Forår 2024
Tag en bachelor og en minor in Real Estate, Master of Business Development (MBD)
Styrk din faglighed
og bliv
rustet til
Ejendomsbranchen har aldrig været mere spændende og foranderlig, end den er i dag. Ny lovgivning, nye digitale arbejdsgange og krav til at agere stadig mere bæredygtigt har skabt et endnu større behov for, at vi holder os ajour og løbende finpudser vores kompetencer. Forårets kursuskatalog er fyldt med en bred
der er i arbejdet med at administrere ejer- og
vifte af kurser og uddannelser, der dækker alle
andelsboligforeninger. I kategorien Investerings-
aspekter af ejendomsbranchen. Få en status på
ejendomme har vi samlet alt, du skal vide om
den sidste nye lovgivning, styrk dine kompeten-
bolig- og erhvervslejemål. Kataloget rummer
cer inden for Asset Management, få viden, der
selvfølgelig også vores klassiske kurser, der giver
kan støtte dig i dit arbejde med investerings-
dig en grundviden om udlejning og ejendoms-
ejendommen, entreprise og byggeri – og meget
administration.
mere. Uanset om du er ny i branchen eller erfaren, vil du kunne finde noget, der kan styrke din karriere og forberede dig til fremtiden.
Kursus for ledere Vi fortsætter samarbejdet med Lederne Kompetencecenter, hvor kurserne er målrettet både
Forårets nyheder
kommende og nuværende ledere. Et effektivt
I kataloget finder du en del nyheder. Under
lederskab er altgørende i en konkurrencepræget
overskriften Entreprise og byggeri har vi samlet
branche. Målet med kurserne er at hjælpe dig
kurser, der giver dig indsigt i, hvad skal du være
med at motivere dine medarbejdere og få skabt
opmærksom på i en byggesag, når du renoverer
en arbejdsplads, som medarbejderne vælger til.
eller bygger om. Vi dykker også ned i, hvordan
Se udvalget af kurser på side 45.
du minimerer risikoen for tvister, og hvad du skal gøre, hvis uheldet er ude, og entreprenøren går konkurs. Læs mere på side 37.
Fleksible uddannelser tilpasset din hverdag
Under overskriften Foreninger får du værk-
Ud over vores kurser tilbyder vi skræddersyede
tøjerne til at håndtere de forskellige opgaver,
uddannelser på akademi-, bachelor- og master
2
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
fremtiden
niveau i samarbejde med Erhvervsakademi Dania
inden for Property Technology (PropTech), sti-
og Copenhagen Business School. Uddannelserne
gende urbanisering og krav til den grønne omstil-
er modulopbygget og kan tilpasses dine individu-
ling. I foråret udbyder vi fagene Forretningsudvik-
elle behov og arbejdssituation.
ling samt Byøkonomi og ejendomsinvesteringer.
Property and Asset Management er på bachelorniveau og bliver udbudt i samarbejde med
Mød Philip Andersen fra Newsec Advisory, der har været på uddannelse på side 54.
Erhvervsakademi Dania. Uddannelsen er til dig,
Gå til side 56 for at læse om dine uddannel-
der gerne vil udvikle dine kompetencer, så de
sesmuligheder og hold øje med ejd.dk, hvor vi
matcher de kompetencer, der efterspørges i
løbende annoncerer informationsmøder om vores
ejendomsbranchen. Undervisningen giver dig et
uddannelser.
bredere kendskab til ejendommes livscyklus – fra etablering, drift og vedligeholdelse til udvikling
Ses vi i kursuslokalet?
samt køb og salg. På uddannelsen Minor in Real Estate, MBD,
Underdirektør Mikkel Rode
som EjendomDanmark og CBS står bag, bliver du
EjendomDanmark
rustet til fremtiden. Vi dykker ned i udviklingen
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
3
Indhold
NYHEDSKURSER Nyhedskursus i foreningsret........................................ 9 Nyheder og tendenser inden for boliglejemål...... 10
BÆREDYGTIGHED Introduktion til ESG i ejendomsbranchen............... 12 Datadreven bæredygtighed og ESG i branchen... 13 Gratis introduktion til ejendomsbranchens læringsplatform om bæredygtighed........................ 14
ASSET MANAGEMENT Asset Management i praksis........................................ 16 Værdioptimering af erhvervsejendomme............... 17 Køb og salg af investeringsejendomme.................. 18 Værdiansættelse af investeringsejendomme........ 19
INVESTERINGSEJENDOMME Håndtering af sager i huslejenævnet..........................21 Faldgruber i boliglejeretten..........................................22
42 46 DELTAG PÅ LEDELSESKURSER TIL EN FORDELAGTIG PRIS Et samarbejde med
INVESTERINGSEJENDOMME, FORTSAT
ENTREPRISE & BYGGERI
Ind- og fraflytning i teori og praksis.................... 23
Erfaringer med entrepriseretten........................... 38
Håndtering af sager om skimmelsvamp............. 24
Entreprenørens konkurs........................................... 39
Skatter og afgifter i bolig- og erhvervsejendomme .................................................................. 25 Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom................................................................. 26 Vedligeholdelse og ejendomsdrift i udlejningsejendomme............................................. 27 "Småhuse" i lejelovgivningen ................................ 28 Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål ....... 29 Erhvervslejekontrakter i praksis ...........................30 Erhvervslejerens konkurs ......................................... 31 Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål ............................................................................ 32 Boliglejeret.................................................................... 33 Omkostningsbestemt leje........................................34 Boliglejekontrakten – Typeformular A, 10. udgave .................................................................... 35 Gennemgribende forbedrede boliglejemål
FORENINGER Dirigentens rolle........................................................... 41 Andelsværdiberegning............................................. 42 Overdragelse af andelsboliger...............................43 Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger........................44
ONLINEKURSER Lejefastsættelse i bolig- og erhvervslejemål.............................................................................50 Ejendomsinvestering.................................................50 Ejendomsfinansiering................................................. 51 Værdiansættelse af investeringsejendomme..................................................................... 51
– LL §19, stk. 2 i praksis............................................. 36
58
UDDANNELSER SKRÆDDERSYET TIL EJENDOMSBRANCHEN EA-uddannelsen Property and Asset Management Forvaltning af fast ejendom
Minor in Real Estate, Master of Business Development (MBD)
Vores team af undervisere Vores undervisere er anerkendte eksperter og
domsinvestering, værdiansættelse og dataind-
har flere års erfaring i ejendomsbranchen og
samling og -analyse.
en stor viden, som de brænder for at dele med
Vores jurister og økonomer deltager blandt
studerende og kursister. De har været med til at
andet i relevant udvalgs- og høringsarbejde,
udvikle uddannelser og kurser gennem mange
giver juridisk og økonomisk rådgivning, skriver
år.
artikler, vejledninger og bøger og har en stor
Underviserne inddrager løbende ny viden,
ekspertise inden for investeringsejendomme.
cases og praksis i undervisningen. De inddrager
De har dermed en stor erfaring med at formid-
også din dagligdag som cases på den teori, der
le og dele deres viden.
gennemgås på det pågældende fag eller kursus.
Vi har desuden en række eksterne eksperter
En del af underviserne er ansat i Ejendom-
tilknyttet vores uddannelses- og kursusaktivite-
Danmarks sekretariat, hvor de til daglig arbejder
ter, som er blandt de dygtigste på deres faglige
med erhvervs- og boliglejeret, foreninger, ejen-
felter. Her ser du et udpluk af vores undervisere.
Advokat, partner Luise Christensen Accurra
Projektleder Henrik Christiansen DEAS
Advokat, partner Jeppe Holt KLAR advokater
Underdirektør Jan Ellebye EjendomDanmark
Chief Analyst Jan Størup Nielsen Nordea Markets
Advokat, partner Anne Louise Husen Husen Advokater
Økonomisk chefkonsulent Mikkel Alsø EjendomDanmark
Advokat Båbak Eftekhari Capital Investment
Juridisk chefkonsulent Thit Korsbæk Topsøe-Jensen EjendomDanmark
Juridisk direktør Lena Hartmann EjendomDanmark
Økonomisk konsulent Bjarke RoedFrederiksen EjendomDanmark
Juridisk chefkonsulent Anne Nepper EjendomDanmark
Innovation Director Sofie Venndt PropTech Denmark
Director Troels Bronée Tinggaard DEAS
Partner, statsaut. revisor Lars Rasmussen RI
Projektkonsulent Martine Maj Ravn EjendomDanmark
Advokat Ramin Salek Kereby
Founder & CEO Rasmus Bertram Whyyy
6
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
Partner Stig Plon Kjeldsen Savills Denmark
Direktør Niels Thorald Rasmussen NT Consulting
Advokat, partner Ulla Zurita Homann Advokater
Underdirektør Mette Qvist EjendomDanmark
Senioradvokat Marie Louise Restrup Kromann Reumert
VAT Senior Manager Thomas Wind EY
Partner Christian Støtt Hansen PwC
Business Development Director Mark Howell Niras
PropTech Investor og bestyrelsesmedlem Per Andersen EjendomDanmark
Co-Founder & CEO Søren Nordstrand Estaid
Senior chefkonsulent Mogens Dürr EjendomDanmark
Politisk konsulent Mathias Green EjendomDanmark
Advokat, partner Troels Flethøj Flethøj Advokater
Direktør Jens Kornum efi global
Juridisk konsulent Simone Lund Eiken EjendomDanmark
Underviserne hos EjendomDanmark er altid imødekommende, behagelige og ressourcestærke. Jeg føler, at jeg får nogle rigtig gode værktøjer med hjem. Property Manager Valentina Petric Stagetorn Advokater
Partner og advokat Mads Schierbeck Mehl & Schierbeck
Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark
Juridisk konsulent Pia Stubman Kristiansen EjendomDanmark
Advokat Knud‑Erik Kofoed NT Advokater
Økonomisk chefanalytiker Anders Gade Jeppesen EjendomDanmark
Direktør Patrick Kuklinski Cobblestone
Advokat Rasmus Juvik Wantzin Ejendomsadvokater
Seniorrådgiver Philip Andersen Newsec
Juridisk konsulent Joakim Schwartz EjendomDanmark
Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+
Specialkonsulent Pernille Lind Husen Jura og nævn, Københavns Kommune
Advokat Adam Apel Ashtiani Husen Advokater
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
7
NYHEDSKURSER Hvad er den seneste retspraksis og hvilke konsekvenser, kan det have for dig som udlejer, administrator eller rådgiver? Det bliver du opdateret på gennem vores nyhedskurser. Samtidig får du får indblik i, hvad der rør sig på Christiansborg og andre relevante myndigheder. På kurset om foreningsret dykker vi ned de seneste nyheder inden for foreningsretten for 2024, og gennemgår nyt fra offentlige myndigheder i relation til andelsbolig- og ejerforeninger. På kurset om boliglejemål får du seneste nyt inden for boliglejeretten siden årsskiftet.
IGIT ALT
NYHEDSKURSUS I FORENINGSRET
ELL
ER
FYS
ISK
DATO Torsdag den 20. juni
Bliv opdateret på seneste nyt inden for andelsboligog ejerforeninger.
Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
Kurset giver dig en gennemgang af de seneste nyheder
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
inden for foreningsretten for 2024, og gennemgår seneste
Medlem: 3.035 kr.
nyt fra offentlige myndigheder i relation til andelsbolig- og
Ikke-medlem: 4.045 kr
ejerforeninger.
Få overblik over den seneste retspraksis Nyere udvalgte domme bliver gennemgået. Indholdet af kurset, herunder den tid der bruges på henholdsvis ejer- og andelsboligforeninger, afhænger af udviklingen på de to fagområder i det forgangne år. Det forudsættes, at du har et forhåndskendskab til foreningsretten.
UNDERVISERE Juridisk konsulent Pia Stubman Kristiansen EjendomDanmark Juridisk chefkonsulent Anne Nepper EjendomDanmark
Indhold
• Gennemgang af nyeste retspraksis • Gennemgang af seneste nyt fra offentlige myndigheder samt eventuelle lovændringer
Det får du med hjem
RELATEREDE KURSER Andelsværdiberegning, side 42 Overdragelse af andelsboliger, side 43
• Overblik over ny relevant retspraksis og betydningen heraf • Indblik i seneste nyt fra de offentlige myndigheder og konsekvenserne heraf
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
9
Foto iStock
NYHEDSKURSER
Foto: iStock
DEL TAG D
Foto: iStock
NYHEDSKURSER
Foto iStock
IGI
D AG T L E
R
LLE
TE TAL
K
IS FYS
D
DATO Mandag den 17. juni Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
NYHEDER OG TENDENSER INDEN FOR BOLIGLEJEMÅL Bliv opdateret på seneste nyt inden for boliglejeret. Kurset giver dig et godt overblik over de seneste nyheder
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
inden for boliglejeretten siden årsskiftet. Vi gennemgår nyt
Medlem: 3.035 kr.
retspraksis og andre relevante emner og tendenser, og ny-
Ikke-medlem: 4.045 kr.
heder fra Christiansborg, samt deres betydning for dig som udlejer, administrator eller rådgiver.
UNDERVISERE Juridisk direktør Lena Hartmann EjendomDanmark Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark
RELATERET KURSUS Boliglejekontrakten – Typeformular A, 10. udgave, side 35
Det forudsættes, at du har et forhåndskendskab til retsområdet. Indholdet af kurset kan variere og vil blive tilpasset alt efter, hvor meget nyt der er sket inden for fagområdet.
