Juli 2020
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang • Stigning i den overordnede tomgang • Coronakrisen kan betyde, at tomgangen kommer til at stige mere • Fortsat svag stigning i boligtomgangen på landsplan • Men boligtomgangen falder nu endelig i Aalborg
0,3 procentpoints stigning i tomgangen i juli Den overordnede tomgang på landsplan er steget med 0,3 procentpoint siden april 2020. Det betyder, at tomgangen i juli 2020 ligger på 7,8 procent. Det er især butik-, kontor- og industrisektoren, som driver tomgangsstigningen. De tre erhvervssektorer stiger med henholdsvis 0,3, 0,5 og 1,0 procentpoint. De tre erhvervssektorer er derfor fortsat stigende. Stigningen ses også på årsplan, hvor de tre erhvervssektorer er steget med 0,7-1,9 procentpoint i forhold til juli 2019. Det er dårligt nyt i disse coronatider, at tomgangen stiger. Særligt fordi en del af tomgangsstigningen er resultatet af beslutninger, der er truffet, inden coronakrisens begyndelse i marts. Opsigelsesvarsler i erhvervsudlejningen betyder forsinkede effekter på tomgangsudviklingen, og med fortsat forværrede dårligere økonomiske tider, må det forventes, at tomgangen vil stige endnu mere. Dertil kommer, at ejendomssektoren har givet henstand til primært butikslejere, og restancerne er stigende. Coronakrisens hjælpepakker understøtter lige nu virksomhederne, men de vil med tiden løbe ud. På lidt længere sigt skal der nok komme nødvendig økonomisk vækst igen, som vil medføre faldende tomgang. Med de optimistiske briller på, forventes der en økonomisk vækst på 1,5 procent til efteråret. Hvis der opstår en anden smittebølge, så kan udsigterne til økonomisk vækst dog se længere ud.
/ Opsigelsesvarsler forsinker coronakrisens tomgangseffekt. /
Figur 1. Økonomisk tomgang, juli 2020 tomgang
10,0
Den økonomiske tomgang angiver, hvor stor en del af lejen, som går tabt som følge af tomme lejemål.
9,7 7,8
7,8
7,4 5,5
Begrebet er defineret som: Summen af aktuel årsleje i alle tomme lejemål divideret med summen af aktuel årsleje i både udlejede og tomme lejemål.
Kontor
Butik
Industri
Bolig
Andet erhverv
Total
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
0,5
0,7
0,3
1,3
1,0
1,9
0,1
1,3
-0,3
1,2
0,3
0,9
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Anm.: Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også aktuel årsleje og arealer for sekundære arealer.
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Tomgang i butikscentre Butikstomgangen er steget med 0,3 procentpoint siden april 2020. Med denne stigning fortsætter den opadgående tendens i butikssektoren, som har været stigende de seneste par kvartaler jf. figur 3. Ud over et lille fald i tomgangen fra oktober 2019 til januar 2020, så har den været stigende siden juli 2019. I forhold til juli 2019 er butikstomgangen steget med 1,3 procentpoint. Dykkes der længere ned i butikssektoren, så er tallene blevet inddelt i, hvorvidt butikslejemålene ligger i centre eller ej. Butikslejemål, som ligger i butikscentre, vil blive benævnt butikscentre, mens øvrige butikslejemål vil blive benævnt gadebutikker. / Højere tomgang blandt butikker i butikscentre. /
Det ses, at butikstomgangen for butikscentre trækker den samlede butikstomgang op. I juli 2020 ligger tomgangen for butikscentre på 8,2 procent, mens den ligger på 7,6 procent for gadebutikker, hvilket er en forskel på 0,6 procentpoint. Kigges der igennem det seneste år, er der også en tendens til, at butikstomgangen for butikscentre ligger højere end gadebutikker. Den største forskel imellem de to inddelinger ses i januar 2020, hvor butikstomgangen i butikscentre er 1,7 procentpoint større end gadebutikker. Den mindste forskel ses i det efterfølgende kvartal, hvor forskellen er 0,2 procentpoint. I det seneste år har butikstomgangen for butikscentre i gennemsnit været 0,9 procentpoint større end i gadebutikker. Den lille forskel i april 2020 imellem de to inddelinger ser ud til at være en konsekvens af både et fald og en stigning. Fra januar 2020 til april 2020 falder butikstomgangen for butikscentre med 0,6 procentpoint, mens butikstomgangen for gadebutikker stiger med 1,1 procentpoint i denne periode.
