EjendomDanmarks kursuskatalog, forår 2024

Forår 2024

Tag en bachelor og en minor in Real Estate, Master of Business Development (MBD)

Styrk din faglighed

og bliv

rustet til

Ejendomsbranchen har aldrig været mere spændende og foranderlig, end den er i dag. Ny lovgivning, nye digitale arbejdsgange og krav til at agere stadig mere bæredygtigt har skabt et endnu større behov for, at vi holder os ajour og løbende finpudser vores kompetencer.

Forårets kursuskatalog er fyldt med en bred

der er i arbejdet med at administrere ejer- og

vifte af kurser og uddannelser, der dækker alle

andelsboligforeninger. I kategorien Investerings-

aspekter af ejendomsbranchen. Få en status på

ejendomme har vi samlet alt, du skal vide om

den sidste nye lovgivning, styrk dine kompeten-

bolig- og erhvervslejemål. Kataloget rummer

cer inden for Asset Management, få viden, der

selvfølgelig også vores klassiske kurser, der giver

kan støtte dig i dit arbejde med investerings-

dig en grundviden om udlejning og ejendoms-

ejendommen, entreprise og byggeri – og meget

administration.

mere. Uanset om du er ny i branchen eller erfaren, vil du kunne finde noget, der kan styrke din karriere og forberede dig til fremtiden.

Kursus for ledere Vi fortsætter samarbejdet med Lederne Kompetencecenter, hvor kurserne er målrettet både

Forårets nyheder

kommende og nuværende ledere. Et effektivt

I kataloget finder du en del nyheder. Under

lederskab er altgørende i en konkurrencepræget

overskriften Entreprise og byggeri har vi samlet

branche. Målet med kurserne er at hjælpe dig

kurser, der giver dig indsigt i, hvad skal du være

med at motivere dine medarbejdere og få skabt

opmærksom på i en byggesag, når du renoverer

en arbejdsplads, som medarbejderne vælger til.

eller bygger om. Vi dykker også ned i, hvordan

Se udvalget af kurser på side 45.

du minimerer risikoen for tvister, og hvad du skal gøre, hvis uheldet er ude, og entreprenøren går konkurs. Læs mere på side 37.

Fleksible uddannelser tilpasset din hverdag

Under overskriften Foreninger får du værk-

Ud over vores kurser tilbyder vi skræddersyede

tøjerne til at håndtere de forskellige opgaver,

uddannelser på akademi-, bachelor- og master­

2

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

fremtiden

niveau i samarbejde med Erhvervsakademi Dania

inden for Property Technology (PropTech), sti-

og Copenhagen Business School. Uddannelserne

gende urbanisering og krav til den grønne omstil-

er modulopbygget og kan tilpasses dine individu-

ling. I foråret udbyder vi fagene Forretningsudvik-

elle behov og arbejdssituation.

ling samt Byøkonomi og ejendomsinvesteringer.

Property and Asset Management er på bachelorniveau og bliver udbudt i samarbejde med

Mød Philip Andersen fra Newsec Advisory, der har været på uddannelse på side 54.

Erhvervsakademi Dania. Uddannelsen er til dig,

Gå til side 56 for at læse om dine uddannel-

der gerne vil udvikle dine kompetencer, så de

sesmuligheder og hold øje med ejd.dk, hvor vi

matcher de kompetencer, der efterspørges i

løbende annoncerer informationsmøder om vores

ejendomsbranchen. Undervisningen giver dig et

uddannelser.

bredere kendskab til ejendommes livscyklus – fra etablering, drift og vedligeholdelse til udvikling

Ses vi i kursuslokalet?

samt køb og salg.

På uddannelsen Minor in Real Estate, MBD,

Underdirektør Mikkel Rode

som EjendomDanmark og CBS står bag, bliver du

EjendomDanmark

rustet til fremtiden. Vi dykker ned i udviklingen

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

3

Indhold

NYHEDSKURSER Nyhedskursus i foreningsret........................................ 9 Nyheder og tendenser inden for boliglejemål...... 10

BÆREDYGTIGHED Introduktion til ESG i ejendomsbranchen............... 12 Datadreven bæredygtighed og ESG i branchen... 13 Gratis introduktion til ejendomsbranchens læringsplatform om bæredygtighed........................ 14

ASSET MANAGEMENT Asset Management i praksis........................................ 16 Værdioptimering af erhvervsejendomme............... 17 Køb og salg af investeringsejendomme.................. 18 Værdiansættelse af investeringsejendomme........ 19

INVESTERINGSEJENDOMME Håndtering af sager i huslejenævnet..........................21 Faldgruber i boliglejeretten..........................................22

42 46 DELTAG PÅ LEDELSESKURSER TIL EN FORDELAGTIG PRIS Et samarbejde med

INVESTERINGSEJENDOMME, FORTSAT

ENTREPRISE & BYGGERI

Ind- og fraflytning i teori og praksis.................... 23

Erfaringer med entrepriseretten........................... 38

Håndtering af sager om skimmelsvamp............. 24

Entreprenørens konkurs........................................... 39

Skatter og afgifter i bolig- og erhvervsejendomme .................................................................. 25 Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom................................................................. 26 Vedligeholdelse og ejendomsdrift i udlejningsejendomme............................................. 27 "Småhuse" i lejelovgivningen ................................ 28 Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål ....... 29 Erhvervslejekontrakter i praksis ...........................30 Erhvervslejerens konkurs ......................................... 31 Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål ............................................................................ 32 Boliglejeret.................................................................... 33 Omkostningsbestemt leje........................................34 Boliglejekontrakten – Typeformular A, 10. udgave .................................................................... 35 Gennemgribende forbedrede boliglejemål

FORENINGER Dirigentens rolle........................................................... 41 Andelsværdiberegning............................................. 42 Overdragelse af andelsboliger...............................43 Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger........................44

ONLINEKURSER Lejefastsættelse i bolig- og erhvervslejemål.............................................................................50 Ejendomsinvestering.................................................50 Ejendomsfinansiering................................................. 51 Værdiansættelse af investeringsejendomme..................................................................... 51

– LL §19, stk. 2 i praksis............................................. 36

58

UDDANNELSER SKRÆDDERSYET TIL EJENDOMSBRANCHEN EA-uddannelsen Property and Asset Management Forvaltning af fast ejendom

Minor in Real Estate, Master of Business Development (MBD)

Vores team af undervisere Vores undervisere er anerkendte eksperter og

domsinvestering, værdiansættelse og dataind-

har flere års erfaring i ejendomsbranchen og

samling og -analyse.

en stor viden, som de brænder for at dele med

Vores jurister og økonomer deltager blandt

studerende og kursister. De har været med til at

andet i relevant udvalgs- og høringsarbejde,

udvikle uddannelser og kurser gennem mange

giver juridisk og økonomisk rådgivning, skriver

år.

artikler, vejledninger og bøger og har en stor

Underviserne inddrager løbende ny viden,

ekspertise inden for investeringsejendomme.

cases og praksis i undervisningen. De inddrager

De har dermed en stor erfaring med at formid-

også din dagligdag som cases på den teori, der

le og dele deres viden.

gennemgås på det pågældende fag eller kursus.

Vi har desuden en række eksterne eksperter

En del af underviserne er ansat i Ejendom-

tilknyttet vores uddannelses- og kursusaktivite-

Danmarks sekretariat, hvor de til daglig arbejder

ter, som er blandt de dygtigste på deres faglige

med erhvervs- og boliglejeret, foreninger, ejen-

felter. Her ser du et udpluk af vores undervisere.

Advokat, partner Luise Christensen Accurra

Projektleder Henrik Christiansen DEAS

Advokat, partner Jeppe Holt KLAR advokater

Underdirektør Jan Ellebye EjendomDanmark

Chief Analyst Jan Størup Nielsen Nordea Markets

Advokat, partner Anne Louise Husen Husen Advokater

Økonomisk chefkonsulent Mikkel Alsø EjendomDanmark

Advokat Båbak Eftekhari Capital Investment

Juridisk chefkonsulent Thit Korsbæk Topsøe-Jensen EjendomDanmark

Juridisk direktør Lena Hartmann EjendomDanmark

Økonomisk konsulent Bjarke RoedFrederiksen EjendomDanmark

Juridisk chefkonsulent Anne Nepper EjendomDanmark

Innovation Director Sofie Venndt PropTech Denmark

Director Troels Bronée Tinggaard DEAS

Partner, statsaut. revisor Lars Rasmussen RI

Projektkonsulent Martine Maj Ravn EjendomDanmark

Advokat Ramin Salek Kereby

Founder & CEO Rasmus Bertram Whyyy

6

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

Partner Stig Plon Kjeldsen Savills Denmark

Direktør Niels Thorald Rasmussen NT Consulting

Advokat, partner Ulla Zurita Homann Advokater

Underdirektør Mette Qvist EjendomDanmark

Senioradvokat Marie Louise Restrup Kromann Reumert

VAT Senior Manager Thomas Wind EY

Partner Christian Støtt Hansen PwC

Business Development Director Mark Howell Niras

PropTech Investor og bestyrelsesmedlem Per Andersen EjendomDanmark

Co-Founder & CEO Søren Nordstrand Estaid

Senior chefkonsulent Mogens Dürr EjendomDanmark

Politisk konsulent Mathias Green EjendomDanmark

Advokat, partner Troels Flethøj Flethøj Advokater

Direktør Jens Kornum efi global

Juridisk konsulent Simone Lund Eiken EjendomDanmark

Underviserne hos EjendomDanmark er altid imødekommende, behagelige og ressourcestærke. Jeg føler, at jeg får nogle rigtig gode værktøjer med hjem.

Property Manager Valentina Petric Stagetorn Advokater

Partner og advokat Mads Schierbeck Mehl & Schierbeck

Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark

Juridisk konsulent Pia Stubman Kristiansen EjendomDanmark

Advokat Knud‑Erik Kofoed NT Advokater

Økonomisk chefanalytiker Anders Gade Jeppesen EjendomDanmark

Direktør Patrick Kuklinski Cobblestone

Advokat Rasmus Juvik Wantzin Ejendomsadvokater

Seniorrådgiver Philip Andersen Newsec

Juridisk konsulent Joakim Schwartz EjendomDanmark

Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+

Specialkonsulent Pernille Lind Husen Jura og nævn, Københavns Kommune

Advokat Adam Apel Ashtiani Husen Advokater

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

7

NYHEDSKURSER Hvad er den seneste retspraksis og hvilke konsekvenser, kan det have for dig som udlejer, administrator eller rådgiver? Det bliver du opdateret på gennem vores nyhedskurser. Samtidig får du får indblik i, hvad der rør sig på Christiansborg og andre relevante myndigheder.

På kurset om foreningsret dykker vi ned de seneste nyheder inden for foreningsretten for 2024, og gennemgår nyt fra offentlige myndigheder i relation til andelsbolig- og ejerforeninger. På kurset om boliglejemål får du seneste nyt inden for boliglejeretten siden årsskiftet.

IGIT ALT

NYHEDSKURSUS I FORENINGSRET

ELL

ER

FYS

ISK

DATO Torsdag den 20. juni

Bliv opdateret på seneste nyt inden for andelsboligog ejerforeninger.

Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

Kurset giver dig en gennemgang af de seneste nyheder

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

inden for foreningsretten for 2024, og gennemgår seneste

Medlem: 3.035 kr.

nyt fra offentlige myndigheder i relation til andelsbolig- og

Ikke-medlem: 4.045 kr

ejerforeninger.

Få overblik over den seneste retspraksis Nyere udvalgte domme bliver gennemgået.

Indholdet af kurset, herunder den tid der bruges på henholdsvis ejer- og andelsboligforeninger, afhænger af udviklingen på de to fagområder i det forgangne år.

Det forudsættes, at du har et forhåndskendskab til foreningsretten.

UNDERVISERE Juridisk konsulent Pia Stubman Kristiansen EjendomDanmark Juridisk chefkonsulent Anne Nepper EjendomDanmark

Indhold

• Gennemgang af nyeste retspraksis • Gennemgang af seneste nyt fra offentlige myndigheder samt eventuelle lovændringer

Det får du med hjem

RELATEREDE KURSER Andelsværdiberegning, side 42 Overdragelse af andelsboliger, side 43

• Overblik over ny relevant retspraksis og betydningen heraf • Indblik i seneste nyt fra de offentlige myndigheder og konsekvenserne heraf

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

9

Foto iStock

NYHEDSKURSER

Foto: iStock

DEL TAG D

Foto: iStock

NYHEDSKURSER

Foto iStock

IGI

D AG T L E

R

LLE

TE TAL

K

IS FYS

D

DATO Mandag den 17. juni Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

NYHEDER OG TENDENSER INDEN FOR BOLIGLEJEMÅL Bliv opdateret på seneste nyt inden for boliglejeret.

Kurset giver dig et godt overblik over de seneste nyheder

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

inden for boliglejeretten siden årsskiftet. Vi gennemgår nyt

Medlem: 3.035 kr.

retspraksis og andre relevante emner og tendenser, og ny-

Ikke-medlem: 4.045 kr.

heder fra Christiansborg, samt deres betydning for dig som udlejer, administrator eller rådgiver.

UNDERVISERE Juridisk direktør Lena Hartmann EjendomDanmark Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark

RELATERET KURSUS Boliglejekontrakten – Typeformular A, 10. udgave, side 35

Det forudsættes, at du har et forhåndskendskab til retsområdet.

