Issuu

Forår 2021 DELTAG ONLINE

Klædt på til

nutiden og fremtiden Nu står vi snart på tærsklen til

hed, men gør det også langt

de virksomheder, der vinder på

et nyt år, og jeg husker ikke, at

mere fleksibelt at få plads til

at have veluddannede og opda-

vi tidligere kan se tilbage på

den vigtige vidensopdatering i

terede medarbejdere.

ét, der har budt på så mange

en travl hverdag. Som udgangs-

forandringer. Coronakrisen, et

punkt er der selvfølgelig stadig

boligindgreb, en sammenskriv-

mulighed for fysisk fremmøde

En bred videnspallette

ning af lejeloven og en helt ny

inden for myndighedernes ret-

Der er mange kendinge på kur-

lagerbeskatning er blandt det,

ningslinjer.

suslisten i år, men der er også

vi alle skal kende til i fremtiden.

nye spændende kurser udbudt som ejendomsdrift i udlejnings-

vigtigere, at både de nye med-

Førsteklasses undervisere

arbejdere i branchen finder

Uanset om de kan ses på en

boligforeninger, altanprojekter,

fodfæste, og at de erfarne er

skærm, eller om de står lige

fredede eller bevaringsværdige

opdaterede med seneste nyt.

foran en, er det bærende i alle

ejendomme og introduktion

vores aktiviteter vores dygtige

til bæredygtighedscertifice-

undervisere.

ringen DNGB i praksis. Som

Det har derfor aldrig været

Digitalt tilvalg

ejendomme, lejere i andels-

noget nyt har vi opdateret vores

Samtidig har vi i 2020 måtte vænne os til forandrede vilkår

På mange af vores kurser og fag

kursuskategorier, så de i endnu

for alle aspekter af livet – og

kan du møde vores specialise-

højere grad afspejler de mange

det gælder også for kurser og

rede og vidende medarbejdere,

hjørner af vores ejendomsbran-

uddannelse.

men vi har også et hold af stær-

che.

ke, eksterne ressourcer klar til Digitaliseringen tog endnu et

jer i næste forår. De står klar til

Vi ses i kursuslokalet – eller bag

spring i efteråret, og det har

at formidle vores ofte kompli-

skærmen.

ikke sluppet sit tag. Derfor

cerede stof på en måde, så det

tilbyder EjendomDanmark nu,

kan forstås.

Morten Marott Larsen Underdirektør

at størstedelen af alle kurser og fag kan følges online. Det giver

Det er til gavn for både kursi-

både en sundhedsmæssig tryg-

ster, studerende og ikke mindst

92 %

EjendomDanmark

92 % af vores kursister er tilfredse eller meget tilfredse og det er vi stolte af

Foto: Jens Rosenfeldt.

INDHOLD PRAKTISKE OPLYSNINGER Introduktion til EA-uddannelsen_______________________________ 42 Tilmelding og afbestilling_____________________________________ 47

NY LOVGIVNING De nye lejelove _____________________________________________ Nye regler for § 5, stk. 2-moderniseringer_______________________ Byggetekniske overvejelser ved altanprojekter ___________________ Nyhedskursus om foreningsret ________________________________ Ændringer i ejerlejlighedsloven og den nye normalvedtægt_________ Lagerskat_________________________________________________

8 9 10 11 12 13

KONTRAKT & VARSLING Grundkursus: Lejeret I _______________________________________ Grundkursus: Lejeret II_______________________________________ Omkostningsbestemt leje I___________________________________ Omkostningsbestemt leje II___________________________________ ”Småhuse” i lejelovgivningen__________________________________ Lejefastsættelse og lejeregulering i boliglejemål __________________ Erhvervslejekontrakter i praksis _______________________________ Erhvervslejerens konkurs_____________________________________

15 15 16 17 18 19 20 21

ADMINISTRATION & DRIFT Ejendomsdrift i udlejningsejendomme__________________________ Ind- og fraflytning i teori og praksis____________________________ Erhvervslejemålets ophør, istandsættelse og fraflytning ____________ Overdragelse af andelsboliger ________________________________ Lejere i andelsboligforeninger_________________________________ Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom __________________ Faldgruber i boliglejeretten___________________________________ Fredede eller bevaringsværdige ejendomme_____________________

23 24 25 26 27 28 29 30

BYGGERI & VEDLIGEHOLD AB 18 - Byggeriets aftalevilkår_________________________________ 32 Altanprojekter i andelsboligforeninger __________________________ 33

ASSET MANAGEMENT Introduktion til bæredygtighedscertificeringen DGNB i praksis______ Værdioptimering af erhvervsejendomme ________________________ Ejendomsinvestering I _______________________________________ Ejendomsfinansiering _______________________________________ Grundkursus: Værdiansættelse af investeringsejendomme _________ Køb og salg af investeringsejendomme _________________________

36 37 38 39 40 41

BLIV EJENDOMSADMINISTRATOR (EA) • •

Fleksibelt læringsmiljø Få en solid faglighed

• •

Styrk dine kompetencer Optimer din arbejdssituation

Læs mere fra side 42

VORES TEAM AF UNDERVISERE Vores undervisere er anerkendte jurister og øko-

Vores jurister og økonomer deltager blandt an-

nomer, som har været med til at udvikle EA-ud-

det i relevant udvalgs- og høringsarbejde, giver

dannelsen og kurserne gennem mange år. De har

juridisk og økonomisk rådgivning, skriver artikler,

flere års erfaring i ejendomsbranchen og en stor

vejledninger og bøger og har en stor ekspertise

viden, som de brænder for at dele med studeren-

inden for investeringsejendomme. De har dermed

de og kursister.

en stor erfaring med at formidle og dele deres viden.

Underviserne inddrager løbende ny viden, cases og praksis i undervisningen. De inddrager også

Vi har desuden en række eksterne eksperter

din dagligdag som cases på den teori, som

tilknyttet vores uddannelses- og kursusaktiviteter,

gennemgås på det pågældende fag eller kursus.

som er blandt de dygtigste på deres faglige felter.

En del af underviserne er ansat i EjendomDan-

Her ser du et udpluk af vores undervisere.

marks sekretariat, hvor de til daglig arbejder med erhvervs- og boliglejeret, ejendomsinvestering, værdiansættelse og dataindsamling og -analyse.

Seniorøkonom Mikkel Alsø EjendomDanmark

Cheføkonom Jeppe Borre Arbejdernes Landsbank

Projektleder Henrik Christiansen DEAS

Senior Manager Anja G. Dahlgaard EY

Underviserne var super gode til at supplere hinanden, og fik kurset til at foregå på en god måde. Man kan mærke, at der er meget erfaring, og de kan begge erfaring fra hverdagen.

Advokat, partner Leif Djurhuus Plesner

Jurist Karl Karsten Due Historiske Huse

Persondatakoordinator Mogens Dürr Gældsstyrelsen

Økonomisk konsulent Kristian EngelundMikkelsen EjendomDanmark

Advokat, partner Jeppe Holt KLAR advokater

Business Development Director Mark Howell Niras

Kursist, 2020

Advokat Troels Flethøj Flethøj Advokater

Tax Manager Marc Tinggaard Frydendal PwC

Director, MDE Christian Glæemose CBRE

Director Christian Støtt Hansen PwC

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

95 %

Over 95 % af vores kursister er tilfredse eller meget tilfredse med vores undervisere

Specialkonsulent Pernille Lind Husen Københavns Huslejenævn

Advokat, partner Anne Louise Husen Husen Advokater

Juridisk konsulent, advokat Mette Haagensen EjendomDanmark

Politisk økonomisk konsulent Anders Gade Jeppesen EjendomDanmark

Advokat Rasmus Juvik Wantzin Ejendomsadvokater

Partner Søren Thorvaldsen Svane Keller PwC

Direktør Elsebeth Due Kjeldsen Ejendomsselskabet Ryesgade 3, Aarhus A/S

Teknisk konsulent Thomas Fænø Mondrup Green Building Council Denmark

Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+

Advokat, partner Katja Paludan Husen Advokater

Partner, advokat Jesper Bøge Pedersen Bech Bruun

Seniorrådgiver og ph.d. Morten Jarlbæk Pedersen EjendomDanmark

Landsretsdommer Claus Rohde Vestre Landsret

Juridisk konsulent Ramin Salek EjendomDanmark

Advokat, partner Mads Schierbeck NT Advokater

Specialkonsulent, arkitekt maa. Birte Skov Slots- og Kulturstyrelsen

Arkitekt MAA Henrik Suhr Plan1 Byggerådgivning

Seniorjurist Troels Bronée Tinggård DEAS

Juridisk konsulent Thit Korsbæk Topsøe-Jensen EjendomDanmark

Direktør Mette Qvist Green Building Council Denmark

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

Juridisk konsulent Julie Marie Vendelby EjendomDanmark

FORÅR 2021

Underviserne supplerede hinanden perfekt. Kursist, 2020

DELTAG PÅ KURSUS - HJEMMEFRA EjendomDanmarks kurser livestreames som udgangspunkt. Hold øje med denne illustration og læs mere på ejd.dk.

Kig efter denne illustration

CORONA EjendomDanmark overholder til enhver tid myndighedernes retningslinjer. På ejd.dk kan du læse mere om, hvilke forholdsregler vi tager, så du og dine kolleger trygt kan gå på kursus.

Jeg er normalt mere til undervisning face to face, men jeg er utrolig forbløffet over hvor godt det var over den digitale platform. Kursist, 2020

NY LOVGIVNING Ændringer, opdateringer og en helt ny skat. Lær om ændringerne i lovgivningen på en perlerække af kurser fra EjendomDanmark. Du kan selvfølgelig blive opdateret på boligindgrebet, der efter en lang debat i sommer endte med at blive vedtaget. Der er også mulighed for at dykke ned i, hvordan den aftalte lagerskat – der skal finansiere den tidlige pension – vil påvirke din virksomhed. Endelig har en større sammenskrivning af lejeloven endelig set dagens lys. Der bliver rundt omkring skubbet på balancen mellem lejer og udlejer. Lær om det og alle andre væsentlige elementer, når de dygtige undervisere gennemgår sammenskrivningen.

NY LOVGIVNING

DELTAG ONLINE

DE NYE LEJELOVE DATO Mandag den 19. april Kl. 9.30-13.00

Konsekvenser og ændringer Bliv klogere på de nye lejelove og hvad de betyder for dig og din virksomhed.

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

På dette kursus bliver du præsenteret for den nye lejelov, de

Medlem: 2.320 kr.

bagvedliggende tanker og de største og væsentligste ændrin-

Ikke-medlem: 2.895 kr.

ger, som loven medfører. På kurset gennemgås også de politiske vinde på boligområdet og lejelovens rolle heri.

UNDERVISERE Seniorrådgiver og ph.d. Morten Jarlbæk Pedersen EjendomDanmark Juridisk konsulent Julie Marie Vendelby EjendomDanmark

RELATERET KURSUS Faldgruber i boliglejeretten, side 29

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

Baggrunden Lejeloven og boligreguleringsloven skal laves om. Men hvorfor skal de det, og hvori består de væsentligste ændringer? De seneste mange år har der været snak om at forenkle lejeloven. Men det er ikke blevet til noget – før nu. Resultatet af denne langvarige proces blev præsenteret i sommeren 2020, og i efteråret giver Boligministeriet sit bud på et konkret lovforslag. Det er hensigten, at den forenklede lejelov skal skabe en ny og samlet ”grundlov” for boligudlejning i Danmark.

