EjendomDanmarks foreningsrapport 2018

FORENINGSRAPPORT 2018

ET Ã…R MED FORANDRINGER

APRIL 2019

2

EJENDOMDANMARK

– RAMMER FOR VÆKST OG LIV EjendomDanmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom i Danmark.

Vision Ejendomsbranchen skaber bæredygtige og attraktive byrum, arbejdspladser og boliger.

Mission EjendomDanmark sikrer konkurrencedygtige rammevilkår og muligheder. Det sker igennem politisk påvirkning af relevante aktører og via attraktive serviceydelser til medlemmerne.

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

3

4

INDHOLD Formanden har ordet

7

Highlights og udfordringer

13

Indsamling af markedsdata

23

Medlemsfordele 28 Uddannelse og kurser

40

Foreningsudvalg 43 Grundejerforeninger 52 Hovedbestyrelse 53 Hoved- og nøgletal

55

6

FORMANDEN HAR ORDET

ET ÅR MED FORANDRINGER

Af Henrik Dahl Jeppesen, formand for EjendomDanmark.

2018 blev på flere måder et vigtigt år med en lang række sager og begivenheder, der er værd at notere. Sager som vil gøre en forskel for branchen nu – og på sigt.

Bestyrelsen og direktionen i EjendomDanmark har i årets løb arbejdet på at skabe fundamentet for en mere moderne erhvervsorganisation. Målet er at opnå større politisk indflydelse og derigennem skabe større værdi for medlemmerne. Strategien kalder vi Visibility 2021.

Med det navn sigter vi mod, at ejendomsbranchen får en stærkere stemme i den offentlige og politiske debat. De første resultater af den nye strategi så dagens lys i 2018, hvor Ejendomsforeningen Danmark fik nyt navn og logo.

Ud røg ordet forening, så vi i dag lidt kortere og mere mundret hedder EjendomDanmark.

Samtidig blev de første spadestik taget til en ny, slagkraftig politik- og analyseenhed og en udvikling af kommunikations- og pressearbejdet. Målet er at skabe den vidensplatform, der kan sikre branchen optimal indflydelse – for eksempel når Danmark om kort tid måske får en ny regering.

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

7

FORMANDEN HAR ORDET

Med det nye navn og logo satte organisationen også gang i arbejdet med en ny kernefortælling og visuel identitet. Den vil skinne klart igennem, når vi i løbet af året også vil præsentere en ny hjemmeside, der skal gøre det lettere for både medlemmer og andre interessenter at finde relevant materiale – om det så er vejledning, kurser eller en ny analyse. Samtidig med hjemmesiden arbejder vi på en relancering af vores medlemsblad, så det bliver endnu bedre og parat til en mere digital fremtid.

Det er også i forbindelse med den nye strategi, at vi har besluttet at sælge vores bygning på Nørre Voldgade. Den har tjent os godt siden 1936, så det er et langt kapitel, der der-

EjendomDanmark har solgt bygningen på Nørre Voldgade 2 i København.

8

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

FORMANDEN HAR ORDET

med afsluttes. Desværre er indretningen i mindre lejligheder over flere etager ikke ideel til en moderne interesseorganisation, der satser på videndeling og bredt samarbejde.

2018 blev også året, hvor vores daværende formand, John R. Frederiksen, stoppede efter mange års aktivt virke. Endnu en gang tusinde tak for indsatsen, John!

Dataindsamling på rette vej EjendomDanmarks dataindsamling til de nye offentlige vurderinger af erhvervsejendomme er gået godt i 2018.

Alfa og omega for det nye vurderingssystem – og dermed for det rigtige skattegrundlag – er, at det bygger på korrekte og dækkende data. Her er ejendomsbranchen en central bidragsyder.

For at kunne dække hele landet har EjendomDanmark brugt rigtig meget tid på lokale møder. Modtagelsen har været god, uanset om det så har været i Nordjylland eller Sønderjylland, på Bornholm eller Sydsjælland. Det betyder, at EjendomDanmarks markedsstatistik ved udgangen af 2018 bestod af markedsdata for hele 9.200 ejendomme mod 5.500 ejendomme ved årets start.

Skatteministeriet har en målsætning om, at ejere og administratorer bidrager med mindst 13.000-16.000 ejendomme. På baggrund af en massiv opbakning til projektet i hele branchen tror vi på, at det er muligt.

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

9

FORMANDEN HAR ORDET

Godt afkast 2018 blev året, hvor ejendomme gav et bedre afkast end aktier. Aktier gav generelt negative afkast, mens ejendomme gav et gennemsnitligt afkast på 7,1 procent. Sådan bliver det næppe ved med at være, men det var et vigtigt signal om, at ejendomme er en del af et solidt fundament, når det handler om at investere fornuftigt. Det har for eksempel pensionskasserne og øvrige private investorer fundet ud af.

Det samme har internationale investorer og kapitalfonde. Sidstnævnte medførte en heftig debat og skriverier i aviserne om, hvorvidt udenlandske kapitalfonde blot kom til Danmark for at udnytte de danske moderniseringsregler (§ 5, stk. 2). Heldigvis fik vi gelejdet diskussionen fra (valgkamps)storm og overbud ind i smult vande, hvor der navigeres efter fakta. En ekspertgruppe skal nu se på reglerne for moderniseringer i ældre boliger og til efteråret komme med bud på eventuelle ændringer. Vi er med i udvalget, og arbejdet her er en topprioritet for EjendomDanmark. Og så er fakta, viden og indsigt noget, som EjendomDanmark gerne vil forbindes med!

