ANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Marts 2024
Side 1 af 13

Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Resumé
Ejendomsbranchen er en dynamisk og aktiv branche, der samtidig er afhængig af de rette medarbejdere. Derfor har ejendomsbranchen – ganske som det samlede arbejdsmarked –behov for at tiltrække fremtidens talenter som kvalificeret arbejdskraft. Samtidig er der på tværs af alle i branchen en stigende konkurrence om at tiltrække de bedste medarbejdere. Her spiller diversitet en stor rolle.
For at sikre at branchen også i morgen kan vækste og vokse, er det væsentligt, at der kan rekrutteres fra hele arbejdsstyrken – også på tværs af køn.
Dette notat gør status på diversiteten i branchen – her med fokus på fordelingen mellem mænd og kvinder i forskellige lag og aldre.
I 2022 udgjorde kvinder 38 procent af det samlede antal beskæftigede i ejendomsbranchen Den andel er vokset med 5 procentpoint siden 2011. Zoomes der ind på de enkelte underbrancher er der forskel Den største andel af kvinder findes inden for ejendomsadministration, hvor der er tæt på lige mange kvinder og mænd (47 procent kvinder).
For de unge under 30 år ser andelen af kvinder endnu mere ligelig ud. Her udgør kvinderne tæt på 50 procent Andelen af unge kvinder har været relativt stabil siden 2011. Der er altså ingen skæv kønsfordeling blandt den aldersgruppe i ejendomsbranchen. Kønsfordelingen bliver mere skæv, jo ældre aldersgrupper, der betragtes. Dog ser særligt de ældste grupper ud til at være blevet mere lige fordelt mellem mænd og kvinder over de sidste 10 år.
Ses der alene på bestyrelsesmedlemmer og direktører i ejendomsbranchen er der fra branchens perspektiv både godt og skidt. Kvinders andel er nemlig på de ledende poster mindre end for alle ansatte i branchen, da kun 26 procent af bestyrelsesmedlemmerne i ejendomsbranchen er kvinder, mens 18 procent af direktørerne er kvinder Sammenlignes der dog med resten af erhvervslivet er repræsentationen af kvinder i bestyrelser og i direktioner større i ejendomsbranchen end i erhvervslivet generelt
ANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 2 af 13

Andelen af kvinder i ejendomsbranchen stiger Ejendomsbranchen er en blandet branche, der sjældent lader sig afgrænse. Ikke desto mindre er formålet i dette notat at stille skarpt på diversiteten i den private ejendomsbranche.
Branchen dækker i dette notat over private udlejere til både erhverv og privatbolig samt over administratorvirksomheder og virksomheder der investerer i og sælger egen fast ejendom. Formålet er at kortlægge kønsdiversiteten både internt blandt branchens medarbejdere såvel som på direktør- og bestyrelsesgangen.
Generelt tegner der sig et billede af en branche på rette vej. Der er ikke tale om en perfekt balance imellem mænd og kvinder, da mænd fortsat udgør størstedelen af de beskæftigede i branchen (62%). Alligevel udgør kvinder i dag en større andel end tidligere (38%) Siden 2011 er andelen af kvinder i branchen vokset med 5 procentpoint.
Andelen af kvinder blandt ansatte i hele ejendomsbranchen Kilde:
Andelen af kvinder blandt ejendomsbranchens ansatte er steget med 5 procentpoint
ANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 3 af 13
Kvindeandelen varierer på tværs af ejendomsbranchen Ejendomsbranchen er en meget blandet branche med forskellige specialiseringer. Dette kommer også til udtryk i kønsdiversiteten på tværs af forskellige dele af sektoren. Andelen af kvinder var mindst for branchen Investering i fast ejendom (32%). I branchen Ejendomsadministration var der derimod tæt på lige mange kvinder og mænd (47% kvinder).
Der er således meget stor intern variation imellem de forskellige typer af ejendomsvirksomheder. Hvor der i ejendomsadministrationsvirksomhederne er tæt på balance imellem kønnene, så er diversiteten mindre i virksomheder, der primært beskæftiger sig med udlejning og/eller salg af ejendomme.
Andelen af kvinder blandt ansatte i hele ejendomsbranchen og i underbrancher


ANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 4 af 13
Kønsfordelingen ikke skæv blandt de unge
Ser man på fordelingen imellem forskellige aldersgrupper, er der en markant forskel. For unge under 30 år har andelen af kvinder ligget nogenlunde konstant tæt på 50% det seneste halvandet årti. Der er altså ingen skæv kønsfordeling, når det kommer til de unge i ejendomsbranchen.
Kønsfordelingen bliver mere skæv, desto ældre aldersgrupper der betragtes. Således var andelen af kvinder blandt 50-65-årige på 37% i 2022. Det skal dog bemærkes, at der har været en stigning på 5 procentpoint fra 2011 og frem til 2022. For de ældre over 65 år var kvinders andel kun 27% i 2022. En stor del af de beskæftigede over 65 år må formodes ikke at arbejde fuldtid eller at være selvstændige.
Der anes en svag tendens til, at kvinders andel er steget over tid for de fleste aldersgrupper. Dog ikke for de unge under 30 år, som tidligere beskrevet allerede har stort set lige fordeling mellem mænd og kvinder.
Andelen af kvinder blandt ansatte i hele ejendomsbranchen fordelt på aldersgrupper


Blandt unge er der (næsten) lige dele mænd og kvinder i ejendomsbranchen
Andelenafkvindeligemedarbejdere stiger mest i blandtdeældregrupper
Kilde: Særtræk fra Danmarks Statistik og egne beregningerANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 5 af 13

Flest kvinder i Hovedstaden
Ser man på fordelingen iblandt mænd og kvinder på tværs af landet er der også store variationer. Mest tydeligt er det, at andelen af kvinder i ejendomsbranchen er mærkbart større i Hovedstaden. Dette kan være et udtryk for en række faktorer, for eksempel at der er en bredere tilgængelighed af arbejdskraft, eller at typen af virksomheder er anderledes, heriblandt at en større andel af virksomhederne i Hovedstaden er ejendomsadministrationsvirksomheder. En mulighed er ligeledes, at der er flere unge i beskæftigelse i Hovedstaden, hvoriblandt der er en større kønslighed. Samtidig kan det også være udtryk for en anderledes rekrutteringspolitik.
Derudover ses det også, at den største fremgang i andelen af kvinder i branchen er drevet af de øvrige fire regioner. Her er der således tale om en trend, hvor en stadig større andel af de beskæftigede er kvinder.
Andelen af kvinder blandt ansatte i hele ejendomsbranchen fordelt på regioner

Kilde: Særtræk fra Danmarks Statistik og egne beregninger
Færrest kvinder blandt erhvervsuddannede og uuddannede En dimension med en mærkbar variation på tværs af køn er uddannelsesbaggrund. Generelt kan der observeres en tendens, hvor kvindelige medarbejdere er mere fremherskende blandt de specialiserede medarbejdere med længere uddannelser. Det ses ved, at andelen af kvindelige medarbejdere med enten kort-, mellemlang eller lang videregående uddannelse ligger imellem 41%-46%.
Dette kunne således indikere, at kvinder i ejendomsbranchen særligt findes i de mere administrativt specialiserede stillinger. Det stemmer ligeledes godt overens
Andelen af kvindelige ansatte er størst i Hovedstaden, men de øvrige regioneropleverenstigningidiversiteten
ANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 6 af 13
med, at andelen af kvinder var størst blandt virksomheder, som beskæftiger sig med ejendomsadministration.
Omvendt er der mærkbart færre kvinder med en erhvervsuddannelse (for eksempel håndværkere) blandt medarbejderne i ejendomsbranchen (32%), hvilket kunne være relateret til, at der generelt er færre kvinder med en erhvervsfaglig uddannelse i samfundet bredt set.
For medarbejdere uden kompetencegivende uddannelse (dvs. hvor højest fuldførte uddannelse enten er grundskole eller gymnasial), er der omtrent 39% der er kvinder. Det må dog antages at gruppen udfylder relativt diverse jobfunktioner. Dette kunne være alt fra viceværter og piccoliner til ufaglærte kontorfunktionærer og lignende Der kan derfor være en lang række forklaringer på forskellen, som dette notat ikke kan belyse nærmere.
Andelen af kvinder blandt ansatte i hele branchen fordelt på uddannelsesbaggrund (2022)


