Ejendomsforeningen Danmark mener
Brug for jeres data til fremtidens ejendomsvurderinger I 2020 lanceres et nyt vurderingssystem for erhvervsejendomme, som skal give mere retvisende ejendomsvurderinger. Ejendomsforeningen Danmark har netop vundet det udbud, som skal sikre en vigtig del af datagrundlaget for vurderingerne. Derfor er det nu helt afgørende, at alle i branchen bakker op og leverer ejendomsdata til os.
I
2020 lancerer Skatteministeriet de nye ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme. Ejendomsbranchen har gennem de sidste par år ventet på at få mere træfsikre vurderinger, der er baseret på solide markedsdata. Tilbage i 2013 vurderede Rigsrevisionen, at ejendomsvurderingernes træfsikkerhed var for dårlig, og at der i mange tilfælde var tale om for store usikkerheder i vurderingerne. Derfor mente Statsrevisorerne også, at vurderingerne kunne forbedres. Det var Ejendomsforeningen Danmark enig i, og der blev efterfølgende truffet politisk beslutning om at forny vurderingerne.
Ny vurderingsmodel til erhvervsejendomme Skatteministeriet er nu klar med en ny vurderingsmodel for erhvervsejendomme, som tager udgangspunkt i den afkastbaserede model til værdiansættelse af erhvervsejendomme, som mange i ejendomsbranchen i forvejen anvender. Men en forbedring af de nye vurderinger forudsætter nødvendige markedsdata, som blandt andet oplyser om de enkelte ejendomstyper og geografiske områder. Vi har som forening valgt at gå ind i arbejdet med at indsamle de nødvendige markedsdata. Målet er, at det på sigt vil give færre klager end tidligere og i sidste ende vil betyde mindre besværlig administration, færre regninger til rådgivere og færre gebyrer i den enkelte virksomhed. Klagesagsbehandlingen og sagsbehandlingstiden skal forbedres i forhold til det gamle system. Men for at sikre mere retvisende vurderinger, er det afgørende, at der opbygges et robust datagrundlag.
Nødvendigt, at branchen bakker op Ejendomsforeningen Danmark er, efter at have vundet udbuddet, gået i gang med dataindsamlingen og vil blandt andet kontakte en række medlemmer i den kommende tid. For det er ejendomsejerne, som har nøglen, fordi de har de nødvendige oplysninger, som kun foreningen og Danmarks Statistik vil få adgang til. Data fra den enkelte ejendom eller ejendomsejer vil aldrig kunne identificeres i overordnede normtal til den offentlige vurdering eller i overordnet markedsstatistik fra Ejendomsforeningen Danmark og Danmarks Statistik. Den enkelte ejendoms data er fuldt ud beskyttet, og sikkerheden for den enkeltes data er en forudsætning for dataindsamlingen.
4
Huset november 2017
Foto: Sara Galbiati.
Mange ejendomsejere rapporterer i forvejen til foreningens markedsstatistik, men vi har brug for, at endnu flere deltager, hvis denne robusthed skal sikres. Hvis branchen ikke selv leverer tilstrækkeligt med data, så vil Skatteministeriet være nødsaget til at afvige fra de vurderingsmodeller, som Ejendomsforeningen Danmark bakker op om. Man kan forestille sig en tvungen ordning med krav om indberetning af data, og med hvad det nu ellers kan indebære. Foreningen vil naturligvis sørge for, at det bliver nemt at indberette data, og vil løbende rådgive. De indberettede data om en konkret ejendom vil ikke blive anvendt i den endelige vurdering af ejendommen – de bruges udelukkende til beregning af normtal.
Mange bække små Jo flere der bidrager med ejendomsdata, jo bedre bliver det grundlag, som er for vurderingernes normtal. Vi håber på jeres støtte til dette vigtige brancheprojekt. Sekretariatets medarbejdere er klar til at hjælpe jer på vej og vil også kontakte nogle af jer i den kommende tid. John R. Frederiksen Formand for Ejendomsforeningen Danmark