EJENDOM 4 2019

Magasinet for hele ejendomsbranchen

Læs interviewet med boligminister

KAARE DYBVAD

Foto: Jens Rosenfeldt

NR. 4 SEPTEMBER 2019

LIVET I EJENDOMMEN STÅR ALDRIG STILLE

DEAS 24SYV – ALTID LIGE VED HÅNDEN

24 syv

Brug vores app DEAS 24syv. Søg din adresse frem, og send besked direkte til administrator eller vicevært døgnet rundt. Så rykker vi ud hurtigst muligt. Brug også vores selvbetjening, og find svar på alt om at bo til leje eller i en forening.

NR. 4 SEPTEMBER 2019

06

Debatten er løs i Laksegade Tilmeld dig den årlige ejendomspolitiske åbningsdebat onsdag den 2. oktober

22

TEMA 08 Klimaopråb til ny regering

Du kender Solveig Rannje som ejendomsdirektør.

Vidste du, at hun også er bidt af en gal racercykel?

12 Man skal turde løbe en risiko 14 Bevaringsværdig ejendom i energivenlige klæder 18 Erhvervsejendomme: Energirenove­ringer har svære odds

KLIMA 22 OUT OF OFFICE

Jakkesættet skiftes ud med cykelhjelm og tights 24 ØKONOMISK INDBLIK

Kan PropTech løfte branchen?

28 PORTRÆT AF BOLIGMINISTEREN

32

Kaare Dybvad: Der skal være tillid og lyst til at investere 32 NYE OFFENTLIGE VURDERINGER

Markedsdata baner vejen for nye unikke statistikker 38 POTRÆT AF EN BY

Det er ret unikt, at vi om få år vil kunne belyse markedet for erhvervsejendomme statistisk. Det kan vi blandt andet takke EjendomDanmarks medlemmer for

Aalborg: Fra stor by til storby 44 GENNEMGRIBENDE MODERNISERINGER

I moderniseringens tegn: Et stormomsust efterår

EJENDOM

REDAKTION

ABONNEMENT

Magasinet for hele ejendomsbranchen

Kommunikationskonsulent Stine Rud Skov og pressekonsulent

Hans Morten Pedersen, 33 12 03 30

UDGIVES AF EjendomDanmark

ANSVARSHAVENDE REDAKTØR

Cecilie Lund Vinther

LAYOUT

TRYK OTW

Anita Hansen

Kommunikations- og PA-chef

ANNONCESALG

Søren Gregersen

DG Media as, 70 27 11 55, epost@dgmedia.dk, dgmedia.dk

EJENDOM bliver trykt på svanemærket papir. Artikler må gerne citeres, når det sker inden for citat­reglerne med tydelig angivelse af EJENDOM som kilde og dato. Erhvervsmæssig affotografering af EJENDOMs tekst, billeder, illustrationer og annoncer er ikke tilladt.

LEDER

Velkommen til

EJENDOM!

Noget nyt og noget gammelt. Noget blåt og noget lånt og nå ja - med lidt rødt oveni. Sådan kunne man beskrive det nylancerede medlemsblad, du lige nu sidder med.

et gamle ”Huset” er forsvundet, og EJENDOM – Magasinet for hele ejendomsbranchen – er opstået. Ma-

om, så vi i de kommende numre kan blive endnu bedre. Skriv til Kommunikations- og PA-chef Søren Gregersen, sg@ejd.dk, hvis du har ros eller ris.

gasinet er led i den modernisering af EjendomDanmarks kommunikation,

Forsiden af det nye magasin viser en ny boligminister i grønne

som har været i gang, siden vi i 2018

omgivelser. Det er ikke tilfældigt. Den grønne dagsorden er kommet

vedtog en ny strategi og herunder

for at blive. Det politiske stof får en central rolle i de kommende års

skiftede navn.

politiske beslutninger om energi, miljø og § 5, 2-moderniseringer.

Og endelig er boligministeren den centrale politiker, når det kommer

Det nye magasin tager udgangspunkt i vores pay off: Rammer for vækst og liv.

til at udstikke vores branches politiske vilkår de kommende år. Det bliver spændende at se, hvordan Kaare Dybvad vil udfylde den rolle.

Du vil derfor i de kommende numre finde læsestof, der både handler om

God læselyst!

rammer i form af politik og regler, om vækst i form af analyser og

Adm. direktør Jannick Nytoft

artikler om økonomi samt om liv

EjendomDanmark

i form af historier om mennesker i branchen.

Forskellen fra det gamle blad skal gerne fremgå, når du om lidt bladrer videre. Vi har gjort artiklerne mere tilgængelige, designet flottere, og indholdet endnu mere relevant. Vi har moderniseret bladet og vil åbne det mere op mod omverdenen.

Blandt andet vil mange flere end nu få mulighed for at læse EJENDOM, der vil ligge frit tilgængeligt på vores hjemmeside og blive sendt ud til flere via mail.

Om vi er lykkedes med det nye magasin, vil vi meget gerne have din mening

Blandt andet vil mange flere end nu få mulighed for at læse EJENDOM, der vil ligge frit tilgængeligt på vores hjemmeside og blive sendt ud til flere via mail.

Effektivitet.

Også efter frokost.

Svigter overblikket? Bare rolig.

Unik Bolig er den mest udbredte IT-løsning inden for ejendomsadministration. Det er et effektivt og integreret værktøj der optimerer din forretning og forenkler din hverdag.

Vores brede udvalg af modulbaserede løsninger matcher ethvert behov.

Også dit. Både nu og i fremtiden.

Se hvordan på unik.dk

Komplet softwareløsning til Ejendomsadministration www.unik.dk/bolig/om-bolig

DET

SKER Foto: Jens Rosenfeldt

19. september

Foto: iStock.com/RichVintage

26. november

EjendomDanmark giver på et fyraftens-

Visionsdebat i Aalborg Foto: iStock.com/anyaberkut

26.-27. september

PropTech-festival og fremtidssnak på årets administratorkonference

Bliv klogere på faldgruber i lejeloven, ny offentlig vurdering og netværk med andre møde en status på det nye offentlige

ProDomus afholder i samarbejde med et

vurderingssystem for investeringsejen-

større antal lokale erhvervsforeninger en

domme. Du kan også få et brushup på

spændende visionsdebat i Aalborg med

reglerne om ind- og fraflytning i bolig-

deltagelse af ca. 350 erhvervsfolk – læs

lejemål. Mødet holdes i Nykøbing Falster.

mere på www.prodomus.dk.

Hvis du ikke allerede har gjort det, kan du lige nå at tilmelde dig årets administratorkonference. Det kommer til at handle om branchens fremtid, kontor og arbejdspladser i fremtiden, og så kan du møde mere end 20 virksomheder på Foto: iStock.com/vege

vores PropTech-festival.

Mød også Kresten Schultz Jørgensen,

8. oktober

og strategisk kommunikation. Kresten

Fællesforeningen holder kursus om boliglejeloven

er forfatter og ejer af kommunikations-

Kom på kursus og hør blandt andet om

Administration af ejerforeninger

huset Oxymoron, talsperson for den

reglerne for ”småhuse”. Du får også et

Kom på kursus hos EjendomDanmark,

danske PR-branche og medlem af en

praktisk kendskab til de væsentligste

og få styr på den juridiske opbygning og

håndfuld bestyrelser. På konferencen vil

juridiske og praktiske problemstillinger.

organisation af ejerforeningen.

han give sit bud på ejendomsbranchens

Kurset holdes i Ringsted.

som i 25 år har arbejdet med ledelse

24. oktober

samfundskontrakt.

18. november

Ejendomsforeningen Fyn holder kursus om lejeloven

2. oktober

2. oktober

Ejendomspolitisk debat løs i Laksegade

Min første udlejningsejendom

På kurset kan du blandt andet blive ori-

EjendomDanmark inviterer i samarbejde

enteret om nyeste retspraksis, regler og

EjendomDanmark

med Realkredit Danmark til ejendoms-

faldgruber i boliglejekontrakten, status

udbyder kurset ”Min første ud-

politisk åbningsdebat, hvor politikerne

på de gennemgribende moderniserede

lejningsejendom.” Her kan du fx

diskuterer udfordringerne i det kom-

lejemål og lejeregulering i boliglejefor-

få svar på spørgsmål som:

mende folketingsår. Under­vejs kan du

hold. Kurset holdes i Odense.

Hvorfor investere i fast ejen-

stille spørgsmål. Debatten, der holdes i

dom? Hvilke faldgruber er der

Laksegade i København, er fortrinsvis for

for den nye investor? Hvilken

medlemmer af EjendomDanmark.

ejendom skal jeg vælge? Hvordan optimeres ejendomme, og hvordan planlægger jeg den daglige drift?

Fo

t

iS o:

to

ck

. co

m

l ex /A

Ra

th

s

Foto: iStock.com/netrun78

6

EJENDOM

4

ista leverer regnskaber til tiden Når forbrugsregnskabsåret slutter, sætter ista stopuret i gang.

Vores mål er at levere jeres regnskaber længe før tidsfristen udløber og med et minimum af administration fra din side.  90%

af vores regnskaber leveres indenfor 30 dage og 60% leveres indenfor kun 9 dage

 99,9%

af alle afregninger på radiomålere baseres på faktiske målinger

 Hurtig

behandling af kundeindsigelser – i gns. under 7 dage

Ring 77 32 33 00 for mere information.

ista Danmark A/S  Brydehusvej 13  2750 Ballerup Tlf.: 77 32 32 32  ista@ista.dk  www.ista.dk

Nu passer vi endnu bedre på dine ombygninger Bedre dækning til de medlemmer af EjendomDanmark, som er forsikrede i Alm. Brand.

Fremover giver vi dig en langt større entrepriseskadedækning end tidligere.

Det betyder, at du som ejer, udlejer eller administrator af fast ejendom til beboelse eller erhverv, ikke længere skal oprette en særlig entreprise/all-risk dækning, når der skal ombygges eller renoveres, så længe entreprisen ikke overstiger 1 mio. kr. ex. moms.

Det betyder, at du både sparer tid og pengene til ekstra dækning og tilmed er bedre sikret økonomisk, hvis der skulle opstå skader under vejs. Dækningen på bestående bygninger bliver hævet fra de nuværende 100.000 kr til hele 250.000 kr.

Skriv til ejendomdanmark@almbrand.dk, hvis du vil høre mere om vores særlige tilbud til medlemmer af EjendomDanmark eller ring til Erhvervskonsulenterne Børge Schmidt på telefon 33 30 61 47 eller Lars Jørgensen på telefon 33 30 60 48.

KLIMA

til ny regering Udlejningsejendomme kan udgøre en vigtig brik, hvis regeringen vil nå sit mål om at reducere drivhusgasser betragteligt frem mod 2030. Ejendomsbranchen ønsker politisk fokus på, hvordan klima- og energirenoveringer af ejendomsmassen kan blive en realitet. renoveringer af private udlejnings-

neutralt i 2050. Et af regeringens

batter mest i forhold til en grøn

ejendomme.

delmål er at reducere udslippet

omstilling og at mindske landets

af drivhusgasser med 70 procent

samlede energiforbrug.

til at få flyttet fokus væk fra en

inden 2030 i forhold til niveauet

Det er Klimarådets vurdering, at

Med en ny socialdemokratisk rege-

klimadebat, der alt for ofte kun

i 1990. For at nå dette mål bør

energirenovering af bygninger har

ring er klimaet for alvor kommet på

handler om rødt kød og flyrejser.

energirenoveringer af udlejnings-

et potentiale for reduktion af CO2

dagsordenen. Danmark skal hæve

Bygninger står for 40 procent af

ejendomme udgøre en vigtig brik,

på 1,4 mio. tons frem mod 2030.

ambitionerne for klima, miljø og na-

Danmarks samlede energiforbrug, så

påpeger Jannick Nytoft.

Samtidig er renoveringer ifølge

tur og påtage sig det internationale

politikerne er nødt til at skabe nogle

lederskab for den grønne omstilling.

attraktive rammer for ejendoms-

EjendomDanmark ikke ene om.

omstilling, hvor vi får mest for

Til efteråret skal Folketinget disku-

branchen,” siger Jannick Nytoft.

Også Klimarådet, hvis formål

pengene. Mere end ved at mindske

blandt andet er at give anbefa-

bestanden af malkekvæg og sikre

Ejendomme er en vigtig brik

linger til Danmarks klimapolitik,

mindre transport på vejene. Derfor

regeringen til at finde en løs-

Sidste år blev Folketinget enige

peger på, at energirenovering af

skal renoveringer af ejendomme

ningsmodel, der kan sætte skub i

om, at Danmark skal være klima-

bygninger er et af de tiltag, der

højere op på dagsordenen.

Tekst: Stine Rud Skov Foto: iStock.com/Techa Tungateja og Jens Rosenfeldt

”Vi vil gerne opfordre politikerne

tere et oplæg til en ny klimalov.

