Projectbrochure Nieuwpoort, Canadalaan 24, residentie Parkzicht

COMMERCIEEL LASTENBOEK

RESIDENTIE PARKZICHT 5 APPARTEMENTEN LOCATIE: CANADALAAN 24, 8620 NIEUWPOORT BOUWHEER

T 051 480 980 

Hyboma NV Wilgenlaan 39 8610 Kortemark info@hyboma.be www.hyboma.be

ARCHITECT Parallel-architecten bvba Koning Albert I laan 135 B3 8800 Roeselare 051 69 95 15

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

2

Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

3

Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

4

Appartement 00.01 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

5

Appartement 00.02 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

6

Appartement 01.01 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

7

Appartement 01.02 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

8

Appartement 2.1 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

9

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

10

ALGEMENE INDELING DOMEIN

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

11

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

12

ALGEMENE INDELING VAN HET DOMEIN U kan Residentie Parkzicht terugvinden op de hoek van de Canadalaan en Spoorwegstraat te Nieuwpoort. Het gebouw is vernoemd naar het dichtbij gelegen Stadspark.

Concreet kan u hier het volgende vinden: A. APPARTEMENTSGEBOUW •

ALGEMEEN De hoofdingang is gelegen langs de Canadalaan.

Via de hoofdingang komt u in de centrale traphal met lift die toegang geeft tot alle verdiepingen. Er worden 5 appartementen ondergebracht in residentie Parkzicht: 2 gelijkvloerse appartementen, 2 op het eerste verdiep en 1 dakappartement.

•

INDELING GELIJKVLOERS: o App 00.01: Leefruimte met zithoek, eethoek en open afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met inloopdouche en slaapkamers o App 00.02: Leefruimte met zithoek, eethoek en open afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met inloopdouche en slaapkamer

keuken, berging-CV, enkele wastafel en 2 keuken, berging-CV, enkele wastafel en 1

•

INDELING 1e VERDIEPING: o App 01.01 & 01.02: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging-CV, afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met douche en enkele wastafel en 2 slaapkamers

•

INDELING DAKVERDIEPING: o App 02.01: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging-CV, inkom, afzonderlijk toilet, badkamer met douche en enkele wastafel en 2 slaapkamers

B. TUINEN - TERRASSEN Ieder appartement beschikt over een terras en/of een tuin. De tuinen en terrassen zijn gemeenschappelijk bezit, maar er wordt een privatief gebruiksgenot toegekend aan de eigenaar van het aanpalende appartement.

De gelijkvloerse appartementen nummer 00.01 en 00.02 beschikken elk over een aanpalende tuin. De appartementen op verdieping 1 en 2 beschikken over een dakterras.

In de privatieve of gemeenschappelijke zones kunnen gemeenschappelijke voorzieningen zoals regenwaterputten, bufferputten,… geplaatst worden.

C. PARKEERPLAATSEN – GARAGES Palend aan de gelijkvloerse tuinen worden 3 prefab garageboxen en 3 parkeerplaatsen in openlucht voorzien. Deze zijn bereikbaar via een inrit langs de Spoorwegstraat.

Alle garages en parkeerplaatsen worden privatief verkocht.

D. EEN FIETSENSTALPLAATS Naast de parkeerplaatsen vinden we ook een open fietsenstalplaats terug. Deze staat ter beschikking van de bewoners van Residentie Parkzicht.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

13

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

14

ALGEMENE BESCHRIJVING PROJECT Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

15

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

16

ALGEMENE BESCHRIJVING PROJECT

A. FUNDERINGSWERKEN Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur.

B. BETONCONSTRUCTIE Alle dragende muren, balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur.

C. RIOLERING De rioleringen worden uitgevoerd door middel van aangepaste materialen en volgens de gemeenschappelijke reglementen en de voorschriften van de hygiënedienst. De riolering wordt nagezien door een erkend keurings-organisme waarbij een rioolkeuringsattest wordt afgegeven. (terug te vinden in het postinterventiedossier dat wordt afgegeven bij de voorlopige oplevering).

Het regenwater wordt verzameld in één regenwaterput met een capaciteit van 10.000 L. De gemeenschappelijke dienstkraantjes en toiletten worden hierop aangesloten. De regenwaterput kan bij droogte bijgevuld worden met stadswater afgenomen van de gemeenschappelijke teller.

De regenwaterpomp wordt in de put geplaatst. De overloop van de regenwaterput wordt aangesloten op een buffervoorziening met een capaciteit van 5.625 L. Er werd geen gemeenschappelijke septische put gevraagd door de overheid.