Det får du med hjem • Viden om sammenskrivningen af lejelovene • Kendskab til de nye love, deres indhold og deres betydning • Overblik over, hvilke punkter du skal være opmærksom på fremadrettet

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

NY LOVGIVNING

DELTAG ONLINE

NYE REGLER FOR § 5, STK. 2-MODERNISERINGER Du bliver i detaljer opdateret på de helt nye og restriktive regler for gennemgribende modernisering. Vi går bagom det politiske spin og gennemgår grundigt de nye regler og konsekvenser.

DATO Torsdag den 11. februar Kl. 9.30-13.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 2.320 kr. Ikke-medlem: 2.895 kr.

§ 5, stk. 2-moderniseringer Dette kursus klæder dig på til at håndtere de nye regler for gennemgribende moderniseringer

Mange aspekter På kurset gennemgås de nye skærpede energikrav, reglerne om moderniseringsstop ved handel med ejendomme (karensperiode), de nye bevisregler for “det lejedes værdi”, de nye lejefastsættelsesregler, de nye regler for lejerbeskyttelse, herunder højere bøder til udlejere, forbud mod at tilbyde lejer fraflytningsgodtgørelse, udvidet krav om orientering om tabte huslejenævnssager mv.

UNDERVISERE Advokat, partner Anne Louise Husen Husen Advokater Juridisk konsulent Ramin Salek EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER De nye lejelove, side 8 Faldgruber i boliglejeret, side 29

Det får du med hjem • Kendskab til de nye restriktive regler for § 5, stk. 2 moderniseringer, herunder energikrav, forhåndsbesigtigleser m.v. • Lær at styre udenom de værste nye faldgruber, når du skal modernisere lejligheder. • Forstå de nye komplicerede regler om udvidet orienteringspligt om huslejenævnsafgørelser, forbud mod tilbud om fraflytningsgodtgørelse, nye bevisregler for det lejedes værdi

Det kan simpelt hen ikke blive bedre Kursist, 2020

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 9

NY LOVGIVNING

DELTAG ONLINE

Kl. 9.30-13.00

BYGGETEKNISKE OVERVEJELSER VED ALTANPROJEKTER

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

På kurset gennemgås Københavns og Frederiksberg Kommu-

DATO Onsdag den 26. maj

Medlem: 2.320 kr.

nes forskellige retningslinjer for at etablere altaner på etage-

Ikke-medlem: 2.895 kr.

ejendomme med fokus på altanernes udseende og placering. Herunder gennemgås Københavns Kommunes reviderede

UNDERVISERE Arkitekt MAA Henrik Suhr Plan1 Byggerådgivning Juridisk konsulent, advokat Mette Haagensen EjendomDanmark

retningslinjerne for opsætning af altaner af hensyn til den arkitektoniske kulturarv og af hensyn til byliv, gårdmiljøer og dagslys. Forud for beslutning om altanprojekt i en forening opstår der mange spørgsmål i forhold til beboernes forventninger til altanens udformning. Beboerne har behov for information om processen i forhold til ændringer inde i lejligheden, fx følgearbejder i form af radiatorer der skal flyttes, gulve i lejligheder som skal tages op, eller lysninger som skal ændres. Vi gennemgår eksempler på forhold, som man bør drøfte forud for

RELATEREDE KURSER

vedtagelse af projekt, således at man efterfølgende slipper for

Altanprojekter i andelsboligforeninger, side 33 Lejere i andelsboliger, side 27

skuffede forventninger hos beboerne. Kurset henvender sig til byggeherrerådgivere og ejendomsadministratorer, som bistår foreninger ved altanprojekter.

Indhold • Retningslinjer for altaner på Frederiksberg • Retningslinjer for altaner i København • Følgearbejder i lejligheder i forbindelse med altanprojekt • Den indvendige side af altanen • Beboeres forventninger til altan og proces

Det får du med hjem • Anvendelig viden om opsætningen af altaner • Konkrete eksempler på mulighederne

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

NY LOVGIVNING

DELTAG ONLINE

NYHEDSKURSUS OM FORENINGSRET Bliv opdateret på seneste nyt inden for andelsbolig- og ejerforeninger. Kurset giver dig en gennemgang af nyheder inden for for-

DATO Onsdag den 5. maj Kl. 9.30-13.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

eningsretten for 2021. Hvad er seneste nyt fra offentlige myn-

Medlem: 2.320 kr.

digheder i relation til ejer- og andelsboligforeninger?

Ikke-medlem: 2.895 kr.

Få overblik over den seneste retspraksis

UNDERVISER

Derudover vil udvalgte domme afsagt i efteråret 2020 og foråret 2021 blive gennemgået. Herunder nye domme vedrørende betalingsmisligholdelse samt overdragelse af andelsboliger.

Juridisk konsulent, advokat Mette Haagensen EjendomDanmark.

Det forudsættes, at du har et forhåndskendskab til foreningsretten.

RELATEREDE KURSER

Indholdet af kurset, herunder den tid der bruges på henholdsvis ejer- og andelsboligforeninger, afhænger af udviklingen på de to fagområder i det forgangne år.

Indhold

De nye lejelove, side 8 Ændringer i ejerlejlighedsloven og ny normalvedtægt, side 12 Altanprojekter i andelsboligforeninger, side 33

• Gennemgang af nyeste retspraksis • Omfanget og konsekvenserne af lovændringer og domme i praksis • Gennemgang af seneste nyt fra offentlige myndigheder, fx nyt nøgleoplysningsskema som følge af fastfrysning af andelsboligforeningens ejendomsværdi

Det får du med hjem • Overblik over ny relevante retspraksis og deres betydning • Indblik i seneste nyt fra de offentlige myndigheder og konsekvenserne heraf

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 11

NY LOVGIVNING

DELTAG ONLINE

ÆNDRINGER I EJERLEJLIGHEDSLOVEN OG DEN NYE NORMALVEDTÆGT Få styr på, hvad bestyrelsen skal forholde sig til

Indhold

inden generalforsamlingen 2021.

• Ejerforeningens muligheder ved ejerens misligholdelse i form af bod og eksklusion

Nye muligheder for bod, eksklusion og overtagelse

• Ejerforeningens risiko for at få tilsidesat ved-

Kurset giver dig en gennemgang af ændringerne

• Ophør af reglen om stemmeretsfortabelse og

i ejerlejlighedsloven med fokus på de regler, der

tægtsændringer, som ikke er tinglyst indførelse af generalklausul

vedrører administration af ejerforeningen. For

• Vedligeholdelsesfordelingen

eksempel gennemgås de nye muligheder for bod,

• Adgang til ejerlejligheder

eksklusion og overtagelse af udlejerbeføjelser.

• Rækkevidden af ejerforeningens mulighed for at indtræde i udlejerbeføjelsen

Tinglysning af vedtægter eller overgang til den nye normalvedtægt?

• Ejerforeningens muligheder for at begrænse

Derudover gennemgås den nye normalvedtægt,

• Beslutningskompetence

som træder i kraft for alle ”gamle” ejerforenin-

• Sikkerhedsstillelse

ger den 1. januar 2022. Emnerne er bl.a. beslut-

• Fortolkningsregel på særvedtægter

korttidsudlejning

ningskompetence, vedligeholdelsesfordeling og sikkerhedsstillelse, samt nyskabelserne bod, eksklusion (i ny og brugbar form) og overtagelse af udlejerbeføjelser. Indførelsen af en ny normalvedtægt betyder, at ejerforeninger i 2021 skal forholde sig til, om de

Det får du med hjem • Overblik over ændringerne i ejerlejligheds loven og deres betydning • Forståelse af fordele og ulemper ved den nye normalvedtægt

skal have tinglyst vedtægtsændringer i 2021, eller om de skal overgå til den nye normalvedtægt. Kurset henvender sig til ejendomsadministratorer, rådgivere og andre, som har den daglige kontakt med bestyrelsen i ejerforeningen.

DATO Onsdag den 24. februar Kl. 9.30-13.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 2.320 kr. Ikke-medlem: 2.895 kr.

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

UNDERVISERE Juridisk konsulent, advokat Mette Haagensen EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER Overdragelse af andelsboliger, side 26 Nyhedskursus i foreningsret, side 11

Landsretsdommer Claus Rohde Vestre Landsret

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

NYNY LOVGIVNING LOVGIVNING

DELTAG ONLINE

LAGERSKAT På kurset lærer du, hvordan ejendomsavancebe-

hvordan du bedst håndterer de nye regler – både

skatningen er skruet sammen, og hvad du skal

i årene inden de træder i kraft og efter 2023.

være opmærksom på ved udarbejdelse af værdi-

Indhold

ansættelser og regnskab. Du bliver også opdateret på de forventede

• Principper for ejendomsavancebeskatning

effekter af regeringens forslag om at indføre en

• Hvilke ejendomme er omfattet?

ny løbende lagerbeskatning af ejendomsavancer

• Opgørelse af anskaffelses – og afståelsessum

– og får gode råd til, hvordan du bør forholde dig

• Strukturering af ejendomsinvesteringer

til de nye regler.

• Forholdet mellem ejendomsavancebeskatning

Tjek på eksisterende regler og afgrænsninger

• Overblik over de forventede nye regler om

Kurset gennemgår de nuværende regler for ejen-

• Hvordan bør du allerede i dag forholde dig til

og beskatning af genvundne afskrivninger lagerbeskatning fra 2023

domsavancebeskatning – herunder hvilke ejen-

de nye regler?

domme der er omfattet, samt regler for fradrag og afskrivning.

Det får du med hjem

Ny lagerbeskatning på vej Kurset vil give et aktuelt overblik over de nye regler om løbende lagerbeskatning af ejendomsavancer, som regeringen forventer iværksat fra 2023. Da der fortsat ikke er et egentligt lovforslag at tage udgangspunkt i, vil overblikket

• Et solidt kendskab til eksisterende regler for ejendomsavancebeskatning • Aktuelt opdateret overblik over de forventede nye regler om lagerbeskatning • Konkrete anbefalinger til hvordan du allerede nu forholder dig til de nye regler, der forventes at træde i kraft fra 2023

bestå af svar fra de relevante myndigheder, og der er fortsat mange detaljer, der ikke er 100 procent afklaret. En lagerbeskatning medfører øgede krav til årsregnskaberne, og presser likviditeten i ejendomsvirksomheder. På kurset lærer du om,

DATO

UNDERVISERE

Torsdag den 27. maj

Partner Søren Thorvaldsen Svane Keller PwC

Kl. 9.30-13.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 2.320 kr.

Tax Manager Marc Tinggaard Frydendal PwC

Ikke-medlem: 2.895 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

Politisk økonomisk konsulent Anders Gade Jeppesen EjendomDanmark

RELATERET KURSUS Køb og salg af investeringsejendomme, side 41

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 13

KONTRAKT & VARSLING Reglerne og rammerne om ejendomsbranchen bliver mere og mere komplekse. Derfor er det vigtigt, at du har helt styr på kontrakter og varslinger. EjendomDanmark udbyder i løbet af foråret flere kurser, der klæder dig på til at håndtere hverdagens problemstillinger. På grundkurset i Lejeret får du tjek på lejelovgivningen, mens du også kan lære om de mange faldgruber, du skal undgå. Bliv også helt skarp på erhvervslejekontrakter, og ikke mindst hvordan du forholder dig, hvis din erhvervslejer går konkurs.

GRUNDKURSER: LEJERET I & II DATO Bliv introduceret til lejerettens begreber om beboelseslejemål, og bliv klogere på lejelovgivningen og dens faldgruber. Forhåndskendskab til lejelovgivningen er ikke en forudsætning, da kurset indeholder en indledende introduktion til lovgrundlaget.

