Ejendomsforeningen Danmarks foreningsrapport 2016

Forenings rapport

Til indholdsfortegnelse

Detaljer fra den Kongelige Opera, som lagde hus til Ejendomsforeningen Danmarks delegeretmøde 2016.

Medlemskab af Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Vi sætter medlemmernes interesser på dagsordenen Ejendomsforeningen Danmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom i Danmark.

Vision Ejendomsforeningen Danmark varetager medlemmernes fælles interesser og vil, som ejendomsbranchens toneangivende organisation, være det naturlige omdrejningspunkt for den samlede danske ejendomsbranche.

Mission Ejendomsforeningen Danmark skal gennem sin service og sine politiske aktiviteter sikre medlemmerne de bedst mulige forudsætninger for at udbyde de tidssvarende og attraktive ejendomme, der danner rammer om danske arbejdspladser og familiers liv.

3

Til indholdsfortegnelse

Foto: Camilla Rønde: forsiden, s. 2, 17, 19, 23, 25, 32, 40, 41, 42, 50, 54 og 56. Sara Galbiati: s. 6 og 55. Evan Hemmingsen: s. 12 og 38. Jens Hage: 2. 14. Hung Tien Vu: s. 21. Aarhus Fotografi: s. 40.

Monsitj, iStock: s. 20. Baona, iStock: s. 31. Westersoe: s. 34.

Til indholdsfortegnelse

Indhold FormÌndene har ordet 8 Highlights og udfordringer 14 Ejendomsmarkedet 2016 28 Medlemsfordele 34 Udannelse og kurser 40 Foreningsudvalg 44 Grundejerforeninger 52 Hovedbestyrelse 55 Hoved- og nøgletal 57

xxxxxxx Til indholdsfortegnelse

Her ses formand John R. Frederiksen (t.v.) og nĂŚstformand Henrik Dahl Jeppesen, Ejendomsforeningen Danmark.

6

Til indholdsfortegnelse

FormĂŚndene har ordet >>

Forord Til indholdsfortegnelse

Formændene har ordet 2016 var på mange måder et turbulent år med store omvæltninger – ikke mindst briternes exit af EU. Alligevel var det også et godt år for ejendomsbranchen, blandt andet fordi den generelle økonomiske vækst i Danmark blev forbedret.

Ejendomsbranchen er afhængig af den generelle økonomiske situation, men er samtidig også en væsentlig bidragyder til den økonomiske vækst i Danmark. Ejendomme spiller en central rolle for samfundet og for den enkelte dansker både i forhold til bolig, fritid og arbejdsplads. Ejendomsbranchen har derfor en kernerolle i at skabe gode rammer for mange menneskers liv og job og for mange virksomheders drift og udvikling.

Forbedret datagrundlag Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik viser, at det totale afkast på investeringsejendomme i 2016 forventes at blive på 5,9 procent, hvilket er en stigning i forhold til forventningerne for et år siden. Det er positivt og tiltrængt for den danske ejendomsbranche.

Ejendomsforeningen Danmark har i 2016 styrket hele sit statistiske beredskab om det danske ejendomsmarked, så vi i dag har en statistik med 75.000 lejemål svarende til en årlig lejeindbetaling på 17,8 mia. kroner. Skatteministeriet er som bekendt ved at udvikle et nyt vurderingssystem for erhvervsejendomme, som Ejendomsforeningen Danmark ser overvejende positivt på. Vi har fået en central rolle, da vi i 2016 begyndte at levere de grunddata, man skal bruge 8

Forord Til indholdsfortegnelse

til at beregne ejendomsværdien af en erhvervsejendom. Det er vi stolte over og opfordrer til, at vi alle i ejendomsbranchen arbejder sammen for at sikre et ordentligt datagrundlag.

Forældet og kompliceret lovgivning 2016 blev for alvor året, hvor branchen skulle arbejde med de seneste ændringer til lejeloven, der trådte i kraft den 1. juli 2015. Målet skulle være en forenkling af det ganske komplicerede regelsæt. Men der blev indført en række nye krav, som gør lejers og udlejers hverdag endnu mere besværlig og også dyrere. Efter planen skal ændringerne til lejeloven evalueres i løbet af 2017, og vi håber, at politikerne i den forbindelse er klar til at skabe reelle forbedringer for lejere og udlejere.

Vi hører fra vores medlemmer, at boliglejelovene er utidssvarende.

I 2016 kom Airbnb for alvor på dagsordenen, og det aktualiserede, at boliglejelovene er komplicerede, og de fleste borgere kender dem ikke. Derfor søger lejere ikke den nødvendige tilladelse hos udlejer til at udleje boligen, men lejer den alligevel ud – ofte til gene for naboerne. Det er en politisk hasteopgave at skabe klarhed over reglerne for korttidsudlejning og sikre hensynet til beboerne i etage­ejendomme. Dette gælder både for lejere i de private bolig­ udlejningsejendomme, de almene lejere og for beboerne i andelsboliger og ejerlejligheder.

Ny regering Den 28. november præsenterede statsminister Lars Løkke Rasmussen en ny regering, hvor der blev rykket rundt på både ministre og ministerier. Som en del af rokaden fik Danmark et nyt Transport-, 9

Forord Til indholdsfortegnelse

Bygnings- og Boligministerium med Ole Birk Olesen ved roret. Vi glæder os til samarbejdet med Ole Birk Olesen og håber blandt andet på, at den nye regering vil prioritere en revidering af energisparepakken.