Indholdet af kurset kan variere og vil blive tilpasset alt efter, hvor meget nyt der er sket inden for fagområdet.

Indhold

• Gennemgang af nyeste retspraksis fra domstole og huslejenævn

• Andre relevante emner af væsentlig interesse • Orientering om seneste nyt fra offentlige myndigheder samt eventuelle lovændringer

Det får du med hjem • Overblik over ny relevant retspraksis og betydningen heraf • Indblik i seneste nyt fra de offentlige myndigheder og konsekvenserne heraf

10

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

BÆREDYGTIGHED Klimakrisen er en af de vigtigste problemstillinger, vi står over for. For at bremse udviklingen og reducere udledning af CO2 spiller bygningsmassen en væsentlig rolle. Derfor bliver ejendomsbranchens virksomheder mødt med stadig flere grønne krav fra både Danmark og EU. På vores kurser om bæredygtighed kan du blandt andet blive klogere på lovgivningen og hvordan du kan arbejde aktivt med datadrevene bæredygtighedsstrategier.

BÆREDYGTIGHED

Foto iStock

DATO Fredag den 5. april Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

INTRODUKTION TIL ESG I EJENDOMSBRANCHEN Få styr på den væsentligste lovgivning, der regulerer og påvirker den grønne omstilling i ejendomsbranchen og bliv klogere på, hvordan de kan komme til at påvirke dig nu og i fremtiden enten direkte eller på grund af generelle markedskrav.

Krav til ESG-rapportering og bæredygtighedsstrategier

UNDERVISER Underdirektør Mette Qvist EjendomDanmark

skylder ind over hele ejendomsbranchen. Dette kursus giver dig en introduktion til den lovgivning, der vil påvirke mange aspekter i branchen de kommende år.

Kurset giver dig derudover en introduktion og inspiration til, hvordan du kan komme i gang at arbejde aktivt med ESG

RELATEREDE KURSER Datadreven bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen, side 13 Gratis introduktion til ejendomsbranchens læringsplatform om bæredygtighed, side 14

rapportering og bæredygtighed.

Indhold

• Kort introduktion til bæredygtighed i bygge- og ejendomsbranchen

• Generelt om bæredygtighed i lovgivningen • • •

Klima- og miljø: EED, Affald, BR 18, EPBD

• • • • •

Analyse og rapportering på virksomhedsniveau

Rapportering: CSRD og ESRS Investering: EU-taksonomien

• ESG i ejendomme og porteføljer Dobbelt væsentlighedsanalyse Klimaregnskaber Drift Energimærkning

Det får du med hjem • Konkret viden om nuværende og kommende lovgivning inden for bæredygtighed og ESG-rapportering i ejendomsbranchen • Input til, hvordan du kommer i gang med arbejde konkret med bæredygtighed

12

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

Foto: iStock

BÆREDYGTIGHED

LLE

TE TAL

I

DIG G LTA

ISK

YS RF

DE

DATADREVEN BÆREDYGTIGHED OG ESG I EJENDOMSBRANCHEN Bliv klogere på, hvordan du aktivt kan anvende data til at gennemføre bæredygtige tiltag i din ejendomsportefølje.

inden for de tre ESG-områder: miljø og klima (E), socialt ansvar (S) og styring og samfundsmæssige påvirkning (G) sammen med eksempler på analyse- og rapporteringsværktøjer og

Kurset giver dig en forståelse for, hvordan du

de teknologier og digitale redskaber, der i dag

kan gribe den grønne omstilling an, og giver

findes til at optimere ejendomme i et bæredyg-

dig nogle konkrete eksempler på, hvordan

tigt perspektiv.

du komme i gang med at ESG-rapportere.

Kurset vil også gennemgå konkrete eksem-

Derudover får du den nødvendige viden om, hvilke data der er relevante, og hvordan du kan anvende dem i praksis.

pler fra branchen igennem cases fra brancheaktører på, hvordan data og digitale løsninger understøtter ESG-arbejdet i deres virksomheder.

De politiske retningslinjer Du får indsigt i de relevante begreber inden for bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen.

Indhold

• Introduktion til bæredygtighed og ESG i

Du får et overblik over de politiske retningslinjer, herunder kravene for ESG-rapportering og en status på EU's taksonomiforordning og bygningsdirektivet og de betydeligt ændrede rammer, som regulativerne er med til at sætte

ejendomsbranchen

• Kilder til og indsamling af ESG-data • Analyse- og rapporteringsværktøjer • Eksempler på bæredygtighedsstrategi og ESG i praksis

for ejendomsbranchen.

Anvendelse af bæredygtigheds- og ESGrelaterede data Kurset vil ligeledes gennemgå, hvordan du kan arbejde med bæredygtighed ud fra de tilgængelige relevante data, nøgletal og tjenester, som eksisterer i dag. Der vil blive gennemgået konkrete datakilder og værktøjer til indsamling af bæredygtigheds- og ESG-relaterede data

DATO

Det får du med hjem • Viden om, hvordan du kan begynde at arbejde med bæredygtighed ud fra et datadrevent udgangspunkt • Forståelse af eksisterende værktøjer, metoder og teknologier der er kan bistå med implementeringen af en datadreven bæredygtig omstilling i den ejendomsvirksomhed

UNDERVISERE

Mandag den 27. maj Kl. 9.00-15.30 7 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.

Ikke-medlem: 6.350 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

Politisk konsulent Mathias Green EjendomDanmark Økonomisk chefkonsulent Mikkel Alsø EjendomDanmark

FORÅR 2024

RELATEREDE KURSER Introduktion til ESG i ejendomsbranchen, side 12 Gratis introduktion til ejendomsbranchens læringsplatform om bæredygtighed, side 14

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

13

Foto: iStock

BÆREDYGTIGHED

Foto iStock

IGI

D AG T L E

R

LLE

TE TAL

K

IS FYS

D

DATO Mandag den 29. april Kl. 10.00-11.00 1 lektion

PRIS

GRATIS INTRODUKTION TIL EJENDOMSBRANCHENS LÆRINGSPLATFORM OM BÆREDYGTIGHED Kurset er en praktisk orienteret hjælp til at tilgå den digital læringsplatform om bæredygtighed samt overblik over platformens indhold.

Gratis

UNDERVISERE Underdirektør Jan Ellebye EjendomDanmark Projektkonsulent Martine Maj Ravn EjendomDanmark

Til kurset får du en introduktion til at komme i gang med at bruge EjendomDanmarks digitale læringsplatform om bæredygtighed og viden om de muligheder og kurser, der er tilgængelige på platformen.

Læringsplatformen giver overblik over de tendenser, branchen forventes at stå over for, og som vil ændre opgaverne for medarbejdere, der arbejder med ejendomme og drift de kommende år. Til kurset bliver du klogere på, hvordan plat-

RELATEREDE KURSER Introduktion til ESG i ejendomsbranchen, side 12 Datadreven bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen, side 13

formen kan være en hjælp for dig.

På platformen kan du blive klogere på blandt andet lovgivning på bæredygtighedsområdet og på hvad bæredygtighed er for en størrelse i ejendomsbranchen. Derudover får du mulighed for at måle, hvor langt din virksomhed er nået med bæredygtighed, så I får et udgangspunkt at arbejde ud fra.

Efter kurset får du mulighed for at videndele og diskutere de konkrete udfordringer din virksomhed står over for med EjendomDanmark og andre virksomheder på kurset.

Læringsplatformen er et produkt af projektet Bæredygtig Omstilling i Ejendomsbranchen, som EjendomDanmark samarbejder med Rambøll om.

Det får du med hjem • Adgang til digital læringsplatform om bæredygtighed, og kendskab til hvordan du kan dele platformen med dine kolleger • Introduktion til platformen, dens funktioner og læringsmoduler • Forståelse for, hvorfor bæredygtighedsdagsordenen er vigtig for ejendomsbranchen og dit arbejde

14

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

ASSET MANAGEMENT Som Asset Manager har du en helt central rolle i ejendoms­ branchen. Du udarbejder markeds- og dataanalyser, værdiansætter investeringsejendomme og er involveret i køb og salg af ejendomme.

På vores kurser inden for Asset Management får du alle værktøjerne, metoder og modeller du har brug for i din hverdag for at sikre, at virksomheden forvalter aktiverne optimalt og skaber værdi.

Foto: iStock

ASSET MANAGEMENT

Foto iStock

IGI

D AG T L E

R

LLE

TE TAL

K

IS FYS

D

ASSET MANAGEMENT I PRAKSIS DATO Mandag den 18. marts Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

Få en forståelse af, hvordan du kan optimere og vedligeholde ejendomsaktiver på en effektiv måde.

Dette kursus udforsker de væsentligste aspekter for en

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

Asset Managers rolle i forbindelse med forvaltning og værdioptimering af ejendomme. Kurset giver dig en introduktion til juridiske, tekniske, kommercielle og relationelle perspektiver, der er essentielle for Asset Management, herunder alt fra håndtering af lejerdialog og opretholdelse

UNDERVISERE Advokat Båbak Eftekhari Capital Investment Advokat Adam Apel Ashtiani Husen Advokater

af positive lejerrelationer til vurderinger i forhold til strategi og udvikling.

Cases Lær gennem praktiske case-eksempler og hands-on øvelser, der giver dig mulighed for at anvende teori til virkelige udfordringer i ejendomsforvaltningen.

Forstå Asset Manager-rollen RELATEREDE KURSER

Få en grundlæggende forståelse af Asset Managerens vig-

Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17 Køb og salg af investeringsejendomme, side 18

tige rolle i ejendomsforvaltning med fokus på, hvordan du effektivt kan optimere værdien af ejendomme.

Juridiske, tekniske, kommercielle og relationelle aspekter Dyk ned i de forskellige aspekter, der er nødvendige for at lykkes som Asset Manager, herunder hvordan du etablerer og opretholder gode lejerrelationer, samt håndterer udfordringer og konflikter, der kan opstå i ejendomsforvaltningen.

16

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

ASSET MANAGEMENT

VÆRDIOPTIMERING AF ERHVERVSEJENDOMME Bliv klogere på værdiansættelse, drift og optimering af erhvervsejendomme.

Optimering af ejendommens værdi og drift

Kurset gør dig i stand til at vurdere, hvordan du

mercielle aspekter af ejendomsdrift og -opti-

værdiforøger din ejendom gennem optimering af ejendommens drift.

Kurset mixer økonomiske, juridiske og kommering. Der lægges vægt på den praktiske og faktiske betydning for værdiansættelse.

Bliv klogere på, hvilke elementer der er afgørende for værdiansættelse

Indhold

Vi introducerer dig for ejendommens budget, og med afsæt heri forklarer vi elementer-

• Ejendommens budget • Grundlæggende værdiansættelse af ejendommen

ne i den grundlæggende værdiansættelse

• Gennemgang af regler og praksis vedrøren-

af ejendommen. Der vil blive forklaret, hvad forrentningskravet er, og hvorledes det indgår i værdiansættelsen.

de markedslejeregulering i erhvervslejemål

• Gennemgang af regler og praksis vedrørende lejers betalinger ud over lejen og specifikationskravet i erhvervslejemål

Få styr på reglerne for regulering af markedsleje

• Eksempler på klausuler om aftalte reguleringer af lejen i erhvervslejemål og praksis i

Herefter vil vi rette fokus på lejen og de grundlæggende regler for regulering af markedslejen samt aftalte lejereguleringsklausuler og den

relation hertil

• Betydning for værdiansættelsen ved akti-

seneste praksis på området, herunder vedrø-

vering af lejereserver og driftsoptimering af

rende kombinationsregulering af lejen.

ejendommen

Det vil i den forbindelse blive illustreret, hvordan lejereserven inddrages i ejendommens

Det får du med hjem

værdi. Samtidig vil vi fokusere på driftsop-

• Kendskab til værdiansættelse af erhvervsejendomme

timering af ejendommen og gennemgå de grundlæggende regler for lejers betalinger af forbrugs- og driftsudgifter ud over lejen, samt hvilken betydning dette kan have for ejendommens værdiansættelse.

DATO

• Kendskab til driftsoptimeringens betydning for værdiansættelse af erhvervsejendomme • Kendskab til reglerne om markedsleje­ regulering og andre reguleringer af erhvervslejeres betalinger til udlejer

UNDERVISERE

Tirsdag den 14. maj Kl. 9.00-15.30 7 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.

Ikke-medlem: 6.350 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+

RELATEREDE KURSER Køb og salg af investeringsejendomme, side 18 Erhvervslejekontrakter i praksis, side 30

Partner Stig Plon Kjeldsen Savills Denmark

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

17

ASSET MANAGEMENT

Foto iStock

DATO Mandag den 6. maj Kl. 9.00-15.30 7 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.

Ikke-medlem: 6.350 kr.

UNDERVISERE Business Development Manager Mark Howell Niras Partner Christian Støtt Hansen PwC

KØB OG SALG AF INVESTERINGSEJENDOMME Bliv klogere på due diligence-processen og bliv klædt på til at håndtere praktikken i forbindelse med køb og salg af investeringsejendomme og -selskaber.

Få overblik over hele processen Få et praktisk kendskab til de væsentligste processer, når du skal købe eller sælge investeringsejendomme.

Alle aspekter af handlen På kurset får du praktisk kendskab til alle aspekter af handlen. Du lærer om alt fra due diligence, købsaftale, overvejelser om ejerformer, finansiering og ejendommens udviklingsmuligheder.