Et år med databeskyttelse 2018 var også året, der bød på GDPR. Eller rettere sagt nye regler om databeskyttelse. EjendomDanmark har udarbejdet blanketter med blandt andet privatlivspolitik

10

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

FORMANDEN HAR ORDET

og databehandleraftaler samt en vejledning, der løbende opdateres. Datatilsynets vejledninger har været meget generelle, hvorfor det har været et stort arbejde at få oversat de generelle regler til noget mere branchespecifikt. Arbejdet med at sikre ens regler og roller i forbindelse med databeskyttelse vil fortsætte, så vi sikrer os, at ejendomsbranchens aktører behandles ens – og følger samme vejledninger.

Vi gentager succesen!

Administratorkonferencen blev helt traditionelt holdt på Comwell i Sorø og blev den hidtil største af slagsen med godt 100 deltagere. Tilbagemeldingerne lyder ret enty-

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

11

FORMANDEN HAR ORDET

digt på, at konferencen var vellykket både socialt og fagligt – med fokus på blandt andet bæredygtighed og digitalisering. Derfor gentager vi succesen i Sorø den 26.-27. september 2019.

Formand Henrik Dahl Jeppesen

Der bliver lyttet opmærksomt ved EjendomDanmarks administratorkonference 2018.

12

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

2018

HIGHLIGHTS OG UDFORDRINGER Fortsat manglende ligestilling for ejendomsvirksomheder I 2018 havde EjendomDanmark fortsat fokus på problematikkerne ved generationsskifte i familieejede ejendomsvirksomheder. Ejendomsvirksomheder falder ind under pengetanksreglen, der sidestiller ejendomsvirksomheder, som beskæftiger sig med boligudlejning og visse ejendomsprojekter, med passiv pengeanbringelse på linje med blandt andet kontanter, aktier og obligationer.

Derfor har ejere af ejendomsudlejningsvirksomheder, modsat andre erhvervsvirksomheder, ikke mulighed for at anvende succession ved et generationsskifte. Resultatet er en tårnhøj beskatning, der i mange tilfælde dræner ejendomsvirksomheden for cirka 48 procent af egenkapitalen, hvor andre virksomhedstyper står til at skulle betale seks procent – gående mod fem procent i 2020.

Den høje beskatning har store konsekvenser for specielt de små og mellemstore ejendomsvirksomheder, der risikerer at lukke, og det koster danske arbejdspladser. Opfattelsen af, at ejendomsvirksomheder er passive pengetanke, bør ændres. Ejendomsvirksomheder er aktive virksomhe-

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

13

HIGHLIGHTS OG UDFORDRINGER

der, der beskæftiger mere end 100.000 personer i Danmark med blandt andet administration, vedligeholdelse af bygninger og servicering af lejere. EjendomDanmark lancerede i 2018 et politisk udspil, som viser mulige løsninger på problemstillingen.

Se udspil og videoer

14

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

I 2018 bragte vi i hvert nummer af Huset artikelserien ”Ny i branchen”. I Huset 3 skrev vi om den nye bygning, der i 2018 tog form ved Frederiksholms Kanal i København: BLOX. Det er Realdania, der har finansieret og opført BLOX. Læs artiklen

15

HIGHLIGHTS OG UDFORDRINGER

Ny lov om korttidsudlejning får konsekvenser Boligsøgende kommer til at kigge langt efter mindre lejligheder og enkeltværelser til leje. Samtidig vil ejer- og andelsboligforeninger uden klare retningslinjer kunne se frem til et langt højere antal turister i deres ejendom, hvilket kan gå ud over beboernes trivsel. Det er blandt andet konsekvenserne af en ny lov om korttidsudlejning, mener EjendomDanmark.

I april 2019 blev det sidste lovforslag i en pakke på tre behandlet og vedtaget af Folketinget. Formålet med lovpakken er at få skabt bedre spilleregler for udlejningstjenester som for eksempel Airbnb. Loven trådte i kraft 1. maj og betyder blandt andet, at der er indført et årligt loft på 70 dage for kortidsudlejning. Enkeltværelser kan frit udlejes.

Loven åbner op for en massiv og uhensigtsmæssig udlejning af boliger og værelser, som vil presse et i forvejen trængt boligmarked. Erhvervsstyrelsen skal sikre, at udlejningsgrænserne overholdes, og at den enkeltes videreudlejning af egen bolig ikke får erhvervsmæssig karakter. EjendomDanmark mener ikke, at en egentlig kontrol af reglernes overholdelse er mulig med de begrænsede redskaber, som politikerne har givet Erhvervsstyrelsen.

EjendomDanmark efterlyser en liberalisering af reglerne for udlejning af helårsbeboelse, så det bliver lige så attraktivt at udleje på helårsvilkår som til turister.

16

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

LĂŚs de artikler og debatindlĂŚg om airbnb, EjendomDanmark har skrevet

17

HIGHLIGHTS OG UDFORDRINGER

Landsmøde med formandsskifte Dansk Arkitektur Centers konferencesal i den nye bygning BLOX dannede rammen om EjendomDanmarks landsmøde i 2018. Dagen bød blandt andet på oplæg fra CEO i Realdania Jesper Nygård, cheføkonom i Danske Bank Las Olsen og politisk kommentator Michael Kristiansen. Til landsmødet gav John R. Frederiksen, tidligere formand, roret videre til Henrik Dahl Jeppesen, adm. direktør i DEAS. Boris Nørgaard Kjeldsen, adm. direktør i DADES A/S, blev udpeget som ny næstformand.

Ved landsmødet i 2018 takkede organisationens tidligere formand John R. Frederiksen (t.h.) af og gav roret videre til adm. direktør Henrik Dahl Jeppesen, DEAS (t.v.).