Figur 2. Udvikling i økonomisk tomgang Procent 25
20
15
10
5
Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul.
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Kontor
2007
2008
Butik
2009
2010
2011
Industri
2012
2013
Bolig
2014
2015
2016
2017
2018
2019
I alt
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik og egne beregninger på baggrund af tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks og Ejendomstorvets Markedsindeks. Anm.: Data fra januar 2014 og frem er fra EjendomDanmarks markedsstatistik. Fra 2001 til 2013 er tal fra IPD Dansk Ejendomsindeks bearbejdet på baggrund af niveauforskelle i 2014. I år 2000 er kontordata fra Ejendomstorvets Markedsindeks indarbejdet. Opgørelsesmetoder er ikke ens, hvorfor der er databrud mellem oktober 2013 og januar 2014. Fra januar 2014 er opgørelsen kvartalsvis, mens den er årlig før 2014. Fra 2014 er der ligeledes et større datagrundlag.
2
2020
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Figur 3. Udvikling i butikstomgangen det seneste år på landsplan Procent 8,5 8,0 7,5 7,0 6,5 6,0 3
4
1
2019
2
3
2020
Butikscentre
Gadebutikker
Butik, total
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik
Kigges der regionalt på tallene, er mønsteret ikke helt det samme i alle regioner. I figur 4 ses det, at butikstomgangen for butikscentre er større for Region Hovedstaden og Syddanmark, mens butikstomgangen for gadebutikker er større i de tre andre regioner. Kigger man på udviklingen det seneste år, er det dog kun i Region Hovedstaden, hvor butikstomgangen i butikscentre konstant har ligget højere end butikstomgangen i gadebutikker. Her har butikstomgangen i butikscentre i gennemsnit ligget 2,0 procentpoint højere end gadebutikker. I juli 2020 er det dog første gang i det seneste år, at butikstomgangen i butikscentre ligger højere i Region Syddanmark, hvilket skyldes en stigning på 2,1 procentpoint i forhold til april 2020. Kigges der på tomgangsudviklingen i Region Syddanmark, så ses det, at butikstomgangen i butikscentre tidligere har ligget markant lavere end tomgangen i gadebutikker. Stigningen på de 2,1 procentpoint medvirker også til, at Region Syddanmark har en større butikstomgang i butikscentre i forhold til de andre regioner. Selvom der sker et fald i butikstomgangen for gadebutikker, så er denne også større i Region Syddanmark. I Region Midtjylland klarer butikscentre sig godt, da butikstomgangen (6,3 procent) er lavere end de andre regioner. Samtidigt ses det dog også, at Region Hovedstaden har en lavere butikstomgang i gadebutikker.
/ Regionale forskelle på butikstomgangen i butikscentre og gadebutikker. /
Figur 4. Butikstomgangen inddelt i butikscentre og gadebutikker i juli 2020 Procent 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 Region Hovedstaden
Region Region Region Sjælland Midtjylland Nordjylland Butikscentre Gadebutikker
Region Syddanmark
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik
3
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Kontor - Stigning i kontortomgangen Kontortomgangen er steget med 0,5 procentpoint siden april, hvilket betyder, at tomgangen i kontorsektoren ligger på 10,0 procent i juli 2020. Det betyder også, at kontortomgangen er steget med 0,7 procentpoint siden samme tidspunkt sidste år. Kontortomgangen i juli 2020 ligger dermed 1,5 procentpoint højere end det historiske gennemsnit fra perioden 2000-2020. / Positive tendenser i Region Nordjyllands kontorsektor. /
/ Aarhus har den laveste har den laveste kontortomgang blandt storbyerne. /