D. BINNENMETSELWERK Alle binnenmuren en het binnenblad van de buitenmuren van het hoofdgebouw bestaan uit metselwerk in baksteen of plaatselijk uit beton indien noodzakelijk voor de stabiliteit van het gebouw.

Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden (ruimte voor tellers, berging onder trap,…), zullen zichtbaar meegevoegd worden tijdens de opbouw.

E. BUITENPARAMENT De gevels van het hoofdgebouw worden uitgevoerd in een lichte gevelsteen met accenten in houtbekleding.

F. ISOLATIE 1. TEGEN OPSTIJGEND VOCHT Alle opgaande muren, ter hoogte van de vloerplaat, zijn voorzien van een laag DPC of gelijkwaardig materiaal. De muuraanzet over het volledige gelijkvloers van het hoofdgebouw wordt uitgevoerd in een isolerende (Ytong of gelijkwaardig) steen. Deze isolerende steen wordt uitgeasfalteerd. De architect kan gelijkaardige materialen/afwerking voorschrijven.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

17

2. GELUIDSISOLATIE APPARTEMENTEN Isolatie tegen verticale geluidsoverdracht: Onder de verdiepingsvloeren plaatsen we een geluidswerende laag onder de vorm van een akoestische folie.

Onder en boven de buitenmuren van de appartementen worden geluidswerende sonicstrips geplaatst .

De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling en tussen de gemene delen zullen uitgevoerd worden in dubbele snelbouwmuren, voorzien van extra geluidsisolatie in de spouw.

Het appartementsgebouw voldoet aan de norm van “gewoon akoestisch comfort”.

3. THERMISCHE ISOLATIE APPARTEMENTSGEBOUW De thermische isolatie wordt bepaald door de EPB-studie die tot op heden nog uitgevoerd moet worden. Ieder appartement zal voldoen aan de wettelijke voorgeschreven norm.

Volgende thermische isolatiematerialen worden voorzien of gelijkwaardig materiaal: • Gelijkvloerse appartementen: Gespoten pur, • Verdiepingsvloeren: Cement-gebonden ps-korrels • Platte daken: Pur-platen • Gevelmuren afgewerkt met gevelparament: Pur-platen • In de binnenmuren tussen de verschillende appartementen en tussen de appartementen en gemene delen: minerale wol • In de perceelsgrensmuren, tegen de bestaande bebouwing met verwarmde ruimtes: minerale wol • In het pvc-buitenschrijnwerk wordt isolerende, dubbele beglazing geplaatst. Waar nodig wordt er beglazing geplaatst met een lage zonnetoetredings-factor tegen oververhitting van de appartementen.

G. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in pvc met een houtlook aan de buitenzijde en witte pvc aan de binnenzijde. Het kleur wordt tijdens de bouwwerken definitief gekozen door de architect.

Het schrijnwerk is van het type schuivend, draaiend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen zal volledig stijf zijn, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie.

De vlakken tussen de ramen worden afgewerkt in een hout of gelijkwaardig volgens de keuze van de architect.

H. DAKAFWERKING PLATTE DAKEN – TERRASSEN Het platte dak boven het tweede verdiep (incl. boven de lift) is ontoegankelijk, alsook een gedeelte van het terras bij app 02.01.

Op de terrassen op verdiep komt eerst een afdekking in asfalt, EPDM of gelijkwaardig.

Waar de terrassen toegankelijk zijn, worden ze verder afgewerkt met een Padoek beplanking of gelijkwaardig.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

18

I.

TUINEN EN TERRASSEN Alle tuinen en terrassen toegekend aan een appartement zijn gemeenschappelijk bezit, maar met privatief gebruiksgenot.

De bouwpromotor voorziet in de tuinen met privatief genot geen verdere aanplanting. Deze tuin worden opgeleverd met teelaarde. De eigenaar staat zelf in voor de keuze en verdere afwerking van de tuin mits in acht name van de voorwaarden van de omgevingsvergunning en verordeningen van de overheid.

De gelijkvloerse terrassen worden wel aangelegd door de bouwpromotor, conform de vergunde plannen. De afwerking gebeurd met een buitentegel met een handelswaarde van 40 euro/m² (excl btw), geplaatst op gestabiliseerd zand en gekozen door de architect.

Waar de tuinen niet afgeschermd zijn, voorziet de bouwpromotor een draadafsluiting van 1,20 m hoog. Bestaande of nieuwe muren die de tuin afscheiden worden niet verder afgewerkt.

De gemeenschappelijke toegangswegen, opritten en groenzones met beplanting worden door de bouwpromotor voorzien en uitgevoerd.

J.