1. del: Mandag den 10. maj Kl. 9.30-13.00 2. del: Mandag den 17. maj Kl. 9.30-13.00

Kurset giver dig et grundlæggende og bredt kendskab til

PRIS PR. KURSUS EKSKLUSIVE MOMS

lejerettens regler om beboelseslejemål. Kurset er baseret på

Medlem: 2.320 kr.

en systematisk gennemgang af lovgivningen og de essentielle

Ikke-medlem: 2.895 kr.

Bredt kendskab

lejeretlige begreber. Vi tager udgangspunkt i indgåelsen af lejekontrakten og de sædvanlige vilkår, der er omfattet af den

UNDERVISERE

autoriserede standardlejekontrakt. Der vil være fokus både på

Specialkonsulent Pernille Lind Husen Københavns Huslejenævn

rammerne for og konsekvenserne af den indgåede lejeaftale og de vilkår, der har relevans i lejeperioden.

Seneste praksis

Juridisk konsulent Julie Marie Vendelby EjendomDanmark

Kurset er baseret på den seneste praksis og lovgivning, og det juridiske indhold suppleres af relevante eksempler fra hverdagen.

RELATEREDE KURSER

Det får du med hjem • • • •

Godt og systematisk overblik over lejerettens regler Viden om de væsentlige lejeretlige begreber Seneste praksis og lovgivning i relation til lejeretten Praktiske eksempler og løsningsforslag

Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 24 Småhuse i lejelovgivningen, side 18 Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 24 Småhuse i lejelovgivningen, side 18

Jeg fik rigtig meget ud af begge kurser. Underviserne var kompetente og havde styr på lejeret. De var rigtig gode til at formidle juraen til folk, som ikke nødvendigvis har meget kendskab til fagområdet. Kursist, 2020

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 15

KONTRAKT & VARSLING

DELTAG ONLINE

KONTRAKT & VARSLING

DELTAG ONLINE

OMKOSTNINGSBESTEMT LEJE I DATO Torsdag den 8. juni Kl. 9.30-15.30

Få styr på reglerne om fastsættelse af lejen i ejendomme, der er omfattet af omkostningsbestemt leje, og lær, hvordan du udarbejder et driftsbudget.

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.795 kr.

Lær at udarbejde et driftsbudget

Ikke-medlem: 4.750 kr.

Kurset giver dig et indgående kendskab til, hvordan du udarbejder et driftsbudget. Kurset tager udgangspunkt i Ejen-

UNDERVISERE Persondatakoordinator Mogens Dürr Gældsstyrelsen

domDanmarks arbejdsskema, og der gøres rede for driftsbudgettets udgifter, herunder afkast, administrationshonorar og hensættelser til indog udvendig vedligeholdelse og endvidere principperne for fordeling af budgettet. Kurset indeholder en praktisk øvelse, hvor du skal udarbejde et driftsbudget. Problemer om afgrænsning af ejendomme

Juridisk konsulent Ramin Salek EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER Lejefastsættelse og lejeregulering i boligudlejningsejendomme, side 19 Småhuse i lejelovgivningen, side 18

med omkostningsbestemt leje, principper for fordeling af driftsudgifter og beregning af henlæggelser til tekniske installationer bliver gennemgået i hovedtræk.

Indhold • Ejendomme med omkostningsbestemt leje • Afgrænsning af udgifter og indtægter i driftsbudgettet • Beregning af afkast efter boligreguleringslovens § 9, stk. 1 og 2 • Fordeling af driftsbudgettet • Hensættelser til vedligeholdelse • Udfyldelse af driftsbudgettet • Omkostningsbestemt leje i ejer- og andelsboligforeninger i hovedtræk

Det får du med hjem • Forståelse af, hvordan du udarbejder et driftsbudget og fordeler driftsudgifterne • Viden om, hvordan du fastsætter lejen i ejendomme, der er omfattet omkostningsbestemt leje

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

KONTRAKT & VARSLING

DELTAG ONLINE

OMKOSTNINGSBESTEMT LEJE II DATO Lær, hvordan du varsler en omkostningsbestemt lejeforhøjelse og få styr på formkravene.

Tirsdag den 15. juni Kl. 9.30-13.00

Kurset giver dig kendskab til betingelserne og varslingsproceduren for omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Det bygger

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

videre på Omkostningsbestemt leje I og tager udgangspunkt i

Medlem: 2.320 kr.

EjendomDanmarks arbejdsskema og varslingsblanketter.

Ikke-medlem: 2.895 kr.

Bliv klædt på til at varsle lejeforhøjelse Varslingsproceduren gennemgås både for ejendomme med og uden beboerrepræsentation. Du bliver præsenteret for hvilke betingelser, der er ved varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse, herunder spise-op-princippet og begrænsnin-

UNDERVISERE Persondatakoordinator Mogens Dürr Gældsstyrelsen

gerne i øvrigt i henhold til BRL § 7. På kurset hører du også om, hvordan tvister om omkostningsbestemt lejeforhøjelse behandles ved huslejenævnet. Kurset forudsætter, at du har et kendskab til reglerne om omkostningsbestemt leje og udar-

Juridisk konsulent Ramin Salek EjendomDanmark

bejdelsen af driftsbudgetter.

RELATEREDE KURSER Indhold • Spise-op-princippet • Lejeforhøjelse i relation til det lejedes værdi jf. BRL § 7, stk. 2

De nye lejelove, side 8 Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom, side 28

• Begrænsninger for lejeforhøjelsen i øvrigt jf. BRL § 7, stk. 4 og LL § 4, stk. 5 • Varslingsprocedure og formkrav både for ejendomme med og uden beboerrepræsentation • Behandling af tvister i huslejenævnet

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 17

KONTRAKT & VARSLING

DELTAG ONLINE

DATO Onsdag den 26. maj Kl. 9.30-13.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 2.320 kr. Ikke-medlem: 2.895 kr.

”SMÅHUSE” I LEJELOVGIVNINGEN Få styr på reglerne om ”småhuse”. Kurset giver dig et udførligt kendskab til de væsentligste juridiske og praktiske problemstillinger, der kan opstå i relation til ”småhuse”.

Få styr på, hvordan du regulerer lejen i et småhus Målet med kurset er, at du efter endt kursus blandt andet

UNDERVISERE Advokat Troels Flethøj Flethøj Advokater Juridisk konsulent Ramin Salek EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER Omkostningsbestemt leje I & II, side 16 og 17 De nye lejelove, side 8 Lejefastsættelse og lejeregulering i boliglejemål, side 19

kan identificere et småhus, kan redegøre for hvordan lejen fastsættes i et småhus samt mulighederne for at regulere lejen – uanset om reguleringen foretages på baggrund af det lejedes værdi, stigninger i skatter og afgifter, forbedringer eller nettoprisindeks m.m. Kurset forudsætter et grundlæggende kendskab til boliglejelovene.

Indhold • Hvilke ejendomme er omfattet af begrebet ”småhuse”? • Overblik over særreglerne for småhuse • Fastsættelse og regulering af lejen i småhuse • Regulering af lejen som følge af stigning i skatter og afgifter • Forbedringsforhøjelser • Aftalt lejeregulering • Tvistebehandling, herunder huslejenævn og domstole

Det får du med hjem • Indblik i de juridiske og praktiske problemstillinger • Forståelse for, hvordan du fastsætter og regulerer lejen i et småhus

Underviseren var fantastisk god til at formidle og understrege væsentlige punkter. Det virtuelle rum virkede fint (har ikke prøvet det før) Kursist, 2020

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

KONTRAKT & VARSLING

DELTAG ONLINE

LEJEFASTSÆTTELSE OG LEJEREGULERING I BOLIGLEJEMÅL Bliv klogere på reglerne om fastsættelse og re-

Indhold

gulering af lejen i boliglejemål.

• Ejendommens status og lejelovgivningens da-

Kurset giver dig et overblik over lejelovgivningens regler om fastsættelse og regulering af lejen i boliglejemål. Du får redskaber til at håndtere væsentlige juridiske og praktiske problemstillinger, der kan opstå i relation til fastsættelse og regulering af lejen.

toer af betydning for lejefastsættelsen • Det udvidede ejendomsbegreb i boligreguleringsloven • De forskellige måder at fastsætte lejen på – hvilke ydelser indgår i lejen? • Aftaler om regulering af lejen

Undervisningen har til hensigt at klæde admini-

• Omkostningsbestemte leje – hovedtræk

stratorer, advokater og andre, der beskæftiger sig

• Det lejedes værdi

med udlejningsejendomme, bedre på til at kunne

• Markedsleje

rådgive om og administrere, hvordan lejen fast-

• Skatte- og afgiftsregulering

sættes og reguleres i boliglejemål og håndtere de

• Behandling af tvister om lejefastsættelse og

faldgruber, der typisk kan opstå i den sammen-

lejeregulering

hæng. Nyeste praksis bliver inddraget. Reglerne om omkostningsbestemt leje bliver behandlet i hovedtræk, medens forbedringsforhøjelser af lejen i boliglejemål ikke bliver behandlet på dette kursus. EjendomDanmark holder jævnligt specialkurser om disse emner.

Det får du med hjem: • Redskaber til at kategorisere ejendomme • Evnen til at fastsætte lejen og aftalevilkår • Viden om proceduren for regulering af lejen i hovedtræk

Kurset forudsætter et grundlæggende kendskab til boliglejelovene.

DATO

UNDERVISERE

Tirsdag den 23. februar

Advokat, partner Katja Paludan Husen Advokater

Kl. 9.30-13.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

Juridisk konsulent Ramin Salek EjendomDanmark

Medlem: 2.320 kr. Ikke-medlem: 2.895 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

RELATEREDE KURSER De nye lejelove, side 8 Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom, side 28 Omkostningsbestemt leje I & II, side 16 og 17

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 19

KONTRAKT & VARSLING

DELTAG ONLINE

ERHVERVSLEJEKONTRAKTER I PRAKSIS Lær at udforme en erhvervslejekontrakt og bliv

Indhold

klogere på faldgruberne - både de retlige og

• Fastsættelse af lejemålets størrelse

kommercielle.

• Lejemålets anvendelse • Erhvervsbeskyttelse – Hvad er det, og hvilke

Bliv i stand til at forhandle og udarbejde en erhvervslejekontrakt

• Sikkerhedsstillelse, garanti og kaution

Kurset giver dig kendskab til, hvordan du i prak-

• Forbrugsregnskaber og betalinger ud over

sis forhandler og udformer en erhvervslejekon-

konsekvenser har det?

lejen

trakt. Der bliver undervist i både konkrete formu-

• Lejefastsættelse og lejereguleringsklausuler

leringer og de strategiske overvejelser, man bør

• Fordele og ulemper ved lejers ret til afståelse

gøre sig inden og under en kontraktforhandling.

og genindtrædelse

Målet er, at du efter kurset er i stand til at for-

• Lejers arbejder i lejemålet

handle og udarbejde erhvervslejekontrakter.

• Fordelingen af vedligeholdelsespligten • Lejemålets ophør, herunder lejemålets stand

Fokus på forskellige aftalevilkår

ved aflevering

Der bliver sat fokus på hvilke virkninger, forskellige aftalevilkår har for udlejers og lejers positioner, herunder lægges vægt på de væsentligste vilkårs betydning for vurdering af markedslejen. Kurset omfatter både erhvervsbeskyttede og ikke-erhvervsbeskyttede erhvervslejemål.

Det får du med hjem • Evnen til at forhandle og udarbejde en erhvervslejekontrakt • Forståelse af de væsentligste vilkårs betydning for vurderingen af markedslejen

Kurset er i vid udstrækning baseret på EjendomDanmarks koncepter for erhvervslejekontrakter. Gennemgang af de centrale kontraktvilkår sker med udførlig henvisning til relevant retspraksis. Det forudsættes, at du har et generelt kendskab til erhvervslejeloven.

