edmt - oktober 2020

Oktober 2020

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang • Nu falder boligtomgangen • Corona har endnu ikke ramt tomgangen • Små stigninger i butik- og kontorejendomme • Fald i tomgangen for industriejendomme

Uændret tomgang i oktober Den samlede tomgang på landsplan forbliver uændret i forhold til juli 2020. Det betyder, at den samlede tomgang i oktober 2020, ligger på 7,6%. Den uændrede tomgang skyldes, at der i dette kvartal både har været tomgangstigninger og -fald i de forskellige sektorer. Butiks- og kontorsektorens tomgang stiger med henholdsvis 0,1 og 0,2 procentpoint i forhold til sidste kvartal, mens bolig- og industrisektorens tomgang falder med henholdsvis 0,5 og 0,1 procentpoint. Butik- og kontortomgangen er derfor fortsat stigende, hvor de begge er steget med 0,3-0,4 procentpoint i forhold oktober 2019. På den anden side, så er den stigende bolig- og industritomgang udskiftet med et fald, selvom disse også er steget i forhold til sidste år.

Den uændrede tomgang er en positiv nyhed midt i en tid med corona. Faldet i boligtomgangen har i høj grad en betydning for den positive nyhed. På trods af corona, så har det ikke afskrækket befolkningen fra at erhverve sig en udlejningsbolig. Derudover kan man glæde sig over, at tomgangen for butiks- og kontorsektoren kun er steget minimalt. Man kan håbe på, at de forlængede hjælpepakker fra regeringen kan hjælpe med at holde fremtidige tomgangsstigninger i erhvervssektoren nede på et acceptabelt niveau.

Figur 1. Økonomisk tomgang, oktober 2020

Økonomisk tomgang

9,8

9,7

/ Corona ser ikke ud til at have påvirket tomgangen endnu. /

Den økonomiske tomgang angiver, hvor stor en del af lejen, som går tabt som følge af tomme lejemål.

8,8 7,6

7,7

5,0

Begrebet er defineret som: Summen af aktuel årsleje i alle tomme lejemål divideret med summen af aktuel årsleje i både udlejede og tomme lejemål.

Kontor

Butik

Industri

Bolig

Andet Erhverv

Total

Ændring i procentpoint

Ændring i procentpoint

Ændring i procentpoint

Ændring i procentpoint

Ændring i procentpoint

Ændring i procentpoint

Kvartal

År

Kvartal

År

Kvartal

År

Kvartal

År

Kvartal

År

Kvartal

År

0,2

0,4

0,1

0,3

-0,1

1,2

-0,5

0,1

1,7

1,2

0,0

0,2

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

Anm.: Tomgangsmålet, for alle sektorer i alt, omfatter også aktuel årsleje og arealer for sekundære arealer.

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Positive tendenser i det nordjyske Ud over de positive nyheder i bolig- og industrisektoren, så er det også glædeligt med den udvikling, der foregår i Nordjylland. Tallene fra oktober 2020 viser, at tomgangen i Region Nordjylland har været faldende i alle sektorer siden sidste kvartal. Tallene viser endda også, at tomgangen i Nordjylland har været faldende i forhold til oktober 2019.

De positive resultater fra Region Nordjylland er især drevet af fremgangen i Aalborg. Tallene viser ligeledes, at tomgangen i Aalborg har været faldende siden sidste kvartal, samt er faldet i forhold til samme tidspunkt sidste år. Det er især i butikssektoren, hvor Aalborg har set tomgangen falde med 1,3 procentpoint i forhold til for tre måneder siden. Derudover er butikstomgangen faldet med 0,7 procentpoint i forhold til sidste år. I boligsektoren har Aalborg ligget forholdsvist højt sammenlignet med resten af landet, men i dette kvartal falder boligtomgangen med et kvartalsvist- og årligt faldt på henholdsvis 1,0 og 0,8 procentpoint. I kontorsektoren er faldet i tomgangen lidt mindre. Den er faldet med 0,3 procentpoint siden sidste kvartal, og 0,8 procentpoint siden sidste år.

/ Aalborg oplever tomgangsfald. /

Figur 2. Udvikling i økonomisk tomgang Procent 25,0

20,0

15,0

10,0

5,0

Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt.

0,0

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

Kontor

2007

2008

Butik

2009

2010

2011

Industri

2012

2013

Bolig

2014

2015

2016

2017

2018

2019

I alt

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik og egne beregninger på baggrund af tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomstorvets Markedsindeks.