Stigningen i den overordnede kontortomgang sker som følge af stigninger i Region Hovedstaden, Region Midtjylland og Region Sjælland, som stiger med henholdsvis 0,6, 0,7 og 0,1 procentpoint. Kontortomgangen falder i både Region Sjælland og Region Nordjylland med henholdsvis 0,5 og 0,6 procentpoint. I forhold til juli 2019 stiger kontortomgangen i alle regioner, ud over Region Nordjylland, i intervallet 0,3-1,7 procentpoint. Region Nordjylland falder med 5,5 procentpoint, hvilket er positive tendenser i kontorsektoren i det nordjyske. Anderledes ser det ud i fx Region Hovedstaden og Region Midtjylland, hvor de årlige stigninger er på henholdsvis 0,8 og 1,7 procentpoint. Dog er det kontortomgangen i Region Sjælland og Region Syddanmark, der er højest blandt regionerne med henholdsvis 13,8 procent og 13,1 procent. På trods af både en kvartalsvis- og årlig stigning i Region Midtjylland, så er Midtjylland regionen med lavest kontortomgang (8,0 procent). Både de kvartalsvise- og årlige stigninger i Hovedstaden og Midtjylland kan ses som en konsekvens af stigninger i København centrum og Aarhus. Kontortomgangen i København centrum stiger med 0,6 procentpoint i forhold til sidste kvartal, mens den stiger med 3,7 procentpoint i forhold til samme tid sidste år, hvilket giver en kontortomgang på 8,4 procent i juli 2020. Niveauet i Aarhus er en del lavere end i København, hvor kontortomgangen er på 7,1 procent i juli 2020. Dette er på trods af, at kontortomgangen er steget med 1,5 procentpoint siden samme tidspunkt sidste år, og 0,5 procentpoint siden sidste kvartal. I de andre storbyer, Aalborg og Odense, står det lidt bedre til i forhold til sidste år. Her er kontortomgangen faldet med henholdsvis 4,7 procentpoint og 0,4 procentpoint. I forhold til sidste kvartal falder kontortomgangen i Aalborg med 0,5 procentpoint og stiger en anelse med 0,2 procentpoint i Odense.
Økonomisk tomgang
Tabel 1. Kontor Region Hovedstaden København centrum Øvrige Københavns Kommune Nordsjælland Øvrige Hovedstaden Region Sjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland Region Syddanmark Odense Trekantområdet Øvrige Syddanmark Region Midtjylland Aarhus Øvrige Midtjylland Region Nordjylland Aalborg Øvrige Nordjylland Total Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
4
Juli 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
9,9 8,4
0,6 0,6
0,8 3,7
9,0
1,6
-0,1
11,7 11,6
-0,7 -0,3
-1,9 0,3
13,8 15,6 12,5
-0,5 0,1 -0,8
1,7 2,9 0,7
13,1 9,4 15,3 15,0
0,1 0,2 -0,1 -0,1
0,3 -0,4 1,4 -0,2
8,0 7,1 11,2
0,7 0,5 1,0
1,7 1,5 2,6
9,5 8,3 17,4
-0,6 -0,5 -0,4
-5,5 -4,7 -9,1
10,0
0,5
0,7
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Butik – Stigning i tomgang I juli 2020 ligger den overordnede butikstomgang på 7,8 procent. Det betyder, at butikstomgangen er steget med 0,3 procentpoint siden sidste kvartal og 1,3 procentpoint siden samme tidspunkt sidste år. Historisk set ligger butikstomgangen derfor stadigvæk over gennemsnittet fra perioden 2000-2020, hvor gennemsnittet ligger på 6,8 procent. Den kvartalsvise stigning i butikstomgangen ser også ud til at ske i alle regionerne. Stigningerne i Region Hovedstaden og Syddanmark har været på et lavt niveau. Butikstomgangen er steget med henholdsvis 0,1 og 0,2 procentpoint. Det bringer butikstomgangen op på henholdsvis 7,6 og 9,5 procent. Region Syddanmark er dermed regionen med højest butikstomgang. Dette er på trods af, at der er sket relativt store stigninger i Region Sjælland (1,0 procentpoint), Midtjylland (0,7 procentpoint) og Nordjylland (1,3 procentpoint) siden sidste kvartal. På årsplan er alle regionerne dog steget med mere end 1,0 procentpoint, hvor Region Sjælland er steget mest (1,7 procentpoint). Det betyder også, at Region Sjælland er regionen med anden højest butikstomgang. I den anden ende ligger Region Midtjylland med den laveste butikstomgang (7,2 procent).