I 2016 har vi desværre kunnet konstatere, at den daværende regerings energisparepakke, som – trods advarsler fra Ejendomsforeningen Danmark – blev indført tilbage i 2014, ikke har kunnet bruges i praksis. Der er brug for nye, enkle og effektive regler, der kan øge energirenoveringen i private lejeboliger. Vi håber på, at regeringen vil finde frem til et bedre alternativ i 2017. Ejendomsforeningen Danmark står som altid parat med vores konstruktive og ikke mindst praktiske ideer til incitamentsforbedringer.

Brug for mere arbejdskraft Ejendomsbranchen har en stor rekrutteringsudfordring. I løbet af de næste ti år er der brug for at ansætte, hvad der svarer til halvdelen af de ejendomsadministratorer, der var beskæftiget i ejendomsbranchen i 2016. Derfor skal vi som branche blive langt mere synlige og vise, hvor attraktive vi er som arbejdsplads. Vi er i hård konkurrence med mange andre brancher om den kvalificerede arbejdskraft.

Derfor søsatte foreningen i 2016 en ny kampagne, der skal få flere unge til at vælge en karriere som ejendomsadministrator. På hjemmesiden www.ejendomsadministrator.dk og facebooksiden Bliv ejendomsadministrator kan de finde informationer om, hvad en ejendomsadministrator laver, og hvilke jobmuligheder der er i

10

Forord Til indholdsfortegnelse

branchen. Vi er glade for, at kampagnen er blevet godt modtaget blandt de studerende, og for samarbejdet med de mange virksomheder i ejendomsbranchen.

Nytteværdi i centrum Medlemmernes nytteværdi er omdrejningspunktet i foreningens arbejde, og vi arbejder løbende på at udvikle vores produktportefølje til medlemmerne – flere af dem er beskrevet her i rapporten, herunder rådgivningen.

Vi har også et fortsat fokus på uddannelse og kurser til branchen.

Det er afgørende, at EA-uddannelsen kan bevare sin faglige forankring i foreningen, så vi fortsat kan sikre den nødvendige kvalitet.

Tak til erfagrupper og udvalg Hvert år ydes en stor indsats i vores foreningsudvalg, erfagrupper og øvrige fora, som er med til at styrke videndelingen mellem medlemmerne, og resultaterne indgår i foreningens fremadrettede arbejde. Vi vil gerne takke alle for deres deltagelse og bidrag.

Formand John R. Frederiksen

Næstformand Henrik Dahl Jeppesen

11

Til indholdsfortegnelse

Administratorkonferencen 2016 bød på spændende fagligt indhold, men der var også plads til sjov. Her prøver regnskabschef Niels Jensen fra Qvortrup Administration A/S kræfter med en segway.

xxxxxxx Til indholdsfortegnelse

Highlights og udfordringer >>

13

Highlights og udfordringer Til indholdsfortegnelse

Nye lejeregler koster samfundet 485 mio. om året Lejere og udlejere har siden den 1. juli 2015 skullet følge en række nye regler for de private lejeboliger. Daværende boligminister Carsten Hansen stod i spidsen for ændringerne, der skulle forenkle og modernisere lejelovgivningen. Det mål blev ikke nået, og loven har i stedet givet lejere og udlejere endnu mere komplekse regler, som skaber forhindringer, sanktioner og øgede omkostninger for både lejere og udlejere. Ejendomsforeningen Danmark har i 2016 gjort status og beregnet, at den nye lov hvert år koster samfundet næsten en halv milliard kroner. Hvis reglerne gøres mere enkle, venter der en stor samfundsmæssig gevinst. Efter planen skal lejeloven evalueres i løbet af 2017, og foreningen håber, at politikerne er klar til at ryste posen.

Ejendomsforeningen Danmark har skrevet flere artikler om konsekvenserne af den nye lejelov (for medlemmer).

Ill.: Jens Hage.

14

Highlights og udfordringer Til indholdsfortegnelse

Bredt forlig om planloven I 2016 blev der indgået et bredt politisk forlig om planloven, der åbner op for at øge byggeriet af både boliger og butiksarealer.

Samtidig lægges der op til friere rammer for den lokale detailhandel ved at fjerne begrænsningen på udvalgsvarebutikkernes størrelse. Men politikerne valgte at fastholde den regel, der giver kommunerne ret til ensidigt at beslutte, at op til 25 procent af et privat boligbyggeri skal udlægges til alment byggeri, og at den private ejendomsejer skal sælge en del af sin grund til et alment boligselskab. Det er Ejendomsforeningen Danmarks vurdering, at det vil have en negativ effekt på motivationen til at bygge specielt i de større byer.

15

Highlights og udfordringer Til indholdsfortegnelse

Energirenovering af private lejeboliger Den 1. juli 2014 trådte den daværende regerings energisparepakke i kraft. Energisparepakken indeholder regler om blandt andet aftalt grøn byfornyelse og totaløkonomisk rentable forbedringer, som skulle reducere det samlede energiforbrug i boliger.

Målet var at sætte gang i energirenoveringen i de private lejeboliger. Men i 2016 kunne Ejendomsforeningen Danmark konstatere, at reglerne ikke har kunnet bruges i praksis. Hvis en udlejer energi­ forbedrer en boligejendom, får lejerne en sikker gevinst i form af lavere varmeregninger og øget komfort. Udlejer er imidlertid ikke sikker på at få sin investering forrentet og afdraget over huslejen.

Der er nemlig ingen regler, som sikrer, at udlejer kan hæve huslejen, så forhøjelsen svarer til omkostningerne ved investeringen. Dermed udebliver incitamentet og derved også de samfunds- og miljømæssige gevinster. Der er derfor brug for nye, enkle og effektive regler, der kan øge energirenoveringen i private lejeboliger.