DATO Torsdag den 3. juni Kl. 9.30-16.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.795 kr. Ikke-medlem: 4.750 kr.

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

UNDERVISERE

RELATEREDE KURSER

Advokat, partner Leif Djurhuus Plesner Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+

Erhvervslejemålets ophør, istandsættelse og fraflytning, side 25 Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 37

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

KONTRAKT & VARSLING

DELTAG ONLINE

ERHVERVSLEJERENS KONKURS DATO Bliv klogere på, hvordan du forholder dig til dine erhvervslejeres betalingsstandsning og eventuelle konkurs.

Tirsdag den 16. marts Kl. 9.30-13.00

Frister og faldgruber

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

Corona-situationen har resulteret i erhvervslejerens beta-

Medlem: 2.320 kr.

lingsstandsning, eventuelt henstand, og hvis situationen ikke

Ikke-medlem: 2.895 kr.

ændrer sig vil det i sidste ende medføre, at erhvervslejeren går konkurs. Kurset er centreret om erhvervslejerens konkurs – reglerne om konkurs og rekonstruktion, hvordan du i praksis håndterer situationen, og hvilke frister og faldgruber du særligt skal være opmærksom på. Indhold • Hvad sker der, når erhvervslejer går konkurs eller træder i rekonstruktion? • Håndtering af lejekontrakten ved erhvervslejers konkurs eller rekonstruktion • Hvordan skal udlejer håndtere sagerne?

UNDERVISER Advokat, partner Troels Flethøj Flethøj advokater

RELATEREDE KURSER Erhvervslejekontrakter i praksis, side 20 Erhvervslejemålets ophør, istandsættelse og fraflytning, side 25

• Hvor hurtigt skal udlejer reagere? • Hvem skal udlejer reagere over for? • Hvad skal udlejer gøre, når konkursboet ikke reagerer? • Hvornår mister konkursboet kontrollen over aktivet? • Gennemgang af proces for samlet håndtering af lejers konkurs og rekonstruktion (tjekliste) • De væsentligste udfordringer med skat og moms

Det får du med hjem • Viden om, hvordan du håndterer en erhvervslejeres, betalingsstandsning, henstand og eventuelle konkurs • Overblik over frister og faldgruber

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 21

ADMINISTRATION & DRIFT Ny lejer flytter ind – måske sågar i en andelsboligforening, som du administrerer. På EjendomDanmarks kurser om administration og drift kommer vi rundt om en lang række af de typiske opgaver i en administrators dagligdag. Bliv skarp på, hvordan du skal agere, når en andelsbolig skal overdrages. Ligesom vores populære kursus om indog fraflytning selvfølgelig også er på programmet i foråret. Som noget nyt har uddybes der også et kursus om lejere i andelsboligforeninger. Som administrator er man her foreningens stærkeste samarbejdspartner i at få det til at glide konstruktivt og ansvarligt.

ADMINISTRATION & DRIFT

DELTAG ONLINE

EJENDOMSDRIFT I UDLEJNINGSEJENDOMME Bliv klædt på til at optimere driften af en udlej-

og hvornår er der tale om væsentlig overtrædel-

ningsejendom og bliv skarp på lejelovgivningens

se af god skik og orden.

betydning for den daglige drift af en ejendom.

Med udgangspunkt i relevante eksempler fra hverdagen som vicevært, driftschef og lignende

Fordeling af vedligeholdelsespligten og adgang til det lejede

får du et kendskab til reglerne i boliglejelovgiv-

Er du i tvivl, om lejer må udskifte lejlighedens

relevante for driften af ejendommen.

ningen og ikke mindst de faldgruber, som er

hårde hvidevarer eller om udlejer må skaffe sig adgang til en lejlighed ved mistanke om vandska-

Indhold

de? Kurset giver dig svar på dette samt meget

• Pligten til at vedligeholde ejendommen

mere vedrørende lejerettens betydning for

• Indhold i vedligeholdelsesplaner

ejendomsdriften. Du får blandt andet et indblik i

• Lejers ret til at foretage ændringer af

fordeling af vedligeholdelsespligten mellem lejer

lejligheden

og udlejer, lejerens adgang til at lave forandrin-

• Mangler i lejligheden og på ejendommen

ger og gøre mangler gældende, samt hvornår og

• Udlejers adgang til lejligheden

hvordan udlejer må skaffe sig adgang til leje-

• Lejers ret til fremleje, bytte mv.

målet.

• Problemer med støj, lugt og lejers adfærd • Krav i medfør af persondatareglerne

Lejelovgivningens betydning og behandling af tvister Vi kigger nærmere på, hvordan lejeren må anvende det lejede, og hvem lejeren må lade flytte ind i lejligheden. Du får vores anbefalinger til håndtering af tvister med lejeren, når denne overtræder

Det får du med hjem • Forståelse for vedligeholdelsespligten og dens betydning for ejendomsdriften • Ideer til hvordan du kan optimere driften af udlejningsejendomme

god skik og orden, samt hvordan en evt. huslejenævnssag bedst forberedes. Vi dykker ned i lejelovens begreber herunder, hvornår der er tale om vedligeholdelsesmangler, hvad er en husstand,

DATO

UNDERVISERE

Onsdag den 16. juni

Seniorjurist Troels Bronée Tinggård DEAS

Kl. 9.30-16.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.795 kr.

AB 18 - Byggeriets aftalevilkår, side 32 Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 37

Juridisk konsulent Thit Korsbæk Topsøe-Jensen EjendomDanmark.

Ikke-medlem: 4.750 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

RELATEREDE KURSER

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 23

ADMINISTRATION & DRIFT

DELTAG ONLINE

IND- OG FRAFLYTNING I TEORI OG PRAKSIS Bliv klogere på reglerne om obligatorisk indog

Indhold

fraflytningssyn i boliglejemål og bliv klædt på til

• Regler vedrørende obligatoriske indog fraflyt-

at gennemføre et syn i praksis.

ningssyn og -rapporter • Lejelovens regler om vedligeholdelse, istand-

Håndtering af regler

sættelse og misligholdelse

Kurset giver dig et overblik over de lejeretlige regler, som gælder ved udlejers håndtering af indog fraflytninger i boliglejemål. Hvordan

• Kort om lejeaftalens vilkår om flyttesyn og istandsættelse • De nyeste domme og nævnsafgørelser om

håndteres reglerne i praksis i forbindelse med udfyldning af flyttesynsrapporterne og indkaldelse til flyttesyn? Hvad er seneste retspraksis?

indkaldelse til flyttesyn og udlevering af fraflytningsrapporten • Praktiske problemer i forbindelse med fraflytningen – manglende nøgleaflevering, lejer

Få svar på de typiske spørgsmål

sender en repræsentant i sit sted og lignende

Da flyttesynet og flytteopgørelsen tager afsæt i

situationer

parternes vedligeholdelses- og istandsættelsespligt, behandler kurset også lejelovens regler om vedligeholdelse og istandsættelse. Hvornår har lejer levet op til sin vedligeholdelsespligt? Hvad skal man forstå ved normal istandsættelse, og hvornår er der tale om misligholdelse af lejemålet?

Det får du med hjem • Kendskab til alle aspekter i indog fraflytningssager • Indblik i reglerne for indkaldelse til syn og udarbejdelsen af synsrapporten • Overblik over de væsentligste elementer på selve synet

Jurist og teknikker til rådighed EjendomDanmarks juridiske konsulent står for den juridiske gennemgang, og en tekniker, der tilrettelægger indog fraflytninger, står for den praktiske gennemgang. Der er rig mulighed for at få klart svar og indblik i forskellige løsningsmodeller.

DATO Torsdag den 18. marts Kl. 9.30-16.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.795 kr. Ikke-medlem: 4.750 kr.

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

UNDERVISERE

RELATEREDE KURSER

Projektleder Henrik Christiansen DEAS

Grundkurserne om lejeret I & II, side 15 De nye lejelove, side 8

Juridisk konsulent Ramin Salek EjendomDanmark

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

ADMINISTRATION & DRIFT

DELTAG ONLINE

ERHVERVSLEJEMÅLETS OPHØR, ISTANDSÆTTELSE OG FRAFLYTNING

DATO

Få styr på reglerne og den nyeste retspraksis om erhvervsleje-

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

Torsdag den 6. maj Kl. 9.30-16.00

målets ophør og fraflytningsopgøret mellem lejer og udlejer. Få gode råd til, hvordan du regulerer forholdet i erhvervsleje-

Medlem: 3.795 kr. Ikke-medlem: 4.750 kr.

kontrakten. Du får et godt kendskab til erhvervslejelovens regler om lejeforholdets ophør herunder indblik i reglerne om opsigelse og

UNDERVISERE Advokat, partner Jeppe Holt KLAR advokater

ophævelse og et indgående kendskab til reglerne og den nyeste retspraksis om fraflytning og istandsættelse af lejemålet.

Få styr på, i hvilken stand lejemålets skal afleveres og forholdene vedrørende lejeres fraflytning

Juridisk konsulent Thit Korsbæk Topsøe-Jensen EjendomDanmark

Vi gennemgår, i hvilken stand lejemålet skal afleveres, afregning af depositum og de frister, som udlejer skal holde sig for øje. Vi giver praktiske råd til håndteringen af fraflytningssituationen. Endelig kommer vi med gode råd til, hvordan du som

RELATEREDE KURSER

udlejer kan regulere opsigelsesog ophævelsessituationen

Erhvervslejekontrakter i praksis, side 20 Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 33

samt forholdene omkring lejers fraflytning og istandsættelse i erhvervslejekontrakten. Det forudsættes, at du har et overordnet kendskab til erhvervslejeloven.

Indhold • Opsigelse • Ophævelse • Fraflytning og istandsættelse • Mangler eller slid og ælde • Vedligeholdelsesfordeling • Flyttesyn – praktisk håndtering • Fremsættelse af udlejers krav • Afregning af depositum/garanti • Lejers krav imod udlejer

Det var et meget lærerigt kursus. Med mange gode eksempler jeg kunne relatere til.” Kursist, 2020

• Kontraktlig regulering af flytteopgøret • Bevisspørgsmål

Det får du med hjem • Gode råd til, hvordan du regulerer forholdet i erhvervslejekontrakten • Indblik i hvordan du håndterer opsigelsesog ophævelsessistuationen

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 25

ADMINISTRATION & DRIFT

DELTAG ONLINE

OVERDRAGELSE AF ANDELSBOLIGER Bliv klædt på til at håndtere overdragelse af

Indhold

andelsboliger og få svar på de spørgsmål, der

Prisfastsættelse, herunder retningslinjer for op-

opstår ved overdragelsen af andelsboliger.

gørelse af individuelle forbedringer • Er det nødvendigt med en midtvejsregulering

Få en praktisk gennemgang

af andelskronen

Kurset giver dig en gennemgang af de praktiske problemstillinger ved overdragelse af andels-

• Kan sælger få en prisreguleringsklausul i overdragelsesaftalen

boliger lige fra valg af ny andelshaver, vurdering

• Erstatningsansvar ved forkert prisfastsættelse

af andelsboligen, indhold i overdragelsesaftalen,

• Betaling af købesum

købers fortrydelsesret, betaling af købesum, af-

• Fortrydelsesret

regning af handlen og reklamation over mangler.

• Afregning af handlen

På kurset anvendes konkrete cases og domme med henblik på belysning af praktiske aspekter

• Hvordan skal administrator forholde sig til købers mangelsindsigelser

om bl.a. værdifastsættelse af forbedringer.