/ Alle regioner oplever stigninger i butikstomgangen. /
Selvom Midtjylland er regionen med lavest butikstomgang, så er det faktisk Aarhus, som har den højeste butikstomgang i regionen. Her ligger butikstomgangen på 7,9 procent, mens butikstomgangen i Øvrige Midtjylland ligger på 6,2 procent i juli 2020. Derudover ser det ud til, at tendensen i Aarhus har været stigende det seneste år, mens den har været faldende i Øvrige Midtjylland. Butikstomgangen er steget med 1,5 procentpoint siden sidste kvartal og med 2,9 procentpoint siden sidste år, mens den er faldet med 0,6 procentpoint siden sidste kvartal og med 0,8 procentpoint siden sidste år i Øvrige Midtjylland. Aarhus er den storby, som har oplevet den største stigning i butikstomgangen i juli. Sammenlignet med de andre storbyer ligger butikstomgangen i Aarhus dog i den lavere ende. København centrum har den højeste butikstomgang, blandt storbyerne, med 9,5 procent i juli. I forhold til Aarhus er butikstomgangen i København centrum dog kun steget med 0,5 procentpoint siden april. Som nævnt stiger butikstomgangen i Region Hovedstaden svagt med 0,1 procentpoint. Det kan skyldes, at butikstomgangen falder i både Øvrige København Kommune (0,6) og Øvrige Hovedstaden (0,1 procentpoint).
/ Højere butikstomgang i København centrum /
I modsætning til København centrum har Aalborg den laveste butikstomgang i juli med 7,2 procent. Dette er på trods af, at den er steget med 1,1 procentpoint siden april og 0,7 procentpoint siden sidste år.
5
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Økonomisk tomgang
Tabel 2. Butik Region Hovedstaden
Juli 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
7,6
0,1
1,1
København centrum
9,5
0,5
1,4
Øvrige Københavns Kommune
5,8
-0,6
1,3
Nordsjælland
8,7
1,8
0,7
Øvrige Hovedstaden
7,2
-0,1
1,1
Region Sjælland
8,3
1,0
1,7
Østsjælland
7,9
1,0
-0,2
Vest- og Sydsjælland
8,6
1,0
3,2
9,5
0,2
1,4
Odense
8,4
0,6
1,6
Trekantområdet
10,5
1,7
1,2
Øvrige Syddanmark
9,4
-2,2
1,7
7,2
0,7
1,4
Region Syddanmark
Region Midtjylland Aarhus
7,9
1,5
2,9
Øvrige Midtjylland
6,2
-0,6
-0,8
7,6
1,3
1,0
Aalborg
7,2
1,1
0,7
Øvrige Nordjylland
9,1
2,1
2,1
7,8
0,3
1,3
Region Nordjylland
Total Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
6
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Industri - Industritomgangen stiger / Trods stigninger er industritomgangen stadigvæk på et lavt niveau i forhold til det historiske. /
/ Højest industritomgang i Region Hovedstaden. /
/ Stigende tomgang i alle Hovedstadens områder. /
I juli er det industrisektoren, som oplever den største tomgangsstigning målt i procentpoint. Industritomgangen stiger med 1,0 procentpoint, hvilket betyder, at industritomgangen i juli ligger på 9,7 procent. I forhold til samme tidspunkt sidste år er det en stigning på 1,9 procentpoint. På trods af den stigende tendens, så ligger niveauet i juli stadigvæk under det historiske gennemsnit fra perioden 2000-2020, som ligger på 11,5 procent. Derudover ligger niveauet for kontortomgangen stadigvæk over industritomgangen. Den største stigning i juli sker i Region Sjælland (2,8 procentpoint), hvilket giver en industritomgang på 10,0 procent. Region Hovedstaden er dog regionen med den højeste industritomgang med sine 11,3 procent. Industritomgangen er steget med 1,2 procentpoint siden sidste kvartal og med 2,1 procentpoint siden sidste år. Industritomgangen i de tre andre regioner ligger en del under de førnævnte regioner. Region Nordjylland har den laveste industritomgang i juli, hvor den er faldet med 3,8 procentpoint siden sidste kvartal, hvilket betyder, at den har en industritomgang på 5,4 procent. Den relativ høje industritomgang i Hovedstaden ser ud til også at være til stede i alle Hovedstadens delområder, hvor alle har en industritomgang på mindst 10,4 procent. Samtidig er alle delområderne steget siden april og steget i forhold til niveauet på samme tidspunkt sidste år.
Økonomisk tomgang
Tabel 3. Industri
Juli 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
11,3
1,2
2,1
København centrum
13,4
0,9
2,9
Øvrige Københavns Kommune
11,8
0,6
1,0
Nordsjælland
23,8
2,8
2,1
Øvrige Hovedstaden
10,4
1,3
2,6
Region Sjælland
10,0
2,8
0,4
Region Syddanmark
5,8
0,4
1,1
Region Midtjylland
6,9
0,7
3,7
9,7
0,3
3,2
Region Nordjylland
5,4
-3,8
-8,1
Total
9,7
1,0
1,9
Region Hovedstaden
Aarhus
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
7
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Bolig - Bolig stiger fortsat svagt Boligtomgangen fortsætter med at stige svagt, da den er steget med 0,1 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Boligtomgangen ligger derfor på 5,5 procent, hvilket betyder, at den er steget med 1,3 procentpoint i forhold til samme tidspunkt sidste år. Denne stigning bringer boligtomgangen op på et niveau, som er 2,0 procentpoint højere end det historiske gennemsnit fra perioden 2000-2020. Dog er boligsektoren stadigvæk sektoren med det laveste tomgangsniveau.