Anm.: Data fra januar 2014 og frem er fra EjendomDanmarks markedsstatistik. Fra 2001 til 2013 er tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks bearbejdet på baggrund af niveauforskelle i 2014. I år 2000 er kontordata fra Ejendomstorvets Markedsindeks indarbejdet.

Opgørelsesmetoder er ikke ens, hvorfor der er databrud mellem oktober 2013 og januar 2014. Fra januar 2014 er opgørelsen kvartalsvis, mens den er årlig før 2014. Fra 2014 er der ligeledes et større datagrundlag.

2

2020

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Kontor – Stigning i tomgangen I oktober 2020 ligger kontortomgangen på 9,7 procent. Det er en mindre stigning på 0,2 procentpoint i forhold til juli 2020, og en stigning på 0,4 procentpoint i forhold til samme tid sidste år. Kontortomgangen ligger dermed 1,2 procentpoint højere end det gennemsnitlige niveau i perioden 2000-2020.

Stigningen på landsplan ser også ud til at indfinde sig i Region Hovedstaden, Syddanmark og Midtjylland, hvor kontortomgangen er steget med henholdsvis 0,1, 0,6 og 0,5 procentpoint i forhold til juli 2020. Anderledes ser det ud i Region Sjælland og Nordjylland, hvor kontortomgangen er faldet med 0,3-0,4 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Disse ændringer betyder, at Region Syddanmark er regionen med højest kontortomgang med 13,0 procent.

Historisk ser det også ud til, at Syddanmark generelt har haft en høj kontortomgang, da den er faldet med 0,9 procentpoint siden sidste år. Dette fald kunne have været endnu større, hvis dens kontortomgang ikke var steget med 0,6 procentpoint i dette kvartal. I den anden ende har vi Region Midtjylland med en kontortomgang på 7,9 procent, hvilket er den laveste blandt regionerne. Dette er på trods af stigende kontortomgang i regionen siden sidste kvartal og sidste år. I forhold til samme tid sidste år er kontortomgangen steget med 0,6 procentpoint i Region Midtjylland.

Dykker vi ned i regionerne, så er det fortsat yderområderne i de forskellige regioner, som ligger med højere kontortomgang. I alle regionerne ses det, at storbyerne har de laveste tomgangsniveauer. Det ses dog også, at kontortomgangen i storbyerne, på nær Aalborg, er steget siden juli. Kontortomgangen er steget med 1,4 procentpoint i Odense til 10,4 procent, mens kontortomgangen i København og Aarhus er steget med henholdsvis 0,4 og 0,6 procentpoint. I Aalborg falder kontortomgangen 0,3 procentpoint til 7,7 procent. I forhold til sidste år er kontortomgangen i Aalborg faldet med 0,4 procentpoint. Kontorsektoren i Aalborg fortsætter dermed sine positive takter med faldende tomgang. Aarhus er dog stadigvæk storbyen med den laveste kontortomgang med 7,1 procent. Dette er på trods af stigende tendenser i storbyen, hvor kontortomgangen også er steget med 0,6 procentpoint i forhold til samme tid sidste år.

/ Region Nordjylland fortsætter med sine positive takter. /

/ Aarhus stadigvæk med lavest kontortomgang. /

3

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Økonomisk tomgang

Tabel 1. Kontor

Oktober 2020 (procent)

Kvartalsændring (procentpoint)

Årsændring (procentpoint)

9,6

0,1

0,6

København centrum

8,8

0,4

3,5

Øvrige Københavns Kommune

9,4

0,6

1,9

Nordsjælland

10,7

-0,2

-3,4

Øvrige Hovedstaden

10,2

-0,6

-2,2

Region Sjælland

12,2

-0,3

-0,9

Østsjælland

12,9

-1,9

-0,4

Vest- og Sydsjælland

11,8

0,9

-1,3

13,0

0,6

-0,9

Odense

10,4

1,4

1,4

Trekantområdet

12,8

-1,4

-7,1

Øvrige Syddanmark

15,8

1,4

1,2

7,9

0,5

0,6

Aarhus

7,1

0,6

0,6

Øvrige Midtjylland

10,7

0,1

1,1

Region Hovedstaden

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

9,5

-0,4

-2,3

Aalborg

7,7

-0,3

-0,8

Øvrige Nordjylland

20,1

-1,1

-9,4

9,7

0,2

0,4

Total

4

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Butik – Svag stigning i butikstomgangen Butikstomgangen stiger svagt med 0,1 procentpoint i forhold til juli 2020. Det betyder, at butikstomgangen ligger på 7,7 procent i oktober 2020. Det er 0,3 procentpoint højere end butikstomgangen i oktober 2019. Butikstomgangen ligger dermed 0,9 procentpoint højere end det gennemsnitlige niveau i perioden 2000-2020.

