Projectbrochure Ardooie, Sprietstraat, loten 26-29

Happy home. Happy life.

Ardooie Sprietstraat loten 26-27 & 28-29 Hyboma ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be

1

hyboma.be

2

O D ET ER 3 NE SL W AA O PK NIN AM G E ER N S M

M

3

*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

4

Ardooie •

Deze verkaveling vind je op een rustige, landelijke locatie in Ardooie.

•

Je geniet er van een vlotte verbinding via de N37, A17/E403.

•

Bovendien woon je er op amper 10 minuten van het centrum en het station van Roeselare.

5

Locatie

6

Verkavelingsplan

Helle straat

1 2

23

-11.50m-

-8.50m-

-8.50m-

-11.28m-

55 54

-44.97m-

+/- 470 m²

-27.00m-11.20m-

-42.60m-

-12.00m-

-41.26m-

-11.60m-

18

-11.50m-

-8.20m-

-12.09m-

-11.50m-

32

17

33

-11.20m-

-8.20m-8.20m-

+/- 485 m² -11.28m-

-15.92m-

-11.50m-43.95m-

-12.00m-

-21.96m-

57

+/- 980 m²

19 30 31

-8.50m-

-8.20m-

-12.09m-

-15.92m-

-8.50m-

-27.00m-11.50m-

-21.95m-

28 29

+/- 310 m² +/- 310 m²

-8.50m-

-12.00m-

-44.91m-

20

-8.50m-

-12.00m-

-12.00m-

+/- 310 m² +/- 310 m²

21

-11.50m-

-8.50m-12.00m-

-12.00m-

-27.00m-

-17.37m-

-23.37m-

-17.37m-

-23.53m-

56

+/- 1080 m²

-11.50m-

-8.50m-

26 27

5

22

-11.50m-

-47.66m-12.00m-

4

-27.00m-

24

-27.00m-

25

3

-11.28m-

-11.20m-

-8.20m-

-8.20m-

53 52

+/- 455 m²

-8.20m-

+/- 440 m²

34

-39.91m-

35

-11.20m-

-44.90m-

-8.20m-

-12.09m-

16

-12.00m-

-11.28m-

-16.52m-

-22.56m-

-10.97m-

-16.52m-

-12.09m-

58

+/- 1005 m²

-12.00m-

-38.57m-

15

-11.20m-

36

-37.23m-

-12.00m-

14

37

-11.20m-

+/- 410 m²

-8.20m-

51 50

+/- 425 m²

-8.20m-

-8.20m-

-11.28m-

-12.09m-

-44.67m-

-12.00m-

-8.20m-

-11.28m-

-16.52m-

+/- 1005 m²

-22.56m-

59

-7.28m-

-16.52m-

-15.31m -

-12.09m-

-35.88m-

13

-44.26m-27.00m-11.26m-

-11.26m-

-8.26m-

+/- 305 m²

+/- 305 m²

38

-27.00m-

-12.00m-

47 46

-8.26m-

+/- 305 m²

-12.00m-

-11.26m-

-11.26m-

-8.26m-

-12.26m-

+/- 315 m² -12.00m-

10

42

-27.00m-

-8.26m-

-11.03m-

-8.26m-

-8.26m-

-12.00m-

45 44

+/- 305 m²

6

41

-27.00m-

62

11

40

-27.00m-11.26m-

+/- 305 m²

-8.26m-

-8.26m-8.26m-

-11.26m-

61

-11.26m-

-11.26m-

-27.00m-12.00m-

12

39

-11.26m-

-12.09m-

-42.83m-

49 48

-8.26m-

-8.26m-8.26m-

-22.49m-

-16.45m-

60

+/- 975 m²

-12.00m-

-11.26m-

-5.39m-

-16.45m-

-17.32m-

-12.09m-

43

9

8

-4.00m-

Sprietst

raat

-27.03m-

7

m.46 -19

m-20.

49

-13.

84m -

-13.

