Projectbrochure Vichte, Harelbekestraat

Vichte - Harelbekestraat

comfor tabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

*De 3D-visualisaties, exterieur en interieur, zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

*De 3D-visualisaties, exterieur en interieur, zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

*De 3D-visualisaties, exterieur en interieur, zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

tellers/ vuilnis

Liggingsplan Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

woning 2

woning 1

V

woning 3

woning 4

Inplantingsplan Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

inplanting woning 2 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

gelijkvloers woning 2 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

verdieping woning 2 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

zolder woning 2 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

gevels woning 2 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

inplanting woning 3 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

gelijkvloers woning 3 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

verdieping woning 3 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

zolder woning 3 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

gevels woning 3 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

inplanting woning 4 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

gelijkvloers woning 4 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

verdieping woning 4 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

zolder woning 4 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

gevels woning 4 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat

Opgave der werken Grondwerken

Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid, rekening houdend met de hoogtemeting en sondering en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Onder de fundering wordt een koperen aardingskabel voor de elektrische installatie voorzien. De overtollige aarde wordt weggevoerd.

Rioleringen

Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgewerkt in PVC-leidingen met benor-keuring. De verbindingen gebeuren met originele hulpstukken, voorzien van vast rubberdichtingen.

De leidingen hebben voldoende helling en hebben een aangepaste diameter teneinde een correcte lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. Voor elke woning wordt een afzonderlijke regenwaterput van 5.000 liter voorzien. Deze put wordt opgemetseld en voorzien van een deksel in beton. De keuring van de riolering, evenals andere wettelijke verplichtingen zoals septische put en infiltratievoorziening worden voorzien in het totaalproject.

Metselwerk

De dragende binnenmuren en binnenwand van de buitenmuren worden opgetrokken in snelbouwstenen, kalkzandsteen of beton i.f.v. de stabiliteitsvereisten. De niet-dragende muren van 9cm dik worden uitgevoerd in snelbouwsteen, silicaatsteen of gipsblokken. De gevels van de woningen zijn voorzien in een witgrijs genuanceerde gevelsteen.

Dorpels

De dorpels aan de inkomdeuren worden in natuursteen uitgevoerd. Aan de ramen worden de dorpels voorzien in natuursteen of aluminium volgens de architectuurplannen.

Beton & staal

De volledige draagconstructie wordt berekend door de aangestelde ingenieurs en wordt volgens deze studie uitgevoerd. De gevelstenen boven raam- en deuropeningen worden ondersteund door een gemetaliseerd L-profiel.

Isolatie

De isolatie van de buitenmuren en de dakconstructie wordt voorzien volgens de EPB-normen, conform het EPB-verslag en de richtlijnen van de energieverslaggever. De op het plan getekende scheidingsmuren tussen de woningen worden uitgevoerd als twee afzonderlijke muren van 14cm met tussenliggende akoestische isolatie.

Vochtwering

Onder de volledige vloerplaat wordt een PVC-folie aangebracht. Onderaan alle muren is een zwarte generfde polyethyleenlaag van 0,5 mm dikte ingewerkt boven de eerste steen. Ook boven elke opening in de buitenmuren zit een dergelijke laag. Aan verspringende dakvlakken worden loden slabben voorzien.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat Daktimmerwerk

De dakconstructie wordt uitgevoerd in Epicea (geĂŻmpregneerd naaldhout) of een gelijkwaardige houtsoort. Voor de dimensionering en de tussenafstand van de constructie wordt rekening gehouden met de overspanning, het aantal steunpunten en volgende beslastingen: sneeuw, wind (i.f.v. regio), dakbedekking, binnenafwerking en eigen gewicht.

Zinkwerken

Goten en ronde afleiders zijn in zink. De goot- en muurhaken zijn in inox.

