Ejendomsforeningen Danmark mener
Generationsskifte og Airbnb skal på dagsordenen Folketinget har slået dørene op til et nyt folketingsår. Skatten på generationsskifte og reglerne for udlejning via Airbnb skal stå højt på den politiske dagsorden, mener Ejendomsforeningen Danmark.
H
vis vi begynder med skatten på generationsskifte, blev det allerede inden Folketingets åbning afsløret, at regeringen dropper at komme med forslag om at sænke arveafgiften og nedsætte afgiften ved succession i forbindelse med finanslovsforhandlingerne. Et bredt flertal i Folketinget har desværre ikke dette punkt på ønskesedlen. Det har vi i ejendomsbranchen, og det er ærgerligt, at politikerne ikke ser mere erhvervs- og vækstpolitisk på ejendomsbranchen og værner om de familier, der arbejder hårdt for at bidrage til Danmarks BNP samt skaber en lang række arbejdspladser.
Møder stopklods Investeringsejendomme bidrager årligt med 67 mia. kr. til dansk økonomi. Beskæftigelsen i branchen inden for ejendomsinvesteringer er siden 2010 steget med 16,3 procent, hvilket svarer til 17.000 flere beskæftigede. En væsentlig del af rygraden i ejendomsbranchen er de omkring 4.000 primært små, familieejede ejendomsvirksomheder. De ønsker fortsat at understøtte den økonomiske udvikling, men som lovgivningen ser ud i dag, møder de en stopklods, når virksomheden skal overdrages til næste generation. Og det gør, at de mange virksomheder er i fare for at forsvinde. I dag er familieejede ejendomsvirksomheder nemlig omfattet af en særregel, så et generationsskifte koster 48 procent af virksomhedens værdi i forskellige skatter og afgifter. Det sker, fordi ejendomsvirksomheder er defineret som passive virksomheder, og betalingen skal derfor ske på tidspunktet for overdragelse. Som minimum resulterer det i en nedskæring af aktiviteterne, men ofte også i en afvikling af virksomheden.
4
Huset oktober 2018
Foto: Sara Galbiati.
Det er ikke rimeligt, at velfungerende erhvervsvirksomheder risikerer at dreje nøglen om, fordi de bliver opslugt af tårnhøje skatter, og at virksomheder må lukke og slukke med værditab som konsekvens. Derfor vil vi i Ejendomsforeningen Danmark kæmpe videre for, at politikerne med fornyet interesse ser på denne problematik. Til vores alles bedste.
Ubalance på boligmarkedet Og så til næste væsentlige punkt – Airbnb. Der er ingen tvivl om, at Airbnb er kommet for at blive, og denne form for udlejning har da også sine positive sider. Det bidrager til turismen i Danmark og skaber relationer på tværs af landegrænser. Men udviklingen på ejendomsmarkedet kalder på nye regler, der ligestiller turistog boligudlejning. Lige nu bestemmer markedet, hvad man kan kræve af turisten, mens det er strengt reguleret, hvad en udlejer må kræve af sin lejer. Der er behov for en liberalisering af reglerne for udlejning af helårsbeboelse. Ellers vil vi opleve en ubalance på boligmarkedet, hvor borgere fravælger udlejning af for eksem
pel værelser til studerende og i stedet for vælger at leje boligen ud til turister. Samtidig er der behov for klare regler, der fortsat gør det muligt for både private og almene udlejere samt andelsbolig- og ejerforeninger og andre boligfællesskaber at sige fra og regulere udbredelsen af ferieudlejning. Vores nye erhvervsminister, Rasmus Jarlov, har i denne udgave af Huset gentaget et tidligere løfte fra boligministeren om, at liberaliseringen kun sker i de offentligretlige regler, og at udlejerne fortsat selv bestemmer, om deres ejendomme skal anvendes til ferieboligudlejning. Det er rigtig positivt. Læs mere om erhvervsministerens syn på blandt andet Airbnb på side 24. Vi ser frem til et nyt og spændende folketingsår med valg. Jannick Nytoft Adm. direktør Ejendomsforeningen Danmark