12m -

-9.38m-

+/- 670 m²

-16.92m -

71

-12.73m-

-15.00m-

-35.00m-

-12.39m -

-12.00m-

-14. 89m -

-13.00m-

-15.43m-12.59m-

72

+/- 575 m² -31.85m -

-25.62m-

70

+/- 665 m²

-35.00m-

-15.00m-

-15.00m-

-8.50m-

-8.50m-

-8.50m-

-8.50m-

-35.00m-

-15.00m-

-35.00m-

-15.00m-

-15.00m-

+/- 405 m² +/- 405 m²

68 69

+/- 405 m² +/- 405 m²

-35.00m-

-8.50m-

-8.50m-

-35.00m-

-15.00m-

+/- 400 m² +/- 400 m²

-13.00m-

-8.50m-

-8.50m-

-8.50m-

-8.50m-

66 67

-35.00m-

-13.00m-

64 65

-15.00m-

+/- 635 m²

-34.56m-

63

-15.00m-

-15.00m-

-31.95m-

VAN HEE

-8.50m-

-8.50m-

-13.00m-

LANDMETERSKANTOOR

-8.00m-

-19.00m-

-11.50m-

-11.50m-

-11.50m-

-11.50m-

-11.50m-

-11.50m-

-19.00m-

-12.21m-

-19.19m-

-11.51m-

-11.50m-

-11.50m-

-11.50m-

-11.50m-

Beverensestraat

-11.50m-

-19.00m-

-24.21m-

.2 -5

2m

7

Inplantingsplan N

350 300

50

300

800 325

350

800

300

350

LOT 26

800

850

50

715

300 135

205

300

300

5050

300

150

650

300 500

440 500

360 500

800

850

300 500

210

300

780

1105

1200

500

860

1070

1070

900

325

95

300

300

795

830

800 475

LOT 27

300

50

LOT 28

830

LOT 29

700

INPLANTING

8

9

10

LO T 26 &

27

11

Gelijkvloers lot 26

halfopen

3

1

1 garage

perceel 310 m2

EETRUIMTE 742,5

657,5

425

425

EETRUIMTE

KEUKEN

KEUKEN droogk.

400

wasm.

200

BERGING

815

327,5

droogk. wasm.

ZITHOEK

1105

GARAGE

222,5

170

490

ZITHOEK

430

352,5

585

MOGELIJKHEID TOT DOUCHEKAMER

INKOM

INKOM 195

285

90

185

BUREAU

WC

90

427,5

800

LOT 27

297,5

170

850

LOT 26

90

WC 150

300

12

Verdieping lot 26

400

SLAAPKAMER 3

327

297,5

345 250

315

315

SLAAPKAMER 2

425

SLAAPKAMER 3

337,5

SLAAPKAMER 1

100

90

290

ERGING

90

NACHTHAL

SLAAPKAMER 4

1000

310

WC WC

295

BERGING

BADKAMER

90

245

NACHTHAL

140

147,5 190

222,5

355

90 380

400

SLAAPKAMER 1

280

297,5

800

LOT 27

90

245

340

BADKAMER

SLAAPKAMER 2

715

LOT 26

13

halfopen

3

1

1 carport

perceel 310 m2

EETRUIMTE CARPORT 657,5

425

425

742,5

820

KEUKEN

KEUKEN droogk.

400

wasm.

200

815

327,5

BERGING

droogk. wasm.

ZITHOEK

222,5

170

GARAGE

352,5

585

MOGELIJKHEID TOT DOUCHEKAMER

INKOM

285

90

185

BUREAU

WC 427,5

297,5

170

14 800

LOT 27

850

LOT 26

90

WC 150

90

1200

Gelijkvloers lot 27

Verdieping lot 27

315

315

SLAAPKAMER 2 400

SLAAPKAMER 3

327

297,5

345

425

SLAAPKAMER 3

337,5

SLAAPKAMER 1

100

BERGING

90

NACHTHAL

SLAAPKAMER

WC WC

BERGING

BADKAMER

90

2

NACHTHAL

140

147,5 190

222,5

355

90 380

400

295

SLAAPKAMER 1

BADKAME 297,5 280

900

90

290

90

2

SLAAPKAMER 2

15 800

LOT 27

715

LOT 26

Gevelplannen

Voorgevel 85

850

100

100

800

230

90

105

115

90

535 190 85 225

225 150

320

240

90

50

240

260

LOT 27

180

120

LOT 26

800

95

200

75

120

800 185

200

200

90

75

210

90

25

160

150

85

85 130

160

150 505

120 115

200

115

120

100

100

Achtergevel

500

615

120

225

225

35

200 75

585

120

115

240

LOT 26170

180

95

225

225

310

25

135

85

590

225

35

45

225

250

225

310

25

85

590

5

65

65

115

200 115

150

180

180

140 LOT 27

300

16

Gevelplannen

Zijgevel links

225

250

225

310

25

590

365

280

1200

700

200

150

150

LOT 27

Zijgevel rechts 100

1105

1070

90

110

200

395

250

200

75 590

200

210

585 585

LOT 26

140

250

185

225

135

225

300

225

345

25

225

310

150

85

365

115

590

135

65

100

115

280

205

200

95

17

18

LO T 28 &

29

19

Gelijkvloers lot 28

halfopen

3

417,5

1

1 carport

perceel 310 m2

742,5

CARPORT

400

400

EETRUIMTE

KEUKEN

EETRUIMTE

860

780

KEUKEN

425

302,5

302,5

425

ZITHOEK

BERGING

265

255

BERGING

RM

RM droogk.

droogk.

wasm.

wasm.