Indhold
• Gennemgang af nyeste retspraksis fra domstole og huslejenævn
• Andre relevante emner af væsentlig interesse • Orientering om seneste nyt fra offentlige myndigheder samt eventuelle lovændringer
Det får du med hjem • Overblik over ny relevant retspraksis og betydningen heraf • Indblik i seneste nyt fra de offentlige myndigheder og konsekvenserne heraf
10
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
BÆREDYGTIGHED Klimakrisen er en af de vigtigste problemstillinger, vi står over for. For at bremse udviklingen og reducere udledning af CO2 spiller bygningsmassen en væsentlig rolle. Derfor bliver ejendomsbranchens virksomheder mødt med stadig flere grønne krav fra både Danmark og EU. På vores kurser om bæredygtighed kan du blandt andet blive klogere på lovgivningen og hvordan du kan arbejde aktivt med datadrevene bæredygtighedsstrategier.
BÆREDYGTIGHED
Foto iStock
DATO Fredag den 5. april Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
INTRODUKTION TIL ESG I EJENDOMSBRANCHEN Få styr på den væsentligste lovgivning, der regulerer og påvirker den grønne omstilling i ejendomsbranchen og bliv klogere på, hvordan de kan komme til at påvirke dig nu og i fremtiden enten direkte eller på grund af generelle markedskrav. Krav til ESG-rapportering og bæredygtighedsstrategier
UNDERVISER Underdirektør Mette Qvist EjendomDanmark
skylder ind over hele ejendomsbranchen. Dette kursus giver dig en introduktion til den lovgivning, der vil påvirke mange aspekter i branchen de kommende år. Kurset giver dig derudover en introduktion og inspiration til, hvordan du kan komme i gang at arbejde aktivt med ESG
RELATEREDE KURSER Datadreven bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen, side 13 Gratis introduktion til ejendomsbranchens læringsplatform om bæredygtighed, side 14
rapportering og bæredygtighed.
Indhold
• Kort introduktion til bæredygtighed i bygge- og ejendomsbranchen
• Generelt om bæredygtighed i lovgivningen • • •
Klima- og miljø: EED, Affald, BR 18, EPBD
• • • • •
Analyse og rapportering på virksomhedsniveau
Rapportering: CSRD og ESRS Investering: EU-taksonomien
• ESG i ejendomme og porteføljer Dobbelt væsentlighedsanalyse Klimaregnskaber Drift Energimærkning
Det får du med hjem • Konkret viden om nuværende og kommende lovgivning inden for bæredygtighed og ESG-rapportering i ejendomsbranchen • Input til, hvordan du kommer i gang med arbejde konkret med bæredygtighed
12
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
Foto: iStock
BÆREDYGTIGHED
LLE
TE TAL
I
DIG G LTA
ISK
YS RF
DE
DATADREVEN BÆREDYGTIGHED OG ESG I EJENDOMSBRANCHEN Bliv klogere på, hvordan du aktivt kan anvende data til at gennemføre bæredygtige tiltag i din ejendomsportefølje.
inden for de tre ESG-områder: miljø og klima (E), socialt ansvar (S) og styring og samfundsmæssige påvirkning (G) sammen med eksempler på analyse- og rapporteringsværktøjer og
Kurset giver dig en forståelse for, hvordan du
de teknologier og digitale redskaber, der i dag
kan gribe den grønne omstilling an, og giver
findes til at optimere ejendomme i et bæredyg-
dig nogle konkrete eksempler på, hvordan
tigt perspektiv.
du komme i gang med at ESG-rapportere.
Kurset vil også gennemgå konkrete eksem-
Derudover får du den nødvendige viden om, hvilke data der er relevante, og hvordan du kan anvende dem i praksis.
pler fra branchen igennem cases fra brancheaktører på, hvordan data og digitale løsninger understøtter ESG-arbejdet i deres virksomheder.
De politiske retningslinjer Du får indsigt i de relevante begreber inden for bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen.
Indhold
• Introduktion til bæredygtighed og ESG i
Du får et overblik over de politiske retningslinjer, herunder kravene for ESG-rapportering og en status på EU's taksonomiforordning og bygningsdirektivet og de betydeligt ændrede rammer, som regulativerne er med til at sætte
ejendomsbranchen
• Kilder til og indsamling af ESG-data • Analyse- og rapporteringsværktøjer • Eksempler på bæredygtighedsstrategi og ESG i praksis
for ejendomsbranchen.
Anvendelse af bæredygtigheds- og ESGrelaterede data Kurset vil ligeledes gennemgå, hvordan du kan arbejde med bæredygtighed ud fra de tilgængelige relevante data, nøgletal og tjenester, som eksisterer i dag. Der vil blive gennemgået konkrete datakilder og værktøjer til indsamling af bæredygtigheds- og ESG-relaterede data
DATO
Det får du med hjem • Viden om, hvordan du kan begynde at arbejde med bæredygtighed ud fra et datadrevent udgangspunkt • Forståelse af eksisterende værktøjer, metoder og teknologier der er kan bistå med implementeringen af en datadreven bæredygtig omstilling i den ejendomsvirksomhed
UNDERVISERE
Mandag den 27. maj Kl. 9.00-15.30 7 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr. Ikke-medlem: 6.350 kr.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
Politisk konsulent Mathias Green EjendomDanmark Økonomisk chefkonsulent Mikkel Alsø EjendomDanmark
FORÅR 2024
RELATEREDE KURSER Introduktion til ESG i ejendomsbranchen, side 12 Gratis introduktion til ejendomsbranchens læringsplatform om bæredygtighed, side 14
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
13
Foto: iStock
BÆREDYGTIGHED
Foto iStock
IGI
D AG T L E
R
LLE
TE TAL
K
IS FYS
D
DATO Mandag den 29. april Kl. 10.00-11.00 1 lektion
PRIS
GRATIS INTRODUKTION TIL EJENDOMSBRANCHENS LÆRINGSPLATFORM OM BÆREDYGTIGHED Kurset er en praktisk orienteret hjælp til at tilgå den digital læringsplatform om bæredygtighed samt overblik over platformens indhold.
Gratis
UNDERVISERE Underdirektør Jan Ellebye EjendomDanmark Projektkonsulent Martine Maj Ravn EjendomDanmark
Til kurset får du en introduktion til at komme i gang med at bruge EjendomDanmarks digitale læringsplatform om bæredygtighed og viden om de muligheder og kurser, der er tilgængelige på platformen. Læringsplatformen giver overblik over de tendenser, branchen forventes at stå over for, og som vil ændre opgaverne for medarbejdere, der arbejder med ejendomme og drift de kommende år. Til kurset bliver du klogere på, hvordan plat-
RELATEREDE KURSER Introduktion til ESG i ejendomsbranchen, side 12 Datadreven bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen, side 13
formen kan være en hjælp for dig. På platformen kan du blive klogere på blandt andet lovgivning på bæredygtighedsområdet og på hvad bæredygtighed er for en størrelse i ejendomsbranchen. Derudover får du mulighed for at måle, hvor langt din virksomhed er nået med bæredygtighed, så I får et udgangspunkt at arbejde ud fra. Efter kurset får du mulighed for at videndele og diskutere de konkrete udfordringer din virksomhed står over for med EjendomDanmark og andre virksomheder på kurset. Læringsplatformen er et produkt af projektet Bæredygtig Omstilling i Ejendomsbranchen, som EjendomDanmark samarbejder med Rambøll om.
Det får du med hjem • Adgang til digital læringsplatform om bæredygtighed, og kendskab til hvordan du kan dele platformen med dine kolleger • Introduktion til platformen, dens funktioner og læringsmoduler • Forståelse for, hvorfor bæredygtighedsdagsordenen er vigtig for ejendomsbranchen og dit arbejde
14
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
ASSET MANAGEMENT Som Asset Manager har du en helt central rolle i ejendoms branchen. Du udarbejder markeds- og dataanalyser, værdiansætter investeringsejendomme og er involveret i køb og salg af ejendomme. På vores kurser inden for Asset Management får du alle værktøjerne, metoder og modeller du har brug for i din hverdag for at sikre, at virksomheden forvalter aktiverne optimalt og skaber værdi.
Foto: iStock
ASSET MANAGEMENT
Foto iStock
IGI
D AG T L E
R
LLE
TE TAL
K
IS FYS
D
ASSET MANAGEMENT I PRAKSIS DATO Mandag den 18. marts Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
Få en forståelse af, hvordan du kan optimere og vedligeholde ejendomsaktiver på en effektiv måde. Dette kursus udforsker de væsentligste aspekter for en
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
Asset Managers rolle i forbindelse med forvaltning og værdioptimering af ejendomme. Kurset giver dig en introduktion til juridiske, tekniske, kommercielle og relationelle perspektiver, der er essentielle for Asset Management, herunder alt fra håndtering af lejerdialog og opretholdelse
UNDERVISERE Advokat Båbak Eftekhari Capital Investment Advokat Adam Apel Ashtiani Husen Advokater
af positive lejerrelationer til vurderinger i forhold til strategi og udvikling.
Cases Lær gennem praktiske case-eksempler og hands-on øvelser, der giver dig mulighed for at anvende teori til virkelige udfordringer i ejendomsforvaltningen.
Forstå Asset Manager-rollen RELATEREDE KURSER
Få en grundlæggende forståelse af Asset Managerens vig-
Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17 Køb og salg af investeringsejendomme, side 18
tige rolle i ejendomsforvaltning med fokus på, hvordan du effektivt kan optimere værdien af ejendomme.
Juridiske, tekniske, kommercielle og relationelle aspekter Dyk ned i de forskellige aspekter, der er nødvendige for at lykkes som Asset Manager, herunder hvordan du etablerer og opretholder gode lejerrelationer, samt håndterer udfordringer og konflikter, der kan opstå i ejendomsforvaltningen.
16
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
ASSET MANAGEMENT
VÆRDIOPTIMERING AF ERHVERVSEJENDOMME Bliv klogere på værdiansættelse, drift og optimering af erhvervsejendomme.
Optimering af ejendommens værdi og drift
Kurset gør dig i stand til at vurdere, hvordan du
mercielle aspekter af ejendomsdrift og -opti-
værdiforøger din ejendom gennem optimering af ejendommens drift.
Kurset mixer økonomiske, juridiske og kommering. Der lægges vægt på den praktiske og faktiske betydning for værdiansættelse.
Bliv klogere på, hvilke elementer der er afgørende for værdiansættelse
Indhold
Vi introducerer dig for ejendommens budget, og med afsæt heri forklarer vi elementer-
• Ejendommens budget • Grundlæggende værdiansættelse af ejendommen
ne i den grundlæggende værdiansættelse
• Gennemgang af regler og praksis vedrøren-
af ejendommen. Der vil blive forklaret, hvad forrentningskravet er, og hvorledes det indgår i værdiansættelsen.
de markedslejeregulering i erhvervslejemål
• Gennemgang af regler og praksis vedrørende lejers betalinger ud over lejen og specifikationskravet i erhvervslejemål
Få styr på reglerne for regulering af markedsleje
• Eksempler på klausuler om aftalte reguleringer af lejen i erhvervslejemål og praksis i
Herefter vil vi rette fokus på lejen og de grundlæggende regler for regulering af markedslejen samt aftalte lejereguleringsklausuler og den
relation hertil
• Betydning for værdiansættelsen ved akti-
seneste praksis på området, herunder vedrø-
vering af lejereserver og driftsoptimering af
rende kombinationsregulering af lejen.
ejendommen
Det vil i den forbindelse blive illustreret, hvordan lejereserven inddrages i ejendommens
Det får du med hjem
værdi. Samtidig vil vi fokusere på driftsop-
• Kendskab til værdiansættelse af erhvervsejendomme
timering af ejendommen og gennemgå de grundlæggende regler for lejers betalinger af forbrugs- og driftsudgifter ud over lejen, samt hvilken betydning dette kan have for ejendommens værdiansættelse.
DATO
• Kendskab til driftsoptimeringens betydning for værdiansættelse af erhvervsejendomme • Kendskab til reglerne om markedsleje regulering og andre reguleringer af erhvervslejeres betalinger til udlejer
UNDERVISERE
Tirsdag den 14. maj Kl. 9.00-15.30 7 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr. Ikke-medlem: 6.350 kr.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+
RELATEREDE KURSER Køb og salg af investeringsejendomme, side 18 Erhvervslejekontrakter i praksis, side 30
Partner Stig Plon Kjeldsen Savills Denmark
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
17
ASSET MANAGEMENT
Foto iStock
DATO Mandag den 6. maj Kl. 9.00-15.30 7 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr. Ikke-medlem: 6.350 kr.
UNDERVISERE Business Development Manager Mark Howell Niras Partner Christian Støtt Hansen PwC
KØB OG SALG AF INVESTERINGSEJENDOMME Bliv klogere på due diligence-processen og bliv klædt på til at håndtere praktikken i forbindelse med køb og salg af investeringsejendomme og -selskaber. Få overblik over hele processen Få et praktisk kendskab til de væsentligste processer, når du skal købe eller sælge investeringsejendomme.
Alle aspekter af handlen På kurset får du praktisk kendskab til alle aspekter af handlen. Du lærer om alt fra due diligence, købsaftale, overvejelser om ejerformer, finansiering og ejendommens udviklingsmuligheder.