/ Region Midtjylland fortsat med lavest butikstomgang. /

Den kvartalsvise stigning sker også i Region Hovedstaden og Sjælland, hvor der er sket stigning på henholdsvis 0,2 og 0,3 procentpoint. I Region Midtjylland og Nordjylland falder butikstomgangen med henholdsvis 0,2 og 0,9 procentpoint i forhold til sidste kvartal, mens den er uændret i Syddanmark. På trods af det relativt store fald i Nordjylland, så ligger Region Midtjylland fortsat lavest med en butikstomgang på 6,8 procent. På samme tid sidste år var butikstomgangen i Midtjylland endda endnu lavere, da den lå 0,3 procentpoint lavere end tomgangen i dette kvartal.

/ Aarhus oplever markant fald. /

I Region Midtjylland har Aarhus (6,9 procent) en højere tomgang end øvrige Midtjylland (6,7 procent). Forskellen er dog minimal, da Aarhus har en butikstomgang, som er 0,2 procentpoint højere end i øvrige Midtjylland. Det ses dog, at den minimale forskel skyldes ændringerne i forhold til sidste kvartal. Her er butikstomgangen faldet ret markant med 0,7 procentpoint i Aarhus, mens den er steget med 0,5 procentpoint i øvrige Midtjylland. I forhold til samme tid sidste år er de begge steget med 0,2-0,4 procentpoint.

/ Lavest butikstomgang i Aalborg. /

Sammenlignet med de andre storbyer ligger Aarhus’ butikstomgang i den lavere ende. De har dog ikke den laveste butikstomgang blandt storbyerne. I København centrum, Odense og Aalborg ligger butikstomgangen på henholdsvis 7,5, 9,6 og 5,9 procent. Aalborg har dermed den laveste butikstomgang blandt storbyerne. Dette er især hjulpet godt på vej af et fald på 1,3 procentpoint i forhold til juli måned, samt et fald på 0,7 procentpoint i forhold til samme tid sidste år. På den anden side oplever Odense en stigning på 1,1 procentpoint i forhold til sidste kvartal, og en årlig stigning på 2,5 procentpoint.

5

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Økonomisk tomgang

Tabel 2. Butik

Oktober 2020 (procent)

Kvartalsændring (procentpoint)

Årsændring (procentpoint)

7,5

0,2

0,1

København centrum

8,7

0,6

1,1

Øvrige Københavns Kommune

5,4

-0,4

-0,6

Nordsjælland

8,7

-0,5

0,3

Øvrige Hovedstaden

7,6

0,4

-0,3

Region Sjælland

8,6

0,3

1,7

Østsjælland

8,3

0,4

0,6

Vest- og Sydsjælland

8,9

0,1

2,6

9,6

0,0

0,1

Odense

9,6

1,1

2,5

Trekantområdet

9,5

-0,7

-0,8

Øvrige Syddanmark

9,7

-0,1

-1,0

6,8

-0,2

0,3

Aarhus

6,9

-0,7

0,4

Øvrige Midtjylland

6,7

0,5

0,2

7,4

-0,9

-0,6

Aalborg

5,9

-1,3

-0,7

Øvrige Nordjylland

11,6

-0,2

-0,7

7,7

0,1

0,3

Region Hovedstaden

Region Syddanmark

Region Midtjylland

Region Nordjylland

Total

6

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Industri – Lille fald i industritomgangen Trods stigninger i de seneste par kvartaler i industritomgangen, så falder den med et lille fald på 0,1 procentpoint i forhold til juli 2020. Det betyder, at industritomgangen ligger på 9,8 procent i oktober 2020, samt at den ligger 1,2 procentpoint højere end samme tid sidste år.

Industritomgangen ligger dermed 1,7 procentpoint lavere end det gennemsnitlige niveau i perioden 2000-2020.