EjendomDanmark opfordrer

8

Denne betragtning er

Klimarådet den metode til grøn

EJENDOM

4

KLIMA

Boligminister Kaare Dybvad om klimaudfordringen:

”Afgørende, at vi får gentænkt den måde, vi bygger og ombygger på” Danmark og verden står over for store klimaudfordringer. Regeringen har derfor sat det ambitiøse mål at nedbringe det samlede CO2-udslip med 70 procent inden 2030. Kaare Dybvad mener, at byggeområdet er ét af de områder, hvor det er naturligt at se på mulige løsninger, tiltag og initiativer, der kan bidrage til at reducere CO2-udledningen.

Byggeri udgør en stor del af det samlede energiforbrug. Derfor bliver der naturligt stillet krav til netop energiforbruget ved nybyggeri og ombygninger i byggelovgivningen.

Det er min opfattelse, at store dele af byggebranchen efterspørger en frivillig bæredygtighedsklasse, der kan gøre det lettere at opføre bæredygtigt byggeri.

Det er afgørende, at vi også får gentænkt den måde, vi bygger og ombygger på i Danmark nu og i fremtiden, hvis vi skal nedbringe byggeriets klimaaftryk.

Boligminister Kaare Dybvad.

EJENDOM

4 9

KLIMA ”Danmark har travlt, hvis vi skal nå

med lavere udgifter, da der er meget

”Med en ny klimalov på trapperne

”I nogle lande i Europa er det

de klimamål for renoveringer, som

begrænsede muligheder for at

har vi lige nu et åbent vindue til at

i øjeblikket til diskussion, om

vi faktisk er forpligtet til at leve

hæve huslejen på baggrund af en

skræddersy en attraktiv model, der

energirenoveringer skal skrives ind

op til i EU. I 2050 skal alle de 2,4

energirenovering. Men en renovering

kan sikre, at både ejer og lejer kan

i lovgivningen som et krav til byg-

millioner danske bygninger være

skal være økonomisk bæredygtig

se fornuften i de investeringer, der

ningsejerne. Den type lovgivning

optimeret. Det kræver, at vi fra nu

og give mening for ejeren – ellers

skal til,” siger Jannick Nytoft.

vil betyde, at mange i den danske

af kommer igennem tre procent

kommer det ikke til at ske i stor ud-

Finder man ikke frem til en fælles

ejendomsbranche må lukke og

om året – men tal fra EU viser, at vi

strækning,” siger Jannick Nytoft.

løsning, vil det på sigt risikere at få

slukke. Det vil ganske enkelt ikke

negative konsekvenser – ikke kun

være økonomisk muligt for dem at

modeller for energirenoveringer

for klimaet, men også for den dan-

lægge så store investeringer uden

og enkle, effektive regler, der kan

ske ejendomsbranche og dermed

at kunne få forrentet pengene,”

Nye, enkle regler ønskes

øge energirenoveringen i private

udvalget af lejeboliger fremover.

siger Jannick Nytoft.

Jannick Nytofts ønske til politiker-

lejeboliger.

kun når en procent i dag,” oplyser Jannick Nytoft.

ne er, at de baner vejen for flere

Han efterlyser nye finansierings-

”Både ejer og lejer bør bidrage

energirenoveringer i udlejnings-

til, at vi rykker os inden for dette

ejendomme ved at sikre, at det

område. Det vil være store ressour-

bliver rentabelt for ejendomsejerne

cer, der skal investeres i projekter

Ejendomsvirksomheder vil tænkes ind i ny regerings klimakamp

at investere deres penge i denne

hen over de næste ti år, så der må

I forbindelse med valgkampen foretog EjendomDanmark en rund-

type projekter. Den største barriere

findes en model for, hvordan begge

spørge blandt 400 medlemmer, der repræsenterer både ejendoms-

for investeringer i energirenoverin-

parter kan engagere sig,” siger han.

ejere og administrationsselskaber.

Fælles løsning nødvendig

Her meldte 65 procent tilbage, at klima- og energirenoveringer er

I ejendomsbranchen vil man ifølge

den absolut vigtigste udfordring for branchen. Men samme deltage-

men i dag, kan energirenoveringer

den adm. direktør gerne i dialog

re påpeger, at den største barriere for flere investeringer i energire-

alt for ofte ikke betale sig,” siger

med både LLO, boligminister

noveringer er, at ejendomsejerne mangler et økonomisk incitament.

Jannick Nytoft og fortsætter:

Kaare Dybvad og klimaminister

16 procent af medlemmerne peger på, at der er store administrative

Dan Jørgensen om, hvordan man

udfordringer forbundet med energirenoveringer.

ger er nemlig, at ejendomsejerne mangler et økonomisk incitament. ”Som reglerne er skruet sam-

”Ejer du en bygning, som du ønsker at energirenovere, så ender

i fællesskab får skruet op for de

det med, at lejeren alene får fordelen

klimavenlige tiltag.

Få råd til tiden

Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger

Har du brug for hjælp til selskabsstiftelse, bogføring, skatteoptimering, årsregnskab, revision eller rådgivning om selskaber? Forsikringsmæglerselskabet Forsikringsmæglerselskabet assurance assurance partner a/s

… så kontakt statsautoriseret revisor Henrik Pedersen | hp@consens.dk | 5216 7749 Gl. Gl. Kongevej Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. Tlf. 33 33 25 25 20 10 · Fax 33 25 20 30

www.assurancepartner.dk Vi brænder for at levere konkurrencedygti- www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk ge ydelser med en nærværende og proaktiv rådgivning og overholdelse af aftalte priser og Forsikringsmæglere Forsikringsmæglere tidsfrister.

med Ekspert i ejendoms-med speciale i forsikringsløsninger speciale i forsikringsløsninger forsikringer til store ejendomme,

til store ejendomme, Uvildig forsikringsmægler med speciale iandelsrådgivning om forsikring af ejendomme, og andels-projektansvar og ejerforeninger ejerforeninger entreprise, og byggeskade.

Statsautoriseret Revisionsanpartsselskab

10

Forsikringsmæglerselskabet Forsikringsmæglerselskabet a/s assurance assurance partner partner a/s C Gl. Gl. Kongevej Kongevej 160 160 ·· 1850 1850 Frederiksberg Frederiksberg C 20 30 Tlf. Tlf. 33 33 25 25 20 20 10 10 ·· Fax Fax 33 33 25 25 20 30 www.assurancepartner.dk www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk

Gl. Kongevej Kongevej 160 160 1850 Gl. 1850 Frederiksberg Frederiksberg CC Tlf. 33 33 25 25 20 20 10 10 Fax Fax 33 33 25 25 20 20 30 30 Tlf. www.assurancepartner.dk www.assurancepartner.dk www.assurancepartner.dk Kontakt Niels Ole Sloth direkte 33 55 77 66 Kontakt Niels Ole Sloth Sloth direkte direkte 33 33 55 55 77 77 66 66 niels@assurancepartner.dk niels@assurancepartner.dk niels@assurancepartner.dk

EJENDOM

4

KLIMA

Fire skarpe

til Peter Møllgaard,

formand for Klimarådet Riv ned eller opgradér?

Hvad er fordelen ved at ”opgradere” Peter Møllgaard er ud over sin formandspost

den ældre ejendomsmasse frem for at

professor og dekan ved Maastricht University

rive ned og bygge nyt?

School of Business and Economics.

Udledninger forbundet med byggematerialer udgør en betydelig del af bygningers samlede klimapåvirkning,

Mindsket energiforbrug

og derfor kan det i mange tilfælde være mere klimavenligt at energirenovere en ældre bygning end at bygge nyt.

Hvor ser du potentialet i at mindske

Derudover kan der naturligvis også være andre

energi­forbruget via renoveringer af

forhold som økonomi eller bygningshistorisk

bygninger?

værdi, der spiller ind.

Det forventes, at op mod 80 til 90 procent af den eksisterende bygningsmasse også vil stå i 2050, og derfor er en bred renoveringsindsats på tværs af alle bygningstyper nødvendig. Hvis der ikke foretages tilstrækkelig energirenovering i hele bygningsmassen, kan omkostningen til den grønne omstilling blive unødigt dyr.

Lejere smider bare sweateren Lejernes gevinst ved en energirenovering er ofte en øget komfort

Vedligeholdelses­planen skal have din opmærksomhed Hvorfor er det vigtigt, at ejendomsejere

og højere temperaturer i deres lejemål. Populært sagt smider de sweateren. Men skruer lejerne ikke ned for varmen, vil energibesparelsen være minimal. Hvad kan vi gøre ved denne udfordring?

allerede nu forholder sig til energirenoveringer i deres vedligeholdelsesplaner?

Den såkaldte reboundeffekt, hvor beboere veksler en del af energibesparelsen til højere

Energirenovering er betydeligt billigere

indetemperaturer, varierer meget alt efter fx

at foretage, når en ejendom alligevel skal

bygningsstørrelse og varmeforsyningspris.

vedligeholdes eller renoveres som følge af

Energistyrelsen har vurderet effekten og fun-

endt levetid på fx tag, vinduer og døre. De

det ud af, at 30 til 60 procent af de beregnede

fleste bygningskomponenter har en meget

energibesparelser omsættes til højere tempe-

lang levetid, og det er derfor vigtigt at

ratur og dermed ikke boner ud på varmefor-

indtænke energirenovering, når mulighe-

bruget. Hvor energiforbedringen af bygningen

den byder sig. Hvis energirenovering ikke

er permanent, er reboundeffekten ikke mere

tænkes ind i vedligeholdelsesplanerne

permanent, end at adfærdsændringer og smart

allerede i dag, vil næste mulighed først

teknologi (fx automatisk styring af varme-

byde sig om mange år.

forbruget) hen ad vejen vil kunne sikre, at energirenoveringen i højere grad omsættes til energibesparelser.

EJENDOM

4 11

KLIMA

Energirenovering:

Man skal turde løbe en risiko

Ejendomsbranchen bør så vidt muligt tage et samfundsansvar, når det handler om at indtænke energirenoveringer i ejendomsmassen. Men lejeloven og de danske huslejenævn kan være en showstopper, mener bygherre Morten Andersen.

Tekst: Stine Rud Skov Foto: Camilla Rønde

skruet sammen i dag, kan ejen-

noget, som jeg i højere grad ville

domsejeren nemlig ikke være sikker

anse som en risiko, hvis jeg var en

på at få tjent sine penge hjem på

anden type investor.”

investeringen.

Drost Fonden har som en del

Med Drost Fonden i ryggen har

”Der vil være en øvre grænse for,

af sin fundats af fremme byggein-

Morten Andersen energirenoveret

hvor meget huslejen kan hæves, og

dustriens anseelse og har derfor

en række ældre ejendomme på

lejer vil da stadig være i sin ret til at

mulighed for at gennemføre denne

Ryesgade på Nørrebro i Køben-

gå forbi huslejenævnet og få om-

type projekter på trods af den

havn. Ejendom­mene er blevet

stødt sin leje. Det bliver man nødt

forhøjede risiko.

renoveret fra inderst til yderst og

til at tage med i sine overvejelser

har blandt andet fået nye tage

som investor – man skal turde løbe

er behov for nye politiske løsnings-

og vinduer. Lejemålene er blevet

en risiko,” siger Morten Andersen.

forslag, hvis ejendomsbranchen i

Morten Andersen mener, at der

højere grad skal give sig i kast med

opdateret med nye køkkener og badeværelser. Morten Andersen

Mangler incitament

de klimavenlige energirenoveringer.

er stolt af sine projekter, som han

Netop huslejenævnet kan være en

I 2014 lancerede den daværende

karakteriserer som vellykkede. Men

udfordring ift. energirenoveringer, da

boligminister Energisparepakken,

han kan også få sved på panden,

nævnet generelt ikke tilegner denne

hvis formål var at øge incitamentet

når han tænker på arbejdets om-

type renoveringer særligt stor værdi.

til at foretage flere energirenove-

”Får man ikke forklaret, hvilke

ringer. Men de løsningsforslag er

fang – både når det handler om tid og økonomi. ”De ejendomme, jeg har energi-

tiltag der er gjort for at energiopti-

ifølge Morten Andersen ikke noget,

mere ejendommen, så ser husle-

nogen udlejer har kunnet bruge. ”Energisparepakken er alt for

renoveret, har da været en udfor-

jenævnet blot en hvidmalet væg

dring. Men jeg vil hellere være med

og et nyt køkken. Men nævnet vil

indviklet. Der skal være en kvali-

til at flytte bjerge og vise, at noget

ikke nødvendigvis have forståelse

tetsgevinst at hente for lejer og

kan lade sig gøre, end jeg vil følge

for, at lejligheden skal koste ekstra

en økonomisk gevinst for udlejer,

andres pejlemærker,” siger han.

pr. kvadratmeter i forhold til en

og regelsættet skal være nemt at

lejlighed af samme stand i en ikke

sætte sig ind i for begge parter. Det

Økonomisk risiko

energirenoveret ejendom,” siger

har politikerne endnu ikke taget

Selvom det kræver tid og penge at

Morten Andersen og fortsætter:

højde for.”

renovere en ejendom, er det ifølge

”At jeg har brugt 50 procent

Morten Andersen ikke her, den

mere på min renovering, fordi leje-

Fælles fodslag

største hurdle ligger. Udfordringen

målet også er blevet energioptime-

Går man med ønsket om at ener-

ved at energirenovere er, at ejen-

ret, er ikke noget, der bliver prissat

girenovere sin ejendom, handler

domsejeren tager en økonomisk

af huslejenævnet, når en husleje

det ifølge Morten Andersen om at

risiko. Det vil for nogle være en

vurderes efter § 5, stk. 2. Det er

sælge idéen ind til lejerne, så de

showstopper. Som lejeloven er

desværre den brutale sandhed og

bakker op om projektet. Lejerne

12

EJENDOM

4

KLIMA

De ejendomme, jeg har energirenoveret, har da været en udfordring. Men jeg vil hellere være med til at flytte bjerge og vise, at noget kan lade sig gøre, end jeg vil følge andres pejlemærker.