Flere fagområder Efter kurset er du klædt på til at forstå processen ud fra
Senioradvokat Marie Louise Restrup Kromann Reumert
RELATEREDE KURSER Asset Management i praksis, side 16 Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17
både et juridisk, teknisk og kommercielt perspektiv.
Indhold
• Købers due diligence • Køb og salg: Juridisk, teknisk og økonomisk/kommercielt • Det overordnede investeringsejendomsmarked • Købsaftalen • Den tekniske gennemgang • Ejerformer • Finansiering Det får du med hjem • Forståelse af hele processen både fra et juridisk, teknisk og kommercielt perspektiv • Indblik i finansiering og investeringsejendomsmarkedet
18
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
Foto: iStock
ASSET MANAGEMENT
I
DIG G LTA
LLE
TE TAL
ISK
YS RF
DE
VÆRDIANSÆTTELSE AF INVESTERINGSEJENDOMME Få viden om værdiansættelse af investeringsejendomme. Du lærer at forstå og bruge den afkastbaserede metode og anvende Discounted Cash-Flow (DCF-metoden) i praksis. Uundværligt kursus, hvis du skal arbejde med værdiansættelse Bliv helt skarp på værdiansættelse med DCF-modellen. Kurset er et uundværligt værktøj for dig, der arbejder med, eller som ønsker at forstå værdiansættelser med DCF-modellen. Kurset giver dig en forståelse og en nødvendig viden, der styrker dig i dit arbejde med den afkastbaserede metode og i at anvende DCF-metoden.
Få styr på faldgruberne og udfordringerne
DATO Tirsdag den 4. juni Kl. 9.00-15.30 7 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr. Ikke-medlem: 6.350 kr.
UNDERVISERE Seniorrådgiver Philip Andersen Newsec Økonomisk konsulent Bjarke RoedFrederiksen EjendomDanmark
Kurset gennemgår de anbefalingerne, der er udarbejdet i publikationen Værdiansættelse af investeringsejendomme – anbefalinger til DCF-modellen. Praktiske udfordringer og faldgruber vil løbende blive drøftet på kurset. Du involveres aktivt ved øvelser, gruppeopgaver og erfaringsudvekslinger.
RELATEREDE KURSER Asset Management i praksis, side 16 Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17
Konkrete beregninger På kurset illustreres og beregnes konkrete beregningsmæssige effekter af relevante forhold for værdiansættelsen, derfor er det nødvendigt, at du medbringer en computer.
Indhold
• Gennemgang af relevant lovgivning relateret til vurdering af ejendomme
• Den afkastbaserede model og første års afkast • Gennemgang af DCF-modellen • Fastsættelse af forrentningskravet • Praktiske erfaringer med og anvendelse af værdiansættelse • Anbefalinger til DCF-modellen • Øvelser i Excel-regneark med DCF-modellen og den afkastbaserede model
Det får du med hjem • Styr på DCF-modellen i teori og praksis • Evnen til at foretage beregninger af relevante effekter • Viden om faldgruberne og hvordan du undgår dem
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
19
INVESTERINGSEJENDOMME Hvilke faldgruber er der i boliglejeretten, hvordan udarbejder du en erhvervslejekontrakt, og hvordan driver og vedligeholder du bedst dine udlejningsejendomme? Få svar på det og meget mere i vores kurser, hvor omdrejningspunktet er investeringsejendomme. Målet med kurserne er at klæde dig på fra A-Z inden for både bolig- og erhvervslejeret, så du står stærkere i din rolle som ejer, udlejer eller administrator.
INVESTERINGSEJENDOMME
HÅNDTERING AF SAGER I HUSLEJENÆVNET Få større indsigt i huslejenævnenes sagsbehandling og bliv bedre til at føre en huslejenævnssag - for dig selv eller som repræsentant for din kunde. Hvilke sagstyper kan huslejenævnet behandle, og hvad kan du som part i en huslejenævnssag forvente at blive mødt med af dokumentationskrav. Udlejere og administratorer kan opleve at skulle indbringe en sag for huslejenævnet eller være modpart i en sag, som lejeren har indbragt – for eksempel om lejens størrelse, forbrugsregnskaber eller fraflytningskrav. Som
områder og kommer med afsat i de forskellige sagstyper med en masse praktiske – og ikke mindst taktiske – anbefalinger til en vellykket sagsbehandling.
Indhold
• Huslejenævnets opbygning og sammensætning
• Huslejenævnets kompetence • Sagsproces • Anke og orienteringspligt • Indberetning ti lGI og tvangsadministration • Fokus på processuelle overvejelser i bestemte sagstyper
udlejer, administrator eller rådgiver er det vigtigt at kunne vurdere sagens sandsynlige udfald og have viden om, hvilke materialer, der skal fremlægges, når nævnet spørger. Det er også ofte af afgørende betydning, at man kender sagsforløbet og eventuelle svarfrister og ved, hvilket dokumentation og argumentation bedst understøtter ens sag. Formålet med kurset er at klæde dig bedre på til at være part eller partsrepræsentant i en huslejenævnssag. Vi kommer ind på nævnene som myndighed, hvilke processer de følger i deres sagsbehandling, hvilke regler de er underlagt samt hvilke krav og frister du bliver mødt med. Vi belyser nævnenes kompetence-
DATO
Det får du med hjem • Viden om, hvad et huslejenævn er, og hvilke regler de er underlagt • Kendskab til behandlingsproces og sagsforløb i nævnssekretariaterne • Praktiske anbefalinger, herunder hvad du som udlejer og administrator eller rådgiver kan forvente at blive bedt om at dokumentere. • Overblik over nævnenes kompetencer – hvilke sager bliver behandlet i et huslejenævn, eksempelvis lejens størrelse, forbrugsregnskaber, husorden mv.? • Hvad skal man gøre, når man har fået en afgørelse fra huslejenævnet?
UNDERVISERE
Tirsdag den 27. februar Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr.
Advokat Ramin Salek Kereby
RELATEREDE KURSER Faldgruber i boliglejeretten, side 22 Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 23
Juridisk direktør Lena Hartmann EjendomDanmark
Ikke-medlem: 4.045 kr.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
21
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto iStock
FALDGRUBER I BOLIGLEJERETTEN Boliglejelovgivningen er fyldt med formkrav, frister og historik. Få styr på, hvordan du styrer udenom de værste faldgruber, når du udlejer eller administrerer boliglejemål.
Gode råd til, hvordan du kan forhindre økonomiske tab
Den private lejelovgivning er kompliceret.
udenom faldgruberne og derigennem undgår
Du får konkrete råd til, hvad du skal være særligt opmærksom på, når du indgår en boliglejekontrakt, varsler en forbedringsforhøjelse eller står overfor et flyttesyn og hvordan du styrer
Udlejers forvaltning og service er ofte begrænset af uforståelige formkrav, der mere ligner
store økonomiske tab. Det er en fordel, men ikke en betingelse for
faldgruber end sund fornuft. Overser man et
deltagelse, at du har et grundlæggende kend-
formkrav, en lille frist, en henvisning i lejekontrakten eller kan man ikke dokumentere ar man
skab til boliglejeretten.
har overholdt reglerne, så kan det blive dyrt at
Indhold
være udlejer.
• Udlejers pligter • Væsentlige fejl ved indgåelse af lejekon-
Få styr på de formkrav i boliglejeretten, der volder problemer i praksis
trakten
Kurset giver dig en gennemgang af de væsentligste af boliglejerettens mange formkrav, som volder problemer i praksis og som ofte koster dyrt. Vi stiller skarpt på de områder, hvor vi oftest oplever at udlejere taber deres gode ret på baggrund af formelle fejl eller forglemmelser. Undervisningen kommer blandt andet tæt på iagttagelse af formkrav ved indgåelse af lejekontrakten, lejlighedsmoderniseringer, forbed-
• Overblik over, hvilke faldgruber og formkrav du skal være særlig opmærksom på
Undervisningen er baseret på eksempler fra hverdagen og huslejenævnspraksis og under-
• Gode råd til, hvordan du implementerer processer og arbejdsgange, så du undgår økonomiske tab
støttes af praktiske anbefalinger.
Tirsdag den 16. april Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
22
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
hedsmoderniseringer
• Hyppige fejl ved ind- og fraflytningssyn • Fejl i forbrugsregnskab eller glemte udgifter • Behandling af dødsboer Det får du med hjem
ringsforhøjelser, ind- og fraflytningssyn.
DATO
• Formkrav ved lejeforhøjelser • Kommunikation og forsendelsesrisiko • Vedligeholdelsesplaner • Formkrav og fejl ved forbedringer og lejlig-
UNDERVISERE Specialkonsulent Pernille Lind Husen Københavns Huslejenævn
RELATEREDE KURSER Håndtering af sager i huslejenævnet, side 21 Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 23 Boliglejeret, side 33
Juridisk direktør Lena Hartmann EjendomDanmark
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
IGIT ALT
IND- OG FRAFLYTNING I TEORI OG PRAKSIS Bliv helt skarp på ind- og fraflytningssyn. På kurset bliver du sat ind i lovgivningen og opdateret på nyeste nævnsafgørelser og domme. Du lærer også, hvordan man bedst gennemfører et syn i praksis.
ELL
ER
FYS
ISK
DATO Tirsdag den 28. maj Kl. 9.00-15.30 7 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr. Ikke-medlem: 6.350 kr.
Håndtering af regler Kurset giver dig et overblik over de lejeretlige regler, som gælder ved udlejers håndtering af ind- og fraflytninger i boliglejemål. Hvordan håndterer du reglerne i praksis i forbindelse med udfyldning af flyttesynsrapporterne og indkaldelse til flyttesyn? Hvad er seneste retspraksis?
Regler om vedligeholdelse Da flyttesynet og flytteopgørelsen tager afsæt i parternes vedligeholdelses- og istandsættelsespligt, behandler kurset
UNDERVISERE Projektleder Henrik Christiansen DEAS Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark
også lejelovens regler om vedligeholdelse og istandsættelse. Hvornår har lejer levet op til sin vedligeholdelsespligt? Hvad skal man forstå ved normal istandsættelse? Og hvornår er der tale om misligholdelse af lejemålet?
RELATEREDE KURSER Håndtering af sager i huslejenævnet, side 21 Boliglejeret, side 33
Indhold
• Regler vedrørende obligatoriske ind- og fraflytningssyn og -rapporter
• Lejelovens regler om vedligeholdelse, istandsættelse og misligholdelse
• Kort om lejeaftalens vilkår om flyttesyn og istandsættelse • De nyeste domme og nævnsafgørelser om blandt andet indkaldelse til flyttesyn og udlevering af fraflytningsrapporten
• Praktiske problemer i forbindelse med fraflytningen – manglende nøgleaflevering, lejer sender en repræsentant i sit sted og lignende situationer
Det får du med hjem • Kendskab til alle aspekterne i ind- og fraflytningssager • Indblik i reglerne for indkaldelse til syn og udarbejdelse samt udlevering af synsrapporten • Overblik over de væsentligste elementer på selve synet
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
23
Foto iStock
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto: iStock
DEL TAG D
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto iStock
DATO Mandag den 4. marts i Aarhus Tirsdag den 12. marts i Kbh. Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
HÅNDTERING AF SAGER OM SKIMMELSVAMP Få et overblik over, hvordan du bedst håndterer sager om skimmelsvamp. Kurset giver dig en værktøjskasse til at løse både praktiske og juridiske udfordringer.
Medlem: 3.035 kr.
Der opstår som regel mange spørgsmål i forbindelse med
Ikke-medlem: 4.045 kr.
mistanke om eller konstatering af skimmelsvamp i et lejemål. For eksempel. hvem skal undersøge, hvem skal udbed-
UNDERVISERE Direktør Jens Kornum efi global Juridisk konsulent Pia Stubman Kristiansen EjendomDanmark
re, og hvem betaler?
Praktisk håndtering Kurset giver dig et overblik over rettigheder og pligter for både udlejer og lejer i forbindelse med konstatering af skimmelsvamp i et boliglejemål. Udover gennemgangen af de juridiske regler, vil du på kurset få gode råd og vejledning til, hvordan du i praksis håndterer skimmelsvampsager, og hvad der skal til for at komme af med skimmelsvampen. Vi berører både spørgsmål om forebyggelse, erstatning,
RELATEREDE KURSER Håndtering af sager i huslejenævnet, side 21 Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 23
genhusning og forsikringsdækning mv. Kurset fokuserer på skimmelsvamp i udlejede boliger og på relationen mellem udlejer og lejer.
Det får du med hjem • Hvad er skimmelsvamp, og hvorfor opstår det? • Hvordan håndterer og udbedrer du skimmelangreb? • Udlejers og lejers rettigheder, pligter og ansvarsfordeling
24
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
Foto: iStock
INVESTERINGSEJENDOMME
LLE
TE TAL
IGI
GD LTA
ISK
YS RF
DE
SKATTER OG AFGIFTER I BOLIG- OG ERHVERVSEJENDOMME Få styr på reglerne om varsling af skatte- og afgiftsreguleringer i bolig- og erhvervsejendomme, og bliv klogere på reglerne om lejeforhøjelser og -nedsættelser i bolig- og erhvervslejemål, når skatter og afgifter ændrer sig.