Bliv klogere på typiske problemstillinger Du bliver i stand til at håndtere nogle af de typiske problemstillinger, der opstår i forbindelse med overdragelse af andelsboliger, fx hvornår er der indgået en aftale? Hvor langt rækker købers

Det får du med hjem • Evnen til at gennemføre overdragelser i praksis • Svar på de typiske tvivlsspørgsmål, der opstår i forbindelse med overdragelse af andelsboliger

fortrydelsesret? Hvordan opgør man de individuelle forbedringer? samt hvor længe må andelsboligforeningen holde på en deponering?

DATO Torsdag den 17. juni Kl. 9.30-16.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.795 kr. Ikke-medlem: 4.750 kr.

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

UNDERVISERE

RELATEREDE KURSER

Advokat Rasmus Juvik Wantzin Ejendomsadvokater Juridisk konsulent, advokat Mette Haagensen EjendomDanmark

Altanprojekter i andelsboligforeninger, side 33 Lejere i andelsboligsforeninger, side 27 Nyhedskursus i foreningsret, side 11

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

ADMINISTRATION & DRIFT

DELTAG ONLINE

LEJERE I ANDELSBOLIGFORENINGER Få styr på hvordan du håndterer lejerne i andelsboligforeningen og bliv klogere på faldgruberne. Kurset giver dig svar på de spørgsmål, der ofte opstår, når

DATO Tirsdag den 23. marts Kl. 9.30-16.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

du som administrator af andelsboligforeninger skal håndtere

Medlem: 3.795 kr.

foreningens lejere.

Ikke-medlem: 4.750 kr.

Korrekt lejefastsættelse og bibeholdelse af istandsættelseskrav

UNDERVISERE

Du får en overordnet forståelse af, hvordan lejen for restlejerne skal fastsættes. Du bliver i stand til at varsle skatter og afgifter, og vi udpeger de faldgruber, der er, når man varsler omkostningsbestemt leje. Hvornår kan andelsboligforeningen varsle en lejeforhøjelse pga. forbedringer på ejendommen, og hvilke krav er der til varslingen. Vi gennemgår, hvornår en forening er bindingspligtig hos Grundejernes Investeringsfond,

Juridisk konsulent, advokat Mette Haagensen EjendomDanmark Juridisk konsulent Thit Korsbæk Topsøe-Jensen EjendomDanmark

og hvad dette medfører. Til sidst sætter vi fokus på faldgruberne i forbindelse med lejerens fraflytning, så foreningen ikke mister retten til istandsættelseskrav. Dette kursus er for dig, der administrerer andelsboligforeninger med lejere og gerne vil lære at navigere i lejerettens kringelkroge. Kurset giver dig et indblik i de krav, du skal være

RELATEREDE KURSER Overdragelse af andelsboliger, side 26 Altanprojektor i andelsboligforeninger, side 33

opmærksom på.

Indhold • Lejefastsættelse og lejens størrelse • Vedligeholdelsesfordeling mellem andelsboligforeningen og lejer • Krav til adgangsvarsling • Varsling af skatter og afgifter • Lejers fraflytning og istandsættelseskrav • Udvendig vedligeholdelseskonto og GI

Det får du med hjem • Evnen til at fastsætte den korrekte leje for foreningens lejere • Styr på faldgruberne ved varslinger og fraflytning • Overblik over konsekvenserne af bindingspligten til GI

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 27

ADMINISTRATION & DRIFT

DELTAG ONLINE

MOMS OG AFGIFTER VED UDLEJNING AF FAST EJENDOM Få styr på reglerne om moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom og bliv opdateret på de seneste ændringer.

• Fradragsret for energiafgifter i udlejningsejendomme herunder, hvem der kan fradrage energiudgifterne (lejer eller udlejer)

Efter kurset kan du på et overordnet niveau genkende, kvalificere og diskutere retligt begrundede løsninger på de momsmæssige problemstillinger, som du støder på i din dagligdag. Du

• Kort om moms i ejer-, grundejer-, antenneforeninger, gårdlaug mv. og moms på administrationen af disse • Momsreglerne ved salg og køb af fast ejendom

får forståelse for reglerne om moms ved handel

herunder handel med byggegrunde samt til- og

med fast ejendom og opførelse af byggeri, og

ombyggede bygninger, handel med aktier mv. i

du bliver i stand til at overveje forskellige moms-

ejendomsselskaber og overdragelse af virksomhed

mæssige optimeringsmuligheder.

• Momsreguleringsforpligtelser ved handel med

Indhold

fast ejendom

• Momsretlige emner • Kort om moms ved udlejning af fast ejendom

Kurset indeholder emnerne ovenfor, men det

herunder mulighederne for frivillig momsregi-

endelige indhold afhænger af de nyeste regler og

strering for udlejning

praksisudvikling på området.

• Depositum ved indgåelse og ophør af lejemål, momspligtige og momsfrie, herunder opgørelse af istandsættelsesudgifter • Momsfradragsret i udlejningsejendomme herunder fradraget for fællesomkostninger til om-, til- og nybygning, reparation og vedligeholdelse på bygninger, anlæg og udenomsarealer • Momsfradragsret i ejendomsselskaber med (momsmæssigt) blandede aktiviteter

Det får du med hjem • Forståelse af de momsretslige problemstillinger, du møder ved udlejning af fast ejendom • Kendskab til moms ved handel med fast ejendom og opførelse af byggeri • Viden om momsfradraget i udlejningsjendomme

• Kort om delregistrering, fællesregistrering og sektoropdeling

DATO Torsdag den 11. marts Kl. 9.30-13.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 2.320 kr.

UNDERVISER Senior Manager Anja G. Dahlgaard EY

RELATEREDE KURSER Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 37 Køb og salg af investeringsejendomme, side 41 De nye lejelove, side 8

Ikke-medlem: 2.895 kr.

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

ADMINISTRATION & DRIFT

DELTAG ONLINE

FALDGRUBER I BOLIGLEJERETTEN Lær at styre udenom faldgruberne i boliglejelov-

gelse ofte er forbundet med store økonomiske tab.

givningens mange formkrav.

Det er en fordel, men ikke en betingelse for del-

Den private lejelovgivning er kompliceret.

tagelse, at du har et grundlæggende kendskab til

Udlejers forvaltning og service er ofte begrænset

boliglejeretten.

af uforståelige formkrav, der mere ligner faldgruber end sund fornuft. Overser man en lille frist,

Indhold

et brev, eller udfører man ikke opgaverne i en

• Omkostningsbestemt leje, herunder kapitalaf-

præcis rækkefølge, så kan det blive dyrt at være udlejer.

kast efter BRL § 9, stk. 2 • Forbedringsvarslinger • Markedsleje, herunder formkrav ved indgåelse

Få styr på de formkrav i boliglejeretten, der volder problemer i praksis Kurset giver dig en gennemgang af de væsent-

af lejekontrakt i tidligere loftrum m.v. • Lejlighedsmoderniseringer, BRL § 5, stk. 2 og BRL § 5, stk. 3

ligste af boliglejerettens mange formkrav, som

• Frister i forbindelse med bytte og dødsfald

ofte volder problemer i praksis. Herunder vil

• Hyppige fejl ved indog fraflytningssyn

undervisningen konkret gå tæt på iagttagelse af

• Fejl i forbrugsregnskab eller glemte udgifter

formkrav ved lejlighedsmoderniseringer, kollektive og individuelle forbedringsforhøjelser, indog fraflytningssyn, udarbejdelse og udsendelse af forbrugsregnskaber m.v.

Eksempler fra hverdagen og huslejenævnet inddrages.

Det får du med hjem • Overblik over, hvilke faldgruber og formkrav du skal være opmærksom på • Gode råd til, hvordan du implementerer processer og arbejdsgange, så du undgå økonomiske tab

Gode råd til, hvordan du kan forhindre økonomiske tab Der vil blive givet konkrete anvisninger på, hvordan man gennem forud fastlagte processer og hensigtsmæssige arbejdsgange sikrer, at man overholder de formkrav, hvor manglende iagtta-

DATO

UNDERVISERE

Onsdag den 14. april

Specialkonsulent Pernille Lind Husen Københavns Huslejenævn

Kl. 9.30-13.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 2.320 kr.

Juridisk konsulent, advokat Mette Haagensen EjendomDanmark

Ikke-medlem: 2.895 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

RELATEREDE KURSER Nye regler for § 5, stk. 2 moderniseringer, side 9 Ind- og fraflytning i teori og praksis, side 24 Ejendomsdrift i udlejningsejendomme, side 23

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 29

ADMINISTRATION & DRIFT

DELTAG ONLINE

Kl. 9.30-13.00

FREDEDE ELLER BEVARINGSVÆRDIGE EJENDOMME

PRIS EKSKLUSIVE MOMS

Vedligeholdelse og drift af fredede og bevaringsværdige ejen-

DATO Tirsdag den 1. juni

Medlem: 2.320 kr. Ikke-medlem: 2.895 kr.

domme er en disciplin i sig selv. Kurset gennemgår de juridiske og økonomiske aspekter samt den praksis der gør sig gældende, når man ejer og skal

UNDERVISERE Specialkonsulent, arkitekt maa. Birte Skov Slots- og Kulturstyrelsen, SLKS Jurist Karl Karsten Due Historiske Huse

istandsætte og vedligeholde fredede og bevaringsværdige ejendomme.

Indhold Lovgivning, myndighedskrav, retsvirkninger og tilskudsmuligheder for fredede og bevaringsværdige ejendomme

Specielle forhold ved forsikring af fredede og bevaringsværdige ejendomme Udfordringer ved energioptimering af fredede og bevaringsværdige ejendomme i forhold til Bygningsreglementet

RELATEREDE KURSER AB 18 - Byggeriets aftalevilkår, side 32 Altanprojekter i andelsboligforeninger, side 33

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

Det får du med hjem • Du bliver skarp på myndighedskrav, retsvirkninger, lovgivning og tilskudsmuligheder samt andre relevante problemstillinger, du løber ind i, når du skal istandsætte fredede og bevaringsværdige bygninger. Herunder også, hvor der er afvigelser i forhold til den øvrige lovgivning.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

BYGGERI & VEDLIGEHOLD

BYGGERI & VEDLIGEHOLD Flere og flere oplever, at de i stigende grad også får en rådgivende rolle, når der skal gennemføres altanprojekter i andelsboligforeninger. Som noget helt nyt kan du også lære om bæredygtighedscertificeringen DGNB. Et aspekt, der kun bliver mere og mere vigtigt at have viden om.

BYGGERI & VEDLIGEHOLD

DELTAG ONLINE

DATO Tirsdag den 9. marts Kl. 9.30-16.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.795 kr. Ikke-medlem: 4.715 kr.

AB 18 - BYGGERIETS AFTALEVILKÅR Bliv klogere på aftalesystemets opbygning og indhold. På kurset gennemgås reglerne med særlig fokus på, hvad der er nyt i forhold til tidligere gældende entrepriseret (AB92). Kurset kommer til at omfatte både det nye aftalesystems struktur og indhold samt derudover en gennemgang af entrepriserettens traditionelt mest konfliktfyldte områder, som

UNDERVISER Advokat, partner Mads Schierbeck NT Advokater

gennemgås på grundlag af reglerne og med inddragelse af hidtidig praksis.