Bygherre Morten Andersen, Drost Fonden.

skal kunne se et formål med investe-

er det ifølge Morten Andersen også

ringen, og de skal have noget at vinde.

vigtigt at investere i gode, holdbare

Derfor bør ejendomsbranchen finde

materialer. Investeringen skal have en

fælles fodslag om, hvordan man bedst

levetid på minimum tyve år, før man

muligt formidler den værditilførsel,

som investor kan være sikker på, at

lejerne opnår ved energirenoveringer.

pengene er tjent hjem igen.

”På sigt vil lejerne få en samlet ener-

”Skal jeg ud at renovere igen om ti

gibesparelse på el-, vand- og varmefor-

år, fordi materialerne ikke har kunnet

brug og en øget komfort. De fleste lejere

holde, er de penge, jeg har skudt i

vil nok også godt kunne se fidusen i at

renoveringen, tabt,” slutter Morten

bo klimavenligt,” siger Morten Andersen.

Andersen.

Står man over for en energirenovering, EJENDOM

4 13

KLIMA

Rune Jakobsen nyder, at han ikke længere bor i en ældre, slidt københavnerlejlighed. Han er særligt glad for at have fået et nyt, moderne køkken og et større badeværelse.

14

EJENDOM

4

KLIMA

TILFREDSE LEJERE:

Bevaringsværdig ejendom i energivenlige klæder Miljøvenlige materialer og energirigtige løsninger er ikke kun forbeholdt nybyggeri.

På Nørrebro er en ejendom fra 1906 blevet nænsomt renoveret med respekt for de bevaringsværdige kvaliteter. EJENDOM har spurgt to lejere om, hvad energirenoveringen har betydet for dem.

Tekst: Stine Rud Skov Foto: Camilla Rønde

Efter renoveringen har Lone Kjeldsen fået flere kvadratmeter og udsigt til søerne.

På Ryesgade på Nørrebro i København fremstår en af de mange ældre ejendomme i øjeblikket særligt flot. Ejendommen har ikke blot fået renoveret facaden og fået nyt tag, nye vinduer og døre. De enkelte opgange er blevet forsynet med en elevator, mens lejemålene er blevet opdateret med nye moderne planløsninger, som kan rumme alt fra singler til børnefamilier.

I selve lejemålene er der blandt andet installeret nye køkkener og badeværelser, mens sommeren kan indtages fra de nye altaner. På 5. sal er tørreloftet blevet omdannet til helt nye boliger, hvor enkelte beboere har fået adgang til egen tagterrasse. Det er Drost Fonden, der står bag renoveringen.

Tiltrængt renovering 60 procent af lejerne valgte for to år siden at rykke tilbage til Ryesgade 25. Blandt andre Lone Kjeldsen og Rune Jakobsen.

Lone Kjeldsen er flyttet fra sit lejemål på 1. sal til 4. sal. Ud over en anelse flere kvadratmeter kan hun nu nyde udsigten til søerne fra sit vindue. Rune Jakobsen er gået fra en lejlighed på 2. sal til et af de nybyggede lejemål på 5. sal med EJENDOM

4 15

KLIMA

Vinduerne i ejendommen var i særligt dårlig stand.

Det var værst om vinteren, hvor det var svært at holde stuetemperaturen. I det hele taget virkede alt i ejendommen lidt forfaldent.

Lejer Rune Jakobsen.

egen tagterrasse. Begge lejere er

men lidt forfaldent. Mit lejemål

enige om, at renoveringen af ejen-

bar præg af at være en gammel

dommen var tiltrængt.

københavnerlejlighed med et lille

”I flere år har der slet ikke været

toilet og gamle elinstallationer,”

vedligehold af nogen art, så alt

siger Rune Jakobsen, der glæder

trængte. Derfor glædede jeg mig

sig over, at han nu kan tænde

rigtig meget til renoveringen,” siger

radiatoren og mærke varmen i

Lone Kjeldsen.

rummet.

Rune Jakobsen kan godt være i tvivl om, hvorvidt hans lejemål

”Det har jeg ikke prøvet før,” siger han med et smil.

nogensinde har været renoveret. I

toilet, hvor bruseren hang på hånd-

have et godt indeklima. Derfor har

hans optik var en totalrenovering af

Meget for pengene

vasken, til et nyt stort badeværelse.

Drost Fonden udelukkende anvendt

den over hundrede år gamle ejen-

Renoveringen har betydet mar-

Og så har jeg fået et nyt, moderne

bæredygtige materialer. Gulvlak,

dom den oplagte vej at gå, og det

kante huslejestigninger, men de to

køkken med en opvaskemaskine,

vægmaling og køkkenelementer er

har været en enorm forbedring.

lejere mener ikke, at der er tale om

som jeg er blevet overraskende

nøje valgt ud fra, at de skal afgasse

et ublu niveau, i forhold til hvad de

glad for,” siger Lone Kjeldsen.

mindst muligt af hensyn til ejen-

”Vinduerne i ejendommen var i særligt dårlig stand. Det var værst om vinteren, hvor det var svært

dommens beboere.

får for pengene. ”Hvis jeg sammenligner mit tidli-

Sluk alt

Et kriterium har også været,

at holde stuetemperaturen. I det

gere lejemål med det, jeg har i dag,

Et af kriterierne for renoveringen

at der er en høj luftkvalitet i

hele taget virkede alt i ejendom-

så er jeg gået fra at have et smalt

har været, at ejendommen skulle

ejendommen. Derfor er der i hvert

16

EJENDOM

4

KLIMA

Ja tak til bedre bolig Det er typisk § 5 stk. 1 i boligreguleringsloven, som kommer i spil, når Drost Fonden energirenoverer. Bestemmelsen siger, at hvis man tilfører det lejede en øget værdi, så har udlejeren ret til at tillægge en beregnet forbedringsforhøjelse. Ligger forhøjelsen over ca. 200 kr. pr. kvadratmeter hen over tre år, så skal udlejer tilbyde lejeren en erstatningsbolig. På Ryesgade 25 er alle lejere blevet tilbudt en anden bolig. 60 procent har dog valgt at flytte tilbage.

er ingen tvivl om, at det bidrager

ejendommen ligger,” siger Rune

til at spare enormt meget energi,”

Jakobsen, mens Lone Kjeldsen har

siger hun.

bemærket, at hun ikke længere

Beboerne har desuden fået

er generet af støj fra naboer og

mulighed for at holde øje med

overboere. Hun er særligt tilfreds

deres vand- og varmeforbrug via

med, at det ikke længere trækker

en hjemmeside. Her kan de måle

fra vinduerne.

sig med de øvrige beboere og

”Der er ikke et konstant ”sus” i

se, om de ligger over eller under

lejligheden, når det blæser. Før i ti-

gennemsnittet.

den kom der vind både ind gennem de gamle vinduer og fra brev-

enkelt lejemål installeret en effek-

Som et energibesparende tiltag

tiv, energibesparende ventilation.

har ejendommens beboere fået

Slipper for suset

sprækken, men nu er her blevet

Når en beboer forlader sit lejemål,

installeret en ”sluk alt”-knap ved

Nye vinduer og bedre isolering har

meget mere stille.”

kører ventilationen ned på et

hoveddøren. Det benytter Lone

øget beboernes livskvalitet ved at

minimum.

Kjeldsen sig af dagligt, når hun

dæmpe støj både fra vejene og fra

tager hjemmefra.

opgangen.

”Indeklimaet er forbedret enormt meget, men jeg har dog

”Med et tryk på knappen slukker

”Selvom Tagensvej og Fredens-

lige skullet vænne mig til at bo et

jeg for al strøm i lejligheden und-

gade ligger tæt på, kan man ikke

sted, hvor der er konstant udsug-

tagen opvaskemaskine, ventilation

høre trafikstøj. Det er ret fantastisk,

ning,” konstaterer Rune Jakobsen.

og køleskab. Det er fikst, og der

i betragtning af hvor centralt

EJENDOM

4 17

KLIMA

Erhvervsejendomme:

ENERGIRENOVERINGER HAR SVÆRE ODDS Ejere af erhvervsejendomme vil hellere end gerne investere i energirenovering, men de mangler værktøjerne til at komme i gang. DEAS efterlyser bedre rammer i erhvervslejeloven.

Tekst: Stine Rud Skov Foto: Camilla Rønde

På billedet ses Hans Andersen, energichef i DEAS, og Allan Jack, driftsleder hos Frederiksberg Shopping Center, i centrets kælder. Centeret gennemgik en større renovering i 2012-2015. For at energioptimere valgte DEAS først og fremmest at optimere og renovere med mere energieffektive installationer, blandt andet nye ventilationsanlæg. Med energirenoveringen får centeret en forventet energibesparelse på 33 procent samt 200 tons mindre CO2-udledning pr. år.

18

EJENDOM

4

KLIMA

Selvom der kan være store

fordeles mellem lejerne. Når først

økonomiske fordele for både ejer

kontrakten er indgået, har ejen-

og lejer i at skifte et ventilations-

domsejeren ikke ret til at opkræve

anlæg eller gå over til LED-lys

nye poster.

i en erhvervsejendom, kan det være svært for ejendomsejerne

... på grund af erhvervslejeloven bliver forhandlingerne ofte så tunge, at ejendomsejerne venter med at energirenovere ejendommen til det tidspunkt, hvor lejemålet skal genudlejes.

”Det er den største udfordring,” siger Hans Andersen.

at komme igennem med selv små energirenoveringer over for deres

Tung proces

erhvervslejere, hvis de skal betale

Står ejendomsejeren alligevel over

en bid af kagen.

for en tiltrængt renovering af sin

”Det handler først og fremmest

ejendom, er det dog muligt at vars-

om at skabe en god dialog mellem

le en forbedringsforhøjelse over for

ejer og lejer, hvor man har øje for

lejerne. Alligevel er det de færreste,

det vigtige fælles mål: at reducere

der gør brug af denne løsning

vores energiforbrug. Men på

inden for erhvervsejendomme.

grund af erhvervslejeloven bliver

”Ejendomsejeren er måske

forhandlingerne ofte så tunge,

påpasselig med at indlede for-

at ejendomsejerne venter med

handlingerne, da det kan skabe en

at energirenovere ejendommen

risiko for, at lejerne blive utilfredse,”

til det tidspunkt, hvor lejemålet

pointerer Hans Andersen.

skal genudlejes. Energibesparen-

Hvis ejendomsejeren har de ret-

de tiltag vil nemlig være et krav

te argumenter på plads og formår

fra nye lejere på udkig,” påpeger

at få tilslutning fra erhvervslejere

Hans Andersen, der er energichef

med 2/3 arealdækning, er det

i DEAS i afdelingen for energi- og

muligt at varsle en forbedringsfor-

klimarådgivning.

højelse svarende til den energibe-

Afdelingen gennemfører på

Energichef Hans Andersen, DEAS.

sparelse, lejerne får.

vegne af DEAS’ kunder projekter

”I det spil vægter de store

inden for energieffektivisering og

lejere mest i en erhvervsejendom,

baggrund af en energirenovering,

anlæg hurtigt kunne tjene sig selv

indeklima fordelt på erhvervsleje-

når der skal skabes enighed i

handler det om, at lejerne bliver

hjem via en lavere elregning, som

mål, shoppingcentre og boligejen-

eksempelvis et lejeudvalg om en

bevidste om den øgede komfort

kommer lejerne til gode.

domme.

evt. energirenovering,” siger Hans

og effektivitet, som tiltagene vil

Andersen.

medføre.

Låst af lejekontrakt

Dog er tilbagemeldingen fra

”Medarbejdernes produktivitet

”Den mellemregning skal erhvervslejerne gerne have øjnene op for. Generelt handler det om

Hovedudfordringen er ifølge Hans

ejendomsejerne ofte, at processen

øges mellem 1 og 15 procent ved at

at skabe en god og åben dialog,”

Andersen, at erhvervslejere typisk

bliver alt for langvarig og tung.

forbedre indeklimaet via eksempel-

siger Hans Andersen.