Flere fagområder Efter kurset er du klædt på til at forstå processen ud fra

Senioradvokat Marie Louise Restrup Kromann Reumert

RELATEREDE KURSER Asset Management i praksis, side 16 Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17

både et juridisk, teknisk og kommercielt perspektiv.

Indhold

• Købers due diligence • Køb og salg: Juridisk, teknisk og økonomisk/kommercielt • Det overordnede investeringsejendomsmarked • Købsaftalen • Den tekniske gennemgang • Ejerformer • Finansiering Det får du med hjem • Forståelse af hele processen både fra et juridisk, teknisk og kommercielt perspektiv • Indblik i finansiering og investeringsejendomsmarkedet

18

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

Foto: iStock

ASSET MANAGEMENT

I

DIG G LTA

LLE

TE TAL

ISK

YS RF

DE

VÆRDIANSÆTTELSE AF INVESTERINGSEJENDOMME Få viden om værdiansættelse af investeringsejendomme. Du lærer at forstå og bruge den afkastbaserede metode og anvende Discounted Cash-Flow (DCF-metoden) i praksis.

Uundværligt kursus, hvis du skal arbejde med værdiansættelse Bliv helt skarp på værdiansættelse med DCF-modellen. Kurset er et uundværligt værktøj for dig, der arbejder med, eller som ønsker at forstå værdiansættelser med DCF-modellen.

Kurset giver dig en forståelse og en nødvendig viden, der styrker dig i dit arbejde med den afkastbaserede metode og i at anvende DCF-metoden.

Få styr på faldgruberne og udfordringerne

DATO Tirsdag den 4. juni Kl. 9.00-15.30 7 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.

Ikke-medlem: 6.350 kr.

UNDERVISERE Seniorrådgiver Philip Andersen Newsec Økonomisk konsulent Bjarke RoedFrederiksen EjendomDanmark

Kurset gennemgår de anbefalingerne, der er udarbejdet i publikationen Værdiansættelse af investeringsejendomme – anbefalinger til DCF-modellen. Praktiske udfordringer og faldgruber vil løbende blive drøftet på kurset. Du involveres aktivt ved øvelser, gruppeopgaver og erfaringsudvekslinger.

RELATEREDE KURSER Asset Management i praksis, side 16 Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17

Konkrete beregninger På kurset illustreres og beregnes konkrete beregningsmæssige effekter af relevante forhold for værdiansættelsen, derfor er det nødvendigt, at du medbringer en computer.

Indhold

• Gennemgang af relevant lovgivning relateret til vurdering af ejendomme

• Den afkastbaserede model og første års afkast • Gennemgang af DCF-modellen • Fastsættelse af forrentningskravet • Praktiske erfaringer med og anvendelse af værdiansættelse • Anbefalinger til DCF-modellen • Øvelser i Excel-regneark med DCF-modellen og den afkastbaserede model

Det får du med hjem • Styr på DCF-modellen i teori og praksis • Evnen til at foretage beregninger af relevante effekter • Viden om faldgruberne og hvordan du undgår dem

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

19

INVESTERINGSEJENDOMME Hvilke faldgruber er der i boliglejeretten, hvordan udarbejder du en erhvervslejekontrakt, og hvordan driver og vedligeholder du bedst dine udlejningsejendomme? Få svar på det og meget mere i vores kurser, hvor omdrejningspunktet er investeringsejendomme.

Målet med kurserne er at klæde dig på fra A-Z inden for både bolig- og erhvervslejeret, så du står stærkere i din rolle som ejer, udlejer eller administrator.

INVESTERINGSEJENDOMME

HÅNDTERING AF SAGER I HUSLEJENÆVNET Få større indsigt i huslejenævnenes sagsbehandling og bliv bedre til at føre en huslejenævnssag - for dig selv eller som repræsentant for din kunde. Hvilke sagstyper kan huslejenævnet behandle, og hvad kan du som part i en huslejenævnssag forvente at blive mødt med af dokumentationskrav.

Udlejere og administratorer kan opleve at skulle indbringe en sag for huslejenævnet eller være modpart i en sag, som lejeren har indbragt – for eksempel om lejens størrelse, forbrugsregnskaber eller fraflytningskrav. Som

områder og kommer med afsat i de forskellige sagstyper med en masse praktiske – og ikke mindst taktiske – anbefalinger til en vellykket sagsbehandling.

Indhold

• Huslejenævnets opbygning og sammensætning

• Huslejenævnets kompetence • Sagsproces • Anke og orienteringspligt • Indberetning ti lGI og tvangsadministration • Fokus på processuelle overvejelser i bestemte sagstyper

udlejer, administrator eller rådgiver er det vigtigt at kunne vurdere sagens sandsynlige udfald og have viden om, hvilke materialer, der skal fremlægges, når nævnet spørger. Det er også ofte af afgørende betydning, at man kender sagsforløbet og eventuelle svarfrister og ved, hvilket dokumentation og argumentation bedst understøtter ens sag.

Formålet med kurset er at klæde dig bedre på til at være part eller partsrepræsentant i en huslejenævnssag. Vi kommer ind på nævnene som myndighed, hvilke processer de følger i deres sagsbehandling, hvilke regler de er underlagt samt hvilke krav og frister du bliver mødt med. Vi belyser nævnenes kompetence-

DATO

Det får du med hjem • Viden om, hvad et huslejenævn er, og hvilke regler de er underlagt • Kendskab til behandlingsproces og sagsforløb i nævnssekretariaterne • Praktiske anbefalinger, herunder hvad du som udlejer og administrator eller rådgiver kan forvente at blive bedt om at dokumentere.

• Overblik over nævnenes kompetencer – hvilke sager bliver behandlet i et huslejenævn, eksempelvis lejens størrelse, forbrugsregnskaber, husorden mv.?

• Hvad skal man gøre, når man har fået en afgørelse fra huslejenævnet?

UNDERVISERE

Tirsdag den 27. februar Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Advokat Ramin Salek Kereby

RELATEREDE KURSER Faldgruber i boliglejeretten, side 22 Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 23

Juridisk direktør Lena Hartmann EjendomDanmark

Ikke-medlem: 4.045 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

21

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto iStock

FALDGRUBER I BOLIGLEJERETTEN Boliglejelovgivningen er fyldt med formkrav, frister og historik. Få styr på, hvordan du styrer udenom de værste faldgruber, når du udlejer eller administrerer boliglejemål.

Gode råd til, hvordan du kan forhindre økonomiske tab

Den private lejelovgivning er kompliceret.

udenom faldgruberne og derigennem undgår

Du får konkrete råd til, hvad du skal være særligt opmærksom på, når du indgår en boliglejekontrakt, varsler en forbedringsforhøjelse eller står overfor et flyttesyn og hvordan du styrer

Udlejers forvaltning og service er ofte begrænset af uforståelige formkrav, der mere ligner

store økonomiske tab.

Det er en fordel, men ikke en betingelse for

faldgruber end sund fornuft. Overser man et

deltagelse, at du har et grundlæggende kend-

formkrav, en lille frist, en henvisning i lejekontrakten eller kan man ikke dokumentere ar man

skab til boliglejeretten.

har overholdt reglerne, så kan det blive dyrt at

Indhold

være udlejer.

• Udlejers pligter • Væsentlige fejl ved indgåelse af lejekon-

Få styr på de formkrav i boliglejeretten, der volder problemer i praksis

trakten

Kurset giver dig en gennemgang af de væsentligste af boliglejerettens mange formkrav, som volder problemer i praksis og som ofte koster dyrt. Vi stiller skarpt på de områder, hvor vi oftest oplever at udlejere taber deres gode ret på baggrund af formelle fejl eller forglemmelser.

Undervisningen kommer blandt andet tæt på iagttagelse af formkrav ved indgåelse af lejekontrakten, lejlighedsmoderniseringer, forbed-

• Overblik over, hvilke faldgruber og formkrav du skal være særlig opmærksom på

Undervisningen er baseret på eksempler fra hverdagen og huslejenævnspraksis og under-

• Gode råd til, hvordan du implementerer processer og arbejdsgange, så du undgår økonomiske tab

støttes af praktiske anbefalinger.

Tirsdag den 16. april Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

22

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

hedsmoderniseringer

• Hyppige fejl ved ind- og fraflytningssyn • Fejl i forbrugsregnskab eller glemte udgifter • Behandling af dødsboer Det får du med hjem

ringsforhøjelser, ind- og fraflytningssyn.

DATO

• Formkrav ved lejeforhøjelser • Kommunikation og forsendelsesrisiko • Vedligeholdelsesplaner • Formkrav og fejl ved forbedringer og lejlig-

UNDERVISERE Specialkonsulent Pernille Lind Husen Københavns Huslejenævn

RELATEREDE KURSER Håndtering af sager i huslejenævnet, side 21 Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 23 Boliglejeret, side 33

Juridisk direktør Lena Hartmann EjendomDanmark

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

IGIT ALT

IND- OG FRAFLYTNING I TEORI OG PRAKSIS Bliv helt skarp på ind- og fraflytningssyn. På kurset bliver du sat ind i lovgivningen og opdateret på nyeste nævnsafgørelser og domme. Du lærer også, hvordan man bedst gennemfører et syn i praksis.

ELL

ER

FYS

ISK

DATO Tirsdag den 28. maj Kl. 9.00-15.30 7 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.

Ikke-medlem: 6.350 kr.

Håndtering af regler Kurset giver dig et overblik over de lejeretlige regler, som gælder ved udlejers håndtering af ind- og fraflytninger i boliglejemål. Hvordan håndterer du reglerne i praksis i forbindelse med udfyldning af flyttesynsrapporterne og indkaldelse til flyttesyn? Hvad er seneste retspraksis?

Regler om vedligeholdelse Da flyttesynet og flytteopgørelsen tager afsæt i parternes vedligeholdelses- og istandsættelsespligt, behandler kurset

UNDERVISERE Projektleder Henrik Christiansen DEAS Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark

også lejelovens regler om vedligeholdelse og istandsættelse. Hvornår har lejer levet op til sin vedligeholdelsespligt?

Hvad skal man forstå ved normal istandsættelse? Og hvornår er der tale om misligholdelse af lejemålet?

RELATEREDE KURSER Håndtering af sager i huslejenævnet, side 21 Boliglejeret, side 33

Indhold

• Regler vedrørende obligatoriske ind- og fraflytningssyn og -rapporter

• Lejelovens regler om vedligeholdelse, istandsættelse og misligholdelse

• Kort om lejeaftalens vilkår om flyttesyn og istandsættelse • De nyeste domme og nævnsafgørelser om blandt andet indkaldelse til flyttesyn og udlevering af fraflytningsrapporten

• Praktiske problemer i forbindelse med fraflytningen – manglende nøgleaflevering, lejer sender en repræsentant i sit sted og lignende situationer

Det får du med hjem • Kendskab til alle aspekterne i ind- og fraflytningssager • Indblik i reglerne for indkaldelse til syn og udarbejdelse samt udlevering af synsrapporten • Overblik over de væsentligste elementer på selve synet

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

23

Foto iStock

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto: iStock

DEL TAG D

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto iStock

DATO Mandag den 4. marts i Aarhus Tirsdag den 12. marts i Kbh. Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

HÅNDTERING AF SAGER OM SKIMMELSVAMP Få et overblik over, hvordan du bedst håndterer sager om skimmelsvamp. Kurset giver dig en værktøjskasse til at løse både praktiske og juridiske udfordringer.

Medlem: 3.035 kr.

Der opstår som regel mange spørgsmål i forbindelse med

Ikke-medlem: 4.045 kr.

mistanke om eller konstatering af skimmelsvamp i et lejemål. For eksempel. hvem skal undersøge, hvem skal udbed-

UNDERVISERE Direktør Jens Kornum efi global Juridisk konsulent Pia Stubman Kristiansen EjendomDanmark

re, og hvem betaler?

Praktisk håndtering Kurset giver dig et overblik over rettigheder og pligter for både udlejer og lejer i forbindelse med konstatering af skimmelsvamp i et boliglejemål. Udover gennemgangen af de juridiske regler, vil du på kurset få gode råd og vejledning til, hvordan du i praksis håndterer skimmelsvampsager, og hvad der skal til for at komme af med skimmelsvampen.

Vi berører både spørgsmål om forebyggelse, erstatning,

RELATEREDE KURSER Håndtering af sager i huslejenævnet, side 21 Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 23

genhusning og forsikringsdækning mv. Kurset fokuserer på skimmelsvamp i udlejede boliger og på relationen mellem udlejer og lejer.

Det får du med hjem • Hvad er skimmelsvamp, og hvorfor opstår det?

• Hvordan håndterer og udbedrer du skimmelangreb?

• Udlejers og lejers rettigheder, pligter og ansvarsfordeling

24

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

Foto: iStock

INVESTERINGSEJENDOMME

LLE

TE TAL

IGI

GD LTA

ISK

YS RF

DE

SKATTER OG AFGIFTER I BOLIG- OG ERHVERVSEJENDOMME Få styr på reglerne om varsling af skatte- og afgiftsreguleringer i bolig- og erhvervsejendomme, og bliv klogere på reglerne om lejeforhøjelser og -nedsættelser i bolig- og erhvervslejemål, når skatter og afgifter ændrer sig.