/ Boligtomgangen i juli er 2,0 procentpoint højere end gennemsnittet fra perioden 20002020. /
Den svage stigning skyldes stigninger i Region Hovedstaden og Region Syddanmark. Her er boligtomgangen steget med henholdsvis 0,3 og 0,2 procentpoint siden sidste kvartal og med 1,7 og 1,6 procentpoint siden samme tidspunkt sidste år. Det bringer boligtomgangen op på 5,7 procent i Hovedstaden og 4,1 procent i Syddanmark.
/ Region Hovedstaden og Syddanmark driver stigningen i boligtomgang. /
Boligtomgangen i de tre andre regioner falder til gengæld med 0,2-0,4 procentpoint. På trods af et fald på 0,3 procentpoint i Region Nordjylland, så ligger regionens boligtomgang stadigvæk en del højere end de øvrige regioner. Boligtomgangen i juli i Region Nordjylland ligger på 8,0 procent. Det er en stigning på 0,3 procentpoint siden samme tidspunkt sidste år. Tomgangsfaldet i det nordjyske skyldes især faldet i Aalborg, hvor boligtomgangen er faldet med 0,4 procentpoint siden sidste kvartal til 8,0 procent i juli.
Økonomisk tomgang
Tabel 4. Bolig
Juli 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
5,7
0,3
1,7
København centrum
8,6
1,5
3,4
Øvrige Københavns Kommune
5,8
0,2
1,4
Nordsjælland
4,4
0,1
1,4
Øvrige Hovedstaden
5,0
0,4
1,7
Region Sjælland
4,9
-0,4
0,0
Østsjælland
3,8
-0,8
0,9
Vest- og Sydsjælland
5,3
-0,3
-0,3
4,1
0,2
1,6
Odense
4,2
0,0
2,4
Trekantområdet
4,4
0,2
0,4
Øvrige Syddanmark
3,8
0,4
0,7
5,5
-0,2
0,6
Aarhus
5,4
-0,3
0,7
Øvrige Midtjylland
5,6
0,2
0,4
8,0
-0,3
0,3
Aalborg
8,0
-0,4
0,2
Øvrige Nordjylland
7,7
0,6
0,9
5,5
0,1
1,3
Region Hovedstaden
Region Syddanmark
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Total Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
8
/ Fald i Aalborgs boligtomgang. /
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Geografisk afgrænsning København centrum
Region Nordjylland
Aalborg
Region Midtjylland
Aarhus
Nordsjælland Region Hovedstaden
København centrum
Trekantområdet Region Sjælland Region Syddanmark
Odense
Vest- og sydsjælland
Øvrige Københavns Kommune Østsjælland Øvrige Hovedstaden
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Anm.: København centrum består af København indre by med postnumrene: 900, 1000-1431, 1434-1438, 1448- 1559, 1562-1609, 16111614 og 1631-1634.