Det samlede fald i industritomgangen er hjulpet godt på vej af kvartalsvise fald i både Region Sjælland, Syddanmark og Nordjylland, hvor tomgangen er faldet med henholdsvis 1,3, 0,3 og 0,2 procentpoint. Omvendt stiger industritomgangen svagt i Region Hovedstaden og Midtjylland med 0,1 procentpoint i forhold til juli. Region Sjælland oplever derfor den største ændring i industrisektoren med et fald på 1,3 procentpoint i tomgangen, og ligger dermed med en industritomgang på 8,6 procent i oktober. Det er dog Region Syddanmark og Nordjylland, som har de laveste niveauer blandt regionerne. Syddanmark har en industritomgang på 5,5 procent, mens Nordjylland har en tomgang på 5,2 procent. Disse to regioner oplever også markante årlige fald i industritomgangen, hvor Syddanmark er faldet med 2,6 procentpoint siden sidste år, og Nordjylland er faldet med 5,2 procentpoint siden sidste år.

/ Lavest industritomgang i Syddanmark og Nordjylland. /

Region Hovedstaden ligger dog stadigvæk med en højere industritomgang, hvilket også kan ses af regionens områder. Her ligger alle områderne med en industritomgang på mindst 10,5 procent.

Industritomgangen er dog faldet i København centrum og Nordsjælland siden sidste kvartal med henholdsvis 0,3 og 0,7 procentpoint. Modsat er industritomgangen steget i øvrige Københavns Kommune og øvrige Hovedstaden.

Økonomisk tomgang

Tabel 3. Industri Region Hovedstaden

Oktober 2020 (procent)

Kvartalsændring (procentpoint)

Årsændring (procentpoint)

11,7

0,1

1,3

København centrum

14,0

-0,3

3,0

Øvrige Københavns Kommune

11,7

0,5

-0,1

Nordsjælland

25,0

-0,7

-3,4

Øvrige Hovedstaden

10,5

0,1

1,2

Region Sjælland

8,6

-1,3

1,2

Region Syddanmark

5,5

-0,3

-2,6

Region Midtjylland

7,2

0,1

4,6

10,1

0,5

4,7

Region Nordjylland

5,2

-0,2

-5,2

Total

9,8

-0,1

1,2

Aarhus

7

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Bolig – Markant fald i boligtomgangen Efter mindre stigninger i boligtomgangen i de seneste par kvartaler, falder boligtomgangen nu i oktober 2020. Boligtomgangen er faldet med 0,5 procentpoint siden juli måned, men steget med 0,2 procentpoint i forhold til oktober sidste år. Det betyder, at boligtomgangen er 5,0 procent i dette kvartal. Boligtomgangen ligger dermed stadig 1,5 procentpoint højere end det gennemsnitlige niveau i perioden 2000-2020. Boligtomgangen bør stadig falde yderligere efterspørgslen efter boliger taget i betragtning.

Faldet skyldes fald i alle regioner, på nær Region Sjælland, hvor boligtomgangen er forblevet på 4,9 procent. Kigger man dybere ned i Region Sjælland, ses det også, at der ingen ændringer er sket i både Øst-, Vest- og Sydsjælland. Det største kvartalsvise fald ses i Region Nordjylland, hvor boligtomgangen er faldet med 0,9 procentpoint til 7,0 procent, hvilket er et årligt fald på 0,7 procentpoint. Lige efter kommer Syddanmark med et fald på 0,8 procentpoint. Det betyder, at Syddanmark har den laveste boligtomgang (4,0 procent) blandt regionerne. Det ser dog ud til, at boligtomgangen i Syddanmark har ligget endnu lavere, da den er steget med 1,2 procentpoint siden sidste år. I både Region Hovedstaden og Midtjylland er boligtomgangen faldet med 0,5 procentpoint.

/ Positive tendenser i Aarhus og Aalborg. /

/ Små lejemål har lavest tomgang - og den falder/

8

Faldet, i det overordnede tomgangsniveau i boligsektoren, ses også de forskellige storbyer. Her fører København centrum og Aalborg med fald på henholdsvis 1,1 og 1,0 procentpoint. I Aarhus falder boligtomgangen med 0,7 procentpoint, mens boligtomgangen er faldet med 0,5 procentpoint i Odense siden sidste kvartal. Det kunne se ud som om, at Aalborg og Aarhus fortsætter tendensen med faldende boligtomgang. Begge storbyer har oplevet et årligt fald i boligtomgangen på imellem 0,8-1,2 procentpoint. I forhold til sidste år er boligtomgangen steget i både København centrum og Odense med henholdsvis 1,0 og 2,5 procentpoint. Den årlige stigning i boligtomgangen i Odense kommer dog fra et lavt niveau, så Odense er, sammen med Aarhus, storbyerne med lavest boligtomgang med 4,5 procent.