Dakwerken

De dakbedekking van het hellend dak is voorzien van vlakke dakpannen type Migeon Actua antractiet of gelijkaardig. Het onderdak bestaat uit een dampdoorlatende folie. Daarop worden gedrenkte sneeuwlatten en panlatten van 22 mm genageld. De ontoegankelijke platte daken van de carports zijn van het type extensief groendak.

Schrijnwerken

De ramen en buitendeuren van de woningen zijn voorzien in aluminum, gelakte thermisch onderbroken profielen (kleur te bepalen door de architect). De ramen en deuren zijn van het type schuif, draaiend, kippend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag.

De ramen worden rondom opgespoten met polyurethaanschuim. Alle ramen zijn voorzien van isolerend dubbelglas, conform het EPB-verslag. Indien noodzakelijk zijn er toevoerroosters voorzien die voldoen aan de energieprestatieregelgeving. De ramen worden opgespoten met een elastische voegkit tegen het gevelmetselwerk.

Gevelbekledingen

De houten gevelbekledingen worden voorzien in thermowood.

Voegwerken

Het voegwerk wordt voorzien in standaard grijs voegwerk. Het voegwerk wordt pas uitgevoerd na de volledige ruwbouw. De voeg tussen het metselwerk en het buitenschrijnwerk wordt rondom met elastische voegkit opgespoten.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat Verwarming/ sanitair

Elektriciteit

De verwarming en warm waterproductie gebeurt door middel van een hoogrendement gesloten condenserende gaswandketel. Alle sanitaire leidingen zijn van het type kunststof, buis in buis (Alpex), met collectoren. Afvoeren zijn in PVC met aangepaste dikte en diameters. Er wordt een buitenkraan voorzien. De regenwaterpop wordt in de regenwaterput geplaatst. Gasleidingen worden uitgevoerd volgens de eisen van de gasleverancier. De plaatstalen radiatoren hebben een muuraansluiting en zijn uitgerust met thermostatische kranen. In de woonkamer is een regelbare klokthermostaat voorzien.

Er zullen voldoende radiatoren voorzien worden, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10° C buitentemperatuur en 10° C in het aanpalende woongedeelte: * living - keuken : 21° C * badkamer : 24° C * slaapkamers : 18° C De keuring van deze installatie is inbegrepen.

De installatie beantwoordt aan het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties en aan de voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij. Op vraag van de nutsmaatschappijen zijn de meters van de woningen zo dicht mogelijk bij de straat voorzien, namelijk naast het vuilnislokaal van de site. Elke woning heeft een afzonderlijke elektriciteitsmeter. De installatie wordt uitgevoerd met VOB-draden, in PVC buizen. Er is verder een algemene hoofdschakelaar, een differentieelschakelaar 300 mA, een differentieelschakelaar 30 mA voor kringen badkamer en wasmachine, 2 afzonderlijke kringenvoor de verlichting, meerdere kringen stopcontacten, met telkens maximum 8 enkele, dubbele of drievoudige contactdozen per kring, de nodige automatische smeltzekeringen en een bel. De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. lichtpunten zij voorzien van lichtsokket + lichtampoule, geen armatuur. Per ruimte is het volgende voorzien: - inkom: 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars - toiletten: 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar met led - berging/wasplaats: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 2 stopcontacten en 1 aansluiting voor kabeldistributie - leefruimte: 2 lichtpunt, elk bediend door 1 schakelaar, 6 stopcontacten, 2 datacontacten (Rj45 voor internet en digitale televisie) en 1 televisiecontact (tv/fm) - keuken: 1 centraal lichtpunt, 1 lichtpunt aan de keukenkast bediend door 1 schakelaar, een stopcontact voor de dampkap, combi-oven, kookplaat en vaatwasmachine. Tevens 4 stopcontacten boven het werkblad.

