Nye ejendomsvurderinger på vej
Derfor skal ejendomsvurderingssystemet skiftes ud Konsekvenserne af et utilstrækkeligt system for ejendomsvurderinger var blandt andet mange klager og lange sagsbehandlingstider på mere end to år og ofte væsentligt længere, som resulterede i forkerte afgørelser. Landets erhvervsejendomme havde flest klager. Her resulterede 2012-vurderingen alene i omkring 7.500 klagesager. Tekst: Mikkel Alsø.
D
en økonomiske artikel bringes denne gang i forlængelse af Husets tema om de nye ejendomsvurderinger med en status på det nu suspenderede ejendomsvurderingssystem.
Skatteprovenu på ejendomme udgør 2,0 procent af BNP Beskatningen af Danmarks ejendomsbestand er af en omfattende størrelsesorden på cirka 42 milliarder kroner årligt. Sammenlignet med andre lande i Europa er Danmark det land, hvor den løbende beskatning på fast ejendom er næsthøjest, svarende til 2,0 procent i 2017. Heraf er en tredjedel eller 13,3 milliarder kroner opkrævet af ejere af erhvervsejendomme. Men korrektheden af, hvordan opkrævningen er fordelt mellem skatteyderne, har der hersket tvivl om igennem mange år.
Markedsværdi skal beregnes korrekt Erhvervsejendomme var i det nu suspenderede vurderingssystem beskattet ud fra indkomstkapitalisering med et begreb som ”lejefaktor”, der ikke var en hverken anvendt eller kendt term i branchen. Princippet om at ”beregne” en markedsværdi ud fra indkomstkapitalisering er i og for sig fornuftig nok. Det er den måde, aktører i erhvervsejendomsbranchen i dag værdiansætter på i forbindelse med blandt andet regnskab, køb, salg og udvikling. Men datagrundlaget til beregning af værdien var mangelfuldt, og uden vurderingsmyndighedernes adgang til grundlæggende kendskab til lejeforhold, omkostninger og forrentningskrav var resultatet uigennemskueligt og ikke godt nok.
Store administrative omkostninger til ingen verdens nytte Den offentlige vurdering af private ejerboliger var ikke god nok, men vurderingen af erhvervsejendomme var faktisk værre målt på antallet
16
Huset marts 2018
af klager. Antallet af klagesager for 2012-vurderingen var på cirka 7.500 for erhvervsejendomme. Til sammenligning var antallet af klager over 2011-vurderingen for ejerboliger, der antalsmæssigt omfatter tre ud af fire af landets ejendomme på cirka 6.500. Den manglende kvalitet fremgik også af den daværende klagesagsbehandling. Ud over at de uigennemskuelige og upræcise vurderinger forårsagede for mange klagesager, så var også sagsbehandlingstider-
Klagesagsbehandlingen 2011
61,3 % Sager med sagsbehandlingstid i vurderingsankenævn på mere end to år
79,2 % Ankede sager, hvor klageren fik medhold i Landsskatteretten Kilde: Domstolsstyrelsen og SKAT 2011.