Foreningen håber på, at regeringen vil finde frem til et bedre alternativ i 2017.

16

Til indholdsfortegnelse

Landsmøde Ejendomsforeningen Danmarks landsmøde fandt i 2016 sted på Planetariet i København. Evaluering af lejeloven, økonomiske bobler og vækst var på dagsordenen. Tilskuerne kunne blandt andet møde daværende bolig­ minister Inger Støjberg.

Highlights og udfordringer Til indholdsfortegnelse

Kampagne sætter fokus på ejendomsadministratorer I løbet af de næste ti år bliver der behov for at uddanne 4.250 nye ejendomsadministratorer, hvis der skal være arbejdskraft nok til at udfylde de mange ekstra job, der bliver skabt i ejendomsbranchen.

Derfor søsatte foreningen i 2016 kampagnen ”Bliv Ejendomsadministrator”, som skal få flere unge til at vælge en karriere som ejendomsadministrator.

På hjemmesiden www.ejendomsadministrator.dk og facebooksiden Bliv ejendomsadministrator kan besøgende finde informationer om, hvad en ejendomsadministrator laver, og læse om branchens muligheder. I slutningen af 2016 havde hjemmesiden haft 1.500 unikke besøgende, mens facebooksiden havde over 150 følgere.

18

xxxxxxx Til indholdsfortegnelse

Branchedag Den 4. oktober 2016 holdt Cphbusiness en branchedag med fokus på ejendomsadministration for finansbachelorer på 3. semester. Formålet var at give de studerende en bedre indsigt i ejendomsadministrationsbranchen.

Et af hovedbudskaberne fra Per Wekte Hallgren, adm. direktør i Jeudan (t.v.), og Rasmus Juul-Nyholm, direktør i Administrationshuset A/S (t.h.), var, at branchen har vokseværk, og der bliver et stort behov for nye, unge kræfter.

19

Highlights og udfordringer Til indholdsfortegnelse

Ny udviklingsplan for Ejendomsforeningen Danmarks sekretariat I marts 2016 kunne Ejendomsforeningen Danmark løfte sløret for en ny udviklingsplan for foreningens sekretariat. Udviklingsplanen skal sikre, at foreningen også fremover kan sikre medlemmer den bedst mulige service og størst mulige politiske indflydelse med de lavest mulige omkostninger. Ejendomsforeningen Danmark har kun succes, hvis medlemmerne er tilfredse med vores arbejde.

Styrket statistisk beredskab I 2016 har Ejendomsforeningen Danmark styrket sit statistiske beredskab, så vi i dag har markedsdata for 75.000 lejemål svarende til en årlig lejebærende værdi på 17,8 mia. kroner og 15,1 mio. m2.

Formålet er at skabe gennemsigtighed i branchen og give vores medlemmer nogle gode arbejdsredskaber i forhold til udviklingen af deres ejendomme. Hvert kvartal udgiver foreningen en markedsstatistik for tomgang, der giver et overblik over udviklingen i den arealmæssige og økonomiske tomgang. Desuden udgiver Ejendomsforeningen hvert kvartal en rapport over ejendomsinvestorernes forventninger til blandt andet det totale afkast i det kommende år.

20

Highlights og udfordringer Til indholdsfortegnelse

Middelfart er Danmarks mest ejendomsvenlige kommune Fynske og jyske kommuner tænker mere erhvervsorienteret end de sjællandske. Det konkluderede Ejendomsforeningen Danmark i den årlige undersøgelse af kommunernes ejendomsvenlighed, som blev lanceret 31. oktober 2016. Det er femte år i træk, foreningen undersøger, hvilke kommuner der skaber de bedste rammer for ejendomsbrugere og -ejere. At Fyn og Jylland løber med sejren, hænger ifølge Ejendomsforeningen Danmark sammen med, at kommuner tæt på hovedstaden har nemmere ved at tiltrække erhvervslivet, og det kan blive en sovepude. Middelfart Kommune tog førstepladsen i 2016. Ejendomsforeningen Danmarks administrerende direktør, Torben Christensen, besøgte Middelfart Kommune for at lykønske borgmester Steen Dahlstrøm.

21

Highlights og udfordringer Til indholdsfortegnelse

Nyt ejendomsvurderingssystem er under udvikling Skatteministeriet arbejder fortsat på at udvikle et mere træfsikkert system til ejendomsvurderinger. Ejendomsforeningen Danmark bakker op om processen, da foreningen er med til at udvikle de grunddata, man skal bruge til at beregne værdien af en erhvervsejendom. Foreningen skal derfor være med til at sikre, at der fremover vil blive tale om et gennemsigtigt og retfærdigt ejendomsvurderingssystem, som bygger på de markedskonforme principper, som det er besluttet, at systemet skal baseres på.

Den 30. november afgav Ejendomsforeningen Danmark høringssvar til forslag til ændring af lov om vurdering af landets faste ejendomme, lov om kommunal ejendomsskat og lov om finansiel virksomhed. Lovforslaget lægger blandt andet op til at udskyde ejendomsvurderingssystemet i et år for at få lavet et ordentligt og solidt vurderingssystem. Ejendomsforeningen Danmark mener, det er fornuftigt.

22

xxxxxxx Til indholdsfortegnelse

Brønnums Hus Brønnums Hus blev bygget i 1866 som private boliger for overklassen i København. Bygningen er for nylig blevet restaureret af ejendomsselskabet Karberghus. Medlemmer af Ejendomsforeningen Danmark fik indblik i ejendommens historie til et gå hjem-møde i maj 2016.