9
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Om undersøgelsen Denne webrapport er offentliggjort den 15. september 2020. Næste planlagte offentliggørelse er november 2020. Porteføljerne har omkring 210.000 lejemål svarende til en årlig lejebærende værdi på 36,3 milliarder kroner og 33,1 millioner m2. Til sammenligning var det statistiske grundlag i juli 2019 175.000 lejemål med en samlet lejebærende værdi på 31,8 milliarder kroner og 29,7 millioner m2. Der indgår i dag 15.300 ejendomme* i markedsstatistikken. Det er den aktuelle årsleje, der indgår i beregningen af den økonomiske tomgang. Den økonomiske tomgang er defineret som: Summen af aktuel årsleje i alle tomme lejemål divideret med summen af aktuel årsleje i både udlejede og tomme lejemål. Markedsstatistikken er baseret på baggrund af kvartalsvis indrapporterede ejendomsdata for udlejede og tomme ejendomme inden for den pågældende periode. I forhold til tidligere udgivelser er opgørelsesdatoen ændret fra den sidste dag i seneste afsluttede kvartal til første dag i senest påbegyndte kvartal. Denne webrapport er således opgjort per 1. juli 2020 og benævnes juli 2020. Kvartalsændringen er fra juli 2020 (opgjort per 1. juli 2020) sammenlignet med april 2020 (opgjort per 31. marts 2020). Årsændringen er fra juli 2020 (opgjort per 1 juli 2020) sammenlignet med juli 2020 (opgjort per 30. juni 2019). De publicerede markedsdata er opdateret og gældende på udgivelsesdatoen. Da markedsstatistikken løbende ajourføres med for eksempel nye historiske data, kan der ske opdateringer af historiske data. Det er i statistikken valgt ikke at publicere data, hvor grundlaget ikke er vurderet tilstrækkeligt til at give valide og repræsentative resultater eller i kombinationer, hvor kun en eller få porteføljer er repræsenteret. * Antallet af ejendomme omfatter ejendomme og moderejendomme. En ejendom kan omfatte en eller flere bygninger og en eller flere boliger eller erhvervsenheder. En moderejendom omfatter en ejendom, hvori der er ejerlejligheder, som registre- res som selvstændige ejendomme hver især. For disse enheder er det moderejendomme, der er optalt og ikke de enkelte ejerlejligheder.
Mere information Hvis du vil vide mere om denne publikation kan du kontakte EjendomDanmarks underdirektør
Morten Marott Larsen mml@ejd.dk Telefon 28 45 56 51
10
Statistikken er udarbejdet på baggrund af data fra 2 + 3 Ejendomme, Aberdeen Asset Management, Advice, Advodan, Akelius, Alm. Brand, ALN Holding, Andersen Partners Ejendomsadministration, Anker Bay Petersen, AP Pension, Arbejdernes Landsbank, Arkitekternes Pensionskasse, Arup & Hvidt, ATP, Bagenkop Ejendomme A/S, Balder Ejendomme, Ballegaard Gruppen, Bangs Gård A/S, Bank Lauridsen, Barfoed Group, Bellevue 16 ApS, Bendtsen ApS, Bernhard Guhle, Bernstorrfhus, Bevica Fonden, Birch Ejendomme, BladhuseneApS, Blue Vision, Bodil og Co. I/S, Bolig Data Administration, Bolig og erhvervsudlejning I/S, Boligexperten Adm. A/S, Boliggruppen, Boligstandard ApS, BoStad A/S, Brdr. Christiansens Boligudlejning, Broen Shopping, Bruno Dall, Calum A/S, Carlsbergfondet, CBRE, CEJ Ejendomsadministration, Cieslak Ejendomme, CK Holding Odense I/S, Claus Sørensen, CMNRE II FV181 PropCo ApS, CMNRE II Goose PropCo II A/S, Cobblestone, Coller Capital, Compaz Ejendomme A/S, Cosmo Ejendomme ApS, Connla Administraion, CS Pensionsfond, CW Obel Ejendomme, DADES, Danica, Dansk Administrationscenter, Danagraf A/S, Dansk Sygeplejeråd, Danske Bank, Danske Shoppingcentre, DATEA, DEAS, DEAS Invest 1, De Københavnske Ejendomsselskaber, Demant Advokater, Difko, DIKEV, DIP, DK Ejendomme, DNP Ejendomme, Domhusgaarden