18

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

HIGHLIGHTS OG UDFORDRINGER

Forenklet ejerlejlighedslov udeblev Regeringens eget ejerlejlighedsudvalg bestående af eksperter, offentlige myndigheder og interesseorganisationer offentliggjorde i marts måned 2018 et grundigt og gennemarbejdet forslag til både ny ejerlejlighedslov og ny normalvedtægt. I udvalget var EjendomDanmark repræsenteret af juridisk direktør Morten Østrup Møller.

Men i september meddelte erhvervsminister Rasmus Jarlov (K), at han opgav at samle politisk flertal bag en ændring. Det eneste punkt, hvor udvalget delte sig, var spørgsmålet om liberalisering af adgangen til at opdele de gamle andels- og lejeboliger i ejerlejligheder.

EjendomDanmark mener, at den mere end 50 år gamle ejerlejlighedslov grundlæggende trænger til en modernisering, og håber, at en kommende regering vil se nærmere på ekspertudvalgets forslag.

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

19

HIGHLIGHTS OG UDFORDRINGER

Politikere bød op til debat EjendomDanmark blændede i oktober op for ejendomspolitisk åbningsdebat i Kuppelsalen hos Danske Bank i samarbejde med Realkredit Danmark. Knap 100 deltagere var mødt op for at deltage i debatten i selskab med et politisk panel, der i år bestod af de tre bolig­ordførere Kaare Dybvad (S), Merete Dea Larsen (DF) og Anders Johansson (KF). EjendomDanmark var repræsenteret i panelet med Jannick Nytoft, administrerende direktør, og Morten Østrup Møller, juridisk direktør. Der var blandt andet fokus på generationsskifte af ejendomsvirksomheder, ejerlejlighedsloven og andelsboligernes fremtid.

Ca. 100 deltagere var mødt op til ejendomspolitisk åbningsdebat i selskab med det politiske panel, der i 2018 bestod af de tre boligordførere Kaare Dybvad (S), Merete Dea Larsen (DF) og Anders Johansson (KF). Thomas Bent Henriksen, der er vicedirektør og cheføkonom i den uafhængige tænketank Axcelfuture, tidligere debatredaktør og økonomisk kommentator på Børsen, var ordstyrer på dagen. Også EjendomDanmarks adm. direktør Jannick Nytoft og juridisk direktør Morten Østrup Møller sad med i panelet.

20

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

HIGHLIGHTS OG UDFORDRINGER

Mindre kommuner slår landets største i ejendomsvenlighed Mindre fynske og jyske kommuner løber med sejren, når det handler om at skabe de bedste rammer for brugere af de danske ejendomme.

Det viste EjendomDanmarks årlige undersøgelse af kommunernes ejendomsvenlighed. I 2018 løb Assens med sejren som landets mest ejendomsvenlige kommune – tæt fulgt af Billund på andenpladsen og Lemvig på tredjepladsen.

Assens Kommunes borgmester, Søren Steen Andersen (V) blev glad, da han fik besked om, at Assens fik en førsteplads i ejendomsvenlighed i 2018.

Fremtiden fyldte på delegeretmøde Mogens Dahl Koncertsal på Islands Brygge dannede ramme om EjendomDanmarks delegeretmøde i 2018.

Dagens tre oplægsholdere havde på forskellige måder fokus på fremtiden. Erhvervsrådgiveren Tune Hein fortalte om disruption og strategisk ledelse. Transport-, bygnings- og boligminister Ole Birk Olesen (LA) fremlagde regeringen og Københavns Kommunes stort anlagte projekt, den kunstige ø Lynetteholmen.

Per Andersen, partner i PwC, satte fokus på PropTech (Property Technology), og hvilken betydning det kan få for ejendomsbranchen i fremtiden.

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

21

HIGHLIGHTS OG UDFORDRINGER

Nyt navn og logo i 2018 I slutningen af året lancerede Ejendomsforeningen Danmark sit nye navn, EjendomDanmark.

Navneskiftet skete som et led i en større strategi frem mod 2021, som skal sikre en mere synlig og moderne erhvervsorganisation med større gennemslagskraft.

I støbeskeen er også en ny visuel identitet. I december blev EjendomDanmarks nye logo lanceret. Næste skridt er en ny hjemmeside og en relancering af medlems­ magasinet Huset.

22

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

NYE OFFENTLIGE VURDERINGER

GOD OPBAKNING TIL INDSAMLING AF DATA Danske virksomheder og borgere betaler årligt 44 mia. kr. i samlede ejendomsskatter. De udregnes og betales på baggrund af den offentlige vurdering, der står foran en tiltrængt fornyelse. På baggrund af en kraftig rigsrevisionskritik har ejendomsvurderingerne nemlig været suspenderet siden 2012. EjendomDanmark deler regeringens målsætning om, at de nye vurderinger skal være så præcise som muligt, når de træder i kraft fra 2020 for private boliger og fra 2021 for erhvervsejendomme m.fl.

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

23

INDSAMLING AF MARKEDSDATA

En af udfordringerne med at udarbejde retvisende vurderinger af erhvervsejendomme (herunder andelsboliger og nogle udlejningsboliger) har været at tilvejebringe solide baggrundsdata. EjendomDanmark er udpeget af Skatteministeriet til at varetage den indsamling af leje­ data og værdiansættelser, der vil udgøre en vigtig del af det forbedrede datagrundlag for de kommende offentlige ejendomsvurderinger.

Indberetningen er frivillig, og ordningen hviler på en forventning om, at der samlet leveres et tilpas dækkende datamateriale til, at de nye vurderinger kan udføres på tilfredsstillende vis.