- nachthal: 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars - hoofdslaapkamer: 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 4 stopcontacten, 1 televisiecontact (tv/fm) en 1 datacontact (Rj45) - andere slaapkamers: elk 1 lichtpunt, 2 schakelaars, 3 stopcontacten en 1 datacontact (RJ45) - badkamer: 1 centraal lichtpunt bediend door 1 schakelaar met led, 1 lichtpunt geïntegreerd in het lavabomeubel en 2 stopcontacten - zolder: 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar met led en 1 stopcontact voor de ventilatie-unit - tuin/terras: 1 lichtpunt met verlichtingsarmatuur (keuze door architect) bediend door 1 schakelaar en 1 stopconact. De tuinbergingen bij woning 1 en 4 zijn voorzien van 1 lichtpunt met 1 schakelaar.

- parking/toegansweg en carports: verlichting op bewegingsdetectoren en/of lichtsensor op teller algemene delen.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat Ventilatie

De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem C+, waarbij de lucht in de wc’s, badkamer, keuken en wasplaats wordt afgezogen. De werking is afgestemd op de aanwezige CO² en de vochtigheidsgraad. In functie van het ventilatiesysteem kunnen enkel droogkasten door de koper van het type condensatie gebruikt worden.

Rookmelders

De woning is uitgerust met de vereiste rookmelders.

Pleisterwerken

Binnenin de woningen zijn alle muren en plafonds bepleisterd. De vrijstaande hoeken zijn over de volle lengte voorzien van een gegalvaniseerd hoekprofiel. De raam- en deuropeningen worden uitgepleisterd.

Vloeren

Op het gelijkvloers bestaat de vloeropbouw uit een aangepaste isolatie volgens de EPB-regelgeving en een cementchape. Op de verdieping wordt een uitvulling van de leidingen voorzien met hierop een cementchape.

In de inkom, toiletten, leefruimte, keuken, wasplaats/berging en badkamer wordt een vloertegel voorzien met een handelswaarde van 25 €/m² inclusief plinten, exclusief plaatsing en btw. De vloertegels worden gelijmd op de chape en recht op recht geplaatst. In de slaapkamers en nachthal wordt laminaatparket met handelswaarde van 20 €/m² excl. btw voorzien. De plaatsing van het laminaatparket is niet voorzien in deze handelswaarde, maar is afzonderlijk voorzien in de prijs.

Faience

In de badkamer worden op de wanden rond de douche en ligbad wandtegels voorzien. De handelswaarde van de tegel is 20 €/m² exclusief btw. De muurtegels worden gelijmd en recht op recht geplaatst, formaat 30/30 of 45/45. in de toiletten zijn geen muurtegels voorzien.

In de keuken wordt de strook tussen het werktablet en de hangkasten voorzien van wandtegels met handelswaarde van de tegel is 20 €/m² exclusief plaatsing en btw. Indien er boven het tablet geen hangkasten voorzien zijn, wordt een strook faience van 60cm hoog voorzien. De muurtegels worden gelijmd en recht op recht geplaatst, formaat 20/20.

Binnenschrijnwerken

De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met inox deurbeslag, geplaatst in een te schilderen houten bekleding. De deuren van de toiletten en badkamer beschikken over een vrij/bezet slot.

Onder de deuren is er een spleet voorzien volgens de energieprestatieregelgeving. Het schilderen van de binnendeuren is niet voorzien. Er is een zolderluik die toegang biedt tot de zolderruimte.

Trappen

Er wordt een trap in massief beuk geplaatst, incl. houten (muur)leuning. De afwerking van de trap (schuren, vernissen, schilderen, ...) is niet voorzien.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat Sanitaire toestellen

De volgende type toestellen zijn standaard voorzien: In afzonderlijk toilet op gelijkvloers en verdieping: - hangtoilet en accessoires: hangtoilet in porselein (Sanilabel Kerastar), toiletzitting (Sanilabel 716 met inox scharnieren), witte spaarknop (Geberit Sigma 01) en paierrolhouder in chroom (Sanilabel 1900)