Kurset tager udgangspunkt i lejelovens og er-
Få styr på, hvordan du varsler skatte- og afgiftsforhøjelser
skab til lejeloven og erhvervslejeloven.
hvervslejelovens bestemmelser, men inddrager relevant retspraksis og suppleres med konkrete anbefalinger. Kurset vil ikke berøre de øvrige udgifter, som kan indgå i ejendomsregnskaber for erhvervslejemål. Kurset forudsætter et grundlæggende kend-
Kurset giver dig et overblik over, hvilke udgifter der kan indgå i ejendommens skatter og afgifter, herunder udgifter til el, vand og renovation, samt hvordan du opgør og beregner udgifter-
Indhold
• Hvilke udgifter kan indgå ved varsling af skatte- og afgiftsforhøjelse
• Beregning og fordeling af skatte- og afgiftsreguleringer
nes størrelse.
• Gyldighedskrav ved varsling af skatte- og
Du får en gennemgang af lejelovgivningens
afgiftsforhøjelse
regler og retspraksis, og de aktuelle problem-
• Pligt til lejenedsættelse ved fald i skatter og
stillinger, som håndtering af svingende priser,
afgifter
midlertidige værdiansættelser og de kon-
• Håndtering af indsigelser • Aktuelle problemstillinger, relateret til ejen-
sekvenser der kan få for udlejers skatte- og afgiftsreguleringer
dommens skatter og afgifter
Vi gennemgår, hvornår du har mulighed for at varsle en lejeforhøjelse og hvornår der er pligt til at nedsætte lejen ved fald i skatter og afgif-
Det får du med hjem
ter. Du lærer hvordan varslingen skal udformes
• Kendskab til reglerne om lejeforhøjelser og -nedsættelser i bolig- og erhvervslejemål, når ejendommens skatter og afgifter ændrer sig
og hvordan varslingsforløbet er – alt efter om udlejningsejendommen er en omkostningsbestemt ejendom, et småhus, en erhvervsejendom eller andet. På kurset vil det også blive drøftet hvordan
• Overblik over aktuelle problemstillinger relateret til ejendommens skatter og afgifter • Praktiske anbefalinger til at kunne foretage en skatte- og afgiftsvarsling
man skal håndtere indsigelser mod en skatteog afgiftsvarsling.
DATO
UNDERVISER
Tirsdag den 30. april Kl. 9.00-15.30
Senior chefkonsulent Mogens Dürr EjendomDanmark
7 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr. Ikke-medlem: 6.350 kr.
Find flere oplysninger på www.ejd.dk.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
RELATEREDE KURSER Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom, side 26 Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål, side 32 Boliglejeret, side 33
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
25
Foto: iStock
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto iStock
LLE
TE TAL
IGI
D TAG L E D
ISK
YS RF
MOMS OG AFGIFTER VED UDLEJNING AF FAST EJENDOM Få styr på reglerne om moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom og bliv opdateret på de seneste ændringer.
• Kort om delregistrering, fællesregistrering og sektoropdeling
• Fradragsret for energiafgifter i udlejningsejendomme herunder, hvem der kan fradra-
Efter kurset kan du på et overordnet niveau
ge energiudgifterne (lejer eller udlejer)
genkende, kvalificere og diskutere retligt
• Kort om moms i ejer-, grundejer-, anten-
begrundede løsninger på de momsmæssige
neforeninger, gårdlaug mv. og moms på
problemstillinger, som du støder på i din dag-
administrationen af disse
ligdag.
• Momsreglerne ved salg og køb af fast ejen-
Du får forståelse for reglerne om moms ved
dom herunder handel med byggegrunde
handel med fast ejendom og opførelse af byggeri, og du bliver i stand til at overveje forskellige momsmæssige optimeringsmuligheder.
samt til- og ombyggede bygninger, handel med aktier mv. i ejendomsselskaber og overdragelse af virksomhed
Indhold
• Momsreguleringsforpligtelser ved handel
• Momsretlige emner • Kort om moms ved udlejning af fast ejen-
Kurset indeholder emnerne ovenfor, men det
med fast ejendom
dom, herunder mulighederne for frivillig
endelige indhold afhænger af de nyeste regler
momsregistrering for udlejning
og praksisudvikling på området.
• Depositum ved indgåelse og ophør af lejemål, momspligtige og momsfrie, herunder
Det får du med hjem
opgørelse af istandsættelsesudgifter
• Forståelse af de momsretslige problemstillinger, du møder ved udlejning af fast ejendom
• Momsfradragsret i udlejningsejendomme herunder fradraget for fællesomkostninger til om-, til- og nybygning, reparation og
• Kendskab til moms ved handel med fast ejendom og opførelse af byggeri
vedligeholdelse på bygninger, anlæg og
• Viden om momsfradraget i udlejningsejendomme
udenomsarealer
• Momsfradragsret i ejendomsselskaber med (momsmæssigt) blandede aktiviteter
DATO Onsdag den 15. maj Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
UNDERVISER VAT Senior Manager Thomas Wind EY
RELATERET KURSUS Skatter og afgifter i bolig- og erhvervsejendomme, side 25
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
26
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
Få styr på, hvordan du håndterer vedligeholdelse og de bagvedliggende regler i lejelovgivningen der påvirker ejendomsdriften i udlejningsejendomme. Har du ansvaret for ejendommes drift og vedligeholdelse? Har du din daglige gang på ejendommene og møder ejendommenes brugere? Deltager du i besigtigelser med huslejenævn
Vi berører lejelovens begreber og dykker ned i deres betynidng, for eksempel , hvornår der er tale om vedligeholdelsesmangler, hvad er en husstand, og hvornår er der tale om væsentlig overtrædelse af god skik og orden. Med udgangspunkt i relevante eksempler fra hverdagen som vicevært, driftschef og lignende får du et kendskab til reglerne i boliglejelovgivningen og ikke mindst de faldgruber, som er
eller bidrager på anden vis til sagerne? Så er
relevante for driften af ejendommen.
dette kursus relevant for dig. Du får blandt andet indblik i fordeling af vedligeholdelsespligten mellem lejer og udlejer, lejerens adgang til at lave forandringer og gøre mangler gældende, samt hvornår og hvordan udlejer må skaffe sig adgang til lejemålet.
Indhold
• Pligten til at vedligeholde ejendommen • Indhold i vedligeholdelsesplaner • Lejers ret til at foretage ændringer af lejligheden
Kurset giver dig en forståelse af samspillet mellem de bagvedliggende regler i lejelovgivning og den praktiske anvendelse, herunder i den daglige dialog med lejeren og i mødet med huslejenævnet.
• Mangler i lejligheden og på ejendommen • Udlejers adgang til lejligheden • Lejers ret til fremleje, bytte mv. • Huslejenævn, kompetencer, sammensætning og arbejdsgang
• Problemer med støj, lugt og lejers adfærd
Lejelovgivningens betydning og behandling af tvister Kurset ser nærmere på, hvordan lejeren må
Det får du med hjem
anvende det lejede, og hvem lejeren må lade
• Forståelse for vedligeholdelspligten og dens betydning for ejendomsdriften
flytte ind i lejligheden. Du får vores anbefalin-
• Viden om hvordan du håndterer samspillet mellem lejers og udlejers rettigheder og pligter i forhold til ejendommens drift
ger til håndtering af tvister med lejeren, både når denne overtræder god skik og orden, og ved sager om vedligeholdelsesmangler, adgangsvarslinger m.m.. Vi vil også forberede dig på, hvordan du bedst håndterer en huslejenævnssag, herunder når du skal deltage i en
• Redskaber til at håndtere huslejenævns sager • Indblik i lejelovgivningens betydning for den daglige drift
besigtigelse.
DATO
UNDERVISERE
Mandag den 10. juni Kl. 9.00-15.30 7 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr. Ikke-medlem: 6.350 kr.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
Director Troels Bronée Tinggaard DEAS
RELATEREDE KURSER Asset Management i praksis, side 16 Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17
Juridisk konsulent Pia Stubman Kristiansen EjendomDanmark
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
27
Foto iStock
INVESTERINGSEJENDOMME
VEDLIGEHOLDELSE OG EJENDOMSDRIFT I UDLEJNINGSEJENDOMME
Foto: iStock
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto iStock
IGI
D AG T L E
R
LLE
TE TAL
K
IS FYS
D
DATO Tirsdag den 23. april Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
UNDERVISERE Advokat Adam Apel Ashtiani Husen Advokater Senior chefkonsulent Mogens Dürr EjendomDanmark
RELATEREDE KURSER Skatter og afgifter i bolig- og erhvervsejendomme, side 25 Boliglejeret, side 33
"SMÅHUSE" I LEJELOVGIVNINGEN Få styr på reglerne om ”småhuse”. Kurset giver dig et udførligt kendskab til de væsentligste juridiske og praktiske problemstillinger, der kan opstå, hvis du udlejer eller administrerer ”småhuse”. Få styr på, hvordan du regulerer lejen i et småhus På kurset får du et overblik over, hvornår der er tale om et småhus, og du lærer, hvordan lejen fastsættes og reguleres efter det lejedes værdi og efter nettoprisindeks. Endvidere vil der blive redegjort for, hvorledes lejen kan reguleres efter stigninger i skatter og afgifter og udførelse af forbedringsarbejder. Kurset forudsætter et grundlæggende kendskab til lejeloven.
Indhold
• Hvilke ejendomme er omfattet af begrebet ”småhuse”? • Overblik over særreglerne for småhuse • Fastsættelse og regulering af lejen i småhuse • Regulering af lejen som følge af stigning i skatter og afgifter
• Forbedringsforhøjelser • Aftalt lejeregulering • Tvistebehandling, herunder huslejenævn og domstole Det får du med hjem • Indblik i de juridiske og praktiske problemstillinger • Forståelse for, hvordan du fastsætter og regulerer lejen i et småhus • Praktisk anvisning på hvorledes der gennemføres en varsling af lejeforhøjelse
28
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
IGIT ALT
BETALINGER UD OVER LEJEN I ERHVERVSLEJEMÅL Bliv klogere på, hvilke udgifter du kan opkræve ud over lejen i erhvervslejemål.
ELL
ER
FYS
ISK
DATO Onsdag den 17. april Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
Ved indgåelse af erhvervslejeforhold er det vigtigt, at du
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
nøje overvejer, hvilke udgifterne du ønsker at opkræve ved
Medlem: 3.035 kr.
siden af lejen. Det er afgørende, at du er opmærksom på
Ikke-medlem: 4.045 kr.
erhvervslejelovens specifikationskrav, ligesom du bør tage højde for, hvilken proces du ønsker for aflæggelse og afregning af udgifterne. Formålet med kurset er at give dig indsigt dels i erhvervslejelovens ufravigelige regler om lejers betalinger af udgifter ved siden af lejen og håndteringen af disse i lejekontrakten samt give gode råd om tilrettelæggelsen af en god proces for aflæggelse af ejendomsregnskaber. Kurset gennemgår desuden erhvervslejelovens frister og
UNDERVISERE Advokat, partner Jeppe Holt KLAR advokater Juridisk konsulent Joakim Schwartz EjendomDanmark
regler for aflæggelse af forbrugsregnskaber, og inddrager relevant praksis og drøfter de typiske tvister og håndteringen af disse. Den gode proces og reglerne sættes i kontekst af forskellige lejemålstyper herunder både klassiske erhvervslejemål som butikker og logistikejendomme samt butikscentre.
RELATEREDE KURSER Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17 Erhvervslejekontrakter i praksis, side 30
Indhold
• Erhvervslejelovens regler om betalinger ud over lejen • Specifikationskravet • Eksempler på klausuler på betalinger ud over lejen • Processen • Retspraksis og tvister om lejers betalinger ud over lejen • Forbrugsregnskabet • Ejendomsregnskabet Det får du med hjem • Viden om, hvilke udgifter du kan opkræve ud over lejen • Forståelse af erhvervslejelovens specifikationskrav • Gode råd om aflæggelse af ejendomsregnskaber EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
29
Foto iStock
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto: iStock
DEL TAG D
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto iStock
DATO Onsdag den 20. marts Kl. 9.00-15.30
ERHVERVSLEJEKONTRAKTER I PRAKSIS
7 lektioner
Lær at udforme en erhvervslejekontrakt og bliv klogere på faldgruberne – både de retlige og kommercielle.
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
Kurset lærer dig, hvordan du i praksis forhandler og udfor-
Medlem: 4.765 kr.
mer en erhvervslejekontrakt. Du får konkrete formuleringer
Ikke-medlem: 6.350 kr.
og bliver præsenteret for de strategiske overvejelser, du bør gøre dig inden og under en kontraktforhandling. Målet
UNDERVISERE Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+ Juridisk konsulent Joakim Schwartz EjendomDanmark
er, at du efter kurset er i stand til at forhandle og udarbejde erhvervslejekontrakter.
Fokus på forskellige aftalevilkår Der bliver sat fokus på, hvordan forskellige aftalevilkår kan påvirke udlejers og lejers positioner, herunder lægges vægt på de væsentligste vilkårs betydning for vurdering af markedslejen. Kurset omfatter både erhvervsbeskyttede og ikke-erhvervsbeskyttede erhvervslejemål.
RELATEREDE KURSER Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 17 Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål, side 29
Kurset er baseret på EjendomDanmarks koncepter for erhvervslejekontrakter. Gennemgang af de centrale kontraktvilkår sker med udførlig henvisning til relevant retspraksis. Det forudsættes, at du har et generelt kendskab til erhvervslejeloven.
Indhold
• Fastsættelse af lejemålets størrelse • Lejemålets anvendelse • Erhvervsbeskyttelse – Hvad er det, og hvilke konsekvenser har det?
