Økonomisk analyse
Stigende efterspørgsel efter boliger Der er behov for en årlig tilvækst på 24.000 nye boliger frem mod 2025. Efterspørgslen efter ejerboliger og private udlejningsboliger er størst. To ud af tre boliger efterspørges uden for Region Hovedstaden.
D
en fremtidige efterspørgsel efter boliger er stigende. Der forventes et behov for 192.000 nye boliger frem mod 2025, hvilket svarer til en årlig tilvækst på 24.000. Forklaringen på den stigende efterspørgsel skal blandt andet findes i befolkningstilvæksten, som naturligt medfører en øget efterspørgsel efter boliger. Boligefterspørgslen hænger desuden sammen med vores måde at leve på. Jo flere der bor alene, jo flere boliger bliver der efterspurgt.
Behov for 24.000 boliger om året frem mod 2025 Den beregnede efterspørgsel efter boliger er størst for ejerboliger og herefter private udlejningsboliger, som det fremgår af tabel 1. Efterspørgslen efter boliger er fundet ud fra befolkningstilvæksten frem mod 2025 og udviklingen i andelen af enlige fordelt efter boligtype. Endvidere er beregningen baseret på antagelsen om, at enlige efterspørger en 1. Metoden er inspireret af Morten Skak, som skrev kapitel 13 i bogen ”Den private ejendomsudlejnings betydning for samfundet”, som Ejendomsforeningen Danmark udgav i 2010 i anledning af foreningens 150-års jubilæum.
bolig hver, mens andre, som ikke bor alene, efterspørger en halv bolig hver. Generelt bor enlige i overvejende grad i lejeboliger, mens familier med mere end én voksen i overvejende grad bor i ejerboliger. Voksne personer er i denne analyse defineret som alle over 20 år.1 Som det fremgår af tabel 1, udgør private udlejningsboliger en stor andel af boligefterspørgslen. Forklaringen på dette skal blandt andet findes i, at den private udlejningssek-
tors andel af lejlighedsmarkedet har været stigende de seneste år. I 2009 udgjorde den private udlejningssektors andel af lejlighedsmarkedet 28 procent, og i 2017 er andelen øget til 34 procent. Dette skyldes blandt andet, at andelen, der bor i lejeboliger, er steget de seneste år. Særligt er efterspørgslen efter lejeboliger hos familier med mere end én voksen steget.
Tabel 1. Der efterspørges næsten 200.000 boliger frem mod 2025 Efterspørgsel 2017-2025
Årlig efterspørgsel
Ejerboliger
75.000
9.375
Andelsboliger
15.000
1.875
Almene boliger
36.000
4.500
Private udlejningsboliger
66.000
8.250
192.000
24.000
I alt
Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger. Tallene er afrundet.
1