Ejendomsadministration, Domis Ejendomme, Dreist-Storgaard, DSB Ejendomme, Egen Vinding & Datter ApS, Ejd. Selskabet Dronning Olgas Vej 15 ApS, Ejendommen Hauchsvej 16 I/S, EjendomDanmark, Ejendomskontoret, Ejendomsselskaberne, Ejendomsselskabet af 15. maj 1895, Ejendomsselskabet Aunbøll A/S, Ejendomsselskabet NEMP, Ejendomsselskabet Thy, Ejendomsselskabet Østervold, Elverhøj Investment Group ApS, Estate Invest, Etex Ejendomme, Erhverv Aalborg, EV bolig, Fast Ejendom Danmark, Flemming Jeppsson, Flemming Olsen, Flemming Sørensen, Fokus Asset Management, Frederiksberg Fonden, Freja Ejendomsadministration, Friheden Ejendomme A/S, Færchfonden, Goldschmidt Ejendomme A/S, Grosserer Schiellerup og Hustrus Fonde, Gudbjørg og Ejnar Honorés Fond, Grønløkkevej 10, Grønnegaarden Ejendomsselskab, Hans Nielsen, HEA Ejendomme, Hegela Erhvervsudlejning, Heimstaden, Helle Duun, Hestia, Hjørnet, Home Holbæk, Hovedstadens Ejendomsadministration, Hosta Ejendomme, Humlebogruppen, Højgaard Ejendomme, Industriens Pension, Investorgruppen, Jammerbugt Kommune, Jens Garfalk, Jeudan, JJ Ejendomsadministration, Jorcks Ejendomsselskab, JØP, Kaj Pedersen, Kalkværksgrundene, Kalvebod Ejendomme, Karberghus, Kayhan Development, KEBLOH ApS, Kereby A/S, KFI Erhvervsdrivende Fond, KIRKBI, KHK’s Legat, KGV Aarhus ApS, KLP Ejendomme, Koncenton, Kramers Legat, K/S Ingolf Nielsens Vej Sønderborg, K/S Roskilde Retail Park II, Københavns Kommune, Køge Kommune, Laros, Lars Wissing, LB Forsikring, Levring & Levring,Lindhart Ejendomsadministration, Lyngby Kommune, Lægernes Pensionskasse, Lærernes Pension, M7 Real Estate ApS, Michael Westh-Jensen, Midtbyens Ejendomme, Minova, Mogens Westh-Jensen, Moltzen Administration, Mogens Nielsen, Morten Norberg,MP Pension, MOWE Holding ApS, NEMO Ejendomsadministration, Nemp Ejendomsadministration, Niam, Niels Møller, Nielsen & Nielsen Ejendomme A/S, Nordea Ejendomme, Nordea Liv og Pension, North Property Asset Management, NREP, Odense Bolig ApS, Ole Hartvig, PBU, Pears, PenSam, PensionDanmark, Pensionskassen for Farmakonomer, PFA, Pfeiffer Ejendomme ApS, PIA, Rasch-Andersen Ejendomme ApS, Rathleff Ejendomme, International, Pitzner Ejendomme, PKA, PN Ejendomme, Postbudenes Byggeforening, Probus, ProDomus, Realdania, Revisorteamet, Roskilde Fællesbageri ApS, Rødovre Centrum A/S, Sampension, SEB, Samrådets Boligselskab / Dronning Louises Stiftelse, Siersbo ApS, Skovly Ejendomme, Sofus Administration ApS, SparNord Ejendomme Aalborg, Storck Holding, Svanholt Ejendomme, SPG Omsorg DK1, Steen & Strøm, Syddan A/S, Taurus Ejendomsadministration, TDC Pensionskasse, Thisted Kommune, Thylander Gruppen Sixpack, TLK Ejendomme, TLP ApS, Tom Jensen, Topdanmark, Totalbyg, Tox Development, Tryg, T.T. Invest ApS, UBSBOLIG A/S, Unico Finans ApS, Vagner P, Valby Maskinfabrik 1ApS, Valad, VEA ApS, Vestegnens Boligadministration, Vestjysk Ejendomsadministration ApS, Vestsjællandske Ejendomme ApS, Volantis A/S, VOPA Ejendomsadministration ApS, V.M. Brockhuus Ejendomme, Wagner Ejendomme, West Star Property Holding ApS, Wihlborg, Wind Administration, Øens Ejendomsadministration, Aalborg Boligadministration og Aage Larsens Boligudlejning.
Appendix Figur 5. Arealmæssig tomgang, juli 2020 11,6 9,8 9,6
7,9 7,1 5,1
Kontor
Butik
Industri
Bolig
Andet erhverv
Total
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Ændring i procentpoint
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
Kvartal
År
0,5
0,7
0,3
-1,3
1,0
1,9
0,1
1,3
-0,3
1,2
0,3
0,9
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik. Anm.: Tomgangsmålet for alle sektorer i alt omfatter også aktuel årsleje og arealer for sekundære arealer.