• Sikkerhedsstillelse, garanti og kaution • Forbrugsregnskaber og betalinger ud over lejen • Lejefastsættelse og -reguleringsklausuler • Fordele og ulemper ved lejers ret til afståelse og genindtrædelse
• Lejers arbejder i lejemålet • Fordelingen af vedligeholdelsespligten • Lejemålets ophør, herunder lejemålets stand ved aflevering
Det får du med hjem • Evnen til at forhandle og udarbejde en erhvervslejekontrakt • Forståelse af de væsentligste vilkårs betydning for vurderingen af markedslejen 30
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
D AG T L DE
Foto: iStock
RF
E ELL
INVESTERINGSEJENDOMME
LT
A IGIT
SK YSI
ERHVERVSLEJERENS KONKURS DATO Bliv klogere på, hvordan du forholder dig til dine erhvervslejeres betalingsstandsning og eventuelle konkurs.
Fredag den 3. maj
Frister og faldgruber
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
Kurset er centreret om erhvervslejerens konkurs – reglerne om konkurs og rekonstruktion, hvordan du i praksis hånd-
Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
terer situationen, og hvilke frister og faldgruber du særligt
UNDERVISERE
skal være opmærksom på.
Indhold
• Hvad sker der, når erhvervslejer går konkurs eller træder i rekonstruktion?
• Håndtering af lejekontrakten ved erhvervslejers konkurs eller rekonstruktion
• Hvordan skal udlejer håndtere sagerne? • Hvor hurtigt skal udlejer reagere? • Hvem skal udlejer reagere over for? • Hvad skal udlejer gøre, når konkursboet ikke reagerer? • Hvornår mister konkursboet kontrollen over aktivet? • Gennemgang af proces for samlet håndtering af lejers
Advokat, partner Troels Flethøj Flethøj Advokater Juridisk konsulent Joakim Schwartz EjendomDanmark
RELATEREDE KURSER Erhvervslejekontrakter i praksis, side 30 Entreprenørens konkurs, side 39
konkurs og rekonstruktion (tjekliste)
• De væsentligste udfordringer med skat og moms Det får du med hjem • Viden om hvordan du håndterer en erhvervslejers, betalingsstandsning, henstand og eventuelle konkurs • Overblik over frister og faldgruber
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
31
Foto: iStock
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto iStock
LLE
TE TAL
IGI
D AG T L E
ISK
YS RF
D
DATO Onsdag den 13. marts Kl. 9.00-12.30
LEJEFASTSÆTTELSE OG -REGULERING I BOLIGLEJEMÅL
4 lektioner
Bliv klogere på reglerne om fastsættelse og regulering af lejen i boliglejemål.
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
Kurset giver dig et overblik over lejelovens regler om fast-
Medlem: 3.035 kr.
sættelse og regulering af lejen i boliglejemål med inddra-
Ikke-medlem: 4.045 kr.
gelse af afgørende praksis fra domstole og huslejenævn. Du får redskaber til at håndtere de væsentlige juridiske og
UNDERVISERE Advokat, partner Anne Louise Husen Husen Advokater Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark
praktiske problemstillinger, der opstår, når lejen skal både fastsættes og reguleres. Undervisningen har til hensigt at klæde udlejer, administratorer, advokater og andre, der beskæftiger sig med udlejningsejendomme, bedre på til at kunne håndtere eller rådgive om lejefastsættelse og gennemføre lejereguleringer. Vi gennemgår de faldgruber, der typisk kan opstå i den sammenhæng og giver vores bud på, hvordan disse håndteres bedst i praksis. Kurset forudsætter et grundlæggende kendskab til lejeloven.
RELATEREDE KURSER "Småhuse" i lejelovgivningen, side 28 Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål, side 32 Boliglejeret, side 33 Omkostningsbestemt leje, side 34
Reglerne om omkostningsbestemt leje bliver behandlet i hovedtræk, mens forbedringsforhøjelser af lejen i boliglejemål ikke bliver behandlet på dette kursus.
Indhold
• Ejendommens status og lejelovens datoer af betydning for lejefastsættelsen
• Det udvidede ejendomsbegreb • De forskellige måder at fastsætte lejen på – hvilke ydelser indgår i lejen?
• Omkostningsbestemt leje – hovedtræk • Det lejedes værdi • Fri lejefastsættelse • Aftaler om regulering af lejen/nettoprisindeksering • Skatte- og afgiftsregulering • Behandling af tvister om lejefastsættelse og -regulering Det får du med hjem • Redskaber til at kategorisere ejendomme samt til at vurdere hvilke regler, der gælder for ejendommene • Evnen til at fastsætte lejen og aftalevilkår • Viden om proceduren for regulering af lejen i hovedtræk 32
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
Få styr på lejeretten og den grundlæggende lovgivning, der regulerer udlejning af boliglejemål. Ejer eller administrerer du boliglejemål, og har du brug for et grundlæggende overblik over lejelovgivningen? Så kan du ved Boliglejeret få en grundig indflyvning i begreber og regler med en praktisk vinkel, herunder fokus på
forbindelse med indgåelse af lejekontrakten og lejers brug af det lejede. Endvidere behandles reglerne om lejeregulering i hovedtræk.
Det får du med hjem Dag 1 • Godt og systematisk overblik over lejerettens regler om beboelseslejemål
faldgruber.
• Viden om de væsentlige lejeretlige begreber
Bredt kendskab med praksisnær tilgang
• Forståelse af de forskellige ejendomskategorier
Vi tager udgangspunkt i de spørgsmål, du skal stille dig, inden du kan indgå en lejekontrakt
• Viden om lejefastsættelse og lejeregulering • Grundlæggende gennemgang af standardlejekontrakten for boliger
og fortsætter med de regler, der gælder, når lejeforholdet er påbegyndt.
• Regler for indflytning, indflytningssyn og mangler
Hvilken type ejendom har jeg med at gøre? Hvilke regler finder anvendelse? Hvordan kan
• Regler for udlejers adgang til det lejede
lejen fastsættes? Hvordan kan lejen reguleres? Hvordan opsiger eller ophæver man en
Dag 2 omhandler
lejeaftale? Der vil være fokus både på ram-
De vilkår, der primært har relevans i lejeperio-
merne for og konsekvenserne af den indgåede
den og ved lejemålets ophør, herunder vedlige-
lejeaftale og de vilkår, der har relevans både i
holdelse, flyttesyn samt misligholdelse og
lejeperioden og ved lejemålets ophør.
ophør af lejekontrakten.
Seneste praksis Kurserne er baseret på den seneste praksis og lovgivning, og det juridiske indhold suppleres
Det får du med hjem Dag 2 • Grundlæggende kendskab til forbrugsregnskaber
af relevante eksempler fra hverdagen. Forhåndskendskab til lejelovgivningen er ikke en forudsætning, da kurserne indeholder en
• Regler for fremleje og brugsrettens overgang
indledende introduktion til lovgrundlaget.
• Vedligeholdelsesfordeling i lejeperioden
Dag 1 omhandler
• Regler for fraflytning, fraflytningssyn og istandsættelse
De grundlæggende lejeretlige regler og begre-
• Husordensregler
ber, samt de vilkår, der primært har relevans i
• Opsigelse og ophævelse • Beboerrepræsentationer
DATOER
UNDERVISER
Dag 1: onsdag den 3. april og Dag 2: onsdag den 10. april Kl. 9.00-12.30 8 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 6.070 kr.
Senior chefkonsulent Mogens Dürr EjendomDanmark Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark
RELATEREDE KURSER Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål, side 32 Boliglejekontrakten – Typeformular A, 10. udgave, side 35 Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 23
Ikke-medlem: 8.090 kr.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
33
Foto iStock
INVESTERINGSEJENDOMME
BOLIGLEJERET
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto iStock
OMKOSTNINGSBESTEMT LEJE Få styr på reglerne om fastsættelse af omkostningsbestemt leje og lær, hvordan du udarbejder et driftsbudget og varsler en korrekt huslejestigning
EjendomDanmarks arbejdsskema, gennemgår administrationshonorar og hensættelser til ind- og udvendig vedligeholdelse og endvidere principperne for fordeling af budgettet.
Bliv klædt på til at varsle lejeforhøjelse varslingsproceduren for omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Varslingsproceduren gennemgås både for ejendomme med og uden beboerrepræsentation. Du bliver præsenteret for hvilke betingelser, der er ved varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse, herunder spise-op-princippet, og begrænsningerne i øvrigt i henhold til lejelovens § 23. På kurset hører du også om, hvordan tvister om omkostningsbestemt lejeforhøjelse behandles ved huslejenævnet. Problemer om afgrænsning af ejendomme med omkostningsbestemt
Kl. 9.00-12.30 11 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
• Forståelse af hvordan du udarbejder et driftsbudget og fordeler driftsudgifterne • Viden om hvordan du fastsætter lejen i ejendomme, der er omfattet omkostningsbestemt leje • Forståelse af hvorledes du gennemfører en varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse
Kurset dig konkret viden om betingelserne og
Tirsdag den 18. juni
Kurset forudsætter, at du har et kendskab til
Det får du med hjem
vi driftsbudgettets udgifter, herunder afkast,
Kl. 9.00-15.30
tioner bliver gennemgået i hovedtræk.
bejdelsen af driftsbudgetter.
de et driftsbudget og med udgangspunkt i
Tirsdag den 11. juni
beregning af henlæggelser til tekniske installa-
reglerne om omkostningsbestemt leje og udar-
På kurset får du redskaberne til at udarbej-
DATOER
leje, principper for fordeling af driftsudgifter og
• Viden om hvordan du håndterer spise-op-princippet samt begrænsningerne efter det lejedes værdi m.v. for lejeforhøjelser • Viden om hvorledes du håndterer beboerrepræsentationens rettigheder i forbindelse med varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse • Viden om hvorledes du håndterer huslejenævnstvister om varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse Læs mere på www.ejd.dk
UNDERVISERE Specialkonsulent Pernille Lind Husen Københavns Kommune Senior chefkonsulent Mogens Dürr EjendomDanmark
RELATEREDE KURSER Skatter og afgifter i boligog erhvervsejendomme, side 25 Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål, side 32 Boliglejeret, side 33
Medlem: 7.800 kr. Ikke-medlem: 10.395 kr.
34
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
IGIT ALT
BOLIGLEJEKONTRAKTEN – TYPEFORMULAR A, 10. UDGAVE Lær, hvordan du udfylder en boliglejekontrakt korrekt, og få styr på de særlige vilkår, der bør aftales med lejer.
ELL
ER
FYS
ISK
DATO Fredag den 17. maj Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
Vi tager udgangspunkt i den autoriserede typeformular
Medlem: 3.035 kr.
og du får en grundlæggende gennemgang af kontraktens
Ikke-medlem: 4.045 kr.
opbygning. Vi gennemgår de enkelte bestemmelser i typeformularen og giver praktiske anbefalinger til, hvordan den skal udfyldes. Ved gennemgangen gør vi opmærksom på de vigtigste vilkår og de værste faldgruber, så du lærer, hvor du skal være særlig opmærksom, når du indgår en ny lejeaftale. Der vil være særlig fokus på de vilkår, som en udlejer ikke
UNDERVISERE Juridisk konsulent Line Frydendal Jeppesen EjendomDanmark
må glemme at aftale med lejer eller, hvor der er særlige krav til formen, og hvor fejl kan medføre ugyldighed – og dermed et stort økonomisk tab. Derudover giver vi inspiration og formuleringsforslag til en række andre klausuler, der kan
Juridisk direktør Lena Hartmann EjendomDanmark
anbefales for at imødegå lejelovens spidsfindigheder, hjælpe med forventningsafstemningen og derigennem bedst styrer
RELATEREDE KURSER
udlejer og lejer gennem lejeforholdet.
Skatter og afgifter i bolig- og erhvervsejendomme, side 25 Boliglejeret, side 33 Omkostningsbestemt leje, side 34
Det får du med hjem • Godt indblik i Typeformular A, 10. udgave og hvordan den udfyldes • Forståelse for hvornår lejeloven kan – og ikke kan fraviges igennem lejekontrakten • Gennemgang af de mest vigtige klausuler, der skal være aftale i lejekontrakten, for eksempel om lejeregulering • Forslag og anbefalinger til særklausuler om for eksempel lejevilkår
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
35
Foto iStock
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto: iStock
DEL TAG D
Foto: iStock
INVESTERINGSEJENDOMME
Foto iStock
IGI
D AG T L E
R
LLE
TE TAL
K
IS FYS
D
DATO Torsdag den 25. april Kl. 9.00-15.30
GENNEMGRIBENDE FORBEDREDE BOLIGLEJEMÅL – LL §19, STK. 2 I PRAKSIS
7 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr. Ikke-medlem: 6.350 kr.
UNDERVISER Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+
Få et grundigt kendskab til reglerne om gennemgribende forbedringer, og bliv opdateret på, hvordan du skal håndtere de skærpede regler for lejlighedsmoderniseringer. Få overblik Du får indblik i de mange krav, der stilles til lejligheden, ejendommens energitilstand, moderniseringens omfang, orienteringspligt mv., som du skal være opmærksom på, hvis lejligheden efter endt modernisering skal kunne lejes ud til det lejedes værdi.
Find flere oplysninger på www.ejd.dk.