Det er let at indberette EjendomDanmark møder stor velvillighed i branchen til at støtte op om indsamlingen. Med udviklingen af en indberetningsportal og løsninger til de mest udbredte administrationssystemer tager det kun ganske få klik at indberette nye data en gang i kvartalet. EjendomDanmark bistår med hjælp til opsætningen så det bliver så let som muligt at deltage.

Ved udgangen af 2018 omfatter indsamlingen 126.000 lejemål med en samlet lejebærende værdi på 24 mia. kr.

24

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

NYE OFFENTLIGE VURDERINGER

VI HAR BRUG FOR DIN HJÆLP

LÆS MERE PÅ

EJD.DK/VUR

FORTROLIGHED Alle indsamlede data bliver anonymiseret og behandlet fortroligt. Det betyder, at data om den enkelte ejendom ikke kan eller må blive anvendt til den endelige vurdering. Se fortroligheds­ erklæring på vores hjemmeside.

HAR DU BRUG FOR HJÆLP? Vi hjælper dig meget gerne med at komme i gang. Kontakt: Underdirektør Morten Marott Larsen, 28 45 56 51/mml@ejd.dk Seniorøkonom Mikkel Alsø, 31 62 01 08/mal@ejd.dk Projektkonsulent Sinan Koca, 20 90 31 99/sik@ejd.dk

INDSAMLING AF MARKEDSDATA

Figur 1. Udvikling i markedsstatistikken 2014-2019 opgjort i antal lejemål og lejebærende værdi Antal lejeboliger

Lejeværdi, mio. kr.

140.000

30.000

120.000

25.000

100.000

20.000

80.000

15.000

60.000

10.000

40.000

5.000

20.000

0

Antal lejemål

1. kv. 2019

4. kv. 2018

3. kv. 2018

2. kv. 2018

1. kv. 2018

4. kv. 2017

3. kv. 2017

2. kv. 2017

1. kv. 2017

4. kv. 2016

3. kv. 2016

2. kv. 2016

1. kv. 2016

4. kv. 2015

3. kv. 2015

1. kv. 2015

1. kv. 2015

4. kv. 2014

3. kv. 2014

2. kv. 2014

1. kv. 2014

0

Samlet lejebærende værdi af lejemål i markedsstatistikken

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

Fortsat områder med lav dækning For at sikre retvisende vurderinger er det vigtigt, at markedsstatistikken har en god dækning af alle ejendomstyper over hele landet. Danmarkskortet viser, hvor godt de nuværende indsamlede data dækker markedet. Det fremgår, at dækningen er bedst i hovedstadsområdet, og at der fortsat er mange områder, der halter efter. Det skal tilføjes, at dækningen på boligejendomme er bedre end for kontor-, butiks- og industriejendomme.

EjendomDanmark vil også i 2019 arbejde for at få en tilfredsstillende dækning over hele landet med alle sektorer, så vi sammen kan sikre et solidt grundlag for de nye vurderinger.

26

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

Figur 2. Dækningsgrad for markedsstatistikken fordelt på kommuner 0-1 1-6 6-12 12-20 20+

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

Anm.: Dækningsgraden er opgjort på kvadratmeter for kontor, butik og bolig.

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

27

EJENDOMDANMARK

MEDLEMSFORDELE Som medlem får du adgang til blandt andet: • gratis ejendomsjuridisk rådgivning • normtal, satser, vejledninger mm.

• medlemsmagasinet Huset og Huset Jura • rabat på uddannelse, kurser, arrangementer, blanketter og kontrakter • EjendomDanmarks markedsstatistik • EjendomDanmarks fælles indkøbsportal • nyhedsbrevet Nyt fra pressen

Superkilen på Nørrebro.

28

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

EjendomDanmark gennemfører hvert år en ejendomsvenlighedsundersøgelse. I 2018 vandt Assens (et mulehår foran vinderen i 2017, Billund).

29

MEDLEMSFORDELE

Få minimum 20 procent rabat på • • • • •

ejendomsadministratoruddannelsen (EA) kurser arrangementer publikationer elektronisk blanketmodul

Som medlem får du også rabat på • • • •

30

Grundejernes Domssamling blanketter og kontrakter ED-Lovportalen forsikringer

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

MEDLEMSFORDELE

EjendomDanmarks indkøbsportal Medlemmer kan opnå store besparelser på alt lige fra kontorforsyning til serviceydelser som telefoni, energioptimering og snerydning gennem EjendomDanmarks indkøbsportal, som blev lanceret i 2018. Ideen er at sikre, at små som store virksomheder kan få adgang til en række fordelagtige rabataftaler. For at anvende rabataftalerne skal man være medlem af EjendomDanmark og have et CVR-nummer. Det er gratis at tilmelde sig.

Besøg indkøbsportalen

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

31

MEDLEMSFORDELE

Let adgang til blanketter EjendomDanmarks elektroniske blanketmodul består af alle de blanketter, som organisationen i dag sælger som papirblanketter. Det er blandt andet lejekontrakter til beboelse og erhverv, blanketter til beregning og varsling af omkostningsbestemt leje- samt skatte- og afgiftsforhøjelser. Du kan udfylde de elektroniske blanketter direkte på skærmen og udskrive det færdige resultat. De indtastede oplysninger kan gemmes og når som helst hentes frem igen. Blanketterne bliver løbende tilpasset og opdateret i forhold til ændringer i lovgivningen, domsog administrativ praksis.

ED-Lovportalen Medlemmer af EjendomDanmark får rabat på blandt andet ED-Lovportalen, som er ejendomsbranchens førende vidensplatform. Portalen drives i samarbejde med Schultz, der leverer teknologi, og er en helt opdateret regelsamling med ejendomsrelevant lovgivning, bekendtgørelser, cirkulærer, vejledninger mv. På portalen kan du let finde svar på dine ejendomsjuridiske spørgsmål. Regelsamling, litteratur og domme er integreret, så du for eksempel hurtigt kan finde relevant retspraksis vedrørende de enkelte paragraffer i lovgivningen. Sitet opdateres dagligt.