Tabel 5. Kontor Region Hovedstaden
Arealmæssig tomgang Juli 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
11,3
0,5
0,5
København centrum
8,4
0,7
2,9
Øvrige Københavns Kommune
8,8
1,6
0,1
Nordsjælland
14,6
-1,1
-1,7
Øvrige Hovedstaden
14,4
-0,3
0,4
Region Sjælland
14,2
-0,9
0,3
Østsjælland
15,0
0,1
3,1
Vest- og Sydsjælland
13,7
-1,5
-1,1
15,5
0,3
0,9
Odense
10,4
0,4
0,9
Trekantområdet
18,9
0,2
2,5
Øvrige Syddanmark
18,1
0,0
-0,9
Region Syddanmark
Region Midtjylland
9,4
0,7
1,7
Aarhus
7,8
0,7
1,7
Øvrige Midtjylland
13,1
0,7
1,9
12,1
-1,2
-4,2
Aalborg
10,8
-1,0
-4,2
Øvrige Nordjylland
17,9
-1,7
-3,8
11,6
0,4
0,5
Region Nordjylland
Total Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
13
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Arealmæssig tomgang
Tabel 6. Butik
Juli 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
7,2
-0,1
0,9
København centrum
8,5
-0,4
0,3
Øvrige Københavns Kommune
5,1
-1,1
0,5
Nordsjælland
10,0
1,7
0,8
Øvrige Hovedstaden
7,8
0,4
2,0
Region Sjælland
8,2
0,8
1,3
Østsjælland
6,6
0,6
0,6
Vest- og Sydsjælland
9,5
0,9
1,9
9,9
0,2
1,7
Odense
8,9
0,5
1,2
Trekantområdet
12,5
1,3
0,8
Øvrige Syddanmark
9,0
-0,6
2,7
8,2
0,7
1,4
Aarhus
8,2
1,2
2,5
Øvrige Midtjylland
8,1
0,1
0,3
8,1
1,7
1,8
Aalborg
8,0
1,4
1,5
Øvrige Nordjylland
8,4
2,1
2,3
7,9
0,3
1,2
Region Hovedstaden
Region Syddanmark
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Total
Årsændring (procentpoint)
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
Arealmæssig tomgang
Tabel 7. Industri
Juli 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
11,7
1,2
2,4
København centrum
18,3
0,8
2,3
Øvrige Københavns Kommune
12,6
1,0
2,6
Nordsjælland
22,2
3,0
-1,1
Øvrige Hovedstaden
10,6
1,2
2,9
Region Sjælland
16,2
5,3
3,5
Region Syddanmark
4,7
0,4
-2,6
Region Midtjylland
7,5
0,6
4,7
12,9
0,3
6,9
Region Nordjylland
5,5
-3,0
-7,5
Total
9,8
1,2
1,8
Region Hovedstaden
Aarhus
Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
14
Arealmæssig tomgang
Tabel 8. Bolig
Juli 2020 (procent)
Kvartalsændring (procentpoint)
Årsændring (procentpoint)
4,9
0,2
1,3
København centrum
6,8
0,8
2,8
Øvrige Københavns Kommune
5,0
0,0
1,1
Nordsjælland
4,5
0,3
1,6
Øvrige Hovedstaden
4,2
0,2
1,0
Region Sjælland
5,3
-0,4
-0,5
Østsjælland
3,0
-0,4
0,4
Vest- og Sydsjælland
6,0
-0,5
-0,8
4,1
0,2
1,7
Odense
4,0
0,2
2,4
Trekantområdet
4,6
0,2
0,5
Øvrige Syddanmark
4,0
0,3
1,1
5,5
-0,1
0,7
Aarhus
5,3
-0,3
0,7
Øvrige Midtjylland
6,0
0,3
0,6
Region Hovedstaden
Region Syddanmark
Region Midtjylland
Region Nordjylland
8,1
-0,1
0,7
Aalborg
8,0
-0,2
0,8
Øvrige Nordjylland
9,2
1,1
0,7
5,1
0,1
1,1
Total Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
15
EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, juli 2020
Figur 6. Udvikling i butikstomgangen det seneste år på regionsniveau Region Hovedstaden
Region Midtjylland 8,0
10,0 9,0
7,0
8,0 7,0
6,0
6,0 5,0
5,0 3
4
1
2019
2
3
2020
Butikscentre
4
1
2019
Gadebutikker
2
3
2020
Butikscentre
Region Sjælland
Gadebutikker
Region Syddanmark
9,0
11,0
8,0
10,0
7,0
9,0
6,0
8,0
5,0
7,0 3
4
1
2019
2
3
2020
Butikscentre
Gadebutikker
8,0 7,0 6,0 5,0 4
1
2019 Butikscentre
Kilde: EjendomsDanmarks markedsstatistik.
2 2020 Gadebutikker
4
Butikscentre
9,0
3
3 2019
Region Nordjylland
16
3
3
1
2 2020 Gadebutikker
3