Aalborg og København Centrum er to af de områder, som oplever fald i boligtomgangen. For begge områder gælder det, at der er tale om flere nyudlejninger sammenlignet med fraflytninger.

Desuden gælder det også, at boligtomgangen falder for de mindre lejemål og de store lejemål. I forhold til sidste kvartal stiger tomgangen for lejemål i størrelsen 75-99 kvadratmeter en smule, mens boligtomgangen for lejemål under 75 kvadratmeter falder, og det er de udlejningsboliger, som har den laveste tomgang – 4,5 procent i Aalborg og 3,6 procent i København Centrum. På landsplan har lejemål under 75 kvadratmeter en tomgang på 3,1 procent, og i forhold til sidste kvartal, er den faldet med 0,3 procentpoint. På landsplan har lejemål fra 75-99 kvadratmeter en tomgang på 5,1 procent, og modsat tendensen i København Centrum og Aalborg, så falder tomgangen i disse lejemål med 0,4 procentpoint.

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Økonomisk tomgang

Tabel 4. Bolig

Oktober 2020 (procent)

Kvartalsændring (procentpoint)

Årsændring (procentpoint)

5,1

-0,5

0,5

København centrum

7,3

-1,1

1,0

Øvrige Københavns Kommune

4,9

-0,8

-0,3

Nordsjælland

4,7

0,4

1,9

Øvrige Hovedstaden

5,2

0,3

1,6

Region Sjælland

4,9

0,0

-0,5

Østsjælland

4,0

0,0

1,0

Vest- og Sydsjælland

5,2

0,0

-1,3

4,0

-0,8

1,2

Odense

4,5

-0,5

2,5

Trekantområdet

3,9

-2,2

-0,2

Øvrige Syddanmark

3,4

-0,4

-0,6

Region Hovedstaden

Region Syddanmark

Region Midtjylland

4,7

-0,5

-1,2

Aarhus

4,5

-0,7

-1,2

Øvrige Midtjylland

5,4

0,1

-1,3

7,0

-0,9

-0,8

Aalborg

6,9

-1,0

-0,8

Øvrige Nordjylland

8,1

0,5

-0,1

5,0

-0,5

0,1

Region Nordjylland

Total

9

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Geografisk afgrænsning

København centrum

Region Nordjylland

Aalborg

Region Midtjylland

Aarhus

Nordsjælland Region Hovedstaden

København centrum

Trekantområ det Region Sjælland Region Syddanmark

Odense

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

Anm.: København centrum består af København indre by med postnumrene: 900, 1000-1431, 1434-1438, 1448- 1559, 1562-1609, 1611-1614 og 1631-1634.

10

Vest- og sydsjælland

Øvrige Københavns Kommune Østsjælland Øvrige Hovedstaden

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Om undersøgelsen Denne webrapport er offentliggjort den 27. november 2020 Næste planlagte offentliggørelse er februar 2021.

Porteføljerne har omkring 220.000 lejemål svarende til en årlig lejebærende værdi på 37,2 milliarder kroner og 34,2 millioner m2.

Til sammenligning var det statistiske grundlag i oktober 2019 180.000 lejemål med en samlet lejebærende værdi på 32,3 milliarder kroner og 30,2 millioner m2.

Der indgår i dag 16.300 ejendomme* i markedsstatistikken.

Det er den aktuelle årsleje, der indgår i beregningen af den økonomiske tomgang. Den økonomiske tomgang er defineret som: Summen af aktuel årsleje i alle tomme lejemål divideret med summen af aktuel årsleje i både udlejede og tomme lejemål.

Markedsstatistikken er baseret på baggrund af kvartalsvis indrapporterede ejendomsdata for udlejede og tomme ejendomme inden for den pågældende periode. I forhold til tidligere udgivelser er opgørelsesdatoen ændret fra den sidste dag i seneste afsluttede kvartal til første dag i senest påbegyndte kvartal. Denne webrapport er således opgjort per 1. oktober 2020 og benævnes oktober 2020.