23

Highlights og udfordringer Til indholdsfortegnelse

Møde med Baselkomiteens formand Ejendomsforeningen Danmark og Realkreditrådet mødtes med Baselkomiteens formand, Stefan Ingves, den 13. maj i Stockholm. Formandens udmelding var klar. Det danske realkreditsystem skal indordne sig under det fælles system, og en implementering af Basel 4-reglerne skal dermed ikke tage højde for det danske realkreditsystem. Ejendomsbranchen er bekymret efter Baselkomiteens udmelding. Hvis Basel 4-reglerne bliver til virkelighed, så kan det komme til at betyde dyrere bolig- og ejendomsfinansiering.

Fælles overdragelsesaftale for andelsboliger styrker forbrugervenligheden Ejendomsforeningen Danmark har i samarbejde med ABF, Dansk Ejendomsmæglerforening, Foreningen af Advokater med Ejendomsadministration og Danske BOLIGadvokater udarbejdet en ny, fælles overdragelsesaftale for køb og salg af andelsboliger. Brancheorganisationernes overdragelsesaftale har til formål at bidrage til en øget forbrugervenlighed. Formålet har været at finde en fælles løsning for at undgå de problemer, der opstår, når der som tidligere udarbejdes to juridiske aftaler vedrørende én og samme andel.

24

Highlights og udfordringer Til indholdsfortegnelse

Etiske normer styrker ejendomsbranchen I 2016 har Ejendomsforeningen Danmark opdateret og moderniseret de etiske normer for ejendomsadministration. De etiske normer udgør rammen for, hvordan man som administrator og udlejer skal opføre sig over for blandt andet lejere, kunder og myndigheder. I den opdaterede version bliver der blandt andet stillet større krav til efteruddannelse af ansatte i ejendomsbranchen, da kompleksiteten er øget betydeligt. Der vil derfor også være krav til efteruddannelse for de medarbejdere, som ikke arbejder direkte med ejendomsadministration, men som udfører arbejdsopgaver i relation hertil. De nye etiske normer trådte i kraft den 12. maj 2016.

25

Highlights og udfordringer Til indholdsfortegnelse

Generationsskifte fortsat i fokus I december 2016 blev der dannet en ny regering.

I det nye regeringsgrundlag indgår blandt andet en sænkelse af skatten ved generationsskifte af virksomheder. Ejendomsforeningen Danmark håber, at en revision af reglerne for generationsskifte samtidig vil betyde et opgør med den urimelige forskelsbehandling af ejendomsvirksomheder, der praktiseres i dag. Foreningen savner, at man fra politisk side anerkender ejendomsvirksomheder som aktive erhvervsvirksomheder.

26

Til indholdsfortegnelse

Ejendomsmarkedet 2016 >>

Ejendomsmarkedet 2016 Til indholdsfortegnelse

Tilbageblik på 2016 2016 vil blive husket som et år med gode tider for investeringsejendomme, selvom Brexit ramte den europæiske økonomi. Vi så et opsving i 2016, Danmark kom tilbage på sporet, og det satte ekstra gang i investeringsejendomsbranchen. Den økonomiske vækst er med til at sikre efterspørgslen, og at der er kunder, der vil leje investeringsejendommene. Spørgsmålet er bare, hvor lang tid opsvinget vil vare ved, og hvornår der igen kommer prisfald på markedet.

Flertallet af de nuværende aktører på markedet leder efter investeringsmuligheder. Det understøttes af Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – forventninger, der viste, at forventningerne til indtjeningen, det totale afkast, steg igennem 2016 med kun ét bump på vejen, nemlig da Brexit ramte den europæiske økonomi i juni 2016.

Tomgangen faldt i 2016 I Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – tomgang faldt den økonomiske tomgang i 2016 med 0,8 procentpoint, og den 28

Ejendomsmarkedet 2016 Til indholdsfortegnelse

arealmæssige tomgang faldt med 1,3 procentpoint, som det kan ses i tabel 1. Det er erhvervsejendomme, der trækker tomgangen ned, mens tomgangen for bolig ligger på et konstant lavt niveau.

Faldet i tomgang er størst for industriejendomme, mens butik også oplever fald. Tomgangen er nu højest for kontor med en økonomisk tomgang på 11,9 procent og en arealmæssig tomgang på 13,5.

Men heldigvis går det den rigtige vej for kontor med et fald i den økonomiske tomgang på 0,7 procentpoint og 0,6 procentpoint for den arealmæssige tomgang.

Tomgangen for kontor skal endnu længere ned Set over perioden 2000-2017 har den økonomiske tomgang for kontor i gennemsnit ligget lige over otte procent, hvilket betyder, at den økonomiske tomgang skal endnu længere ned. Forhåbentlig

Tabel 1. Tomgangsprocenter januar 2017 Økonomisk tomgang Kvartals­ Tomgang ændring (procent) (procent­ point) Kontor Butik Industri Bolig Total

11,9 8,0 11,7 3,2 8,8

-0,3 -0,4 -0,3 0,3 -0,2

Årsæn­ dring (procent­ point) -0,7 -0,1 -1,0 0,0 -0,8

Arealmæssig tomgang Tomgang (procent)

Kvartals­ ændring (procent­ point)

Årsæn­ dring (procent­ point)

13,5 7,5 11,4 2,9 9,4

-0,3 -0,5 -0,4 0,1 -0,2

-0,6 -0,9 -3,1 0,0 -1,3

Kilde: Ejendomsforeningen Danmark.

Anm.: Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også aktuel årsleje og arealer for andet erhverv samt sekundære arealer.