Detaljerne Du får en detaljeret gennemgang af reglerne for § 19,2
RELATEREDE KURSER Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 23 Nyheder og tendenser inden for boliglejemål, side 10
moderniseringer. Vi vil gennemgå forbedringsbegrebet, investeringskrav, moderniseringens løbende opretholdelse, regler for bytte samt krav til ejendommens energiramme. Kurset vil desuden have fokus på huslejenævnets forhåndsbesigtigelser og dokumentationskrav i sager om lejens størrelse i gennemgribende moderniserede lejemål, og du vil få en præcis gennemgang af lejefastsættelsesreglerne.
Det får du med hjem • Styr på kravene til gennemgribende forbedringer • Styr på alt det praktiske og administrative, der er forbundet med at gennemføre LL § 19, stk. 2-moderniseringer • Solidt kendskab til reglerne for lejefastsættelse efter LL § 19, stk. 2
36
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
ENTREPRISE & BYGGERI Hvad skal du være opmærksom på i en byggesag, når du renoverer eller bygger om? Hvordan minimerer du risikoen for tvister, og hvad gør du, hvis entreprenøren går konkurs? Det får du svar på i vores kurser om entreprise og byggeri. Undervisningen tager udgangspunkt i konkrete sager og cases, og der er fokus på de praktiske udfordringer, der kan opstå i byggesager.
ENTREPRISE & BYGGERI
Foto iStock
DATO Onsdag den 12. juni Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
ERFARINGER MED ENTREPRISERETTEN Der er kommet nye regler inden for entrepriseretten. På dette kursus bliver du klogere på, hvad du skal være opmærksom på, når der skal igangsættes byggesager med renovering og ombygning. Kurset tager udgangspunkt i konkrete sager og cases, hvor der er fokus på de praktiske udfordringer, der kan opstå i en byggesag.
UNDERVISERE Partner og advokat Mads Schierbeck Mehl & Schierbeck
Forstå de hyppigste årsager Du får et indblik i, hvad der er de hyppigste årsager til tvister, og hvad du kan gøre for at forebygge og undgå problemer i byggeprocessen.
Direktør Niels Thorald Rasmussen NT Consulting
RELATERET KURSUS Entreprenørens konkurs, side 39
Indhold
• Indgåelse af aftaler med rådgivere og entreprenører • Sikkerhedsstillelse og forsikring • Tidsplan og forsinkelse • Aflevering og håndtering af mangler • Reklamation og forældelse Det får du med hjem • Hvad er vigtigt at være opmærksom på i en byggesag • Forståelse og håndtering af processen, så risikoen for tvister reduceres
38
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
Foto: iStock
ENTREPRISE & BYGGERI
I
DIG G LTA
LLE
TE TAL
ISK
YS RF
DE
ENTREPRENØRENS KONKURS DATO Få styr på, hvordan du er stillet, hvis entreprenøren går konkurs, misligholder eller går i rekonstruktionsbehandling under dit byggeprojekt. Kurset giver dig et indblik i, hvilke overvejelser og rettigheder du har som bygherre, hvis entreprenøren går i rekonstruktionsbehandling og eventuel konkurs.
Tirsdag den 21. maj Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
Frister og faldgruber På kurset får du en gennemgang af, hvilke frister og processer du skal være specielt opmærksom på, hvis din entreprenør bliver insolvent, men kurset vil også belyse, hvordan du bedst sikrer dig, når kontrakten indgås.
Indhold
• Konkursbegæring og dekretafsigelse – retlige og praktiske konsekvenser
UNDERVISER Partner og advokat Mads Schierbeck Mehl & Schierbeck
RELATERET KURSUS Erfaringer med entrepriseretten, side 38
• Entreprenørens konkurs • • •
Kan konkursboet vælge at overtage/indtræde? Hvordan ophæves entrepriseaftalen? Hvad hvis der ikke er enighed om arbejdets stade?
• Overdragelse af igangværende entreprise til ny entreprenør
Det får du med hjem • Viden om, hvordan du håndterer en entreprenørs konkurs eller rekonstruktionsbehandling • Overblik over frister og faldgruber
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
39
FORENINGER I denne kursusrække får du værktøjerne til at håndtere de forskellige opgaver, der er i arbejdet med at administrere ejerog andelsboligforeninger. Bliv klædt på til at dirigere forårets generalforsamlinger og få viden om, hvordan du beregner andelsværdien inden for de forskellige værdiansættelsesprincipper i andelsboligloven. Vi dykker også ned overdragelse af andelsboliger, samt hvordan du bedst tinglyser for en ejerforening.
FORENINGER
Foto: iStock
DEL TAG D
IGIT ALT
ELL
ER
FYS
ISK
DIRIGENTENS ROLLE DATO Bliv klædt på til at håndtere forårets generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeninger.
Onsdag den 7. februar Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
Kursets formål er at give dig en forståelse af dirigentens opgaver og rolle før, under og efter en generalforsamling. Kurset giver dig et bedre indblik i, hvordan du kan håndtere forudsete såvel som uforudsete begivenheder under generalforsamlingen.
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
Kurset gennemgår hvilke elementer, du skal være opmærksom på i din forberedelse, klæder dig på til at fremlægge årsrapport og budget, samt giver dig gode råd til udarbejdelse af referatet. Du får styr på reglerne vedrørende afstemninger, fuldmagter, brevstemmer og indkomne forslag, samt generalforsamlingens beslutningskompetence. Kurset har fokus på afvikling af generalforsamlingen og mødeledelse.
Indhold Gennemgang af de forberedende opgaver, herunder
• Hvem har adgang? • Fuldmagter • Stemmeregler • Behandling af indkomne forslag • Gennemgang af de enkelte dagsordenspunkter • Årsrapport • Budget • Mødeledelse • Udarbejdelse af referat
UNDERVISERE Direktør Patrick Kuklinski Cobblestone Juridisk chefkonsulent Anne Nepper EjendomDanmark
RELATEREDE KURSER Nyhedskursus i foreningsret, side 9 Andelsværdiberegning, side 42 Overdragelse af andelsboliger, side 43
Det får du med hjem • Viden om reglerne om afstemning, fuldmagter og indkomne forslag • Konkrete værktøjer til at gennemføre generalforsamlinger
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
41
Foto: iStock
FORENINGER
Foto iStock
LLE
TE TAL
IGI
D AG T L E
ISK
YS RF
D
ANDELSVÆRDIBEREGNING DATO Torsdag den 7. marts Kl. 9.00-12.30 4 lektioner
Få styr på reglerne, når du skal beregne og eventuelt genberegne andelsværdien. Som en konsekvens af et ændret marked for udlejnings-
PRIS INKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
UNDERVISERE Partner, statsaut. revisor Lars Rasmussen RI Juridisk chefkonsulent Anne Nepper EjendomDanmark
RELATEREDE KURSER Nyhedskursus i foreningsret, side 9 Overdragelse af andelsboliger, side 43
ejendomme, rentestigninger mv. er der en del andelsboligforeninger, der står overfor at skulle overveje, om der skal foretages en midtvejsregulering og genberegning af andelsværdien i perioden mellem generalforsamlinger.
Indblik i regler om maksimalpris og prisfastsættelse Med afsæt i relevante domme og gældende regler om maksimalpris giver dette kursus dig et indblik i reglerne om prisfastsættelse af andelsboliger, og en forståelse af hvordan du kan foretage en korrekt beregning af andelsværdien inden for de forskellige værdiansættelsesprincipper i andelsboligloven. Kurset fokuserer blandt andet på at klæde dig på til at kunne bistå med foretage midtvejsregulering og genberegning af andelsværdien. Derfor er det nødvendigt, at du medbringer en computer til kurset.
Indhold
• Lovgrundlaget for andelsværdier i andelsboligforeningslovens § 5
• De forskellige værdiansættelsesprincipper i § 5, stk. 2 • Reglerne i § 5, stk. 3 om fastholdt værdi, § 5, stk. 4 om forbedringer på ejendommen, herunder forbedringer til fastholdt værdi, og § 5, stk. 5, om reglerne angående behandlingen af gælden i foreningens ejendom
• Gennemgang af de faktorer, som kan spille ind i relation til andelsværdien. For eksempel særlige lån som renteswap, ny lavere valuar, omlægning at lån mv.
• Opstilling af en andelskroneberegningsmetode, som vil kunne blive anvendt på alle typer af regnskaber i andelsboligforeninger
• Midtvejsregulering og genberegning af andelsværdi
42
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
FORENINGER
Foto: iStock
DEL TAG D
IGIT ALT
ELL
ER
FYS
ISK
OVERDRAGELSE AF ANDELSBOLIGER Bliv klædt på til at håndtere overdragelse af andelsboliger og få svar på de spørgsmål, der opstår ved overdragelse af andelsboliger.
opgør man de individuelle forbedringer? Hvor længe må andelsboligforeningen holde på en deponering eller eventuelt tilbagehold?
Indhold
• Prisfastsættelse, herunder retningslinjer for
Få en praktisk gennemgang
opgørelse af individuelle forbedringer
Kurset giver dig en gennemgang af de prak-
• Er det nødvendigt med en midtvejsregule-
tiske problemstillinger ved overdragelse af
ring af andelskronen?
andelsboliger lige fra valg og godkendelse af
• Kan sælger få en prisreguleringsklausul i
ny andelshaver, vurdering af andelsboligen, indhold i overdragelsesaftalen, købers fortrydelsesret, betaling af købesum, afregning af
overdragelsesaftalen?
• Erstatningsansvar ved forkert prisfastsættelse
handlen og reklamation over mangler. På kurset anvendes konkrete cases og domme med henblik på belysning af praktiske aspekter om blandt andet værdifastsættelse af forbedringer.
• Betaling af købesum • Fortrydelsesret • Afregning af handlen • Hvordan skal administrator forholde sig til købers mangelsindsigelser?
Bliv klogere på typiske problemstillinger Du bliver i stand til at håndtere nogle af de ty-
Det får du med hjem
piske problemstillinger, der opstår i forbindelse
• Evnen til at gennemføre overdragelser i praksis
med overdragelse af andelsboliger, for eksem pel hvornår er der indgået en aftale? Hvor langt rækker købers fortrydelsesret? Hvordan
DATO
• Svar på de typiske tvivlsspørgsmål, der opstår i forbindelse med overdragelse af andelsboliger
UNDERVISERE
Torsdag den 30. maj Kl. 9.00-15.30 7 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr. Ikke-medlem: 6.350 kr.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
Advokat Rasmus Juvik Wantzin Ejendomsadvokater
RELATEREDE KURSER Andelsværdiberegning, side 42 Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger, side 44
Chefkonsulent Anne Nepper EjendomDanmark
FORÅR 2024
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
43
FORENINGER
DIGITAL TINGLYSNING AF VEDTÆGTER OG ANDEN SIKKERHED TIL EJERFORENINGER Bliv klædt på til at håndtere tinglysningen af vedtægter og få styr på de udfordringer, du møder, når du skal tinglyse for en ejerforening.
fristlysning, der udløser ekstra tinglysningsafgift
• Praktisk gennemgang af følgende dokumenter
•
På kurset får du en gennemgang af, hvordan du tinglyser pant og servitutter for ejerforeninger, herunder også normal- og særvedtægter også dem der afviger fra normalvedtægten.
af normalvedtægten
•
Tinglysning af tillæg til vedtægter samt aflysning
•
Kurset tager udgangspunkt i den seneste
Tinglysning af nye vedtægter/Fravigelse
Tinglysning af pantstiftende vedtægter samt forhøjelse
retspraksis, og fokus vil være på den praktiske
•
gennemgang og udfordringer, der kan opstå,
Debitorskifte af indestående ejerpantebrev med forhøjelse og underpantsæt-
når man skal tinglyse, så du efter kurset vil være i stand til at gennemføre en tinglysning af pant og servitutter for en ejerforening.
ning
•
Kort om aflysning af ejerpantebreve, herunder kort om omdannelse til afgiftspantebrev
Indhold
• Information, opdateringer og seneste nyheder, nyt layout samt fif og gode råd
Det er en fordel, hvis du har prøvet at oprette en anmeldelse i det digitale tinglysningssystem
• Ejerlejlighedsloven med fokus på normal-
– eller blot været inde i systemet.
vedtægt i forhold til tinglysning
• Kort information om digitalisering af pant
Det får du med hjem
og servitutter
• Digital tinglysningsfuldmagt for ejerforeninger – hvordan – og hvad kræves?
• Evnen til at tinglyse pant og servitutter for ejerforeninger • Den nyeste viden om den nye ejerlejlighedslov og normalvedtægten
• Tinglyste og afviste dokumenter – typiske årsager til afvisning samt forslag til, hvorle-
• Masser af fif og gode råd til tinglysning
des man kan sikre sig ikke at komme ud i en
DATO Tirsdag den 7. maj Kl. 9.30-12.30 3 lektioner
UNDERVISER Advokat, partner Ulla Zurita Homann Advokater
RELATEREDE KURSER Andelsværdiberegning, side 42 Overdragelse af andelsboliger, side 43
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
44
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
LEDELSE Der er rift om arbejdskraften i ejendomsbranchen og medarbejderne har høje forventninger til, hvad deres arbejdspladser skal kunne. Med et godt lederskab vil du kunne løfte medarbejderne, styrke fællesskabet og sikre, at medarbejderne vælger din virksomhed til. Der findes ikke en opskrift på at blive en god leder, men med de rette redskaber ved hånden kan du styrke dine evner. På kurserne zoomer vi blandt andet ind på den gode ledelse, og hvordan du skaber motivation og arbejdsglæde hos medarbejderne.