32

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

MEDLEMSFORDELE

Håndbogen ”Boliglejemål” I 2017 udkom EjendomDanmarks reviderede version af håndbogen ”Boliglejemål”. Bogen, som er i to bind, henvender sig bredt til blandt andre ejendomsejere, ejendomsadministratorer, huslejenævnsmedlemmer, jurister og advokater, som arbejder med de praktiske problemstillinger, der kan opstå i forbindelse med boligudlejning.

Bogen er den mest omfattende praktisk orienterede bog om privat boligudlejning, som er opdateret med de lovændringer, branchen har skullet forholde sig til siden 1. juli 2015.

BIND

2 BIND

Boligleje

1

nhavn K

mål

Boliglejemål

oliglejem ål. 2. udga ve af Danmarks bog, der ud elukglejemål.

Bogen giv er en forhold ve dr. adminis tration ningsforsla g til de pro blemn er med dens omfat tende sfortegnels e og parat arbejdsre dskab for alle, stration af boliglejem ål.

2. ud ga ve

Boligleje mål Boliglejemål Pe rn ill e

2. u d g a ve

Per n i l l e L i n d H u s e n Mogens Dürr K at ja Pa l u d a n An n e L o u i s e H u s e n

u s an n e R o u g K i rc h ho f f

Lin d Hu se n

M og en s

Dü rr Ka tja Pa lu da n

An ne Lo ui se Hu se n Su sa nn e Ro ug Ki rc hh of f

Bind 2 Katja Palu af 2 | Af Pernille Lin dan, Anne d Husen, Mogens Dü Louise Hu sen og Su sanne Roug rr, Kirchhoff

Bind 1 af 2 | Af Pernille Lind Husen, Mogens Dürr, Katja Paludan, Anne Louise Husen og Susanne Roug Kirchhoff

EJEND

OMSFO

RENIN

GEN D ANMA

RK

EJENDOMSFORENINGEN DANMARK

03-01-2017

11:42:06

02-01-2017 10:55:24

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

33

MEDLEMSFORDELE

EA-uddannelsen EjendomDanmark står bag ejendomsadministrator­ uddannelsen (EA), der er offentligt godkendt og udbydes i samarbejde med Erhvervsakademi Dania. Med en EA-uddannelse får du en solid faglighed og mulighed for at udvikle dine kompetencer inden for dit fagområde. Du bliver bedre rustet til at imødekomme branchens stigende kompetencekrav og ikke mindst optimere din arbejdssituation.

Læs mere om EA-uddannelsen

Bliv opdateret med den nyeste viden EjendomDanmarks kurser spænder vidt – fra grundlæggende emner inden for bolig- og erhvervslejeret til foreningsret, økonomi, investering og finansiering samt kommunikation og ledelse. Vores kurser fokuserer på de aktuelle problemstillinger i branchen og er tilrettelagt særligt til branchens medarbejdere. Vi lægger vægt på at udbyde kurser af fagligt høj kvalitet og relevans både i København og i Aarhus. Vores kurser kombinerer den seneste teoretiske viden med en praktisk vinkel i samspil med både interne og eksterne undervisere.

Se de kommende kurser

34

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

MEDLEMSFORDELE

FAQ Har udlejer ret til at opsætte vandfordelingsmålere, hvad er det maksimale depositum, man kan aftale i et erhvervs­ lejeforhold, og hvad er en renteswap?

Som medlem af EjendomDanmark kan du altid få et hurtigt svar på dit juridiske spørgsmål med den juridiske FAQ på hjemmesiden.

Du kan også stille et spørgsmål til foreningens jurister, som ringer dig op hurtigst muligt.

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

35

MEDLEMSFORDELE

Juridisk rådgivning Vores jurister yder telefonisk juridisk rådgivning til medlemmer af ejer- og administratorsektionen på hverdage mellem klokken 9.00 og 15.30. Foreningsmedlemmer, der er medlem via en grundejerforening, kan få telefonisk juridisk rådgivning fredage mellem klokken 9.00 og 15.30.

Telefonrådgivningen er gratis for medlemmer af EjendomDanmarks ejer- og administratorsektion og for foreningsmedlemmer. Rådgivningen omfatter primært juridiske spørgsmål inden for foreningens kerneområder: bolig­leje- og erhvervslejelovgivningen og de regler, der regulerer andelsbolig- og ejerforeninger.

36

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

MEDLEMSFORDELE

Information og nyheder til ejendomsbranchen Medlemmer bliver opdateret med seneste nyt fra ejendoms­branchen i medlemsmagasinet Huset og få grundig juridisk information i magasinet Huset Jura.

Huset indeholder blandt andet artikler om den nyeste udvikling på ejendomsmarkedet, nye politiske initiativer og ny administrativ praksis. Huset Jura indeholder information om blandt andet lovforslag, vedtagne love og de nyeste domme og administrative afgørelser fra huslejenævn, ankenævn og domstolene.

EjendomDanmark tilbyder også medlemmer det daglige nyhedsbrev Nyt fra pressen, hvor vi bringer et kort resumé af de artikler, der er relevante for ejendomsmarkedet, fra de største aviser i Danmark. Derudover sender EjendomDanmark hver 14. dag et nyhedsbrev, Huset Net, som er for alle, der ønsker orientering om, hvad der sker i ejendomsbranchen.

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

37

MEDLEMSFORDELE

Markedsstatistikken EjendomDanmarks markedsstatistik er en samling af data og analyser, der giver markedsinformation til det professionelle investeringsejendomsmarked.