Han er netop ved at regne

”Det kræver meget dialog og

vis ventilation. Det vil betyde me-

trakt for erhvervslejemål. Her

forhandling med lejerne, også selv-

get for virksomhedernes toplinje,”

på potentialet ved DEAS’ eget

står der, hvilke ydelser lejer skal

om vi taler om små beløb på 10-12

siger Hans Andersen.

domicil. Ejendommen er bare fem

betale ud over lejen. Det vil typisk

kr. i huslejetillæg.”

er Iåst af den indgåede lejekon-

være forbrug af el, vand og varme

Nogle gange handler det også

år gammel, men det er allerede

om at understrege, hvilke bespa-

rentabelt for virksomheden at skifte lysanlægget.

samt driftsudgifter til eksempelvis

Skab den gode dialog

relser lejerne har i vente. I mange

vicevært, rengøring og sneryd-

Ønsker man som ejendomsejer

tilfælde vil et energibesparende

ning. De forskellige poster fremgår

at gå i dialog med erhvervslejer-

tiltag som eksempelvis skift til

og det, at vi undgår at skifte

af et samlet driftsregnskab, som

ne om forbedringsforhøjelser på

LED-lys eller et nyt ventilations-

lysstofrør, kan mere end finansiere

EJENDOM

”Den elbesparelse, vi kan opnå,

4 19

KLIMA

afdraget på det nye LED-lysanlæg,” siger Hans Andersen.

Efterlyser værktøjer Selvom fordelene ved energirenoveringer er mange, ændrer det ikke ved, at de gode tiltag bliver ved tanken, hvis regningen. Hans Andersen efterlyser, at

Lavere drifts- og energiomkostninger øger shoppingcentrenes værdi

politikerne tager et kig på erhvervsleje-

I erhvervslejemål som shoppingcentre er der en gensidig

loven.

forståelse blandt lejer og ejer om, at reducerede drifts- og ener-

ejendomsejeren sidder tilbage med hele

”Det er fint, at der både hos politikerne

giomkostninger er et nøgleparameter for at øge centrets værdi.

og i byggebranchen er fokus på skarpere

Her er der masser af potentiale for at få gang i energirenove-

bygningsreglementer og certificeringer

ringerne. I shoppingcentrene opererer man med et varme- og

af nybyggeri. Men i ejendomsbranchen

driftsregnskab, hvor der indgår lejerbetalte afskrivninger, som

mangler vi stadig værktøjerne til at re-

blandt andet kan komme i spil, når lejerne sparer på udgifterne

novere den eksisterende ejendomsmasse

til energi. Det er en helt speciel type kontrakt, som ikke kan

– bygninger, der står i 100 år. De værktøjer

bruges over for øvrige typer erhvervsejendomme.

får vi kun gennem ændringer i erhvervslejeloven. Vi oplever, at vores kunder har stor fokus på energi og bæredygtighed, men der skal også være et økonomisk incitament.”

PETER MALER ENTREPRISE A/S - Din hovedentreprenør og garanti for godt håndværk

Peter Maler Entreprise A/S er din hovedentreprenør. Vi kan løfte alle former for opgaver i din forening herunder:

Ring til os på tlf. 3810 3280

► Murerarbejde ► Tømrerarbejde ► VVS-arbejde ► Blikkenslagerarbejde ► Malerarbejde ► Elarbejder ► Kloakarbejde ► Gulvarbejde ► Snedkerarbejde ► Rådgivning

www.PETER-MALER.dk

Herlufsholmvej 37 - 2720 Vanløse - E-mail: kontakt@peter-maler.dk

20

EJENDOM

4

DANMARKS 20 20 19 BEDSTE 20 18 20 17 INTERNET 201 16 20 5 14 2 8 ÅR I TRÆK20 013 12

Kilde: Waoo vinder kategorien Produktkvalitet i Loyalty Groups undersøgelse BrancheIndex InternetTM 2019

Vi hjælper vores kunder med at få mere ud af internettets muligheder.

Hos os kan I derfor få pakker, der dækker ethvert behov for lynhurtigt internet, WiFi, TV, streaming, telefoni, mobil og meget andet.

Se mere på waoo.dk/forening EJENDOM

4 21

OUT OF OFFICE

Jakkesættet skiftes ud med cykelhjelm og tights En invitation til at køre med på et cykelhold blev kickstarten til Solveig Rannjes passion for at køre på racercykel. En sport, der giver hende motion, frisk luft og networking på én gang.

Med musik i ørerne og blikket

Nye udfordringer

glæde for pensionsopsparerne. Det

en travl hverdag, men hun er også

rettet mod cykelstien kører Solveig

Arbejdsmæssigt står Solveig

bliver spændende,” siger hun.

tilknyttet et par cykelhold, hvor de

Rannje på supercykelstien mod

Rannje på tærsklen til et jobskifte.

Farum. Hun kører til, for cykelstien

1. oktober forlader hun ejendoms-

erfaring på området. I mere end

er bred og lyskrydsene få. En tur

selskabet Thylander Gruppen og

25 år har hun bevæget sig rundt i

”Det er motion, frisk luft og

kan nemt løbe op i 50 km – nogle

skal være ny ejendomsdirektør i

ejendomsbranchen, hvor hun har

networking på én gang,” siger hun

gange 100 km.

pensionsselskabet Velliv. Frem mod

bestridt direktørposter inden for

og fortsætter:

efteråret kan hun derfor bruge nog-

både pensions- og ejendomssel-

afstressende. Men jeg bruger

le af cykelturene på at tænke over,

skaber.

også turene til at få gennemtænkt

hvordan hun bedst muligt får løst

løsninger på de udfordringer, der

sine kommende nye udfordringer.

”Naturen og roen er fantastisk

kan opstå på arbejdet. Man tænker

”I Velliv skal jeg sammen med

Solveig Rannje har rigeligt med

deltagende alle er aktører inden for ejendomsbranchen.

”I begyndelsen var cykelholdene kun for mænd i branchen, men det fik jeg sat et stort spørgsmålstegn

Hænger ikke bagud

ved, og det udløste en invitation til

Men det er ikke kun arbejdsmæs-

at deltage. Mine holdkammerater var

godt i naturen, og det er min helt

mine nye kollegaer fortsætte

sigt, der er fart på den kvindelige

bange for, at jeg ikke kunne følge

klare overbevisning, at man bliver

arbejdet med at videreudvikle den

direktør. I fritiden bliver jakkesættet

med, men jeg hænger ikke bagud.”

klarere og mere fokuseret ved at

eksisterende ejendomsportefølje.

ofte skiftet ud med cykelhjelm og

holde sig i form,” siger Solveig

Men jeg skal også være med til at

tights. Hun nyder at køre alene

Europa ses fra racercyklen

Rannje.

udvikle nye ejendomsprojekter til

med den fleksibilitet, det giver i

I vinterhalvåret hopper hun på

22

EJENDOM

4

OUT OF OFFICE

Når Solveig Rannje netværker med topfolk i branchen, foregår det blandt andet i høj fart på racercykel. En sport, der fylder meget i hendes fritid, og som bidrager til, at hun – efter eget udsagn – holder kadaveret i gang.

Tekst: Stine Rud Skov Foto: Jeppe Carlsen

spinningcyklen for at holde formen.

”Der kan godt være modhager på,

Den løbende træning er vigtig og

når vejret er dårligt. Men jeg er

udmunder hvert år i mindst en årlig

ikke udelukkende solskinsrytter.

tur til udlandet i selskab med cy-

Så længe det ikke regner, når jeg

CV

kelholdet til blandt andet Frankrig,

træder ud ad døren, så klarer jeg

Fra 1. oktober er Solveig Rannje ny ejendomsdirektør hos pensions-

Italien og Spanien.

bygerne.”

selskabet Velliv (det tidligere Nordea Liv & Pension), og hun forlader

”I maj måned cyklede jeg til

Ud over racercyklen fylder golf

Hamburg, hvor vi cyklede over

også i Solveig Rannjes fritid. En

200 km om dagen i to dage. I sep-

sport, hun deler med sin mand.

sin stilling som partner og ejendomsdirektør i Thylander Gruppen.

Tidligere har Solveig Rannje været ejendomsdirektør i SEB Pension,

tember går turen til Girona i om-

”Lige nu fylder golfen nok

egnen af Barcelona. Jeg har fået

mindre i forhold til cyklingen. Det

og som adm. direktør i FS Ejendomsselskab A/S under Finansiel

set mange steder, som jeg ellers

er til stor fortrydelse for min mand

Stabilitet.

ikke ville få set,” fortæller hun.

Michael, da det i sin tid var mig,

ligesom hun har været ansat i PFA Ejendomme som underdirektør

Adspurgt om det ikke nogle

der fik ham til at starte på golf.

Solveig er blandt andet uddannet statsautoriseret ejendoms-

gange kan være svært at tage sig

Men det kan sagtens ændre sig

mægler og cand.jur. fra Københavns Universitet og bestrider en

sammen til at hoppe op på cyklen,

en dag.”

række tillidserhverv, herunder som bestyrelsesmedlem i Ejendom-

svarer hun: EJENDOM

Danmark.

4 23

ØKONOMISK INDBLIK

Kan PropTech Ny teknologi, nye strategier og forretningsmodeller gør ejendomsbranchen stærkere og skaber endnu bedre rammer for udvikling. Men hvordan får branchen det bedste ud af den nye teknologi?

Tekst: Seniorøkonom Mikkel Alsø, EjendomDanmark Computere og digitalisering hæver

en øget indtjening og højere vækst.

techvirksomheder for 90 procent af

Danmark nærmer sig 500, vurderer

løbende niveauet for den maskinel-

Inden for det seneste årti har der

markedsværdien for de ti største.

EjendomDanmark. Globalt set er

le tankekraft. Digitaliseringen giver

været en banebrydende omstilling

mulighed for at udvikle tekniske

i det globale virksomhedsbillede.

Digitalisering

PropTech-virksomheder, som

løsninger, opsamle og generere

Går man blot otte år tilbage, var to

Fra at være et ganske ukendt

byder på nye muligheder inden for

viden, der kan være med til at opti-

ud af verdens ti største virksom-

begreb for få år siden er PropTech

mange af branchens forskellige

mere beslutninger og processer og

heder techvirksomheder. De stod

den seneste tid blevet alment

områder.

gøre arbejdsdagen lettere. Resulta-

for 20 procent af markedsværdien

kendt i den danske ejendomsbran-

Det kan være nye PropTech-

tet er effektivisering, større output,

for de ti største. I dag står syv

che. Antallet af PropTech-startups i

løsninger til drift og management,

der op imod 10.000 små og større

Techgiganter indtager toppen Top ti - markedsværdi i procent Sådan så det ud i 2011:

KONFERENCE

og i 2019:

Apple

Microsoft

Microsoft Apple

Bliv klogere på PropTech i ejendomsbranchen

11,9 %

7,9 %

14,9 % 14,7 %

Kom til PropTech-festival på årets administrator­konference

Amazon.com Alphabet Inc.

14,4 %

Øvrige

80,3

13,4 %

den 27. september i Sorø.

Læs mere og tilmeld dig på www.ejd.dk/admkonf19

Facebook

Alibaba Group

7,8 %

7,8 %

Tencent

7,2 % Øvrige

19,8 %

Techvirksomheder Kilde: List of public corporations by market capitalization, 31. marts 2019, Wikipedia.

24

EJENDOM

4

ØKONOMISK INDBLIK

løfte branchen?

Lad computeren gøre det, den er bedst til

dere ikke – selv med et ekstraordi-

Videndeling er alfa og omega

udbudsportaler eller nye produk-

nært arbejde – vil kunne identificere

PropTech giver øget konkurren-

tionsmetoder. Ny teknologi er

Nogle af de hotte emner i øje-

og handle efter nær så hurtigt.

ce, og indsigten i udviklingen er

godt for branchen, fordi det frigør

blikket er prædiktiv analyse og

ressourcer, som kan sættes bedre

AI, artificial intelligence eller

Data giver indsigt

branchen. Men ønsker branchen at

ind ved at gøre det, ”mennesker”

kunstig intelligens. Her bruger man

Et eksempel er virksomheden

benytte sig af de nye muligheder, er

er bedst til, fx at få idéer, designe,

software, store datamængder og

skyline.ai, som på baggrund af

det vigtigt, at de enkelte virksom-

samarbejde og kommunikere og

computerkraft til igennem modeller

mere end 200 forskellige datakilder

heder tænker godt over, hvorfor

udarbejde strategier.

at optimere virksomhedens beslut-

har udviklet et hjælpeværktøj til

og hvor de ønsker at udvikle sig.

ningsgrundlag og strategi.

ejendomsinvesteringer.