BALUSTRADES De terras- en raamafscherming op de verdiepingen zal uitgevoerd worden met een glasbalustrades volgens het ontwerp van de architect.

K. DORPELS De raam- en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen, voorzien van de nodige opstanden en gleuven, volgens de detailtekeningen van de architect.

L.

BUITENAFVOEREN De regenafvoeren en goten worden vervaardigd uit vastzettingen die vakkundig geplaatst worden.

zink en zijn voorzien van de nodige

M. VENTILATIE Alle ingesloten lokalen worden ontlucht volgens de EPB-studie. Per appartement is een aparte ventilatiegroep met eigen bediening voorzien. Het type ventilatiesysteem moet nog nader bepaald worden. De afvoer en toevoermodaliteiten worden beschreven in het toekomstig epbvoorverslag.

N. AFWERKING GEMENE DELEN De vloer van de gemene delen wordt afgewerkt met een keramische tegel voorzien van de bijhorende plinten.

Alle muren van de inkom, sas en traphal worden gepleisterd en de plafonds worden vlak afgewerkt volgens de instructies van de leidende architect. De uiteindelijke afwerking van deze muren en plafonds wordt uitgevoerd met een structuurverf. Deuren en houten afkastingen worden geschilderd met twee lagen satijnverf.

De gemene delen worden afgewerkt met de nodige armaturen, detectieapparatuur, schakelaars, noodverlichtingen,‌ De trappen in de gemene delen worden uitgevoerd in natuursteen of gelijkwaardig. Een handgreep wordt uitgevoerd in gelakte metalen profielen en beantwoordt aan de nieuwe toegankelijkheidsnorm.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

19

O. LIFT IN APPARTEMENTSGEBOUW Een 6-personenlift is toegankelijk vanaf het gelijkvloers tot het bovenste woonverdiep.

P. GARAGES – PARKEERPLAATSEN De garages zijn prefabgarages van het type Betonal of gelijkwaardig en worden voorzien van een handbediende sectionaalpoort. Er bestaat de mogelijkheid om deze garages te voorzien van elektriciteit en eventueel een motor.

De parkeerplaatsen kunnen afgesloten worden met een parkeerbeugel.

Q. BRANDBEVEILIGING Het gebouw zal opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning om te voldoen aan de eisen betreffende de brandbeveiliging.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

20

PRIVATE INRICHTING Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

21

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

22

PRIVATE INRICHTING De keuze van de materialen, zoals vloeren, faience, badkamerafwerking en keuken dient te gebeuren bij een door de bouwheer aangestelde aannemer waar alle hieronder beschreven materialen ter inzage liggen. De koper ontvangt schriftelijk de uitnodiging om de keuzes te maken. De keuze dient te gebeuren binnen de veertien dagen na deze kennisgeving. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn gebeurt, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd.

1.

PLEISTERWERKEN • •

Alle muren in de appartementen worden glad bepleisterd tenzij anders vermeld.

De plafonds worden glad afgewerkt uitgezonderd de plaatsen waar een verlaagd plafond aanwezig is voor de doorvoer van leidingen. Deze plafonds zullen afgewerkt worden met gyproc-platen of MDF-platen die door de schilder van de koper nog vlak afgewerkt moeten worden. Alle ramen worden vierzijdig ingepleisterd of met gyproc afgewerkt.

Schuine dakvlakken wordt afgewerkt met gyplat en gepleisterd.

Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers.

De betonlintelen in aanraking met de buitenmuur worden geïsoleerd, teneinde zoveel mogelijk koudebruggen en condensvorming te voorkomen.

• • • 2.

VLOERSAMENSTELLING • • •

Betonnen draagstructuur Akoestisch en thermisch isolerende uitvullingslaag Leefruimte, keuken en slaapkamers: De vloer in deze ruimtes wordt afgewerkt met half-massief parket met een handelswaarde van 55 euro/m² (Dikte max. 14 mm – excl. plaatsing en btw) en schilderplinten Inkom, wc, berging en badkamer: Afwerking door middel van een keramische vloertegel (max. formaat 60/60 en niet gerectificeerd) met als handelswaarde 35 €/m² (excl. plaatsing en btw). De vloer wordt gelijmd op de chape. Er worden bijpassende plinten geplaatst met een handelswaarde van 10 €/lm (exclusief plaatsing en btw).

Indien men andere materialen wenst, zoals tapijt, natuursteen, parket, vinyl, een ander formaat van tegels, legpatroon of gerectificeerde tegel is hiervoor de toestemming nodig van de bouwpromotor, waarbij dan een aangepaste prijs in min of in meer wordt opgemaakt.

•

•

3.

MUURBEKLEDING •

• • 4.