Tomgang opgør kvartalsvist den økonomiske og arealmæssige tomgang for over 126.000 lejemål. Statistikken er opgjort for sektorerne kontor, butik, industri, bolig, andet erhverv og er geografisk fordelt på regioner, landsdele og markedsmæssigt relevante områder.

Forventninger er en undersøgelse blandt markedsaktører, der giver information til det professionelle danske investeringsejendomsmarked.

Målet er at skabe et endnu mere gennemsigtigt ejendomsmarked.

Oversigt giver et overordnet økonomisk overblik over udviklingen i investeringsmarkedet for ejendomme.

38

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

I Huset 2 2018 var temaet ”Nye ejendoms­ vurderinger på vej”. Her bragte Huset blandt andet interview med DADES, der indberetter markedsdata og Danmarks Statistik, der skal behandle data til de nye vurderinger og sikre, at de opbevares og tilgås fortroligt og sikkert. Læs artiklerne

39

EJENDOMDANMARK

UDDANNELSE OG KURSER Højeste antal dimittender på EA-uddannelsen EjendomDanmark står bag ejendomsadministrator­ uddannelsen (EA), der er offentligt godkendt og ud­ bydes i samarbejde med Erhvervsakademi Dania.

I 2018 var der 582 studerende indskrevet på uddannelsen. 56 nyuddannede ejendomsadministratorer fik i september overrakt deres eksamensbeviser ved de årlige dimissioner i København og Aarhus. Antallet af dimittender er steget med 5,6 procent fra 2017 til 2018.

Flere deltog på kurser Der er brug for, at branchens mange medarbejdere løbende udvikler deres kompetencer. Derfor udbyder EjendomDanmark en række kurser, der spænder vidt – fra grundlæggende emner inden for bolig- til erhvervslejeret, foreningsret, økonomi til investering og finansiering samt kommunikation og ledelse. I 2018 havde foreningen 1.241 kursister på de åbne efteruddannelseskurser; en stigning på 6,2 procent i forhold til året før.

EA-uddannelsen er blevet mere digital I 2018 besluttede EjendomDanmark, at EA-uddannelsen skulle gøres mere fleksibel ved at gå fra klassisk til ”blen40

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

Her ses de glade dimittender, der i 2018 fik eksamens­ bevis på, at de er uddannet ejendomsadministratorer (EA). I København stod Anne Marie Oksen fra CEJ (nummer fire fra venstre), for overrækkelsen af blomster og eksamensbevis. I Aarhus var det Elsebeth Due Kjeldsen, leder af EjendomDanmarks kontor i Aarhus (nummer to fra højre).

41

UDDANNELSE OG KURSER

ded learning”. Det betyder, at undervisningen fra 2019 primært foregår på den digitale platform Moodlerooms.

De studerende skal fortsat møde op til fysiske studieaktiviteter, men langt færre gange end hidtil på EA-uddannelsen. Pensum tilegnes primært gennem et veltilrettelagt studieforløb i en kombination mellem selvstudie, grupper, opgaveløsning og webinarer med underviserne på uddannelsen.

42

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

EJENDOMDANMARK

FORENINGSUDVALG EjendomDanmark har en række faglige og regionale udvalg, som blandt andet har til formål at rådgive bestyrelse og sekretariat om organisationens politik inden for udvalgenes områder. De bidrager også til formidling af viden til foreningens øvrige medlemmer om faglige emner.

Udvalgene består af medlemmer, der ejer, udlejer eller driver ejendomsadministration i hovedstaden, Sjælland, Fyn og Jylland. De faglige udvalg består af medlemmer, der dagligt arbejder med fagområdet. Læs mere om udvalgene på de næste sider.

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

43

FORENINGSUDVALG

Foreningsudvalg for andelsboliger Formand Adm. direktør Rasmus Juul-Nyholm, Cobblestone Property Management Medlemmer • Adm. direktør Preben Løth, Boligexperten • Direktør Kent Friis Petersen, Vest Administrationen • Advokat Jacob Linvald, Newsec • Afdelingschef Søren Ralph Hansen, DEAS • Advokat Caspar Schultz, CEJ Ejendomsadministration ED-kontakt Juridisk konsulent Mette Haagensen, EjendomDanmark

Foreningsudvalg for boliger Formand Juridisk direktør Morten Østrup Møller, EjendomDanmark Medlemmer • COO Tage Bergsbo, Lintrup & Norgart • Afdelingsdirektør Birgitte Bonde, CEJ Ejendomsadministration • Advokat Per Hansen, Lou Advokater • Direktør Søren Højberg, Ejendomsforeningen Fyn • Advokat Kenneth Søndergaard, Hovedstadens Ejendomsadministration ED-kontakt Juridisk direktør Morten Østrup Møller, EjendomDanmark

44

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

FORENINGSUDVALG

Foreningsudvalg for byggeri Formand Direktør Niels Anker Jørgensen, Emcon Medlemmer • Konsulent Morten G. Fossum • Udviklingsdirektør Kim Freilev, C.W. Obel Ejendomme • Byggedirektør Jens Bjarne Hansen, Jeudan Servicepartner

Foreningsudvalg for ejendomsdrift Formand Afdelingsdirektør Jan Gustavson, Newsec Medlemmer • Projektleder Henrik Christiansen, DEAS • Kundechef Michael S. Fabrin, DEAS • Afdelingschef Ole W. Hansen, ATP Ejendomme ED-kontakt Regnskabschef Hans Morten Pedersen, EjendomDanmark

