EjendomDanmark Markedsstatistik - tomgang (April 2021)

0,0

Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr. Jul. Okt. Jan. Apr.

25,0

20,0

15,0

10,0

5,0

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Kontor

2006

2007

2008

Butik

2009

2010

Industri

2011

2012

Bolig

2013

2014

I alt

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, april 2021

Kontor - Fald i kontortomgangen I april 2021 ligger kontortomgangen pa 9,1 procent. Det betyder, at kontortomgangen er faldet med 0,4 procentpoint i forhold til sidste kvartal og samme tid sidste ar.

Kontortomgangen ligger dermed 0,6 procentpoint h0jere end gennemsnittet for perioden 2000-2021.

I regionerne er der fald i kontortomgangen i bade Region Hovedstaden, Region Syddanmark og Region Nordjylland pa henholdsvis 0,5, 0,5 og 1,2 procentpoint i forhold til sidste kvartal, mens der er stigninger i kontortomgangen i Region Sjcelland og Region Midtjylland pa henholdsvis 0,7 og 0,4 procentpoint i forhold til sidste kvartal. Region Nordjylland og Midtjylland deler dermed pladsen for laveste kontortomgang blandt regionerne, hvorimod Region Sjcelland har den h0jeste.

I Region Hovedstaden er kontortomgangen i de forskellige omrader faldet med imellem 0,2-0,9 procentpoint siden sidste kvartal. Her er det iscer kontorlokalerne i K0benhavn centrum, som har vceret eftertragtede. Udover at vcere faldet med 0,9 procentpoint siden sidste kvartal er kontortomgangen i K0benhavn centrum ogsa faldet med 0,3 procentpoint i forhold til samme tid sidste ar. Kontortomgangen i centrum er derfor nu pa 7,4 procent, hvilket er den laveste kontortomgang blandt hovedstadsomraderne.

/ Lavest kontortomgang i Region Nordjylland og Midtjylland. /

/ Kontorlokaler i Kf/Jbenhavn centrum er eftertragtede. /

L0ftes blikket til de andre storbyer ses det, at der ogsa er et fald i Aalborg, mens der er stigninger i bade Aarhus og Odense. I Aalborg er kontortomgangen faldet med 0,5 procentpoint siden januar 2021, mens den er faldet med 1,2 procentpoint siden april 2020. Det betyder, at kontortomgangen i Aalborg ligger pa 7,7 procent. I Aarhus og Odense er kontortomgangen steget med henholdsvis 0,5 og 0,7 procentpoint i forhold til bade sidste kvartal og samme tid sidste ar. Det bringer kontortomgangen op pa henholdsvis 7,1 og 9,8 procent i de to byer. Aarhus har dog stadig den laveste kontortomgang blandt storbyerne, mens Odense har den h0jeste. Dog har Odense den laveste kontortomgang i Region Syddanmark.

3

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, april 2021

lndustri - Fald i industritomgangen lndustritomgangen er faldet med 1,0 procentpoint siden sidste kvartal og med 0,1 procentpoint siden samme tid sidste ar. Det betyder, at industritomgangen ligger pa 8,4 procent i april 2021. Det er 3,0 procentpoint lavere end gennemsnittet for perioden 2000-2021.

Kigger vi pa regionerne falder industritomgangen i alle regioner pa na,r Region Syddanmark. I Region Syddanmark er industritomgangen steget med 1,2 procentpoint siden sidste kvartal, mens den er steget med 2,0 procentpoint siden april 2020. Med det har regionen en industritomgang pa 7,3 procent, hvilket g0r, at Region Syddanmark ikke la,ngere har den laveste industritomgang blandt regionerne. Bade Midtjylland og Nordjylland har et lavere niveau pa henholdsvis 6,2 procent og 5,6 procent, da de er faldet med henholdsvis 0,3 og 0,1 procentpoint siden sidste kvartal.

I Region Hovedstaden ligger industritomgangen h0jest med 9,2 procent. Det er pa trods af, at Hovedstaden oplever det st0rste kvartalsvise fald pa 1,6 procentpoint, mens den er faldet med 0,6 procentpoint i forhold til samme tid sidste ar.