Badkamer: Er worden wandtegels voorzien boven de douchebakken volgens plan en tot het plafond. De voorziene handelswaarde bedraagt 30 €/m² (excl. plaatsing en btw). Voorzien zijn tegels van formaat 20/20 cm tot 30/60 cm. Wijzigen in formaat, hoeveelheid, naar gerectificeerde tegels of vloeren die gebruikt worden als wandtegels kunnen mits verrekening.

Toiletten: In het toilet zijn geen muurtegels voorzien.

Keuken: Er is geen keukenfaience voorzien.

TABLETTEN Ramen die niet aansluiten op de vloer, zijnde ramen op schoothoogte of ramen met een kleine opstand die niet leiden naar een terras, worden vierzijdig ingepleisterd. Voor de ramen met een opstand naar het terras worden natuursteen tabletten voorzien (standaard type Mocca creme of blauwe hardsteen).

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

23

5.

BINNENDEUREN Standaard worden schilderdeuren voorzien met inox deurbeslag (L- of U-kruk). De draairichting van de deuren is volgens de architecturale plannen en kan in onderling overleg gewijzigd worden.

De deuren worden geplaatst met inbegrip van de nodige deurbekleding en deurlijsten, volgens de voorschriften van de leverende firma en de plaatselijke brandweer.

6.

GORDIJNKASTEN Niet voorzien.

7.

KEUKEN EN BIJHORENDE TOESTELLEN De keukeninstallatie wordt uitgevoerd volgens het ontwerp van de keukenbouwer. De handelswaarde voor het leveren en plaatsen van het keukenmeubilair en toestellen bedraagt per appartement excl. btw: • • •

App 00.02: App 00.01 – 01.01 – 01.02: App 02.01:

€ 9.000 € 9.500 € 10.000

In deze handelswaarde zijn volgende elektrische toestellen inbegrepen: vaatwas, combimicrogolfoven, koelkast met vriesvak, dampkap met koolstoffilter en vitrokeramische kookplaat.

De keuze van de keukenafwerking kan door de klant vrij gebeuren mits toestemming van de promotor.

Voorbeeld van een mogelijke opstelling, afhankelijk van het type appartement:

8.

SANITAIRE INSTALLATIE De volledige installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en de normen van de water leverende maatschappij. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, kasten en toebehoren worden volgende particuliere handelswaarde voorzien (prijzen excl. btw): • •

Hyboma NV Oktober 2020

App 00.01 – 01.01– 02.01: App 00.02 – 01.02:

€ 3.800 € 4.000

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

24

De • • • •

handelswaardes zijn opgemaakt voor: Hangtoilet Handenwasser in app. 00.02 en 01.02 Inloopdouche met douchethermostaat, douchekraan en bijhorende douchewand Een enkel badkamermeubel met onderkast en spiegelkast

Standaard worden witte toestellen voorzien gelijkaardig aan volgende afbeeldingen: HANGTOILET + HANDWASBAKJE

WASTAFELMEUBEL

DOUCHE

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

25

9.

INBOUWKASTEN Niet voorzien.

10. VERWARMING EN WARM WATER De verwarming gebeurt met een afzonderlijke condensatieketel op gas, type Vaillant of gelijkaardig, geplaatst met de nodige schouwen in de cv-ruimtebergruimte of voorziene ruimte. Er worden voldoende radiatoren voorzien, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10° C buitentemperatuur en 10 °C in het aanpalende appartement: • • •

living – keuken: 22° C badkamer: 24° C slaapkamers: 20° C

Standaard worden witte plaatstalen radiatoren voorzien, uitgezonderd in de badkamer, daar wordt een handdoekradiator voorzien van het type Vasco Iris of gelijkwaardig.

Productie van warm water gebeurt ook via de doorstroomgaswandketel.

10. ELEKTRICITEITSINSTALLATIE Elke woongelegenheid beschikt over een individuele elektriciteitsmeter opgesteld aan de inkom van de residentie. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand besproken worden voor zover de stand van de werken dit toelaat.

In de privatieve binnenruimtes worden geen armaturen voorzien. Op de buitenterrassen komt wel een armatuur dat gekozen wordt door de bouwpromotor. Type stopcontacten en schakelaars zijn door de bouwheer te kiezen.