Investeringen skal kunne ses på

køb og salg, markedsindsigt,

Teknologien kan ordne det repetitive og forudsigelige arbejde

Med AI sørger computerne for

væsentlig for aktører i ejendoms-

Modellen kombinerer data

bundlinjen, og det kan være en

og bruge det output og beslut-

selv at optimere de algoritmer, der

for investeringsejendomme med

risikofyldt og dyr investering at

ningsgrundlag, som den kan give

ligger til grund for modellen. Det

blandt andet demografisk analyse

skyde forkert. Skal PropTech løfte

os.

kalder man også machine learning

på detaljeret niveau, transaktionshi-

branchen som helhed og ikke kun

Det kan give to væsentlige

– at modellen hele tiden bliver

storik, finansielle nøgletal, GIS- og

enkelte aktører, må erfaringer fra

resultater for ejendomsbranchen:

klogere og optimerer sig selv.

internetdata og danner et værktøj,

”firstmovers” opsamles og deles i

som kan bistå investorer med at

branchen.

en optimering af porteføljer og

For udlejere og investorer kan

virksomhedens strategi samt en

avancerede modeller være med til

optimere ejendomsporteføljen. Det

større indtjening for de samme

at forudsige markedets udvikling

giver for eksempel indsigt i, hvilke

lingen og behandler emnet på årets

kvadratmeter. Dernæst giver det

som fx efterspørgslen og lejeniveau

områder og ejendomstyper der vil

administratorkonference den 27.

muligheder for at øge fokus på for

eller priser gennem automatiske

være gode at investere i, og hvilke

september 2019.

eksempel kundepleje og idégene-

værdiansættelsesmodeller på bag-

der bør frasælges, eller hvordan

rering.

grund af tendenser, som medarbej-

man opnår den optimale leje.

EjendomDanmark følger udvik-

Data giver produktivitet Datakilder

Ejendomsdata

Demografisk data

Finansielle data

Internet data

GIS-data

AI-genereret data

EJENDOM

Datamodel

Øget produktivitet

4 25

BrancheNyt

”Få direktører får lov til at være i praktik” Meget få direktører får lov til at være i praktik – og jeg må sige, at jeg virkelig er blevet tændt på opgaven. Det er spændende og udfordrende at stå i spidsen for ATP. Samfundsopgaven, forretningen og ikke mindst ATP’s dygtige medarbejdere og mine lederkollegaer har udkonkurreret mine betænkeligheder.

Bo Foged, da det i midten af juni blev meldt ud, at han tiltrådte som adm. direktør for ATP. Fra november sidste år havde han været konstitueret direktør.

Skiftet til Colliers Troels Lau Larsen er begyndt som COO hos Colliers International og indtræder i ledergruppen. Han har senest været Executive Partner / Head of Operational Excellence med ansvar for HR og IT i Nordea.

Så meget har PFA’s ejendomsdirektør Michael Bruhn fået ejendomsporteføljen til at stige på seks år.

Det skriver Finanswatch den 18. juni 2019

Få en praktikant

– din fremtidige medarbejder

... da muligheden i Velliv opstod om sammen med en række nye dygtige kolleger at videreudvikle en større ejendomsportefølje til glæde og gavn for pensionskunderne, kunne jeg simpelthen ikke sige nej ...

For få virksomheder i ejendomsbranchen vælger at annoncere efter praktikanter. Men ejendomsbranchen er nødt til at stå sammen og sikre, at flere af de studerende får en vej

Ejendomsdirektør Solveig Rannje til EJENDOM.

ind. Der er nemlig brug for, at endnu flere

Solveig Rannje

uddanner sig til ejendomsadministrator.

KOMMENDE EJENDOMSDIREKTØR HOS VELLIV

Ifølge EjendomDanmarks seneste beskæftigelsesundersøgelse, skal ejendomsbranchen bruge 4.250 flere medarbejdere i 2026.

har hænder nok til at håndtere fremtidens

Nyhedsbrev har fået nyt navn

udfordringer.

Du kender EjendomDanmarks nyhedsbrev som

EjendomDanmark opfordrer til, at endnu flere opretter praktikpladser, så branchen

Find en praktikant Du kan allerede nu forberede dig, så du er klar til at søge efter en praktikant til efteråret 2020. Det er gratis at annoncere

Huset Net, men når det lander i din mailboks næste gang, er det med et nyt navn og et nyt design.

Hold øje med ”Nyhedsbrevet EjendomDanmark” – vi håber, du vil tage godt imod det.

efter praktikanter på www.ejendomsadministrator.dk. Send en mail til uddannelses­

Bliv abonnent

koordinator Elli Vittas på evi@ejd.dk for

Er du ikke allerede abonnent, så bliv det på:

mere information.

www.ejd.dk/hn

26

EJENDOM

4

D AL ER H VER VSMÆ G L ER • 70 30 0 5 5 5 • DA L .DK

Specialister i salg og udlejning af erhvervsejd.

HØRKÆR 2 • MARIELUNDVEJ 17, 2730 HERLEV

INVESTERING

SAG NR.

CA. 85% UDLEJET

21024395

KONTOR, LAGER & LET PRODUKTION

TIL SALG • NY PRIS Kr. 27.000.000

SJÆLDENT UDBUDT, SYNLIGT PLACERET EJD.

Herlev: 3.974 m2 velh. ejendom indrettet til kontor, showroom og lager.

Flot ejendom, opført i 1972 med hhv. produktion i 2 plan og kontor i 3 plan. Bygningen er siden opdelt i mindre lejemål, og mange arealer er konverteret fra lager/produktion til kontor. I dag.

Indrettet med 13 lejemål i størrelser fra 85 til 749 m2. 10 lejemål

udlejet. Tomgang på 3 lejemål, pt. 652 m2 af 3.974 m2. Alle lejemål i god kvalitet. Familieejet siden 1990. Stor lejer-tilfredshed.

Veldrevet og velholdt. God eksponeret beliggenhed. Yderligere byggeret og udviklingsmuligheder på grunden.

VESTERBROGADE 112B, 1620 KBH V

GRØNNEGADE 35, KBH K

SAG NR.

21024434

KONTOR

SAG NR.

21024442

LEJE

Kr. 58.800/md.

504 m2 kontor i charm. baghus

Ç

Ç

AREAL M2 504 NYHED: Velindrettet kontordomicil i 4 etager. Kantine LEJE PR. M2 1.400 og terrasse nederst, åbent kontor på 1.+2. sal, DRIFT PR. M2 INKL mødelokaler på 3. sal. 3 P-pl. og 100% atmosfære.

1912 OPFØRT ÅR

Kr. 11.900.000

PRIS PR. M2 DKK 6.794 3.974 AREAL M2 6.166 GRUND M2 6,5 AFKAST %

STORE KONGENSGADE 110

SAG NR.

21024443

Kr. 34.542/md.

210 m2 Fuldt udlejet

343 m2 Helt klassisk

Ejd. fuldt udlejet til 2 lejere. Frisør & Pure Shop. Sjældent udbudt.

Store Kongensgade. Flot kontor & showroom m. indgang fra gaden.

Ç Ç

AREAL M2 GRUND M2 OPFØRT ÅR AFKAST %

210 53 1827 3,4

Ç Ç

AREAL M2 LEJE PR. M2 DRIFT PR. M2 OPFØRT ÅR

243+100 1.500 INKL 1804

DAL ERHVERVSMÆGLER · FORBINDELSESVEJ 12 · 2100 KØBENHAVN Ø · +45 70 300 555 · INFO@DAL.DK · DAL.DK EKSKLUSIV DANSK PARTNER TIL NAI GLOBAL, naiglobal.com

DAL Erhvervsmægler | NAI Danmark Vi dækker hele Skandinavien er eksklusiv dansk partner til NAI med 21 kontorer i Danmark, Global, verdens største netværk af Sverige og Norge. uafhængige erhvervsmæglere. NAI Læs mere på dal.dk, nai.dk og Global har 375 kontorer i 36 lande naiglobal.com. Kontakt os på og beskæftiger ca. 6.000 eksperter i tlf. +45 70 300 555.

EJENDOM 4 27 fast ejendom.

DANISH PARTNER OF NAI GLOBAL COMMERCIAL REAL ESTATE

DANMARK

PORTRÆT AF BOLIGMINISTEREN

Dybvad:

Der skal være tillid og lyst til at investere

Forenklede regler, flere boliger og brede forlig er blandt ambitionerne for den nyudnævnte boligminister. Han bor selv i en andelsbolig på Christianshavn – men er opvokset på Vipperød Mark. kom en ny regering. Med den

sætte kursen for boligområdet:

skinner ud til en planlagt udvik-

kom der også en ny styrmand på

”Det er måske det mest interes-

ling,” siger Kaare Dybvad.

boligområdet. Målsætningen om

sante tidspunkt at blive minister

”en samlet boligpolitik” i rege-

for boligområdet siden engang

opgave: Vi skal bygge mange flere

Langs gangene i ministeriet står

ringsgrundlaget gav danskerne en

i 60’erne. For i perioden mellem

boliger. Og fra mit perspektiv som

der stadig flyttekasser. Det er

selvstændig boligminister. Det er

dengang og i dag har der på

socialdemokrat skal vi også sikre,

under to måneder siden, at der

35-årige Kaare Dybvad, der nu skal

mange måder allerede været lagt

at en stor andel af de byggede

Tekst: Cecilie Lund Vinther Foto: Jens Rosenfeldt

28

”Men nu har vi en kæmpe

EJENDOM

4

FORRIDDER 2 SIDER

Kaare Dybvad Bek, født 1984, blev boligminister

Andelsbolig på Christianshavn i København

den 27. juni 2019. Han har siddet i Folketinget

Kaare Dybvad bor i en andelsbolig i det ikoniske ”Lagkage-

geografi og geoinformatik. Kaare Dybvad har

huset” på Christianshavn. Bygningen blev til andelsboliger i

skrevet bøgerne ”De lærdes tyranni” (2017) og

1996, og Kaare Dybvad købte selv sin andel som et håndvær-

”Udkantsmyten” (2015).

for Socialdemokratiet i Sjællands Storkreds siden juni 2015. Han er uddannet cand.scient. i

kertilbud.

Den blev sat i stand, før han i 2013 flyttede ind. Han har i sin egen opgang oplevet, hvordan rengøringsdamen og førtidspensionisten med tiden er flyttet ud. ”Generelt er problemet, at hovedstaden er planlagt efter

områder ske på bydelsniveau i København og Frederiksberg

Boede i to FSB-afdelinger på Nørrebro i København

i dag.

De almene boliger, hvor Kaare Dybvad selv boede i dele af

et mønster, hvor man er opdelt socialt,” siger Kaare Dybvad om fingerplanen. Han ser de samme tendenser med opdelte

”Den eneste måde at sikre den rygrad i velfærdssamfund

sin studietid, er en mærkesag for både regeringen og dens

på, som blandede boliger er, er ved at føre en boligpolitik,

boligminister. Der skal bygges flere, og Kaare Dybvad vil

hvor du også er opmærksom på det,” siger Kaare Dybvad.

gerne måles på, om der bliver bygget flere almene boliger i hovedstadsområdet de næste år kontra 2018: ”Problemet er, at mange af de nye almene boliger kan være dyre, fordi grundene, materialerne og håndværkerne er det, men essensen er jo, at de på langt sigt bliver billige,” siger Kaare Dybvad.

Eisbjerghus Efterskole i Nørre Aaby

”Spørgsmålet er så, hvordan man sørger for, at man også kan bygge i de områder, hvor der allerede er fuldt udbygget. Det kigger vi på i øjeblikket.”

”Dejlig by,” lyder det fra Kaare Dybvad om den fynske by, hvor han gik på efterskole. Boligministeren vil gerne sikre sammenhængen mellem by og land: ”Hvis folk har råd til at blive boende i byerne, selvom de er blevet arbejdsløse, vil vi også se en svækkelse af den trafik til yderkommunerne, der er ødelæggende,” siger Kaare Dybvad, med hentydning til at for dyre priser kan sende folk ned i boliger i faldefærdig stand.

Der er to målsætninger: Dels skal der rives flere boliger

Husmandssted i Vipperød Mark På et klassisk husmandssted med stuehus og en staldbygning

ned, dels skal udlejningen af dårlige bygninger stoppes.

fra 1920 voksede Kaare Dybvad op. Faren havde et auto-

Blandt andet ved at kommunerne kan tilmelde sig en ord-

værksted på Vipperød Mark, og Kaare Dybvad oplevede selv,

ning, hvor de kan tjekke, om lejeboliger holder en ordentlig

hvordan klassekammerater boede i nedslidte boliger. I dag er

standard:

det forandret, fordi man fra byen kan pendle til København:

”Jeg tror, det er en fordel for alle. Mange af Ejendom-

”Der er steder, hvor der lokalt er penge til at renovere.

Danmarks medlemmer udlejer boliger ud fra en ærlig

Men trækker man længere ud, kommer der problemer. Det

ambition om at stille et ordentligt hjem til rådighed for folk,

er et udtryk for, at landbruget har færre beskæftigede end

og det svækker udlejernes overordnede omdømme, når du

for 50 år siden, og at lokale og offentlige arbejdspladser er

har typer, der får lov til det (at udleje faldefærdige boliger,

lukket,” siger Kaare Dybvad. Der er dog også muligheder for

red.),” siger Kaare Dybvad.

at skabe gode lokalsamfund: ”Alle steder, også hvor der er et faldende befolkningstal, skal vi sørge for at skabe attraktive byer og stærke lokalsamfund,” siger boligministeren om sine ambitioner for de mindre byer.