Ledelseskurser I samarbejde med
Som medlem af EjendomDanmark kan du deltage på udvalgte kurser hos Lederne Kompetencecenter til en fordelagtig pris. I foråret har du mulighed for at deltage på Styrk dit personlige lederskab. Find flere ledelseskurser på www.ejd.dk
4646
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN FORÅR 2024 KURSER I SAMARBEJDE MED LEDERNE KOMPETENCECENTER
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
LEDELSE Foto iStock
FORÅRMED 2024 TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK KURSER I SAMARBEJDE LEDERNE KOMPETENCECENTER
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
47 47
ONLINE
Deltag online når det passer dig
Der er travlt på arbejdet, og familie og venner skal også passes. Men samtidig oplever du et behov for at udvikle og videreuddanne dig. Lyder det bekendt? EjendomDanmark udbyder fire onlinekurser, som du kan følge, lige når det passer dig. Ét af kurserne fulgte Laura Kjær Petersen, og det har hun haft stor gavn af. Måske har du travlt på
har deltaget i to kurser ved
hun kunne tage, når det pas-
arbejdet, og har derfor ikke
EjendomDanmark i forbin-
sede hende:
mulighed for at deltage på
delse med videreuddannelse.
”Det gav rigtig god mening
de dage, hvor Ejendom-
”Jeg synes generelt, det er
for mig med et onlinekur-
Danmarks fysiske kurser
et udtryk for god kvalitet, når
sus, da jeg sidder i Aarhus.
udbydes. Måske lærer du
EjendomDanmark udbyder
Derudover var det godt med
bedst, når du selv fordyber
kurser. Så jeg går gerne ind
fleksibiliteten, og at jeg kun-
dig i undervisningsmaterialet.
og tjekker, om der skulle
ne tage det, når det passede
Uanset årsagen giver vores
være nogle interessante kur-
ind,” siger hun.
onlinekurser dig friheden til
ser for mig,” udtaler hun.
at videreuddanne dig, når der er tid og mulighed.
Laura har senest færdig-
Muligheden for selv at tilrettelægge sin tid og plan-
gjort onlinekurset ”Leje-
lægge efter egen hverdag
fastsættelse i bolig- og
viste sig da også at være en
erhvervslejemål”, og hun
fordel for Laura, der færdig-
Laura Kjær Petersen, advo-
oplevede i den forbindelse
gjorde kurset efter blot to
katfuldmægtig i DLA Piper,
netop behov for et kursus,
dage.
Færdig efter to dage
48
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
ONLINE Foto iStock
Det gav rigtig god mening for mig med et onlinekursus, da jeg sidder i Aarhus. Derudover var det godt med fleksibiliteten, og at jeg kunne tage det, når det passede ind. Laura Kjær Petersen, advokatfuldmægtig i DLA Piper, om onlinekurset Lejefastsættelse i bolig- og erhvervslejemål
Indkøring og overblik
tet, det, synes jeg, var rigtig
hele i en bog,” siger Laura,
Laura arbejder til daglig med
rart.”
der også mener, at delta-
lejeret – et område, hun ikke
gelsen i EjendomDanmarks
havde et dybdegående kend-
Bedre forståelse
skab til inden hun startede
Laura har taget to kurser
som fuldmægtig i september
inden for de sidste seks må-
”Jeg har fået en hurtigere
2022.
neder hos EjendomDanmark.
indkøring i og forståelse af
kurser har haft en reel effekt i hendes arbejdsliv:
”Jeg er fuldmægtig på før-
”Begge dele har jeg haft
lejeretten – også den prakti-
ste år og sidder med lejeret
stort udbytte af, fordi det
ske anvendelse heraf, hvilket
som min primære beskæfti-
har relateret sig til spørgs-
gør mine arbejdsopgaver
gelse. Min umiddelbare tanke
mål omkring lejeretten. Det
inden for området langt mere
var, at lejeretten er komplice-
er som regel meget mere
håndtérbare.”
ret – særligt med hensyn til
håndgribeligt at få tingene
lejefastsættelse. Så at kurset
forklaret af en person, der
kunne tilbyde en indkøring
konkret kan sætte ord på det
og et overblik over regelsæt-
fremfor at skulle læse det
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
49
ONLINEKURSER Onlinekurser
4 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
LEJEFASTSÆTTELSE I BOLIG- OG ERHVERVSLEJEMÅL
Medlem: 3.035 kr. Ikke-medlem: 4.045 kr.
Dette kursus giver dig et overordnet kendskab til bolig- og erhvervslejelovgivningens omfattende regelsæt om lejefastsættelse og -regulering. Du får et gennemgående kendskab til reglerne om lejefastsættelse og -regulering i både erhvervs- og boliglejemål.
EJENDOMSINVESTERING 7 lektioner Få en introduktion til investering i fast ejendom
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
og et indblik i de økonomiske analyser, der er
Medlem: 4.765 kr.
afgørende, hvis du skal investere i ejendomme.
Ikke-medlem: 6.350 kr.
Kurset giver dig et indblik i investeringsejendomsmarkedet og introducerer dig til forhold og sammenhænge på markedet for fast ejendom. Desuden gennemgår vi afvejningen mellem investering i ejendomme og i andre aktiv-klasser og ser på forholdet mellem risiko og forventet afkast.
5050
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN 2024 ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE FORÅR ONLINE ONL
TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK
ONLINE Foto iStock
EJENDOMSFINANSIERING 7 lektioner Få et overblik over både nyere og veletablerede muligheder for ejendomsfinansiering i såvel
PRIS EKSKLUSIVE MOMS
store som små ejendomsvirksomheder. Du vil
Medlem: 4.765 kr.
desuden få en generel indsigt i grundlæggende
Ikke-medlem: 6.350 kr.
finansieringsteori samt den makroøkonomiske udvikling.
VÆRDIANSÆTTELSE AF INVESTERINGSEJENDOMME
7 lektioner
PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 4.765 kr.
Få viden om værdiansættelse af investerings-
Ikke-medlem: 6.350 kr.
ejendomme. Du lærer at forstå og bruge den afkastbaserede metode og anvende Discounted Cash-Flow (DCF-metoden) i praksis. Uundværligt kursus, hvis du skal arbejde med værdiansættelse.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN 2024 TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK LINE ONLINE ONLINE ONLINEFORÅR ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE ONLINE
51 51
BÆREDYGTIGHED
Bliv klogere på bæredygtighed Du kan blive en af de første, der prøver EjendomDanmarks digitale læringsplatform om bæredygtighed. Det sker i nyt kursus, hvor platformen bliver præsenteret og du kan få hjælp til at komme i gang. I det nye år lancerer
et praktisk orienteret kursus,
EjendomDanmark og
der skal hjælpe dem i gang
Overblik over bæredygtig udvikling
Rambøll en digital lærings-
med at bruge platformen.
Platformen kommer til at
platform, der skal styrke
”Til kurset kommer vi til
tilbyde et overblik, som
branchens arbejde med
at tage deltagerne i hånden
mange virksomheder i
bæredygtighed. Her kan man
og føre dem godt ind på plat-
branchen efterspørger. Og
få indsigt i eksempelvis ny
formen. Dermed kan vi være
er let tilgængelig for med-
og kommende lovgivning og
med til at sikre vi, at platfor-
arbejdere i forskellige typer
viden om dataindsamling i
men bliver et godt redskab
ejendomsvirksomheder og
ejendomme i fred og ro.
for ejendomsvirksomheder-
arbejdsområder.
EjendomDanmark byder
ne,” siger Jan Ellebye, under-
”Med platformen udfyl-
interesserede velkommen til
direktør i EjendomDanmark.
der vi i EjendomDanmark et
52 52
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
BÆREDYGTIGHED
med digital læringsplatform
videnshul i ejendomsbranchen
et fælles vidensgrundlag, som
bæredygtighed, hvor 30-36
for særligt de små og mel-
vi håber, at læringsplatformen
ejendomsvirksomheder får
lemstore virksomheder, der
kan være med til at give.”
enten skal til at gå i gang med
kompetencer til at arbejde strategisk med bæredygtighed.
eller er kommet et lille stykke i
En del af et større projekt
Projektet er et samarbejde
deres bæredygtige omstilling,”
Lanceringen af platformen er
mellem EjendomDanmark og
siger Jan Ellebye og tilføjer:
en del af projektet Bæredygtig
Rambøll. Foreningen Realda-
Omstilling i Ejendomsbran-
nia, Grundejernes Investerings-
chen.
fond (GI), EjendomDanmark
“Det er helt afgørende, at vi som brancheforening skaber den bedste ramme for
Projektet består ud over den
Fonden, Forenet Kredit samt
en bæredygtig omstilling af
digitale læringsplatform også
Rambøll Fonden finansierer
branchen. Og det starter med
af et fysisk læringsforløb om
projektet.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
53
Mere end faglig udvikling Prioritering af gode videreuddannelser er essentielt for udviklingen af ejendomsbranchen og dens medarbejdere – fagligt såvel som personligt. Netop derfor har EjendomDanmark samarbejdet med CBS om oprettelsen af en masteruddannelse, der er specifikt målrettet branchen.
I 2021 lancerede EjendomDanmark i samarbejde med CBS en masteruddannelse målrettet ejendomsbranchen. Den kan tages som en fuld masteruddannelse, enkeltfag eller som en minor i Real Estate. Ifølge Lena Hartmann, juridisk direktør i EjendomDanmark, er det en uddannelse, der gavner branchen. ”Vi skal prioritere at skabe de bedste uddannelser på alle niveauer. Med målrettede uddannelser til ejendomsbranchens medarbejdere sikrer vi, at de kan få en karriere med livslang læring og fremtidsperspektiver. Uddannelse er vigtigt for de studerende, men i høj grad også for branchen, der er i konstant ud-
På mange uddannelser er der ét korrekt facit. På masteruddannelsen kan der være mange løsninger på problemstillinger, og det vigtigste er, at man kan argumentere for sine valg og påstande. Head of valuation Philip Andersen Newsec Advisory
54
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
vikling, og som har brug for
Andersens måde at tænke og
det er vigtigt at have den
kvalificerede medarbejdere,
arbejde på.
rette motivation.
der kan udvikle sig med den,” udtaler Lena Hartmann.
”På mange uddannelser
”Det kan være en udfor-
er der ét korrekt facit. På
dring at balancere uddan-
masteruddannelsen kan
nelse og en lederstilling, så
Sparring med toppen af branchen
der være mange løsninger
motivationen skal være i top,”
på problemstillinger, og
fortæller han.
Som head of valuation i New-
det vigtigste er, at man kan
sec Advisory sidder Philip
argumentere for sine valg og
Hærdet til fremtiden
Andersen til daglig med en
påstande,” fortæller Philip
Blandt det store udbud på
bred vifte af opgaver. Derfor
Andersen og uddyber:
masteruddannelsen havde
har det været vigtigt for ham
”Jeg er blevet mere reflek-
Philip Andersen særligt set
at videreuddanne og udvikle
terende på andre måder, end
frem til faget forretningsud-
sig løbende med kurser og
jeg var før, fordi jeg har fået
vikling.
siden en diplomvaluarud-
en faglighed, der har givet
”Det var interessant at ar-
dannelse. Han havde netop
mig noget at argumentere
bejde med, hvordan man kan
færdiggjort denne, da han
med. Mit arbejde er i høje-
udvikle sin forretning, og hvil-
blev opmærksom på master-
re grad funderet i teori og
ke udfordringer vi kommer
uddannelsen.
metode frem for en mavefor-
til at se i fremtiden. Man skal
nemmelse.”
som organisation og leder
”Jeg tænkte straks, at uddannelsen var noget for mig.
være fleksibel for at kunne
Den havde både aspekter fra
En personlig rejse
imødekomme nye tendenser,”
ledelsesuddannelse, erhvervs
For mange studerende på
fortæller Philip Andersen.
mæglerbranchen, rådgivning,
videreuddannelser opleves
kundekommunikation og
en stejl faglig læringskurve,
også dette vigtige aspekt af
muligheder for udbygning
men det er ikke kun faglig
en uddannelse som denne.
af netværk,” fortæller Philip
udvikling, der er målet.
Andersen og fortsætter:
”Det har været spænden-
Lena Hartmann anerkender
”Med masteruddannelsen har vi skabt en uddannelse,
”Det var en spændende
de, men også hårdt, fordi
der ikke blot styrker de stu-
mulighed pludselig at sidde
man også udvikler sig som
derendes faglighed, de bliver
til undervisning med nogle,
menneske. Jeg ser det som,
også klædt på til en karriere
der har mange års erfaring i
at jeg har været på en rejse,
som ledere med alt, hvad det
ejendomsbranchen, og kunne
hvor jeg startede et sted og
indebærer. De studerendes
sparre med dem.”
ender ud et helt andet sted,”
kompetencer udvikles – både
siger Philip Andersen.
de traditionelle og de nye, der
Nye måder at tænke på
Rejsen er dog ikke nød-
danner rammen for fremtiden,
Masteruddannelsen har
vendigvis nem, og Philip
og som efterspørges i ejen-
siden sat et præg på Philip
Andersen understreger, at
domsbranchen,” udtaler hun.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
55
Uddannelser skræddersyet til ejendomsbranchen Uanset uddannelses- og kompetenceniveau har du mulighed for at udvikle dine færdigheder til gavn for dig selv og din arbejdsplads
Med skræddersyede uddannelser på henholdsvis akademi-, bachelor- og masterniveau giver EjendomDanmark i samarbejde med uddannelsesinstitutionerne Erhvervsakademi Dania og Copenhagen Business School (CBS) dig mulighed for at få styrket og udviklet dine kompetencer gennem hele din karriere uanset, hvilken uddannelsesbaggrund du kommer med. Uddannelserne er fleksible, så du kan vælge at tage et enkelt fag eller hele uddannelsen afhængig af dine behov og arbejdssituation.