Det st0rre fald i Hovedstaden ses ogsa i K0benhavns centrum, Nordsja,lland og 0vrige Hovedstaden, hvor industritomgangen er faldet med mellem 0,7 og 2,6 procentpoint. I 0vrige K0benhavns Kommune stiger industritomgangen med 0,6 procentpoint pa bade kvartals- og arsbasis.

0konomisk tomgang

Tabel 3. lndustri

April 2021 (procent)

Kvartalsaendring (procentpoint)

Arsaendring (procentpoint)

Region Hovedstaden

9,2

-1,6

-0,6

K0benhavn centrum

13,0

-0,7

0,5

0vrige K0benhavns Kommune

11,8

0,6

0,6

Nordsj�lland

22,2

-1,2

1,7

7,1

-2,6

-1,8

8,9

-1,2

1,7

22,8

0,3

5,7

7,3

1,2

2,0

0vrige Hovedstaden

Region Sjaelland Vest- og Sydsj�lland

Region Syddanmark Odense

4,3

-1,5

Trekantomradet

13,9

5,1

5,5

0vrige Syddanmark

3,5

0,2

1,7

6,2

-0,3

0,0

Aarhus

8,4

0,0

-0,9

0vrige Midtjylland

4,5

-0,6

0,6

Region Nordjylland

5,6

-0,1

-3,5

7,7

-0,4

-4,4

8,4

-1,0

-0,1

Region Midtjylland

Aalborg

Total

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

6

/ Region Nordjylland med lavest industritomgang. /

/ Sterst kvartalsvist fald i Hovedstaden. /

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, april 2021

Bolig - Svagt fald i boligtomgangen / Stabil boligtomgang siden slutningen af 2019. /

/ Region Sjaelland har fortsat lavest boligtomgang. /

/ Odense nu med lavest boligtomgang. /

/ Sterre boligtomgang i Aalborg skyldes nybyggeri. /

Boligtomgangen ligger pa 5,0 procent i april 2021. Det er et lille fald pa 0,1 procentpoint siden januar 2021, og et fald pa 0,4 procentpoint siden april 2020. Boligtomgangen fortscetter derfor med at ligge pa et stabilt niveau. Siden slutningen af 2019 har boligtomgangen ligget pa omkring 5,1 procent i gennemsnit. Dog ligger boligtomgangen 1,5 procentpoint h0jere end gennemsnittet for perioden 2000-2021.

Det kvartalsvise fald i boligtomgangen ses ogsa i de enkelte regioner pa ncer Region Nordjylland, hvor boligtomgangen er steget med 1,3 procentpoint. Region Hovedstaden falder med 0,2 procentpoint, mens Sjcelland, Syddanmark og Midtjylland alle er faldet med 0,3 procentpoint siden sidste kvartal. Dermed fortscetter Region Sjcelland med at have den laveste boligtomgang blandt regionerne. Kigger vi i forhold til samme tid sidste ar, er Region Sjcelland ogsa regionen, som har oplevet det st0rste fald. I forhold til april 2020 er boligtomgangen i Region Sjcelland faldet med 1,2 procentpoint. I Hovedstaden og Midtjylland er den faldet med henholdsvis 0,6 og 0, procentpoint, mens den er steget med 0,4 og 0,1 procentpoint i henholdsvis Syddanmark og Nordjylland.

Blandt storbyerne har Odense nu den laveste boligtomgang. Odense har en boligtomgang pa 4,6 procent, hvilket er et kvartalsvist fald pa 0,8 procentpoint, men ogsa en arsstigning pa 0,4 procentpoint. Aarhus har den ncestlaveste boligtomgang pa 5,7 procent efter en kvartalsvis stigning pa 0,4 procentpoint.

Pa den anden side har vi K0benhavn centrum og Aalborg, som har en boligtomgang pa henholdsvis 6,9 og 8,1 procent. Her er boligtomgangen i K0benhavn centrum faldet med 0,4 procentpoint i forhold til sidste kvartal og faldet med 0,1 procentpoint i forhold til samme tid sidste ar. Aalborg oplever derimod en stigning pa 1,3 procentpoint siden sidste kvartal og et fald pa 0,3 procentpoint i forhold til samme tid sidste ar. Med det nar Aalborgs boligtomgang op pa 8,1 procent i april 2021. En dybere analyse af Aalborg viser, at den kvartalsvise stigning iscer skyldes, at nybyggede boligejendomme er kommet med i statistikken. Nybyggede boligejendomme betyder normalt en h0jere boligtomgang pa kort sigt, og det er ogsa tilfceldet i Aalborg. Analysen viser nemlig, at boligtomgangen for eksisterende lejemal - altsa for de lejemal, der ogsa indgik ved sidste opg0relse - har vceret ucendret siden sidste kvartal.