EJENDOM

4 29

PORTRÆT AF BOLIGMINISTEREN

boliger har en pris, som gør, at vores velfærdssamfund som helhed kan fastholdes.”

Kaare Dybvad vil arbejde for blandede byer, hvor rengøringskonens søn spiller i samme fodboldklub som direktørens datter. Her spiller boligerne en afgørende rolle.

Flere boliger i byerne De mange nye boliger, som boligministeren drømmer om, skal nemlig sikre, at det ikke kun er folk med høje lønninger, der kan bo i byerne. Og de private investorer har også en rolle at spille i projektet. Størstedelen af nybyggeriet vil ifølge Kaare Dybvad være opført af private: ”Der skal bygges nok, men det, der bliver bygget, skal også administreres på en fornuftig måde. Der bliver især bygget private udlejningsboliger i de københavnske udviklingsområder,

Kaare Dybvad håber, at også

og vi har brug for at have et boligmarked, hvor

EjendomDanmarks medlemmer

der er en lyst til at investere og en tillid til, at når

vil byde ind på, hvor noget kan

man gør det, så kan man også stole på myndig-

gøres bedre fremadrettet.

hederne,” siger Kaare Dybvad.

Mindre bureaukrati

det private byggeri risikerer man, at det så bare

”Det skal også handle om, at man fx kan spare

Det er ikke alene planen, at der skal bygges

giver større fortjenester, men jeg har en tiltro til,

penge på den måde, administration foregår på,

mere – og særligt flere almene boliger. Den

at en vis del af en sådan besparelse vil forplante

fordi lovgivningen bliver mere simpel. Men der

nyslåede minister har også en ambition om at af-

sig ned i de priser, som boligerne bliver udbudt

er også et behov for at sige, at der er nogle, som

vikle meget af det bureaukrati, der er på bygge-,

til i sidste ende,” siger Kaare Dybvad.

trækker lovgivningen meget langt på udlejnings-

bolig- og udlejningsområdet. ”Når du bygger, er der en lang række krav fra

Lejelovgivningen skal også gerne blive mindre kompliceret og lettere at administrere, men

stat og kommune, som ikke altid er tidssvaren-

”uden at det nødvendigvis forrykker forholdet

de. Det kan gøre, at prisen bliver presset op. På

mellem lejer og udlejer.”

markedet. Jeg oplever dog også, at der er en vis forståelse for, at det er uholdbart.”

Fremtiden Når flyttekasserne engang for længst er pakket

30

Ukendte paragraffer og rullende sager

ud, og ministertitlen ikke længere er ny, så er

For hvor mange andre nye

mindre bureaukrati. Men en minister gør ikke det

ministre har skullet navigere

hele alene – der skal samarbejdes med partier

i et fagområde med ukendte

på både den ene og anden side af det politiske

paragraffer og rullende sager,

spektrum:

det altså forhåbningen, at der er flere boliger og

var Kaare Dybvad boligord-

”Jeg synes, det er sundt, hvis man indgår

Jeg håber og tror på, at EjendomDanmark og mange af medlemmerne vil spille ind med bud på, hvordan man kan gøre det på en bedre måde, end man gør det i dag ...

fører i sidste valgperiode og

aftaler, der rækker ud over valgperioder. Det

har derfor deltaget i debatter

er usundt, hvis man vedtager en lov, og der

både om og med ejendoms-

kommer et andet flertal, som ændrer loven. Så

branchen.

kommer der et andet flertal, der igen ændrer

Boligminister Kaare Dybvad om lejelovgivningen.

penge,” siger Kaare Dybvad.

Derfor ved han også, at mange finder lejelovgivningen for kompliceret: ”Jeg håber og tror på, at

loven. Det tror jeg ikke er godt for tilliden blandt investorerne eller andre i branchen.” ”Men omvendt er det også klart, at jeg kommer med mit udgangspunkt politisk, og jeg er

EjendomDanmark og mange

uenig med fx Liberal Alliance om, hvordan min

af medlemmerne vil spille ind

drømmeversion af boligmarkedet ser ud. Vi må

med bud på, hvordan man kan

erkende, at der er forskelligheder, og det er ikke

gøre det på en bedre måde,

sikkert, at vi kan mødes, hver gang der skal ind-

end man gør det i dag. Uden

gås et forlig. Det er de politiske realiteter, men

at det nødvendigvis handler

det er min ambition at få så mange partier som

om, at nogle skal have flere

muligt med,” siger Kaare Dybvad.

EJENDOM

4

Til dine trætte ben til flyttekasserne til barnevognen til din syge moster til kørestolen

til det gode liv i byen

Drømmer I om elevator i jeres ejendom?

“Lejligheder med elevator bliver ifølge Estate i gennemsnit solgt for over 4000 kr. mere per kvadratmeter end lejligheder uden. Ejendomsmæglerkæden har undersøgt et bredt udsnit af ejendomshandler på Østerbro og Frederiksberg i tidsrummet fra 2014-2018 – her ses faktisk forskelle helt op i mod 7.000 kr. mere per kvadratmeter end lejligheder uden. Konklusionen er klar; elevatorer får prisen til at stige markant” - Michael Kronborg Holst – Indehaver af Estate Østerbro, Frederiksberg C og Hellerup/Charlottenlund/Klampenborg

Altan.dk indbygger elevatorer i byens ældre etageejendomme, og vi klarer alt lige fra første besigtigelse, til elevatoren kører. Når I har fået et tilbud fra os, er prisen altid fast og inkluderer hele processen. Besøg www.altan.dk Altan.dk / Æblegården Næstvedvej 60 / 4180 Sorø 70 70 20 18 / info@altan.dk

NYE OFFENTLIGE EJENDOMSVURDERINGER

MARKEDSDATA baner vejen for nye unikke statistikker

Hvad er den gennemsnitlige leje for en erhvervsejendom, og hvordan fordeler erhvervslejemålene sig i de enkelte regioner? Danmarks Statistik folder markedsdata ud fra EjendomDanmarks medlemmer.

Tekst: Stine Rud Skov Foto: Camilla Rønde

Ejendomsbranchen indberetter i

tallene i statistikbanken inden for to

øjeblikket den markedsdata, der

år. Danmarks Statistik forventer, at

skal ligge til grund for de nye

statistikken vil kunne kaste lys over

offentlige vurderinger for erhvervs-

erhvervsejendommene på lands-,

ejendomme i 2021. Ejendom-

regions- og kommuneniveau.

Danmark bringer medlemmernes

”Det er ret unikt, at vi om få

input videre til Danmarks Statistik,

år vil kunne belyse markedet for

som står for selve databehandlin-

erhvervsejendomme statistisk. Det

gen.

kan vi blandt andet takke Ejendom-

Data skal først og fremmest

Danmarks medlemmer for,” siger

bruges af Skatteministeriet til at

Cajsa Mølskov, fuldmægtig hos

beregne normtallene for de nye

Danmarks Statistik.

ejendomsvurderinger. Men den

Statistikken forventes eksem-

omfattende mængde af data fra

pelvis at kunne give et indblik i den

blandt andre EjendomDanmark har

gennemsnitlige leje for en bestemt

Danmarks Statistik også lov til at

type erhvervsejendom på regionalt

benytte til andre værdifulde formål

plan og landsplan.

på både nationalt og internationalt plan.

Cajsa Mølskov understreger, at Danmarks Statistik har taget hensyn til, at de indleverede markeds-

Ny statistik over erhvervsejendomme Danmarks Statistik arbejder i øje-

32

data kan være særligt følsomme for ejendomsejerne. ”I vores statistik vil der ikke

blikket på at udvikle en ny statistik

være identificerbare oplysninger

om erhvervsejendomme. De har

om et bestemt område, og det

foreløbig midler til at udvikle på

vil ikke være muligt at få indblik i,

statistikken det næste halvandet år

hvem der ejer hvilke ejendomme,

og håber på at kunne offentliggøre

og hvor meget der tages i leje for EJENDOM

4

Sigrid Krogstrup Jensen og Cajsa Mølskov opfordrer EjendomDanmarks medlemmer til at fortsætte det gode arbejde med at melde data ind, da de er værdifulde på både nationalt og internationalt plan.

EJENDOM

4 33

NYE OFFENTLIGE EJENDOMSVURDERINGER

enkelte ejendomme i de forskellige

Finanskrise eller ej?

her deltager Danmarks Statistik i en

Det statistiske materiale, som

områder af Danmark,” siger hun.

Sammen med en større pulje

taskforce sammen med en række

Danmarks Statistik kan levere, er

anonymiserede data skal den ind-

andre lande. Målet er at udvikle

særligt værdifuldt for den europæi-

Danmarks Statistik kun må anvende

samlede markedsdata også bidrage

nogle indikatorer, der kan belyse

ske centralbank, ECB.

data til statistiske formål eller

til, at man på europæisk niveau

markedet for erhvervsejendomme

videnskabelige undersøgelser, og

kan holde øje med, om Europa

både nationalt og på EU-niveau.

at viden om enkeltpersoner eller

er ved at bevæge sig ind i en ny

-virksomheder ikke må kunne afslø-

finanskrise.

Cajsa Mølskov henviser til, at

”Det skal for eksempel være

”Der er rigtig mange lande, som ikke har mulighed for at fremskaffe denne type data, da det vil være

muligt at overvåge, om det euro-

et alt for dyrt projekt. Vi er utroligt

pæiske ejendomsmarked er ved

heldige, at vi har mulighed for at

cialkonsulent hos Danmarks Sta-

at udvikle sig i en negativ retning.

belyse udviklingen herfra,” siger

statistikker vil det laveste niveau,

tistik, forklarer, at formålet blandt

Eurostat efterspørger prisindeks for

Sigrid Krogstrup Jensen.

vi forventer at kunne offentliggøre

andet vil være at se på de europæi-

salg af erhvervsejendomme, indeks

statistik på, være kommuneniveau.

ske markeder i fugleperspektiv.

for lejen af erhvervsejendomme,

Men der kan være nogle områder,

I regi af Eurostat, EU’s statistikor-

lejeafkast på erhvervsejendom-

vi ikke kan offentliggøre data fra,

ganisation, arbejdes der i øjeblikket

me, tomgangsrater og opstart af

da der er for få observationer,”

på at udvikle nationale statistikker

nybyggeri af erhvervsejendomme,”

siger hun.

om erhvervsejendomsmarkedet, og

siger Sigrid Krogstrup Jensen.

res via statistikkerne. ”Som med alle vores øvrige pris-

Sigrid Krogstrup Jensen, spe-

Som med alle vores øvrige prisstatistikker vil det laveste niveau, vi forventer at kunne offentliggøre statistik på, være kommuneniveau.

Fuldmægtig Cajsa Mølskov, Danmarks Statistik.

34

EJENDOM

4

NYE OFFENTLIGE EJENDOMSVURDERINGER

KLARES PÅ FÅ MINUTTER:

Bidrag til nye ejendomsvurderinger Med et par klik kan administratorer, der anvender softwareleverandøren Unik, nu få deres aktuelle lejelister serveret på et Excel-ark. Data skal bidrage til at sikre mere retvisende offentlige vurderinger for erhvervsejendomme i løbet af 2021.

Tekst: Stine Rud Skov Foto: Jens Rosenfeldt ”Der er tale om en gratis løsning, hvor vores kunder på få minutter kan generere et udtræk fra vores system med de data, der skal indgå i indsamlingen.

Unik kastede sig over at udvikle løs-

Administratorerne ønsker at indlevere markedsdata til ny offentlig vurdering. Vi har haft som mål at gøre det nemmere for vores kunder at bidrage ...

ningen tidligere på året for at støtte

Seniorkonsulent Sophie Thorsøe Hamann, UNIK.

Slutproduktet er et Excel-ark, hvor vores kunder slipper for at taste deres oplysninger ind manuelt,” siger Sophie Thorsøe Hamann, seniorkonsulent hos Unik.

Fælles interesse

op om den frivillige indsamling af markedsdata.

EJENDOM

4 35

NYE OFFENTLIGE EJENDOMSVURDERINGER

”Administratorerne ønsker at indlevere markedsdata til ny offentlig vurdering.

Vi har haft som mål at gøre det nemmere for vores kunder at bidrage – en opgave, som tidligere har været mere tidskrævende,” siger Sophie Thorsøe Hamann.

Hendes kollega, Charlotte Højgaard Jessen, senior technical writer hos Unik, tilføjer: ”Det er i vores fælles interesse, at der bliver indberettet tilstrækkelig med data til den offentlige ejendomsvurdering, og at data er korrekte. Derfor har

Du kan stadig nå at bidrage Levering af markedsdata er ejendomsbranchens mulighed for at sikre, at de nye ejendomsvurderinger i 2021 bliver så korrekte som muligt. Tredje indsamlingsrunde er skudt i gang, og du kan stadig nå at være med.

vi udviklet en løsning, der gør det nemt og hurtigt at indsende sit bidrag til

Et bedre ejendomsvurderingssystem kræver

ejendomsvurderingssystem vil spare landet og

EjendomDanmark.”

et stort validt datagrundlag, som dækker alle

branchen for store unødvendige administrative

typer og størrelser af ejendomme i hele landet.

omkostninger.

