Forridder
Huset Jura Juridisk information fra EjendomDanmark 28. årg. nr. 1, februar 2019
Redaktionelt Velkommen til årets første udgave af
interessante domme, herunder en dom
forbi Højesteret, der igen som for knap
Huset Jura.
om husstandsfællesskab, hvor svigersøn-
10 år siden fastslår, at lejers pligt til
nen får dom for, at han indgår i sviger-
kontraktmæssig istandsættelse i almin-
Der er desværre igen politisk støj om de
mors husstand. Husstandsbegrebet er
delighed beror på, at udlejer lider tab,
gennemgribende moderniseringer, der
sandelig under udvikling.
hvis istandsættelsen ikke udføres eller
gennem mere end 20 år har været et
kapitaliseres. Højesteret slår samtidig
effektivt redskab til byfornyelse af den
En sag om ophævelse af en lejer, hvis
fast, at bevisbyrden for tabet ligger hos
gamle boligmasse uden offentlige subsi-
søn havde begået alvorlig kriminalitet i
udlejer.
dier. Alt til gavn for statskassen, lejerne,
bebyggelsen, endte måske lidt over-
der søger moderne beliggende boliger
raskende i Højesteret med, at lejer ikke
og beskæftigelsen. Vi arbejder hårdt
blev sat ud. Med den nye opstramning
og vedholdende på, at politikerne også
i LL § 93, stk. 1 litra vil sådan sag falde
Juridisk direktør
denne gang besinder sig på fornuften.
omvendt ud i fremtiden.
Morten Østrup Møller
Fra domstolenes uudtømmelige kilde af
En ny sag om istandsættelse ved
præjudikater bringer vi denne gang flere
fraflytning i erhvervslejemål har været
God læselyst.
EjendomDanmark
Indhold Fra rådgivningen Har jeg pligt til at genhuse min lejer mens skimmelsvampen i hendes lejlighed bliver fjernet? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Klagesag Afgørelse i klagesag fra en ejerforening og en ejendoms administrator . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Grundejernes domssamling GD 2019/01 Ø A/B’s udgifter til forbedring af isolering, murværk, facader mv. på nogle af A/B’s ejendomme kunne efter fast praksis opkræves hos alle andelshavere efter normal fordelingsnøgle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
GD 2019/02 Ø Lejere i lejemål, der var indgået på en erhvervslejekontrakt før 13. juni 2010, kunne ikke give samtykke efter BRL § 19, stk. 1, 2. pkt., da denne er forbeholdt beboelseslejere . . . . . . . . . . . . . 7
GD 2019/03 Ø L’s svigersøn var en del af L’s husstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
GD 2019/04 B U var ikke berettiget til at kræve betaling for levering af el, som blev produceret af ejendommens solceller . . . . . . . . . . . . . 10
GD 2019/05 H U’s ophævelse med henvisning til kriminalitet var ikke rimelig på trods af, at L’s hjemmeboende søn blev dømt for grov vold udøvet mod en anden beboer i boligområdet . . . . . . . . 11
GD 2019/06 H Fraflyttet L skulle ikke betale kontraktmæssig istandsættelse, da U havde solgt ejendommen og ikke kunne dokumentere, at det havde betydning for købesummens størrelse, at det mellem U og køber (K) var aftalt, at U skulle foretage fraflytningsopgør med L . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
GD 2019/07 B U’s ophævelse var berettiget, fordi L ikke efterkom huslejenævnets påbud om oprydning af lejemålet . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Administrative afgørelser GA 2019/01 Elektroniske målere kontra fordampningsmålere . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
GA 2019/02 U fik ved L’s fraflytning medhold i fuld istandsættelseskrav for et lejemål, der var indgået i april 2016 og havde varet i 1,5 år . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
GA 2019/03 Lejen for tidligere andelshaver kunne fastsættes efter BRL § 5, stk. 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Skattehjørnet Salg af ejendom på projektstadiet kunne i konkret afgørelse ikke anses for at være en momsfri virksom hedsoverdragelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 SKM2018.551.LSR – En status på muligheden for familieoverdragelse til +/- 15 % af seneste offentlige ejendomsvurdering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
1 Huset Jura februar 2019