Kurset tager udgangspunkt i lejelovens og er-

Få styr på, hvordan du varsler skatte- og afgiftsforhøjelser

skab til lejeloven og erhvervslejeloven.

hvervslejelovens bestemmelser, men inddrager relevant retspraksis og suppleres med konkrete anbefalinger. Kurset vil ikke berøre de øvrige udgifter, som kan indgå i ejendomsregnskaber for erhvervslejemål.

Kurset forudsætter et grundlæggende kend-

Kurset giver dig et overblik over, hvilke udgifter der kan indgå i ejendommens skatter og afgifter, herunder udgifter til el, vand og renovation, samt hvordan du opgør og beregner udgifter-

Indhold

• Hvilke udgifter kan indgå ved varsling af skatte- og afgiftsforhøjelse

• Beregning og fordeling af skatte- og afgiftsreguleringer

nes størrelse.

• Gyldighedskrav ved varsling af skatte- og

Du får en gennemgang af lejelovgivningens

afgiftsforhøjelse

regler og retspraksis, og de aktuelle problem-

• Pligt til lejenedsættelse ved fald i skatter og

stillinger, som håndtering af svingende priser,

afgifter

midlertidige værdiansættelser og de kon-

• Håndtering af indsigelser • Aktuelle problemstillinger, relateret til ejen-

sekvenser der kan få for udlejers skatte- og afgiftsreguleringer

dommens skatter og afgifter

Vi gennemgår, hvornår du har mulighed for at varsle en lejeforhøjelse og hvornår der er pligt til at nedsætte lejen ved fald i skatter og afgif-

Det får du med hjem

ter. Du lærer hvordan varslingen skal udformes

• Kendskab til reglerne om lejeforhøjelser og -nedsættelser i bolig- og erhvervslejemål, når ejendommens skatter og afgifter ændrer sig

og hvordan varslingsforløbet er – alt efter om udlejningsejendommen er en omkostningsbestemt ejendom, et småhus, en erhvervsejendom eller andet.

På kurset vil det også blive drøftet hvordan

• Overblik over aktuelle problemstillinger relateret til ejendommens skatter og afgifter • Praktiske anbefalinger til at kunne foretage en skatte- og afgiftsvarsling

man skal håndtere indsigelser mod en skatteog afgiftsvarsling.

DATO

UNDERVISER

Tirsdag den 30. april Kl. 9.00-15.30

Senior chefkonsulent Mogens Dürr EjendomDanmark

7 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.

Ikke-medlem: 6.350 kr.

Find flere oplysninger på www.ejd.dk.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

RELATEREDE KURSER Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom, side 26 Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål, side 32 Boliglejeret, side 33

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

25

Foto: iStock

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto iStock

LLE

TE TAL

IGI

D TAG L E D

ISK

YS RF

MOMS OG AFGIFTER VED UDLEJNING AF FAST EJENDOM Få styr på reglerne om moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom og bliv opdateret på de seneste ændringer.

• Kort om delregistrering, fællesregistrering og sektoropdeling

• Fradragsret for energiafgifter i udlejningsejendomme herunder, hvem der kan fradra-

Efter kurset kan du på et overordnet niveau

ge energiudgifterne (lejer eller udlejer)

genkende, kvalificere og diskutere retligt

• Kort om moms i ejer-, grundejer-, anten-

begrundede løsninger på de momsmæssige

neforeninger, gårdlaug mv. og moms på

problemstillinger, som du støder på i din dag-

administrationen af disse

ligdag.

• Momsreglerne ved salg og køb af fast ejen-

Du får forståelse for reglerne om moms ved

dom herunder handel med byggegrunde

handel med fast ejendom og opførelse af byggeri, og du bliver i stand til at overveje forskellige momsmæssige optimeringsmuligheder.

samt til- og ombyggede bygninger, handel med aktier mv. i ejendomsselskaber og overdragelse af virksomhed

Indhold

• Momsreguleringsforpligtelser ved handel

• Momsretlige emner • Kort om moms ved udlejning af fast ejen-

Kurset indeholder emnerne ovenfor, men det

med fast ejendom

dom, herunder mulighederne for frivillig

endelige indhold afhænger af de nyeste regler

momsregistrering for udlejning

og praksisudvikling på området.

• Depositum ved indgåelse og ophør af lejemål, momspligtige og momsfrie, herunder

Det får du med hjem

opgørelse af istandsættelsesudgifter

• Forståelse af de momsretslige problemstillinger, du møder ved udlejning af fast ejendom

• Momsfradragsret i udlejningsejendomme herunder fradraget for fællesomkostninger til om-, til- og nybygning, reparation og

• Kendskab til moms ved handel med fast ejendom og opførelse af byggeri

vedligeholdelse på bygninger, anlæg og

• Viden om momsfradraget i udlejningsejendomme

udenomsarealer

• Momsfradragsret i ejendomsselskaber med (momsmæssigt) blandede aktiviteter

DATO Onsdag den 15. maj Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

UNDERVISER VAT Senior Manager Thomas Wind EY

RELATERET KURSUS Skatter og afgifter i bolig- og erhvervsejendomme, side 25

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

26

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

Få styr på, hvordan du håndterer vedligeholdelse og de bagvedliggende regler i lejelovgivningen der påvirker ejendomsdriften i udlejningsejendomme.

Har du ansvaret for ejendommes drift og vedligeholdelse? Har du din daglige gang på ejendommene og møder ejendommenes brugere?

Deltager du i besigtigelser med huslejenævn

Vi berører lejelovens begreber og dykker ned i deres betynidng, for eksempel , hvornår der er tale om vedligeholdelsesmangler, hvad er en husstand, og hvornår er der tale om væsentlig overtrædelse af god skik og orden.

Med udgangspunkt i relevante eksempler fra hverdagen som vicevært, driftschef og lignende får du et kendskab til reglerne i boliglejelovgivningen og ikke mindst de faldgruber, som er

eller bidrager på anden vis til sagerne? Så er

relevante for driften af ejendommen.

dette kursus relevant for dig.

Du får blandt andet indblik i fordeling af vedligeholdelsespligten mellem lejer og udlejer, lejerens adgang til at lave forandringer og gøre mangler gældende, samt hvornår og hvordan udlejer må skaffe sig adgang til lejemålet.

Indhold

• Pligten til at vedligeholde ejendommen • Indhold i vedligeholdelsesplaner • Lejers ret til at foretage ændringer af lejligheden

Kurset giver dig en forståelse af samspillet mellem de bagvedliggende regler i lejelovgivning og den praktiske anvendelse, herunder i den daglige dialog med lejeren og i mødet med huslejenævnet.

• Mangler i lejligheden og på ejendommen • Udlejers adgang til lejligheden • Lejers ret til fremleje, bytte mv.

• Huslejenævn, kompetencer, sammensætning og arbejdsgang

• Problemer med støj, lugt og lejers adfærd

Lejelovgivningens betydning og behandling af tvister Kurset ser nærmere på, hvordan lejeren må

Det får du med hjem

anvende det lejede, og hvem lejeren må lade

• Forståelse for vedligeholdelspligten og dens betydning for ejendomsdriften

flytte ind i lejligheden. Du får vores anbefalin-

• Viden om hvordan du håndterer samspillet mellem lejers og udlejers rettigheder og pligter i forhold til ejendommens drift

ger til håndtering af tvister med lejeren, både når denne overtræder god skik og orden, og ved sager om vedligeholdelsesmangler, adgangsvarslinger m.m.. Vi vil også forberede dig på, hvordan du bedst håndterer en huslejenævnssag, herunder når du skal deltage i en

• Redskaber til at håndtere huslejenævns­ sager • Indblik i lejelovgivningens betydning for den daglige drift

besigtigelse.

DATO

UNDERVISERE

Mandag den 10. juni Kl. 9.00-15.30 7 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.

Ikke-medlem: 6.350 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

Director Troels Bronée Tinggaard DEAS

RELATEREDE KURSER Asset Management i praksis, side 16 Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17

Juridisk konsulent Pia Stubman Kristiansen EjendomDanmark

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

27

Foto iStock

INVESTERINGSEJENDOMME

VEDLIGEHOLDELSE OG EJENDOMSDRIFT I UDLEJNINGSEJENDOMME

Foto: iStock

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto iStock

IGI

D AG T L E

R

LLE

TE TAL

K

IS FYS

D

DATO Tirsdag den 23. april Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

UNDERVISERE Advokat Adam Apel Ashtiani Husen Advokater Senior chefkonsulent Mogens Dürr EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER Skatter og afgifter i bolig- og erhvervsejendomme, side 25 Boliglejeret, side 33

"SMÅHUSE" I LEJELOVGIVNINGEN Få styr på reglerne om ”småhuse”. Kurset giver dig et udførligt kendskab til de væsentligste juridiske og praktiske problemstillinger, der kan opstå, hvis du udlejer eller administrerer ”småhuse”.

Få styr på, hvordan du regulerer lejen i et småhus På kurset får du et overblik over, hvornår der er tale om et småhus, og du lærer, hvordan lejen fastsættes og reguleres efter det lejedes værdi og efter nettoprisindeks. Endvidere vil der blive redegjort for, hvorledes lejen kan reguleres efter stigninger i skatter og afgifter og udførelse af forbedringsarbejder.

Kurset forudsætter et grundlæggende kendskab til lejeloven.

Indhold

• Hvilke ejendomme er omfattet af begrebet ”småhuse”?

• Overblik over særreglerne for småhuse • Fastsættelse og regulering af lejen i småhuse • Regulering af lejen som følge af stigning i skatter og afgifter

• Forbedringsforhøjelser • Aftalt lejeregulering • Tvistebehandling, herunder huslejenævn og domstole Det får du med hjem • Indblik i de juridiske og praktiske problemstillinger • Forståelse for, hvordan du fastsætter og regulerer lejen i et småhus • Praktisk anvisning på hvorledes der gennemføres en varsling af lejeforhøjelse

28

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

IGIT ALT

BETALINGER UD OVER LEJEN I ERHVERVSLEJEMÅL Bliv klogere på, hvilke udgifter du kan opkræve ud over lejen i erhvervslejemål.

ELL

ER

FYS

ISK

DATO Onsdag den 17. april Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

Ved indgåelse af erhvervslejeforhold er det vigtigt, at du

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

nøje overvejer, hvilke udgifterne du ønsker at opkræve ved

Medlem: 3.035 kr.

siden af lejen. Det er afgørende, at du er opmærksom på

Ikke-medlem: 4.045 kr.

erhvervslejelovens specifikationskrav, ligesom du bør tage højde for, hvilken proces du ønsker for aflæggelse og afregning af udgifterne.

Formålet med kurset er at give dig indsigt dels i erhvervslejelovens ufravigelige regler om lejers betalinger af udgifter ved siden af lejen og håndteringen af disse i lejekontrakten samt give gode råd om tilrettelæggelsen af en god proces for aflæggelse af ejendomsregnskaber.

Kurset gennemgår desuden erhvervslejelovens frister og

UNDERVISERE Advokat, partner Jeppe Holt KLAR advokater Juridisk konsulent Joakim Schwartz EjendomDanmark

regler for aflæggelse af forbrugsregnskaber, og inddrager relevant praksis og drøfter de typiske tvister og håndteringen af disse.

Den gode proces og reglerne sættes i kontekst af forskellige lejemålstyper herunder både klassiske erhvervslejemål som butikker og logistikejendomme samt butikscentre.

RELATEREDE KURSER Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17 Erhvervslejekontrakter i praksis, side 30

Indhold

• Erhvervslejelovens regler om betalinger ud over lejen • Specifikationskravet • Eksempler på klausuler på betalinger ud over lejen • Processen • Retspraksis og tvister om lejers betalinger ud over lejen • Forbrugsregnskabet • Ejendomsregnskabet Det får du med hjem • Viden om, hvilke udgifter du kan opkræve ud over lejen • Forståelse af erhvervslejelovens specifikationskrav • Gode råd om aflæggelse af ejendomsregnskaber EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

29

Foto iStock

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto: iStock

DEL TAG D

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto iStock

DATO Onsdag den 20. marts Kl. 9.00-15.30

ERHVERVSLEJEKONTRAKTER I PRAKSIS

7 lektioner

Lær at udforme en erhvervslejekontrakt og bliv klogere på faldgruberne – både de retlige og kommercielle.

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

Kurset lærer dig, hvordan du i praksis forhandler og udfor-

Medlem: 4.765 kr.

mer en erhvervslejekontrakt. Du får konkrete formuleringer

Ikke-medlem: 6.350 kr.

og bliver præsenteret for de strategiske overvejelser, du bør gøre dig inden og under en kontraktforhandling. Målet

UNDERVISERE Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+ Juridisk konsulent Joakim Schwartz EjendomDanmark

er, at du efter kurset er i stand til at forhandle og udarbejde erhvervslejekontrakter.

Fokus på forskellige aftalevilkår Der bliver sat fokus på, hvordan forskellige aftalevilkår kan påvirke udlejers og lejers positioner, herunder lægges vægt på de væsentligste vilkårs betydning for vurdering af markedslejen.

Kurset omfatter både erhvervsbeskyttede og ikke-erhvervsbeskyttede erhvervslejemål.

RELATEREDE KURSER Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17 Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål, side 29

Kurset er baseret på EjendomDanmarks koncepter for erhvervslejekontrakter. Gennemgang af de centrale kontraktvilkår sker med udførlig henvisning til relevant retspraksis. Det forudsættes, at du har et generelt kendskab til erhvervslejeloven.