Kvartalsændringen er fra oktober 2020 (opgjort per 1. oktober 2020) sammenlignet med juli 2020 (opgjort per 1. juli 2020). Årsændringen er fra oktober 2020 (opgjort per 1. oktober 2020) sammenlignet med oktober 2019 (opgjort per 30. september 2019).

De publicerede markedsdata er opdateret og gældende på udgivelsesdatoen. Da markedsstatistikken løbende ajourføres med for eksempel nye historiske data, kan der ske opdateringer af historiske data. Det er i statistikken valgt ikke at publicere data, hvor grundlaget ikke er vurderet tilstrækkeligt til at give valide og repræsentative resultater eller i kombinationer, hvor kun en eller få porteføljer er repræsenteret. * Antallet af ejendomme omfatter ejendomme og moderejendomme. En ejendom kan omfatte en eller flere bygninger og en eller flere boliger eller erhvervsenheder. En moderejendom omfatter en ejendom, hvori der er ejerlejligheder, som registre- res som selvstændige ejendomme hver især. For disse enheder er det moderejendomme, der er optalt og ikke de enkelte ejer- lejligheder.

Mere information Hvis du vil vide mere om denne publikation kan du kontakte EjendomDanmarks underdirektør

Morten Marott Larsen mml@ejd.dk Telefon 28 45 56 51

Statistikken er udarbejdet på baggrund af data fra 2 + 3 Ejendomme, Aarhus Kommune, Aberdeen Asset Management, Advice, Advodan, Akelius, Alm. Brand, ALN Holding, Andersen Partners Ejendomsadministration, Anker Bay Petersen, AP Pension, Arbejdernes Landsbank, Arkitekternes Pensionskasse, Arup & Hvidt, ATP, Bagenkop Ejendomme A/S, Balder Ejendomme, Ballegaard Gruppen, Bangs Gård A/S, Bank Lauridsen, Barfoed Group, Bellevue 16 ApS, Bendtsen ApS, Bernhard Guhle, Bernstorrfhus, Bevica Fonden, Birch Ejendomme, BladhuseneApS, Blue Vision, Bodil og Co. I/S, Bolig Data Administration, Bolig og erhvervsudlejning I/S, Boligexperten Adm. A/S, Boliggruppen, Boligstandard ApS, BoStad A/S, Brdr.

Christiansens Boligudlejning, Bregentved Gruppen, Broen Shopping, Bruno Dall, Calum A/S, Carlsbergfondet, CBRE, CEJ Ejendomsadministration, Cieslak Ejendomme, CK Holding Odense I/S, Claus Sørensen, CMNRE II FV181 PropCo ApS, CMNRE II Goose PropCo II A/S, Cobblestone, Coller Capital, Compaz Ejendomme A/S, Cosmo Ejendomme ApS, Connla Administraion, CS Pensionsfond, CW Obel Ejendomme, DADES, Danica, Dansk Administrationscenter, Danagraf A/S, Dansk Sygeplejeråd, Danske Bank, Danske Shoppingcentre, DATEA, DEAS, DEAS Invest 1, De Københavnske Ejendomsselskaber, Demant Advokater, Difko, DIKEV, DIP, DK Ejendomme, DNP Ejendomme, Domhusgaarden Ejendomsadministration, Domis Ejendomme, Dreist-Storgaard, Drachmann Ejendomsadministration, DSB Ejendomme, Egen Vinding & Datter ApS, Ejd. Selskabet Dronning Olgas Vej 15 ApS, Ejendommen Hauchsvej 16 I/S, EjendomDanmark, Ejendomskontoret, Ejendomsselskaberne, Ejendomsselskabet af 15. maj 1895, Ejendomsselskabet Aunbøll A/S, Ejendomsselskabet NEMP, Ejendomsselskabet Thy, Ejendomsselskabet Østervold, Elverhøj Investment Group ApS, Estate Invest, Etex Ejendomme, Erhverv Aalborg, EV bolig, Fast Ejendom Danmark, Flemming Jeppsson, Flemming Olsen, Flemming Sørensen, Fokus Asset Management, Forskningsfondens Ejendomsselskab A/S, Frederiksberg Fonden, Freja Ejendomsadministration, Friheden Ejendomme A/S, Færchfonden, Gammeltorv Ejendomme, Goldschmidt Ejendomme A/S, Grosserer Schiellerup og Hustrus Fonde, Gudbjørg og Ejnar Honorés Fond, Grønløkkevej 10, Grønnegaarden Ejendomsselskab, Hans Nielsen, HEA Ejendomme, Hegela Erhvervsudlejning, Heimstaden, Helle Duun, Hestia, Hjørnet, Home Holbæk, Hovedstadens Ejendomsadministration, Hosta Ejendomme, Humlebogruppen, Højgaard Ejendomme, Industriens Pension, Investorgruppen, Jammerbugt Kommune, Jens Garfalk, Jeudan, JH Administration, JJ Ejendomsadministration, Jorcks Ejendomsselskab, JØP, Kaj Pedersen, Kalkværksgrundene, Kalvebod Ejendomme, Karberghus, Kayhan Development, KEBLOH ApS, Kereby A/S, KFI Erhvervsdrivende Fond, KIRKBI, KHK’s Legat, KGV Aarhus ApS, KLP Ejendomme, Koncenton, Kongeegen, Kramers Legat, K/S Ingolf Nielsens Vej Sønderborg, K/S Roskilde Retail Park II, Københavns Kommune, Køge Kommune, Laros, Lars Wissing, LB Forsikring, Levring & Levring,Lindhart Ejendomsadministration, Lyngby Kommune, Lægernes Pensionskasse, Lærernes Pension, M7 Real Estate ApS, Michael Westh-Jensen, Midtbyens Ejendomme, Minova, Mogens Westh-Jensen, Moltzen Administration, Mogens Nielsen, Morten Norberg,MP Pension, MOWE Holding ApS, NEMO Ejendomsadministration, Nemp Ejendomsadministration, Niam, Niels Møller, Nielsen & Nielsen Ejendomme A/S, Nordea Ejendomme, Nordea Liv og Pension, North Property Asset Management, NREP, Odense Bolig ApS, Ole Hartvig, PBU, Pears, PenSam, PensionDanmark, Pensionskassen for Farmakonomer, PFA, Pfeiffer Ejendomme ApS, PIA, Rasch-Andersen Ejendomme ApS, Rathleff Ejendomme, International, Palæ Ejendomsadministration, Pitzner Ejendomme, PKA, PN Ejendomme, Postbudenes Byggeforening, Probus, ProDomus, Qvoutrup Administration A/S, Realdania, Revisorteamet, Roskilde Fællesbageri ApS, Rødovre Centrum A/S, Sampension, SEB, Samrådets Boligselskab / Dronning Louises Stiftelse, Siersbo ApS, Skovly Ejendomme, Sofus Administration ApS, SparNord Ejendomme Aalborg, Storck Holding, Svanholt Ejendomme, SPG Omsorg DK1, Steen & Strøm, Syddan A/S, Taurus Ejendomsadministration, TDC Pensionskasse, Thisted Kommune, Thylander Gruppen Sixpack, TLK Ejendomme, TLP ApS, Tom Jensen, Topdanmark, Totalbyg, Tox Development, Tryg, T.T. Invest ApS, UBSBOLIG A/S, Unico Finans ApS, Vagner P, Valby Maskinfabrik 1ApS, Valad, VEA ApS, Vestegnens Boligadministration, Vestjysk Ejendomsadministration ApS, Vestsjællandske Ejendomme ApS, Volantis A/S, VOPA Ejendomsadministration ApS, V.M. Brockhuus Ejendomme, Wagner Ejendomme, West Star Property Holding ApS, Wihlborg, Wind Administration, V12 ApS, Øens Ejendomsadministration, Aalborg Boligadministration og Aage Larsens Boligudlejning.

11

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Appendix Figur 3. Arealmæssig tomgang, oktober 2020 10,7 9,9 9,1 7,9 7,4 4,8

Kontor

Butik

Industri

Bolig

Andet Erhverv

Total

Ændring i procentpoint

Ændring i procentpoint

Ændring i procentpoint

Ændring i procentpoint

Ændring i procentpoint

Ændring i procentpoint

Kvartal

År

Kvartal

År

Kvartal

År

Kvartal

År

Kvartal

År

Kvartal

År

0,1

-0,5

-0,2

0,2

0,0

1,0

-0,4

0,2

0,4

0,4

-0,2

-0,3

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

Anm.: Tomgangsmålet, for alle sektorer i alt, omfatter også aktuel årsleje og arealer for sekundære arealer.