7

Region Nordjylland

Aalborg

Region Midtjylland

Aarhus

Nordsjælland Region Hovedstaden

København centrum

Trekantområdet Region Sjælland Region Syddanmark

Odense

Vest- og sydsjælland

Øvrige Københavns Kommune Østsjælland Øvrige Hovedstaden

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, april 2021

Om undersegelsen Denne webrapport er offentliggjort maj 2021.

Naeste planlagte offentliggerelse er august 2021.

Portef0Ijerne har omkring 227.000 lejemal svarende til en arlig lejebcerende vcerdi pa 38,5 milliarder kroner og 36,1 millioner m2.

Til sammenligning var det statistiske grundlag i april 2020 191.000 lejemal med en samlet lejebcerende vcerdi pa 33,9 milliarder kroner og 31,1 millioner m2.

Der indgar i dag 16.600 ejendomme· i markedsstatistikken. Det er den aktuelle arsleje, der indgar i beregningen af den 0konomiske tomgang. Den 0konomiske tomgang er defineret som: Summen af aktuel arsleje i alle tomme lejemal divideret med summen af aktuel arsleje i bade udlejede og tomme lejemal.

Markedsstatistikken er baseret pa baggrund af kvartalsvis indrapporterede ejendomsdata for udlejede og tomme ejendomme inden for den pagceldende periode. I forhold til tidligere udgivelser er opg0relsesdatoen cendret fra den sidste dag i seneste afsluttede kvartal til f0rste dag i senest pabegyndte kvartal. Denne webrapport er saledes opgjort per 1. april 2021 og bencevnes april 2021.

Kvartalscendringen er fra april 2021 (opgjort per 1. april 2021) sammenlignet med januar 2021 (opgjort per 1. januar 2021).

Arscendringen er fra april 2021 (opgjort per 1. april 2021) sammenlignet med april 2020 (opgjort per 31. marts 2020).

De publicerede markedsdata er opdateret og gceldende pa udgivelsesdatoen. Da markedsstatistikken l0bende ajourf0res med for eksempel nye historiske data, kan der ske opdateringer af historiske data. Det er i statistikken valgt ikke at publicere data, hvor grundlaget ikke er vurderet tilstrcekkeligt til at give valide og reprcesentative resultater eller i kombinationer, hvor kun en eller fa portef0Ijer er reprcesenteret. * Antallet af ejendomme omfatter ejendomme og moderejendomme. En ejendom kan omfatte en eller flere bygninger og en eller flere boliger eller erhvervsenheder. En moderejendom omfatter en ejendom, hvori der er ejerlejligheder, som registre- res som selvstcendige ejendomme hver iscer. For disse enheder er det moderejendomme, der er optalt og ikke de enkelte ejer- lejligheder.

Hvis du vii vide mere om denne publikation kan du kontakte EjendomDanmarks underdirekt0r

Morten Marott Larsen mml@ejd.dk Telefon 28 45 56 51

10

Statistikken er udarbejdet pa baggrund af data fra 2 + 3 Ejendomme, Aberdeen Asset Management, Advice, Advodan, Akelius, Alm. Brand, ALN Holding, Andersen Partners Ejendomsadministration, Anker Bay Petersen, AP Pension, Arbejdernes Landsbank, Arkitekternes Pensionskasse, Arup & Hvidt, ATP, Bagenkop Ejendomme A/S, Balder Ejendomme, Ballegaard Gruppen, Bangs Gard A/S, Bank Lauridsen, Barfoed Group, Bellevue 16 ApS, Bendtsen ApS, Bernhard Guhle, Bernstorrfhus, Bevica Fonden, Birch Ejendomme, BladhuseneApS, Blue Vision, Bodii og Co. 1/S, Bolig Data Administration, Bolig og erhvervsudlejning 1/S, Boligexperten Adm. A/S, Boliggruppen, Boligstandard ApS, BoStad A/S, Brdr.