Nye tiltag

Derfor er det vigtigt, at ejere og administrato-

Med den nye løsning ønsker Unik at

rer fortsat melder ind til EjendomDanmark og

Mangler stadig data

sende et signal til kunderne om, at de

opdaterer data om deres ejendomme i 2019 og

Indsamlingen er slået bedre igennem i nogle

løbende følger med i, hvordan de bedst

2020. Tredje indsamlingsrunde kører et år frem.

dele af Danmark end i andre. Der mangler

muligt kan støtte kunderne i det daglige.

”Jo flere der bidrager med ejendomsda-

”Vi er med på, hvilke krav der stilles

ta, jo bedre bliver grundlaget for, hvordan

særligt data for erhvervsejendomme. ”Det er ekstra vigtigt at indberette, hvis

til kunderne i samfundet, og udvikler

ejendommene bliver vurderet i fremtiden,”

man bor uden for de større byer. Derudover

vores løsninger derefter. Vi håber, at

siger Morten Marott Larsen, underdirektør i

mangler vi særligt data for erhvervsejendom-

kunderne sætter pris på vores nye

EjendomDanmark. Han uddyber, at et bedre

me,” siger Morten Marott Larsen, der samtidig

tiltag og vil gøre brug af det,” siger

understreger, at der fortsat er brug for alle

Charlotte Højgaard Jessen.

ejendomstyper.

EjendomDanmark vil løbende holde infor-

KOM GODT IGANG

mationsmøder rundtomkring i landet, men vi

Ønsker du hjælp til at komme i gang med at indberette markedsdata til Ejendom-

i gang.

kommer også gerne forbi dit kontor, hvis du har brug for en hjælpende hånd til at komme

Danmark, og har du spørgsmål i forbindelse med dataudtræk, så kontakt Projektkonsulent

Underdirektør

Sinan Koca

Morten Marott Larsen

28 93 96 69

28 45 56 51

sik@ejd.dk

mml@ejd.dk

FlexLife – et nyt lån I kan forme, som I vil FlexLife® er et fleksibelt lån fra Realkredit Danmark med variabel rente. Med FlexLife behøver I ikke binde flere penge i mursten end højst nødvendigt – i stedet kan I frigøre likviditet til forbedringer eller vedligeholdelse af jeres ejendom.

Ring til os på 45 14 01 00

Kontakt os og hør, hvad FlexLife® kan gøre for jer.

danskebank.dk/flexlife-erhverv

36

EJENDOM

4

Nu kan du også få byggelån hos GI! – så slipper du for mellemfinansiering

Nyt fra GI-Lån

Lån

Teknik

Lis Andersen Tlf.: 82 32 23 97

Kaj Schrøder Tlf.: 82 32 23 85

Marie Mortensen Tlf.: 82 32 23 96

Bo Lauritzen Tlf.: 82 32 23 83

Per Brolle-Sørensen Tlf.: 82 32 23 90

Jan Palm Steffen Tlf.: 82 32 23 82

Thomas Mogensen Tlf.: 82 32 23 84

John Skovmand Thomsen Tlf.: 82 32 23 89

GI tilbyder nu byggelån hvis:

• Din ejendom har en vedligeholdelseskonto i GI • Dit renoveringsprojektet har et finansieringsbehov på mere end 2 mio. kr.

• Du låner til samme rente som almindelige GI lån • Hvis du ønsker at indfri lånet indenfor 5 år, •

beregnes der overkurs. Efter 5 år kan du altid indfri til kurs 100 Ejendomsbelåningen i byggeperioden ikke overskrider 70 % af den af GI vurderede værdi - du kan stadig låne op til 85 %, når projektet er færdigt

Ring til os. Så kan du få flere svar!

PORTRÆT AF EN BY

Aalborg:

Fra STOR BY til STORBY

ØSTRE HAVN

ETERNITTEN

SPRITTEN

Musikkens Hus og Utzon Center. Det er de to

Før lå Dansk Eternits fabrik i Aalborg på grun-

De Danske Spritfabrikker lå tidligere ned til Lim-

vartegn i området Østre Havn, hvor byggerierne

den, der nu er blevet omdannet til et område

fjorden. Nu bliver området omdannet til en ny og

efter mange år med tryk på er ved at nå sin af-

med mange boliger og enkelte kontorer. Det

trendy bydel med fokus på kunst, arkitektur og

slutning. Det er et attraktivt område, hvor mange

ligger ikke langt fra byens centrum, og hele

gastronomi. Blandt andet kommer der til at stå

gerne vil bo – ikke mindst i de boliger, der har

området har de senere år ændret karakter fra et

verdens største glasskulptur kaldet Cloud City

udsigt over fjorden.

”hul i jorden” til værelser med udsigt.

Aalborg.

38

EJENDOM

4

PORTRÆT AF EN BY

Tekst Cecilie Lund Vinther Foto Finn Byrum / Ritzau Scanpix

E

ngang trådte arbejdssko langs havnefronten i Aalborg. Nu er det sneakers, der passerer det kun 11 år gamle Utzon Center, der spejler sig i Limfjorden. Livet i Aalborg er rykket til vandet, og det tidligere industriområde nær fjorden er blevet et samlingssted for kultur og mennesker. Et billede på den udvikling, som byen er gået igennem: ”Aalborg har ændret karakter de senere år. Fra at være overvejende industripræget til i dag en charmerende by med et attraktivt og tiltrækkende miljø for både studerende, børnefamilier og de ældre generationer,” siger Britta Jespersgaard, direktør i ProDomus.

A

ntallet af indbyggere er steget, og i kølvandet på de mange nye aalborgensere er der fulgt byggekraner og stilladser. Nye kvarterer er skudt frem, og andre er blevet udviklet: ”For eksempel er de områder, hvor der tidligere har været sprit- eller eternitfabrikker, blevet omdannet til små, grønne oaser med nybyggeri og et unikt miljø,” siger Britta Jespersgaard.

M

en tal fra EjendomDanmark viser også, at der er en højere tomgang i landets tredjestørste by end i København og Aarhus. Det er timingen på de mange nybyggerier, der har

været lidt for komprimeret, lyder det fra direktøren. Og mens lejerne så kan glæde sig over, at der er flere boliger at vælge imellem end tidligere, så er det også let for dem at komme fra det ene kvarter til det andet. ”Det har været altafgørende for byens udvikling, at der er en god infrastruktur.

Busser, tog og snart plusbusser giver liv og gør hverdagen nem, og det er vigtigt, at vi nu har fået lovning på den tredje Limfjordsforbindelse. Lufthavnen er et helt kapitel for sig. Den er vores livsnerve til resten af landet og gør, at tingene også fungerer for erhvervslivet,” siger hun.

V

erden har da også opdaget Aalborg. Avisen New York Times lovpriste byens streetfoodmarked og det tidligere kraftværk, nu kulturhus Nordkraft, og gav Aalborg en placering på listen over de vigtigste byer at besøge i 2019. Og storbyen mod nord blev i 2016 også kåret til Europas lykkeligste. Oplandet har også opdaget byen: ”Vi har medarbejdere hos ProDomus, der kører rigtig langt hver dag, fordi de gerne vil ind til Aalborg. Her finder vi byens hjerte, midtbyen med al sin charme og gode shoppingmuligheder. Vi har indkøbscentrene uden for byen og vildt mange kulturtilbud,” siger Britta Jespersgaard.

NØRRESUNDBY

ØSTBYEN

HASSERIS ENGE

I den selvstændige og i mange år måske lidt

I dette gamle kvarter bliver der også tilført nye

Hasseris har altid været Aalborgs Gentofte.

oversete by, der dog i det daglige anses for at

boliger – blandt andet almene. Aalborg øst ople-

Sydvest finder man Hasseris Enge – eller bare

være en del af Aalborg, bliver der også byudvik-

ver i disse år en meget stor transformation, hvor

engene i daglig tale. Der har de senere år været

let. Her skal bygges flere boliger og skoler

store områder med gamle almene boliger gøres

”byggeboom,” og her kan beboerne finde både

– blandt andet langs vandet.

moderne og tidssvarende.

lejligheder, rækkehuse og parcelhuse, hvis de leder efter ny bolig.

EJENDOM

4 39

DEBATTEN Én opfordrer til handling, så regeringen kan nå sit mål om 70 procents reduktion af drivhusgasudledningen, en anden advarer om, at branchen står til at få ”hevet bukserne ned.”

Her er et uddrag af indlæg fra branchens aktører på de sociale medier.

En god udvikling mod et stærkere Boligministerium August ”Ansvaret for andels- og ejerboliger flytter fra Erhvervsministeriet til vores nye boligminister, Kaare Dybvad. En god udvikling mod et stærkere Boligministerium, og

Morten Østrup-Møller JURIDISK DIREKTØR, EJENDOMDANMARK

ministeren kan indkassere en hurtig og sikker gevinst, hvis han med få justeringer får fremsat og vedtaget Ejerlejlighedsudvalgets forslag til ny ejerlejlighedslov.”

MANAGING DIRECTOR, COBBLESTONE

Står branchen til at få ”hevet bukserne ned?”

Juli

#Vejle og #Trekantområdet er i den grad kommet på ejendomsbranchens radar, når større ejendomsejere, banker, pensionskasser mv. er på udkig efter et solidt afkast på deres ejendomsinvesteringer.

Vejle Kommune

Debatindlæg i Berlingske

Danmarks rolle i klimaudfordringen

Rasmus Juul-Nyholm

August Naturligvis skal vi gøre alt for at undgå et #Hardbrexit, der vil have alvorlige konsekvenser for

Juni “Jeg tror, ejendomsbranchen står til at få ”hevet bukserne ned” på samme måde som flere af de gamle partier tilsyneladende fik i det nyligt overståede ”klimavalg.”

Tænk på, hvor optagede danskerne er af, hvad de putter i munden, om æblet er sprøjtet, og om grisen er pumpet med medicin.

Juli Folketingsvalget blev et klimavalg,

#dkbiz.

og den debat fortsatte i sommerens løb.

Derfor er @DanskErhverv helt tæt

Berlingske bragte et debatindlæg fra for-

på, så virksomheder får den bedste

mand for Klimarådet Peter Møllgaard.

vejledning og muligheder for at forbe-

Men køberne og lejerne til nybyggeri

rede sig optimalt #dkpol

spørger endnu ikke sig selv, hvad det er,

Han opfordrer til handling, hvis vi skal nå

de flytter ind i, og hvor de lægger sig til

regeringens mål om, at drivhusgasudled-

at sove. Det kommer helt sikkert, og det

ningen skal reduceres med 70 procent

kommer nok pludseligt! Derfor er denne

– og særligt på områder som landbrug,

udvikling vigtig, og alle ejendomsejere

transport og bygninger,

og udviklere, som arbejder med nye

der er opvarmet

ejendomme, bør tænke i disse baner og

med olie- og

også sikre dette kvalitetselement samt en

naturgasfyr.

nemt forståelig branding, der kommuni-

Jes B. Christensen UNDERDIREKTØR, DANSK ERHVERV

kerer en sund bygning - et sundt ejendomsprodukt. Det samme gælder i øvrigt ved istandsættelser af lejeboliger.

#ejendommeskaberværdi 40

EJENDOM

4

Nordens største IT-leverandør til fast ejendom

”Vores vigtigste værktøj – stabilt, alsidigt, fuldt integreret og enkelt i brug” Allan Rigelsø Partner hos Boligadministratorerne A/S

Med en Vitec§Ejendom løsning får du: ; Den nyeste og mest moderne løsning på markedet ; Valgfri Cloud/ASP eller egen Server ; Afvikling på PC, Mac og Tablet

– ikke til at komme uden om

; Et nemt, intuitivt og lynhurtigt system ; En meget omfattende løsning ; Markedets bedste pris Det giver tryghed, når mere end 1.200 administrationer i Norden anvender en Vitec løsning – hver dag.

Kontakt

Fremtidssikre ejendommen med fuld data-frihed

Vitec Datamann på telefon: 39 53 75 34 eller via email: wedo@datamann.dk Se mere på www.datamann.dk

Forbrugsmåling Techems målere og sensorer er forberedt til: Åbne aflæsningssystemer (OMS) Beboer app Papirløs administration Ejendomsdrift online Open Metering System giver dig ejerskab over ejendommens data.

Vi er din samarbejdspartner lige fra målere til digitale fordelingsregnskaber med tilhørende online services til beboere og driften.