INKOM

310

WC

90

ZITHOEK

425

90

202

WC 210

195

302

INKOM

800

LOT 29

800

LOT 28

20

Verdieping lot 28

417,5

SLAAPKAMER 1

302,5

290

SLAAPKAMER 3

255

SLAAPKAMER 3

425

BERGING RM

NACHTHAL

100

NACHTHAL

860

AAPKAMER 2

205

202,5

WC 160

315

510

RM

BADKAMER

100

90

202,5

BADKAMER

90

205

315

365

SLAAPKAMER 2

309,5

323

BERGING

SLAAPKAMER 1

800

800

LOT 29

LOT 28

21

halfopen

3

1

1 carport

perceel 310 m2

742,5

210

417,5

400

CARPORT

400

EETR

KEUKEN

EETRUIMTE KEUKEN

425

302,5

302,5

42

255

265 780

ZIT

BERGING

BERGING

RM

RM droogk.

droogk.

wasm.

wasm.

INKOM

310

WC

90

ZITHOEK

425

90

302

INKOM

800

LOT 29

195

860

Gelijkvloers lot 29

202

WC

22

800

LOT 28

Verdieping lot 29

417,5

NACHTHAL

302,5

42

RM

NACHTHAL

SLAAPKAMER 2

315

205

202,5

WC 160

330

SL

255

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 3

510

RM

SLAAPK

100

90

202,5

90

309,5

440

315

BADKAMER

205

860

BADKAMER

BERGING

SLAAPKAMER 1

800

800

LOT 29

LOT 28

23

Gevelplannen

100

100

Voorgevel 800

800 95

200

75

120

200

185

200

210

150

85 75

90

500 25

90

160

85 130

160

150 505

120 115

200

115

120

615

35 120

225

225

85 75

585

120

115

240

170

180

225

225

225

310

135

200

25

225

590

35

45

95

180

180

140

300

LOT 27

LOT 26

LOT 29

LOT 28

Achtergevel 800

100

800

200

210

200

95

95

200

180

325

115

95

25

590

150

VOORGEVEL

95

225

200

225

45

610

95

95

380

230

95

24 LOT 28

LOT 29

Gevelplannen

1105

100

Zijgevel links 1070

90

110

200

395

250

200

75 590

200

585

210

140

250

185

225

135

225

300

225

345

25

225

310

150

85

365

115

590

135

65

100

115

280

205

585

200

95

LOT 26

LOT 29

Zijgevel rechts 100

1070

200

520

115

140

110

100

140

525

250

225

225

25

585

150

ZIJGEVEL LINKS

100

95

25 LOT 28

Interieurinspiratie

Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking.

26

27

28

29

30

31

Beknopt lastenboek

Gesloten ruwbouw

GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige uitgegraven aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met waterdicht membraan • Gevelsteen Riego Lona WF • Raam- en deurdorpels op het gelijkvloers in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde, boven garage (lot 26) betongewelven met gladde onderzijde • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur

PLATTE DAKEN • Platte daken met isolatieplaat van 12 cm PUR/PIR • Bitumineuze dakdichting met natuurleislag • Dakranden in aluminium, zwart BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in aluminium, binnen- buitenzijde in zwarte structuurlak (RAL9005), isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Geautomatiseerde sectionaalpoort met 2 handzenders en drukknop binnen (lot 26) • Vlakke gevelbekledingen in aluminium plooiwerk (RAL9005) • Verticaal gelijnde gevelbekledingen in hout • Zwarte aluminium dorpels aan de ramen op de verdieping VOEGWERK • Voegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen

32

Beknopt lastenboek

Afwerking

SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in regenwaterput VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème • 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat VENTILATIE • Systeem C+ Renson healthbox 3.0 met smartzones HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen met totaal vermogen van minimaal 1.250 Wp PLEISTERWERKEN • Op alle muren en plafonds • Raam- en buitendeuropeningen ingepleisterd VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten.

• Op de verdieping een vlakke cementchape.

VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd.

• In garage (lot 26) een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw), formaat maximaal 50/50, niet-gerectificeerd.

• Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).

• In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).

• Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/ m² excl. btw) BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.

TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller • Leuning en eventuele balustrade 33

Beknopt lastenboek SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw)

KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)

34

Een kijkwoning bezoeken?

Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be

35

36

Hyboma NV Den Triangel 2 8610 Kortemark

Hyboma Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge

Hyboma Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare

Hyboma Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent