechts

615

625

Zijgevel links

B

36

250

600

250

820

190

220

Doorsnede

37

Interieurinspiratie

Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking.

38

39

40

41

42

Een kijkwoning bezoeken?

Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be

43

Beknopt lastenboek Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het

raadgevend studiebureau, rekening houdend met de

hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter en septische put • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte bij lot 10 • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met

een waterdicht membraan • Gevelsteen Riego Lona WF, accenten in Agora

grafietzwart WF • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven

gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven

boven garages • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR

HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw • Dakbedekking met Horizon pan zwart PLATTE DAKEN • 12cm PUR-isolatie • Bitumineuze dakverdichting met toplaag in natuurleislag BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart of

champagnekleur volgens aanduiding op de plannen, wit

binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Sectionaalpoort, buitenzijde in zwart met fijne verticale

belijning, motor, 2 handzenders en drukknop binnen • Verticale bloklatten in thermowood clear pine • Vlakke bekleding in aluminium plaatwerk in kleur buitenschrijnwerk • Voordeuren in mat glas, balustrades in klaar glas VOEGWERK • Voegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen

44

Beknopt lastenboek

• • •

HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 1.500 Wp DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Zolder lot 2-3-4-5: spijkerflensdekens 150 mm dik met alu-dampscherm

Afwerking

VENTILATIE Systeem D met warmteterugwinning •

•

Carport bij de halfopen woningen in gepoederlakt en gegalvaniseerd metaal, zwart, geïsoleerd dakpakket in sandwichpanelen, onderkant wit, afvoer ingewerkt in de constructie Omheining rond achtertuin vanaf voorgevellijn in paal+draad, zwart met betonplint en bovenbuis, geplaatste hoogte minimaal 1,8m, draadgaaspoortje aan kruiwagenpad lot 3-4-5.

Oprit in grijze betonklinkers 14/14 Kruiwagenpad (thv lot 3-4-5) in grindverharding Terras in keramische tegel

•

ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat

Buitenaanleg

PLEISTERWERKEN • Alle muren, gewelven, uitgez. in garages en op zolder lot 2-3-4-5.

• Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.

VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape • Op de verdieping een vlakke cementchape.

VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling

SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in regenwaterput

45

Beknopt lastenboek VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in

de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel

met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw

(40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en

met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd.

In de garages een garagetegel met handelswaarde van

30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw

(10 €/lm excl. btw).

• In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m²

incl. btw (40 €/m² excl. btw).

• Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op

de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw

(200 €/m² excl. btw)

TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.

• Inox handmuurloper SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw

(10.000 € excl. btw)

BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox

kruk, in een houten bekleding.

• Laminaat met handelswaarde van 30,25 € incl. btw

(25 € excl. btw) per m² en MDF-schilderplinten in nachthal,

slaapkamers en berging op de 1ste verdieping • Zolder lot 2-3-4-5 bereikbaar via scharnierend zolderluik

met trap.

46

47

info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be

48