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

45

FORENINGSUDVALG

Foreningsudvalg for erhvervsejendomme Formand Juridisk direktør Bjørn Allentoft, DEAS Medlemmer • Fund Manager Anne Dorthe Lillelund, Fokus Asset Management • Ejendomsdirektør Solveig Rannje, Thylander Gruppen • Associate Partner Peter Frische, EY • Bestyrelsesmedlem Peter Mering, Danske Shoppingcentre • Udlejningsdirektør Tine Cederholm Bemberg, C.W. Obel Ejendomme • Direktør Hannah M. Østergaard, Jeudan • Ejendomsinvesteringschef Kenneth Olsson, Industriens Pension • Chief Portfolio Manager Mikael Arne Fogemann, PFA Ejendomme • Ejendomsdirektør Niels-Peter Edvardsen, DADES

ED-kontakt Juridisk direktør Morten Østrup Møller, EjendomDanmark

46

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

FORENINGSUDVALG

Foreningsudvalg for Fyn Formand Direktør Søren Højberg, Ejendomsforeningen Fyn

Medlemmer • Statsaut. ejd.mægler & valuar MDE Flemming Jørgensen • Direktør Peter Søndergaard Christiansen, AdministrationsGruppen Danmark

ED-kontakt Direktør Søren Højberg, Ejendomsforeningen Fyn

Foreningsudvalg for hovedstaden Formand Konsulent Morten G. Fossum

Medlemmer • Adm. direktør Søren Hofman Laursen, C.W. Obel Ejendomme • Advokat Susanne Husted-Andersen • Managing Partner Steffen Grimm Dyrhauge, Dyrhauge Consult • Vicedirektør Paw Engsbye Rasmussen, BvB Byggeskadefonden vedr. Bygningsfornyelse • Salgs- og udlejningschef Peter Kornerup, Initus Ejenomme

ED-kontakt Medlemskonsulent Dea Skovshoved, EjendomDanmark

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

47

FORENINGSUDVALG

Foreningsudvalg for Jylland/nord Medlemmer • Kundechef Kirsten Cleyton, DEAS • Advokat Anne Henriksen, Advokatfirmaet Vingaardshus • Advokat Karen-Marie Hovmøller, Advokatfirmaet Hovmøller & Thorup • Advokat Jens Jakobsen, Advokatfirmaet Jakobsen • Administrator Charlotte Bræmer-Jensen, Lou Advokatfirma • Direktør Britta Jespersgaard, ProDomus • Direktør Conny Lindholt, Valhal Estate • Direktør Jonna Nielsen, JN Administration • Direktør Yvonne Skagen, Aalborg Boligadministration • Direktør Brian Svart, Dansk Ejendomsudvikling og Management

ED-kontakt Afdelingsleder Elsebeth Due Kjeldsen, EjendomDanmark, Aarhus

48

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

FORENINGSUDVALG

Foreningsudvalg for Jylland/syd Medlemmer • Direktør Majbritt Birch, Andersen Partners Ejendomsadministration • Partner, advokat Flemming Dahl, Abel & Skovgård Larsen • Advokat Mogens Dürr, DEAS • Advokat Claus Eland, Byg og Bo Kolding • Advokat Jens Jacob Halling, Advokatfirmaet Sønderby Legal • Administrationschef Bente Møller, Blue Capital • Adm. direktør Anette K. Nielsen, Boax ejendomme • Advokat, partner Kim Nielsen, Clemens Advokatpartnerselskab • Storkunderådgiver Maibritt Bomholt Nyborg, Nykredit • Direktør Michael Salling, Salling Ejendomsadministration • Administrationschef Gitte Møller Pedersen, Dansk Administrationscenter • Salgs- og kundechef Michael Sommer, CEJ Aarhus • Erhvervskundechef Henrik Truelsen, Realkredit Danmark • Direktør Torben Weihrauch, Ejendomsselskabet Torben Weihrauch • Adm. direktør Thomas Windtberg, Taurus Ejendomsadministration

ED-kontakt Afdelingsleder Elsebeth Due Kjeldsen, EjendomDanmark, Aarhus

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

49

FORENINGSUDVALG

Foreningsudvalg for Sjælland Formand Advokat Jens Thoregaard, Frederiksund

Medlemmer • • • • •

VVS-installatør Per Morén, Lolland Advokat Hans Elverdam, Faxe Direktør Leif Lundberg Petersen, Holbæk Købmand Ole Søegaard, Frederikssund Ingeniør Benny Pilgaard, Roskilde

Foreningsudvalg for skat Formand Finansdirektør Kim Christiansen, Jeudan

Medlemmer • Direktør Andreas Karberg, Karberghus • COO Jesper Jørgensen, Deloitte • Ejendomsinvesteringschef Kenneth Olsson, Industriens Pension • Skattechef Michael Ishøi, Topdanmark • Director Jakob Hermann, PWC

ED-kontakt Underdirektør Morten Marott Larsen, EjendomDanmark

50

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

FORENINGSUDVALG

Foreningsudvalg for retail Formand Afdelingsdirektør Finn Sture Madsen, DEAS Medlemmer • Shopping Centre Manager Helle García Korndal, Unibail-Rodamco • Kommerciel direktør Jakob Møller, Newsec • Commercial Manager Jacob Bannor, Citycon • Center Manager Jes Andersen, Cobblestone Property Management • Adm. direktør Jesper Andreasen, Rødovre Centrum • Underdirektør Lasse Winther Thorsen, ATP-Ejendomme • Centermanager Arne Schmidt, Herning Centret • Leasing Director Christian Brewaeys, Steen & Strøm • Head of Asset Management Bjarke Cloos, Aberdeen • Investment Director Lars Pærregaard, 360 North • Legal Director Lars Rud Petersen, Steen & Strøm • Direktør Gitte Rindbøl, Rindbøl Management og Udvikling • Adm. direktør Niels Lønborg Brandt-Badaire, Restaurant Silo • Director Rasmus Meyhoff, DEAS • Commercial Manager Tanja Sonne, Newsec • Asset Manager Thomas Riise-Jakobsen, NREP