29

Ejendomsmarkedet 2016 Til indholdsfortegnelse

kan fortsat gode tider i 2017 bidrage til det. I figuren ses den regionale fordeling af den økonomiske tomgang for kontor i perioden 2000-2017. I figuren kan det ses, at den økonomiske tomgang for kontor i alle fem regioner i januar 2017 ligger over gennemsnittet for perioden 2000-2017. Så selvom der har været fald i den økonomiske tomgang i 2016, så ligger den økonomiske tomgang i alle regioner på et forholdsvist højt niveau. Region Hovedstaden, Region Midtjylland og Region Nordjylland ligger nu over landsgennemsnittet, mens Region Sjælland og Region Syddanmark i januar 2017 har økonomiske tomgangsprocenter på henholdsvis 8,6 og 10,0.

Udnyt de gode tider Hvis tomgangen skal falde yderligere, kræver det fortsat flere kunder i investeringsejendommene, og det vil der komme, hvis den økonomiske vækst fortsætter. Usikkerhedsmomenterne er fortsat udstukket af Brexit, men også af valget af den amerikanske præsi-

Økonomisk tomgang for kontor 16 14 12 10 8 6 4

0

Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan.

2

2000

2001

2002

2003

2004

Region Hovedstaden

2005

2006

2007

Region Sjælland

2008

2009

2010

Region Syddanmark

Klik her for at se figuren i større udgave.

30

2011

2012

2013

Region Midtjylland

2014

2015

2016

Region Nordjylland

2017

Ejendomsmarkedet 2016 Til indholdsfortegnelse

dent Donald Trump. Verdensøkonomien kan komme under pres og lægge en dæmper på den økonomiske vækst herhjemme.

Indtil videre skal vi udnytte de gode tider til fortsat at sikre et godt cashflow i investeringsejendommene. Det gøres ved at udvikle, drive, administrere og optimere ejendommene til nuværende og nye kunder. Ved god ejendomsøkonomi sørger man for at bevare den gode investering, også når det bliver dårlige tider igen.

31

Til indholdsfortegnelse

Delegeretmøde Den Kongelige Opera udgjorde de smukke rammer for Ejendomsforeningen Danmarks årlige delegeretmøde den 10. november 2016.

Her gav blandt andre Lykke Friis, prorektor på Københavns Universitet, sit bud på aktuelle begivenheder, som præger Europa.

Til indholdsfortegnelse

Medlemsfordele >>

Medlemsfordele Til indholdsfortegnelse

Medlemsfordele Som medlem får du gratis adgang til blandt andet: • Juridiske hotline, hvor du får svar på ejendomsjuridiske spørgsmål • FAQ, hvor du kan finde svar på de hyppigst stillede spørgsmål • Medlemsmagasinet Huset, det juridiske nyhedsbrev Huset Jura og den daglige nyhedsmail Nyt fra pressen

Som medlem får du minimum 20 procent rabat på • • • • •

Ejendomsadministratoruddannelsen Kurser Arrangementer Publikationer Elektronisk blanketmodul

Som medlem får du også rabat på • Grundejernes Domssamling • Blanketter og kontrakter • ED Lovportal • Forsikringer 34

Medlemsfordele Til indholdsfortegnelse

Besøg den juridiske FAQ Har udlejer ret til at opsætte vandfordelingsmålere, hvad er det maksimale depositum, man kan aftale i et erhvervslejeforhold og hvad er en renteswap? Som medlem af Ejendomsforeningen Danmark kan du altid få et hurtigt svar på dit juridiske spørgsmål med den juridiske FAQ på hjemmesiden. Du kan også stille et spørgsmål til foreningens jurister, som ringer dig op hurtigst muligt.

Markedsstatistikken Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik er en samling af undersøgelser, der giver markedsinformation til det professionelle danske investeringsejendomsmarked.

Markedsstatistikken – tomgang opgør kvartalsvist den økonomiske og arealmæssige tomgang for erhvervslejemål. Statistikken er opgjort for sektorerne kontor, butik, industri og bolig og er geografisk fordelt på regioner, landsdele og markedsmæssigt relevante områder.

Markedsstatistikken – forventninger er en undersøgelse, der giver markedsinformation til det professionelle danske investeringsejendomsmarked. Målet er at skabe et endnu mere gennemsigtigt ejendomsmarked.

35

Medlemsfordele Til indholdsfortegnelse

ED Lovportalen Medlemmer af Ejendomsforeningen Danmark får rabat på blandt andet ED Lovportalen. ED Lovportalen er en hjemmeside, hvor du kan få svar på alle dine juridiske spørgsmål inden for alle aspekter af ejendomsadministration, og du kan finde svar på alle leje- og erhvervslejeretlige spørgsmål inden for den komplicerede lovgivning.

Med ED Lovportalen får du aktuel adgang til for eksempel lovmæssige bekendtgørelser, cirkulærer, lejeretlige domme og Ejendomsforeningen Danmarks elektroniske blanketter og standardkontrakter. Sitet opdateres dagligt, så du altid finder den nyeste lovgivning.

Ny udgave af håndbogen ”Boliglejemål” 1 BIND

Administration af boliglejemål. 2. udgave af Ejendomsforeningen Danmarks bog, der udelukkende omhandler boliglejemål. Bogen giver en grundig indføring i alle forhold vedr. administration af boliglejemål med løsningsforslag til de problemer, som kan opstå. Bogen er med dens omfattende bilagsmateriale, indholdsfortegnelse og paragrafnøgle et uundværligt arbejdsredskab for alle, der arbejder med administration af boliglejemål.