Indhold

• Fastsættelse af lejemålets størrelse • Lejemålets anvendelse • Erhvervsbeskyttelse – Hvad er det, og hvilke konsekvenser har det?

• Sikkerhedsstillelse, garanti og kaution • Forbrugsregnskaber og betalinger ud over lejen • Lejefastsættelse og -reguleringsklausuler • Fordele og ulemper ved lejers ret til afståelse og genindtrædelse

• Lejers arbejder i lejemålet • Fordelingen af vedligeholdelsespligten • Lejemålets ophør, herunder lejemålets stand ved aflevering

Det får du med hjem • Evnen til at forhandle og udarbejde en erhvervslejekontrakt • Forståelse af de væsentligste vilkårs betydning for vurderingen af markedslejen 30

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

D AG T L DE

Foto: iStock

RF

E ELL

INVESTERINGSEJENDOMME

LT

A IGIT

SK YSI

ERHVERVSLEJERENS KONKURS DATO Bliv klogere på, hvordan du forholder dig til dine erhvervslejeres betalingsstandsning og eventuelle konkurs.

Fredag den 3. maj

Frister og faldgruber

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

Kurset er centreret om erhvervslejerens konkurs – reglerne om konkurs og rekonstruktion, hvordan du i praksis hånd-

Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

terer situationen, og hvilke frister og faldgruber du særligt

UNDERVISERE

skal være opmærksom på.

Indhold

• Hvad sker der, når erhvervslejer går konkurs eller træder i rekonstruktion?

• Håndtering af lejekontrakten ved erhvervslejers konkurs eller rekonstruktion

• Hvordan skal udlejer håndtere sagerne?

• Hvor hurtigt skal udlejer reagere?

• Hvem skal udlejer reagere over for?

• Hvad skal udlejer gøre, når konkursboet ikke reagerer?

• Hvornår mister konkursboet kontrollen over aktivet?

• Gennemgang af proces for samlet håndtering af lejers

Advokat, partner Troels Flethøj Flethøj Advokater Juridisk konsulent Joakim Schwartz EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER Erhvervslejekontrakter i praksis, side 30 Entreprenørens konkurs, side 39

konkurs og rekonstruktion (tjekliste)

• De væsentligste udfordringer med skat og moms Det får du med hjem • Viden om hvordan du håndterer en erhvervslejers, betalingsstandsning, henstand og eventuelle konkurs • Overblik over frister og faldgruber

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

31

Foto: iStock

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto iStock

LLE

TE TAL

IGI

D AG T L E

ISK

YS RF

D

DATO Onsdag den 13. marts Kl. 9.00-12.30

LEJEFASTSÆTTELSE OG -REGULERING I BOLIGLEJEMÅL

4 lektioner

Bliv klogere på reglerne om fastsættelse og regulering af lejen i boliglejemål.

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

Kurset giver dig et overblik over lejelovens regler om fast-

Medlem: 3.035 kr.

sættelse og regulering af lejen i boliglejemål med inddra-

Ikke-medlem: 4.045 kr.

gelse af afgørende praksis fra domstole og huslejenævn.

Du får redskaber til at håndtere de væsentlige juridiske og

UNDERVISERE Advokat, partner Anne Louise Husen Husen Advokater Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark

praktiske problemstillinger, der opstår, når lejen skal både fastsættes og reguleres.

Undervisningen har til hensigt at klæde udlejer, administratorer, advokater og andre, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme, bedre på til at kunne håndtere eller rådgive om lejefastsættelse og gennemføre lejereguleringer. Vi gennemgår de faldgruber, der typisk kan opstå i den sammenhæng og giver vores bud på, hvordan disse håndteres bedst i praksis. Kurset forudsætter et grundlæggende kendskab til lejeloven.

RELATEREDE KURSER "Småhuse" i lejelovgivningen, side 28 Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål, side 32 Boliglejeret, side 33 Omkostningsbestemt leje, side 34

Reglerne om omkostningsbestemt leje bliver behandlet i hovedtræk, mens forbedringsforhøjelser af lejen i boliglejemål ikke bliver behandlet på dette kursus.

Indhold

• Ejendommens status og lejelovens datoer af betydning for lejefastsættelsen

• Det udvidede ejendomsbegreb • De forskellige måder at fastsætte lejen på – hvilke ydelser indgår i lejen?

• Omkostningsbestemt leje – hovedtræk • Det lejedes værdi • Fri lejefastsættelse • Aftaler om regulering af lejen/nettoprisindeksering • Skatte- og afgiftsregulering • Behandling af tvister om lejefastsættelse og -regulering Det får du med hjem • Redskaber til at kategorisere ejendomme samt til at vurdere hvilke regler, der gælder for ejendommene • Evnen til at fastsætte lejen og aftalevilkår • Viden om proceduren for regulering af lejen i hovedtræk 32

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

Få styr på lejeretten og den grundlæggende lovgivning, der regulerer udlejning af boliglejemål.

Ejer eller administrerer du boliglejemål, og har du brug for et grundlæggende overblik over lejelovgivningen? Så kan du ved Boliglejeret få en grundig indflyvning i begreber og regler med en praktisk vinkel, herunder fokus på

forbindelse med indgåelse af lejekontrakten og lejers brug af det lejede. Endvidere behandles reglerne om lejeregulering i hovedtræk.

Det får du med hjem Dag 1 • Godt og systematisk overblik over lejerettens regler om beboelseslejemål

faldgruber.

• Viden om de væsentlige lejeretlige begreber

Bredt kendskab med praksisnær tilgang

• Forståelse af de forskellige ejendomskategorier

Vi tager udgangspunkt i de spørgsmål, du skal stille dig, inden du kan indgå en lejekontrakt

• Viden om lejefastsættelse og lejeregulering • Grundlæggende gennemgang af standardlejekontrakten for boliger

og fortsætter med de regler, der gælder, når lejeforholdet er påbegyndt.

• Regler for indflytning, indflytningssyn og mangler

Hvilken type ejendom har jeg med at gøre?

Hvilke regler finder anvendelse? Hvordan kan

• Regler for udlejers adgang til det lejede

lejen fastsættes? Hvordan kan lejen reguleres? Hvordan opsiger eller ophæver man en

Dag 2 omhandler

lejeaftale? Der vil være fokus både på ram-

De vilkår, der primært har relevans i lejeperio-

merne for og konsekvenserne af den indgåede

den og ved lejemålets ophør, herunder vedlige-

lejeaftale og de vilkår, der har relevans både i

holdelse, flyttesyn samt misligholdelse og

lejeperioden og ved lejemålets ophør.

ophør af lejekontrakten.

Seneste praksis Kurserne er baseret på den seneste praksis og lovgivning, og det juridiske indhold suppleres

Det får du med hjem Dag 2 • Grundlæggende kendskab til forbrugsregnskaber

af relevante eksempler fra hverdagen.

Forhåndskendskab til lejelovgivningen er ikke en forudsætning, da kurserne indeholder en

• Regler for fremleje og brugsrettens overgang

indledende introduktion til lovgrundlaget.

• Vedligeholdelsesfordeling i lejeperioden

Dag 1 omhandler

• Regler for fraflytning, fraflytningssyn og istandsættelse

De grundlæggende lejeretlige regler og begre-

• Husordensregler

ber, samt de vilkår, der primært har relevans i

• Opsigelse og ophævelse • Beboerrepræsentationer

DATOER

UNDERVISER

Dag 1: onsdag den 3. april og Dag 2: onsdag den 10. april Kl. 9.00-12.30 8 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 6.070 kr.

Senior chefkonsulent Mogens Dürr EjendomDanmark Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål, side 32 Boliglejekontrakten – Typeformular A, 10. udgave, side 35 Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 23

Ikke-medlem: 8.090 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

33

Foto iStock

INVESTERINGSEJENDOMME

BOLIGLEJERET

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto iStock

OMKOSTNINGSBESTEMT LEJE Få styr på reglerne om fastsættelse af omkostningsbestemt leje og lær, hvordan du udarbejder et driftsbudget og varsler en korrekt huslejestigning

EjendomDanmarks arbejdsskema, gennemgår administrationshonorar og hensættelser til ind- og udvendig vedligeholdelse og endvidere principperne for fordeling af budgettet.

Bliv klædt på til at varsle lejeforhøjelse varslingsproceduren for omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Varslingsproceduren gennemgås både for ejendomme med og uden beboerrepræsentation. Du bliver præsenteret for hvilke betingelser, der er ved varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse, herunder spise-op-princippet, og begrænsningerne i øvrigt i henhold til lejelovens § 23.

På kurset hører du også om, hvordan tvister om omkostningsbestemt lejeforhøjelse behandles ved huslejenævnet. Problemer om afgrænsning af ejendomme med omkostningsbestemt

Kl. 9.00-12.30 11 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

• Forståelse af hvordan du udarbejder et driftsbudget og fordeler driftsudgifterne • Viden om hvordan du fastsætter lejen i ejendomme, der er omfattet omkostningsbestemt leje • Forståelse af hvorledes du gennemfører en varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse

Kurset dig konkret viden om betingelserne og

Tirsdag den 18. juni

Kurset forudsætter, at du har et kendskab til

Det får du med hjem

vi driftsbudgettets udgifter, herunder afkast,

Kl. 9.00-15.30

tioner bliver gennemgået i hovedtræk.

bejdelsen af driftsbudgetter.

de et driftsbudget og med udgangspunkt i

Tirsdag den 11. juni

beregning af henlæggelser til tekniske installa-

reglerne om omkostningsbestemt leje og udar-

På kurset får du redskaberne til at udarbej-

DATOER

leje, principper for fordeling af driftsudgifter og

• Viden om hvordan du håndterer spise-op-princippet samt begrænsningerne efter det lejedes værdi m.v. for lejeforhøjelser • Viden om hvorledes du håndterer beboerrepræsentationens rettigheder i forbindelse med varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse • Viden om hvorledes du håndterer huslejenævnstvister om varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse Læs mere på www.ejd.dk

UNDERVISERE Specialkonsulent Pernille Lind Husen Københavns Kommune Senior chefkonsulent Mogens Dürr EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER Skatter og afgifter i boligog erhvervsejendomme, side 25 Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål, side 32 Boliglejeret, side 33

Medlem: 7.800 kr.

Ikke-medlem: 10.395 kr.

34

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

IGIT ALT

BOLIGLEJEKONTRAKTEN – TYPEFORMULAR A, 10. UDGAVE Lær, hvordan du udfylder en boliglejekontrakt korrekt, og få styr på de særlige vilkår, der bør aftales med lejer.

ELL

ER

FYS

ISK

DATO Fredag den 17. maj Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

Vi tager udgangspunkt i den autoriserede typeformular

Medlem: 3.035 kr.

og du får en grundlæggende gennemgang af kontraktens

Ikke-medlem: 4.045 kr.

opbygning. Vi gennemgår de enkelte bestemmelser i typeformularen og giver praktiske anbefalinger til, hvordan den skal udfyldes. Ved gennemgangen gør vi opmærksom på de vigtigste vilkår og de værste faldgruber, så du lærer, hvor du skal være særlig opmærksom, når du indgår en ny lejeaftale.

Der vil være særlig fokus på de vilkår, som en udlejer ikke

UNDERVISERE Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark

må glemme at aftale med lejer eller, hvor der er særlige krav til formen, og hvor fejl kan medføre ugyldighed – og dermed et stort økonomisk tab. Derudover giver vi inspiration og formuleringsforslag til en række andre klausuler, der kan

Juridisk direktør Lena Hartmann EjendomDanmark

anbefales for at imødegå lejelovens spidsfindigheder, hjælpe med forventningsafstemningen og derigennem bedst styrer

RELATEREDE KURSER

udlejer og lejer gennem lejeforholdet.

Skatter og afgifter i bolig- og erhvervsejendomme, side 25 Boliglejeret, side 33 Omkostningsbestemt leje, side 34

Det får du med hjem • Godt indblik i Typeformular A, 10. udgave og hvordan den udfyldes • Forståelse for hvornår lejeloven kan – og ikke kan fraviges igennem lejekontrakten • Gennemgang af de mest vigtige klausuler, der skal være aftale i lejekontrakten, for eksempel om lejeregulering • Forslag og anbefalinger til særklausuler om for eksempel lejevilkår

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

35

Foto iStock

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto: iStock

DEL TAG D

Foto: iStock

INVESTERINGSEJENDOMME

Foto iStock

IGI

D AG T L E

R

LLE

TE TAL

K

IS FYS

D

DATO Torsdag den 25. april Kl. 9.00-15.30

GENNEMGRIBENDE FORBEDREDE BOLIGLEJEMÅL – LL §19, STK. 2 I PRAKSIS

7 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.

Ikke-medlem: 6.350 kr.

UNDERVISER Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+

Få et grundigt kendskab til reglerne om gennemgribende forbedringer, og bliv opdateret på, hvordan du skal håndtere de skærpede regler for lejlighedsmoderniseringer.

Få overblik Du får indblik i de mange krav, der stilles til lejligheden, ejendommens energitilstand, moderniseringens omfang, orienteringspligt mv., som du skal være opmærksom på, hvis lejligheden efter endt modernisering skal kunne lejes ud til det lejedes værdi.

Find flere oplysninger på www.ejd.dk.