Indhold Kurset vil navnlig omhandle følgende emner:

RELATEREDE KURSER Byggetekniske overvejelser ved altanprojekter, side 10 Fredede eller bevaringsværdige ejendomme, side 30 Altanprojekter i andelsboligforeninger, side 33

• Det nye aftalesystems opbygning og indhold • Væsentlige nye regler i forhold til hidtil gældende AB-vilkår • Entreprenørens projektering • Projektgennemgang • Byggemøder og fuldmagt • Ekstraarbejde • Betaling • Forsinkelse og erstatning/dagbod • Mangler og aflevering • Tvisteløsning

Det får du med hjem • Overblik over byggeriets aftalevilkår • Styr på retspraksis

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

BYGGERI & VEDLIGEHOLD

DELTAG ONLINE

ALTANPROJEKTER I ANDELSBOLIGFORENINGER Få et overblik over processen og hvilke faldgruber du skal være opmærksom på i processen. Kurset giver dig en grundlæggende gennemgang af processen i et altanprojekt lige fra overvejelser om, hvilke muligheder foreningen har, hvordan altanerne skal finansieres, samt hvor-

DATO Onsdag den. 3. marts Kl. 9.30-16.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.795 kr. Ikke-medlem: 4.750 kr.

dan driften af altanerne skal være efterfølgende. Vi gennemgår forhold vedrørende vedligeholdelse og ansvar, som man bør forholde sig til inden altanprojektet fremsættes for generalforsamlingen: Hvem har ansvaret for projektet, og hvem skal betale for altanen. Er det et foreningsprojekt, eller er det den enkelte andelshaver? Derudover gennemgås altanprojektets påvirkning af ejendommens værdi samt problemstillinger i forhold til mulige overpriser efterfølgende. Ligesom majoritetskrav i forhold til vedtagelse på generalforsamling gennemgås.

UNDERVISERE Advokat Rasmus Juvik Wantzin Ejendomsadvokater Juridisk konsulent, advokat Mette Haagensen EjendomDanmark

Kurset henvender sig til ejendomsadministratorer, som har den daglige kontakt med bestyrelsen i andelsboligforeningen.

Indhold • Gennemgang af processen ved et altanprojekt • Mulighederne for andelsboligforeningen i forhold til udskiftning af altan eller opsætning af ny altan • Udfordringer i forhold til godkendelse af projektet • Finansiering af projektet og overvejelser i forhold til forsik-

RELATEREDE KURSER Byggetekniske overvejelser ved altanprojekter, side 10 Overdragelse af andelsboliger, side 26 Lejere i andelsboligforeninger, side 27

ring • Ansvaret for altanerne ved projektering, i forbindelse med byggeriet samt ved mangler efter færdiggørelse • Nødvendig majoritet for vedtagelse på generalforsamling • Faldgruber i forhold til prisfastsættelse og overprissager

Det får du med hjem • Styr på faldgruberne • Overblik over processen

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 33

ASSET MANAGEMENT

ASSET MANAGEMENT Uanset om din virksomhed er stor eller lille kan du drage nytte af at være helt opdateret på mulighederne for finansiering. Sørg også for at have tjek på værdiansættelsen af dine ejendomme, og få helt styr på både forståelsen og brugen ad DCF-modellen. Du kan også lære de vigtigste aspekter ved ejendomsinvestering – ikke mindst på ejendomme som en investering kontra aktier og obligationer.

Jeg har siden 1988 arbejdet med fast ejendom – både køb og salg og især administration – og synes det kunne være værdiskabende at finpudse min viden om lejefastsættelse, ejendomsinvestering og værdifastsættelse samt finansiering ved at blive certificeret ejendomsinvestor. Derfor tøvede jeg ikke med at tilmelde mig, da denne nye kursusmulighed blev udbudt. Afdelingsdirektør Tage Bergsbo, DEAS.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

ASSET MANAGEMENT

BLIV CERTIFICERET EJENDOMSINVESTOR Nu har du mulighed for at få papir på, at du er certificeret ejendomsinvestor. Du har mulighed for at blive certificeret på niveau 1 og niveau 2. Tværfaglighed Investering i ejendomme indebærer en tværfaglighed og kræver en grundlæggende økonomisk, juridisk og teknisk viden. En certificeret ejendomsinvestor vil have tilegnet sig en viden inden for disse områder. Denne viden vil være nyttig både for dig, der selv investerer i ejendomme, eller dig, der arbejder for eller hos en ejendomsinvestor. Nye krav og ny lovgivning Nye krav og ny lovgivning er forandringer, som ejendomsbranchen løbende må forholde sig til, og derfor er det afgørende for virksomhederne i branchen, at ansatte løbende uddannes og efteruddannes.

Sådan opnår du certificering niveau 2 For at få en certificering niveau 2 skal du tage nedenstående kurser og bestå en afsluttende eksamen: Værdioptimering af erhvervsejendomme, den 28. april

Tilbud for medlemmer af EjendomDanmark

Køb og salg af investeringsejendomme, den 20. maj Erhvervslejekontrakter i praksis, den 3. juni Omkostningsbestemt leje I, den 8. juni Omkostningsbestemt leje II, den 15. juni Afsluttende eksamen, den 23. juni kl. 10.00

Sådan opnår du certificering niveau 1 For at få en certificering niveau 1 skal du tage nedenstående kurser og bestå en afsluttende eksamen: Ejendomsinvestering

Tilbud for medlemmer af EjendomDanmark

Grundkursus: Værdiansættelse af investeringsejendomme, den 25. marts Ejendomsfinansiering, den 11. maj Lejefastsættelse i bolig- og erhvervsejendomme september 2021 - hold øje med ejd.dk og efterårets kursuskatalog Afsluttende eksamen, den 24. september kl. 10.00 Det er EjendomDanmark som giver certificeringen. Certificeringen kan bruges som bevis på ejendomsbranchens efteruddannelse.

Læs mere på ejd.dk EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

ASSET MANAGEMENT

DELTAG ONLINE

DATO Mandag den 26. april Kl. 9.30-13.00

INTRODUKTION TIL BÆREDYGTIGHEDSCERTIFICERINGEN DGNB I PRAKSIS

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 2.320 kr.

Bliv klogere på, hvad den danske bæredygtighedscertificering

Ikke-medlem: 2.895 kr.

DGNB betyder, og hvorfor det er væsentligt, at din ejendomsportefølje lever op til DGNB-kriterierne.

UNDERVISERE Direktør Mette Qvist Green Building Council Denmark Teknisk konsulent Thomas Fænø Mondrup Green Building Council Denmark

Formålet med kurset er at give deltageren en kort introduktion til DGNB generelt samt en forståelse for indholdet i de fem overordnede DGNB-kvaliteter: Miljømæssige, økonomiske, sociale, tekniske og procesmæssige kvaliteter. I hvilke stadier af byggeprocessen bør de indgå, og hvilken effekt opnås i praksis.

Indhold Bæredygtighed bør indtænkes i virksomhedens strategi fra start og indgå i alle beslutningsprocesser i byggeperioden. Få inspiration til hvordan de anerkendte DGNB-bæredygtigheds-

RELATEREDE KURSER Ejendomsdrift i udlejningsejendomme, side 23 Køb og salg af investeringsejendomme, side 41

kriterier kan indgå i virksomhedens fokus på de 17 FN-verdensmål, CSR-politik og bæredygtighedsrapportering Betydningen af DGNB-kriterierne og hvordan de kan inkluderes i ejendomsstrategien både for nybyggeri og renovering af bygninger i drift Hvilke typer ejendomme kan være relevante at certificere, og hvilke fordele og ulemper kan forudses?

Det får du med hjem • Få viden om den danske bæredygtighedscertificering DGNB • Bliv inspireret til bæredygtige beslutninger om materialevalg, miljøpåvirkninger mv. i alle stadier i byggeprocessen • Tag eksempler fra branchens erfaringer med konkrete bæredygtighedstiltag med i din egen ejendomsstrategi

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

VÆRDIOPTIMERING AF ERHVERVSEJENDOMME Få styr på markedslejeniveauet og bliv klogere

Indhold

på drift og optimering af erhvervsejendomme.

• Ejendommens budget

Kurset gør dig i stand til at vurdere, hvordan ejendommens værdi og drift optimeres bedst muligt, og hvilken betydning det har for værdiansættelse af ejendommen.

• Grundlæggende værdiansættelse af ejendommen • Gennemgang af regler og praksis vedrørende markedslejeregulering i erhvervslejemål • Gennemgang af regler og praksis vedrørende

Bliv klogere på, hvilke elementer der er afgørende for værdiansættelse Vi vil først introducere ejendommens budget og på den baggrund give en forklaring af elementerne i den grundlæggende værdiansættelse af ejendommen. Der vil blive forklaret, hvad

lejers betalinger ud over lejen og specifikationskravet i erhvervslejemål • Eksempler på klausuler om aftalte reguleringer af lejen i erhvervslejemål og praksis i relation hertil • Betydning for værdiansættelsen af aktivering af

forrentningskravet er, og hvorledes det indgår i

lejereserver og driftsoptimering af ejendommen

værdiansættelsen.

Få styr på reglerne for regulering af markedsleje

Det får du med hjem • Kendskab til markedslejeniveauet • Overblik over reglerne

Herefter vil vi rette fokus på lejen og de grundlæggende regler for regulering af markedslejen samt aftalte lejereguleringsklausuler og den seneste praksis på området, herunder vedrørende kombinationsregulering af lejen. Det vil i den forbindelse blive illustreret, hvor-

udgifter ud over lejen, samt hvilken betydning

Jeg har fået meget ud af kurset, mange oplysninger jeg kan bruge i fremtiden.

dette kan have for ejendommens værdiansættel-

Kursist, 2020

dan lejereserven inddrages i ejendommens værdi. Samtidig vil vi fokusere på driftsoptimering af ejendommen og gennemgå de grundlæggende regler for lejers betalinger af forbrugs- og drifts-

se.

Optimering af ejendommens værdi og drift Kurset indeholder både økonomiske og juridiske dele, og der lægges vægt på den praktiske optimering af ejendommens værdi og drift.

DATO

UNDERVISERE

Onsdag den 28. april

Head of Asset Management Morten Østrup Møller P+

Kl. 9.30-16.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.795 kr.

Økonomisk konsulent Kristian EngelundMikkelsen EjendomDanmark

Ikke-medlem: 4.750 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

RELATEREDE KURSER Køb og salg af investeringsejendomme, side 41 Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom, side 28

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 37

ASSET MANAGEMENT

DELTAG ONLINE

ASSET MANAGEMENT

TAG KURSET NÅR DET PASSER DIG LÆS MERE PÅ EJD.DK

EJENDOMSINVESTERING I PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 2.320 kr. Ikke-medlem: 2.895 kr.

Få et grundlæggende kendskab til investering i fast ejendom og få et indblik i de økonomiske analyser, der er afgørende, hvis du skal investere i ejendomme.

UNDERVISERE Seniorøkonom Mikkel Alsø EjendomDanmark

Vigtig introduktion Kurset giver dig et indblik i markedet, og introducerer dig til forhold og sammenhænge på markedet for fast ejendom. Du får et overblik over hvilke sammenhænge, der er på investe-

Økonomisk konsulent Kristian EngelundMikkelsen EjendomDanmark

RELATEREDE KURSER Ejendomsfinansiering, side 39 Køb og salg af investeringsejendomme, side 41 Værdiansættelse af investeringsejendomme, side 40

ringsejendomsmarkedet, økonomisk tomgang, investeringskalkuler for ejendomme, måling af ejendomsafkast og værdiansættelse af investeringsejendomme.

Få styr på forholdet mellem risiko og forventet afkast Desuden gennemgår vi afvejningen mellem investering i ejendomme og i andre aktiv-klasser og ser på forholdet mellem risiko og forventet afkast. Kurset er en introduktion, idet de grundlæggende metoder og teorier ved investering i fast ejendom gennemgås.