Boliglejemål

I begyndelsen af 2017 udkom Ejendomsforeningen Danmarks nye og reviderede version af håndbogen ”Boliglejemål”. Bogen henvender sig bredt til blandt andre ejendomsadministratorer, jurister og advokater, som arbejder med de praktiske problemstillinger, der kan opstå i forbindelse med boligudlejning.

Bogen er den mest omfattende, praktisk orienterede bog om privat boligudlejning, som er fuldt ud opdateret med de lovændringer, branchen har skullet forholde sig til siden 1. juli 2015.

2. udgave

Pe rnille Lind H u se n

Nørre Voldgade 2, 1358 København K T +45 33 12 03 30 info@ejendomsforeningen.dk www.ejendomsforeningen.dk

Mo ge ns D ü rr

K at j a Palu dan

A nne Lo u ise H u se n

S u sanne Ro u g K irc hho ff

Boliglejemål Bind 1 af 2 | Af Pernille Lind Husen, Mogens Dürr, Katja Paludan, Anne Louise Husen og Susanne Roug Kirchhoff

EJENDOMSFORENINGEN DANMARK

Omslag bind 1.indd 1

36

03-04-2017 10:33:46

Medlemsfordele Til indholdsfortegnelse

Juridisk hotline bliver forstærket Fra den 2. januar 2017 blev den juridiske hotline udvidet hos Ejendomsforeningen Danmark. Hvor det hidtil var muligt for medlemmer at blive ringet op af en jurist mellem klokken 12.30 og 15.30, kan medlemmerne nu blive ringet op allerede fra klokken 9 af én af foreningens juridiske studentermedhjælpere. Ændringen gælder kun for direkte medlemmer. Foreningsmedlemmer har fortsat adgang til rådgivning om fredagen.

Blanketmodulet Ejendomsforeningen Danmarks elektroniske blanketmodul består af alle de blanketter, som foreningen i dag sælger som papirblanketter. Det er blandt andet lejekontrakter til beboelse og erhverv, blanketter til beregning og varsling af omkostnings­bestemte leje, skatte- og afgiftsforhøjelser. Du kan udfylde de elektroniske blanketter direkte på skærmen og udskrive det færdige resultat. De indtastede oplysninger kan gemmes og når som helst hentes frem igen.

Blanketterne bliver løbende tilpasset og opdateret i forhold til ændringer i lovgivningen, doms- og administrativ praksis.

37

Til indholdsfortegnelse

Administratorkonferencen Hvordan tegner fremtiden sig for branchen, og hvad er en god ledelsesstrategi? Det var nogle af de spørgsmål, der blev stillet på årets konference for ejendomsadministratorer. 95 deltagere havde tilmeldt sig konferencen, som blev holdt på Comwell Sorø i september 2016.

38

Til indholdsfortegnelse

Uddannelse og kurser >>

Uddannelse og kurser Til indholdsfortegnelse

Uddannelse Ejendomsforeningen Danmark står bag ejendomsadministratoruddannelsen (EA). I 2016 var der i alt 519 studerende indskrevet på uddannelsen. Samme år fik 40 nye EA’ere deres eksamensbevis i hånden i henholdsvis København (foto nederst) og Aarhus (foto øverst).

40

Uddannelse og kurser Til indholdsfortegnelse

Kurser Ejendomsforeningen Danmarks kurser spænder vidt – fra grundlæggende emner inden for bolig til erhvervslejeret, foreningsret, økonomi, investering og finansiering samt kommunikation og ledelse. I 2016 havde foreningen 1.167 kursister på efteruddannelses- og virksomhedskurserne.

41

xxxxxxx Til indholdsfortegnelse

ØsterGRO Danmarks første tagfarm, ØsterGRO, ligger på Østerbro og har eksisteret siden 2014. En solrig septemberdag 2016 holdt Ejendomsforeningen Danmark gå hjem-møde på taget for foreningens medlemmer, der kunne høre historien om tagets tilblivelse.

42

Til indholdsfortegnelse

Foreningsudvalg >>

Foreningsudvalg Til indholdsfortegnelse

Foreningsudvalg Ejendomsforeningen Danmark har en række faglige og regionale udvalg, som blandt andet har til formål at rådgive foreningens bestyrelse og sekretariat om foreningens politik inden for udvalgenes områder. De bidrager også til formidling af viden til foreningens øvrige medlemmer om faglige emner.

De regionale udvalg består af medlemmer, der ejer, udlejer eller driver ejendomsadministration inden for hovedstaden, Sjælland, Fyn og Jylland. De faglige udvalg består af foreningens medlemmer, der til daglig arbejder med det pågældende fagområde.

Foreningsudvalg for andelsboliger Udvalgets formål er at rådgive foreningens bestyrelse og sekretariat om generelle, brancherelevante spørgsmål i relation til andelsforeningsområdet, herunder etablering, drift, finansiering, værdifastsættelse, vedligeholdelse, udvikling og afvikling af andelsboligforeninger og deres ejendom samt regler for køb, salg og overdragelse af andelsboliger. Udvalget har især koncentreret sig om udarbejdelse af en fælles overdragelsesaftale i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening, ABF, Danske BOLIGadvokater, Foreningen for Advokater med Ejendomsadministration og Ejendomsforeningen Danmark. Udvalget arbejder også på at udarbejde en standardvedtægt for andelsboligforeninger.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