ED-kontakt Juridisk direktør Morten Østrup Møller, EjendomDanmark

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

51

EJENDOMDANMARK

GRUNDEJERFORENINGER BORNHOLMS GRUNDEJERFORENING Formand: Tom Jensen

NYKØBING FALSTER GRUNDEJERFORENING Formand: Svend Teilmann

EJENDOMSFORENINGEN HOLBÆK ejendomsforeningen-holbaek.dk Formand: Rasmus Carlsson

RINGSTED GRUNDEJERFORENING Formand: Peter Hermanns

FAXE GRUNDEJERFORENING Formand: Asbjørn Vilhelm Pierri FORENINGEN AF GRUNDEJERE I SORØ Formand: Mogens Pihl FREDERIKSBERG GRUNDEJERFORENING frederiksberggrf.dk Formand: Thomas Bograd FREDERIKSSUND GRUNDEJERFORENING Formand: Jens Thoregaard GRUNDEJERFORENINGEN LOLLAND Formand: Per Morén HELSINGØR GRUNDEJERFORENING helsingorgrundejerforening.dk Formand: Torben Knudsen HILLERØD GRUNDEJERFORENING Formand: Daniel Grøndal

ROSKILDE GRUNDEJERFORENING roskildegrundejerforening.dk Formand: Cecilie Mieth RØDOVRE GRUNDEJERFORENING Formand: Flemming Sejr Hansen SLAGELSE GRUNDEJERFORENING Formand: Sten Jensen SUNDBYERNES GRUNDEJERFÆLLESSKAB sgfnet.dk Formand: Svend Vexby EJENDOMSFORENINGEN FYN effyn.dk Formand: Peter Søndergaard Christiansen EJENDOMSFORENINGEN KRONJYLLAND efkronjylland.dk Formand: Henning Jørgensen

KØGE GRUNDEJERFORENING Formand: Marianne Iversen

52

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

EJENDOMDANMARK

HOVEDBESTYRELSEN

Formand Adm. direktør Henrik Dahl Jeppesen

Næstformand Adm. direktør Boris Nørgaard Kjeldsen

Adm. direktør Torben Black

Direktør Thomas Bograd

Direktør Michael Bruhn

Direktør Peter Søndergaard Christiansen

Adm. direktør Per W. Hallgren

Advokat Jens Anker Hansen

Direktør Britta Jespersgaard

Adm. direktør Rasmus Juul-Nyholm

Direktør Peter Lautrup

Managing Director Rikke Lykke

Økonomidirektør Michael Nielsen

Direktør Søren Impgaard Nielsen

Adm. direktør Anne Marie Oksen

Advokat, partner Jan Toft Olesen

Direktør Solveig Rannje

Advokat Merete Vangsøe Simonsen

Advokat Kenneth Søndergaard

Advokat Jens Thoregaard

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

53

I Huset nr. 8, 2018 kunne du blive klogere på foreningsliv. Blandt andet kunne du læse om ejerforeningen 3Q i Bagsværd, hvor beboerne har dannet en tirsdagsgruppe, som hver uge sørger for at trimme fællesarealerne.

Læs artikel I Huset nr. 3 2018 satte vi fokus på skimmelsvamp. To eksperter fortalte om forebyggelse og håndtering, og en advokat om de forhold, udlejer og lejer skal være opmærksomme på, hvis der er mistanke om skimmelsvamp. Læs artikler

54

EJENDOMDANMARK

HOVED- OG NØGLETAL Hovedtal i tkr 2018

2017

2016

2015

2014

Indtægter

29.079

23.146

20.337

19.320

17.739

Driftsudgifter

-27.522

-23.550

-22.906

-20.975

-20.020

Forenings­ resultat før skat

1.427

-620

-2.817

-2.011

-2.438

Ejendommens driftsresultat før skat

1.554

1.302

1.101

1.325

1.230

Årets resultat efter skat

3.077

532

-1.563

-728

-1.127

Balancesum

39.842

35.775

33.778

35.359

36.104

Egenkapital

28.773

25.696

25.206

26.769

27.497

Egenkapital inkl. ansvarlig indskuds­kapital

31.873

28.796

28.306

29.869

30.597

Soliditetsgrad, %

72,2

71,8

74,6

75,7

76,2

Soliditetsgrad inkl. ansvarlig indskudskapital

80,0

80,5

83,8

84,4

84,8

23

22

21

20

17

Nøgletal

Antal med­ arbejdere 1)

1) Opgjort efter ATP-metoden.

Nøgletallene er beregnet efter Finansanalytikerforeningens ”Anbefalinger og Nøgletal 2015”. Der henvises til definitioner og begreber under anvendt regnskabspraksis.

Se hele årsrapporten

EJENDOMDANMARKS FORENINGSRAPPORT 2018

55

EjendomDanmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom i Danmark.

Vi repræsenterer cirka 85 procent af det professionelle ejendomsmarked med over 100.000 medarbejdere og en omsætning på knap 100 mia kr.

Læs mere om os på www.ejd.dk Følg os på LinkedIn Følg os på Twitter

København Nørre Voldgade 2 1358 København K T 33 12 03 30 info@ejd.dk www.ejd.dk

Aarhus Havnegade 2A 8000 Aarhus C T 31 73 15 50 info@ejd.dk www.ejd.dk

Odense Vestre Stationsvej 18, st.

5000 Odense C T 66 12 34 00 info@ejd.dk www.effyn.dk