Sæt fokus på ressourcer

FN’S VERDENSMÅL for bæredygtig udvikling Fokus på ressourcer www.techem.dk/verdensmaalene

Fokus på ressourcer

INDKØBSPORTAL

Indkøbsportalen:

Penge at hente med den rette energiaftale Tekst: Dea Skovshoved Foto: iStock.com/Mikkelwilliam Illustration: da-vooda Elselskabet Modstrøm tilbyder Ejendom-

i reduktion af vand-, varme- og elforbrug og

de reglerne i forhold til at dele lejeres personop-

kan blandt andet hjælpe med at rådgive om og

lysninger uden forhåndsgodkendelse. De sikrer

gennemføre energiforbedringer samt lette admi-

også, at aftalerne lever op til den nye person-

nistrationen gennem en mere simpel fakturering.

dataforordning. Og at nye lejere er tilmeldt en elaftale, så snart de flytter ind. Det er nemlig

Danmarks medlemmer flere forskellige fordele, der både gavner økonomien og sparer tid.

Administration af til- og fraflytninger

Modstrøms erfaring, at mange lejere ikke får

Gennem indkøbsportalen giver EjendomDanmark

Modstrøm hjælper med at overholde de skærpe-

tilmeldt sig en elaftale inden indflytning.

dig nu mulighed for at opnå meget attraktive energiaftaler – til gavn for både klimaet og jeres ejendomsselskabs økonomi. ”I mange organisationer er der løbende et ønske om at få kigget på sit omkostningsniveau. En af de vigtige poster er indkøb, og det er gerne et af de områder, man ikke får kigget på så ofte.

Men der kan være en del penge at hente hjem med den rette aftale,” siger adm. direktør Jannick Nytoft,

Mange medlemmer er allerede tilmeldt indkøbspor-

EjendomDanmark.

talen. Klik ind på ed.mintr.biz i dag og tilmeld dig – så er du også i gang med at opnå besparelser, der

Få én samlet regning Mange ejendomsselskaber oplever, at de

forbedrer driften.

Hvis du har spørgsmål til aftalerne, eller synes

får en regning pr. aftagenummer. Har man

du, der mangler en aftale, er du velkommen til at

fx 15 aftagenumre i en ejendom, vil man

ringe til vores samarbejdspartner Mintr på tlf. 88

derved modtage 15 regninger hver må-

44 33 55.

ned. Her tilbyder Modstrøm at sende én samlet regning pr. ejendom – og derved gøre hverdagen lettere for dig.

Modstrøms energivejledere er eksperter 42

EJENDOM

4

EJENDOMDANMARK

KOM PÅ KURSUS OG DYGTIGGØR DIG 24. september i København

Indgåelse af boliglejekontrakter Lær, hvordan du udfylder en lejekontrakt korrekt, og bliv klogere på, hvordan du undgår fejl, når du anfører særlige vilkår.

25. september i København

AB 18 – byggeriets nye aftalevilkår

KEIM. ˚ FUGTHÅNDTERING

Bliv klogere på det nye aftalesystems opbygning og indhold.

2. oktober i København

Min første udlejningsejendom Få et grundlæggende kendskab til investering i fast ejendom.

24. oktober i Aalborg

Ejendomsinvestering for begyndere Få et grundlæggende kendskab til investering i fast ejendom.

21. november i København

Grundkursus: Erhvervslejeret I

Fugt og salte kan trænge ind i murværk og forårsage skader. Fugtpletter, saltudblomstringer og puds- og malingsafskalninger er typiske eksempler.

Det drejer sig om at håndtere fugt og salte, før de forårsager skader.

KEIM har flere systemer til håndtering af fugt, tilpasset problemstillingen.

Få styr på de grundlæggende regler inden for erhvervslejemål, og bliv i stand til at håndtere typiske problemstillinger.

KEIM Scandinavia A/S LÆS MERE PÅ

T: 46 56 46 44 • www.keim.dk

EJD.DK

EJENDOM

4 43 HUSET_FUGTHÅNDTERING_91x273_DK.indd 1

2019-02-26 14:08

GENNEMGRIBENDE MODERNISERINGER

I moderniseringens tegn:

Et stormomsust efterår

Det seneste halve år er der ikke gået en dag hos EjendomDanmark, uden at ord og tal om 5,2 og gennemgribende moderniseringer er føget gennem luften. Når en ekspertgruppe i oktober har afsluttet arbejdet, vil der blive indkaldt til politiske forhandlinger med det mål at justere reglerne om 5,2 inden jul. Det har skabt travlhed.

Historie om onde investorer

Derfor byder efteråret på en lang

kan der gøres ved det – og ikke

For adm. direktør Jannick Nytoft

række møder med nye boligordfø-

mindst hvad er konsekvenserne

Socialdemokraterne annoncerede

har arbejdet ikke mindst drejet sig

rere, ministre og andre interessen-

ved de foreslåede ændringer.

i årets kolde begyndelse ret plud-

om at gøre omkostningerne ved

ter inden for ejendomsbranchen –

”Vi vil meget gerne spille konstruk-

seligt et indgreb mod gennemgri-

et indgreb klart for beslutningsta­

med det formål at det skal stå klart,

tivt bold med alle interessenter.

bende moderniseringer via § 5, 2

gerne: politikerne.

at alting har en pris.

Men det skal ske på et faktuelt

Tekst: Søren Gregersen

i boligreguleringsloven. Siden har

”Der har jo været en historie

”Man kan godt fjerne § 5, 2, men

grundlag,” siger Morten Østrup

der været travlt i EjendomDanmark.

om de onde investorer, der fjerner

det vil koste på andre områder.

Møller, der henviser til, at medie-

Møder med tilhængere, modstande-

alle billige boliger i København.

Andelsboliger vil falde i pris, vores

virkeligheden ikke altid svarer til

re og dem midt imellem. Afklaring

Men ikke ret meget om, hvad

pensionsopsparinger vil blive ramt,

virkeligheden.

af fakta, udregninger og analyser.

private moderniseringer har sparet

og det offentlige vil igen skulle bru-

For slet ikke at nævne det forbe-

samfundet for, og hvorfor der bliver

ge milliarder på byfornyelse,” siger

storie om en bygning i København

redende arbejde i ekspertgruppen,

færre billige boliger i København,”

Jannick Nytoft.

danner grundlag for et indgreb,

som boligministeriet har nedsat, og

siger Jannick Nytoft.

som EjendomDanmark deltager i.

”Det nytter ikke, at en enkelt hi-

”For slet ikke at tale om, at helt

som vil koste branchen milliarder.

almindelige ejendomsejere – store

Det nytter heller ikke at bilde folk

og små – vil stå tilbage med ejen-

ind, at et stop for moderniseringer

domme, som har mistet anseeligt i

vil skaffe København en masse

værdi,” siger Jannick Nytoft.

billige boliger,” siger Morten Østrup Møller, der henviser til, at Danmarks

På landsplan findes der fortsat knap 80.000 private lejeboliger

Vil spille konstuktivt bold

hovedstad vokser med 10.000

opført før 1964, som udlejes efter omkostningsbestemt leje.

For juridisk direktør, Morten Østrup

indbyggere – om året.

Disse lejemål risikerer at falde markant i værdi, hvis § 5, stk. 2

Møller, som sidder i ekspertgrup-

Ekspertgruppen forventes at

begrænses. Ved en afvikling af muligheden for gennemgribende

pen, består opgaven ikke mindst i

fremlægge en rapport omkring 1.

moderniseringer vil et værditab typisk ligge mellem 25 procent og

at sikre, at ekspertgruppens arbej-

oktober. Herefter vil der blive ind-

80 procent, hvilket svarer til et tocifret milliardbeløb i tab.

de lever op til kommissoriet: Det

kaldt til politiske forhandlinger.

skal beskrive, om der overhovedet er et problem. Og hvis der er, hvad 44

EJENDOM

4

JURA PÅ FARTEN

Huset Jura er blevet til EJENDOM JURA. Fra næste nummer bliver det digitalt, så du kan læse det online, hvor og når det passer dig.

EJENDOM JURA er forbeholdt EjendomDanmarks medlemmer.

Medlemmer modtager en mail i uge 48, når den første digitale udgave udkommer.

SPØRG EJENDO SMÅL TIL MDANM AR RÅDG IVNING KS

Se tre Side 4 spør har sti gsmål til OM llet Eje K som nd medle mmer den jur omDanmark idiske s jurist rådgiv er i ning

FÅ HJÆLP GD 20 19/32 B

WWW.EJD.DK/JURA

Side 21 Le beboels jeaftale om ejend eslej omfattet ligheder til om med 12 videre af lejelo vens be udlejning va stemm r elser.

GD 20 19/39

Side 32 Ophæ velse pg og frafly a. ulovlig fre ml tning i utide. eje

EJEND

OM JU

RA

Højest er til valu et tager stil lin arvurd Somm eringe g erferie n er sl § 5, st r ut og BR k. 2

slår stad L ger. Ig ig hø afkast ennem principp bl.a. de je bøli Eksp et var hæftet lta ertgru fejlbeog ppen gø gelse hvad vi ret til at om den ga r vi alt kan, fo v sælg kræve r holdba er erstatni r løsnin at opnå en ng. g.

Som in teresse I vores fo do r bolig mme er te ej en ning ka lefoniske rådg bl .a. G Højeste n iv ret vurd D 2019/26 H er ved vi fornemme, . der kø erede, at at det bte at OMK-va være sæson reglerne ejendommen A/B, fo rs om tilbu efter vis finde linger. Indled r va dsplig r bund ni r I derf t, ikke et af vi nogle or svar ngstalen om lkår i kø af de m på bsafeste re spørgs af oprin særskilt hono levant mål. e delig kø re bers rå ring dgiver Fra fore .

G od læse ningsv lyst! erdene GD 20 n skal 19/27 H og G H frem Juridis D 2019 hæves. k /2 konsul 8 Begge omhand ent Lena H domm ler, hvor ar e arvurd Ejendo tmann ering fo vidt en valu mDanm retage ark t efter

EJEND OM JU R bliver digita A l Fra no ve

publik mber bliver at de på side ion digital. Se nne 5. mere

4

NR BER 20. 4 19

SEPTEM

1

EJENDOM

4 45

26.-27. SEPTEMBER:

ÅRETS ADMINISTRATORKONFERENCE

PropTech og fremtidssnak ...

På årets konference kommer det til at handle om branchens fremtid, kontor og arbejdspladser i fremtiden, og så kan du møde mere end 20 virksomheder på vores PropTech-festival.

Mød også Kresten Schultz Jørgensen, der i 25 år har arbejdet med ledelse og strategisk kommunikation. Kresten er forfatter og ejer af kommunikationshuset Oxymoron, talsperson for den danske PR-branche og medlem af en håndfuld bestyrelser. Han vil på konferencen give sit bud på ejendomsbranchens samfundsKresten Schultz Jørgensen EJER, OXYMORON

kontrakt.

... og det sjove

Sted Comwell Sorø Abildvej 100 4180 Sorø

Pris Medlem af ejer- eller administratorsektionen: 6.100 kr. inkl. moms Tilknyttet medlem.

8.200 kr. inkl. moms Prisen er inklusive overnatning fra torsdag til fredag samt forplejning begge dage.

Mick Øgendahl står for underholdningen om torsdagen - du kan godt glæde dig.

Tilmelding Læs mere om konferencen, og tilmeld dig på www.ejd.dk/admkonf19

Sponsorer:

Datamann

o

Focus pa ressourcer

EJENDOMDANMARK

KOM PÅ KURSUS OG DYGTIGGØR DIG 1. oktober i København

24. oktober i København

Bliv klogere på, hvilke muligheder du har for at forhøje lejen, når der udføres forbedringer.

Bliv bedre til at håndtere typiske problemstillinger i ejerforeninger.

Forbedringer

Administration af ejerforeninger

9. oktober i København

29. oktober i København

Bliv klogere på, hvad du skal være opmærksom på, når en ejendom skal renoveres eller ombygges.

Bliv klogere på reglerne om obligatorisk ind- og fraflytningssyn.

Renovering og ombygning af ejendomme

Ind- og fraflytning i teori og praksis

10. oktober i Aarhus og 27. december i København

31. oktober i København

Lær at udforme en erhvervslejekontrakt og bliv klogere på de faldgruber, du skal være opmærksom på.

Bliv i stand til at gennemføre markedslejeforhøjelse og lær at håndtere krav om lejenedsættelse fra lejer.

Erhvervslejekontrakter i praksis

Markedsleje i erhvervslejemål

LÆS MERE PÅ

EJD.DK

EJENDOM

4 47

Al henvendelse: EjendomDanmark, info@ejd.dk, telefon: 33 12 03 30

NÅR TO BLIVER TIL EN „Vi købte OnePark i maj måned i år. Det har betydet en spændende øvelse i at kombinere to virksomheder, som selvom de begge arbejder med parkeringsdrift, er forskellige.

Den sidste tid har vi sammenbragt kompetencer og evner fra to dygtige teams, som gør, at vi i dag står endnu stærkere sammen.

Det giver store muligheder for at udbrede serviceniveauet yderligere overfor parkeringsområdernes ejere og brugere i Danmark, ved at sammenlægge den bedste viden, de bedste parkeringssystemer og den største erfaring fra parkeringsdrift.

Vi ser frem til en spændende tid, hvor vi fortsat kan lære af hinanden, for at blive stærkere sammen.“ Michael Christensen Adm. Direktør APCOA PARKING Danmark A/S