- handwasbakje met accessoires: handwasbakje in porselein (Laufen pro 36x25cm), handdoekring in chroom (Sanilabel 1900), spiegel, kraan - koud water (Sanilabel green)

In de badkamer: - Dubbele wastafel in kunstmarmer (Sanilava wit), onderkast met 2 draaideuren (Sanilava 120x50cm, keuze uit drie standaard kleuren: wit, wheather beaten oak of negro oak), spiegel (breedte 120cm), twee ĂŠĂŠngreepmengkranen (Sanilabel green - chroom), een handdoekhouder (Alke - chroom aan zijkant meubel), ligbad in acryl (Sanilabel comfo 170x75cm - wit), thermostatische mengkraan (Sanilabel graan - chroom), handdouche met flexibel (Sanilabel green - chroom)

Alle beschreven toestellen zijn te bezichtigen in de toonzaal van de leverancier (Dupont M. nv, Kortrijkstraat 248 8930 Menen). Een afwijkende keuze binnen het standaardpakket van de leverancier is mogelijk mits deze tijdig (tegen de afgesproken beslissingsdatum) gebeurd. De wijzigingen worden verrekend in min of meer. Het voorziene bad kan verwisseld worden met een douchebak van dezelfde prijs.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat Keuken

De standaard keuken is voorzien van volgende zaken - Toestellen (merk AEG of gelijkwaardig): combi-oven, keramische kookplaat, frigo, dampkap met koolstoffilter, gootsteen met ĂŠĂŠngreepsmengkraan, afvalemmer en handdoekhouder - De deuren en de corpussen van de kasten zijn in hoogwaardige sterk gecomprimeerde spaanplaten (3 lagen) met melamine toplaag. Voor de fronten (afgewerkte zijden en sokkels) is er keuze uit volgende kleuren (1 kleur per keuken):

- De werkbladen zijn uitgevoerd in dikte 38mm met toplaag in laminaat (HPL) en met drager van verstrekte spaanplaat.

Eventuele afwijkende keuzes kunnen gemaakt worden in de toonzaal van de leverancier (Stella nv, Atlasstraat 3 8680 Koekelare). Afwijkende keuzes zijn enkel mogelijk mits deze tijdig (tegen de afgesproken beslissingsdatum) gebeuren. De wijzigingen worden verrekend in min of meer.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Vichte - Harelbekestraat Buitenaanleg

De tuinen worden van elkaar gescheiden door houten piketten, draadwerk en jonge planten type haag. Iedere woning beschikt over een terras in waterdoorlatende klinkers. Per woning is ook ĂŠĂŠn carport in thermowood inbegrepen.

Allerlei

Ereloon architect, veiligheidscoĂśrdinator, EPB- en ventilatieverslaggever zijn inbegrepen. Per woning is een brievenbus voorzien volgens de wetgeving aan de straat, voor de inkom van het appartementsgebouw. Deze zijn bereikbaar via de gang die het binnenplein en de Harelbeekstraat verbindt. De brievenbussen worden uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de Post. Kleur, materialen en vormgeving volgens ontwerp en keuze van de architect. De woningen worden borstelschoon opgeleverd.

De aansluitingen van de diverse nutsmaatschappijen worden tijdens de werf gerealiseerd. De kosten van de nutsmaatschappijen zijn ten laste van de koper en worden gefactureerd bij het verlijden van de akte tegen een provisie van 2.500 e excl. btw. Het verschil in min of meer wordt op basis van de facturen van de nutsmaatschappijen/techniekers verrekend bij de laatste betalingsschijf.

Het afleveren van het EPC-certificaat is niet inbegrepen. Vestiairekasten en meubelen zijn informatief aangeduid op de plannen en zijn niet voorzien.

Schilderwerken, noch het afschuren of uitvoeren van kleine retouches, zijn niet voorzien.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Wilgenlaan, 39 8610 Kortemark tel: 051-56.74.01 fax : 051-56.87.23 info@hyboma.be WWW.HYBOMA.BE