Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2017
Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik
Oktober 2017
WEBRAPPORT TOMGANG
Resultater • Økonomisk tomgang holder det lavere niveau • Kontortomgang er faldet fem kvartaler i træk • Butik stiger 0,2 procentpoint, men er 7,3 procentpoint under toppunktet i januar 2013 • Fortsat lav tomgang for boliger
God afslutning på 2017 danner solidt grundlag for 2018 Efter et stærkt år for investeringsejendomme i 2017 og med udsigt til en pæn afslutning, ser grundlaget for dansk økonomi tilsvarende godt ud for den kommende tid. Til trods for, at forventningerne til investeringsmarkedet topper i 2017, og de kommende års gennemsnitlige afkast på investeringsejendomme ser ud til at falde en anelse, har branchen fortsat positive forventninger til fremtiden (Se Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik – forventninger for oktober 2017). Efterspørgslen på fast ejendom bliver modsvaret af øget byggeri. Det fremgår af blandt andet Dansk Byggeris Konjunkturanalyse fra oktober 2017, at der for-
ventes at være en lille fremgang på alle områder inden for erhvervsbyggeri. Beskæftigede inden for nybyggeri ved bygge- og anlægsvirksomhed forventes at stige med ca. 20 procent i perioden fra 2016 til 2019. Påbegyndt erhvervsbyggeri forventes ligeledes at stige fra 2,2 mio. m2 i 2016 til 2,7 mio. m2 i 2019. Forbrugertilliden, der opgøres af Danmarks Statistik, er ligeledes fortsat positiv, dog med en konservativ afmatning med et fald de seneste tre måneder fra august til oktober 2017. Danmarks Statistik opgør desuden ledigheden, hvilken ligger stabilt for 2017, og med et lille fald fra juli til august. Der er således positive, men dog på nogle områder afdæmpede, forventninger til den nærmeste fremtid.
Tabel 1. Tomgangsprocenter oktober 2017 Økonomisk tomgang Tomgang (procent) Kontor Butik
Kvartals ændring (procent point)
Arealmæssig tomgang
Årsændring (procent point)
11,2
0,0
-1,0
Tomgang (procent)
Kvartals ændring (procent point)
Årsændring (procent point)
12,6
-0,4
-1,1
6,8
0,2
-1,5
6,5
0,3
-1,4
11,1
0,5
-0,8
10,8
0,2
-1,0
Bolig
3,5
0,1
0,7
3,2
0,1
0,5
Andet erhverv
7,9
0,4
7,3
-0,7
Total
8,3
0,0
9,3
0,3
Industri
-0,7
-0,4
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark. Anm.: Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også sekundære arealer. Da markedsstatistikken løbende tilbage opdateres, vil kvartals- og årsændringer være baseret på et historisk opdateret datagrundlag.
1