44

Foreningsudvalg Til indholdsfortegnelse

Foreningsudvalg for boliger Udvalgets formål er at rådgive foreningens bestyrelse og sekretariat om foreningens politik inden for boligområdet. Udvalget har især koncentreret sig om en samlet reform af boliglejelovgivningen til dels med ekstern, sagkyndig bistand. Udvalget har desuden fulgt implementeringen af de nye regler, der desværre ikke betød en forenkling af lejeloven.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

Foreningsudvalg for byggeri Byggeudvalget skal primært behandle forhold og gennemføre aktiviteter af generel og specifik interesse for foreningens medlemmer inden for alle former for nybyggeri samt større ombygninger og renoveringer. Byggeudvalget beskæftiger sig endvidere med vilkår og principper for køb og salg af større ejendomme. Udvalget har blandt andet diskuteret reduktion af energiforbrug i bygninger, byggeskadeforsikring, byggeriets udfordringer, digital dokumenthåndtering i byggesager og aftaler om anvendelse til helårsbeboelse som vilkår for byggetilladelse.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

45

Foreningsudvalg Til indholdsfortegnelse

Foreningsudvalg for ejendomsdrift Udvalget koncentrerer sit arbejde om arbejdsmiljø og -sikkerhed for ejendomsfunktionærer. Målsætningen for udvalget er at få etableret en dialog med Arbejdstilsynet for at få udarbejdet nogle retningslinjer for, hvordan opgaverne skal løses i den private udlejningssektor. Udvalget diskuterer blandt andet også byggesagsbehandlingen i kommunerne, skimmelsvamp, isolering af tekniske installationer, energimærkning af udlejningsejendomme og energibesparende foranstaltninger.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

Foreningsudvalg for erhvervsejendomme Udvalgets formål er at rådgive foreningens bestyrelse og sekretariat om foreningens politik og strategi i relation til spørgsmål med relevans for erhvervsejendomme og udlejning af erhvervslokaler i bred forstand, herunder investering i samt drift, finansiering, vedligeholdelse og udvikling af erhvervsejendomme. Udvalget har blandt andet diskuteret ændring af erhvervslejeloven, planloven og retningslinjer for syn og skøn i markedslejesager.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

46

Foreningsudvalg Til indholdsfortegnelse

Foreningsudvalg for Fyn Udvalget arbejder på at bibringe viden og erfaring til såvel de fynske huslejenævnsmedlemmer som lægdommere for udlejerside, herunder orientere om ny praksis på området. Derudover arbejder udvalget på at udbrede kendskabet til Ejendomsforeningen Fyn. Udvalget ønsker at have en innovativ og proaktiv tilgang til ny lovgivning, regler og praksis.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

Foreningsudvalg for hovedstaden Udvalgets målsætning er at fremme og oplyse om den overordnede udvikling i hovedstadsregionen og dermed øge kendskabet til konkrete projekter og tiltag. Udvalget har blandt andet drøftet Københavns erhvervspolitik, herunder byggesagsbehandling og renholdelse af fortove i hovedstaden. Desuden drøfter udvalget løbende information og gå hjem-møder om relevante projekter og tiltag i hovedstadsområdet.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

Foreningsudvalg for Jylland – Nordjylland I 2016 har udvalget hovedsageligt drøftet implementeringen af den nye lejelov. Faste punkter på møderne er desuden hvidvaskloven, situationen på ejendomsmarkedet og nye nævns- eller boligretssager, som deltagerne enten har deltaget i eller i øvrigt har kendskab til.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget 47

Foreningsudvalg Til indholdsfortegnelse

Foreningsudvalg for Jylland – Sydjylland Udvalget drøfter aktuelle problemstillinger i branchen, herunder ny lejelov, hvidvask- og persondatalov, situationen på ejendomsmarkedet og nye afgørelser fra nævn og domstole.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

Foreningsudvalg for Sjælland Foreningens formål er at samle grundejerforeningerne i de sjællandske, lolland-falsterske, mønske og bornholmske købsteder og bymæssigt bebyggede kommuner eller dele af sådanne sammesteds for i fællesskab at fremme alle sager, der har interesse for grundejerne.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

Foreningsudvalg for skat Udvalgets formål er at rådgive foreningens bestyrelse og sekretariat om foreningens politik inden for skattespørgsmål, herunder selskabsskat, moms, ejendomsskat, dækningsafgift, fradragsregler og regnskabsspørgsmål i relation til beskatning. Arbejdsområderne omfatter såvel danske som EU-relaterede spørgsmål på skatteområdet. Udvalget har i 2016 blandt andet vendt den offentlige vurdering af erhvervsejendomme, generationsskifte af familieejede ejendomsvirksomheder, dækningsafgift, regeringens 2025-plan, FAIF og moms på ejendomme.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

48

Foreningsudvalg Til indholdsfortegnelse

Foreningsudvalg for uddannelse Udvalget har især beskæftiget sig med opbygning af de offentlige uddannelser, herunder synergien mellem Ejendomsforeningen Danmarks EA-uddannelse og det offentlige uddannelsessystem.

Udvalget har endvidere været optaget af spørgsmål knyttet til rekrutteringen og uddannelse af (fremtidige) medarbejdere i administratorbranchen. Udvalget følger og kommer med input i forhold til praktikpladsindsatsen og samarbejdet med finansøkonomer og -bachelorer.

Klik her for at se, hvem der er med i udvalget

49

xxxxxxx Til indholdsfortegnelse

Etiske normer I maj og juni 2016 tog Henrik Dahl Jeppesen (th.), næstformand i Ejendomsforeningen Danmark, og Lars Brondt (tv.), daværende juridisk direktør i Ejendomsforeningen Danmark, på turné for at fortælle medlemmerne om de nye etiske normer. København, Odense og Aarhus fik i den anledning besøg.