Detaljerne Du får en detaljeret gennemgang af reglerne for § 19,2

RELATEREDE KURSER Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 23 Nyheder og tendenser inden for boliglejemål, side 10

moderniseringer. Vi vil gennemgå forbedringsbegrebet, investeringskrav, moderniseringens løbende opretholdelse, regler for bytte samt krav til ejendommens energiramme.

Kurset vil desuden have fokus på huslejenævnets forhåndsbesigtigelser og dokumentationskrav i sager om lejens størrelse i gennemgribende moderniserede lejemål, og du vil få en præcis gennemgang af lejefastsættelsesreglerne.

Det får du med hjem • Styr på kravene til gennemgribende forbedringer • Styr på alt det praktiske og administrative, der er forbundet med at gennemføre LL § 19, stk. 2-moderniseringer • Solidt kendskab til reglerne for lejefastsættelse efter LL § 19, stk. 2

36

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

ENTREPRISE & BYGGERI Hvad skal du være opmærksom på i en byggesag, når du renoverer eller bygger om? Hvordan minimerer du risikoen for tvister, og hvad gør du, hvis entreprenøren går konkurs? Det får du svar på i vores kurser om entreprise og byggeri. Undervisningen tager udgangspunkt i konkrete sager og cases, og der er fokus på de praktiske udfordringer, der kan opstå i byggesager.

ENTREPRISE & BYGGERI

Foto iStock

DATO Onsdag den 12. juni Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

ERFARINGER MED ENTREPRISERETTEN Der er kommet nye regler inden for entrepriseretten. På dette kursus bliver du klogere på, hvad du skal være opmærksom på, når der skal igangsættes byggesager med renovering og ombygning.

Kurset tager udgangspunkt i konkrete sager og cases, hvor der er fokus på de praktiske udfordringer, der kan opstå i en byggesag.

UNDERVISERE Partner og advokat Mads Schierbeck Mehl & Schierbeck

Forstå de hyppigste årsager Du får et indblik i, hvad der er de hyppigste årsager til tvister, og hvad du kan gøre for at forebygge og undgå problemer i byggeprocessen.

Direktør Niels Thorald Rasmussen NT Consulting

RELATERET KURSUS Entreprenørens konkurs, side 39

Indhold

• Indgåelse af aftaler med rådgivere og entreprenører • Sikkerhedsstillelse og forsikring • Tidsplan og forsinkelse • Aflevering og håndtering af mangler • Reklamation og forældelse Det får du med hjem • Hvad er vigtigt at være opmærksom på i en byggesag • Forståelse og håndtering af processen, så risikoen for tvister reduceres

38

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

Foto: iStock

ENTREPRISE & BYGGERI

I

DIG G LTA

LLE

TE TAL

ISK

YS RF

DE

ENTREPRENØRENS KONKURS DATO Få styr på, hvordan du er stillet, hvis entreprenøren går konkurs, misligholder eller går i rekonstruktionsbehandling under dit byggeprojekt.

Kurset giver dig et indblik i, hvilke overvejelser og rettigheder du har som bygherre, hvis entreprenøren går i rekonstruktionsbehandling og eventuel konkurs.

Tirsdag den 21. maj Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

Frister og faldgruber På kurset får du en gennemgang af, hvilke frister og processer du skal være specielt opmærksom på, hvis din entreprenør bliver insolvent, men kurset vil også belyse, hvordan du bedst sikrer dig, når kontrakten indgås.

Indhold

• Konkursbegæring og dekretafsigelse – retlige og praktiske konsekvenser

UNDERVISER Partner og advokat Mads Schierbeck Mehl & Schierbeck

RELATERET KURSUS Erfaringer med entrepriseretten, side 38

• Entreprenørens konkurs • • •

Kan konkursboet vælge at overtage/indtræde?

Hvordan ophæves entrepriseaftalen?

Hvad hvis der ikke er enighed om arbejdets stade?

• Overdragelse af igangværende entreprise til ny entreprenør

Det får du med hjem • Viden om, hvordan du håndterer en entreprenørs konkurs eller rekonstruktionsbehandling • Overblik over frister og faldgruber

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

39

FORENINGER I denne kursusrække får du værktøjerne til at håndtere de forskellige opgaver, der er i arbejdet med at administrere ejerog andelsboligforeninger. Bliv klædt på til at dirigere forårets generalforsamlinger og få viden om, hvordan du beregner andelsværdien inden for de forskellige værdiansættelsesprincipper i andelsboligloven. Vi dykker også ned overdragelse af andelsboliger, samt hvordan du bedst tinglyser for en ejerforening.

FORENINGER

Foto: iStock

DEL TAG D

IGIT ALT

ELL

ER

FYS

ISK

DIRIGENTENS ROLLE DATO Bliv klædt på til at håndtere forårets generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeninger.

Onsdag den 7. februar Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

Kursets formål er at give dig en forståelse af dirigentens opgaver og rolle før, under og efter en generalforsamling.

Kurset giver dig et bedre indblik i, hvordan du kan håndtere forudsete såvel som uforudsete begivenheder under generalforsamlingen.

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

Kurset gennemgår hvilke elementer, du skal være opmærksom på i din forberedelse, klæder dig på til at fremlægge årsrapport og budget, samt giver dig gode råd til udarbejdelse af referatet. Du får styr på reglerne vedrørende afstemninger, fuldmagter, brevstemmer og indkomne forslag, samt generalforsamlingens beslutningskompetence. Kurset har fokus på afvikling af generalforsamlingen og mødeledelse.

Indhold Gennemgang af de forberedende opgaver, herunder

• Hvem har adgang?

• Fuldmagter • Stemmeregler • Behandling af indkomne forslag • Gennemgang af de enkelte dagsordenspunkter • Årsrapport • Budget • Mødeledelse • Udarbejdelse af referat

UNDERVISERE Direktør Patrick Kuklinski Cobblestone Juridisk chefkonsulent Anne Nepper EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER Nyhedskursus i foreningsret, side 9 Andelsværdiberegning, side 42 Overdragelse af andelsboliger, side 43

Det får du med hjem • Viden om reglerne om afstemning, fuldmagter og indkomne forslag • Konkrete værktøjer til at gennemføre generalforsamlinger

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

41

Foto: iStock

FORENINGER

Foto iStock

LLE

TE TAL

IGI

D AG T L E

ISK

YS RF

D

ANDELSVÆRDIBEREGNING DATO Torsdag den 7. marts Kl. 9.00-12.30 4 lektioner

Få styr på reglerne, når du skal beregne og eventuelt genberegne andelsværdien.

Som en konsekvens af et ændret marked for udlejnings-

PRIS INKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

UNDERVISERE Partner, statsaut. revisor Lars Rasmussen RI Juridisk chefkonsulent Anne Nepper EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER Nyhedskursus i foreningsret, side 9 Overdragelse af andelsboliger, side 43

ejendomme, rentestigninger mv. er der en del andelsboligforeninger, der står overfor at skulle overveje, om der skal foretages en midtvejsregulering og genberegning af andelsværdien i perioden mellem generalforsamlinger.

Indblik i regler om maksimalpris og prisfastsættelse Med afsæt i relevante domme og gældende regler om maksimalpris giver dette kursus dig et indblik i reglerne om prisfastsættelse af andelsboliger, og en forståelse af hvordan du kan foretage en korrekt beregning af andelsværdien inden for de forskellige værdiansættelsesprincipper i andelsboligloven.

Kurset fokuserer blandt andet på at klæde dig på til at kunne bistå med foretage midtvejsregulering og genberegning af andelsværdien. Derfor er det nødvendigt, at du medbringer en computer til kurset.

Indhold

• Lovgrundlaget for andelsværdier i andelsboligforeningslovens § 5

• De forskellige værdiansættelsesprincipper i § 5, stk. 2 • Reglerne i § 5, stk. 3 om fastholdt værdi, § 5, stk. 4 om forbedringer på ejendommen, herunder forbedringer til fastholdt værdi, og § 5, stk. 5, om reglerne angående behandlingen af gælden i foreningens ejendom

• Gennemgang af de faktorer, som kan spille ind i relation til andelsværdien. For eksempel særlige lån som renteswap, ny lavere valuar, omlægning at lån mv.

• Opstilling af en andelskroneberegningsmetode, som vil kunne blive anvendt på alle typer af regnskaber i andelsboligforeninger

• Midtvejsregulering og genberegning af andelsværdi

42

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

FORENINGER

Foto: iStock

DEL TAG D

IGIT ALT

ELL

ER

FYS

ISK

OVERDRAGELSE AF ANDELSBOLIGER Bliv klædt på til at håndtere overdragelse af andelsboliger og få svar på de spørgsmål, der opstår ved overdragelse af andelsboliger.

opgør man de individuelle forbedringer? Hvor længe må andelsboligforeningen holde på en deponering eller eventuelt tilbagehold?

Indhold

• Prisfastsættelse, herunder retningslinjer for

Få en praktisk gennemgang

opgørelse af individuelle forbedringer

Kurset giver dig en gennemgang af de prak-

• Er det nødvendigt med en midtvejsregule-

tiske problemstillinger ved overdragelse af

ring af andelskronen?

andelsboliger lige fra valg og godkendelse af

• Kan sælger få en prisreguleringsklausul i

ny andelshaver, vurdering af andelsboligen, indhold i overdragelsesaftalen, købers fortrydelsesret, betaling af købesum, afregning af

overdragelsesaftalen?

• Erstatningsansvar ved forkert prisfastsættelse

handlen og reklamation over mangler.

På kurset anvendes konkrete cases og domme med henblik på belysning af praktiske aspekter om blandt andet værdifastsættelse af forbedringer.

• Betaling af købesum • Fortrydelsesret • Afregning af handlen • Hvordan skal administrator forholde sig til købers mangelsindsigelser?

Bliv klogere på typiske problemstillinger Du bliver i stand til at håndtere nogle af de ty-

Det får du med hjem

piske problemstillinger, der opstår i forbindelse

• Evnen til at gennemføre overdragelser i praksis

med overdragelse af andelsboliger, for eksem­ pel hvornår er der indgået en aftale? Hvor langt rækker købers fortrydelsesret? Hvordan

DATO

• Svar på de typiske tvivlsspørgsmål, der opstår i forbindelse med overdragelse af andelsboliger

UNDERVISERE

Torsdag den 30. maj Kl. 9.00-15.30 7 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.

Ikke-medlem: 6.350 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

Advokat Rasmus Juvik Wantzin Ejendomsadvokater

RELATEREDE KURSER Andelsværdiberegning, side 42 Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger, side 44

Chefkonsulent Anne Nepper EjendomDanmark

FORÅR 2024

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

43

FORENINGER

DIGITAL TINGLYSNING AF VEDTÆGTER OG ANDEN SIKKERHED TIL EJERFORENINGER Bliv klædt på til at håndtere tinglysningen af vedtægter og få styr på de udfordringer, du møder, når du skal tinglyse for en ejerforening.

fristlysning, der udløser ekstra tinglysningsafgift

• Praktisk gennemgang af følgende dokumenter

•

På kurset får du en gennemgang af, hvordan du tinglyser pant og servitutter for ejerforeninger, herunder også normal- og særvedtægter også dem der afviger fra normalvedtægten.

af normalvedtægten

•

Tinglysning af tillæg til vedtægter samt aflysning

•

Kurset tager udgangspunkt i den seneste

Tinglysning af nye vedtægter/Fravigelse

Tinglysning af pantstiftende vedtægter samt forhøjelse

retspraksis, og fokus vil være på den praktiske

•

gennemgang og udfordringer, der kan opstå,

Debitorskifte af indestående ejerpantebrev med forhøjelse og underpantsæt-

når man skal tinglyse, så du efter kurset vil være i stand til at gennemføre en tinglysning af pant og servitutter for en ejerforening.

ning

•

Kort om aflysning af ejerpantebreve, herunder kort om omdannelse til afgiftspantebrev

Indhold

• Information, opdateringer og seneste nyheder, nyt layout samt fif og gode råd

Det er en fordel, hvis du har prøvet at oprette en anmeldelse i det digitale tinglysningssystem

• Ejerlejlighedsloven med fokus på normal-

– eller blot været inde i systemet.

vedtægt i forhold til tinglysning

• Kort information om digitalisering af pant

Det får du med hjem

og servitutter

• Digital tinglysningsfuldmagt for ejerforeninger – hvordan – og hvad kræves?

• Evnen til at tinglyse pant og servitutter for ejerforeninger • Den nyeste viden om den nye ejerlejlighedslov og normalvedtægten

• Tinglyste og afviste dokumenter – typiske årsager til afvisning samt forslag til, hvorle-

• Masser af fif og gode råd til tinglysning

des man kan sikre sig ikke at komme ud i en

DATO Tirsdag den 7. maj Kl. 9.30-12.30 3 lektioner

UNDERVISER Advokat, partner Ulla Zurita Homann Advokater

RELATEREDE KURSER Andelsværdiberegning, side 42 Overdragelse af andelsboliger, side 43

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

44

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

LEDELSE Der er rift om arbejdskraften i ejendomsbranchen og medarbejderne har høje forventninger til, hvad deres arbejdspladser skal kunne. Med et godt lederskab vil du kunne løfte medarbejderne, styrke fællesskabet og sikre, at medarbejderne vælger din virksomhed til.