Standaard is het volgende voorzien per ruimte: Inkom • min. 1 lichtpunt, bediend vanuit 2 schakelaars • 1 stopcontact Afzonderlijk toilet • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

26

Badkamer • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar • 1 stopcontact nabij de lavabo • 1 voeding met schakelaar voor spiegelverlichting of spiegelkast Berging CV • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar • 1 stopcontact + aansluiting wasmachine • 1 stopcontact droogkast • 1 stopcontact cv • 1 stopcontact • 2 stopcontacten aansluiting Telenet/Proximus • 1 voeding voor ventilatie Leefruimte met zithoek, eetkamer en open keuken • • • • • • • • • •

1 4 6 1 1 1 4 1 3 1

lichtpunt keuken telkens bediend vanuit 1 of 2 schakelaars inbouwspots 220 V (eethoek/zithoek) bediend vanuit 1 of 2 schakelaars stopcontacten aansluiting TV + UTP (digitale tv) + telefoon videofoon leiding voor thermostaat stopcontacten voor keukentoestellen (koelkast, dampkap, oven en vaatwasser) driefasig stopcontact kookplaat stopcontacten boven werkblad keuken schakelaar + voeding naar werkbladverlichting

Slaapkamer (per slaapkamer) • 1 lichtpunt bediend vanuit 2 schakelaars • 3 stopcontacten • In de hoofdslaapkamer 1 telefoonaansluiting en 1 aansluiting voor TV en UTP extra Terrassen / balkons • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar, incl. armatuur • 1 hermetisch stopcontact

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

27

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

28

ALGEMENE OPMERKINGEN Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

29

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

30

1. PLANNEN Indien minieme afwijkingen zich voordoen tussen het ontwerp en de definitieve plannen, zowel in min of in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen kan rechtvaardigen.

2. LASTENBOEK De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. In samenspraak met de architect behoudt de verkoper zich het recht voor het aanbrengen van wijzigingen in de keuze van de materialen (in zover deze veranderingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit). Dergelijke wijzigingen zullen zich trouwens in principe alleen voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, zoals het verdwijnen van de markt van voorziene materialen, onverzoenbare leveringstermijnen, enz. of gevolgen van overmacht.

3. DOCUMENTATIE EN STALEN • •

Documentatie en stalen kunnen bezichtigd worden op aanvraag.

Keuze van materialen van andere dan hier beschreven, geven aanleiding tot verrekening.

4. WIJZIGINGEN •

•

• • •

De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren.

Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel.

Op alle uitgevoerde veranderingswerken of geschrapte werken wordt een kost van 20% aangerekend voor de administratieve, uitvoerings- en architectuurkosten.

Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden, alvorens één en ander wordt uitgevoerd.

Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van de opleveringsdatum.

5. ERELONEN Het ereloon van architect, veiligheidscoördinator, energieverslaggever en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs.

6. AANSLUITINGEN EN TELLERS Alle aansluitingen, uitgezonderd telefoon en tv, worden aangevraagd door de promotor en worden tegen kostprijs met een coördinatie-fee van 10 % doorgerekend aan de koper (kosten geraamd op ± € 3.000, excl. BTW).

Rioleringen • •

De algemene aansluitingskosten voor een rioolaansluiting zijn ten laste van de koper.

Alle andere taxaties, abonnementen, vergoedingen... zijn ten laste van de kopers.

Elektriciteit • • •

De algemene aansluitingskosten voor het binnenbrengen van de voedingskabel zijn ten laste van de koper.

Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en verrekening.

Alle kosten zoals aansluiting abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, ... zijn ten laste van de kopers.

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

31

Water - gas • •

De algemene aansluitkosten voor het binnenbrengen van de voedingsleiding en de hoofdteller zijn ten laste van de koper.

Vanaf de voorlopige oplevering van ieder privatief deel zal de tellerstand tegensprekelijk worden opgenomen. Vanaf deze datum tot wanneer de beheerder aangesteld is, zal het verbruik door de bouwheer aan de kopers worden aangerekend.

Telefoon - tv-distributie • •

Het leveren en plaatsen van de wachtleidingen zijn ten laste van de koper.

De aansluiting zelf op het telefoonnet en het tv-distributienet, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten, zijn ten laste van de koper.

7. OPLEVERING • • •

Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle grof puin en afval.

Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald.

Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname

8. ZETTINGEN Zettingen van het gebouw : de krimp- en zettingsbarsten zijn normale zettingen veroorzaakt door het gebouw en geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

9. AFWERKING Het schildervlak maken van de muren en plafonds is te voorzien bij de schilder- of behangwerken.

Schilder- en behangwerken, gordijnen, meubilering en andere afwerking zijn ten laste van de koper.

Voor akkoord,

Voor akkoord,

De koper

Hyboma NV Oktober 2020

De verkoper

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

32

NOTITIES

……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………

Hyboma NV Oktober 2020

Residentie Parkzicht Canadalaan 24 - Nieuwpoort

33