Indhold • Investorer og ejendomsinvesteringer • Ejendomsinvesteringsmarkedet • Økonomisk tomgang • Måling af ejendomsafkast • Værdiansættelse • Prisdannelsen på fast ejendom • Risiko, afkast og porteføljeteori • Investering i aktier, obligationer eller ejendomme

Det får du med hjem • Kendskab til de vigtigste aspekter ved investering af ejendomme • Overblik over risiko, afkast og porteføljeteori. • Indblik i fordele og ulemper ved investering i aktier, obligationer eller ejendomme

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

ASSET MANAGEMENT

DELTAG ONLINE

EJENDOMSFINANSIERING Få et overblik over mulighederne for ejendoms-

Indhold

finansiering af investeringsejendomme og bliv

• Grundlæggende finansieringsteori

klædt på til at vælge den rette finansiering.

• Nyere og veletablerede lånemuligheder • Belåningsgrader og bidragssatser

Nødvendigt overblik over dine muligheder

• Refinansiering

Kurset giver dig et overblik over mulighederne

• Sale and lease back

for ejendomsfinansiering i ejendomsvirksomhe-

• Ejendomsobligationer

der. Skal du træffe beslutning om ejendomsfinan-

• Derivater

siering, refinansiering, eller har du blot brug for

• Omkostnings- og risikovurdering

et overblik over mulighederne, så er dette kursus

• Hvad påvirker finansieringsmulighederne?

det rette for dig.

• Ejendomsvirksomheders forskellige finansieringsbehov

Klædt på til at træffe beslutninger Ejendomsvirksomheder er forskellige, hvorfor der ikke eksisterer én optimal finansieringsløsning. Du får derfor kendskab til hvilke strategiske overvejelser samt omkostnings- og risikovurderinger, der bør tages i betragtning, når der skal træffes beslutning om ejendomsfinansiering.

Det får du med hjem • Indblik i finansieringsteori • Kendskab til nye og veletablerede lånemuligheder og en indføring i dansk realkredit • Forståelse for, hvad der påvirker finansieringsmulighederne

Du vil desuden få en generel indsigt i grundlæggende finansieringsteori, som er en fordel at have kendskab til, når finansieringsbeslutningen skal træffes.

DATO

UNDERVISERE

Tirsdag den 11. maj

Cheføkonom Jeppe Borre Arbejdernes Landsbank

Kl. 9.30-13.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 2.320 kr.

Ejendomsinvestering I, side 38 Køb og salg af investeringsejendomme, side 41

Økonomisk konsulent Kristian EngelundMikkelsen EjendomDanmark

Ikke-medlem: 2.895 kr.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

RELATEREDE KURSER

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 39

ASSET MANAGEMENT

DELTAG ONLINE

GRUNDKURSUS: VÆRDIANSÆTTELSE AF INVESTERINGSEJENDOMME Få viden om værdiansættelse af investerings-

Konkrete beregninger af relevante effekter

ejendomme. Du lærer at forstå og bruge den

På kurset illustreres og beregnes konkrete bereg-

afkastbaserede metode og anvende Discounted

ningsmæssige effekter af relevante forhold for

Cash-Flow (DCF-metoden) i praksis.

værdiansættelsen, derfor er det nødvendigt, at du medbringer en computer.

Uundværligt kursus, hvis du skal arbejde med værdiansættelse af investeringsejendomme Bliv helt skarp på værdiansættelse med DCF-mo-

Indhold • Gennemgang af relevant lovgivning relateret til vurdering af ejendomme

dellen. Kurset er et uundværligt værktøj for dig,

• Den afkastbaserede model og første års afkast

der arbejder med, eller som ønsker at forstå

• Gennemgang af DCF-modellen

værdiansættelser med DCF-modellen. Kurset gi-

• Fastsættelse af forrentningskravet

ver dig en forståelse og en nødvendig viden, der

• Praktiske erfaringer med og anvendelse af

styrker dig i dit arbejde med den afkastbaserede metode og i at anvende DCF-metoden.

værdiansættelse • Anbefalinger til DCF-modellen • Øvelser i Excel-regneark med DCF-modellen og

Få styr på faldgruberne og udfordringerne

den afkastbaserede model

Kurset gennemgår de anbefalingerne, der er udarbejdet i publikationen Værdiansættelse af investeringsejendomme – anbefalinger til DCF-modellen. Praktiske udfordringer og faldgruber vil løbende blive drøftet på kurset. Du involveres aktivt ved øvelser, gruppeopgaver og erfaringsudvekslinger.

DATO Torsdag den 25. marts Kl. 9.30-16.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.795 kr. Ikke-medlem: 4.750 kr.

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK

Det får du med hjem • Styr på DCF-modellen i teori og praksis • Evnen til at foretage beregninger af relevante effekter • Viden om faldgruberne og hvordan du undgår dem

UNDERVISERE

RELATEREDE KURSER

Director, MDE Christian Glæemose CBRE

Værdioptimering af erhvervsejendomme, side 37 Køb og salg af erhvervsejendomme, side 41

Økonomisk konsulent Kristian EngelundMikkelsen EjendomDanmark

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

ASSET MANAGEMENT

DELTAG ONLINE

KØB OG SALG AF INVESTERINGSEJENDOMME Bliv klogere på due diligenceprocessen og bliv klædt på til at håndtere praktikken i forbindelse med køb og salg af investeringsejendomme og -selskaber.

DATO Torsdag den 20. maj Kl. 9.30-16.00

PRIS EKSKLUSIVE MOMS Medlem: 3.795 kr.

Få overblik over hele processen

Ikke-medlem: 4.750 kr.

Få et praktisk kendskab til de væsentligste processer, når du skal købe eller sælge investeringsejendomme.

Alle aspekter af handlen På kurset får du praktisk kendskab til alle aspekter af handlen. Du lærer om alt fra due diligence, købsaftale, overvejelser om ejerformer, finansiering og ejendommens udviklingsmuligheder.

Flere fagområder

UNDERVISERE Director Christian Støtt Hansen PwC Business Development Director Mark Howell Niras

Efter kurset er du klædt på til at forstå processen ud fra både et juridisk, teknisk og kommercielt perspektiv.

Indhold

Partner, advokat Jesper Bøge Pedersen Bech Bruun

• Købers due diligence • Køb og salg: Juridisk, teknisk og økonomisk/kommercielt

RELATEREDE KURSER

• Det overordnede investeringsejendomsmarked

Introduktion til bæredygtighedscertificeringen DGNB i praksis, side 36 Ejendomsdrift i udlejningsejendomme, side 23

• Købsaftalen • Den tekniske gennemgang • Juridisk, teknisk og økonomisk/kommercielt • Ejerformer • Finansiering

Det får du med hjem • Forståelse af hele processen, både fra et juridisk, teknisk og kommercielt perspektiv • Indblik i finansiering og investeringsejendomsmarkedet

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

TILMELD DIG KURSET PÅ EJD.DK 41

EJENDOMSADMINISTRATOR / EA

INTRODUKTION TIL EA-UDDANNELSEN EA-uddannelsen er en del af Akademiuddannelsen for Finansiel Rådgivning. ske fag: Indledende ejendomsadministration,

Bliv klædt godt på til et komplekst arbejdsområde

Administration af boligudlejningsejendomme

Ejendomsadministration er et komplekst

og Ejendoms- og skatteregnskab. For at opnå

fagområde – men med det obligatoriske fag

retten til at benytte EA-titlen skal du have gen-

”Indledende ejendomsadministration” får du en

nemført de tre obligatoriske fag og to ud af tre

tværfaglig introduktion til emner som ejen-

valgfag. Se oversigten på side 46.

domssammensætning, forsikring, juridisk og

Uddannelsen består af følgende obligatori-

økonomisk metode samt kundeservice. Intro-

Undervisning baseret på 20 års erfaring

duktionen giver dig et fundament for resten af

EjendomDanmarks erfarne undervisere inddra-

din uddannelse og for dit erhverv som ejen-

ger den nyeste viden baseret på mange års ud-

domsadministrator.

viklingsarbejde. EA-uddannelsens fag er derfor bygget op om et grundigt og gennemprøvet

Beskyttet titel

undervisningsmateriale, der er udviklet af Ejen-

EA-uddannelsen giver dig ret til at benytte

domDanmark. Materialet tilpasses løbende ny

den beskyttede titel EA. Denne titel opnår du

praksis og inddrager relevante afgørelser og

kun hos EjendomDanmark. Med titlen EA vil du

lovgivning.

være blandt branchens mest efterspurgte til at varetage et job inden for ejendomsadministration.

EA-uddannelsens læringsmål Formålet med uddannelsen er at gøre den

Færdigheder

studerende i stand til at forstå, varetage og

I praksis betyder det, at de

håndtere de praksisnære problemstillinger,

studerende opnår færdigheder, der gør dem

der knytter sig til ejendomsadministration.

i stand til selvstændigt at anvende de for-

Den studerende skal opnå en forståelse af

skellige regler og vejledninger mv., der rela-

de problemstillinger og udfordringer, de

terer sig til de forskellige typer ejendomme

møder i deres hverdag og samtidig blive i

og varetage almindelige problemstillinger,

stand til at vurdere og vælge den korrekte

der knytter sig til de faktorer, som indgår i

løsningsmodel.

undervisningen.

Viden og forståelse

Kompetencer

Den studerende øger sin viden og forståelse

Når den studerende har gennemført EA-ud-

om ejendomsadministration, således at den

dannelsen, kan den studerende yde rådgiv-

studerende opnår et godt kendskab til de

ning og sagsbehandling vedrørende admi-

love, bekendtgørelser og vejledninger og

nistration af private udlejningsejendomme,

central administrativ praksis og retspraksis,

erhvervslejemål og/eller andelsbolig- og

der knytter sig til den daglige administration

ejerforeninger.

af ejendomme for derved at være i stand til selvstændigt at varetage administrationen af forskellige typer af ejendomme.

LÆS MERE OM UDDANNELSEN OG TILMELD DIG PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

EJENDOMSADMINISTRATOR / EA

EA-uddannelsen er fleksibel Det kan være efter aftensmaden, sidst på eftermiddagen, når kontoret er ved at være tømt, eller i weekenden. Fleksibilitet er nøgleordet i opbygningen af EA-uddannelsen, der er gået fra den klassiske klasseundervisning til ”blended learning”. EjendomDanmark har fortsat glæde af e-learnings-

og webinarer med jeres undervisere. Derved får du

platformen Moodlerooms. Du skal fortsat møde op

mulighed for at afprøve, hvilke dele af pensum du

til fysiske studieaktiviteter, men langt færre gange

har forstået og hvilke dele af pensum, du bør læse

end hidtil på EA-uddannelsen. Pensum tilegnes pri-

igen eller hvilken video, du bør se igen.

mært gennem et veltilrettelagt studieforløb i kombination med selvstudie, grupper, opgaveløsning

Det er et gennemtestet og anerkendt undervisningskoncept, du nu bliver en del af.

Jeg er meget positiv overfor Moodles undervisningsformen, der er meget fleksibel og giver individualister som jeg selv mulighed for at lære og læse studiet når det passer ind i hverdagen. Studerende på EA-uddannelsen

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

LÆS MERE OM UDDANNELSEN OG TILMELD DIG PÅ EJD.DK 43

EJENDOMSADMINISTRATOR / EA

Adgangskrav til EA-uddannelsen

også mulighed for at vælge at gennemføre

Du skal som minimum have gennemført en

hele akademiuddannelsen og fortsætte videre

relevant erhvervs- eller grunduddannelse for

i uddannelsessystemet fx på HD 2. del, hvis du

voksne eller en gymnasial uddannelse for at bli-

gerne vil det.

ve optaget på EA-uddannelsen. Derudover skal

For at opnå retten til at benytte EA-titlen skal

du have mindst to års relevant erhvervserfaring

du fortsat gennemføre hele EA-uddannelsen,

efter, du har gennemført den adgangsgivende

der består af følgende obligatoriske fag: Indle-

uddannelse. Erhvervserfaringen kan optjenes,

dende ejendomsadministration, Administration

mens du gennemfører uddannelsen.

af boligudlejningsejendomme og Ejendoms- og

Der kan ansøges om dispensation fra overstå-

skatteregnskab. Derudover skal du have gen-

ende efter en individuel kompetencevurdering.

nemført to ud af tre valgfag: Andelsbolig- og

Læs mere om adgangskravene på ejd.dk.

ejerforeninger, Ejendomsinvestering og finansiering og/eller Erhvervslejeret.