Christiansens Boligudlejning, Broen Shopping, Bruno Dall, Calum A/S, Carlsbergfondet, CBRE, CEJ Ejendomsadministration, Cieslak Ejendomme, CK Holding Odense I/S, Claus S0rensen, CMNRE II FV181 PropCo ApS, CMNRE II Goose PropCo II A/S, Cobblestone, Coller Capital, Compaz Ejendomme A/S, Cosmo Ejendomme ApS, Connla Administraion, CS Pensionsfond, CW Obel Ejendomme, DADES, Danica, Dansk Administrationscenter, Danagraf A/S, Dansk Sygeplejerad, Danske Bank, Danske Shoppingcentre, DATEA, DEAS, DEAS Invest 1, De K0benhavnske Ejendomsselskaber, Demant Advokater, Difko, DIKEV, DIP, DK Ejendomme, DNP Ejendomme, Domhusgaarden Ejendomsadministration, Damis Ejendomme, Dreist-Storgaard, DSB Ejendomme, Egen Vinding & Datter ApS, Ejd. Selskabet Dronning Olgas Vej 15 ApS, Ejendommen Hauchsvej 16 1/S, EjendomDanmark, Ejendomskontoret, Ejendomsselskaberne, Ejendomsselskabet af 15. maj 1895, Ejendomsselskabet Aunb0II A/S, Ejendomsselskabet NEMP, Ejendomsselskabet Thy, Ejendomsselskabet 0stervold, Elverh0j Investment Group ApS, Estate Invest, Etex Ejendomme, Erhverv Aalborg, EV bolig, Fast Ejendom Danmark, Flemming Jeppsson, Flemming Olsen, Flemming S0rensen, Fokus Asset Management, Frederiksberg Fonden, Freja Ejendomsadministration, Friheden Ejendomme A/S, Fcerchfonden, Goldschmidt Ejendomme A/S, Grosserer Schiellerup og Hustrus Fonde, Gudbj0rg og Ejnar Honores Fond, Gr0nl0kkevej 10, Grnnnegaarden Ejendomsselskab, Hans Nielsen, HEA Ejendomme, Hegela Erhvervsudlejning, Heimstaden, Helle Duun, Hestia, Hj0rnet, Home Holbcek, Hovedstadens Ejendomsadministration, Hosta Ejendomme, Humlebogruppen, H0jgaard Ejendomme, lndustriens Pension, lnvestorgruppen, Jammerbugt Kommune, Jens Garfalk, Jeudan, JJ Ejendomsadministration, Jorcks Ejendomsselskab, J0P, Kaj Pedersen, Kalkvcerksgrundene, Kalvebod Ejendomme, Karberghus, Kayhan Development, KEBLOH ApS, Kereby A/S, KFI Erhvervsdrivende Fond, KIRKBI, KHK's Legat, KGV Aarhus ApS, KLP Ejendomme, Koncenton, Kramers Legat, K/S lngolf Nielsens Vej S0nderborg, K/S Roskilde Retail Park II, K0benhavns Kommune, K0ge Kommune, Laros, Lars Wissing, LB Forsikring, Levring & Levring,Lindhart Ejendomsadministration, Lyngby Kommune, Lcegernes Pensionskasse, Lcerernes Pension, M7 Real Estate ApS, Michael Westh-Jensen, Midtbyens Ejendomme, Minova, Mogens Westh­ Jensen, Moltzen Administration, Mogens Nielsen, Morten Norberg.MP Pension, MOWE Holding ApS, NEMO Ejendomsadministration, Nemp Ejendomsadministration, Niam, Niels M0ller, Nielsen & Nielsen Ejendomme A/S, Nordea Ejendomme, Nordea Liv og Pension, North Property Asset Management, NREP, Odense Bolig ApS, Ole Hartvig, PBU, Pears, PenSam, PensionDanmark, Pensionskassen for Farmakonomer, PFA, Pfeiffer Ejendomme ApS, PIA, Rasch-Andersen Ejendomme ApS, Rathleff Ejendomme, International, Pitzner Ejendomme, PKA, PN Ejendomme, Postbudenes Byggeforening, Probus, ProDomus, Realdania, Revisorteamet, Roskilde Fcellesbageri ApS, R0dovre Centrum A/S, Sampension, SEB, Samradets Boligselskab / Dronning Louises Stiftelse, Siersbo ApS, Skovly Ejendomme, Sofus Administration ApS, SparNord Ejendomme Aalborg, Storck Holding, Svanholt Ejendomme, SPG Omsorg DKl, Steen & Strnm, Syddan A/S, Taurus Ejendomsadministration, TDC Pensionskasse, Thisted Kommune, Thylander Gruppen Sixpack, TLK Ejendomme, TLP ApS, Tom Jensen, Topdanmark, Totalbyg, Tox Development, Tryg, T.T. Invest ApS, UBSBOLIG A/S, Unico Finans ApS, Vagner P, Valby Maskinfabrik lApS, Valad, VEA ApS, Vestegnens Boligadministration, Vestjysk Ejendomsadministration ApS, Vestsjcellandske Ejendomme ApS, Volantis A/S, VOPA Ejendomsadministration ApS, V.M. Brockhuus Ejendomme, Wagner Ejendomme, West Star Property Holding ApS, Wihlborg, Wind Administration, 0ens Ejendomsadministration, Aalborg Boligadministration og Aage Larsens Boligudlejning.