Adgangskrav Der er adgangskrav på alle tre uddannelser. Forudsætningen for at blive optaget er, at du
ECTS-POINT
har bestået, hvad der svarer til det uddannel-
ECTS-point er en måleenhed, der
sesniveau, der går forud for det niveau, du øn-
angiver arbejdsbyrden for den
sker at blive optaget på, og at du som udgangs-
studerende og er ikke et udtryk for
punkt har to års relevant erhvervserfaring.
uddannelsesforløbets sværheds-
Der er mulighed for at opnå dispensation eller søge om realkompetencevurdering, hvis man
grad. Hvert fag tildeles et antal point,
ikke lever op til adgangskravene. Er du i tvivl, så
som udtrykker den arbejdsindsats,
kontakt sekretariatet og få vejledning.
den studerende skal yde for at
Oprettelse af hold Hvert fag bliver oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Tilmeldingerne bliver registeret efter først-til-mølle-princippet. Er der ikke tilstrækkeligt med tilmeldinger, kan et fag blive aflyst. Vi opfordrer derfor de studerende til i god tid at tilmelde sig de fag, de ønsker at følge. Dermed undgås unødvendige aflysninger.
56
TILMELD LÆS MERE DIG PÅKURSET EJD.DK PÅ EJD.DK
gennemføre det enkelte fag. Den studerende opnår først fagets anførte ECTS-point, når eksamen er bestået. En tommelfingerregel er, at et ECTS-point svarer til 27,5 arbejdstimer. En fuld akademi-, diplom- og mastergrad vægter hver især 60 ECTS-point.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
Ejendomsbranchen skal tage ansvar og handle aktivt for tiltrækningen af fremtidens talenter. Nye uddannelsesretninger er et vigtigt skridt for, at vi kan videreuddanne og styrke vores medarbejderes kompetencer. Britta Jespersgaard, adm. direktør i ProDomus og repræsentant i EjendomDanmarks uddannelses- og rekrutteringsudvalg.
Struktur og opbygning Det danske uddannelsessystem giver dig mulighed for at vælge og sammensætte en
Lang videregående uddannelse
specialistuddannelse, der er målrettet præcis det sted, du er i din karriere. Ud over fuldtidsuddannelserne eksisterer deltidsuddannelserne. Uanset hvilken uddan-
Mellemlang videregående uddannelse
nelsesbaggrund du har med i bagagen, har du mulighed for at bygge oven på eller supplere din faglighed på tværs af fuldtids- og deltidsuddannelserne.
Kort videregående uddannelse
Strukturen på deltidsuddannelserne er den samme som på fuldtidsuddannelserne. En afsluttet akademigrad er adgangsgivende til en diplomuddannelse, svarende til en bachelorgrad, mens en afsluttet diplomuddannelse er adgangsgivende til en masteruddannelse svarende til en kandidatgrad.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
TILMELD DIG LÆS KURSET MERE PÅ EJD.DK
57
Property & Asset Management
Forvaltning af fast ejendom Uddannelsen er på bachelorniveau og er
Formålet med uddannelsen er at give delta-
målrettet et bredt udsnit af ansatte i ejendoms-
gerne et bredere kendskab til ejendommes
branchen for eksempel ejendomsadministrato-
livscyklus - fra køb og salg til drift, vedlige-
rer, som har behov for efteruddannelse, Asset
hold, optimering og udvikling. Deltagerne får
Managers, Investment Managers, ejendomsud-
styrket deres tværfaglige og kommercielle
viklere, driftschefer og andre, som beskæftiger
kompetencer inden for alle facetter af ejen-
sig med fast ejendom.
domsbranchen.
Uddannelsen er en del af den merkantile
Undervisningen, som udbydes i samarbejde
diplomuddannelse og består af 60 ECTS-point.
med Erhvervsakademi Dania, foregår i Køben-
Uddannelsen er fleksibelt opbygget, så du
havn eller digitalt.
vælger selv, om du vil gennemføre et enkelt fag eller hele uddannelsen.
58
PROPERTY & ASSET MANAGEMENT, PAM
Struktur og opbygning Property & Asset Management udgør samlet 60 ETCS-point, hvor de obligatoriske moduler udgør 30, og de retningsspecifikke fag og valgfagene udgør de øvrige 30 ECTS-point. Uddannelsen er fleksibel, så du kan gennemføre et enkelt fag eller hele uddannelsen.
OBLIGATORISKE MODULER
RETNINGSSPECIFIKKE FAG
VALGFRI MODULER
AFGANGSPROJEKT
15 ECTS
15 ECTS
15 ECTS
15 ECTS
• Forretningsforståelse (10)
• Ejendomshandel og forvaltning (5)
• PropTech og Data Management (5)
• Projektledelse (5)
• Strukturering og forhandling af lejekontrakter (5)
• Andelsbolig- og ejerforeninger (5)
• Regnskab i ejendomsselskaber (5)
• Makroøkonomi og ejendomme (5) • Renoveringsprojekter og nybyggeri (5)
Fleksibiliteten i onlineformatet var ideelt for mig. Jeg synes også, at det fungerede godt med Moodle – den virtuelle e-learning platform, hvor faget afvikles, og hvor man kan skrive til hinanden og tilgå artikler og opgaver. Marlene Helmerik, teamleder Heimstaden
59
Minor in Real Estate, MBD Master of Business Development Uddannelsen er målrettet virksomhedens
Du kan læse mere om uddannelsen på ejd.dk/
nøglemedarbejdere. Den klæder deltagerne
aktivitet-uddannelse/uddannelser
på til at håndtere fremtidens udfordringer og bidrage til virksomhedens fortsatte udvikling
Uddannelsens struktur og opbygning
og innovation.
Den fulde Master of Business Development ud-
Den fulde masteruddannelse består af 60 ECTS-point. Du vælger selv, om du ønsker at gennemføre hele uddannelsen eller blot et
gør samlet 60 ECTS-point, hvoraf Minor in Real Estate kan udgøre de 27 ECTS-point. Uddannelsen er fleksibel, så du kan gennem-
enkelt fag eller ejendomsbranchens målrettede
føre et enkelt fag, specialiseringen i Real Estate
specialisering i real estate.
eller den fulde Master.
Uddannelsen udbydes i samarbejde med Copenhagen Business School (CBS).
60
LÆS MERE OG TILMELD DIG UDDANNELSEN PÅ EJD.DK
MINOR I REAL ESTATE, MBD
Struktur og opbygning
GRUNDFAG
KERNEFAG
VALGFAG
5 ECTS
10 ECTS
12 ECTS
• Forretningsudvikling (5) • Pricing Management (5) • Developing Digital Business (5)
BYG RESTEN AF DIN MBD 33 ECTS
• Byudvikling og Læs mere på efteruddanejendomsinvestering (6) nelse.cbs.dk/master/programmer/master-of• Ejendomsjura (6) business-development
LÆS MERE OG TILMELD DIG UDDANNELSEN PÅ EJD.DK 61
EA-uddannelsen
Branchens anerkendte og populære grunduddannelse Uddannelsen er målrettet ejendomsadministratorer og øvrige medarbejdere, der har brug for den praksisnære forståelse af lovgivningen, og hvordan reguleringen forvaltes inden for de opstillede lovkrav og retspraksis. Uddannelsen er en del af Akademiuddannelsen for finansiel rådgivning, der tilsammen udgør 60 ECTSpoint. Hvis din højest afsluttede uddannelse svarer til en ungdomsuddannelse, kan du vælge at gennemføre hele akademiuddannelsen. Har du ikke det behov, eller har du gennemført, hvad der svarer til en kort videregående uddannelse, kan du vælge blot at gennemføre selve EA-uddannelsen. EA-uddannelsen udgør samlet 30 ECTS-point. Formålet med uddannelsen er at give deltagerne et indgående kendskab til den lovgivning, der regulerer området og samtidig opnå en forståelse af de problemstillinger og udfordringer, de møder i deres hverdag. Uddannelsen klæder deltagerne på til at varetage den daglige administration af ejendomme. Uddannelsen udbydes i samarbejde med Erhvervsakademi Dania.
EA-uddannelsen består af seks obligatoriske fag 1
Indledende ejendomsadministration (0 ECTS)
2 Administration af boligudlejningsejendomme (10 ECTS) 3 Bogføring og regnskab (5 ECTS) 4 Erhvervslejeret (5 ECTS) 5 Ejendomsinvestering og -finansiering (5 ECTS) 6 Andelsbolig- og ejerforeninger (5 ECTS) Beskyttet titel EA-uddannelsen giver dig ret til at benytte den beskyttede titel EA. Titlen opnår du kun hos EjendomDanmark. Med titlen EA vil du være blandt branchens mest efterspurgte til at varetage et job inden for ejendomsadministration.
62
LÆS MERE OM UDDANNELSEN OG TILMELD DIG PÅ EJD.DK LÆS MERE EFTERUDDANNELSE OG TILMELD FOR DIGEJENDOMSBRANCHEN UDDANNELSEN PÅ FORÅR EJD.DK 2024
Tilmelding og afbestilling Tilmeldingsfrister og oprettelse af kurser
Ændringer
Der er ikke nogen tilmeldingsfrist på kurser-
Danmark forbeholder sig ret til ændringer i
ne, men hvert kursus bliver oprettet på bag-
kataloget, herunder aflysninger.
Der tages forbehold for trykfejl, og Ejendom-
grund af antallet af tilmeldinger. Er der ikke tilmeldinger nok, kan et kursus derfor blive
Afbestilling
aflyst. Vi opfordrer derfor til, at du tilmelder
Afbestilling skal ske skriftligt til EjendomDanmark.
dig kurset i god tid, så vi undgår unødvendige aflysninger.
Tilmelding til kurser
Bliver du forhindret i at deltage, kan du overdrage pladsen til en kollega. Ved afbestilling beregnes følgende gebyrer:
Sker via vores hjemmeside ejd.dk.
Tidspunkt
Gebyr
Bekræftelse
Tidligere end fem uger før kursusstart
500 kroner
tilmelding på e-mail.
Tre til fem uger før kursusstart
50 % af kursusafgiften
Lektioner
Tre uger før kursusstart
100 % af kursusafgiften
Du vil altid modtage en bekræftelse på din
Et halvdagskursus vægter typisk fire lektioner, mens et heldagskursus vægter syv lekti-
Bemærk, at der findes særlige regler for optag
oner til efteruddannelse. Det endelige antal
og afbestilling af EjendomDanmarks uddannelser.
fremgår af kursusbeskrivelsen på ejd.dk.
Det kan du læse mere om på ejd.dk.
Kontaktoplysninger
Kursussteder
EjendomDanmark
Fremgår af kursusbeskrivelserne på ejd.dk og af
Telefon: 33 12 03 30
din ordrebekræftelse.
E-mail: kursus@ejd.dk
Foto: iStock.
EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN
FORÅR 2024
63
Kursuskalender FEBRUAR
MAJ
7 Dirigentens rolle 27 Håndtering af sager i huslejenævnet
3 6 7
MARTS 4
Håndtering af sager om skimmelsvamp (Aarhus) 7 Andelsværdiberegning 12 Håndtering af sager om skimmelsvamp (Kbh) 13 Lejefastsættelse og -regulering i boliglejemål 18 Asset Management i praksis 20 Erhvervslejekontrakter i praksis
APRIL 3 5 10 16 17
Boliglejeret Introduktion til ESG i ejendomsbranchen Boliglejeret Faldgruber i boliglejeretten Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål 23 "Småhuse" i lejelovgivningen 25 Gennemgribende forbedrede boliglejemål – LL §19, stk. 2 i praksis 29 Gratis introduktion til ejendomsbranchens læringsplatform om bæredygtighed 30 Skatter og afgifter i bolig- og erhvervsejendomme
Erhvervslejerens konkurs Køb og salg af investeringsejendomme Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger 14 Værdioptimering af erhvervsejendomme 15 Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom 17 Boliglejekontrakten – Typeformular A, 10. udgave 21 Entreprenørens konkurs 27 Datadreven bæredygtighed og ESG i ejendomsbranchen 28 Ind- og fraflytning i teori og praksis 30 Overdragelse af andelsboliger
JUNI 4 Værdiansættelse af investeringsejendomme 10 Vedligeholdelse og ejendomsdrift i udlejningsejendomme 11 Omkostningsbestemt leje 12 Erfaringer med entrepriseretten 17 Nyheder og tendenser inden for boliglejemål 18 Omkostningsbestemt leje 20 Nyhedskursus i foreningsret
Studiestart på Property & Asset Management – forvaltning af fast ejendom Ejendomsbranchens uddannelse på bachelorniveau Forretningsforståelse, dato oplyses senere Ejendomshandel og forvaltning, den 11. marts PropTech og Data Management, den 4. april Renoveringsprojekter og nybyggeri, dato oplyses senere
Se side 58