Økonomisk analyse
Stigende efterspørgsel efter boliger Der er behov for en årlig tilvækst på 24.000 nye boliger frem mod 2025. Efterspørgslen efter ejerboliger og private udlejningsboliger er størst. To ud af tre boliger efterspørges uden for Region Hovedstaden.
D
en fremtidige efterspørgsel efter boliger er stigende. Der forventes et behov for 192.000 nye boliger frem mod 2025, hvilket svarer til en årlig tilvækst på 24.000. Forklaringen på den stigende efterspørgsel skal blandt andet findes i befolkningstilvæksten, som naturligt medfører en øget efterspørgsel efter boliger. Boligefterspørgslen hænger desuden sammen med vores måde at leve på. Jo flere der bor alene, jo flere boliger bliver der efterspurgt.
Behov for 24.000 boliger om året frem mod 2025 Den beregnede efterspørgsel efter boliger er størst for ejerboliger og herefter private udlejningsboliger, som det fremgår af tabel 1. Efterspørgslen efter boliger er fundet ud fra befolkningstilvæksten frem mod 2025 og udviklingen i andelen af enlige fordelt efter boligtype. Endvidere er beregningen baseret på antagelsen om, at enlige efterspørger en 1. Metoden er inspireret af Morten Skak, som skrev kapitel 13 i bogen ”Den private ejendomsudlejnings betydning for samfundet”, som Ejendomsforeningen Danmark udgav i 2010 i anledning af foreningens 150-års jubilæum.
bolig hver, mens andre, som ikke bor alene, efterspørger en halv bolig hver. Generelt bor enlige i overvejende grad i lejeboliger, mens familier med mere end én voksen i overvejende grad bor i ejerboliger. Voksne personer er i denne analyse defineret som alle over 20 år.1 Som det fremgår af tabel 1, udgør private udlejningsboliger en stor andel af boligefterspørgslen. Forklaringen på dette skal blandt andet findes i, at den private udlejningssek-
tors andel af lejlighedsmarkedet har været stigende de seneste år. I 2009 udgjorde den private udlejningssektors andel af lejlighedsmarkedet 28 procent, og i 2017 er andelen øget til 34 procent. Dette skyldes blandt andet, at andelen, der bor i lejeboliger, er steget de seneste år. Særligt er efterspørgslen efter lejeboliger hos familier med mere end én voksen steget.
Tabel 1. Der efterspørges næsten 200.000 boliger frem mod 2025 Efterspørgsel 2017-2025
Årlig efterspørgsel
Ejerboliger
75.000
9.375
Andelsboliger
15.000
1.875
Almene boliger
36.000
4.500
Private udlejningsboliger
66.000
8.250
192.000
24.000
I alt
Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger. Tallene er afrundet.
1
Økonomisk analyse
Figur 1. Flere familier med kun én voksen i alderen 30-64 år 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0% 86
87
88
90
91
93
94
95
97
98
99
20-29 år
01
30-64 år
02
04
05
65-79 år
06
08
09
10
12
13
14
16
17
hovedstaden med flest indbyggere. I Region Syddanmark, Midtjylland, Sjælland og Nordjylland efterspørges der tilsammen 16.000 boliger årligt frem mod 2025, hvor de resterende 8.000 efterspørges i Region Hovedstaden, som det fremgår af tabel 2. Ud af de fem regioner er Hovedstaden dog den region, hvor boligefterspørgslen er højest. Dette er en naturlig konsekvens af, at Region Hovedstaden er den kommune med flest indbyggere. Herudover er andelen af enlige størst i København med omkring 42 procent. Dette er syv til otte procentpoint højere end i de andre regioner.
80+ år
Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger. Samme metode som Morten Skaks i ”Den private ejendomsudlejnings betydning for samfundet”, Ejendomsforeningen Danmark, 2010.
De 30-64-årige bor i stigende grad alene
De ældre efterspørger omtrent 30 procent af lejeboligerne
Beregningerne er baseret på, hvor mange der bor alene, da dette har betydning for boligefterspørgslen. Hvorvidt vi bor sammen med andre, afhænger desuden af alder. I perioden 1986-2017 har der været en tendens til, at de 20-29-årige i stigende grad bor alene, som det fremgår af figur 1. Denne udvikling er dog stagneret de seneste år, men ligger væsentligt over niveauet i 1986. I den analyserede periode fra 1986-2017 har der været en stabil stigning i andelen af familier med kun én voksen for de 30-64-årige. Idet dette er den mest befolkningsrige aldersgruppe, er dette en vigtig årsag til den stigende efterspørgsel efter boliger. Omvendt er der et fald i andelen af familier med kun én voksen for de ældre over 65 år.
Til trods for at andelen af familier med kun én voksen hos de ældre over 65 år er falden de, er der fortsat høj boligefterspørgsel hos denne aldersgruppe. Dette skyldes primært, at det i stigende grad bliver en mere befolkningsrig aldersgruppe. En udvikling, der forventes at fortsætte baseret på befolkningsfremskrivningerne. Således er der årligt et behov for cirka 4.000 nye lejeboliger til de ældre frem mod 2025. De unge efterspørger i gennemsnit cirka 3.300 lejeboliger årligt frem mod 2025.
Tekst og tal: Trine Ejsing. Ill: LinoR, iStockphoto.
To ud af tre boliger efterspørges uden for Region Hovedstaden Flest boliger efterspørges uden for Region Hovedstaden, særligt i Syddanmark og Midtjylland, som er de regioner uden for
Tabel 2. To tredjedele af boligerne forventes uden for Region Hovedstaden Årlig boligefterspørgsel frem mod 2025 Region Hovedstaden
8.000
Region Sjælland
3.500
Region Syddanmark
5.000
Region Midtjylland
5.000
Region Nordjylland
2.500
I alt
24.000
Kilde: Danmarks Statistik og Ejendomsforeningen Danmarks egne beregninger. Tallene er afrundet.
2