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, april 2021

Appendix Figur 3. Arealmcessig tomgang, april 2021

Butik

Kontor

I

Andet Erhverv

Bolig

lndustri

Total

JEndring i JEndring i JEndring i JEndring i JEndring i A:ndring i procentpoint procentpoint procentpoint procentpoint procentpoint procentpoint Kvartal

Ar

Kvartal

Ar

Kvartal

Ar

Kvartal

Ar

Kvartal

Ar

Kvartal

Ar

-0,2

-0,7

-0,2

0,0

-0,7

0,1

-0,1

-0,2

-0,4

-1,4

-0,3

-0,7

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

Anm.: Tomgangsmalet, for alle sektorer i alt, omfatter ogsa aktuel arsleje og arealer for sekundcere arealer.

Arealmaessig tomgang

Tabel 5. Kontor

April 2021 (procent)

Kvartalsaendring (procentpoint)

Arsaendring (procentpoint)

10,4

-0,2

-0,4

K0benhavn centrum

7,9

-0,7

0,2

0vrige K0benhavns Kommune

8,0

-0,1

0,8

Nordsj�lland

9,5

-0,7

-6,0

0vrige Hovedstaden

13,9

0,2

-0,8

14,1

0,5

-1,0

0stsj�lland

16,4

0,0

1,5

Vest- og Sydsj�lland

12,8

0,8

-2,4

13,3

-0,4

-1,9

10,1

0,6

0,1

Region Hovedstaden

Region Sjaelland

Region Syddanmark Odense Trekantomradet

15,3

0,1

-3,4

0vrige Syddanmark

15,2

-1,9

-2,9

8,3

0,1

-0,3

Aarhus

7,0

0,1

-0,1

0vrige Midtjylland

12,1

0,5

-0,3

Region Nordjylland

Region Midtjylland

9,8

-1,5

-3,5

Aalborg

9,9

-0,5

-2,0

0vrige Nordjylland

9,3

-5,9

-10,3

10,5

-0,2

-0,7

Total

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

11

EjendomDanmarks markedsstatistik - tomgang, april 2021

Arealmaessig tomgang

Tabel 7. lndustri

April 2021 (procent)

Kvartalsaendring (procentpoint)

Arsaendring (procentpoint)

Region Hovedstaden

9,4

-1,6

-0,8

K0benhavn centrum

18,6

0,1

1,2

0vrige K0benhavns Kommune

14,2

1,0

2,6

Nordsja?lland

21,6

0,3

2,8

0vrige Hovedstaden

6,8

-2,7

-2,4

13,5

-0,6

2,6

28,9

0,1

5,0

6,5

1,2

2,2

Region Sjaelland Vest- og Sydsja?lland

Region Syddanmark Odense

4,6

-1,2

Trekantomradet

13,1

5,1

5,1

0vrige Syddanmark

2,9

0,1

1,4

Region Midtjylland

6,8

0,0

-0,2

Aarhus

10,8

0,6

-1,7

0vrige Midtjylland

4,4

-0,4

0,9

Region Nordjylland

4,8

-0,4

-3,7

7,1

-0,6

-5,4

8,7

-0,7

0,1

Aalborg

Total

Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.

13