Der findes ikke en opskrift på at blive en god leder, men med de rette redskaber ved hånden kan du styrke dine evner. På kurserne zoomer vi blandt andet ind på den gode ledelse, og hvordan du skaber motivation og arbejdsglæde hos medarbejderne.

Ledelseskurser I samarbejde med

Som medlem af EjendomDanmark kan du deltage på udvalgte kurser hos Lederne Kompetence­center til en fordelagtig pris.

I foråret har du mulighed for at deltage på Styrk dit personlige lederskab.

Find flere ledelseskurser på www.ejd.dk

4646

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN FORÅR 2024 KURSER I SAMARBEJDE MED LEDERNE KOMPETENCECENTER

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

LEDELSE Foto iStock

FORÅRMED 2024 TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK KURSER I SAMARBEJDE LEDERNE KOMPETENCECENTER

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

47 47

ONLINE

Deltag online når det passer dig

Der er travlt på arbejdet, og familie og venner skal også passes. Men samtidig oplever du et behov for at udvikle og videreuddanne dig. Lyder det bekendt? EjendomDanmark udbyder fire onlinekurser, som du kan følge, lige når det passer dig. Ét af kurserne fulgte Laura Kjær Petersen, og det har hun haft stor gavn af.

Måske har du travlt på

har deltaget i to kurser ved

hun kunne tage, når det pas-

arbejdet, og har derfor ikke

EjendomDanmark i forbin-

sede hende:

mulighed for at deltage på

delse med videreuddannelse.

”Det gav rigtig god mening

de dage, hvor Ejendom-

”Jeg synes generelt, det er

for mig med et onlinekur-

Danmarks fysiske kurser

et udtryk for god kvalitet, når

sus, da jeg sidder i Aarhus.

udbydes. Måske lærer du

EjendomDanmark udbyder

Derudover var det godt med

bedst, når du selv fordyber

kurser. Så jeg går gerne ind

fleksibiliteten, og at jeg kun-

dig i undervisningsmaterialet.

og tjekker, om der skulle

ne tage det, når det passede

Uanset årsagen giver vores

være nogle interessante kur-

ind,” siger hun.

onlinekurser dig friheden til

ser for mig,” udtaler hun.

at videreuddanne dig, når der er tid og mulighed.

Laura har senest færdig-

Muligheden for selv at tilrettelægge sin tid og plan-

gjort onlinekurset ”Leje-

lægge efter egen hverdag

fastsættelse i bolig- og

viste sig da også at være en

erhvervslejemål”, og hun

fordel for Laura, der færdig-

Laura Kjær Petersen, advo-

oplevede i den forbindelse

gjorde kurset efter blot to

katfuldmægtig i DLA Piper,

netop behov for et kursus,

dage.

Færdig efter to dage

48

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

ONLINE Foto iStock

Det gav rigtig god mening for mig med et onlinekursus, da jeg sidder i Aarhus. Derudover var det godt med fleksibiliteten, og at jeg kunne tage det, når det passede ind.

Laura Kjær Petersen, advokatfuldmægtig i DLA Piper, om onlinekurset Lejefastsættelse i bolig- og erhvervslejemål

Indkøring og overblik

tet, det, synes jeg, var rigtig

hele i en bog,” siger Laura,

Laura arbejder til daglig med

rart.”

der også mener, at delta-

lejeret – et område, hun ikke

gelsen i EjendomDanmarks

havde et dybdegående kend-

Bedre forståelse

skab til inden hun startede

Laura har taget to kurser

som fuldmægtig i september

inden for de sidste seks må-

”Jeg har fået en hurtigere

2022.

neder hos EjendomDanmark.

indkøring i og forståelse af

kurser har haft en reel effekt i hendes arbejdsliv:

”Jeg er fuldmægtig på før-

”Begge dele har jeg haft

lejeretten – også den prakti-

ste år og sidder med lejeret

stort udbytte af, fordi det

ske anvendelse heraf, hvilket

som min primære beskæfti-

har relateret sig til spørgs-

gør mine arbejdsopgaver

gelse. Min umiddelbare tanke

mål omkring lejeretten. Det

inden for området langt mere

var, at lejeretten er komplice-

er som regel meget mere

håndtérbare.”

ret – særligt med hensyn til

håndgribeligt at få tingene

lejefastsættelse. Så at kurset

forklaret af en person, der

kunne tilbyde en indkøring

konkret kan sætte ord på det

og et overblik over regelsæt-

fremfor at skulle læse det

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

49

ONLINEKURSER Onlinekurser

4 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

LEJEFASTSÆTTELSE I BOLIG- OG ERHVERVSLEJEMÅL

Medlem: 3.035 kr.

Ikke-medlem: 4.045 kr.

Dette kursus giver dig et overordnet kendskab til bolig- og erhvervslejelovgivningens omfattende regelsæt om lejefastsættelse og -regulering.

Du får et gennemgående kendskab til reglerne om lejefastsættelse og -regulering i både erhvervs- og boliglejemål.

EJENDOMSINVESTERING 7 lektioner Få en introduktion til investering i fast ejendom

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

og et indblik i de økonomiske analyser, der er

Medlem: 4.765 kr.

afgørende, hvis du skal investere i ejendomme.

Ikke-medlem: 6.350 kr.

Kurset giver dig et indblik i investeringsejendomsmarkedet og introducerer dig til forhold og sammenhænge på markedet for fast ejendom. Desuden gennemgår vi afvejningen mellem investering i ejendomme og i andre aktiv-klasser og ser på forholdet mellem risiko og forventet afkast.

5050

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN 2024 ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE FORÅR ONLINE ONL

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

ONLINE Foto iStock

EJENDOMSFINANSIERING 7 lektioner Få et overblik over både nyere og veletablerede muligheder for ejendomsfinansiering i såvel

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

store som små ejendomsvirksomheder. Du vil

Medlem: 4.765 kr.

desuden få en generel indsigt i grundlæggende

Ikke-medlem: 6.350 kr.

finansieringsteori samt den makroøkonomiske udvikling.

VÆRDIANSÆTTELSE AF INVESTERINGSEJENDOMME

7 lektioner

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.

Få viden om værdiansættelse af investerings-

Ikke-medlem: 6.350 kr.

ejendomme. Du lærer at forstå og bruge den afkastbaserede metode og anvende Discounted Cash-Flow (DCF-metoden) i praksis.

Uundværligt kursus, hvis du skal arbejde med værdiansættelse.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN 2024 TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK LINE ONLINE ONLINE ONLINEFORÅR ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE

51 51

BÆREDYGTIGHED

Bliv klogere på bæredygtighed Du kan blive en af de første, der prøver EjendomDanmarks digitale læringsplatform om bæredygtighed. Det sker i nyt kursus, hvor platformen bliver præsenteret og du kan få hjælp til at komme i gang.

I det nye år lancerer

et praktisk orienteret kursus,

EjendomDanmark og

der skal hjælpe dem i gang

Overblik over bæredygtig udvikling

Rambøll en digital lærings-

med at bruge platformen.

Platformen kommer til at

platform, der skal styrke

”Til kurset kommer vi til

tilbyde et overblik, som

branchens arbejde med

at tage deltagerne i hånden

mange virksomheder i

bæredygtighed. Her kan man

og føre dem godt ind på plat-

branchen efterspørger. Og

få indsigt i eksempelvis ny

formen. Dermed kan vi være

er let tilgængelig for med-

og kommende lovgivning og

med til at sikre vi, at platfor-

arbejdere i forskellige typer

viden om dataindsamling i

men bliver et godt redskab

ejendomsvirksomheder og

ejendomme i fred og ro.

for ejendomsvirksomheder-

arbejdsområder.

EjendomDanmark byder

ne,” siger Jan Ellebye, under-

”Med platformen udfyl-

interesserede velkommen til

direktør i EjendomDanmark.

der vi i EjendomDanmark et

52 52

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

BÆREDYGTIGHED

med digital læringsplatform

videnshul i ejendomsbranchen

et fælles vidensgrundlag, som

bæredygtighed, hvor 30-36

for særligt de små og mel-

vi håber, at læringsplatformen

ejendomsvirksomheder får

lemstore virksomheder, der

kan være med til at give.”

enten skal til at gå i gang med

kompetencer til at arbejde strategisk med bæredygtighed.

eller er kommet et lille stykke i

En del af et større projekt

Projektet er et samarbejde

deres bæredygtige omstilling,”

Lanceringen af platformen er

mellem EjendomDanmark og

siger Jan Ellebye og tilføjer:

en del af projektet Bæredygtig

Rambøll. Foreningen Realda-

Omstilling i Ejendomsbran-

nia, Grundejernes Investerings-

chen.

fond (GI), EjendomDanmark

“Det er helt afgørende, at vi som brancheforening skaber den bedste ramme for

Projektet består ud over den

Fonden, Forenet Kredit samt

en bæredygtig omstilling af

digitale læringsplatform også

Rambøll Fonden finansierer

branchen. Og det starter med

af et fysisk læringsforløb om

projektet.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

53

Mere end faglig udvikling Prioritering af gode videreuddannelser er essentielt for udviklingen af ejendoms­branchen og dens medarbejdere – fagligt såvel som personligt. Netop derfor har EjendomDanmark samarbejdet med CBS om oprettelsen af en masteruddannelse, der er specifikt målrettet branchen.

I 2021 lancerede EjendomDanmark i samarbejde med CBS en masteruddannelse målrettet ejendomsbranchen.

Den kan tages som en fuld masteruddannelse, enkeltfag eller som en minor i Real Estate. Ifølge Lena Hartmann, juridisk direktør i EjendomDanmark, er det en uddannelse, der gavner branchen. ”Vi skal prioritere at skabe de bedste uddannelser på alle niveauer. Med målrettede uddannelser til ejendomsbranchens medarbejdere sikrer vi, at de kan få en karriere med livslang læring og fremtidsperspektiver. Uddannelse er vigtigt for de studerende, men i høj grad også for branchen, der er i konstant ud-

På mange uddannelser er der ét korrekt facit. På master­uddannelsen kan der være mange løsninger på problemstillinger, og det vigtigste er, at man kan argumentere for sine valg og påstande.

Head of valuation Philip Andersen Newsec Advisory

54

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

vikling, og som har brug for

Andersens måde at tænke og

det er vigtigt at have den

kvalificerede medarbejdere,

arbejde på.

rette motivation.

der kan udvikle sig med den,” udtaler Lena Hartmann.

”På mange uddannelser

”Det kan være en udfor-

er der ét korrekt facit. På

dring at balancere uddan-

master­uddannelsen kan

nelse og en lederstilling, så

Sparring med toppen af branchen

der være mange løsninger

motivationen skal være i top,”

på problemstillinger, og

fortæller han.

Som head of valuation i New-

det vigtigste er, at man kan

sec Advisory sidder Philip

argumentere for sine valg og

Hærdet til fremtiden

Andersen til daglig med en

påstande,” fortæller Philip

Blandt det store udbud på

bred vifte af opgaver. Derfor

Andersen og uddyber:

masteruddannelsen havde

har det været vigtigt for ham

”Jeg er blevet mere reflek-

Philip Andersen særligt set

at videreuddanne og udvikle

terende på andre måder, end

frem til faget forretningsud-

sig løbende med kurser og

jeg var før, fordi jeg har fået

vikling.

siden en diplomvaluarud-

en faglighed, der har givet

”Det var interessant at ar-

dannelse. Han havde netop

mig noget at argumentere

bejde med, hvordan man kan

færdiggjort denne, da han

med. Mit arbejde er i høje-

udvikle sin forretning, og hvil-

blev opmærksom på master-

re grad funderet i teori og

ke udfordringer vi kommer

uddannelsen.

metode frem for en mavefor-

til at se i fremtiden. Man skal

nemmelse.”

som organisation og leder

”Jeg tænkte straks, at uddannelsen var noget for mig.

være fleksibel for at kunne

Den havde både aspekter fra

En personlig rejse

imødekomme nye tendenser,”

ledelsesuddannelse, erhvervs­

For mange studerende på

fortæller Philip Andersen.

mæg­ler­branchen, råd­­givning,

videreuddannelser opleves

kundekommunikation og

en stejl faglig læringskurve,

også dette vigtige aspekt af

muligheder for udbygning

men det er ikke kun faglig

en uddannelse som denne.

af netværk,” fortæller Philip

udvikling, der er målet.

Andersen og fortsætter:

”Det har været spænden-

Lena Hartmann anerkender

”Med masteruddannelsen har vi skabt en uddannelse,

”Det var en spændende

de, men også hårdt, fordi

der ikke blot styrker de stu-

mulighed pludselig at sidde

man også udvikler sig som

derendes faglighed, de bliver

til undervisning med nogle,

menneske. Jeg ser det som,

også klædt på til en karriere

der har mange års erfaring i

at jeg har været på en rejse,

som ledere med alt, hvad det

ejendomsbranchen, og kunne

hvor jeg startede et sted og

indebærer. De studerendes

sparre med dem.”

ender ud et helt andet sted,”

kompetencer udvikles – både

siger Philip Andersen.

de traditionelle og de nye, der

Nye måder at tænke på

Rejsen er dog ikke nød-

danner rammen for fremtiden,

Masteruddannelsen har

vendigvis nem, og Philip

og som efterspørges i ejen-

siden sat et præg på Philip

Andersen understreger, at

domsbranchen,” udtaler hun.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

55

Uddannelser skræddersyet til ejendomsbranchen Uanset uddannelses- og kompetenceniveau har du mulighed for at udvikle dine færdigheder til gavn for dig selv og din arbejdsplads

Med skræddersyede uddannelser på henholdsvis akademi-, bachelor- og masterniveau giver EjendomDanmark i samarbejde med uddannelsesinstitutionerne Erhvervsakademi Dania og Copenhagen Business School (CBS) dig mulighed for at få styrket og udviklet dine kompetencer gennem hele din karriere uanset, hvilken uddannelsesbaggrund du kommer med.