50

Til indholdsfortegnelse

Grundejerforeninger >>

Grundejerforeninger Til indholdsfortegnelse

Ejendomsforeningen Danmarks grundejerforeningsmedlemmer Bornholms Grundejerforening Formand: Tom Jensen Ejendomsforeningen Holbæk www.ejendomsforeningen-holbaek.dk Formand: Rasmus Carlsson

Roskilde Grundejerforening www.roskildegrundejerforening.dk Formand: Cecilie Mieth Rødovre Grundejerforening Formand: Flemming Sejr Hansen

Faxe Grundejerforening Formand: Hans Elverdam

Slagelse Grundejerforening Formand: Thomas Lindboe

Foreningen af grundejere i Sorø Formand: Mogens Pihl

Sundbyernes Grundejerfællesskab www.sgfnet.dk Formand: Svend Vexby

Frederiksberg Grundejerforening www.frederiksberggrf.dk Formand: Thomas Bograd Frederikssund Grundejerforening Formand: Jens Thoregaard

Ejendomsforeningen Fyn www.effyn.dk Formand: Peter Søndergaard Christiansen

Grundejerforeningen Lolland Formand: Per Morén

Ejendomsforeningen Kronjylland www.efkronjylland.dk Formand: Henning Jørgensen

Helsingør Grundejerforening www.helsingorgrundejerforening.dk Formand: Torben Knudsen

Hjørring Udlejere www.hjorringudlejere.dk Formand: Jens Peter Jensen

Hillerød Grundejerforening Formand: Hans Reinholdt

Prodomus (Aalborg Grundejerforening) www.prodomus.dk Formand: Claus Fischer

Køge Grundejerforening Formand: Claus Steen Petersen Nykøbing Falster Grundejerforening Formand: Svend Teilmann Ringsted Grundejerforening Formand: Peter Hermanns

52

Til indholdsfortegnelse

Hovedbestyrelse >>

xxxxxxx Til indholdsfortegnelse

Axel Towers Ejendomsforeningen Danmarks medlemmer var i september 2016 inviteret til en spændende rundvisning i Axel Towers i København. Det er de tre store pensionsselskaber ATP Ejendomme, Industriens Pension og PFA Ejendomme, som er investorerne bag byggeriet, der vil få et samlet areal på cirka 40.500 m2.

54

Hovedbestyrelsen

Til indholdsfortegnelse

Formand Direktør John R. Frederiksen

Næstformand Adm. direktør Henrik Dahl Jeppesen

Adm. direktør Torben Black

Direktør Michael Bruhn

Direktør Peter Søndergaard Christiansen

Adm. direktør Flemming B. Engelhardt

Adm. direktør Per W. Hallgren

Advokat Jens Anker Hansen

Advokat Per Hansen (udtrådt af bestyrelsen den 5. december 2016)

Adm. direktør Rasmus Juul-Nyholm

Adm. direktør Boris Nørgaard Kjeldsen

Direktør Peter Lautrup

Adm. direktør Michael Nielsen

Direktør Søren Impgaard Nielsen

Adm. direktør Anne Marie Oksen

Ejendomsmægler Leif Olsen

Direktør Solveig Rannje

Advokat Merete Vangsøe Simonsen

Advokat Kenneth Søndergaard

Advokat Jens Thoregaard

Advokat Sven Westergaard

55

Til indholdsfortegnelse

Mange muligheder for netværk Ejendomsforeningen Danmark var i 2016 vært for 16 gå hjem-møder og fire konferencer.

Hoved- og nøgletal Til indholdsfortegnelse

Hoved- og nøgletal Udvalgte hoved- og nøgletal for de seneste fem år:

Hovedtal i tkr 2016

2015

2014

2013

2012

Indtægter

20.337

19.320

17.739

16.320

15.049

Driftsudgifter

22.906

20.975

20.020

18.236

17.629

Forenings­ resultat før skat

(2.817)

(2.011)

(2.438)

(2.040)

(2.665)

Ejendommens driftsresultat før skat

1.101

1.325

1.230

1.265

1.107

Årets resultat efter skat

(1.563)

(728)

(1.127)

(462)

(850)

Balancesum

33.778

35.359

36.104

36.113

36.127

Egenkapital

25.206

26.769

27.497

28.624

29.086

Egenkapital inkl. ansvarlig indskuds­ kapital

28.306

29.869

30.597

31.724

32.186

Soliditetsgrad, %

74,6

75,7

76,2

79,3

80,5

Soliditetsgrad inkl. ansvarlig indskudskapital

83,8

84,4

84,8

87,9

89,1

21

20

17

18

17

Nøgletal

Antal medarbejdere 1)

1) Opgjort efter ATP-metoden.

Nøgletallene er beregnet efter Finansanalytikerforeningens ”Anbefalinger og Nøgletal 2015”. Der henvises til definitioner og begreber under anvendt regnskabspraksis.

Se hele årsrapporten 57

Til indholdsfortegnelse

Ejendomsforeningen Danmark er den professionelle erhvervsorganisation for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom.

Læs mere om os på www.ejendomsforeningen.dk Følg Ejendomsforeningen Danmark på LinkedIn

København Nørre Voldgade 2 1358 København K Telefon: 33 12 03 30 info@ejendomsforeningen.dk www.ejendomsforeningen.dk

Aarhus Havnegade 2A 8000 Aarhus C Telefon: 31 73 15 50 www.ejendomsforeningen.dk

Odense Vestre Stationsvej 18, st.

5000 Odense C Telefon: 66 12 34 00 www.effyn.dk