Arealmæssig tomgang

Tabel 5. Kontor

Oktober 2020 (procent)

Kvartalsændring (procentpoint)

Årsændring (procentpoint)

10,5

0,0

-0,2

København centrum

8,8

0,4

3,0

Øvrige Københavns Kommune

8,9

0,5

1,5

Nordsjælland

12,6

-0,4

-3,9

Øvrige Hovedstaden

12,5

-0,7

-2,6

Region Hovedstaden

Region Sjælland

12,6

0,8

-1,5

Østsjælland

13,4

-0,2

1,5

Vest- og Sydsjælland

12,1

1,4

-3,1

13,6

0,0

-2,0

Odense

10,3

0,7

0,8

Trekantområdet

14,9

-1,0

-7,4

Øvrige Syddanmark

16,1

0,3

-1,2

Region Syddanmark

Region Midtjylland

8,7

0,6

0,2

Aarhus

7,5

0,8

0,2

Øvrige Midtjylland

11,9

0,1

0,7

11,6

-0,1

-3,1

Aalborg

10,3

-0,1

-2,0

Øvrige Nordjylland

17,1

-0,4

-7,2

10,7

0,1

-0,5

Region Nordjylland

Total

12

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Arealmæssig tomgang

Tabel 6. Butik

Oktober 2020 (procent)

Kvartalsændring (procentpoint)

Årsændring (procentpoint)

7,1

0,0

-0,2

København centrum

7,9

0,4

0,6

Øvrige Københavns Kommune

4,8

-0,4

-1,2

Nordsjælland

9,3

-0,4

-0,2

Øvrige Hovedstaden

8,1

0,3

0,3

Region Sjælland

7,8

-0,4

0,3

Østsjælland

5,8

-0,8

-0,1

Vest- og Sydsjælland

9,4

-0,2

0,8

10,6

0,2

1,1

Odense

10,2

1,0

2,5

Trekantområdet

10,5

-1,5

-0,8

Øvrige Syddanmark

10,8

0,6

1,4

Region Hovedstaden

Region Syddanmark

Region Midtjylland

7,4

-0,4

-0,1

Aarhus

6,4

-1,1

-0,8

Øvrige Midtjylland

8,5

0,5

0,8

9,7

-1,2

1,6

Aalborg

5,9

-2,1

-1,3

Øvrige Nordjylland

15,1

-0,7

5,7

7,9

-0,2

0,2

Region Nordjylland

Total

Arealmæssig tomgang

Tabel 7. Industri

Oktober 2020 (procent)

Kvartalsændring (procentpoint)

Årsændring (procentpoint)

12,0

0,1

1,0

København centrum

18,9

0,8

3,3

Øvrige Københavns Kommune

12,6

0,4

0,7

Nordsjælland

23,3

-1,2

0,4

Øvrige Hovedstaden

10,6

0,0

0,5

Region Sjælland

15,2

-0,9

5,9

Region Syddanmark

4,8

0,2

-4,6

Region Midtjylland

7,2

-0,3

4,4

12,5

-0,4

6,6

Region Nordjylland

5,2

-0,3

-5,7

Total

9,9

0,0

1,0

Region Hovedstaden

Aarhus

13

EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, oktober 2020

Arealmæssig tomgang

Tabel 8. Bolig

Oktober 2020 (procent)

Kvartalsændring (procentpoint)

Årsændring (procentpoint)

4,5

-0,3

0,4

København centrum

6,1

-0,6

0,8

Øvrige Københavns Kommune

4,3

-0,5

-0,4

Nordsjælland

4,7

0,4

1,9

Øvrige Hovedstaden

4,5

0,2

1,2

Region Sjælland

5,4

0,1

-0,6

Østsjælland

3,7

0,5

1,2

Vest- og Sydsjælland

5,9

-0,1

-1,3

4,0

-0,6

1,2

Odense

4,4

-0,3

2,6

Trekantområdet

4,0

-1,9

-0,1

Øvrige Syddanmark

3,6

-0,5

-0,3

Region Hovedstaden

Region Syddanmark

Region Midtjylland

4,8

-0,4

-0,9

Aarhus

4,4

-0,7

-0,9

Øvrige Midtjylland

5,5

0,1

-1,2

7,1

-0,9

-0,5

Aalborg

6,9

-1,1

-0,5

Øvrige Nordjylland

9,3

0,3

0,1

4,8

-0,4

0,2

Region Nordjylland

Total

14