Andelenafkvindeligemedarbejdere er stor blandt medarbejdere med længere uddannelser, og mindstblandtdefaglærte
Kilde: Særtræk fra Danmarks Statistik og egne beregningerANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 7 af 13

Bestyrelses- og direktørroller
Et andet væsentligt parameter, når diversiteten i ejendomsbranchen analyseres, er at undersøge, om der er kønsbalance i virksomhedernes ledelse. Her kan både direktionen og bestyrelserne observeres.
De følgende opgørelser er baseret på registreringerne i CVR-registeret, hvor mange selskaber kun har registreret ét direktionsmedlem, dvs. direktøren.
Hvis man først anskuer det generelle niveau, så var 26% af ejendomsbranchens bestyrelsesmedlemmer kvinder i 2021, og omtrent 18% af direktørerne var kvinder.
Hvis man betragter udviklingen, er der tale om en positiv trend, hvor både andelen i bestyrelserne og på direktionsgangen er gået frem med 2 procentpoint i forhold til 2014
Sammenlignes andelen af kvindelige bestyrelsesmedlemmer i ejendomsbranchen med den generelle andel af kvindelige bestyrelsesmedlemmer på hele arbejdsmarkedet, findes det at ejendomsbranchen generelt har højere kvindeandele end det øvrige erhvervsliv. Der er således generelt en fordel i ejendomsbranchens favør, på omtrent 5-6 procentpoint i sammenligningsperioden
Andelen af kvinder blandt bestyrelsesmedlemmer i hele branchen

Skeles der til direktørgangen har ejendomsbranchen også en lidt bedre kønsbalance end det øvrige arbejdsmarked. Dog er forskellen her mere beskeden end for bestyrelsesmedlemmer. Således er andelen af kvinder på direktørgangen i
Flere kvinder sidder i ejendomsbranchens bestyrelser sammenlignet med restenaferhvervslivet
Kilde: Særtræk fra Danmarks Statistik, registret BEST4 DST, samt egne beregningerANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 8 af 13

ejendomsbranchen kun 1-2 procentpoint bedre end på det samlede arbejdsmarked. Ikke desto mindre er repræsentativiteten fortsat bedre i ejendomsbranchen.
Andelen af kvinder blandt direktører i hele branchen

Sondres der som i de foregående afsnit imellem forskellige dele af ejendomsbranchen, så er der også variation i ledelseslagene. Andelen af kvinder er størst inden for ejendomsadministration, hvor kvindelige direktører og bestyrelsesmedlemmer udgør henholdsvis 23% og 27%. Omvendt er andelen af kvinder mindst i branchen investering i fast ejendom.
Andelen af kvinder blandt direktører og bestyrelser i de fire underbrancher

Internt i branchen er der størst andel af kvindelige direktører blandt ejendomsadministrationsvirksomhederne
Kilde: Særtræk fra Danmarks Statistik, registret BEST4 DST, samt egne beregninger Kilde: Særtræk fra Danmarks Statistik, samt egne beregningerANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 9 af 13

Kvinders andel lavest for de ældre Ligesom det gjorde sig gældende for medarbejderne, så er ligheden imellem mænd og kvinder i ledelserne også større, hvis de yngre grupper betragtes. Det observeres således at særligt for gruppen, der er yngre end 50 år og for gruppen imellem 50-65 år. Uligheden i fordelingen imellem mænd og kvinder lader dermed til at være stigende i takt med at begge grupper bliver ældre.
Andelen af kvinder blandt bestyrelses- og direktionsmedlemmer og i hele branchen fordelt på alder

ANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 10 af 13

Færrest kvinder i direktørstolene i Nordjylland
Der er relativ lighed i andelen af kvindelige bestyrelsesmedlemmer på tværs af landet. Der ses dog en tendens til, at flere topledere i Hovedstaden er kvinder sammenlignet med resten af landet. Dette kan igen være et udtryk for, at andelen af ejendomsadministrationsvirksomheder er større i region Hovedstaden sammenlignet med resten af landet.
Andelen af kvinder blandt bestyrelses- og direktionsmedlemmer og i hele branchen fordelt på region

ANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 11 af 13
Færre kvinder i bestyrelserne hos EjendomDanmarks største medlemmer
For at fokusere på den del af ejendomsbranchen, som er medlem af EjendomDanmark, er der udover særtrækket fra Danmarks Statistik også foretaget en manuel optælling blandt de største af EjendomDanmarks medlemmer.
Kvinder er, ligesom for hele ejendomsbranchen, underrepræsenterede i bestyrelser og direktioner iblandt EjendomDanmarks største medlemmer.
I bestyrelserne er der dog færre kvinder end i hele ejendomsbranchen. Således er der 21% kvinder i bestyrelserne hos EjendomDanmarks største medlemmer, mens det tilsvarende tal for hele ejendomsbranchen som nævnt tidligere er 26%.
For direktører er kvindeandelen mellem 17% (største administrationsmedlemmer) og 21% (største ejermedlemmer) Det er på niveau med hele ejendomsbranchen, hvor der som tidligere nævnt er 18% kvinder blandt direktørerne.


ANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Marts 2024
Side 12 af 13
Om denne analyse
Denne analyse er baseret på et særtræk fra Danmarks Statistik. Særtrækket er baseret på den registerbaserede arbejdsstyrkestatistik og indeholder antallet af beskæftige i fire brancher fordelt på år (2008-2022), køn, region, aldersgrupper og højeste fuldførte uddannelse
De fire brancher er (branchekode i henhold til Danmarks Statistiks Dansk Branchekode 2007):
• 68.10.00 Køb og salg af egen fast ejendom (udgør 8%)
• 68.20.30 Anden udlejning af boliger (udgør 18%)
• 68.20.40 Udlejning af erhvervsejendomme (udgør 54%)
• 68.32.10 Administration af fast ejendom på kontraktbasis (udgør 21%)
De fire brancher kaldes i denne analyse:
• Investering i fast ejendom
• Privat boligudlejning
• Erhvervsudlejning
• Ejendomsadministration
I denne analyse bruges termen Hele ejendomsbranchen om summen af antal beskæftigede i de fire brancher. Den overordnede branchekode L Fast ejendom, som ikke er anvendt i denne analyse, indeholder udover de fire nævnte brancher også brancherne Almennyttige boligselskaber, Private andelsboligforeninger og Ejendomsmæglere.
Det skal bemærkes, at en række ejendomsvirksomheder beskæftiger sig inden for flere af ovenstående kategorier. Således findes der virksomheder, som både udlejer boliger til private såvel som erhvervsudlejning. Det vil derfor i nogle sammenhænge være en mulighed for, at en virksomhed i praksis godt kan foretage sig flere ting, men i denne analyse optræder virksomhederne kun i én af ovenstående kategorier, på baggrund af deres hovedaktivitet, som indberettet til CVR-registret.
Et særskilt datatræk indeholder også oplysninger om bestyrelsesmedlemmer og direktører. En person tæller kun med én gang, selvom personen er repræsenteret i flere bestyrelser. Data er kun tilgængelige fra og med 2014 til og med 2021.
Analysen er suppleret med en manuel optælling blandt EjendomDanmarks største medlemmer. Der er optalt for de 22 medlemmer i de største kontingentklasser i

ANALYSE – SAMFUND, ØKONOMI OG EJENDOMME
Flere kvinder finder vej til ejendomsbranchen
Januar 2024
Side 13 af 13 medlemskategorien administration og for de 23 medlemmer i de største kontingentklasser i ejer-kategorien. Det enkelte medlems bestyrelsesmedlemmer og direktører er fundet i CVR-registret. Her kan en person godt være talt med flere gange. Hele bestyrelsen fremgår normalt af CVR-registret. Derimod er det ofte kun den øverste direktør, som fremgår af CVR. Derfor er der også foretaget en optælling på de enkelte medlemmers hjemmesider af kønsfordelingen i hele direktionen.
Kontakt
Hvis du har spørgsmål til notatet, eller vil vide mere om diversitet i ejendomsbranchens, kan du kontakte Økonomisk Konsulent Bjarke Roed-Frederiksen på brf@ejd.dk eller Politisk Konsulent Mathias Green på mag@ejd.dk
Du kan også læse mere på www.ejd.dk.