Uddannelserne er fleksible, så du kan vælge at tage et enkelt fag eller hele uddannelsen afhængig af dine behov og arbejdssituation.

Adgangskrav Der er adgangskrav på alle tre uddannelser.

Forudsætningen for at blive optaget er, at du

ECTS-POINT

har bestået, hvad der svarer til det uddannel-

ECTS-point er en måleenhed, der

sesniveau, der går forud for det niveau, du øn-

angiver arbejdsbyrden for den

sker at blive optaget på, og at du som udgangs-

studerende og er ikke et udtryk for

punkt har to års relevant erhvervserfaring.

uddannelsesforløbets sværheds-

Der er mulighed for at opnå dispensation eller søge om realkompetencevurdering, hvis man

grad.

Hvert fag tildeles et antal point,

ikke lever op til adgangskravene. Er du i tvivl, så

som udtrykker den arbejdsindsats,

kontakt sekretariatet og få vejledning.

den studerende skal yde for at

Oprettelse af hold Hvert fag bliver oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Tilmeldingerne bliver registeret efter først-til-mølle-princippet. Er der ikke tilstrækkeligt med tilmeldinger, kan et fag blive aflyst. Vi opfordrer derfor de studerende til i god tid at tilmelde sig de fag, de ønsker at følge. Dermed undgås unødvendige aflysninger.

56

TILMELD LÆS MERE DIG PÅKURSET EJD.DK PÅ EJD.DK

gennemføre det enkelte fag. Den studerende opnår først fagets anførte ECTS-point, når eksamen er bestået.

En tommelfingerregel er, at et ECTS-point svarer til 27,5 arbejdstimer. En fuld akademi-, diplom- og mastergrad vægter hver især 60 ECTS-point.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

Ejendomsbranchen skal tage ansvar og handle aktivt for tiltrækningen af fremtidens talenter.

Nye uddannelsesretninger er et vigtigt skridt for, at vi kan videreuddanne og styrke vores medarbejderes kompetencer.

Britta Jespersgaard, adm. direktør i ProDomus og repræsentant i EjendomDanmarks uddannelses- og rekrutteringsudvalg.

Struktur og opbygning Det danske uddannelsessystem giver dig mulighed for at vælge og sammensætte en

Lang videregående uddannelse

specialistuddannelse, der er målrettet præcis det sted, du er i din karriere.

Ud over fuldtidsuddannelserne eksisterer deltidsuddannelserne. Uanset hvilken uddan-

Mellemlang videregående uddannelse

nelsesbaggrund du har med i bagagen, har du mulighed for at bygge oven på eller supplere din faglighed på tværs af fuldtids- og deltidsuddannelserne.

Kort videregående uddannelse

Strukturen på deltidsuddannelserne er den samme som på fuldtidsuddannelserne. En afsluttet akademigrad er adgangsgivende til en diplomuddannelse, svarende til en bachelorgrad, mens en afsluttet diplomuddannelse er adgangsgivende til en masteruddannelse svarende til en kandidatgrad.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

TILMELD DIG LÆS KURSET MERE PÅ EJD.DK

57

Property & Asset Management

Forvaltning af fast ejendom Uddannelsen er på bachelorniveau og er

Formålet med uddannelsen er at give delta-

målrettet et bredt udsnit af ansatte i ejendoms-

gerne et bredere kendskab til ejendommes

branchen for eksempel ejendomsadministrato-

livscyklus - fra køb og salg til drift, vedlige-

rer, som har behov for efteruddannelse, Asset

hold, optimering og udvikling. Deltagerne får

Managers, Investment Managers, ejendomsud-

styrket deres tværfaglige og kommercielle

viklere, driftschefer og andre, som beskæftiger

kompetencer inden for alle facetter af ejen-

sig med fast ejendom.

domsbranchen.

Uddannelsen er en del af den merkantile

Undervisningen, som udbydes i samarbejde

diplomuddannelse og består af 60 ECTS-point.

med Erhvervsakademi Dania, foregår i Køben-

Uddannelsen er fleksibelt opbygget, så du

havn eller digitalt.

vælger selv, om du vil gennemføre et enkelt fag eller hele uddannelsen.

58

PROPERTY & ASSET MANAGEMENT, PAM

Struktur og opbygning Property & Asset Management udgør samlet 60 ETCS-point, hvor de obligatoriske moduler udgør 30, og de retningsspecifikke fag og valgfagene udgør de øvrige 30 ECTS-point.

Uddannelsen er fleksibel, så du kan gennemføre et enkelt fag eller hele uddannelsen.

OBLIGATORISKE MODULER

RETNINGSSPECIFIKKE FAG

VALGFRI MODULER

AFGANGSPROJEKT

15 ECTS

15 ECTS

15 ECTS

15 ECTS

• Forretningsforståelse (10)

• Ejendomshandel og forvaltning (5)

• PropTech og Data Management (5)

• Projektledelse (5)

• Strukturering og forhandling af lejekontrakter (5)

• Andelsbolig- og ejerforeninger (5)

• Regnskab i ejendomsselskaber (5)

• Makroøkonomi og ejendomme (5) • Renoveringsprojekter og nybyggeri (5)

Fleksibiliteten i onlineformatet var ideelt for mig. Jeg synes også, at det fungerede godt med Moodle – den virtuelle e-learning platform, hvor faget afvikles, og hvor man kan skrive til hinanden og tilgå artikler og opgaver.

Marlene Helmerik, teamleder Heimstaden

59

Minor in Real Estate, MBD Master of Business Development Uddannelsen er målrettet virksomhedens

Du kan læse mere om uddannelsen på ejd.dk/

nøglemedarbejdere. Den klæder deltagerne

aktivitet-uddannelse/uddannelser

på til at håndtere fremtidens udfordringer og bidrage til virksomhedens fortsatte udvikling

Uddannelsens struktur og opbygning

og innovation.

Den fulde Master of Business Development ud-

Den fulde masteruddannelse består af 60 ECTS-point. Du vælger selv, om du ønsker at gennemføre hele uddannelsen eller blot et

gør samlet 60 ECTS-point, hvoraf Minor in Real Estate kan udgøre de 27 ECTS-point.

Uddannelsen er fleksibel, så du kan gennem-

enkelt fag eller ejendomsbranchens målrettede

føre et enkelt fag, specialiseringen i Real Estate

specialisering i real estate.

eller den fulde Master.

Uddannelsen udbydes i samarbejde med Copenhagen Business School (CBS).

60

LÆS MERE OG TILMELD DIG UDDANNELSEN PÅ EJD.DK

MINOR I REAL ESTATE, MBD

Struktur og opbygning

GRUNDFAG

KERNEFAG

VALGFAG

5 ECTS

10 ECTS

12 ECTS

• Forretningsudvikling (5) • Pricing Management (5) • Developing Digital Business (5)

BYG RESTEN AF DIN MBD 33 ECTS

• Byudvikling og Læs mere på efteruddanejendomsinvestering (6) nelse.cbs.dk/master/programmer/master-of• Ejendomsjura (6) business-development

LÆS MERE OG TILMELD DIG UDDANNELSEN PÅ EJD.DK 61

EA-uddannelsen

Branchens anerkendte og populære grunduddannelse Uddannelsen er målrettet ejendomsadministratorer og øvrige medarbejdere, der har brug for den praksisnære forståelse af lovgivningen, og hvordan reguleringen forvaltes inden for de opstillede lovkrav og retspraksis.

Uddannelsen er en del af Akademiuddannelsen for finansiel rådgivning, der tilsammen udgør 60 ECTSpoint.

Hvis din høj­est afsluttede uddannelse svarer til en ungdomsuddannelse, kan du vælge at gennemføre hele akademiuddannelsen. Har du ikke det behov, eller har du gennemført, hvad der svarer til en kort videregående uddannelse, kan du vælge blot at gennemføre selve EA-uddannelsen. EA-uddannelsen udgør samlet 30 ECTS-point.

Formålet med uddannelsen er at give deltagerne et indgående kendskab til den lovgivning, der regulerer området og samtidig opnå en forståelse af de problemstillinger og udfordringer, de møder i deres hverdag. Uddannelsen klæder deltagerne på til at varetage den daglige administration af ejendomme.

Uddannelsen udbydes i samarbejde med Erhvervsakademi Dania.

EA-uddannelsen består af seks obligatoriske fag 1

Indledende ejendomsadministration (0 ECTS)

2 Administration af boligudlejningsejendomme (10 ECTS) 3 Bogføring og regnskab (5 ECTS) 4 Erhvervslejeret (5 ECTS) 5 Ejendomsinvestering og -finansiering (5 ECTS) 6 Andelsbolig- og ejerforeninger (5 ECTS) Beskyttet titel EA-uddannelsen giver dig ret til at benytte den beskyttede titel EA. Titlen opnår du kun hos EjendomDanmark. Med titlen EA vil du være blandt branchens mest efterspurgte til at varetage et job inden for ejendomsadministration.

62

LÆS MERE OM UDDANNELSEN OG TILMELD DIG PÅ EJD.DK LÆS MERE EFTERUDDANNELSE OG TILMELD FOR DIGEJENDOMSBRANCHEN UDDANNELSEN PÅ FORÅR EJD.DK 2024

Tilmelding og afbestilling Tilmeldingsfrister og oprettelse af kurser

Ændringer

Der er ikke nogen tilmeldingsfrist på kurser-

Danmark forbeholder sig ret til ændringer i

ne, men hvert kursus bliver oprettet på bag-

kataloget, herunder aflysninger.

Der tages forbehold for trykfejl, og Ejendom-

grund af antallet af tilmeldinger. Er der ikke tilmeldinger nok, kan et kursus derfor blive

Afbestilling

aflyst. Vi opfordrer derfor til, at du tilmelder

Afbestilling skal ske skriftligt til EjendomDanmark.

dig kurset i god tid, så vi undgår unødvendige aflysninger.

Tilmelding til kurser

Bliver du forhindret i at deltage, kan du overdrage pladsen til en kollega. Ved afbestilling beregnes følgende gebyrer:

Sker via vores hjemmeside ejd.dk.

Tidspunkt

Gebyr

Bekræftelse

Tidligere end fem uger før kursusstart

500 kroner

tilmelding på e-mail.

Tre til fem uger før kursusstart

50 % af kursusafgiften

Lektioner

Tre uger før kursusstart

100 % af kursusafgiften

Du vil altid modtage en bekræftelse på din

Et halvdagskursus vægter typisk fire lektioner, mens et heldagskursus vægter syv lekti-

Bemærk, at der findes særlige regler for optag

oner til efteruddannelse. Det endelige antal

og afbestilling af EjendomDanmarks uddannelser.

fremgår af kursusbeskrivelsen på ejd.dk.

Det kan du læse mere om på ejd.dk.

Kontaktoplysninger

Kursussteder

EjendomDanmark

Fremgår af kursusbeskrivelserne på ejd.dk og af

Telefon: 33 12 03 30

din ordrebekræftelse.

E-mail: kursus@ejd.dk

Foto: iStock.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2024

63

Kursuskalender FEBRUAR

MAJ

7 Dirigentens rolle 27 Håndtering af sager i huslejenævnet

3 6 7

MARTS 4

Håndtering af sager om skimmelsvamp (Aarhus) 7 Andelsværdiberegning 12 Håndtering af sager om skimmelsvamp (Kbh) 13 Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål 18 Asset Management i praksis 20 Erhvervslejekontrakter i praksis

APRIL 3 5 10 16 17

Boliglejeret Introduktion til ESG i ejendomsbranchen Boliglejeret Faldgruber i boliglejeretten Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål 23 "Småhuse" i lejelovgivningen 25 Gennemgribende forbedrede boliglejemål – LL §19, stk. 2 i praksis 29 Gratis introduktion til ejendomsbranchens læringsplatform om bæredygtighed 30 Skatter og afgifter i bolig- og erhvervsejendomme

Erhvervslejerens konkurs Køb og salg af investeringsejendomme Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger 14 Værdioptimering af erhvervsejendomme 15 Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom 17 Boliglejekontrakten – Typeformular A, 10. udgave 21 Entreprenørens konkurs 27 Datadreven bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen 28 Ind- og fraflytning i teori og praksis 30 Overdragelse af andelsboliger

JUNI 4 Værdiansættelse af investeringsejendomme 10 Vedligeholdelse og ejendomsdrift i udlejningsejendomme 11 Omkostningsbestemt leje 12 Erfaringer med entrepriseretten 17 Nyheder og tendenser inden for boliglejemål 18 Omkostningsbestemt leje 20 Nyhedskursus i foreningsret

Studiestart på Property & Asset Management – forvaltning af fast ejendom Ejendomsbranchens uddannelse på bachelorniveau Forretningsforståelse, dato oplyses senere Ejendomshandel og forvaltning, den 11. marts PropTech og Data Management, den 4. april Renoveringsprojekter og nybyggeri, dato oplyses senere

Se side 58