EA-uddannelsens placering i Akademiuddannelsen

Uddannelsesforløb

Akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning

Der er ingen fast struktur på uddannelsen. Det

udgør 60 ECTS-point fordelt på tre obligatori-

betyder, at du selv tilrettelægger dit uddannel-

ske fag og en valgfagsdel inden for fire uddan-

sesforløb og i hvilken rækkefølge, du vælger at

nelsesretninger: Bank og realkredit, Ejendoms-

følge fagene. Sekretariatet anbefaler dog, at du

mægler, Revision og Ejendomsadministration.

begynder din uddannelse med det obligatoriske

EA-uddannelsen er den fjerde valgfrie uddan-

fag Indledende ejendomsadministration.

nelsesretning og udgør 30 ECTS-point. Du op-

På side 46 kan du se, hvornår de enkelte fag

tjener derfor ECTS-point, mens du gennemfører

bliver udbudt, så du kan tilrettelægge dit ud-

EA-uddannelsen.

dannelsesforløb.

Du kan fortsat gennemføre EA-uddannelsen særskilt fra akademiuddannelsen, men du har

På ejd.dk finder du også et forslag et veltilrettelagt uddannelsesforløb.

LÆS MERE OM UDDANNELSEN OG TILMELD DIG PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

to år. Du skal have gennemført din uddannelse inden for seks år. Det gælder, hvis du ønsker at gennemføre EA-uddannelsen særskilt fra akademiuddannelsen. Men de seks år gælder også, hvis du gerne vil gennemføre den samlede

Struktur på Akademi uddannelsen i Finansiel Rådgivning (AU FR)

akademiuddannelse. Samfundsøkonomi 10 ECTS

Hele uddannelsen eller ét fag? Alle fagene på EA-uddannelsen kan også tages som

Erhvervsjura i den finansielle sektor 10 ECTS

enkeltfag, hvis du ønsker at kvalificere dig på enkelte fagområder. Herefter har du mulighed for at supplere med de øvrige fag og tage hele EA-uddannelsen, og dermed få mulighed for at opnå rettighed til at benytte titlen EA.

Fagbeskrivelser På ejd.dk finder du fagbeskrivelserne for alle uddannelsens fag.

Undervisningsplaner Find praktiske oplysninger om forårets udbudte fag på ejd. dk.

Retningsbestemt fag 30 ECTS Indledende ejendoms administration 0 ECTS Administration af boligudlejningsejendomme 10 ECTS Ejendoms- og skatteregnskab 10 ECTS

Litteratur og undervisningsmateriale Til hvert fag vil der blive benyttet litteratur, den studerende selv skal købe. Læs mere under de enkelte fagbeskrivelser.

Valgfag I 5 ECTS

Valgfag II 5 ECTS

Afgangsprojekt 10 ECTS

Fag på AU FR Valgfag på AU FR = EA-uddannelsen

ECTS-point ECTS-point er en måleenhed, der angiver arbejdsbyrden for den studerende, og er ikke et udtryk for uddannelsesforløbets sværhedsgrad. Hvert fag tildeles et antal point, som udtrykker den arbejdsindsats, den studerende skal yde for at gennemføre den enkelte uddannelsesenhed. Den studerende opnår først fagets anførte ECTS-point, når eksamen er bestået. Akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning har en samlet vægt på 60 ECTS-point. Heraf udgør EA-uddannelsen 30 ECTS-point.

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

LÆS MERE OM UDDANNELSEN OG TILMELD DIG PÅ EJD.DK 45

EJENDOMSADMINISTRATOR / EA

EA-uddannelsen er normeret til at kunne gennemføres på

EJENDOMSADMINISTRATOR / EA

Derudover vil der på hvert fag blive udarbejdet en elektronisk materialesamling. Indholdet varierer fra fag til fag, men de indeholder alle

oversigt, vil du modtage et studieabonnement

Underviseren er virkelig dygtig, god til at forklare emner.

til ED-lovportalen, hvorfra du vil have adgang

Deltager på EA-uddannelsen

materiale, der supplerer den anvendte litteratur. På de fleste fag, hvor man anvender en doms-

til de anvendte domme. Materialesamlingen og eventuel adgang til ED-lovportalen er inkluderet i studieafgiften. Du kan læse mere om materialesamlingen og hvilke fag, der giver adgang til ED-lovportalen under de enkelte fag.

Oprettelse af hold Hvert fag bliver oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Tilmeldingerne bliver registeret efter først til mølle-princippet. Bliver et fag overtegnet, oprettes der en venteliste. Det vil

Eksamen Eksamensformen er en fire timers skriftlig eksamen på computer. De studerende skal selv medbringe en computer.

fremgå af hjemmesiden, hvis der er få pladser tilbage på et fag. Når du ikke at tilmelde dig et fag, inden det er overtegnet, kan du skrive til sekretariatet og bede om at blive skrevet på en venteliste. Du vil

Reeksamen Mod et gebyr på 400 kroner kan du gå til reeksamen ved næste eksamen i det pågældende fag. De studerende, der ønsker at gå til reeksamen, er naturligvis meget velkomne til at deltage i en spørgetime, hvis de udbydes på det enkelte fag. Der afholdes ikke en særskilt sygeeller reeksamen på EA-uddannelsen. Er du forhindret, eller består du ikke, kan faget derfor først afsluttes i forbindelse med, at næste ordinære eksamen afholdes.

blive kontaktet, hvis der opstår en ledig plads på det ønskede fag. Et ønske om at blive skrevet på venteliste anses som en bindende tilmelding. Er der ikke tilstrækkelig med tilmeldinger, kan et fag også blive aflyst. Vi opfordrer derfor de studerende til at tilmelde sig de fag, de ønsker at følge i god tid for at undgå unødvendige aflysninger. Du vil få besked senest tre uger før undervisningsstart, hvis dit fag er aflyst på grund af for få tilmeldinger.

Hvornår udbydes fagene?

Realkompetencevurdering Har du gennemført fag på uddannelsen i 2015 eller før, kan du ansøge EjendomDanmark om

Obligatoriske fag

Faget udbydes i

Indledende ejendoms administration

Efterårs semestret

Administration af boligudlejningsejendomme

Efterårs semestret

Ejendoms- og skatteregnskab

Efterårssemestret

at blive indstillet til en realkompetencevurdering. Yderligere information og dine muligheder for realkompetencevurdering finder du på ejd.dk.

Valgfag Andelsbolig- og ejerforeninger

Efterårs semestret

Ejendomsinvestering og finansiering

Efterårs semestret

Erhvervslejeret

Forårssemestret

Supplerende fag Grundlæggende bogføring og regnskab

Efterårs semestret

LÆS MERE OM UDDANNELSEN OG TILMELD DIG PÅ EJD.DK

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

TILMELDING OG AFBESTILLING Tilmeldingsfrister og oprettelse af kurser

Ændringer

Der er ikke nogen tilmeldingsfrist på kurserne,

Danmark forbeholder sig ret til ændringer i

men hvert kursus bliver oprettet på baggrund af

kataloget, herunder aflysninger.

Der tages forbehold for trykfejl, og Ejendom-

antallet af tilmeldinger. Er der ikke tilmeldinger nok, kan et kursus derfor blive aflyst. Vi opfor-

Afbestilling

drer til, at du tilmelder dig kurset i god tid, så vi

Afbestilling skal ske skriftligt til EjendomDan-

undgår unødvendige aflysninger.

mark. Bliver du selv forhindret i at deltage, kan du overdrage pladsen til en kollega. Ved afbe-

Tilmelding til kurser

stilling beregnes følgende gebyrer for kurser og

ejd.dk.

fag på ejendomsadministratoruddannelsen:

Bekræftelse Du vil altid modtage en bekræftelse på din tilmelding på e-mail.

Tidspunkt

Gebyr

Tidligere end fem uger før kursusstart

500 kroner

Tre til fem uger før

Lektioner Et halvdagskursus vægtes typisk fire lektioner mens et heldagskursus vægtes syv lektioner til efteruddannelse. Det endelige antal fremgår af

kursusstart Kursussteder

50 % af kursusafgiften

Fremgår af kursusbeskrivelserne på ejd.dk og af 100 % af Treordrebekræftelse. uger før kursusstart din kursusafgiften

kursusbeskrivelsen på ejd.dk.

Kontaktoplysninger EjendomDanmark Telefon: 33 12 03 30 E-mail: info@ejd.dk

EFTERUDDANNELSE FOR EJENDOMSBRANCHEN

FORÅR 2021

LÆS MERE PÅ EJD.DK 47

KURSUSKALENDER FEBRUAR

MAJ

11 Nye regler for § 5, stk. 2-moderniseringer 23 Lejefastsættelse og lejeregulering i

boliglejemål

24 Ændringer i ejerlejlighedsloven og den nye normalvedtægt

10 Grundkursus: Lejeret I 11 Ejendomsfinansiering 26 Byggetekniske overvejelser ved altanprojekter

MARTS

3 9 11

Erhvervslejemålets ophør, istandsættelse og fraflytning

Altanprojekter i andelsboligforeninger AB 18 - Byggeriets aftalevilkår Moms og afgifter ved udlejning af fast ejendom

16 Erhvervslejerens konkurs 18 Ind- og fraflytning i teori og praksis 23 Lejere i andelsboligforeninger 25 Grundkursus: Værdiansættelse af investeringsejendomme

APRIL

5 Nyhedskursus om foreningsret 14 Faldgruber i boliglejeretten 19 De nye lejelove 26 Introduktion til bæredygtigheds

26 ”Småhuse” i lejelovgivningen 17 Grundkursus: Lejeret II 20 Køb og salg af investeringsejendomme 27 Lagerskat JUNI

Fredede eller bevaringsværdige ejendomme

3 Erhvervslejekontrakter i praksis 8 Omkostningsbestemt leje I 15 Omkostningsbestemt leje II 16 Ejendomsdrift i udlejningsejendomme 17 Overdragelse af andelsboliger

certificeringen DGNB i praksis

28 Værdioptimering af erhvervsejendomme

EJENDOMSINVESTERING I TAG KURSET NÅR DET PASSER DIG LÆS MERE PÅ EJD.DK

BLIV CERTIFICERET NIVEAU EJENDOMSINVESTOR

Ejendomsinvestering I Grundkursus: Værdiansættelse af investeringsejendomme, den 25. marts Ejendomsfinansiering, den 11. maj Lejefastsættelse i bolig- og erhvervsejendomme september 2021 Afsluttende eksamen, den 24. september kl. 10.00

BLIV CERTIFICERET NIVEAU EJENDOMSINVESTOR

Værdioptimering af erhvervsejendomme, den 28. april Køb og salg af investeringsejendomme, den 20. maj Erhvervslejekontrakter i praksis, den 3. juni Omkostningsbestemt leje I, den 8. juni Omkostningsbestemt leje II, den 15. juni Afsluttende eksamen, den 23. juni kl. 10.00

34 -35